Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
(UT-19973/2022)
Družstevní Asociace České republiky, zájmové sdružení právnických osob
se sídlem: Těšnov 5, č. p. 1163, Praha 1, PSČ: 110 00
lČ: 60437324
DIČ: CZ60437324
jejímž jménem jedná: Ing. Jan Vysloužil
zapsané ve spolkovém rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl L, vložka 59062
zapsané Magistrátem hlavního města Prahy pod registračním č. 32/93
bankovní spojeni: 8636011/0100 vedené u KB a.s.
jako vlastník (dále též ,,pronajímateľ')
zastoupený na základě příkazní smlouvy společnosti
REALCOOP s.r.o.
se sídlem: Těšnov 5, č. p. 1163, Praha 1, PSČ: 110 00
IČ: 48592226
DIČ: CZ48592226
zapsanou v obchodním rejstříku Městského soudu v Praze, oddíl C, vložka 18582
bankovní spojeni: 51634011/0100 vedené u KB a.s.
e-mail:
telefon:
jednající: David Fůllsack, DiS., jednatel společnosti
(dále jen ,,správce") na straně jedné
a
Česká republika - Správa uprchlických zařízení Ministerstva vnitra
organizační složka státu se sídlem Lhotecká 559/7, Praha 12, PSČ: 143 01
lČ: 60498021 (neplátce DPH)
bankovní spojeni: 52626881/0710 vedené u ČNB a.s.
e-mail:
telefon:
jednající Mgr. et Mgr. Pavel Bacík, ředitel
(dále jen ,,nájemce") na straně druhé,
pronajímatel a nájemce (dále též společně ,,smluvní strany") se na základě úplného konsensu o všech niže
uvedených ustanoveních dohodli v souladu s přislušnými ustanoveními obecně závazných právních
předpisů na této
nájemní smlouvě:
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. Společnost REALCOOP s.r.o. jako správce prohlašuje, že na základě smlouvy sjednané s vlastníkem
nemovitosti výkonává komplexní správu nemovitosti - budovy č. p. 1163, nacházejÍcÍ se na adrese Těšnov 5,
Praha 1, PŠC: 110 00, zapsané na listu vlastnictví 154 pro katastrálni území Nové Město u Katastrálního
úřadu pro hlavní město Prahu (dále jen ,,budova"), již se týká tato smlouva, včetně oprávněni přenechávat
nemovitost, její část či jednotlivé nebytové prostory do nájmu právnickým nebo fyzickým osobám a činit
jménem vlastníka veškeré úkony související s nájmem nebytových prostor.
Článek II.
Předmět a účel nájmu
1. Předmětem nájmu jsou nebytové prostory sbužicI k administrativní činnosti; prostory se nacházejí v
budově a jsou blíže specifikované v příloze č. 1 s umístěním vyznačeným v příloze č. 2 (dále jen ,,předmět
nájmu"); přílohy číslo 1 a číslo 2 tvoří nedňnou součást této smlouvy.
l
2. Nájemce, jeho zaměstnanci a zákaznici jsou dále oprávněni užívat společné prostory budovy včetně
přÍs|ušenstvi pronajímatelem určených pro společné užívánÍ {dále jen ,,společné prostory").
3. Nájemce není oprávněn na budově a v jejich společných prostorách umist'ovat žádné informační cedule,
plakáty apod. bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele uděleného formou dodatku k této
smlouvě.
4. Nájemce je oprávněn v předmětu nájmu provozovat činnost administrativní za účelem nevýdělečné
činnosti - dislokace pracoviště nájemce v rámci Státního integračního programu (dále jen ,,účel nájmu").
Nájemce se zavazuje využívat předmět nájmu pouze pro tento účel. K jinému účelu užíváni je nájemce
povinen si vyžádat předchozí písemný souhlas pronajImatele udělený formou dodatku k této smlouvě.
5. Učetnl hodnota předmětu nájmu je: 79.469,- Kč.
Článek Ill.
Projev vůle
1. Pronajimatel přenechává předmět nájmu specifikovaný shora ve článku ||. nájemci a nájemce se zavazuje
platit nájemné a úhrady plnění poskytovaných v souvislosti s užIvánim předmětu nájmu a užívat tyto prostory
v souladu se zákonem a touto smlouvou.
2. Smluvní strany prohlašují, že pronajimatel přenechává nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém
k obvyklému užíváni dle sjednaného účelu.
3. Pronajímatel odevzdá nájemci předmět nájmu nejpozději do pěti (5) pracovních dnů od dne účinnosti této
smlouvy. Pokud nájemce předmět nájmu nepřevezme ani ve lhůtě do deseti (IQ) nás|edujícich dnů, má se
za to, že smluvní strany od této smlouvy odstoupily dnem následujIckn po uplynutí této lhůty. O předáni a
převzetí předmětu nájmu bude mezi smluvními stranami sepsán protokol.
Článek lV.
Nájemné a jeho splatnost
1. Nájemce hradí pronajImateli měsíčně nájemné za pronajaté prostory podle ČI. ||., odst. 1., ve výši uvedené
v příloze č. 1 této smlouvy.
2. Plněni měsÍčniho nájemného bylo dohodnuto nejpozději k 15. dni měsíce. Tento den je dnem uskutečnění
zdanitelného plněni.
3. Nájemné stanovené v bodu 1. tohoto článku nezahrnuje daň z přidané hodnoty. V souladu s příslušným
ustanovením zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném znění, není ke sjednanému
nájemnému daň z přidané hodnoty uplatněna.
4. Faktura (daňový doklad) na nájemné bude ze strany správce vystavena nejdříve ke dni uskutečněni
zdanitelného plněni podle bodu 1. tohoto článku, nejpozději do 15 dnů ode dne uskutečnění zdanitelného
plněni. Pronajimatel se zavazuje předkládat nájemci k proplacení pouze faktury, které obsahují název ,,Státní
integrační program".
5. Splatnost nájemného je 15 dnů ode dne doručeni faktury nájemci. Úhradou se rozumí den připsáni částky
na účet správce uvedený v záhlaví této smlouvy,
6. Nájemce se zavazuje bezodkladně oznámit správci všechny skutečnosti rozhodné pro stanoveni výše
nájemného a úhrad za služby.
7. Faktury budou nájemci doručeny na adresu: Správa uprchlických zařízeni MV, P. O. BOX 110, 143 00
Praha 4, nebo na adresu:
Článek V.
Náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a jejich splatnost
1. Nájemce je povinen hradit měsíčně na účet správce plnění spojená s uživáním předmětu nájmu (služby):
2
r výčet plnění:
- dodávky tepla
- vodné a stočné
' - odvod dešt'ové vody
. -- oslduvžobzy kroemceupncáelního odpadu
- spotřeba elektrické energie
- úklid společných prostor.
1.2 Podíl nájemce na plněni bude stanoven v poměru pronajaté kancelářské plochy k celkové ploše
nebytových prostor budovy. Kalkulace těchto plněni bude nedílnou součásti faktury (daňového dokladu). Na
vyžádání nájemce mu pronajímatel poskytne kopie dodavatelských faktur.
1.3 Stanoveni drie uskutečnění u zdanitelných plnění uvedených ve čI. V., odst. 1.1 se bude řídit
ustanovením zákona č. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty v platném znění:
- dnem uskutečněni zdanitelného plněni u dodávky tepla a elektrické energie bude den, kdy bude zjištěna
skutečná spotřeba, a u ostatních plnění den, kdy bude zjištěna přeúčtovávaná částka připadajici na
nájemce stanovená postupem dle odst. 1.2
- daň z přidané hodnoty bude připočtena ve výši odpovidajÍcÍ platné sazbě daně
- úhrada je splatná do patnácti dnů ode dne vystaveni faktury, Zaplacením se rozumí den připsáni částky
na účet správce.
