Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
STÁTNÍ FOND KULTÍ URY MKCRX@BSY2YN
České republiky
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání
© Maltnézssk1é náPmrěsathía 471/1
ve smyslu $ 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“)
a $ 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, v platném
znění
a dohoda o narovnání
I
Smluvni strany
Statni fond kultury Ceské republiky,
se sídlem v Praze 1 — Malá Strana, Maltézské nám. 471/1, PSČ 118 00,
zastoupen ministrem kultury Mgr. Danielem Hermanem,
IČO: 458 06 985,
zapsán v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 6804,
bankovní spojení: ČNB, Praha 1, Na Příkopě 28, č. ú.:
dále jen „pronajímateľ“,
baba s.r.o.,
se sídlem v Praze 1 — Staré Město, Jáchymova 27/4, PSČ 110 00
zastoupena jednatelem společnosti JUDr. Rudolf Břínek,
IČO: 264 41 659,
zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 82505,
bankovní spojení: ČSOB, č.ú.:
dále jen „nájemce“,
uzavírají dnešního dne, měsíce a roku, jak je v závěru této smlouvy uvedeno, tuto
smlouvu o nájmu prostor sloužících podnikání:
II.
Úvodní ustanovení
1. Tuto smlouvu uzavírají smluvní strany za účelem narovnání vzájemných sporných
práv a povinností týkajících se předmětu nájmu. Jejím uzavřením zanikají veškeré vzájemné
nároky ze smlouvy o nájmu nebytových prostor uzavřené smluvními stranami dne
10. 5. 2004, ve znění pozdějších dodatků, která se podpisem této smlouvy ruší.
2. Pronajímatel je příslušný hospodařit s nemovitou věcí ve vlastnictví České republiky,
a to s pozemkem parc. č. 565 v obci Praha, katastrálním území Staré Město, jehož součástí je
budova čp. 569. Předmětná nemovitá věc je zapsána v katastru nemovitostí vedeném
Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na listu vlastnictví
č. 78, jehož kopie je přílohou č. 2 k této smlouvě. Uvedená budova je na adrese Celetná
569/34, Ovocný trh 569/19, Praha 1, a je známa pod názvem Dům U Černé Matky Boží (dále
též jen „budova“).
3. Pronajímatel prohlašuje, že jsou splněny zákonné podmínky pro nájem věcí v majetku
státu, zejména podmínky zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím
vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000
Sb.“).
III.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci do nájmu prostory sloužící
podnikání v budově, a to:
a) prostory o podlahové ploše 217 m? v L. patře budovy,
b) prostory o podlahové ploše 12,6 mě v 2. podzemní podlaží (suterénu) budovy,
c) prostory o podlahové ploše 6,5 m? v přízemí budovy,
vyznačené v pláncích, které tvoří přílohu č. 3 této smlouvy (dále též jen „předmět nájmu“).
2. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu do nájmu za účelem provozování
kubistické kavárny. K jinému než uvedenému účelu nelze předmětné prostory užívat.
Pronajímatel prohlašuje, že účel nájmu odpovídá stavebně technickému určení prostor.
3. Nájemce prohlašuje, že mu je znám stav předmětu nájmu, že tento stav je pro něho
vyhovující, a že prostory, které jsou předmětem nájmu, přejímá ve stavu, v němž se nacházejí
ke dni uzavření této smlouvy. Případné úpravy předmětu nájmu provede nájemce po
předchozím písemném souhlasu pronajímatele na vlastní náklady bez nároku na kompenzaci.
Pro případ, že úpravami, které provede nájemce, dojde ke zhodnocení předmětu nájmu resp.
budovy, smluvní strany odlišně od ust. $ 2220 občanského zákoníku sjednávají, že nájemce
není oprávněn požadovat po pronajímateli náhradu za zhodnocení předmětu nájmu resp.
budovy, a to ani po skončení nájmu.
IV.
Doba nájmu
Nájem dle této smlouvy se uzavírá na dobu určitou, a to na dobu 8 let. Nájem vzniká
dnem ..1:.2.. 2218... a končí dnem „OG. LY...
