Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostoru sloužícího k podnikání
uzavřená ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále
jen „občanský zákoník“) a zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon
č. 219/2000 Sb.“)
(dále jen „smlouva“)
Článek I. Smluvní strany
Česká republika - Generální finanční ředitelství
se sídlem: Lazarská 15/7, 117 22 Praha 1 – Nové Město
zastoupená: editelka Sekce ekonomiky, na základě
Podpisového řádu Finanční správy České republiky
IČO: 72080043
DIČ: CZ72080043
bank. spojení:
číslo účtu:
číslo AVISME: 22/7700/0121
jako pronajímatel na straně jedné (dále jen „pronajímatel“)
a
light Q s.r.o. Uralská 687/3, 160 00 Praha 6 – Bubeneč
se sídlem: jednatel
zastoupená:
IČO: 27175979
DIČ: CZ27175979
zapsaná: v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze,
oddíl C, vl. č. 102077
bankovní spojení:
číslo účtu:
jako nájemce na straně druhé (dále jen „nájemce“)
společně také jako „smluvní strany“ nebo jednotlivě jen „smluvní strana“
Článek II. Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je podle zákona č. 219/2000 Sb. příslušný hospodařit
s pozemkem parc. č. 2223, jehož součástí je administrativní budova č.p. 15 s dvěma
adresnými místy: Lazarská 7/Vladislavova 2, evidovanými v Registru územní
identifikace, adres a nemovitostí, Praha – Nové Město, ve vlastnictví České republiky
zapsaného na listu vlastnictví č. 411 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním
úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, pro katastrální území
Nové Město, obec Praha (dále jen „budova pronajímatele“).
Příslušnost hospodařit s majetkem státu vznikla pronajímateli na základě zákona
č. 199/2010 Sb., kterým se mění zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění
pozdějších předpisů, a zákon č. 218/2000 Sb., o rozpočtových pravidlech a o změně
některých souvisejících zákonů (rozpočtová pravidla), ve znění pozdějších předpisů,
a některé další zákony.
Stránka 1
2. Součástí budovy pronajímatele je nebytový prostor, který pronajímatel dočasně
nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo
stanoveného předmětu činnosti, a který je oprávněn v souladu s ust. § 27 zákona
č. 219/2000 Sb. přenechat do dočasného užívání nájemci.
3. Nájemní právo podle této smlouvy se nezapisuje do veřejného seznamu (katastru
nemovitostí).
Článek III. Předmět smlouvy
1. Za podmínek stanovených touto smlouvou přenechává pronajímatel nájemci
do dočasného užívání nebytový prostor nacházející se v přízemí v budově
pronajímatele, adresného místa Lazarská 15/7, Praha – Nové Město (v pasáži Vlasty
Buriana), o celkové výměře 81,21 m2 v členění: prodejna 60,69 m2, chodby 7,58 m2,
sklad 10,50 m2 a předsíň a WC 2,44 m2 (dále jen „předmět nájmu“). Umístění předmětu
nájmu je vyznačeno v plánu budovy pronajímatele, který tvoří přílohu č. 1 smlouvy.
2. Společně s předmětem nájmu je nájemce oprávněn užívat v rozsahu nezbytně nutném
i společné prostory budovy pronajímatele, a to dvůr v I. suterénu a část pasáže (vchod
z Vladislavovy ulice).
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s předmětem nájmu, že předmět nájmu je ve stavu
způsobilém ke smluvenému účelu užívání a že jej za podmínek níže uvedených
do nájmu přijímá a zavazuje se hradit pronajímateli nájemné a náklady na služby
spojené s užíváním předmětu nájmu.
4. O předání a převzetí předmětu nájmu včetně počtu předaných klíčů nebude sepsán
písemný předávací protokol, neboť předmět nájmu je nájemcem užíván na základě
předchozí Smlouvy o nájmu prostoru sloužícího k podnikání číslo smlouvy 22/7700/0104
ze dne 31. 5. 2022.
Článek IV. Účel nájmu
1. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu za účelem provozování jeho podnikatelské
činnosti: maloobchodní prodej fotografického materiálu a příslušenství.
