Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
00206BA3AB8D220628094548
Smlouva o nájmu prostor sloužících k podnikání
uzavřená dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012Sb., občanského zákoníku
1. Pronajímatel:
Název:
Sídlo:
IČ:
DIČ:
Zapsán:
Zastoupen:
Bankovní spojení:
(dále jen „pronajímatel")
a
2. Nájemce:
Název: PROSET s.r.o.
I.
Strany smlouvy
EAST BOHEMIAN AIRPORT a.s.
Pražská 179, Popkovice, PSČ 53006 Pardubice
48154938
CZ48154938
v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové
v oddílu B, spisové vložce č. 915
Ing. Ivanem Čechem, místopředsedou představenstva
č.ú.: xxx vedený u ČSOB a.s.
Sídlo:
IČ:
Pražská 179, Popkovice, PSČ 53006 Pardubice
27525252
DIČ: CZ27525252
Zapsán: Krajským soudem v Hradci Králové, Oddíl C, Vložka 24119
Zastoupen: Oldřiškou Hanusovou, jednatelkou společnosti
(dále jen „nájemce")
(společně také jako „smluvní strany")
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku jako projev své svobodné a vážné vůle tuto
Smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání
(dále jen „smlouva")
11.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem odbavovací budovy č. 50 - budovy bez č. p. nebo č. e.
nacházející se na stavební parcele č. 911, o výměře 1562 m2, zastavěná plocha a nádvoří,
nacházející se v katastrálním území Popkovice, obci Pardubice, zapsané v katastru nemovitostí u
Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Pardubice, na listu vlastnictví
50063, pro katastrální území Popkovice, obec Pardubice.
2. Pronajímatel tímto pronajímá kanceláře číslo 1.61,l.62,l.63,l.64,1.65,1.66, celkem o výměře
104,64m2 , nacházející se v budově č. 50 specifikované v odst. 1 tohoto článku, dále 2 parkovací
místa před budovou 50 (dále jen „předmět nájmu")
3. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci k dočasnému užívání předmět nájmu
dle odst. 2 tohoto článku za podmínek uvedených dále v této smlouvě a nájemce předmět nájmu
za podmínek uvedených v této smlouvě do užívání přebírá, zavazuje se jej užívat pouze k účelům a
za podmínek sjednaným touto smlouvou a za možnost užívání předmětu nájmu se zavazuje platit
pronajímateli nájemné uvedené dále v čl. Ill. této smlouvy.
4:- Nájemce je oprávněn užívat nebytový prostor za účelem zřízení kancelářských prostorů pro
obchodní a servisní služby. Jinou činnost je nájemce oprávněn v nemovitosti provozovat jen s
výslovným předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Nájemce prohlašuje, že se seznámil
s předmětem nájmu a s jeho způsobilostí k užívání k účelu uvedenému v této smlouvě a že je se
stavem předmětu nájmu srozuměn. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s právním stavem
předmětu nájmu. Smluvní strany konstatují, že předmět nájmu splňuje ke dni uzavření smlouvy
požadavky nájemce i ustanovení obecně platných předpisů, které s užíváním předmětu nájmu
souvisí.
5. Nájemce předmět nájmu v uvedeném stavu do nájmu přijímá. Stanoviště či jiné movité věci, které
budou umístěny na/v předmět nájmu, budou pořízeny zcela na náklady nájemce tak, aby splňovaly
podmínky provozu letiště Pardubice dle příslušných právních předpisů, a to obecně závazných
právních předpisů i interních právních předpisů pronajímatele, platných v průběhu trvání nájmu, a
budou nájemcem přizpůsobeny nebo vyměněny tak, aby vyhověly všem požadavkům v případě
změny právních předpisů dotýkajících se této oblasti činnosti.
6. Nájemce umístí na stanoviště či jiné movité věci viditelné označení své provozovny v souladu
s příslušnými právními předpisy.
Ill.
Nájemné a služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Nájemce se zavazuje za užívání předmětu nájmu dle čl. li. této smlouvy platit pronajímateli
nájemné ve výši 6836,30 ,- Kč za měsíčně . Příslušná výše DPH bude připočtena ke sjednanému
nájemnému ve výši dle platného právního předpisu ke dni vystavení daňového dokladu (faktury).
