Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Výstaviště Praha, a.s.
(dále jen „Nájemce“)
a
Irena Smolinská
(dále jen „Podnájemce“)
PODNÁJEMNÍ SMLOUVA
(s t á n e k)
Praha, 2022
Podnájemní smlouva – Pražská tržnice 1|Stránka
Smlouva o podnájmu prostor sloužících podnikání v Pražské tržnici
číslo smlouvy: T/OBCH/NEBYT/052
uzavíraná stranami podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
(dále jen „NOZ“)
(dále jen „Smlouva“)
I. SMLUVNÍ STRANY
Výstaviště Praha, a. s.
se sídlem: Výstaviště 67, Bubeneč, 170 00 Praha 7
IČ: 256 49 329
DIČ: CZ25649329 (je plátcem DPH)
zastoupená: Tomášem Hüblem, předsedou představenstva
a Ing. Václavem Novotným, místopředsedou představenstva
registrace v OR: Městský soud v Praze, oddíl B, vložka 5231
bankovní spojení: 201 534 0111/6000 vedený u PPF Banka, a.s.
(dále jen „nájemce" na straně jedné)
a
Irena Smolinská
se sídlem: Cíglerova 1083/18, 198 00 Praha - Černý Most
IČ: 40790533
DIČ: CZ5657110129
registrace: zapsána u příslušného Úřadu podle §71 odst.2 živnostenského
zákona: Úřad městské části Praha 14
bankovní spojení: 1437412002/5500, Raiffeisenbank a.s.
(dále jen „podnájemce" na straně druhé)
Nájemce a podnájemce jsou dále společně označováni jako „Smluvní strany“ nebo „Strany“
II. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1. Nájemce je podle Smlouvy o zajištění správy a nájmu areálu Výstaviště Praha
č. SPR/35/04/010655/2021 uzavřené dne 11.01.2021 ve znění dodatku č. 1 ze dne 13.10.2021
(dále jen „Nájemní smlouva“), mezi Hlavním městem Praha, jako pronajímatelem (dále jen
„vlastník“) a Nájemcem, nájemcem souboru nemovitých věcí nacházejících se v areálu bývalých
jatek na adrese v Praze 7 - Holešovicích, Bubenské nábřeží č.p. 306, a to pozemků parc.
č. 1188/1, 1189, č. 1190 a 2318/2, zapsaných na LV 368 pro obec Praha, katastrální území
Holešovice, u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, které
tvoří areál Pražské tržnice (dále jen „Pražská tržnice“ nebo „areál Pražské tržnice“).
Podnájemní smlouva – Pražská tržnice 2|Stránka
2. Nájemce upozorňuje podnájemce, že areál Pražské tržnice je kulturní památkou ve smyslu
zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů (dále jen jako
„zákon o státní památkové péči“). Jakýkoliv stavební zásah v/na předmětu podnájmu je proto
nutné předem písemně projednat s nájemcem, vlastníkem a příslušnými orgány státní
památkové péče, a pokud je k takovému zásahu nezbytný souhlas orgánu státní památkové
péče dle zákona o státní památkové péči potřeba, nelze bez jeho vydání provést jakýkoliv
stavební zásah v/na předmětu nájmu ze strany podnájemce.
3. Podnájemce bere na vědomí, že vlastník Pražské tržnice, kterým je hl. m. Praha, realizuje
a i v budoucnu má zájem realizovat revitalizaci Pražské tržnice a s tím spojené stavební úpravy
a rekonstrukční práce Pražské tržnice (dále jen „Revitalizace Pražské tržnice“). V souvislosti
s Revitalizací Pražské tržnice se předpokládá omezení využití Pražské tržnice v návaznosti
na provádění konkrétních stavebních prací, přičemž tato konkrétní omezení není možné ke dni
uzavření této smlouvy podrobně specifikovat. Podnájemce uzavírá tuto smlouvu s plným
vědomím Revitalizace Pražské tržnice a bere na vědomí a souhlasí s tím, že mu z titulu
Revitalizace Pražské tržnice nenáleží nárok na slevu z ceny podnájmu a ani jiný nárok vůči
nájemci s výjimkou případu, kdy z pokynu nájemce bude podnájemce povinen přerušit výkon
podnikatelské činnosti v předmětu podnájmu. V takovém případě má podnájemce nárok na slevu
z ceny podnájmu za dobu takovéhoto přerušení výkonu podnikatelské činnosti podnájemcem
v předmětu podnájmu. Smluvní strany ujednaly, že jiné nároky podnájemce vůči nájemci mu
nenáleží.
4. Nájemce je na základě Nájemní smlouvy oprávněn přenechat prostory sloužící podnikání
uvedené v této Smlouvě, jež se nachází v Pražské tržnici, podnájemci do podnájmu za smluvních
podmínek vyplývajících z této Smlouvy. Podnájemce má zájem si tyto prostory od nájemce
podnajmout pro účely svého podnikání za smluvních podmínek uvedených v této Smlouvě.
