Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího podnikání
uzavřená podle ust. § 2302 a následujícího zákona č. 89/2014 Sb., občanský zákoník, v účinném znění,
mezi níže uvedenými účastníky:
č. D/17/237
Teplárny Brno, a.s.
se sídlem: Okružní 25, 638 00 Brno
zastoupena: Ing. Petrem Fajmonem, MBA, místopředsedou představenstva a generálním ředitelem
Ing. Vlastimilem Sucháčkem, členem představenstva a obchodním ředitelem
IČ: 46347534
DIČ: CZ46347534
zapsána v OR KS v Brně, odd. B, č. vl. 786
bankovní spojení: ČSOB, Brno město
číslo účtu: 8010-0803084543/0300
(jako pronajímatel)
a
Tomáš Hacko
se sídlem: Přízřenická 1024, 664 62 Brno
IČ: 04695364
(jako nájemce)
I. Předmět nájmu
1. Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitosti, pozemku p.č. 3125/113, jehož součástí je budova
č.p. 1741, v kat. území Řečkovice, obec Brno, zapsaného na LV č.3458 u Katastrálního úřadu pro
Jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno – město. Budova se nachází na ulici Horácké
náměstí 1, Brno.
2. Pronajímatel tímto přenechává nájemci k užívání prostory výměře xxx v přízemí budovy
specifikované v čl. I. této smlouvy. Popis pronajatého prostoru, včetně výměry je uveden ve
výpočtovém listu, který je spolu s nákresem nedílnou součástí této smlouvy.
3. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za užívání předmětu nájmu dohodnuté nájemné.
II. Účel nájmu a předmět činnosti nájemce
1. Pronajímatel pronajímá nájemci předmět nájmu (účel užívání):
kancelářské prostory.
2. Předmět činnosti nájemce v pronajatém nebytovém prostoru bude (účel využití):
administrativní činnosti.
Nájemce prohlašuje, že využití prostoru je v souladu s jeho předmětem činnosti zapsaným v
Obchodním rejstříku. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu v souladu se sjednaným účelem
užívání.
3. Nájemce prohlašuje, že byl seznámen se stavem předmětu nájmu, stav předmětu nájmu je mu ke
dni podpisu této smlouvy znám a v tomto stavu předmět nájmu přijímá.
Stránka 1 z 8
ISO_FO_TB_211/2014
III. Trvání nájmu
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou s účinností od 1. 5. 2017.
IV. Nájemné a způsob platby nájemného
1. Roční cena nájmu (nájemné) je stanovena dohodou a její výše je uvedena v platném výpočtovém
listu, který tvoří, spolu se splátkovým kalendářem, nedílnou součást této smlouvy. Cena nájmu
neobsahuje částku představující náklady za poskytované služby včetně nákladů na odvoz odpadu.
2. V období realizace stavebních úprav může být nájemci cena nájmu snížena na 200 Kč /m2/rok -
provizorium. Částka představující snížení nájemného, jako i doba jejího uplatnění, je závislá na
rozsahu stavebních úprav a rozhodnutí pronajímatele. Snížené nájemné se uplatní v přepočtu
ročního nájemného v režimu provizoria, v délce maximálně 2 měsíce od podpisu této smlouvy, a to
jen v případě stavebních úprav nutných pro výkon předmětu podnikání v předmětu nájmu dle
ustanovení I. této smlouvy. Snížené nájemné v režimu provizoria je možné uplatnit jedenkrát za
období trvání nájmu.
3. Nájemné a zálohové platby za služby spojené s užíváním předmětu nájmu, bude nájemce hradit
předem na účet pronajímatele vedený u ČSOB, a. s., číslo účtu 8010-0803084543/0300, a to
v měsíčních splátkách, nejpozději do 10. dne příslušného měsíce pod variabilním symbolem
uvedeným v platném výpočtovém listu. Za zaplacení nájemného a zálohových plateb za služby
spojené s užíváním předmětu nájmu se považuje připsání příslušných částek na účet pronajímatele.