2. Telefonní hovory:
2.1 Dále nájemce hradí:
- výdaje za uskutečněné telefonní hovory prostřednictvím přímé linky
- výdaje za uskutečněné telefonní hovory prostřednictvím místní telefonní ústředny podle údajů počítače.
2,2 Plnění
- u telefonních hovorů je datem uskutečněni zdanitelného plnění den, kdy bude zjištěna přeúčtovávaná
částka připadajici na nájemce za předchozí měsíc
- daň z přidané hodnoty bude připočtena ve výši odpovÍdajici platné sazbě daně
- na vyžádáni nájemce mu pronajImatel poskytne kopie dodavatelských faktur.
3. Faktury budou nájemci doručeny na adresu: Správa uprchlických zařIzenI MV, P. O. BOX 110, 143 00
Praha 4, nebo na adresu:
Článek VI.
Doba nájmu a výpověď'
1. Nájemní vztah (nájem) se pro kanceláře č. 346 a 347 sjednává na dobu určitou a začíná dnem
1. 7. 2022. Nájem končí uplynutím doby dne 31. 12. 2022 s uplatněním opce. Tato je uplatnitelná
do konce října 2022 jedenkrát o 12 měsíců, tj. do 31. 12. 2023.
2. Pronajimatel i nájemce jsou oprávněni nájem vypovědět i před uplynutím doby ujednané v bodě 1.
tohoto článku, výpovědní doba činí 2 měsíce.
3. Poruší-li nájemce své povinnosti vůči pronajimateli zvlášť' závažným způsobem, má pronajimatel
právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu
předmět nájmu odevzdal, nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu.
4. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť' závažným způsobem, zejména
- je-li po dobu delší než dva měsíce v prodlení s placením nájemného nebo nákladů spojených s užíváním
předmětu nájmu (služby),
- provede-li nájemce změnu nebytových prostor bez souhlasu pronajímatele a neuvede je do původního
stavu, ač o to byl pronajimatelem pišem ně požádán,
- neoznámí-li včas pronajímateli všechny skutečnosti rozhodné pro stanovení výše nájemného a úhrad za
služby,
- bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele v předmětu nájmu provozuje jinou činnost nebo
podstatným způsobem změní způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu,
- bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele budovu, kde se nalézá předmět nájmu, opatři štíty,
návěstími, reklamou a podobně,
3
- způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli, správci nebo osobám, které v budově
vykoníávajI práva nájmu jiných prostor,
- přenechá-li předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu, či k užíváni třetím osobám bez předchozího
písemného souhlasu pronajimatele.
5. Neuvede-li pronajimatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť' závažné porušeni nájemcovy povinnosti,
nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné
chováni, popřípadě odstranil protiprávni stav, k výpovědi se nepřihhži.
6. Každá výpověď' musí být učiněna v písemné formě a doručena druhé smluvní straně; při výpovědi
nájmu na dobu určitou a při výpovědi nájmu bez výpovědní doby musí být uveden i její důvod.
7. výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce nás|edujÍcÍho poté, co výpověď' byla
doručena druhé straně.
Článek VIl.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je oprávněn dle svého uváženi provádět údržbu, opravy a rekonstrukce společných prostor a
fasády nemovitosti; je přitom povinen brát ohled na provoz nájemce, nájemce je však povinen strpět
případné imise (hluk, vibrace, zápach apod.), které se v průběhu těchto činností mohou vyskytnout, a není
oprávněn požadovat z těchto důvodů slevu z nájemného nebo z plněni poskytovaných v souvislosti
s užíváním prostor.
2. Pronajimatel se zavazuje sdělit nájemci nejméně 10 pracovních dnů předem nutnost větších oprav (s
výjimkou havarijních situací), při nichž by mohlo dojít k omezeni práv nájemce vyp|ývajÍcÍch z této smlouvy.
3. Pronajímatel je povinen na předmětu nájmu na svůj náklad provádět nezbytné opravy; k těmto opravám
však není povinen v případě, že nutnost oprav vznikla v důsledku porušeni povinnosti nájemce užívat
předmět nájmu jako řádný hospodář,
4. Pronajímatel prohlašuje, že předmětné prostory jsou pojištěny v rámci pojistky celé nemovitosti. pojištěni
se nevztahuje na nájemcem vnesená zařIzení a ostatní věci, včetně veškerých zásob zboží.
5. Pronajímatel nebo jim pověřené osoby jsou oprávněni vstoupit do předmětu nájmu spolu s osobou
nájemce či osobou jím pověřenou v pracovních dnech v běžných provozních hodinách nájemce, a to za
účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy, jakož i prováděni údržby, nutných oprav či prováděni
kontroly předmětu nájmu či zařIzeni umístěných na předmětu nájmu, včetně elektrického, plynového,
vodovodního a dalšího vedení apod. Pronajimatel se zavazuje, že při těchto činnostech bude dbát, aby co
nejméně narušoval běžný provoz nájemce. Provozní dobou nájemce se pro účely kontroly rozumí nejméně
doba v každý pracovní den od 8,00 do 19,00 hodin, jakož i kterákoli jiná doba, kdy je nájemce přítomen
v předmětu nájmu.
6. Současně je pronajímatel, respektive jím pověřené osoby, oprávněn vstoupit do předmětu nájmu ve
výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu bez doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby,
jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav. V souvislosti s výše uvedeným bere nájemce na vědomi, že
správce bude mít k dispozici náhradní klíče k prostorám, které jsou předmětem nájmu. Tyto klíče budou
uloženy na recepci nemovitosti a budou použity pouze v případě havárie či jiného podobného nebezpečí.
Článek Vlil.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen oznámit bez zbytečného odkladu pronajhnateli veškeré změny, které nastaly na
předmětu nájmu nebo v nemovitosti, a to jak zapříčiněním nájemce, tak i bez jeho vlivu a vůle. Současně je
nájemce povinen bez zbytečného odkladu oznámit pronajimateli potřebu oprav, které má pronajímatel
provést, a dále umožnit provedeni těchto i jiných nezbytných oprav, měřeni apod., jinak nájemce odpovídá
za škodu, která nesplněn im těchto jeho povinností pronajimateli nebo třetím osobám vznikla.
2. Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoli jednání, která by rušila nebo mohla rušit výkon ostatních
užívacích práv v nemovitosti. Dále se zavazuje v souvislosti s uživánkn nemovitosti vyhnout se takovému
jednání, kterým by mohlo dojít k ohrožení dobré pověsti pronajímatele, správce, popřípadě ostatních
uživatelů nemovitosti.
4
Ť 3. Nájemce se zavazuje, že nebude skladovat ani odkládat materiál, zboží nebo nepotřebné věci ve
společných prostorách nemovitosti, na chodníku či komunikaci před nemovitostí apod. Správce je oprávněn
po marné výzvě adresované nájemci odložené věci nechat odstranit na náklady nájemce. Nájemce se
zavazuje zaplatit veškeré pokuty a jiné sankce, které by v souvislosti s porušením výše uvedené povinnosti
nájemcem mohly požadovat příslušné státní orgány a orgány místní samosprávy.
4. Nájemce bere na vědomi, že objekt vlastníka je objektem se zvýšeným požárním nebezpečím a zavazuje
se, že se podřidí systému řízení, organizace a kontroly požární ochrany správce. V pronajatých prostorách
zajišt'uje nájemce péči o bezpečnost a ochranu zdraví při práci a požární ochranu ve smyslu platných
obecně závazných předpisů a je odpovědný za dodržováni těchto předpisů a za škody, které vzniknou
v důsledku jejich porušení. S těmito předpisy nájemce seznamuje své zaměstnance v rámci svých školen j.