III. PŘEDMĚT PODNÁJMU
1. Nájemce touto Smlouvou přenechává podnájemci do podnájmu prostor sloužící podnikání
vymezený prodejním stánkem nacházejícím se v Hale 22, kterou se rozumí stavba umístěná
v areálu Pražské tržnice na pozemku parc. č. 1188/1 v obci Praha, kat. území Holešovice, a to
v jeho severní části, jež je označena č. 22 a slouží ke stánkovému prodeji. Konkrétně se jedná
o níže uvedený prostor (zaškrtne se zvolený typ prodejního stánku):
TYP PRODEJNÍHO STÁNKU V HALE 22: ZVOLENÝ TYP STÁNKU:
Stánek typu A
Stánek typu B ANO NE
Stánek typu C – 3x
ANO NE
Stánek typu D (vlastní stánek podnájemce)
ANO NE
(dále jen společně ”předmět podnájmu”)
ANO NE
a podnájemce tento předmět podnájmu do podnájmu přijímá od nájemce za smluvních podmínek
vyplývajících z této Smlouvy. Předmět podnájmu vymezený podnájemcem zvoleným typem
prodejního stánku je vyznačen na plánku Haly 22, který tvoří nedílnou Přílohu č. 1 této Smlouvy.
Podnájemní smlouva – Pražská tržnice 3|Stránka
2. Podnájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že nájemce nezaručuje podnájemci místo
konkrétního umístění zvoleného typu prodejního stánku v Hale 22. Umístění podnájemcem
zvoleného typu prodejního stánku v Hale 22 je nájemce oprávněn podle svého uvážení měnit
dle provozních potřeb nájemce a podnájemce s tímto bez výhrad souhlasí. Nájemce zajišťuje
podnájemci výhradně to, že podnájemcem zvolený typ prodejního stánku bude umístěn
v Hale 22.
3. V případě, že jsou v objektu, ve kterém se nachází předmět podnájmu a/nebo v areálu Pražské
tržnice společné cesty, společné chodby a schodiště, které jsou určeny k užívání více osob,
budou tyto části užívány těmito osobami společně s podnájemcem a podnájemce není oprávněn
bránit jiné třetí osobě v užívání těchto prostor.
4. Předmět podnájmu je podnájemci přenecháván s jeho zařízením (mobiliářem), uvedeným
v Předávacím protokolu movitého majetku, který je nedílnou Přílohu č. 2 této smlouvy.
5. Předmět podnájmu bude ke dni účinnosti této Smlouvy nájemcem protokolárně předán
podnájemci. Podnájemce podpisem protokolu o předání předmětu podnájmu potvrdí, že předmět
podnájmu, včetně jeho vybavení specifikovaného v Příloze č. 2 této Smlouvy, shledává ve stavu
způsobilém ke smluvenému účelu užívání a ke stavu předmětu podnájmu včetně jeho vybavení
specifikovanému v Příloze č. 2 nemá žádných námitek.
6. Podnájemce je povinen vyžádat si písemné stanovisko nájemce před instalací nových spotřebičů
s příkonem v celkovém úhrnu nad 5 kW. Bez předchozího písemného souhlasu nájemce není
podnájemce oprávněn instalaci provést. V případě nedodržení tohoto ustanovení odpovídá
podnájemce za případné vzniklé škody.
IV. ÚČEL PODNÁJMU
1. Předmět podnájmu je podnájemci přenechán za účelem provozování prodejního stánku,
a to k prodeji níže uvedeného sortimentu prodávaného zboží (dále jen „účel podnájmu“):
- zelenina, ovoce, houby, ořechy a suché plody
2. Podnájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu nájemce měnit účel
podnájmu uvedený v této Smlouvě a ani sortiment prodávaného zboží na prodejním stánku.
V. ROZSAH UŽÍVÁNÍ PŘEDMĚTU PODNÁJMU
1. Podnájemce prohlašuje, že má k datu uzavření této Smlouvy ke smluvenému účelu užívání
předmětu podnájmu veškerá potřebná oprávnění (povolení) a tyto se zavazuje udržovat
v platnosti po celou dobu trvání této Smlouvy. Výpis podnájemce z obchodního
rejstříku/živnostenského rejstříku tvoří nedílnou Přílohu č. 3 této Smlouvy.
2. Podnájemce se zavazuje předmět podnájmu užívat výlučně k účelu podnájmu uvedenému
v článku IV. této Smlouvy.
3. Podnájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu nájemce přenechat předmět
podnájmu nebo jeho část do podnájmu jiné třetí osobě.
4. Podnájemce je povinen zdržet se užívání či umožnit užívání předmětu podnájmu nebo jakékoliv
jejich části pro činnosti nebo účel, které by mohl být protiprávní, případně trestný ve smyslu
trestního zákoníku nebo poškozující dobrou pověst nájemce nebo Pražské tržnice anebo by
mohl být nebezpečný nebo by mohl vést ke snížení částky připadající na pojistné plnění nájemce
nebo vlastníka areálu Pražské tržnice z titulu vzniku pojistné události v předmětu podnájmu nebo
v areálu Pražské tržnice.