2. Nájemce se zavazuje za užívání dvou parkovacích míst před budovou č. 50 platit pronajímateli
nájemné ve výši 1000,- Kč měsíčně za jedno stání. Celkem tedy 2000,- Kč měsíčně. Příslušná sazba
DPH bude připočtena ve výši dle platného právního předpisu ke dni vystavení daňového dokladu.
3. Nájemné bude nájemcem hrazeno na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného
pronajímatelem na počátku měsíce za uplynulý měsíc. Daňový doklad musí splňovat všechny
náležitosti ve smyslu platných zákonů, zejména zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty
v platném znění.
4. Nájemce je povinen vedle nájemného platit pronajímateli úplatu za energie spojené s užíváním
předmětu nájmu, tj. elektřina, vodné - stočné, (dále jen „energie"). Energie na základě skutečné
spotřeby a ceny budou fakturované měsíčně spolu s nájemným.
S. Splatnost daňových dokladů (faktur) je 14 dnů ode dne vystavení daňového dokladu (faktury).
6. Nájemné hradí nájemce převodem, a to na bankovní účet pronajímatele uvedený v čl. I. odst. 1
této smlouvy, přičemž příslušná platba je považována za uhrazenou dnem připsání příslušné částky
na předmětný účet pronajímatele.
7. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn provést jednou za kalendářní rok, vždy k
prvnímu dubnu, úpravu ceny základního nájemného. Cena základního nájemného dle této smlouvy
tak může být upravena o průměrnou roční míru inflace předcházejícího kalendářního roku.
Základní cena navýšená v souladu s tímto odstavcem se stává novým základním nájemným pro
aktuální rok. Při výpočtu inflačního nárůstu bude postupováno podle indexu růstu spotřebitelských
cen za předcházející kalendářní rok, který publikuje Český statistický úřad. Neprovede-li
pronajímatel v některém kalendářním roce navýšení základního nájemného o příslušnou inflaci, je
pronajímatel oprávněn navýšit při příštím navýšení základního nájemného toto nájemné o součet
veškerých ročních měr inflace pro každý rok, ve kterém nebylo právo pronajímatele využito.
IV.
Doba trvání nájmu a ukončení nájmu
1. Tato smlouva a příslušný nájemní vztah se uzavírá na dobu neurčitou, a to od 1. července 2022.
2. Dobu trvání nájmu lze změnit či prodloužit na základě oboustranné písemné dohody smluvních
stran.
3. Nájemní smlouva zaniká některým z následujících způsobů:
a) písemnou dohodou smluvních stran,
b) písemnou výpovědí učiněnou za podmínek odst. 4 tohoto článku nebo dle zákona s 3 měsíční
výpovědní lhůtou,
c) písemným odstoupením učiněným za podmínek odst. S a 6 tohoto článku, kdy účinky
odstoupení nastávají 1 měsíc po jeho doručení druhé smluvní straně.
4. Výpovědí může tuto smlouvu ukončit kterákoli smluvní strana, a to bez udání důvodů. Výpovědní
doba činí 3 měsíce a je sjednána na základě vzájemné dohody pro obě smluvní strany totožně.
Výpovědní doba počíná běžet prvním dnem měsíce následujícím po měsíci, v němž byla písemná
výpověď vypovídající smluvní strany doručena druhé smluvní straně.
S. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit v těchto případech:
a) užívá-li nájemce předmět nájmu, přes předchozí písemnou výstrahu, v rozporu s touto
smlouvou, nebo hrubým způsobem (podstatně nebo opakovaně) poruší kteroukoli svou
povinnost stanovenou mu touto smlouvou nebo zákonem,
b) je-li nájemce v prodlení s úhradou nájemného po dobu delší než 1 měsíc,
c) je-li nutno předmět nájmu na základě pravomocného rozhodnutí správního orgánu nebo
soudu vyklidit, zbourat či provést takovou úpravu, která znemožní jeho užívání.
6. Nájemce je oprávněn od smlouvy odstoupit v těchto případech:
a) stane-li se předmět nájmu nezpůsobilým k užívání k účelu, k němuž byl dle této smlouvy
pronajat, aniž by nájemce měl na tomto stavu jakýkoli podíl, včetně zanedbání povinnosti hlásit
řádně a včas potřebu oprav,
b) přestanou-li být ze strany pronajímatele, bez právního důvodu poskytovány služby související
s podnájmem sjednané touto smlouvou.
7. Dojde-li k ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen vyklidit a předat předmět nájmu zpět
pronajímateli včetně veškerých součástí ke dni ukončení nájemního vztahu.