2. Doporučená provozní doba je stanovena pondělí až neděle od 7:00 – 20:00 hod.
3. Pro jiný účel nájmu je nutný předchozí souhlas pronajímatele.
Článek V. Nájemné
1. Nájemné za užívání předmětu nájmu je sjednáno dohodou smluvních stran v souladu
s ust. § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. ve výši 5.064,- Kč/m2/rok, tj. 411.247,44
Kč/rok (slovy: čtyři sta jedenáct tisíc dvě stě čtyřicet sedm korun českých čtyřicet čtyři
haléřů) bez DPH.
Výpočet: Výměra Kč/m2/rok Kč/rok
nebytový prostor 60,69 5.064,- 307.334,16
prodejna 7,58 5.064,- 38.385,12
chodby 10,50 5.064,- 53.172,00
sklad 2,44 5.064,- 12.356,16
Předsíň + WC
Stránka 2
Cena za rok celkem 411.247,44
měsíční úhrada 34.271,00
2. V souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty ve znění pozdějších
předpisů, pronajímatel u nájemného uplatňuje osvobození od DPH.
3. Smluvní strany se dohodly na každoroční valorizaci nájemného. Nájemné bude
navýšeno od 1. 1. příslušného kalendářního roku o roční míru inflace vyjádřenou
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen za uplynulý kalendářní rok
vyhlašovanou Českým statistickým úřadem nejdříve však k 1. 1. 2023. Základem pro
výpočet inflace bude výše nájemného k 31. 12. předchozího kalendářního
roku. V případě, že míra inflace bude mít nulovou nebo zápornou hodnotu, výše
nájemného zůstává nezměněna. Nájemné bude navýšeno bez nutnosti uzavírat dodatek
ke smlouvě a nová výše nájemného bude pronajímatelem nájemci oznámena bez
zbytečného odkladu po zveřejnění tohoto ukazatele Českým statistickým úřadem formou
písemného sdělení. Do okamžiku prokazatelného doručení tohoto sdělení nájemci na
adresu uvedenou v článku I. smlouvy je nájemce povinen hradit pronajímateli nájemné
ve stávající výši. Nájemné navýšené o inflaci bude nájemcem hrazeno v první platbě
nájemného poté, co bude nová výše nájemného nájemci oznámena.
4. Nájemné nezahrnuje náklady na služby spojené s užíváním předmětu nájmu, jejichž
výčet je uveden v následujícím článku smlouvy a které jsou hrazeny samostatně.
Článek VI. Služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje zajišťovat nájemci služby spojené s užíváním předmětu nájmu,
a to dodávku médií a služeb v rozsahu dále uvedeném v tomto článku a nájemce
se zavazuje nést náklady na tyto služby.
2. Náklady na dodávku médií hrazených nájemcem budou stanoveny takto:
a. Voda (vodné a stočné):
Předmět nájmu je osazen samostatnými podružným měřidlem. Náklady na dodávku
vody budou nájemcem hrazeny dle skutečné spotřeby zaznamenané na podružném
měřidle za ceny účtované dodavatelem.
b. Ústřední vytápění a ohřev teplé užitkové vody:
Podíl nákladů nájemce bude stanoven z celkových nákladů pronajímatele účtovaných
dodavatelem na budovu pronajímatele, a to dílem stanoveným jako poměr podlahové
plochy předmětu nájmu k podlahové ploše užívané pronajímatelem v budově
pronajímatele.
c. Elektrická energie:
Podíl nákladů nájemce bude stanoven z celkových nákladů na budovu pronajímatele
účtovaných dodavateli služeb, a to dílem stanoveným jako poměr podlahové plochy
předmětu nájmu k podlahové ploše užívané pronajímatelem v budově pronajímatele.
3. Náklady na služby hrazené nájemcem budou stanoveny takto:
a. Odvoz a likvidace odpadu, úklid společných prostor (pasáž) v budově pronajímatele.
Podíl nákladů nájemce bude stanoven z celkových nákladů na budovu pronajímatele
účtovaných dodavateli služeb, a to dílem stanoveným jako poměr podlahové plochy
předmětu nájmu k podlahové ploše užívané pronajímatelem v budově pronajímatele
Stránka 3
4. Za plochy užívané pronajímatelem se pro účely této smlouvy považují i nebytové
prostory výhradně užívané třetími osobami na základě zvláštní smlouvy uzavřené mezi
pronajímatelem a takovou třetí osobou.