Podnájemní smlouva – Pražská tržnice 4|Stránka
5. Podnájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu nájemce převést nebo
postoupit jakákoli práva z této Smlouvy na třetí osobu. Pokud by tak podnájemce učinil bez
předchozího písemného souhlasu nájemce, je takovýto převod práv od počátku neplatný
a nájemce je oprávněn z důvodu takovéhoto porušení smluvní povinnosti podnájemcem tuto
Smlouvu jednostranně vypovědět.
6. Podnájemce je povinen udržovat si svou způsobilost a povolení pro výkon podnikatelské činnosti
k účelu, pro který byl předmět podnájmu podnajat po celou dobu trvání této Smlouvy a informovat
nájemce písemně o jakýchkoliv změnách svého právního statutu a změnách v osobě
statutárního zástupce a ovládající osoby podnájemce.
7. Podnájemce je povinen dodržovat v předmětu podnájmu veškeré obecně závazné právní
předpisy a rozhodnutí představenstva nájemce, zejména pak níže uvedená závazná nařízení
a předpisy vztahující se k areálu Pražské tržnice (dále jen „Závazná dokumentace“):
(i) Směrnici pro plnění povinností v oblasti požární ochrany v areálu Pražské tržnice, která
je v aktuální podobě publikována na www.prazska-trznice.cz;
(ii) Provozně bezpečnostní řád areálu Pražské tržnice, který je v aktuální podobě publikován
na www.prazska-trznice.cz;
(iii) Informace o rizicích, která je v aktuální podobě publikována na www.prazska-trznice.cz;
(iv) Dopravní řád areálu Pražské tržnice, který je v aktuální podobě publikován
na www.prazska-trznice.cz;
(v) Provozní řád Haly 22, který je v aktuální podobě publikován na www.prazska-trznice.cz
Podnájemce podpisem této Smlouvy prohlašuje, že se před podpisem této Smlouvy důkladně
seznámil se Závaznou dokumentací a s povinnostmi, které vyplývají pro podnájemce ze
Závazné dokumentace. Podnájemce podpisem této Smlouvy prohlašuje, že s povinnostmi
vyplývajícími ze Závazné dokumentace bez výhrad souhlasí a zavazuje se je dodržovat po celou
dobu trvání podnájmu podle této Smlouvy. Podnájemce je povinen v intencích povinností
vyplývajících ze Závazné dokumentace proškolit své zaměstnance a osoby spolupracující
s podnájemcem v předmětu podnájmu. Nájemce je oprávněn měnit Závaznou dokumentaci
s tím, že jakékoli změny Závazné dokumentace budou nájemcem oznámeny podnájemci
zveřejněním změny Závazné dokumentace na shora uvedených webových stránkách nájemce.
Jakákoliv změna Závazné dokumentace nabývá účinnosti okamžikem jejího zveřejnění na výše
uvedených veřejně dostupných webových stránkách nájemce. Podnájemce je povinen se
s takovouto změnou Závazné dokumentace seznámit, a pro tyto účely je povinen sledovat
v tomto odstavci uvedené veřejné webové stránky nájemce.
VI. ÚPRAVY PŘEDMĚTU PODNÁJMU
1. Smluvní strany se dále dohodly, že podnájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny nebo
úpravy předmětu podnájmu bez předchozího písemného souhlasu nájemce.
2. Podnájemce je povinen udržovat prodejní stánek na své náklady v řádném technickém stavu.
3. Podnájemce je povinen strpět inventarizaci majetku vedeného v účetnictví nájemce či vlastníka
a kontroly stavu předmětu podnájmu a prodejního stánku.
Podnájemní smlouva – Pražská tržnice 5|Stránka
VII. DOBA PODNÁJMU A OTEVÍRACÍ DOBA
1. Nájemce přenechává podnájemci v této Smlouvě specifikovaný předmět podnájmu
do podnájmu na dobu neurčitou s účinností ode dne 01.07.2022.
2. Podnájemce se zavazuje dodržovat otevírací dobu prodejního stánku, tj. zajišťovat prodej zboží
na prodejním stánku v sortimentu specifikovaném v čl. IV odst. 1 této smlouvy v tomto čase:
Den v kalendářním týdnu: Otevírací doba
Pondělí 8,00 - 17,00
Úterý 8,00 - 17,00
Středa 8,00 - 17,00
Čtvrtek 8,00 - 17,00
Pátek 8,00 - 17,00
Sobota 8,00 – 14,00
Neděle zavřeno
Tato povinnost podnájemci nevzniká ve dnech zákonného omezení otevírací doby.
Podnájemce je oprávněn provozovnu zavřít za účelem sanitárních a technických oprav na dobu
maximálně 25 dnů v kalendářním roce.