8. Nevyklidí-li nájemce předmět nájmu ve sjednaném termínu dle odst. 7 tohoto článku, je
pronajímatel oprávněn (zplnomocněn) zabezpečit vyklizení předmětu nájmu vlastními prostředky
či prostřednictvím třetí osoby a náklady s tím spojené uhradí nájemce pronajímateli. Takto
vynaložené náklady pronajímatele se nájemce zavazuje zaplatit nejpozději do 14 dnů od dne
doručení příslušného vyúčtování všech nákladů s tím spojených nájemci.
9. Předmět nájmu se považuje za vyklizený dnem, kdy z něj budou vyklizeny všechny movité věci
nájemce, bude uklizený a čistý a bude uveden do původního stavu, v jakém jej nájemce převzal
k užívání s přihlédnutím k obvyklému opotřebení po dobu nájemního vztahu, případně s ohledem
na provedené změny či úpravy, jejichž provedení bylo pronajímatelem řádně schváleno.
v.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce je povinen:
a) strpět nezbytně nutné omezení v případě provádění stavebních úprav, vzniku havarijních stavů
nebo z důvodu jiných provozních překážek na straně pronajímatele,
b) užívat předmět nájmu řádně a v souladu se sjednaným účelem nájmu a počínat si tak, aby
nedocházelo ke škodám na majetku pronajímatele,
c) užívat předmět nájmu tak, aby nedošlo k jeho poškození, zničení či nepřiměřenému
opotřebení, nájemce je povinen udržovat předmět nájmu v čistotě a pečovat o něj s péčí
řádného hospodáře; nájemce odpovídá za likvidaci veškerých odpadů vzniklých při jeho
činnosti v předmětu nájmu a dále je povinen dodržovat při užívání předmětu nájmu příslušné
obecně závazné předpisy, zejména protipožární, bezpečnostní, hygienické a ochrany životního
prostředí. Nájemce je povinen samostatně zabezpečovat a dokumentovat vlastní prováděné
činnosti z hlediska požární prevence dle ustanovení předpisů o požární ochraně (zák.
č.133/1985 Sb. v platném znění) a dle předmětných technických předpisů svými prostředky a
náklady.
d) na vlastní náklady zabezpečit provádění běžné údržby najatých nebytových prostor a jejich
běžné opravy. Jestliže nájemce neprovede včas údržbu a opravy najatých nebytových prostor
a v důsledku toho dojde k ohrožení majetku pronajímatele, je pronajímatel oprávněn po
předchozím písemném upozornění tuto údržbu a opravy provést sám a požadovat od nájemce
náhradu nákladů. Náhrada těchto nákladů se vztahuje pouze na údržbu a opravy najatých
nebytových prostor, kterými jsou tyto udržovány ve stávajícím stavu.
e) v případě požadavku na zásah do předmětu nájmu nad rámec běžných oprav a údržby (dále v
tomto ustanovení též jako „Změny") vyžádat předchozí písemný souhlas pronajímatele;
Změny, které nájemce provedl bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, je
nájemce povinen odstranit a uvést celý předmět nájmu do původního stavu, pokud se smluvní
strany nedohodnou jinak. V případě Změny, ke které pronajímatel neudělil předchozí písemný
souhlas, nemá nájemce právo na náhradu vynaložených nákladů, a to ani za předpokladu, že
by se neprovedením opravy stal předmět nájmu či jeho část pro podnikatelskou činnost
nájemce nezpůsobilý ve smyslu čl. VI odst. 8 této smlouvy; nájemce potvrzuje, že ne/udělení
písemného souhlasu či ne/provedení Změny pronajímatelem je právem pronajímatele, nikoliv
povinností a z uplatnění tohoto práva nevznikají nájemci vůči pronajímateli žádné nároky„
f) umožnit pověřeným pracovníkům pronajímatele, Policii České republiky, Celnímu úřadu, na
jejich žádost, prohlídku předmětu nájmu a provedení kontroly dodržování způsobu a účelu
nájmu,
g) při pohybu nájemce nebo pobytu zaměstnanců nájemce v prostorách letiště Pardubice, do
nichž jsou oprávněni vstupovat, jsou tito povinni dodržovat obecně závazné právní předpisy,
především z oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany, bezpečnosti
leteckého provozu, ochrany civilního letectví před protiprávními činy, ekologické a hygienické
předpisy a dále také veškeré vnitřní normy pronajímatele, včetně organizačních norem,
provozních a požárních řádů, se kterými byl pronajímatelem seznámen.