5. Náklady na služby a za dodávku elektrické energie, budou nájemcem hrazeny paušální
částkou, ve výši stanovené na základě nákladů minulých období. Výčet a výše
paušálních plateb jsou uvedeny v příloze č. 2 smlouvy. Výše paušálních plateb může být
ze strany pronajímatele upravována v návaznosti na skutečné náklady předchozího
roku, a to formou písemného oznámení doručeného nájemci. Nájemce není oprávněn
bezdůvodně odmítnout výši paušálních plateb, pokud je zřejmé, že dosavadní výše
plateb nehradí jím spotřebované náklady.
6. Náklady na dodávku médií (vyjma elektrické energie, která je hrazena paušální částkou)
budou nájemcem hrazeny zálohově. Výčet a výše zálohových plateb je uvedena
v příloze č. 2 smlouvy. Vyúčtování zálohových plateb bude provedeno pronajímatelem
nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, kterým je kalendářní rok, podle
skutečných nákladů a po doručení vyúčtování dodavatelem. Vzniklé
přeplatky/nedoplatky smluvní strany mezi sebou vyrovnají nejpozději však do 4 měsíců
od doručení vyúčtování nájemci. Na vyžádání doloží pronajímatel nájemci k vyúčtování
zálohových plateb kopie dokladů (faktur) doložených dodavatelem. Výše zálohových
plateb může být ze strany pronajímatele upravována v návaznosti na skutečné náklady
předchozího roku, a to formou písemného oznámení doručeného nájemci.
7. K cenám médií a služeb bude při fakturaci připočtena pronajímatelem DPH ve výši
platné v den zdanitelného plnění.
Článek VII. Platební podmínky
1. Nájemné za užívání předmětu nájmu bude nájemcem hrazeno měsíčně na účet
pronajímatele uvedený v článku I. smlouvy, určený pro úhrad nájemného, a to na
základě daňového dokladu - faktury vystaveného pronajímatelem nejpozději do 15.
kalendářního dne příslušného měsíce, za který má být nájemné hrazeno.
2. Náklady na dodávku médií a služeb specifikovaných v článku VI. smlouvy budou
nájemcem hrazeny na účet pronajímatele, uvedený v článku I. smlouvy, určený k úhradě
nákladů za služby, a to na základě daňových dokladů – faktur/ zálohových faktur,
vystavených pronajímatelem nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který mají
být náklady na dodávku médií a služeb hrazeny.
3. Splatnost daňových dokladů – faktur, včetně zálohových faktur, je 14 dnů ode dne jejich
doručení nájemci na adresu uvedenou v článku I. smlouvy, popřípadě v elektronické
podobě ve formátu PDF nebo IS DOC doručenou do datové schránky nájemce anebo
na e-mailovou adresu nájemce: v
4. Daňový doklad - faktura musí obsahovat všechny náležitosti dle platných právních
předpisů, zejména dle zákona č. 563/1991 Sb., o účetnictví, ve znění pozdějších
předpisů, náležitosti dle § 29 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty,
ve znění pozdějších předpisů, a náležitosti ve smyslu ustanovení § 435 občanského
zákoníku.
5. Nájemce je oprávněn vrátit bez zaplacení daňový doklad - fakturu, pokud nebude
obsahovat náležitosti stanovené platnými právními předpisy a smlouvou nebo budou-li
tyto údaje uvedeny chybně. Pronajímatel podle povahy nesprávnosti daňový
doklad - fakturu opraví nebo nově vyhotoví. Do doby doručení doplněného
či opraveného daňového dokladu - faktury není nájemce v prodlení s úhradou.
Okamžikem doručení doplněného či opraveného daňového dokladu - faktury počíná
běžet nová lhůta splatnosti v délce 14 dnů ode dne jeho doručení nájemci.
Stránka 4
6. Při prodlení nájemce s úhradou nájemného a služeb s nájmem spojených
je pronajímatel oprávněn požadovat úrok z prodlení ve výši stanovené nařízením vlády
č. 351/2013 Sb., kterým se určuje výše úroků z prodlení a nákladů spojených
s uplatněním pohledávky, určuje odměna likvidátora, likvidačního správce a člena
orgánu právnické osoby jmenovaného soudem a upravují některé otázky Obchodního
věstníku, veřejných rejstříků právnických a fyzických osob a evidence svěřenských fondů
a evidence údajů o skutečných majitelích, ve znění pozdějších předpisů.