3. Doba podnájmu skončí za podmínek uvedených v článku XIV. této Smlouvy.
VIII. ÚHRADA ZA PODNÁJEM A ÚHRADA ZA SLUŽBY, JEJICHŽ POSKYTOVÁNÍ JE
SPOJENO S PODNÁJMEM
1. Podnájemce je povinen hradit nájemci za užívání předmětu podnájmu podnájemné v termínech,
ve výši a způsobem uvedeným v této Smlouvě.
2. Měsíční podnájemné za předmět podnájmu včetně jeho zařízení (mobiliáře) se sjednává
na částku ve výši:
xxx,- Kč bez DPH
(slovy: xxx)
(dále jen „cena podnájmu“ nebo „podnájemné“).
3. Úhrada za služby, jejichž poskytování je spojeno s podnájmem, sestává ze dvou částí, a to ze
základních služeb poskytovaných nájemcem podnájemci z titulu této Smlouvy a dále ze služeb,
které si bude podnájemce zajišťovat sám na vlastní náklady na základě přímé dodavatelsko-
odběratelské smlouvy.
Základním službami se rozumí (dále jen „Základní služby“):
a) služby, které bude nájemce poskytovat podnájemci po dobu trvání podnájemního vztahu,
kterými se rozumí:
dodávka elektrické energie
Podnájemní smlouva – Pražská tržnice 6|Stránka
dodávka vody
dodávka tepla
odvoz tříděného komunálního odpadu (vyjma gastro /biologického odpadu) s tím, že
podnájemce je povinen třídit odpad dle jeho druhu a tento odkládat do odpadních nádob
za tím účelem nájemcem zajištěných pro podnájemce
kompostér v areálu Pražské tržnice
ostatní provozní služby - služby specifikované v Evidenčním listu – Příloha č. 5
b) ze služeb, které si zajistí podnájemce samostatně na svůj náklad na základě přímých
dodavatelských smluv s poskytovateli služeb, kterými se rozumí:
odvoz gastro / biologického odpadu z provozu podnájemce
4. Veškeré ceny (cena za podnájem i cena služeb) jsou uvedeny bez DPH. K cenám bude
nájemcem účtována příslušná sazba DPH podle platných právních předpisů.
5. Nájemce je oprávněn každoročně, jednostranným právním úkonem, upravit/měnit výši
podnájemného o roční míru inflace vyhlášené za předcházející kalendářní rok, vyjádřenou
pomocí indexu spotřebitelských cen podle průměrné roční míry inflace vyhlášené Českým
statistickým úřadem. Tato změna ceny podnájemného bude realizována vždy s účinností
od 1. dubna daného roku a bude podnájemci oznámena prostřednictvím faktury vystavené
nájemcem s uvedením výsledné valorizované částky podnájemného. Smluvní strany se dohodly,
že podnájemné nebude snižováno v případě deflace. První valorizace podnájemného je možná
s účinností od roku následujícího po uzavření této Smlouvy.
IX. PLATNOST ÚHRADY ZA PODNÁJEM A ÚHRADY ZA ZÁKLADNÍ SLUŽBY, JEJICHŽ
POSKYTOVÁNÍ JE SPOJENO S PODNÁJMEM A PLATEBNÍ PODMÍNKY
1. Úhrada za cenu podnájmu je splatná na základě této Smlouvy vždy měsíčně předem,
a to nejpozději do 25-tého dne měsíce předcházejícího na následující kalendářní měsíc, za který
se cena podnájmu hradí, a to na základě daňového dokladu (faktury) vystaveného nájemcem
podnájemci.
2. Úhrada ceny podnájmu na období prvního měsíce je splatná na účet nájemce na základě
daňového dokladu (faktury) vystaveného podnájemci se splatností 14 dnů.
3. Úhradu za Základní služby je podnájemce povinen hradit nájemci společně s cenou podnájmu
ve lhůtě stanovené v odst. 1 tohoto článku smlouvy.
4. Za den zaplacení jakékoli částky, která má být nájemci uhrazena podnájemcem podle této
Smlouvy, se považuje den, kdy je tato částka připsána na bankovní účet nájemce.
5. Smluvní strany se dohodly, že platbu za Základní služby je nájemce oprávněn jednostranným
oznámením zvýšit v případě, že v průběhu kalendářního roku dojde ke zvýšení cen služeb (nebo
kterékoli ze služeb), respektive dojde ke změně nákladů na zajištění služeb hrazených v rámci
provozních nákladů. Změna výše úhrady za Základní služby je účinná následujícím kalendářním
měsícem po písemném oznámení nové výše platby.
X. DALŠÍ POVINNOSTI PODNÁJEMCE
1. Podnájemce se zavazuje, že v předmětu podnájmu nebude poskytovat služby ani obchodovat
se zbožím, které je způsobilé vzbuzovat veřejné pohoršení, zejména s ohledem na poslání
a charakter areálu Pražské tržnice, ve kterém je předmět podnájmu umístěn. Podnájemce
Podnájemní smlouva – Pražská tržnice 7|Stránka
se zavazuje neprovozovat a nestrpět v předmětu podnájmu zejména takovou činnost, která by
podněcovala rasovou, náboženskou, politickou či sociální nesnášenlivost. Porušení této
povinnosti podnájemcem se považuje za závažné porušení Smlouvy podnájemcem
a je důvodem pro výpověď Smlouvy ze strany nájemce.