h) dodržet podmínku, že předmět nájmu nesmí dále podnajmout třetí osobě bez písemného
souhlasu pronajímatele a není oprávněn převést pronajatý prostor v případě převodu
podnikatelské činnosti bez písemného souhlasu pronajímatele,
i) po skončení nájmu předat předmět nájmu vyklizený, uklizený, čistý a ve stavu, ve kterém jej
převzal k užívání, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení, a to k datu ukončení nájmu.
j) pojistit na svůj náklad věci v předmětu nájmu umístěné, a to pojištěním proti rizikům a škodám
vzniklým při užívání předmětu nájmu, současně se pojistit z odpovědnosti za škodu na věcech
a zdraví způsobenou třetí osobě nebo pronajímateli, to vše v přiměřené míře k hrozícím
škodám. Nájemce je povinný do 1 týdne ode dne zahájení nájmu doložit pronajímateli kopie
uzavřených pojistných smluv dle této smlouvy.
2. Pronajímatel je povinen:
a) odevzdat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a zajistit
nerušený výkon práv nájemce,
b) informovat nájemce s přiměřeným časovým předstihem o stavebních úpravách a jiných
činnostech, které mohou dočasně omezit výkon činnosti (toto se netýká krátkodobých
provozních omezení z důvodu nahodilých výpadcích energie pronajímatelem nezaviněných a
nepředvídatelných),
3. Nájemce odpovídá za škodu způsobenou na najatých nebytových prostorech v souvislosti s jeho
činností v nich provozovanou, jakož i za škodu způsobenou v souvislosti s provozováním jeho
činnosti na objektu, v nichž se tyto prostory nacházejí.
4. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé na předmětu nájmu, majetku nájemce a na zařízení
uvnitř předmětu nájmu způsobené třetími osobami, krom případů, které byly prokazatelně
zaviněny jednáním pronajímatele nebo jeho zaměstnanci.
S. Smluvní strany se zavazují neprodleně oznámit druhé smluvní straně jakékoliv změny v průběhu
nájemního vztahu, jakožto i všechny změny a skutečnosti, které mají vliv na plnění této smlouvy.
Smluvní strany jsou povinen se vzájemně informovat o skutečnostech a změnách, které mají vliv
na plnění této smlouvy.
6. Nerušený faktický výkon práv nájemce dle této smlouvy zajišťuje svými silami sám nájemce, ledaže
by výkon práv nájemce byl rušen činností pronajímatele, který je v takovém případě povinen této
činnosti na výzvu nájemce zanechat.
7. Nájemce potvrzuje, že bude-li využívat část předmětu nájmu pro parkování vozidel, označí k tomu
určený prostor a vyhradí jej tak, aby nebyl ve využívání předmětu nájmu třetími osobami rušen. Za
nerušené užívání části předmětu nájmu pro účely parkování odpovídá sám nájemce.
8. Pokud nájemce při užívání předmětu nájmu zjistí, že předmět nájmu či jeho část je nezpůsobilý k
užívání pro podnikatelskou činnost nájemce, pročež pro jeho další užívání je zapotřebí oprava nad
rámec běžných oprav ve smyslu čl. VI. odst. 1 písm. b) této smlouvy, zajistí nájemce po předchozím
písemném souhlasu pronajímatele opravu předmětu nájmu, či jeho části, v nezbytném rozsahu
nutném pro provoz podnikání, a to na svůj náklad s tím, že je oprávněn vyvolat jednání s
pronajímatelem za účelem případné úpravy výše nájemného zohledňující náklad nájemce na
opravu či za účelem úpravy jiných podmínek této smlouvy. Nebude-li pronajímatelem udělen
souhlas s opravou, resp. nedojde-li k opravě předmětu nájmu, či jeho části, a nájemce bude
předmět nájmu dále užívat, tj. neaktivuje se proces ukončení smlouvy dle následující věty, má se
za to, že předmět nájmu je jako celek způsobilý k užívání pro podnikatelskou činnost nájemce a
oprava nad rámec běžných oprav není nutná. Nebude-li pronajímatelem udělen souhlas s opravou,
či nezajistí-li nájemce opravu na svůj náklad, pročež prohlásí, že předmět nájmu, či jeho část, je
nezpůsobilý k užívání pro jeho podnikatelskou činnost, ukončí smluvní strany tuto smlouvu
dohodou, případně je kterákoliv ze smluvních stran oprávněna smlouvu z uvedených důvodů
vypovědět s výpovědní dobou 1 měsíce.