Článek VIII. Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do užívání ve stavu způsobilém
ke smluvenému účelu užívání, zavazuje se v tomto stavu jej po dobu trvání nájemního
vztahu udržovat a zajistit nájemci řádný a nerušený výkon jeho práv tak, aby byl
dosažen účel užívání předmětu nájmu dle této smlouvy.
2. Pronajímatel prohlašuje, že budova pronajímatele je napojena na systém EPS –
elektronické požární signalizace. V případě hlášení požáru se pronajímatel zavazuje
neprodleně informovat o této skutečnosti oprávněné osoby nájemce uvedené v článku
XII. smlouvy.
3. Pronajímatel je oprávněn vstoupit za trvání nájemního vztahu do předmětu nájmu
za účasti osoby pověřené nájemcem v termínu a čase stanoveném po vzájemné dohodě
smluvních stran za účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy a stavu
předmětu nájmu. Tento vstup má však pronajímatel vždy v případě havárie nebo živelné
či jiné obdobné události, dále v případě poplachu vyvolaného systémem EPS mimo
běžnou provozní dobu nájemce, kdy se dá předpokládat, že by mohla být způsobena
škoda. O této skutečnosti je pronajímatel povinen bez zbytečného odkladu vyrozumět
nájemce se sdělením důvodu vstupu do předmětu nájmu. Nájemce bere na vědomí,
že pronajímatel má v držení univerzální klíč od předmětu nájmu.
4. Pronajímatel je povinen odstranit v co nejkratší době od nahlášení nájemcem vady
předmětu nájmu, které je povinen odstranit, kromě vad způsobených vyšší mocí
a pojistných událostí, které se pronajímatel zavazuje odstranit ve lhůtě dohodnuté
s nájemcem v každém jednotlivém případě.
5. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci řádně a včas dodávku médií a služeb spojených
s užíváním předmětu nájmu uvedených v článku VI. smlouvy. Pronajímatel neodpovídá
nájemci za poruchy v dodávkách od dodavatelů.
6. Pronajímatel neodpovídá nájemci za hodnoty vnesené nájemcem, jeho zaměstnanci
nebo třetími osobami do předmětu nájmu.
Článek IX. Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu s péčí řádného hospodáře tak, aby tento byl
chráněn před poškozením nad míru obvyklého opotřebení. Nájemce nesmí do předmětu
nájmu vnášet předměty nebezpečné, nepovolené nebo získané v rozporu se zákonem.
2. Nájemce je oprávněn po předchozím projednání s pronajímatelem umístit ve vstupních
prostorách budovy pronajímatele a na předmětu nájmu na vlastní náklad označení své
osoby, a to jen v podobě, rozsahu a na místech, které pronajímatel předem odsouhlasil.
Při skončení nájmu je nájemce povinen odstranit na vlastní náklad označení své osoby
a uvést dotčenou část budovy pronajímatele do původního stavu, jinak má pronajímatel
právo provést tyto činnosti sám a nájemce je povinen uhradit mu veškeré náklady takto
vynaložené.
3. Nájemce je povinen dodržovat platný Provozní řád budovy pronajímatele a seznámit
s ním své zaměstnance. Nájemce a jeho zaměstnanci odpovídají za provozovanou
Stránka 5
činnost ve smyslu dodržování platných právních předpisů týkajících se životního
prostředí, hygienických předpisů, požárních předpisů a předpisů bezpečnosti a ochrany
zdraví při práci v předmětu nájmu.
4. Nájemce odpovídá pronajímateli za veškeré škody způsobené na předmětu nájmu,
v budově i na budově pronajímatele svou provozní činností, nedodržením platných
právních předpisů nebo jednáním svých zaměstnanců, zákazníků nebo třetích osob
zajišťujících pro nájemce jiné služby. Škodou na předmětu nájmu se přitom rozumí
i opotřebení jdoucí nad míru obvyklou. Náklady na opravy předmětu nájmu a budovy
pronajímatele, které způsobil nájemce, jeho zaměstnanci, zákazníci nebo třetí osoby,
které pro nájemce zajišťují jiné služby, hradí a zajišťuje nájemce, pokud
se s pronajímatelem nedohodne jinak. Nájemce je povinen jakékoliv škody na předmětu
nájmu nebo budově pronajímatele neprodleně oznámit pronajímateli.