Nájemce je povinen počínat si v pronajatých prostorách tak, aby nezavdal svým jednáním příčinu ke vzniku
požáru nebo jiné živelní události. Nájemce upozorní správce na všechny okolnosti, které by mohly vést při
jeho činnosti k ohrožení života a zdraví zaměstnanců nájemce, popř. dalších osob, nebo na okolnosti, které
by mohly vést k ohrožení provozu nebo ohroženi bezpečného stavu technických zařízeni a objektu.
5. Další povinnosti nájemce a pravidla pro užíváni předmětu nájmu, společných prostor a nemovitosti jsou
stanoveny v provozním řádu (dále jen ,,provozní řád"). Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že se
s ním seznámil před podpisem této smlouvy. Nájemce, jeho zaměstnanci a osoby, zdržující se v nemovitosti
s jeho vědomím, jsou povinni provozní řád dodržovat. PronajImatel je oprávněn provádět v provozním řádu
nezbytné změny, které budou sloužit ke zlepšeni funkčnosti a provozu nemovitosti, a reflektovat potřeby
nájemců a změny technických podmínek pro provoz nemovitosti. Provozní řád tvoří přílohu č. 3 této
smlouvy. Součásti této přílohy je Požární řád pro objekt se zvýšeným požárním nebezpečím.
6. Nájemce se zavazuje být pojištěn proti odpovědnosti za způsobenou škodu od dne účinnosti této smlouvy
do dne ukončení platnosti této smlouvy a dále po celou dobu, kdy se bude nájemce zdržovat v předmětu
nájmu. PronajImatel neodpovídá za zničeni, odcizeni a jakékoliv znehodnoceni věcí nájemce nalézajicich se
v předmětu nájmu. Nájemce bere na vědomi, že pronajímatel není odpovědný za jakoukoli škodu nebo
zranění způsobené nájemcem na předmětu nájmu, vlastníkovi, klientům nebo zaměstnancům pronajímatele,
správce, anebo třetím osobám.
7. Nájemce se zavazuje zajišt'ovat na své náklady obvyklé udržováni a běžný úklid předmětu nájmu.
Obvyklým udržováním se rozumí udržováni, které je spojeno s každodenním užívánhn předmětu nájmu, bez
něhož nelze předmět nájmu využívat pro účely uvedené v této smlouvě.
8. Nájemce bere na vědomí, že vnitřní zařízeni nebo vybaveni těžší než 250 kg/m2 může v prostorách
umístit pouze se souhlasem pronajWatele.
9. Nájemce je povinen odstranit bez prodlení a na své náklady poškozeni v předmětu nájmu a společných
prostorách, která způsobil on nebo osoby zdržující se v těchto prostorách s jeho vědomím. Nesplní-h
nájemce navzdory písemné upomínce tento svůj závazek, je pronajímatel oprávněn nechat provést potřebné
práce na náklady nájemce.
10. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetím osobám pouze na
dobu určitou a jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Smlouva o podnájmu musí mít
písemnou formu.
Článek IX.
Stavební a jiné úpravy, zhodnocení předmětu nájmu
1. Veškeré úpravy prováděné nájemcem v prostorách předmětu nájmu vyžaduji výslovného, předchozího a
písemného souhlasu pronajimatele uděleného formou dodatku k této smlouvě. Součástí souhlasu je i
výslovná specifikace těchto úprav včetně předpokládaných výdajů, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak
je popsána v žádosti nájemce. V takovém případě se nájemce jako stavebník zavazuje splnit veškeré
povinnosti vůči stavebnímu úřadu, příp. i další povinnosti, jež stanoví zákon.
2. Souhlasu pronajímatele je zapotřebí rovněž pro umístěni jakékoli reklamy či informačního zařízeni
(informačního štítu, tabulky apod.) na nemovitosti nebo předmětu nájmu.
3. Hodlá-li nájemce změnit v předmětu nájmu předmět činnosti a ovlivnAi tato změna podstatným způsobem
využití nebytových prostor, je povinen oznámit to pronajImateli a vyžádat si jeho předchozí písemný souhlas.
4. Nájemce je oprávněn po předchozím souhlasu pronajímatele provést v předmětu této smlouvy technické
zhodnoceni pronajatých prostor a pronajimatel dává souhlas, aby toto technické zhodnocení odepisoval
nájemce v souladu s § 28 odst. 3 zák. č. 586/1992 Sb., o dani z příjmů, ve znění pozdějších předpisů. výše
technického zhodnoceni bude doložena příslušnými daňovými doklady. Nájemce se současně zavazuje, že
toto technické zhodnoceni v případě ukončení nájemního vztahu uvede do původního stavu, pokud se obě
smluvní strany nedohodnou jinak.
5. Nájemce nemá po skončeni nájmu nárok na náhradu investic, zhodnocení stavebních úprav či údržby bez
ohledu na to, zda byly provedeny se souhlasem, nebo bez souhlasu pronajímatele, pokud není písemně
dohodnuto jinak.
Článek X.
Další ujednání
1. Smluvní strany s ohledem na charakter předmětu nájmu a účelu nájmu výslovně sjednávají, pro případ
skončeni nájmu výpovědi ze strany pronajimatele, že užití ustanovení § 2315 zák. č. 89/2012 Sb., Občanský
zákoník, je vyloučeno,
2. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané podle této smlouvy nebude zapisováno do
veřejného seznamu vedeného příslušným katastrem nemovitostí.
Článek XI.
Vrácení předmětu nájmu
1. Nájemce je povinen po skončeni nájemního vztahu předat předmět nájmu pronajímateli po odstraněni
veškerých změn a stavebních či jiných úprav, které provedl na předmětu nájmu, at' už se souhlasem, nebo
bez souhlasu pronajimatele, neoznámI-li pronajimatel nájemci, že trvá na zachováni těchto změn či úprav na
předmětu nájmu, a to při zohledněni běžného opotřebeni, vyklizený od veškerých movitých věci, uklizený, a
to nejpozději ke dni ukončení této smlouvy. Nájemce tímto zplnomocňuje pronajimatele k vyklizeni předmětu
nájmu po uplynutí 10 dnů ode dne ukončení této smlouvy a k uschováni veškerých movitých věci
nacházejÍcÍch se v předmětu nájmu, to vše na náklady nájemce. Nepřevezme-li nájemce své movité věci ani
do šedesáti (60) dnů od ukončeni této smlouvy, má se za to, že nájemce tyto věci opustil.
2. O zpětném převzetí předmětu nájmu bude sepsán mezi sMuvnImi stranami protokol. Pokud nájemce
nevyvine potřebnou součinnost při zpětném převzetí předmětu nájmu, je pronajímatel oprávněn tyto prostory
převzít sám za účasti nezávislých svědků a o tomto převzetí a případných škodách na předmětu nájmu
sepsat protokol.
3. Pokud nájemce obdrží (obdržel) od pronajímatele souhlas s umístěním sídla na adrese Těšnov 1163/5,
Praha 1, a tohoto souhlasu prokazatelně využije (využil) k zápisu takové adresy sídla do obchodního
rejstříku, je povinen neprodleně po skončení nájemního vztahu zajistit vymazání tohoto zápisu. Pokud toto
nezajistí, má se za to, že má zájem na trvání zápisu sídla v obchodním rejstříku na adrese budovy. Nájemce
se pro tento případ zavazuje uhradit pronajImateli za souhlas s umístěním sídla 300,- Kč bez DPH za jeden
(l) kalendářní měsíc; o tom bude vystaven daňový doklad.
Článek XII.
Povinnost mlčenlivosti a ochrana osobních údajů
1. Pronajímatel se zavazuje zachovávat ve vztahu k třetím osobám mlčenlivost o informacích, které při
plnění této smlouvy získá od nájemce, nezprostí-li ho nájemce této povinnosti.