9. Smluvní strany sjednaly, že nájemci po dobu trvání této smlouvy náleží předkupní právo na koupi
nemovitosti č. 1 v rozsahu sjednaném v této smlouvě. Smluvní strany sjednaly, že v případě, že
pronajímatel bude mít zájem na prodeji nemovitosti č. 1 jakékoli třetí osobě, a to i bez konkrétní
nabídky ze strany třetí osoby, je pronajímatel povinen nejprve nabídnout nemovitost č. 1 k prodeji
nájemci, a to za cenu obvyklou v místě a čase nebo za cenu, za kterou pronajímatel obdržel nabídku
k prodeji od potenciálního koupěchtivého. Nájemce je v takovém případě povinen ve lhůtě
nejpozději 15 dnů informovat pronajímatele, zda předkupní právo využívá, či nikoli. Nevyjádří-li se
nájemce v této lhůtě, vyjadřuje tím svůj zájem nevyužít předkupní právo. Po uplynutí této doby
není nájemce oprávněn požadovat uzavření kupní smlouvy po koupěchtivém, náhradu škody nebo
se dovolávat neplatnosti uzavřené kupní smlouvy. Pokud nájemce vyjádří svůj souhlas s koupí
nemovitosti č. 1, může pronajímatel uzavřít s nájemcem kupní smlouvou; kupující se nemůže
domáhat uzavření kupní smlouvy a v případě neuzavření kupní smlouvy předkupní právo dle
tohoto odstavce nezaniká. V případě, že nájemce své právo nevyužije, toto právo zaniká uplynutím
15 denní lhůty nezávisle na tom, zda bude kupní smlouva s koupěchtivým uzavřena či nikoli.
Předkupní právo se nesjednává jako právo věcné.
VI.
Smluvní pokuty a náhrada škody
1. V případě prodlení nájemce s placením nájemného dle čl. Ill. této smlouvy je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli za každý i započatý den prodlení smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné
částky denně.
2. Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody, které mu vzniknou v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu nájemcem podle této smlouvy, a to zejména v důsledku porušení této smlouvy
nájemcem, činností nájemce nebo jednáním zaměstnanců nájemce či třetích osob, kterým
nájemce umožnil užívání předmětných nájemních prostor. Nájemce je povinen uhradit náklady na
odstranění případných škod, veškerou způsobenou škodu či ušlý zisk pronajímateli i třetím
osobám.
3. Smluvní pokuty, náhrada škody či ušlý zisk dle tohoto článku budou hrazeny na základě daňových
dokladů (faktur) vystavených oprávněnou stranou se lhůtou splatnosti 14 kalendářních dnů ode
dne jejich doručení povinné straně.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Tuto smlouvu lze měnit jen po vzájemné dohodě smluvních stran, a to pouze formou písemných
číslovaných dodatků, které budou nedílnou součástí této smlouvy.
2. Smluvní strany se zavazují zachovávat mlčenlivost o veškerých skutečnostech týkajících se obsahu
této smlouvy, vyjma předložení této smlouvy příslušným subjektům státní správy, které prokážou
právní důvod do této smlouvy nahlížet.
3. Vzájemná práva a povinnosti smluvních stran v této smlouvě výslovně neupravená se řídí českým
právním řádem, především pak zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
4. Všechny případné spory vzniklé z této smlouvy se budou obě strany snažit přednostně řešit
mimosoudně, a to vzájemnou dohodou. Nebude-li takové smírné řešení možné, pak veškeré
takové spory budou řešeny podle platné české právní úpravy. Smluvní strany si sjednávají, že pro
veškeré případné budoucí spory z této smlouvy a jejího plnění je místně příslušným obecný soud
pronajímatele.
S. Tato smlouva je vyhotovena ve 2 stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana
obdrží po jednom. Každý stejnopis této smlouvy má právní sílu originálu.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly a s jejím obsahem
souhlasí, že byla uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě,
vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni za nápadně nevýhodných podmínek. Obě smluvní strany
potvrzují autentičnost této smlouvy, což svými podpisy stvrzují oprávnění zástupci smluvních stran.
V Pardubicích, dne
EAST BOHEM!
Ing. Ivan Čech
místopředseda představ nstva
j
či