2. Zásobování předmětu podnájmu je podnájemce povinen provádět co nejrychleji
a co nejefektivněji, při omezení hluku na minimum, jakož i tak, aby takovouto činností
podnájemce nedošlo k poškození objektu (-ů) náležejícího (-ch) do areálu Pražské tržnice
a jejího inventáře. Podnájemce je při zásobování povinen dodržovat veškeré právní předpisy
(zejména ty, které souvisejí s užíváním veřejné komunikace), jakož i požadavky na dopravu
v areálu Pražské tržnice s ohledem na probíhající či plánované kulturně společenské akce a jiné
využití areálu Pražské tržnice.
3. Podnájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že nájemce je oprávněn v průběhu výpovědní
lhůty umístit na podnajatém prostoru oznámení, že prostor je nabízen k podnájmu, a to
o rozměrech max. 40x50 cm. Shodně tak je nájemce oprávněn tuto informaci zveřejnit na
webových stránkách areálu Pražské tržnice.
4. Podnájemce je povinen si samostatně a na své náklady provádět úklid předmětu podnájmu,
jakož i zajistit to, že předmět podnájmu bude vždy při skončení otevírací doby uklizen a bez
ponechaného odpadu.
5. Podnájemce je povinen při likvidaci rostlinného a biologicky rozložitelného odpadu využívat
kompostér nacházejí se u Haly 23 v areálu Pražské tržnice.
6. Podnájemce je povinen si na vlastní náklady zabezpečit prodejní stánek proti krádeži (vloupání),
a to v době, kdy podnájemce nebude provozovat svoji činnost na prodejním stánku. Nájemce
nenese odpovědnost za jakoukoliv škodu způsobenou podnájemci v souvislosti s krádeží
(vloupáním).
XI. OZNAMOVÁNÍ
1. Oznámení nebo jiná formální komunikace mezi nájemcem a podnájemcem musí být prováděna
v písemné formě. Za písemnou formu se kromě zpráv v listinné podobě považuje také e-mail.
Druhé straně musí být doručena nebo zaslána osobně, kurýrem, doporučenou poštou, datovou
schránkou nebo e-mailem na následující adresy:
Nájemce:
Ve věcech obchodních a marketingových:
Odpovědná osoba: xxx
Telefonní kontakt: xxx
E-mail: xxx
Ve věcech provozních:
Odpovědná osoba: xxx
Telefonní kontakt: xxx
E-mail: xxx
Podnájemní smlouva – Pražská tržnice 8|Stránka
Odpovědná osoba: Ve věcech smluvních:
xxx
Podnájemce:
Odpovědná osoba: xxx
Telefonní kontakt: xxx
E-mail: xxx
XII. ODPOVĚDNOST ZA ŠKODY, ČIŠTĚNÍ A ÚDRŽBA PŘEDMĚTU PODNÁJMU
1. Podnájemce odpovídá nájemci za veškeré škody na předmětu podnájmu, včetně mobiliáře,
způsobené podnájemcem, jeho zaměstnanci a jeho zákazníky.
2. O vzniku škody a okolnostech jejího vzniku je podnájemce povinen bezodkladně informovat
pověřeného zástupce nájemce, jímž je k datu uzavření této Smlouvy:
Technický správce Telefon: E-mail:
(jméno):
xxx xxx xxx
Smluvní strany si poskytnou nezbytnou součinnost při likvidaci pojistných událostí.
3. Podnájemce je rovněž povinen informovat pověřeného zástupce nájemce (technického správce
uvedeného v odst. 2 tohoto článku) o všech okolnostech, o kterých se domnívá, že by mohly vést
ke vzniku škody (předcházení škodám).
4. Podnájemce je povinen odstranit na svůj náklad veškeré škody způsobené na předmětu
podnájmu a jeho mobiliáři. Termín odstranění musí být přiměřený technickým lhůtám a potřebám
areálu Pražské tržnice.
5. Podnájemce je povinen na svůj náklad provádět denní úklid předmětu podnájmu, a to jak
odbytových ploch, provozních ploch pro veřejnost, tak i ploch zázemí.
6. Podnájemce je povinen se šetrně chovat i ve společných prostorách areálu Pražské tržnice nebo
objektu, ve kterém se nachází předmět podnájmu, kde úklid a údržbu zajišťuje nájemce. Pokud
bude podnájemci prokázáno, že zavinil poškození nebo znečištění společných prostor nad
obvyklou míru, je povinen opravu nebo vyčištění společných prostor zajistit podnájemce
na vlastní náklad. Neprovede-li opravu nebo vyčištění společných prostor podnájemce, provede
tak nájemce na náklady podnájemce.