2. V případě, že při plnění předmětu této smlouvy přijde pronajimatel do styku s osobními údaji nájemce,
zavazuje se k jejich ochraně v souladu s nařIzenim Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 ze dne
27. dubna 2016 o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o volném pohybu
těchto údajů a o zrušeni směrnice 95/46/ES (dále jen ,,nařízeni") a souvisejIcRni vnitrostátními předpisy.
6
Ť
l
l
3, PronajImatel bere na vědomí, že nájemce jakožto správce nakládá v souvislosti s uzaviráním smlouvy či
plněním vyplývajíckn z této smlouvy s jeho veřejně dostupnými údaji podle nařízení a vnitrostátních
předpisů. Zejména se jedná o identifikační a adresní údaje. Nájemce zpracovává tyto údaje pronajimatele
bez potřeby souhlasu na základě nezbytnosti pro plněni smlouvy. Podrobné informace o zpracování
osobních údajů jsou dostupné na internetových stránkách www.suz.cz, případně je možno o ně zažádat
- elektronicky na adrese či písemně na adrese uvedené v záhlaví smlouvy.
4. Povinnost dle odst. 1 a 2 tohoto článku platí bez ohledu na ukončení účinnosti této smlouvy. V případě
porušení této povinnosti pronajímate| odpovídá za škodu tímto porušením vzniklou.
Článek XIII.
Ustanoveni závěrečná
1. Práva a povinnosti v této smlouvě výslovně neupravené se řidl právem České republiky, zejména
ustanoveními Občanského zákoníku.
2. Tuto smlouvu je možno měnit jen formou číslovaných písemných dodatků odsouhlasených oběma
smluvními stranami.
3. Strany této smlouvy se dohodly, že nájemné, plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostor nebo
jiná pohledávka pronajímatele za nájemcem dle této smlouvy nejsou pohledávkami, které by bylo možno
započíst oproti jiné pohledávce nájemce za pronajimatelem jednostranným právním úkonem nájemce, tedy
bez dohody obou účastníků této smlouvy.
4. Nájemce se zavazuje, že v žádném případě neposkytne třetím osobám právo použít tuto smlouvu
k registraci pro jiné subjekty, ani pro jakékoli jiné právni úkony. V případě, že tak učiní, má pronajímatel
právo dnem, kdy tuto skutečnost zjisti, odstoupit od této smlouvy v plném rozsahu. Nájemce je v takovém
případě povinen uhradit pronajimateli smluvní pokutu odpovidajÍcÍ výšce nájemného za jeden měsíc.
Odstoupením od této smlouvy z důvodů uvedených v tomto bodě, a to kdykoli v průběhu přIslušného
měsíce, nezaniká právo pronajImatele na úhradu nájemného a s tím souvisejÍcĹch plateb za celý měsíc, ve
kterém pronajImatel od této smlouvy odstoupil.
5. Nájemce je oprávněn své pohledávky, svá práva a své povinnosti vyplývající z této smlouvy postoupit na
třetí osobu jen se souhlasem pronajImatele.
6. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neúčin né, zůstávají ostatní ustanoveni
této smlouvy účinná. Strany této smlouvy se zavazuji nahradit neúčinné ustanoveni této smlouvy
ustanovením jiným, účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu
ustanoveni původního, neúčinného, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
7. Smluvní strany se zavazují, že případné spory vzniklé z této smlouvy budou přednostně řešit smírnou
cestou, Pokud tímto způsobem nebudou spory vyřešeny, je kterákoli smluvní strana této smlouvy oprávněna
obrátit se na věcně a místně příslušný soud.
8. Veškerá oznámeni učiněná na základě této smlouvy budou učiněna písemnou formou a doručena na niže
uvedené adresy stran nebo jejich statutárních zástupců (a) doporučeným dopisem, nebo (b) kurýrem
s doručovacími poplatky uhrazenými předem, nebo (C) osobně oproti písemnému potvrzeni o převzetí, nebo
(d) prostřednictvím veřejné datové sitě do datové schránky, a budou považována za doručená:
a) okamžikem jejich přijeti nebo odrrňtnutľ přijetí adresátem; nebo
b) dnem jejich uloženi na poště v případě, že si adresát zásilku nevyzvedne v úložnI době; nebo
C) dnem, kdy se zásilka vrátí jako nedoručená z důvodů, že se adresát odstěhoval nebo je na uvedené
adrese neznámý; nebo
d) okamžikem, kdy se do datové schránky přihlási osoba, která má s ohledem na rozsah svého oprávněni
přistup k tomuto dokumentu; nepřihlásí-li se taková osoba do datové schránky ve lhůtě 15 dnů ode dne, kdy
byl dokument dodán do datové schránky, považuje se tento dokument za doručený posledním dnem této
lhůty.
7
Adresy pro doručováni:
(a) V případě pronajimatele:
REALCOOP s.r.o.
Těšnov 1163/5
110 00 Praha1
Datová schránka: 3p6r6r3
(b) V případě nájemce:
Správa uprchlických zařízení Min isterstva vnitra
Lhotecká 559/7
143 00 Praha 4
Datová schránka: 7ruiypv
Pro komunikaci a ve věcech provozního charakteru jedná
Smluvní strany se dohodly, že změnu adresy k doručováni pro účely této smlouvy jsou oprávněny provést
pouze písemným oznámením doručeným druhé smluvní straně.
9. Tato smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, přičemž každá ze stran obdrží po jednom z nich.
10. Smluvní strany této smlouvy prohlašuji, že se seznámily s jejím obsahem, že vyjadřuje jejich pravou a
svobodnou vůli a že tato smlouva nebyla podepsána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, na
důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy, resp. podpisy svých opráv¥ných zástupců.
11. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma s uvními stranami a účinnosti dnem
zveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb. o zvláš ich podmínkách účinnosti některých
smluv, o uveřejňování těchto smluv a o registru smluv. Smluvní s any souhlasí se zveřejněním smlouvy
v registru smluv podle zákona výše uvedeného. Zveřejněni proved nájemce na svůj náklad.
V P,aze dne..........2? 2022 V P,,,, d,, Z3 2022
Za pronajImatele: Za n ' emce:
r lc p s.r.o. .
E
::n"ate["'"""' ""'
:"
'%jrav '""' prchlic,kých zařízeni Ministerstva vnitra
,,:'e!¢g'áv"' 'ac'k
Přílohy, které tvoří nedílnou součást této smlouvy:
1. Přehled pronajatých ploch a výpočet nájemného
2. Plánek uMstěni předmětu nájmu
3. Provozní řád včetně požárního řádu
Příloha č. 1
PŘEHLED PRONAJATÝCH PLOCH A VÝPOČET NÁJEMNÉHO
objekt Těšnov 1163/5, 110 00 Praha 1
Účtované prostory:
- kancelář č. 346 výměra 17,50 m2 á 3.000,- Kč/m2/rok
á 3.000,- Kč/m2/rok
- kancelář č. 347 výměra 18,38 m2
Učtované prostory celkem 35,88 m2 roční ' jemné 107.640,- Kč
mě ni nájemné 8.970,- Kč
Uvedené ceny jsou bez DPH. l -0fř 702? , " ," -.
Koeficient k rozúčtování služeb za pronajaté kanceláře bude stanove n
V P,,,, d,, G. 2022 V Pra"e d
Za pronajímatele: Za nájem
,..