4. Spolu s nájemným je nájemce povinen hradit pronajímateli zálohy za služby spojené s užíváním
předmětu nájmu, a to ve výši, která je na základě předpokládaných nákladů stanovena
pronajímatelem ve výpočtovém listu. V souvislosti s fakturací splatných záloh se uplatní podmínky
uvedené v ustanovení IV.3 této smlouvy. Zálohy na služby spojené s užíváním předmětu nájmu
neobsahují náklady na odvoz odpadu a dodávku elektrické energie.
5. Sjednané nájemné je možno měnit dohodou obou smluvních stran v závislosti na vývoji výše
obvyklého nájemného, nebo v souladu s obecně závaznými právními předpisy, které budou tuto
oblast upravovat.
6. Pronajímatel je oprávněn jednostranně zvýšit nájemné, a to bez ohledu na odst. 7 tohoto
ustanovení, vždy od 1. ledna kalendářního roku dále do budoucna z důvodů inflace, a to o tolik
procent, kolik procent činila inflace v roce předcházejícím. Inflací se rozumí meziroční inflace
měřená vzrůstem úhrnného indexu spotřebitelských cen zboží a služeb, kterou udává každým
kalendářním rokem Český statistický úřad za rok předcházející vyjádřená v procentech. Zvýšil-li
pronajímatel nájemné z důvodů inflace a nájemce již splatné nájemné podléhající tomuto zvýšení
zaplatil, pak je nájemce povinen doplatek k již zaplacenému nájemnému pronajímateli zaplatit v
termínu nejblíže příště splatného nájemného, pokud se strany nedohodnou jinak.
7. Pronajímatel je rovněž oprávněn jednostranně v souvislosti se zvýšením cen jednotlivých vstupů
upravit výši záloh za služby spojené s užíváním předmětu nájmu dle čl. IV.3. této smlouvy.
8. Pronajímatel je povinen nájemci vyúčtovat zálohy za poskytnuté služby ve smyslu ustanovení IV.3.
této smlouvy za zúčtovací období /kalendářní rok/, nejpozději do 31.3. následujícího roku. Jedná se
o služby spojené s odběrem tepelné energie, studené vody a studené vody pro ohřev TV. Rozdíly
mezi skutečnými náklady a výší záloh musí smluvní strany vyrovnat do 15 dnů ode dne doručení
vyúčtování. Náklady zaplacené pronajímatelem za nájemcem odebranou elektrickou energii, plyn a
studenou vodu, v případě, že nájemce nemá uzavřenou samostatnou smlouvu s (výrobcem),
dodavatelem předmětných služeb, pronajímatel nájemci fakturu (E.ON Česká republika, a.s, JMP
a.s., BVaK, a.s.) do výše odběrů přefakturuje. V uvedeném případě je nájemce povinen uhradit
fakturu (daňový doklad) vystavenou pronajímatelem dle data splatnosti. Uvedené závazky je
nájemce povinen splnit i po ukončení nájemního vztahu a to do 20 dnů od ukončení nájemního
vztahu max. však dle data splatnosti doručené faktury. Doručením se rozumí uplynutí 10-ti denní
Stránka 2 z 8
ISO_FO_TB_211/2014
lhůty od dne odevzdání faktury k poštovní přepravě. Zaplacením se rozumí připsání fakturované
částky na účet pronajímatele. Reklamace faktury je přípustná do 30 dnů od jejího doručení za
předpokladu její řádné a včasné úhrady.
9. Pokud nájemce nesplní povinnosti vyplývající z ustanovení IV.1., IV.2., IV.3.,zavazuje se zaplatit
pronajímateli úroky z prodlení ve výši 0,05% z dlužné částky za každý započatý den prodlení ode
dne splatnosti do zaplacení. Odstoupení od smlouvy ze strany nájemce v době stavebních úprav je
sankcionováno smluvní pokutou ve výši provizoria ve smyslu ustanovení IV.2. této smlouvy. Tímto
ustanovením není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody.
V. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je oprávněn provádět veškeré stavební úpravy a měnit účel užívání předmětu nájmu jen
s písemným souhlasem pronajímatele. V případě stavebních úprav, změn účelu užívání stavby
v souladu s výkonem předmětu činnosti nájemce, oproti stávajícímu účelu využití objektu ze strany
nájemce, je tento povinen na vlastní náklady a odpovědnost zajistit souhlasné vyjádření orgánu
státní správy. K zajištění předmětných souhlasů a rozhodnutí bude nájemce zmocněn
pronajímatelem po schválení předložené projektové dokumentace, technického popisu
předpokládaných úprav v režimu ohlášení stavby.
2. Projektovou dokumentaci včetně jejich změn v průběhu stavebních úprav nebo technický popis,
změnu v účelu užívání předmětu nájmu, je nájemce povinen před podáním žádosti o vydání
stavebního povolení, ohlášení stavby a oznámení o změně účelu užívání předmětu nájmu předat
pronajímateli ke schválení. Nesplnění uvedeného závazku je důvodem pronajímatele k okamžitému
odstoupení od této nájemní smlouvy.
3. Nájemce je povinen předmět nájmu uvedený v ustanovení I. této smlouvy užívat jako řádný
hospodář a na své náklady zajišťovat drobnou údržbu. Nájemce je povinen v souvislosti s realizací
předmětu činnosti a vlastního užívání předmětu nájmu neznečisťovat a neničit prostory
v bezprostřední blízkosti předmětu nájmu. Nájemce je povinen zajišťovat pořádek před vchodem do
prostor, které nájemce v rozsahu činnosti realizované v předmětu nájmu užívá.
4. Nájemce je oprávněn provádět odpisy technického zhodnocení podle zákona č. 586/1992 Sb.
v platném znění a podle zákona č. 593/1992 Sb. v platném znění může nájemce vytvářet rezervy na
opravu hmotného majetku, který netvoří s předmětným objektem jeden celek a tyto také sám podle
příslušných právních předpisů odepisovat.
5. Nájemce je oprávněn umístit na nemovitosti, ve které se nachází předmět nájmu, obvyklé návěstí.
Obvyklým návěstím se rozumí návěstí o maximálně 2,5 m2 plochy spojené se zdí nemovitosti
obsahující výhradně písemné nebo obrazové sdělení podnikatelského subjektu s určením jeho
předmětu činnosti. Nájemce nemá oprávnění pronajmout na nemovitosti specifikované v čl. I. této
smlouvy plochu k reklamě či obdobné činnosti třetí osobě.
6. Nájemce odpovídá za škodu způsobenou pronajímateli. Pronajímatel neodpovídá za poškození,
ztrátu, zničení majetku nájemce umístěného v předmětu nájmu. Nájemce je povinen zabezpečit
předmět nájmu uvedený v ustanovení I. této smlouvy proti vniknutí, zabezpečit svůj movitý majetek
tak, aby nedošlo k jeho poškození, zničení, odcizení. V případě hrozící škody na majetku
pronajímatele je nájemce povinen učinit okolnostem přiměřené opatření k jejímu odvrácení.
7. Nájemce je povinen při své činnosti, která je spojena s užíváním předmětu nájmu uvedeného
v ustanovení I. této smlouvy, dodržovat obecně závazné právní předpisy, hygienické, bezpečnostní,
provozní a jiné předpisy. Dále je nájemce povinen dodržovat kvalitu odpadních vod podle
Kanalizačního řádu, schváleného odborem VLHZ Magistrátu města Brna dne 15.7.1994 pod č.j.
VLHZ 1639 - Va v platném znění.
8. Nájemce je povinen na vlastní náklady a svým jménem zajistit odvoz (zpracování) odpadů vzniklých
v souvislosti s činností realizovanou v předmětu nájmu včetně odpadu nacházejícího se před
Stránka 3 z 8
ISO_FO_TB_211/2014
prostorami a v prostorách předmětu nájmu. Nájemce v den podpisu nájemní smlouvy předložil
doklad nebo smlouvu zajišťující odvoz (zpracování) odpadu, souhlasné stanovisko orgánu státní
správy a samosprávy případně jiných dotčených orgánů oprávněných vydávat v souladu s platnou
právní úpravou souhlasné stanovisko k odvozu a zpracování odpadu vznikajícího v
důsledku předmětu podnikání nájemce nebo jeho nečinností v prostorách před předmětem nájmu.
9. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část uvedenou v ustanovení I. této smlouvy
do podnájmu třetí osobě.
10. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup do předmětu nájmu, a to v pracovní dny od 7.00 do
15.30 hod. Písemné oznámení o předpokládaném vstupu zašle pronajímatel nájemci 5 pracovních
dnů předem, nebo oznámení provede jiným, předem s nájemcem dohodnutým způsobem.
11. V případě skončení nájmu je nájemce povinen vrátit předmět nájmu pronajímateli ve stavu, v jakém
se nacházel ke dni podpisu této nájemní smlouvy s přihlédnutím k běžnému opotřebení. V případě,
že nájemce v den ukončení nájmu neodevzdá vyklizený předmět nájmu pronajímateli, je
pronajímatel v souvislosti s výkonem vlastnického práva oprávněn zajistit dřívější předmět nájmu
(dále jen objekt) proti vstupu neoprávněných osob včetně dřívějšího nájemce (dále jen neoprávněná
osoba) do objektu. V případě pozdního vyklizení předmětu nájmu se sjednává smluvní pokuta, která
činí 3000,- Kč za každý započatý den prodlení.
VI. Ukončení nájemního vztahu
1. Nájemní vztah dle této smlouvy zaniká způsobem stanoveným zákonem.
2. Nájemní vztah může skončit také výpovědí této smlouvy jednou ze smluvních stran. Smluvní strany
sjednávají tříměsíční výpovědní dobu. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem kalendářního
měsíce následujícího po měsíci, ve kterém došlo k doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3. Pronajímatel je oprávněn bez nároku nájemce na náklady vynaložené v souvislosti s pronájmem
předmětu nájmu vypovědět nájemní smlouvu v případě porušení povinnosti nájemce stanovené
touto smlouvou s výpovědní dobou v délce jednoho měsíce, nejde-li o porušení povinnosti zvlášť
závažným způsobem.
4. Poruší-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti dle této smlouvy, má pronajímatel
právo vypovědět tuto smlouvu i bez výpovědní doby. Porušením povinnosti zvlášť závažným
způsobem se rozumí porušení povinnosti nájemce dle čl. II.2, IV.1., IV.3. a V.1. této smlouvy a
užívání předmětu nájmu způsobem, kdy se tento opotřebovává nad míru přiměřenou okolnostem
nebo kdy hrozí jeho zničení. Pronajímatel před podáním výpovědi vyzve nájemce k nápravě,
poskytnu mu k ní přiměřenou lhůtu a upozorní nájemce na možnost výpovědi bez výpovědní doby.
Hrozí-li však pronajímateli naléhavé vážné nebezpečí z prodlení, je oprávněn vypovědět nájem bez
výpovědní doby, aniž by nájemce vyzval k nápravě. Nájemní vztah končí dnem, v němž byla
výpověď doručena nájemci.
VII. Ustanovení společná a závěrečná
1. Práva a povinnosti neupravené touto nájemní smlouvou se řídí ustanoveními občanského zákoníku.
2. Nájemní smlouvu je možno měnit a doplňovat pouze písemnými dodatky podepsanými oběma
smluvními stranami.
3. Smlouva je vyhotovena ve dvou výtiscích s platností originálu, z nich pronajímatel i nájemce obdrží
1 výtisk.
Stránka 4 z 8
ISO_FO_TB_211/2014
4. V případě, že některé ustanovení této smlouvy se ukáže neplatným, odporovatelným, neúčinným či
nevynutitelným, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy touto skutečností nedotčena. Smluvní
strany se zavazují dohodnout se na náhradě takového ustanovení za ustanovení jiné, které je svým
účelem a právními důsledky nejbližší vadnému ustanovení.
5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly a jejímu obsahu porozuměly, že byla
uzavřena dle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni ani za jinak
jednostranně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho smluvní strany připojují ke smlouvě své
podpisy.