7. Podnájemce umožní, v případě potřeby, odvezení poškozené části mobiliáře z předmětu
podnájmu k opravě s tím, že podnájemce si musí předání jakékoliv části mobiliáře nechat potvrdit
na předávacím protokolu s razítkem a podpisem pověřené firmy nebo pracovníka, komu a kdy
poškozený mobiliář předal. Nájemce bude předem informovat podnájemce, která osoba, resp.
firma, odveze mobiliář z předmětu podnájmu.
8. Podnájemce je povinen uzavřít a udržovat po celou dobu trvání této smlouvy v platnosti pojištění
odpovědnosti za škody vzniklé na podnajatých prostorách nebo vzniklé v souvislosti s výkonem
činnosti podnájemce, a to v rozsahu a za podmínek obvyklých pro tento druh provozní činnosti,
Podnájemní smlouva – Pražská tržnice 9|Stránka
minimálně však na pojistnou částku 2.000.000,- Kč (slovy: dva miliony korun českých).
V případě, kdy o to nájemce požádá, je podnájemce povinen předložit nájemci k nahlédnutí
platnou pojistnou smlouvu. Pojistná smlouva platná ke dni podpisu Smlouvy tvoří Přílohu č. 4
této smlouvy.
9. Podnájemce je povinen zachovávat dostatečný prostor pro průchod (min. 1,5 m) ve všech
společných chodbách, které jsou součástí požárně únikového prostoru. Případné pokuty udělené
nájemci za porušení tohoto ustanovení jdou plně k tíži podnájemce.
10. Podnájemce není oprávněn umístit zařízení k produkci reprodukované hudby v prostorách
předmětu podnájmu.
11. V případě povodňového ohrožení je podnájemce povinen řídit se pokyny povodňové komise
nájemce.
12. Podnájemce je povinen po celou dobu trvání podnájmu provádět na vlastní náklady pravidelné
(každoroční) revize zařízení a přístrojů sloužících k výkonu podnikatelské činnosti podnájemce
v předmětu podnájmu. Podnájemce je povinen na výzvu nájemce doložit nájemci provedení
těchto revizí.
13. Podnájemce je povinen na vlastní náklady plnit povinnosti uložené vlastníkovi nebo nájemci na
základě právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny, bezpečnosti práce a při provozu
speciálních zařízení.
XIII. SKONČENÍ PODNÁJMU
1. Podnájem podle této smlouvy skončí uplynutím výpovědní doby, která se sjednává v délce
jednoho (1) měsíce, není-li touto smlouvou sjednána kratší výpovědní doba a počne běžet
prvním dnem měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
2. Před uplynutím doby podnájmu podnájem skončí na základě:
a) písemné dohody obou smluvních stran k datu sjednanému v takovéto dohodě; nebo
b) písemnou výpovědí; nebo
c) odstoupením od Smlouvy za podmínek vyplývajících z této Smlouvy a/nebo ze zákona.
3. Nájemce je oprávněn vypovědět Smlouvu z těchto důvodů:
a) bez udání důvodu; nebo
b) ve vztahu k osobě podnájemce bylo rozhodnuto soudem o úpadku nebo podnájemce přizná
svou platební neschopnost, a to i podáním dlužnického insolvenčního návrhu podnájemcem
u příslušného soudu; nebo
c) porušuje-li podnájemce hrubě své povinnosti vůči nájemci, zejména tím, že přestože jej
nájemce vyzval k nápravě, chová se podnájemce v rozporu s ustanovením § 2305 NOZ,
nebo je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením ceny podnájmu a/nebo služeb
spojených s užíváním předmětu podnájmu; byť na to byl nájemcem písemně upozorněn
a byla mu dána lhůta sedmi (7) dnů ke sjednání nápravy tohoto stavu; nebo
d) užívá-li podnájemce předmět podnájmu v rozporu s účelem podnájmu uvedeným v této
Smlouvě; nebo
e) z jiných zákonných důvodů nebo z důvodů porušení smluvních povinností podnájemcem
uvedených v této Smlouvě.
4. Podnájemce je oprávněn vypovědět Smlouvu pouze těchto důvodů:
a) bez udání důvodu; nebo
Podnájemní smlouva – Pražská tržnice 10 | S t r á n k a
b) přestane-li být podnajatý prostor v rozsahu větším než 50 % podnajaté plochy a po dobu
delší třiceti (30) dnů z objektivních důvodů způsobilý k účelu podnájmu, ke kterému byl
podnajat, a nájemce nezajistí nápravu tohoto stavu v přiměřené lhůtě po písemném
upozornění podnájemce.
5. V případě výpovědi podnájmu z důvodů uvedených v odst. 3 písm. b), c), d) a e) tohoto článku
smlouvy a v případě důvodu uvedeného v odst. 4 písm. b) tohoto článku smlouvy činí výpovědní
doba jeden (1) týden a počíná běžet dnem následujícím po doručení výpovědi druhé smluvní
straně.