\%/sTERS1¶ K" '
R L OOP s.r.o. Správa uprchlických zařízení Ministerstva vnitra
Da Fůllsack, DiS. Mgr. et Mgr. Pavel Bacík
jednatel ředitel
Příloha č. 2
PLAr" NEK UMrISTENI PREDMETU NAr JMU
objekt Těšnov 1163/5, 110 00 Praha 1
kanceláře č. 346, 347, 3. patro
-'e BS l""i.jµ,"i l g B ., "' ,'y J , "- :> l , \' _(";. ,.:
,' B á í l 'l .,, M 7P ' , "7'—,. "=& — -" ;·.Z '" " X ""· <
d " " gi ",'3"m©zj ál a """ -- '" b
"m l "'" l , ' ," " " 'i _- £_t -m' _=J7 - - u-
l
!q '±u? _ " " " " á" _ tí " Q"_'Y '" : ¶ "";=Ů'"-J i,":ŕ'"" " = "F" ="'a:'í 3'"·,"' ·jr 3'"i'°",, -'·'""""'""'. -": '. \
:" " "" Y "-"" --- '" "" ""
,á':"'!t É'" Ú :'""'r"' ,j,'),!"':"',. ., N '"-\ "&!8 " "í""" , ' _ "" ""
l l'
íl l \ ' _"!aŽ"! :_" ?l a= _ — _L : i "> u' mm A L-,
Sr "" Ĺ',,.É Sě"-----Á-!""|'! JSJ t' i lj l i i "
ll
ŕ 'Ť 97"2
, i ,i' ",R ," """" "" "":a" ""__ , 'r :' [l ,i'l .J,,
.H-* "r
q ,\,, i'!' !'" ,' .' ' : ' ES '" ,"ji
,i .' 'l ;1" " , ' ' "" ' " "
W' , . "i' " 'l'--'- "·'"a " "á'"m f:r"- .4',,::,'",.'t q- 'e'',' "' ,,'4.,",,- el m ' d
'' "' ' ' '
"í '
YRL'
--: GY ''
..1~_, ...... .,',' K'
- _ . ,!
V P,aze d,, -x'? C 2022 V Praze dn, 23· G 2022
Za pronajímatele: Za nájemce:
REA COC" 5.r.o. Správa uprchlických zařízeni Ministerstva vnitra
David " - ack, DiS. Mgr. et Mgr. Pavel Bacík
jednatel ředitel
·l Ye d
PROVOZNÍ ŘÁD
objekt TěŠnov 1163/5, Praha l
Základní údaje o budově
1.1 Vlastník budovy:
Družstevní Asociace České republiky
Těšnov ] 163/5
l 10 00 Praha ]
1.2 Správce budovy:
Na základě smlouvy o zajištění správy nemovitého majetku a plné moci ze dne 29.1.2001 je správou budovy
pověřen REALCOOP s.r.o., Těšnov l 163/5, l 10 00 Praha ] (dále jen Realcoop).
1.3 Členění budovy:
Budova je členěna do dvou traktů:
- přední trakt (dále jen PT) o 7 podlažích (6 nadzemních)
- zadní trakt (dále jen ZT) o 6 podlažích (5 nadzemních)
TÍ4 Telefonní spojení
Budova je vybavena telefonním pobočkovým zařízením ,,Tenovis Integral 55", které umožňuje
- přímé spojení s účastníkem v budově (pokud volající nezná č. linky volaného, zajistí recepce)
- připojeni fäxil
- podání detailních informací c) odešlých hovorech na jednotlivých linkách (volané číslo, čas a doba hovoru); tyto
informace jsou podávány pouze na vyžádáni vedoucích pracovníků, a to za poplatek
- zapQiení linky ISDN 30: Pragonet 224 805 xxx; 236 043 xxx
DůleŽitá te/efmníči'sla (mimo budovu dále viZ PPS - poŽárnípoplachové směrnice):
Přímo podaná hlášeníjsou pracovníci povinni sdělit Realcoopu.
Změny účastníků u vnitřních telefonních linek je třeba hlásit Realcoopu. který vydává a aktualizuje
vnitřní telefonní seznain.
~. Vymezení některých pojmů
Organizace = všechny firmy se sídlem v budově
Pracovníci = zaměstnanci firem se sídlem v této budově
Vedoucí pracovníci = vedoucí pracovníci organizací sídlicích v budově, oprávnění k nepřetržitému vstupu do
budovy
Funkcionáři = členové představenstev a kontrolních komisí
Hosté = osoby, které navštívily v budově sídlící organizace nebo jejich pracovníky
3. Vstup do buďovY
3.1 Pracovní doba v budově
Za pracovní dobu se považuje doba od 6.00 do 20.00 hod. v pracovních dnech. V tuto dobu obsluha recepce
odemyká (zainyká) přístupové dveře do jednotlivých traktů a pater budovy.
3.2 Vstup do budovy
Vstup pro osoby je do budovy zajištěn z pasáže spojující ulici Těšnov a Biskupský dvůr přes recepci v přízem
budovy.
d
3.3 Hospodářský vstup
Hospodářský vstup je zajištěn přímo z ulice Těšnov a slouží jako příjezd ke garážím a na dvůr pro zásobováni,
" odvoz odpadu apod. Průchod osob je zakázán.
Krátkodobý vjezd (nepřesahujicí 30 min.) na dvůr umožni na požádáni recepce, na delší dobu N předchozím
dojednání Realcoop.
3.4 Přístup na pracoviště
Každý pracovník má převzatý klič od své kanceláře. kterS má u sebe po dobu trvání pracovního poměru
v organizaci sidlici v budově. Za tento klič odpovídá a jeho ztrátu je povinen ihned nahlásit Reakoopu. jejich
přidělávání je nepřípustné.
Organizace, která má vlastni zámk\ od pronajatých prostor. předá 18, náhradní klíče v zapečetěné obálce do
recepce. Tento klič bude vydán pouze na základě souhlasu oprávněného zástupce fýzické nebo prárnické osoby
(nájemce).
3.5 Skončení práce a odchod z budovy
Po skončeni práce jsou pracovnici povinni uložit pÍselnnosti do skříně. zabezpečit majetek a vypnout el.
spotřebiče.
.lel
4e Pa rkování vozidel
GaráŽe a dvůr
Vjezd a parkování v garážích je povoleno pouze nahlášeným vozidlům nájemců majících prostoru dvora nebo
garáži pronajatá parkovací místa. V mimořádných případech pouze se souhlasem Realcoopu.
5. Vybavení a provoz budovy
5.1 Výtahy
V budově je zabudován oběžný výtah (páternoster) sloužící pro přepraw osob. Tímto výtahem je
z bezpečnostních důvodů zakázáno přepravovat (kromě osobních věci) jakékoli předměty.
Dále jsou v objektu osobní výtah proti oběžnému výtahu a osobní výtah v zadním traktu. nákladní výtah z garáži
do suterénu-skladů sloužící pro zásobování a nákladní výtah ze dvora do suterénu-kotelny.
Výtahem se smí přepravovat osoby nebo náklady nepřesahující povolené zatíženi.
S výtahem je nutno zacházet šetrně a řídit se pokyny umístěnými v kabině výtahů.
Nákladní výtahy lze používat pouze se souhlasem Realcoopu.
" Chodby
" Na chodbách není dovoleno odstavovat nábytek a jiná zařízeni s výjimkou chladniček. Zejména je zakázáno
cokoli odstavovat před rozvodné skříně a hydranty.
5.3 Zasedací místnost (kapacita cca 30 osob)
Zasedací místnost v l. patře je za úplatu k dispozici pro pořádání pracovních, kulturních a společenských akci
všem nájemcům v budově. Provoz zasedací místnosti je omezen od 7.00 hod. do 19.00 hod., pro externí
organizace pouze v pracovni dny od 8.00 hod. do 16.00 hod.
Klíče od inístnosti vydává Realcoop. Pracovník. který převzal klíče, rovněž odpovídá za předání místnosti
v takovém stavu, v jakém ji převzal.