V Brně dne: V Brně dne:
Za pronajímatele: Za nájemce:
.......……………………… ………..…. .........……………………………….......
Ing. Petr Fajmon, MBA Tomáš Hacko
místopředseda představenstva
a generální ředitel
......................................................
Ing. Vlastimil Sucháček
člen představenstva
a obchodní ředitel
Stránka 5 z 8
ISO_FO_TB_211/2014
Pronajímatel: Nájem - Výpočtový list č.: 1390001131
Teplárny Brno, a.s. Nájemce:
Okružní 25
638 00 Brno-Lesná Tomáš Hacko
Firma zapsána v OR u KS v Brně,oddíl B, vložka 786 Příz řenická 102 4
664 42 Modřice
IČ: 46347534 DIČ: CZ46347534
Číslo účtu: 8010-0803084543/0300
Bankovní spojení: ČSOB
Číslo/datum objednání: 250103 Plátce:
Nájemce ID: 84767
Vystavil(-a): Tať jana Hrázská Tomáš Hacko
- Telefon: 545169346
Datum vystavení: 19.05.2017 Příz řenická 1024 -
664 42 Modřice
IČ: 04695364 DIČ: CZ9503235104
Nebytový prostor:
uživ atel NP na ul.
Horácké nám. 1
621 00 Brno
Údaje o nebytovém prostoru:
Způsob využití: kanceláře Počet osob:
Teplá voda: ne - el.
Poloha v domě: přízemí Vytápění: ano Sprch.kout:
WC: ano
Vybavení: Umyvadlo: ano
Elektroměr:
Další informace:
Rozpis nájmu za užívání NP:
Č. Místnosti - způsob využití Plocha m2 Plocha ÚT m2 Sazba Kč/m2 Roční úhrada Kč
1. 2x kancelář 28,00 33,60 850,00 23.800,00
2. soc. zázemí 5,00 5,00 850,00 4.250,00
3. poměrná částspol. chodby 7,00 3,50 230,00 1.610,00
Celkem: 40,00 42,10 29.660,00
Úhrada nájmu: 2.471,67 Kč
0,00 Kč
Měsíční úhrada za užívání nebytového prostoru (bez DPH): 0,33 Kč
0% DPH:
2.472,00 Kč
Zaokrouhlení:
Měsíční úhrada nájmu celkem:
Platbu nájemného zasílejte pod variabilním symbolem: 250103
Strana: 1 /2
Pronajímatel: Zálohy - Výpočtový list č.: 1310001149
Teplárny Brno, a.s. Nájemce:
Okružní 25
638 00 Brno-Lesná Tomáš Hacko
Firma zapsána v OR u KS v Brně,oddíl B, vložka 786 Příz řenická 1024
664 42 Modřice
IČ: 46347534 DIČ: CZ46347534
Číslo účtu: 8010-0803084543/0300
Bankovní spojení: ČSOB
Číslo/datum objednání: 290085 Plátce:
Nájemce ID: 84767
Vystavil(-a): Tať jana Hrázská Tomáš Hacko
- Telefon: 545169346
Datum vystavení: 19.05.2017 Příz řenická 1 024 -
664 42 Modřice
IČ: 04695364 DIČ: CZ9503235104
Nebytový prostor:
uživ atel NP na ul.
Horácké nám. 1
621 00 Brno
Úhrada záloh: 1.000,00 Kč
250,00 Kč
Měsíční zálohy za teplo:
Měsíční záloha za vodné astočné: 1.250,00 Kč
Měsíční záloha celkem (bez DPH):
187,50 Kč
15% DPH:
Měsíční úhradazáloh celkem: 1.437,50 Kč
Platbu záloh zasílejte pod variabilním symbolem: 290085
Poznámky / Další ujednání:
V Brně dne: Platnost od: 01.05.2017
........................................................................ ........................................................................
Tať jana Hrázská Za nájemce:
R-nebytových prostor a smluv
Strana: 2 /2
Stránka 8 z 8
ISO_FO_TB_211/2014