6. Ke dni skončení podnájmu zanikají veškerá práva a povinnosti stran z této Smlouvy s výjimkou
těch závazků obsažených v jejích ustanoveních, z jejichž povahy vyplývá, že mají trvat i nadále
(zejména nárok na úhradu dlužné ceny za podnájem, ceny služeb souvisejících s podnájmem,
sjednané smluvní pokuty, náhrady škody, smluvní úroky z prodlení apod.) nebo u kterých tak
stanoví zákon.
7. Smluvní strany výslovně vylučují užití ustanovení § 1765 a násl. NOZ, když podnájemce na sebe
přebírá nebezpečí změny okolností a dále se vylučuje užití § 2315 NOZ pro případ skončení
podnájmu výpovědí ze strany nájemce.
XIV. PRÁVA A POVINNOSTI SMLUVNÍCH STRAN PŘI SKONČENÍ PODNÁJMU
1. Podnájemce je povinen vyklidit předmět podnájmu v den skončení podnájmu. Při vyklizení
podnájemce uvede předmět podnájmu a jejich zařízení (vybavení) do stavu, ve kterém mu byly
předány s přihlédnutím k jejich obvyklému opotřebení.
2. Podnájemce je povinen na vlastní náklady a odborně odstranit provedené úprav předmětu
podnájmu. Neučiní-li tak podnájemce, může nájemce na náklad podnájemce, odstranit úpravy
předmětu podnájmu sám. O stavu předaných a převzatých prostor bude stranami sepsán
protokol.
3. Pro případ, že podnájemce k datu skončení podnájmu předmět podnájmu nevyklidí, je nájemce
oprávněn předmět podnájmu vyklidit a veškeré vyklizené a demontované věci podnájemce
uskladnit na náklady podnájemce ve kterémkoliv skladu určeném nájemcem. Podnájemce je
povinen do 15 dnů tyto věci od nájemce převzít. O stavu vyklízených prostor sepíše nájemce
protokol za účasti dvou nestranných svědků. Náklady nájemce spojené s výše uvedeným
postupem se podnájemce zavazuje uhradit nájemci neprodleně na jeho výzvu. V případě
nevyzvednutí uskladněného majetku ve výše uvedené lhůtě je nájemce oprávněn tento prodat
ve veřejné dražbě, jejíž výtěžek bude zaslán na účet podnájemce uvedený v záhlaví této
smlouvy, a to po odečtení nákladů vynaložených na vyklizení, demontování a uskladnění,
případně dalších pohledávek nájemce, které za podnájemcem má. Nájemce však neodpovídá
za žádné škody, které by podnájemci vznikly v důsledku nesplnění jeho povinnosti předmět
podnájmu vyklidit.
XV. SMLUVNÍ POKUTY A SMLUVNÍ ÚROK Z PRODLENÍ
1. Pro případ, že podnájemce poruší své povinnosti z této Smlouvy, sjednávají smluvní strany
následující smluvní pokuty a/nebo smluvní úrok z prodlení v níže uvedené výši:
a) 10.000,- Kč za každé porušení čl. V odst. 4 Smlouvy;
b) 10.000,- Kč za každé porušení čl. IV odst. 1 nebo čl. VII odst. 2 Smlouvy;
c) 10.000,- Kč za každé porušení povinnosti podnájemce vyplývající ze Závazné dokumentace;
Podnájemní smlouva – Pražská tržnice 11 | S t r á n k a
d) smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky za každý započatý den prodlení
podnájemce s úhradou kteréhokoliv finančního závazku podnájemce vyplývajícího z této
Smlouvy;
e) částku rovnající se dvojnásobku denní úhrady za cenu podnájmu platnou bezprostředně před
skončením podnájmu, a to za každý den prodlení pro případ, že podnájemce nevyklidí
předmět podnájmu v den skončení podnájmu a nepředá ho protokolárně nájemci ve stavu
uvedeném v této Smlouvě.
2. Vedle smluvních pokut je nájemce oprávněn požadovat po podnájemci náhradu škody, která
mu v důsledku porušení povinností podnájemce vznikla, jakož i účelně vynaložené náklady
spojené s vymáháním dlužné částky.
XVIII. ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Pokud není v této Smlouvě uvedeno jinak, řídí se právní vztahy založené touto Smlouvou
příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
2. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. Účinnosti nabývá
Smlouva dnem 1.7.2022 za současného zveřejnění Smlouvy ve smyslu příslušných ustanovení
zákona č. 340/2015 Sb. v platném znění. Zveřejnění Smlouvy zajistí nájemce.
3. Smluvní strany prohlašují, že ujednání této smlouvy uvedené v čl. VIII odst. 2 a Přílohy č. 4 a 5,
považují smluvní strany za obchodní tajemství, které je kterákoliv smluvní strana oprávněna
zveřejnit jiné třetí osobě pouze s předchozím písemným souhlasem druhé smluvní strany.