5. Nájemce se zavazuje neznečišťovat svou činností odpadní vody, životní prostředí a okolí
budovy pronajímatele. Nájemce se zavazuje dodržovat pronajímatelem stanovený režim
odpadového hospodářství.
6. Nájemce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu provádět na vlastní náklad drobné
opravy a běžnou údržbu předmětu nájmu. Pro vymezení rozsahu běžné údržby a
drobných oprav se pro účely této smlouvy použije podpůrně ustanovení §§ 2 až 5
nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy
související s užíváním bytu.
7. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřeby oprav, které
má provést pronajímatel. Při porušení této povinnosti odpovídá nájemce pronajímateli
za škodu tím způsobenou a nemá nároky, které by mu jinak příslušely pro nemožnost
nebo omezenou možnost užívat předmět nájmu pro vady, které nebyly včas
pronajímateli oznámeny.
8. Nájemce je povinen snášet omezení v užívání předmětu nájmu v rozsahu nutném
pro provádění oprav předmětu nájmu.
9. Nájemce je povinen po podané výpovědi nebo tři měsíce před zánikem práva užívání
předmětu nájmu umožnit zájemci o užívání předmětu nájmu jeho prohlídku v přítomnosti
pronajímatele nebo jím pověřené osoby.
10. Nájemce není oprávněn pronajmout nebo přenechat k bezúplatnému užívání předmět
nájmu nebo jeho část třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
11. Nájemce se zavazuje mít po dobu trvání nájemního vztahu platnou pojistnou smlouvu
na pojištění odpovědnosti za škody způsobené při výkonu podnikatelské činnosti,
případně pojištění odpovědnosti z veškeré jeho provozní činnosti.
Článek X. Změny předmětu nájmu
1. Změny předmětu nájmu je nájemce oprávněn provádět pouze s předchozím písemným
souhlasem pronajímatele. V případě souhlasu pronajímatele s provedením změn
předmětu nájmu se smluvní strany zavazují uzavřít smlouvu v písemné formě upravující
zejména podmínky provádění změn předmětu nájmu a náhradu nákladů spojených
s těmito změnami.
2. Provede-li nájemce změny předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele, je povinen na žádost pronajímatele uvést předmět nájmu na své náklady
do původního stavu, tj. provedené změny odstranit. Tím není dotčeno právo
pronajímatele na náhradu majetkové i nemajetkové újmy.
Stránka 6
Článek XI. Doba nájmu
1. Doba nájmu se sjednává na dobu určitou, a to na dobu od 01. 07. 2022 do 31. 03. 2023.
2. Nájemní vztah založený touto smlouvou může být ukončen i před uplynutím doby
uvedené v odst. 1. tohoto článku:
a) písemnou dohodou smluvních stran k dohodnutému datu,
b) písemnou výpovědí z jakéhokoli důvodu či bez udání důvodu s výpovědní dobou
v délce šesti měsíců. Výpovědní doba počíná běžet od prvního dne kalendářního
měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně,
c) písemnou výpovědí z důvodů uvedených v § 2308 a 2309 občanského zákoníku. Ve
výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná. Výpovědní doba činí tři
měsíce a počíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce následujícího
po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně,
d) pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu i bez výpovědní doby v případě:
i) nájemce užívá předmět nájmu takovým způsobem, že se opotřebovává nad míru
přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení předmětu nájmu,
ii) nájemce provedl změnu předmětu nájmu bez souhlasu pronajímatele a neuvedl
na jeho žádost předmět nájmu do původního stavu,
iii) nájemce pronajal nebo přenechal k bezúplatnému užívání předmět nájmu nebo
jeho část třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
iv) nájemce je v prodlení s úhradou nájemného trvajícím déle jak tři měsíce.
Výpovědi musí předcházet výzva, kterou pronajímatel vyzve nájemce ke zjednání
nápravy a stanoví mu k tomu přiměřenou lhůtu. Výzva musí obsahovat upozornění na
možnost výpovědi v případě jejího neuposlechnutí. Výzva vyžaduje písemnou formu
a musí být doručena nájemci.