Smluvní strany konstatují, že v případě oboustranného zájmu o pokračování užívacího
vztahu založeného touto smlouvou, lze nájemní smlouvu mezi stranami ohledně předmětu
nájmu, sjednat opětovně, nejdéle na dobu 8 let, a to za předpokladu, že podmínky podle
ustanovení $ 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb. budou splněny i nadále. Ustanovení 8 2230
odst. 1 občanského zákoníku se nepoužije.
v.
Nájemné a další úhrady
1. Nájemce se zavazuje platit za užívání předmětu nájmu nájemné, které je dohodou
smluvních stran sjednáno v souladu s $ 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. na částku 205 703,-
- Kč měsíčně (slovy dvěstěpěttisícsedmsettřikoruny), tj. 2 468 436,— Kč ročně. Nájemné je
splatné dopředu, vždy k 15. dni příslušného kalendářního měsíce, a to právně a formálně
bezchybným převodním příkazem nájemce na účet pronajímatele, uvedený věčl. I této
smlouvy, případně na jiné číslo účtu, které pronajímatel písemně sdělí nájemci. Za den
zaplacení se považuje den, kdy příslušná platba nájemného bude připsána na účet
pronajímatele.
2. Smluvní strany se dohodly, že nájemné za první měsíc nájmu dle této smlouvy bude
s ohledem na rušení provozu kavárny v souvislosti s probíhající rekonstrukcí prostor
v přízemí a suterénu budovy činit
143 992,-- Ké (slovy
stočtyřicettřitisícdevětstdevadesátdvěkoruny) a bude uhrazeno nejpozději do 15 pracovních
dnů od uzavření této smlouvy.
3. Pronajímatel bude nájemci poskytovat nebo zajišťovat poskytování těchto dodávek
a služeb spojených s nájmem:
a) dodávky elektrické energie, plynu a pitné vody do předmětu nájmu,
b) vytápění
c) běžnou údržbu, provoz a správu budovy včetně společných prostor, zejména úklid,
osvětlení, protipožární a bezpečnostní zařízení, ostrahu
(společně dále jen „služby“).
4. Nájemce je kromě nájemného povinen platit ceny za služby. Nájemce je povinen platit
pronajímateli zálohy na úhradu služeb, resp. provozních nákladů spojených s užíváním
předmětu nájmu (dále jen „záloha na úhradu služeb“).
5. Záloha na úhradu služeb byla stanovena dohodou smluvních stran ve výši 30 000,-- Kč
měsíčně a je splatná společně s nájemným a stejným způsobem.
6. V případě prodlení s placením nájmu nebo služeb, resp. záloh na úhradu služeb má
pronajímatel právo požadovat od nájemce vedle plnění též úroky z prodlení ve výši 0,1 %
z dlužné částky denně. Nájemce jei vedle úroků z prodlení rovněž povinen uhradit nájemci
náhradu škody vzniklé v důsledku svého prodlení se zaplacením, a to v plné výši.
7. Zálohy na úhradu služeb budou nájemci vyúčtovány do 1 měsíce od vyúčtování služeb
dodavateli, nejpozději do 30. 4. následujícího kalendářního roku. V případě, že do této lhůty
nebude mít pronajímatel k dispozici příslušná vyúčtování služeb dodavateli (např. z důvodů
rozdílných intervalů odečtu spotřeby), budou příslušné náklady zahrnuty ve vyúčtování za
další období. Pronajímatel na požádání nájemci umožní nahlédnout do dokladů, podle nichž
byly služby vyúčtovány. Eventuální přeplatek na zálohách bude vrácen do 15 dnů ode dne
odeslání vyúčtování nájemci. Ve stejném termínu uhradí nájemce případný nedoplatek dle
vyúčtování.