Smluvní strany berou na vědomí a souhlasí s tím, že údaje (dále jen „metadata“), tvořící předmět
obchodního tajemství tak, jak shora uvedeno, budou vyloučena z uveřejnění prostřednictvím
registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb. v platném znění. Tímto však není dotčena
povinnost nájemce uveřejnit tato metadata v registru smluv, uveřejní-li je nájemce jako opravu
podle § 5 odst. 7 zákona č. 340/2015 Sb. v platném znění do 30 dnů ode dne, kdy mu bylo
doručeno rozhodnutí nadřízeného orgánu nebo soudu, na jehož základě má být neuveřejněná
část smlouvy nebo dotčená metadata poskytnuta podle předpisů upravujících svobodný přístup
k informacím.
4. Smlouva je vyhotovena ve dvou (2) výtiscích s platností originálu, po jednom (1) výtiscích pro
každou smluvní stranu.
5. Jakékoliv změny této Smlouvy musí být uzavřeny písemně, číslovány v postupné řadě za sebou
a podepsány oprávněnými zástupci smluvních stran na téže listině.
6. V případě sporů o obsah a plnění této smlouvy jsou smluvní strany povinny vynaložit veškeré
úsilí, aby tyto spory byly řešeny smírnou cestou, zejména, aby byly odstraněny okolnosti vedoucí
ke vzniku práva od této smlouvy odstoupit nebo způsobující její neplatnost. Smluvní strany
ujednaly, že veškeré spory vyplývající z této Smlouvy, které se smluvním stranám nepodaří
vypořádat smírně, budou předloženy k rozhodnutí věcně a místně příslušnému soudu podle
místa sídla nájemce.
7. Smluvní strany prohlašují, že si nejsou vědomi žádných překážek, nároků třetích osob ani jiných
právních vad, které by uzavření této Smlouvy bránily nebo způsobovaly její neplatnost
(zdánlivost) a na důkaz souhlasu s obsahem této Smlouvy tuto podepisují svými k tomu
oprávněnými zástupci.
Podnájemní smlouva – Pražská tržnice 12 | S t r á n k a
Přílohy:
Příloha č. 1: Plánek předmětu podnájmu
Příloha č. 2: Předávací protokol movitého majetku (ke dni předání předmětu podnájmu)
Příloha č. 3: Výpis z obchodního / živnostenského rejstříku na podnájemce
Příloha č. 4: Pojistná smlouva (pojistný certifikát)
Příloha č. 5: Evidenční list
V Praze dne ___________________ V Praze dne __________________
Nájemce: Podnájemce:
Výstaviště Praha, a.s. Irena Smolinská
________________________________ ______________________________
Jméno: Tomáš Hübl
Funkce: předseda představenstva
_________________________________
Jméno: Ing. Václav Novotný
Funkce: místopředseda představenstva
Podnájemní smlouva – Pražská tržnice 13 | S t r á n k a
Evidenční list - dodávka médií a provozní služby -
Pražská tržnice - hala 22
Podnájemce Irena Smolinská HALA 22
IČO 40790533 stánek C 3x
Účel Platby/Vyúčtování Způsob rozúčtování Kč platnost Poznámka
Základní služby po dobu trvání
podnájemní
Elektrická energie měsíčně paušálem xxx smlouvy
po dobu trvání
Teplo měsíčně paušálem xxx podnájemní
smlouvy
TUV měsíčně paušálem 0,00 Kč po dobu trvání
podnájemní
Voda a odvádění odpadních vod smlouvy
CELKEM ZÁKLADNÍ SLUŽBY po dobu trvání
Ostatní provozní služby ve podnájemní
sjednané částce smlouvy
Úklid společných prostor měsíčně po dobu trvání
podnájemní
Osvětlení společných prostor měsíčně smlouvy
po dobu trvání
Vybavení společných prostor měsíčně podnájemní
smlouvy
Úklid komunikací areálu měsíčně po dobu trvání
Odvoz komunální odpadu a měsíčně podnájemní
tříděného odpadu (vyjma gastro smlouvy
odpadu) po dobu trvání
podnájemní
Služba vjezdové vrátnice měsíčně smlouvy
po dobu trvání
Služba ostrahy areálu (nezahrnuje podnájemní
smlouvy
ostrahu vnitřních prostor předmětu po dobu trvání
podnájemní
podnájmu a ostrahu před smlouvy
provozovnou podnájemce, kterou si po dobu trvání
podnájemní
zajištuje podnájemce na vlastní smlouvy
po dobu trvání
náklady) měsíčně podnájemní
smlouvy
Deratizace, dezinsekce měsíčně
Rozhlas měsíčně po dobu trvání
podnájemní
Služba požární hlídky areálu měsíčně smlouvy
po dobu trvání
Parkovací karta měsíčně podnájemní
smlouvy
CELKOVÁ SJEDNANÁ ČÁSTKA měsíčně po dobu trvání
podnájemní
OSTATNÍ PROVOZNÍ SLUŽBY smlouvy
Internet měsíčně Dle platného ceníku správy areálu xxx
Parkovací karty ročně Dle platného ceníku parkovného a vjezdových karet po dobu trvání
Datum podpisu: Podpis podnájemce: podnájemní
- Kč smlouvy
po dobu trvání
podnájemní
- Kč smlouvy