Hrozí-li však v případě uvedeném v bodě i) a ii) vážné nebezpečí z prodlení, má
pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby, aniž nájemce vyzval
ke zjednání nápravy.
e) písemným odstoupením od smlouvy v případě:
i) přestanou-li být plněny podmínky ust. § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.,
ii) stanoví-li tak zákon.
Odstoupení od smlouvy musí obsahovat důvody odstoupení od smlouvy.
Odstoupením od smlouvy se smlouva neruší od počátku. Účinky odstoupení od
smlouvy nastávají dnem následujícím po doručení písemného odstoupení druhé
smluvní straně.
3. Ztratí-li nájemce za trvání nájemního vztahu způsobilost (oprávnění) k činnostem, na
jejichž základě byl předmět nájmu oprávněn užívat, nájemní vztah sjednaný touto
smlouvou skončí dnem, kdy nájemci takovéto oprávnění zaniklo. O ukončení nájemního
vztahu se smluvní strany vyrozumí písemně (např. dopisem), nebude-li mezi smluvními
stranami dohodnuto jinak. Po ukončení smluvního vztahu smluvní strany bez
zbytečného odkladu vypořádají veškeré vzájemné závazky (dluhy a pohledávky), které
nebyly vypořádány ke dni ukončení smluvního vztahu.
4. Smluvní strany sjednaly, že v případě ukončení nájemního vztahu ze strany
pronajímatele, nevzniká nájemci právo na náhradu za výhodu pronajímatele, nebo
nového nájemce, kterou získal převzetím zákaznické základny vybudované
vypovězeným nájemcem.
Stránka 7
5. Ke dni ukončení nájemního vztahu je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit
a vyklizený předat pronajímateli ve stavu v jakém jej převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení při řádném užívání, a to na základě písemného předávacího protokolu, který
podepíší oprávnění zástupci obou smluvních stran a ve kterém bude uveden zejména
stav předmětu nájmu, počet předaných klíčů a případné závady.
6. V případě, že nájemní vztah skončil výpovědí bez výpovědní doby nebo odstoupením od
smlouvy, předá nájemce pronajímateli předmět nájmu do 5ti pracovních dnů ode dne
doručení takové výpovědi nebo odstoupení od smlouvy druhé smluvní straně.
7. Pokud nájemce nepředá předmět nájmu pronajímateli dle odst. 5. popř. odst. 6. tohoto
článku v řádném stavu a je tedy v prodlení s řádným předáním, pronajímateli vzniká
právo požadovat po nájemci smluvní pokutu ve výši 100 Kč za každý i započatý
kalendářní den prodlení.
8. Do dne vyklizení a předání předmětu nájmu pronajímateli je nájemce rovněž povinen
hradit pronajímateli nájemné a náklady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu
ve výši a za stejných podmínek jak by je byl povinen hradit, kdyby tento nájemní vztah
trval.
9. Smluvní strany se dohodly na smluvním vyloučení aplikace § 2230 a § 2285
občanského zákoníku a výslovně sjednávají, že je vyloučeno pokračování nájemního
vztahu tím, že by užívání pokračovalo i po dni, kdy měl nájemní vztah skončit.
10. Smluvní strany se dohodly na smluvním vyloučení aplikace § 2286 odst. 2. občanského
zákoníku (povinnost pronajímatele poučovat nájemce o námitkách).
Článek XII. Oprávněné osoby
1. Osoby oprávněné jednat za smluvní strany:
a. Osoba oprávněná jednat za pronajímatele:
ve věcech organizačních:
ve věcech technických:
b. Osoba oprávněná jednat za nájemce:
ve věcech organizačních a technických:
2. Změna oprávněné osoby není považována za podstatnou změnu smlouvy s nutností
uzavírat dodatek ke smlouvě. Případnou změnu oprávněné osoby si sdělí smluvní strany
písemně.