8. Počínaje 1. lednem 2017 bude výše nájemného sjednaná smluvními stranami
každoročně upravována podle přírůstku průměrného ročního indexu spotřebitelských cen
zjištěného a oficiálně zveřejněného Českým statistickým úřadem za leden až prosinec
uplynulého kalendářního roku proti průměru ledna až prosince předchozího kalendářního roku
(dále též jen „index“). Základem pro výpočet prvního zvýšení nájemného podle tohoto
odstavce je nájemné ve výši sjednané touto smlouvou, v dalších letech se bude zvyšovat vždy
částka, která byla stanovena jako nájemné pro uplynulý kalendářní rok. Novou výši
nájemného dle tohoto ustanovení oznámí pronajímatel nájemci písemně, přičemž nově
upravené nájemné bude splatné zpětně od 1. ledna příslušného kalendářního roku. Pokud
nebude výše uvedený index dále vyhlašován, bude uplatňován index, který jej nahradí.
9. Výše záloh dle čl. V odst. 5 této smlouvy může být pronajímatelem upravena na
základě skutečné výše vynaložených nákladů v předcházejícím kalendářním roce dle
vyúčtování nákladů na služby za předchozí kalendářní rok. Nově stanovená výše záloh bude
platná zpětně od 1. ledna příslušného kalendářního roku. Nájemce je povinen doplatit rozdíl
mezi dosavadní a nově stanovenou výší záloh nejpozději spolu s platbou zálohy na služby
následující po oznámení pronajímatele o zvýšení záloh. V případě snížení záloh bude
přeplatek vrácen nájemci do 15 dnů od doručení oznámení o nové výši záloh.
VI.
Další práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu šetrně, jen k účelu uvedenému v této
smlouvě, pečovat o jeho údržbu a chránit jej před poškozením. Nájemce je zejména povinen
dodržovat veškeré právní předpisy a technické normy se vztahem k předmětu činnosti
nájemce, tj. zejména předpisy hygienické, požární a bezpečnostní. Nájemce je povinen zajistit
dodržování veřejného pořádku v předmětu nájmu, a to všemi osobami, které se v něm budou
pohybovat. Nájemce je povinen počínat si tak, aby nedocházelo ke škodám a na své náklady
zabránit vzniku hrozící škody, pokud je to vzhledem k jeho oprávněním a povinnostem z této
smlouvy možné. Veškeré vážné škody na předmětu nájmu, hrozící škody a závady, jež mohou
mít vliv na předmět nájmu nebo na kterékoli další části budovy, je nájemce povinen
bezodkladně oznámit pronajímateli. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli provedení
nezbytných zásahů či oprav. Pokud nájemce neupozorní pronajímatele na zjevně hrozící nebo
vzniklou škodu, nebo pokud takové upozornění pozdrží tak, že pronajímatel nemůže včas
učinit opatření k odstranění škody či k předejití jejího vzniku, odpovídá nájemce za vzniklé
škody.
2. Nájemce bere na vědomí, že prostory, které jsou předmětem nájmu, se nacházejí
v budově, jež je kulturní památkou zapsanou v Ústředním seznamu kulturních památek
a zavazuje se při veškeré své činnosti tuto skutečnost i omezení z ní vyplývající po dobu
trvání nájemního vztahu plně respektovat. Nájemce dále bere na vědomí i skutečnosti, že
zbývající prostory nacházející se v budově jsou pronajímatelem pronajaty dalším nájemcům.
3. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele dát
předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu či jakéhokoli jiného užívání třetím osobám.
4. Nájemce je povinen pojistit na vlastní náklady své zboží, věci a zařízení nacházející se
v předmětu nájmu proti poškození nebo zničení nahodilou událostí nebo třetími osobami a
dále sjednat pojištění pro případ škody vzniklé jeho činností třetím osobám (včetně
pronajímatele). Nájemce je povinen tato pojištění udržovat v platnosti po celou dobu nájmu.
Na vyžádání pronajímatele se zavazuje tyto pojistné smlouvy pronajímateli předložit.
5. Škody zaviněné nájemcem nebo třetími osobami zdržujícími se v předmětu nájmu,
které nebudou pronajímateli úplně uhrazeny na základě plnění z pojistné smlouvy, je povinen
nájemce uhradit v plném rozsahu pronajímateli.