5.4 Kongresové centrum (kapacita cca 80 osob)
Kongresové centrum je umístěno v suterénu budovy a vybaveno audio a video technikou včetně tlumočnických
kabin. Pro možnost občerstveni je vybaveno kuchyňkou. Provoz je možný i v mimopracovní době a o sobotách
a nedělích.
Informace o cenách pronájmu poskytne a provoz zajišt"uje Realcoop.
5.5 Jídelna
Je umístěna v přízemí předního traktu a umožňuje stravováni všech pracovníků v budově.
_""W
l
5. Čistota a pořádek
,6.] Úklid
Úklid pronajatých prostor provádí nájemci na svůj náklad.
. 6.2 Odpadky l
6.3 Odpadky se odkládají do košů na odpad, které jsou umístěny v kancelářích. Obsah popelníků je nutno .
bezpodmínečně vysypávat do kovových popelníků umístěných ve vymezeném prostoru nebo nechat k vysypáni
uklízečce (nevysypávat do košů!). O
Je přisně zakázáno odhazováni dámských hygienických prostředků do záchodových mis, tyto patří do košů na
odpadky v umývárnách. Jinak dochází k ucpávání odpadu a tím k vyřazování soc. zařízeni z provozu. Z téhož cepce
důvodu je zakázáno vylévat kávovou sedlinu do umyvadel.
Odvoz odpadků je smluvně zajištěn pro běžnou potřebu budovy. Pokud u některé organizace dojde
k .jednorázovému zvýšeni množství odpadu (např. nábytkové kaňony, vyměněné koberce, krabice apod.), nelze
tímto přeplňovat kontejnery, ale organizace je povinna zajistit jeho samostatný odvoz na své náklady. Odkládáni
.jakéhokoli odpadu volně na dvoře, v suterénních prostorách nebo,jinde po budové,je zak&áno.
Zákaz kouření
Na základě zákona č. 379/2005 Sb. o opatřeních k ochraně před škodami způsobenými tabákovými výrobky,
alkoholem a jinými návykovými látkami, a o změně souvisejících zákonů. je s účinnosti od 1.1.2006 ve všech
společných prostorách (chodby, schodiště, výtahy, zasedací místnosti, sociálni zařízeni, celý suterén budovy
apod.) zakázáno kouřit. Oznámení o tomto zákazu umístěné na vstupu do budovy jsou povinni respektovat
všichni uživatelé pronajatých prostor.
V případě nerespektováni tohoto zákazu je správce objektu oprávněn požádat Městskou polici nebo Policii České
republiky o zákrok. Pokud nájemce, popř. jeho zaměstnanec poruší tento zákaz a za toto zjištěné porušení zákazu
bude správci objektu vnějším kontrolním orgánem uložena pokuta dle výše uvedeného zákona. je povinen
původce pokuty uhradit správci tuto sankci v plné výši.
Ke kouření je vyhrazen prostor v přízemí zadního traktu objektu.
Otázku zákazu kouření na pracovištích v pronajatých prostorách si upraví nájemce samostatným rozhodnutím
v souladu s přislušnýíni ustanoveními Zákoníku práce.
Popel a cigaretové nedopalky patři výhradně do nehořlavých popelníků.
6.4 Vylepováni a umist'ování informačních tabulí
Je zakázáno umist"ovat informační tabule a tiskoviny ve společných prostorách bez souhlasu správce budovy.
Bez souhlasu správce budovy nelze měnit nebo upravoval vnější vzhled výzdoby oken.
7. Služby poskVtované Realcoopem
Realcoop kromě povinnosti vyplývajících ze správy budovy zajišt"uje pro nájemce za úplatu tyto služby:
- pronájem zasedací místnosti a Kongresového centra
- osobní dopravu a přepravu menších nákladů
- údržbářské práce nad rámec povinností majitele budovy
8. OrganizaČní opatření
Vedoucí pracovníci organizací sídlících v budově jsou povinni zajistit:
- seznámeni všech pracovníků s tímto provozním řádem a jeho přílohou - Požárním řádem budovy
- hlášení organizačních zrněn, které se týkají přenňstění jednotlivých pracovníků do jiných kancelářských
místností v budově a nástupů a výstupů pracovníků, a to z důvodu zajištěni plynulého chodu recepce.
telefonní ústředny apod.
Tento provozní řád je platný od 1.1.2020.
Příloha: Požární řád budovy
Da id F'" sack, DiS.
jednate ALCOOP s.r.o.
REALCOOP s.r.o., Těšnov 5 , Praha 1
" Požární řád upravuje základni zásady zabezpečování požární ochrany objektu.
Požární řád objektu
l.
Stručný popis Činnosti a charakteristika poŽárního nebezpečí
Požární řád je platný pro objekt realcoop s.r.o., Těšnov 5 a je vypracován v souladu s § 15 odst. 1 zákona
č. 133/85 Sb. o požární ochraně a § 31 vyhláŠky MV Č. 246/2001 Sb.
objekt má 7 nadzemních a l podzemní podlaží.
objekt je postaven z klasických stavebních materiálů - nosné i nenosné stavební konstrukce objektu jsou neliořlavé -
želbet. nosné konstrukce, obvodový plášť zděný z cihel, vnitřní stěny - nosné: zděné z cihel, nenosné příčky z cihel
příčkovek. Stropy železobetonové konstrukce - překlady, žebrový - armovaný.
Jednotlivé administrativní a jiné nájemní prostory jsou situovány do l - 7 nadzemního podlaží, v prvním nadzemním
podlaží - přízemí je situován vstup do objektu, v 7 nadzemním podlaží je situován ubytovací prostor.
V prvním podzemním podlaží objektu je situována spisovna, sklad, technologické a technické zázemí objektu..
IT.
PoŽárně technické charakteristiky - nejvýše přijnustné mnoŽství látek
Ve smyslu zákona o PO je objekt začleněn do kategorie činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím (§ 4 zákona č. 133/85 Sb.
o požární ochraně).
Za provozované činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím se považují Činnosti:
- písmeno e): ve kterých se vyskytuje nahodilé požární zatížení 120 kg.m"2 a vyšší ...(archiv - spisovna),
- písmeno j): u kterých nejsou běžné podmínky pro zásah
(§ l 8, písm. e): v objektech a zařízeních administrativních ...provozů...o 4 a více nadzemních
podlažích, pokud tyto objekty nemají zřízeny chráněné únikové cesty
Požární nebezpečí spočívá zejména při provozu elektrických a tepelných spotřebičů, při neodborných zásazích do elektrické
instalace, používání otevřeného ohně, kouření, při manipulaci s hořlavými kapalinami apod.
Další inožností vzniku požáru je technologická závada na motorových vozidlech parkujících v prostoru dvora resp. v objektu
garáží.
Ve spisovně jsou uloženy písemnosti. jejich základem je papír, který je hořlavým materiálem s bodem samozahřívání 100O C,
pokud je skladován ve vrstvách,
Z hlediska pož. ochrany je nutno jej chránit od zdrojů tepla s teplotou vyšší než je 80O C.
Archivovaný materiál musí být uložen v dostatečné vzdálenosti od stropního elektrického svítidla. Stropní svítidlo musí být
opatřeno krytem resp. ochrannou mřížkou.
Vzniku požáru lze zabránit důsledným dodržováním požadavků PO uvedených v tomto požárním řádu.
III.