Článek XIII. Ochrana a uveřejňování informací
1. Smluvní strany se zavazují, že zachovají jako neveřejné informace týkající se vlastní
spolupráce a vnitřních záležitostí smluvních stran, o kterých se dozví za trvání tohoto
nájemního vztahu, pokud by jejich zveřejnění mohlo poškodit druhou stranu. Smluvní
strany se zavazují neposkytovat tyto informace třetím osobám a zachovávat o těchto
skutečnostech mlčenlivost. Mezi tyto informace na straně pronajímatele patří zejména
údaje týkající se provozu a zabezpečení budovy a majetku pronajímatele, veškeré
informace získané o provozu v budově pronajímatele a o činnosti pronajímatele, pokud
nevyplývají z veřejně přístupných informačních zdrojů. Nájemce zajistí splnění
povinnosti mlčenlivosti podle tohoto ustanovení ze strany svých zaměstnanců. Závazek
mlčenlivosti není časově omezen, povinnost zachovávat mlčenlivost trvá i po ukončení
tohoto nájemního vztahu.
Stránka 8
2. Smluvní strany se zavazují, že neuvolní třetí osobě důvěrné informace druhé strany
bez jejího souhlasu, a to v jakékoliv formě, a že podniknou všechny nezbytné kroky
k zabezpečení těchto informací.
3. Za prokázané porušení povinnosti zachovávat mlčenlivost má druhá smluvní strana
právo požadovat náhradu takto vzniklé újmy.
4. Nájemce bere na vědomí, že smlouva včetně jejích příloh a případných dodatků, se
znečitelněním osobních údajů, bude uveřejněna v registru smluv v souladu se zákonem
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů.
Uveřejnění v registru smluv zajistí pronajímatel.
Článek XIV. Závěrečná ustanovení
1. V ostatních záležitostech touto smlouvou neupravených se řídí práva a povinnosti
smluvních stran zejména ujednáními o nájmu upravenými občanským zákoníkem a dále
zákonem č. 219/2000 Sb.
2. Veškeré změny a dodatky smlouvy budou provedeny v písemné formě, označeny
pořadovými čísly a řádně podepsány smluvními stranami, pokud není ve smlouvě
uvedeno jinak.
3. Stane-li se některé ustanovení smlouvy neúčinným nebo neplatným, zůstávají ostatní
ustanovení smlouvy účinná. Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné nebo
neplatné ustanovení smlouvy ustanovením novým, které svým obsahem a smyslem
nejlépe odpovídá obsahu a smyslu ustanovení původního. Do té doby se smluvní strany
zavazují řídit úpravou obecně závazných právních předpisů České republiky.
4. Smluvní strany jsou povinny se vzájemně informovat o jakékoliv změně údajů v této
smlouvě uvedených.
5. Práva a povinnosti vyplývající ze smlouvy nelze bez písemného souhlasu druhé smluvní
strany převádět na třetí osoby.
6. Pronajímatel prohlašuje, že nemůže dojít k převodu nájmu dle této smlouvy v souvislosti
s převodem podnikatelské činnosti nájemce dle ust. § 2307 občanského zákoníku,
protože pronajímatel nemůže dle ust. § 27 odst. 6. zákona č. 219/2000 Sb. nájemci
k takovému převodu nájmu udělit souhlas.
7. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem 1. 7. 2022, nejdříve však dnem jejího uveřejnění v registru smluv.
8. Smlouva může být smluvními stranami podepsána v listinné podobě, nebo elektronicky
se zaručeným elektronickým podpisem. Bude-li smlouva podepsána v listinné podobě,
musí být vyhotovena ve dvou (2) stejnopisech s platností originálu, z nichž každá ze
smluvních stran obdrží po jednom (1) vyhotovení stejnopisu smlouvy. V případě, že
smlouva bude podepsána pouze elektronicky, zavazuje se smluvní strana, která
smlouvu podepíše jako poslední, zaslat její elektronickou podobu bez zbytečného
odkladu druhé smluvní straně.
9. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že smlouva byla
uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni
nebo za nápadně nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.
Stránka 9
10. Nedílnou součástí smlouvy jsou její přílohy:
Příloha č. 1 – Plánek budovy – prodejna
Příloha č. 2 – Výpočtový list služeb
V Praze dne ………………… V Praze dne 27. 6. 2022
Pronajímatel: Nájemce:
Česká republika - Generální finanční light Q s.r.o.
ředitelství
……………………………….... ……………..…………………..
ředitelka Sekce ekonomiky jednatel
Stránka 10