6. Nájemce disponuje ke dni uzavření této smlouvy potřebnými klíči a informacemi,
které nájemce potřebuje pro užívání předmětu nájmu. Nájemce může klíče vyměnit a na
vstupních dveřích do předmětu nájmu instalovat bezpečnostní uzamykací systém podle
vlastních potřeb. Nájemce však v takovém případě předá pronajímateli klíče od předmětu
nájmu. Pronajímatel klíče uloží na bezpečném místě nebo je předá ostraze budovy
v zapečetěné obálce/schránce pro možnost jejich použití v případě nouze. Nájemce se
zavazuje pronajímateli nebo jím určenému správci budovy umožnit přístup do předmětu
nájmu a poskytnout veškerou součinnost za účelem kontroly stavu předmětu nájmu a kontroly
účelu, pro který je předmět nájmu užíván nájemcem a to po předchozím oznámení nájemci,
během běžné pracovní doby a za doprovodu nájemce nebo jím pověřené osoby. Pronajímatel
při tom bude dbát, aby nájemce nebyl nadměrně rušen v užívání. Mimo otevírací dobu smí
pronajímatel do předmětu nájmu vstupovat jen po předchozí dohodě s nájemcem, s výjimkou
situací nouze nebo hrozícího nebezpečí, kdy taková dohoda není možná (tzv. případy nouze).
V případech nouze může pronajímatel nebo jím pověřená osoba, např. správce budovy či
ostraha, vstoupit do předmětu nájmu bez doprovodu nájemce a provést zásahy nezbytné
k odvrácení hrozící škody nebo k zamezení zvětšování již vzniklé škody. Nájemce bude
o takovém vstupu neprodleně informován, jestliže nebylo možno nájemce informovat předem.
7. Nájemce se zavazuje provádět na svůj náklad údržbu a drobné opravy předmětu nájmu
do ceny 5 000,-- Kč za každou opravu (plus DPH), včetně preventivní kontroly. Potřebu
ostatních oprav je nájemce povinen bezodkladně hlásit pronajímateli, případně jím
pověřenému správci budovy. Náklady na opravu a údržbu vybavení či zařízení, která
nainstaluje v předmětu nájmu nájemce, nese nájemce v plném rozsahu.
8. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádět
stavební ani jiné úpravy předmětu nájmu nebo jiné podstatné změny, opravy nebo investice.
Není oprávněn umisťovat na fasádu budovy bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele jakékoliv reklamy, poutače a jiné objekty. Všechna povolení, schválení či
stanoviska potřebná pro případné úpravy předmětu nájmu či umístění reklam, poutačů apod.,
si zajistí nájemce na vlastní náklady. Po skončení nájmu ponechá nájemce provedené úpravy
v předmětu nájmu. Pronajímatel uděluje tímto nájemci ve smyslu ust. $ 28 odst. 3 zákona
č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění účinném ke dni uzavření této smlouvy, souhlas
k odpisování investic, které mají povahu technického zhodnocení, vložených v souladu
s touto smlouvou do budovy. Pronajímatel se zavazuje o tyto investice nezvýšit vstupní cenu
svého hmotného majetku.
9. Nájemce je při užívání předmětu nájmu dále povinen:
a) zajistit sám na vlastní náklady v souladu s platnými předpisy likvidaci biologických
odpadů a tuků vzniklých při jeho činnosti.