Stanovenípodmínek poŽární bezpečnosti
- je zakázáno znemožňovat přístupy k hasební technice, uzávěrům vody a hlavnímu vypínači el. energie,
- je zakázáno jakýmkoliv způsobem snižovat průchodnost únikových cest a komunikací,
- je zakázáno poškozovat resp. zneužívat hasební zařízení (požární hydranty, přenosné hasicí přistroje apod.),
- je zakázáno ponechávat zapnuté elektrické tepelné spotřebiče bez dozoru, není-li to výslovně povoleno výrobcem,
- na vstupních dveřích do spisovl1y l archiv l pracoviště se zvýšeným požárním 11ebezpečírn musí být umístěna
tabulka se zákazem vstupu a manipulace s otevřeným ohněm a zákazem kouřeni a zákaz vstupu nepovolaným
osobám (ISO 36 84, ČSN 01 8012),
- v celém prostoru objektu musí být dodržovány volné průchody a hasební prostředky nesmí být zastavovány,
- vstup s otevřeným ohněm resp. kouření je v prostoru spisovny zakázáno,
- ve spisovně l archivu musí být mezi policemi zachován volný prostor o Šířce min. 80 cm,
- osvětlovací tělesa musí být opatřena neporušenými ochrannými kryty,
)
-2-
- hlavl1í uzávěry na technologických zařízeních musí být viditelně označeny a trvale přístupné,
- veškeré elektrické zařízení musí být provedeno podle příslušných předpisů
- provizoria jakéhokoliv druhu jsou zakázána
- opravy a údržbu smějí provádět pouze osoby k tomu určené a s příslušným oprávněním
- veškeré elektrické spotřebiče a zařízení (např. kancelářská výpočetní technika - osobní počítače, servery apod.)
musí být instalovány a provozovány podle příslušných návodů a pokynů k bezpečnému provozu od výrobců
těchto zařízení (tyto návody a pokyny k bezpečnému provozu musí být - ve smyslu zákonných předpisů -
k dispozici osobáin obsluhujícím tato elektrická zařízení, resp. kontrolním orgánům PO a BOZP a tyto
obsluhující osoby musí být s těmito návody a pokyny prokazatelně seznámeny),
- objekt musí být vybaven odpovídajícím množstvím a typem provozuschopných hasicích přístrojů,
- při odchodu z pracoviŠtě musí být pracoviŠtě ponecháno v požárně nezávadném stavu.
IV.
Vymezení oprávnění a povinností osob
Stanovenípodmínek pro bezpečný pobyt a pohyb osob
- všechny osoby přítomné v objektu musí být vyrozuiněny o požáru a požádány, aby odešly do bezpečí po
označených únikových cestách. Všechny evakuované je nutno požádat, aby zachovali klid a rozvahu,
- je nutno otevřít otvory pro odvod kouře a tepla,
- do příjezdu hasičů je nutno uskutečňovat prvotní požární zásah - každý zaměstnanec objektu se má podle svých
schopností a njožností podílet na záchranných, evakuačních a hasebních pracích,
- evakuované předměty a vybavení se nesmí ukládat na únikových komunikacích a na přístupových cestách
určených pro evakuaci osob a pro jednotky požární ochrany,
- evakuované předměty by měly být pod trvalým dohledem,
- po příjezdu jednotky požární ochrany musí být velitel zásahu inforn)ován o současné situaci a iná inu být předán
generálni klíč resp. klíče od uzamčených prostor objektu,
- podle svých sil a schopností učinit opatření k záchraně osob a k zamezení šíření požáru,
- vyhlásit požární poplach a přivolat požární jednotku podle poplachových směrnic,
- zabezpečit, aby každý požár byl neprodleně nahlášen ohlašovně požárů Hasičského záchranného sboru hl. m. Prahy,
- při zjištění požární závady ji neprodleně ohlásit na sekretariát ředitele pobočky k zabezpečení jejího odstranění,
- při známkách hrozící havárie ihned uzavřít hlavní uzávěr vody do objektu a dle situace vypnout přívod dodávky
el. energie,
- okamžitý zásah pomocí prostředků požární ochrany (přenosné hasicí přístroje, hydranty apod.) provede
preventivní požární h]ídkz příp. kteiýkoliv zaměstnanec přítomný v objektu,
- po příjezdu jednotky požární ochrany informuje velitele zásahu odpovědný zaměstnanec o provedených opatřeních,
- ostatní zaměstnanci jsou povinni v součinnosti s členy preventivní požární hlídky provést dle jejich sil a moŽností
vŠechna nezbytná opatření k lokalizaci a likvidaci požáru a to ještě před příjezdem jednotky požární ochrany.
V případě zranění poskytnou resp. zajistí první pomoc zraněným.
u:
Jméno a přýmení odpovědného zaměstnance
Za dodržování požárního řádu odpovídá:
který je povinen s tímto požárním řádem seznámit všechny podřízené zaměstnance.
Zpracoval odborněqnůsobilá osoba y PO a BOZI"
Schválil : Statutárnízástupce REALCOOP s.r.o. - y. r.
Datum : 1.2016
Seznámeníse zajištěním poŽární ochrany objektu:
REALCOOP, Těšnov 5, Praha l
I.
Účelem tohoto seznámení je podání informace o zajištění úkolů požární ochrany vyplývajících zejména ze zákona
č. 133/85 Sb. o požární ochraně (dále jen zákon o požární ochraně) ve znění pozdějších předpisů a vyhlášky
- č. 246/2001 Sb. (dále jen vyhláška), vydané k provádění citovaného zákona.
Organizace /společnost/ dodavatel dále jen ,,Náj,m,,,,. ii' j?Má 7qr: Mvh/
bude k zabezpečení úkolů na úseku požární ochrany podle právních předpisů u\/edených v dst. I. spolupracovat
s pověřeným zástupcem správce objektu - REALCOOP s.r.o. (dále jen ,,Zástupce objektu") zejména při: .
l. plnění oznamovací povinnosti při vzniku požáru v prostorách objektu.
Všichni zaměstnanci nájemce jsou povinni oznámit neprodleně jeho vznik ohlašovně požárů objektů
na telefonní linku: l l l l 120 - ohlašovna požárů objektu (recepce l vrátnice objektu: přízemí /1. Nadzemní
podlaží), resp. ohlašovně požárů HZS hl. m. Prahy na tlf. linku 150 - KOPIŠ HZS HMP.
2. Nájelncevumožní, pověřeýmu zástupci sp9)]ečnosti REALCOOP s.r.o. přístup do všech jimi užívaných prostor
a to po predchozi dohode s·
a. a za přítomnosti osoby, odpovědné za plnění úkolů u nájemce na úseku požární ochrany, kterou vedoucí
nájemce určŕ
b. Při této kontrole bude nutno dbát na případné zabezpečení ochrany utajovaných skutečností,
3. Zajištěni udržování volných únikových komunikací a volného přístupu k nouzovým východům, k rozvodným
elektrozařízením a k uzávěrům vody a plynu v užívaných prostorách objektu.
4. Zajišťování požární ochrany v případě, kdy se provádějí činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím nájemce
požádá společnost REALCOOP s.r.o. o součinnost, včetně vydání Příkazu k provedení práce se zvýšeným
požárním nebezpečím (formulář).
III.
Nájemce zabezpečí ostatní úkoly požární ochrany vyplývající z předpisů o požární ochraně:
- provést začlenění do kategorií činností se zvýšeným nebezpečím nebo vysokým požárním nebezpečím a plnit
z toho vyplývající povinnosti,
- předložit posouzení požárního nebezpečí v případě, že provozuje činnosti s vysokým požárním nebezpečím
a plnit z toho vyplývající povinnosti,
- udržovat volné únikové cesty a nástupní plochy a volný přístup k nouzovým východům, k rozvodným zařízením
elektrické energie k uzávěrům vody a plynu v objektech a místech, které užívají.
Udržovat volné přístupy k prostředkům požární ochrany (hydranty, přenosné hasicí přístroje),
- oznamovat bez odkladu Hasičskému záchrannému sboru (KOPIŠ HZS HMP) a zástupci objektu každý požár
vzniklý v prostoru objektu, který užívají na základě smlouvy o pronáj mu apod.,
- umožnit provedení požární kontroly orgánům vykonávajícím státní požární dozor a zástupci objektu
po předběžné dohodě a podání informace. V případě potřeby jim poskytovat požadované podklady a informace,
- plnit ve stanovených lhůtách opatřeni uložená orgány státního požárního dozoru nebo vlastníkem pokud tak není
v rozporu s nájemní smlouvou,
- označovat pracoviště příkaZy, zákazy a pokyny k ochraně před nebezpečím vzniku požáru, pravidelně kontrolovat
dodržování předpisů o požární ochraně a odstraňovat zjištěné závady,
- mít k dispozici požárně technické charakteristiky vyráběných, používaných, zpracovávaných nebo skladovaných
látek a materiálů, nutných ke stanovení preventivních opatření k ochraně života, zdraví a maj etku; dodržovat
návody a technické podmínky výrobců nebo obchodní organizace vztahující se k požární bezpečnosti,
- informovat jednotky požární ochrany, určené k prvnímu zásahu, o rizikových činnostech a požárně nebezpečných
látkách a materiálech provozovaných nebo nacházejících se v místech, které užívají,
- zřídit preventivní požární hlídku příp. jmenovat preventistu požární ochrany:
a) na pracovištích, kde se provozují činnosti se zvýšeným nebo vysokým požárním nebezpečím,
b) v objektech se zvýšeným nebo vysokým požárním nebezpečím na základě požadavku majitele objektu,
s ohledem k příslušným ustanovením zákonných předpisů,
C) ve zvláštních případech, zejména při akcích, kterých se účastní větší počet osob,
- zveřejnit na svých pracovištích tu dokumentaci požární ochmiy, kterou inu k vyvěšení poskytne zástupce objektu.
Tímto není dotčena povinnost nájemce plnit uloženou povinnost v § 15 zákona o požární ochraně,
- zástupce objektu a nájemce jsou povinni si poskytovat při zdolávání požárů vzájemnou pomoc.
Náhrada výdajů se řídí zákonem o požární ochraně a dalšími platnými předpisy,
- tímto nejsou dotčeny další povinnosti vyplývající z obecně platných předpisů např. přísný zákaz vnášení otevřeného
ohně - např. vonné svíčky, kahany, adventní věnce a další dekorativní předměty, které využívají otevřený plamen.
Code" WETAL - Dokumentace POSeznámení-Podání informace k objektu o zajištění poŽární ochrany_10-2018.doc l
' r.'"r, 7 nř'",,, ,.
\
IV. odborně způsobil Ž=&' ba"!gí' ."'.'"'- "'l
REALCOOP s,r.o. - zástupce objektu určuje pana
Va nPáOjeamBceOZurPč,uje pana l paní · "' .y· -- ,','J'
jako osobu pověřenou za plnění úkolů na úseku požární oclll'al1y v objektu resp. v pronajatém prostoru objektu.
Y
- nájeince bere na vědomí, Že objekt pronajimatele je objektem se zvýšeným požárníin nebezpečím a zavazuje se,
že se podřídí systému řízení, organizace a kontroly požární ochrany zástupce objektu,
- nájemce je povinen počínat si v pronajatých prostorech tak, aby nedošlo ke vzniku požáru nebo jiné škodní resp.
živelné události,
- v pronajatém prostoru zajišt'uje nájemce péči o bezpečnost a ochranu zdraví při práci a požární ochranu
ve smyslu platných, obecně závazných předpisů (zákon o PO a Zákoník práce) a je odpovědný za dodržování
ustanovení těchto předpisů a za škody, které vzniknou jeho provozní činností,
- nájemce podpisem tohoto Seznámení současně potvrzuje, že byl řádně poučen a seznámen s:
a) s požárně nebezpečnými místy: objekt jako takový, parking, sklady papíru, archiv,
b) s umístěním a obsahem požárních poplachových směrnic: chodby jednotlivých podlaží (při vstupu),
C) se způsobem vyhlášení požárního poplachu: viz PPS, odst. III.,
d) s uniístěním ohlašovny požárů v objektu: přízenií objektu, tel. č.: Ill l 120
případně lze požár ohlásit na Ohlašovnu požárů HZS hl. m. Prahy: tel. Č. 150
e) s rozmístěním a použitím přenosných hasicích přístrojů: v prostoru spojovacích komunikací - chodeb,
převážně práškový přístroj - univerzální, s možností hašení zařízeni pod napětím, v případě přístroje
vodního pozor na zařízení pod napětím, u sněhových (CO:z) -72°c , po případném použití PHP odstavte,
f) s rozmístěním a použitím hydrantů požárního vodovodu: v prostoru spojovacích komunikací - chodeb,
za dvířky s označením ,,H", výtokové hrdlo C52 s plochou pogumovanou tlakovou hadicí C52 l 20 metrů,
g) jednotlivé chodby objektu a spojovací schodiště jsou NÚC - nechráněné únikové cesty bez požárních
uzávěrů - dveří, s větráním přirozeným - okny
h) v případě požáru nepoužívat k evakuaci výtahy - nejsou evakuačního charakteru l konstrukce a vybavení.
- nájemce je povinen provádět pravidelně školení svých zaměstnanců, resp. Školení vedoucích zaměstnanců o PO
(§ 23 vyhlášky), dále odbornou přípravu v PO zaměstnanců zařazených do preventivních poŽárních hlídek
(§ 24 vyhlášky),
- při požáru se nájemce řídí požárními poplachovými směrnicemi objektu, popř. pokyl1y preventivní požární hlídky,
- nájemce je povinen, kromě povinnosti, které má uloženy obecně závaznými předpisy, seznamovat s požární
ochranou a zásadami bezpečné práce své zaměstnance v rozsahu, v jakém s ní byl seznámen,
- kontrolu věcných prostředků PO (PHP - přenosný hasicí přístroj, h - hydrant aj.) zajišt'uje: realcoop s.r.o.
W.
Stavební úpravy -
- zástupce objektu umožní nájemci stavební úpravy pronajatých prostor, pokud tyto nebudou zasahovat do nosných
konstrukcí budovy - ani jinak neovlivní statiku budovy a pokud budou dodrŽeny předpisy dané ČSN
ve smyslu poŽární bezpečnosti staveb (např. rozdělení do jednotlivých poŽárních úseků, mam rozměry
poŽárních úseků, dodrŽená celistpost a poŽárníodolnost poŽárně dělicích konstrukcía poŽárních uzái'ěrů,
poŽárních ucpávek, odstupové vMáknosti, hořlavost použitých stavebních a zařizovacích materiálů apod.)
Nájemce předloŽíprojektovou dokumentaci těchto úprav včetně řešenípoŽární bezpečnosti stavby (§ 41 vyhl.
Č. 246/2001 Sb.) k odsou/llasenízástupci objektu předjeho projednáním územněpřís/ušným stavebním úřadem
včetněprojednáni" orgánem vykonávajícím státnípoŽární dozor (HZS hl. m Prahy - odbor poŽárníprevence).
Příslušná projektová dokumentace bude yypracoyána osobami ze zákona oprávněnými k této projektové
a stavební činnosti.
vu.
Nájemce potvrzuje svým podpisem převzetí tohoto ,,Seznámení se zajištěním požární ochrany objektu".
V P,az,, dn,- ú??. g á?ou
REALCO P sx. podpis a razítko Nájemce: podpis a r zítko
Code" WETAL Dokumentace PO Seznániení Podání informace k objektu o zajištění poŽární ochrany_ /0 20/8 doc 2