b) zdržet se skladování nebo vyhazování jakýchkoli věcí ve společných prostorách budovy
a na společných plochách, vyjma míst k tomu určených (včetně kontejnerů),
c) neomezovat výkon vlastnických a nájemních práv pronajímatele či třetích osob,
neobtěžovat třetí osoby hlukem, zářením, pachy nebo vibracemi;
d) neomezovat průchodnost společných prostor a společných ploch odkládáním věcí, není-
li v této smlouvě sjednáno jinak (např. ohledně výstavy sezónního zboží);
e) používat vnitřní rozvody pitné vody, odpadů, telefonních linek, elektrické energie,
konstrukční části budovy apod. pouze k jejich obvyklému účelu, dle příslušných
technických norem a předcházet jakémukoliv poškození těchto rozvodů;
$) zajišťovat na své náklady revize, servis a pravidelnou údržbu svého zařízení avybavení
v předmětu nájmu (zejm. vzduchotechniky — odsávání pachů z kuchyně a elektrických
spotřebičů); ostatní revize zajišťuje na své náklady pronajímatel;
£) využívat sítě určené k dodávkám vody, plynu, elektřiny, k odkanalizování či pro jiné
služby, dodávané vedením či potrubím, a základní konstrukce jen na jejich předepsaný
výkon a podle revizních zpráv, které je nájemce povinen předat pronajímateli; nájemce
je odpovědný za důsledky přetížení sítí a základních konstrukcí;
h) v případě rozbití skla v oknech, dveřích, výlohách či jinde v předmětu nájmu je nájemce
povinen bezodkladně rozbité sklo na vlastní náklady uklidit a provést jeho výměnu při
zachování druhu a kvality použitého materiálu.
VIL
Další práva a povinnosti pronajímatele
l. Pronajímatel nájemci na jeho žádost může udělit plnou moc pro jednání s Magistrátem
hl. m. Prahy za účelem získání závazného stanoviska odboru památkové péče k případným
úpravám předmětu nájmu nájemcem nebo k možnosti prezentovat svoji firmu navenek
budovy (vývěsní štít apod.).
2. Pronajímatel uděluje nájemci souhlas s provozováním zahrádky před budovou čp. 569
ze strany Ovocného trhu a garantuje, že třetímu subjektu neposkytne souhlas s provozováním
zahrádky před budovou, tak jak je nájemcem provozována ke dni uzavření této smlouvy.
Tento souhlas nenahrazuje povolení správního orgánu k záboru chodníku za účelem
provozování zahrádky a netýká se možnosti třetí osoby provozovat zahrádku před budovou
z ulice Celetná.
3. Pronajímatel uděluje nájemci souhlas s nainstalováním samostatných měřičů odběru
elektřiny, vody a plynu.
4. Je-li nájemce v prodlení s placením nájemného nebo cen služeb (včetně záloh či
případného nedoplatku zjištěného ročním vyúčtováním) po dobu delší než jeden měsíc, může
pronajímatel přerušit nájemci poskytování některých či všech dodávek a služeb, jejichž
poskytování je s nájmem spojeno, © a obnovit je, případně je nechat obnovit až po úplném
zaplacení dlužných plateb, to vše na náklady nájemce.
VIII.
Skončení nájmu
1. Před uplynutím doby nájmu lze nájem ukončit písemnou dohodou nebo výpovědí.
Pronajímatel má též právo z dále uvedených důvodů užívací vztah okamžitě zrušit.
2. V případě skončení nájmu uplynutím doby nájmu nebo na základě výpovědi
s výpovědní dobou je nájemce povinen předat předmět nájmu pronajímateli nejpozději ke dni
skončení nájmu. V případě skončení nájmu na základě výpovědi bez výpovědní doby nebo
v důsledku okamžitého zrušení je nájemce povinen předat pronajímateli předmět nájmu do
jednoho měsíce od doručení výpovědi nebo oznámení o okamžitém zrušení druhé smluvní
straně. Ve všech případech je nájemce povinen předat předmět nájmu vyklizený a ve stavu
odpovídajícímu běžnému opotřebení a s úpravami, sjejichž provedením během nájmu
pronajímatel písemně souhlasil, pokud se strany nedohodnou jinak. Stavem běžného
opotřebení předmětu nájmu se při ukončení nájemního vztahu rozumí stav, kdy předmět
nájmu bude při předání pronajímateli v užívání schopném stavu pro účely jeho následného
předání dalšímu uživateli, připravený bez nutnosti zásadních oprav, podstatných investic
a rekonstrukcí k běžnému provozu. Spolu s předmětem nájmu je nájemce povinen
pronajímateli vydat veškeré doklady a dokumenty vztahující se k předmětu nájmu, které
v průběhu nájemního vztahu získal. Povinnost platit nájemné a ceny služeb ze strany nájemce
trvá do doby předání předmětu nájmu pronajímateli. O předání a převzetí předmětu nájmu
sepíší smluvní strany protokol.
3. Za prodlení nájemce s předáním vyklizeného předmětu nájmu včetně příslušné
dokumentace pronajímateli je nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
5 000 Ké za každý den prodlení. Smluvní pokuta je splatná okamžitě každým dnem prodlení,
a bude uhrazena na účet pronajímatele za podmínek uvedených v čl. V. odst. 1. Takto sjednaná
smluvní pokuta nemá vliv na případnou náhradu vzniklé škody. Po dobu prodlení
pronajímatele s převzetím předmětu nájmu od nájemce není nájemce v prodlení sj
předáním pronajímateli.
4. Pokud nájemce poruší kteroukoli svoji povinnost sjednanou v tomto článku smlouvy
např. tím, že bude v prodlení s vyklizením a předáním předmětu nájmu nebo že jej nepředá ve
sjednaném stavu, odpovídá za všechny následky a je povinen nahradit pronajímateli veškerou
tím způsobenou škodu včetně ušlého zisku a všech nákladů, jež pronajímatel vynaloží na
uvedení předmětu nájmu do stavu odpovídajícího ujednání této smlouvy. Ušlý zisk se vypočte
jako poměrná část nájemného placeného naposledy nájemcem plus poměrná část cen za
služby za dobu od prvního dne prodlení až do splnění všech povinností uvedených v tomto
článku.
Pokud dojde ke skončení nájmu a nájemce nevyklidí předmět nájmu nebo jej nepředá
pronajímateli ve lhůtě sjednané vtéto smlouvě nebo v dohodě o skončení nájmu, je
pronajímatel též oprávněn vstoupit do předmětu nájmu, na náklady nájemce. jej vyklidit
a předmět nájmu užívat nebo přenechat do užívání jiné osobě. Nájemce souhlasí s tim, aby
pronajímatel s vyklizenými věcmi naložil podle své úvahy: buď je zlikvidoval, nebo prodal
a z výtěžku prodeje uspokojil své pohledávky za nájemcem, včetně pohledávek ještě
nesplatných (např. nákladů na vyklizení a zpeněžení majetku nájemce a smluvních pokut).
Přebytek z výtěžku takového prodeje po odečtení veškerých pohledávek pronajímatele za
nájemcem poté pronajímatel nájemci vyplatí.
IX.
Výpověď nájmu
1. Smluvní strany mohou nájem před uplynutím doby nájmu písemně vypovědět
z důvodů uvedených v této smlouvě nebo v občanském zákoníku, pokud nejsou zákonné
důvody touto smlouvou upraveny odlišně, než jak jsou stanoveny zákonem. Je-li podána
výpověď s výpovědní dobou, činí výpovědní doba tři měsíce, běží od prvního dne
kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně,
a končí posledního dne třetího kalendářního měsíce následujícího po měsíci, v němž byla
výpověď doručena druhé straně. Je-li však podána výpověď bez výpovědní doby, končí
nájem okamžikem doručení výpovědi druhé smluvní straně.
2. Pronajímatel může nájem vypovědět s výpovědní dobou, jestliže má být budova, v níž
je předmět nájmu, odstraněna anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání předmětu
nájmu ke sjednanému účelu, nebo pokud nájemce hrubě porušuje své povinnosti vůči
pronajímateli zejména tím, že:
a) užívá předmět nájmu v rozporu s nájemní smlouvou,
b) je o více než patnáct dní v prodlení s plněním jakýchkoli svých platebních
povinností vyplývajících z této smlouvy a nesplní je ani do deseti dní po písemném
upozornění pronajímatele,
c) v rozporu s touto smlouvou hrubě ruší ostatní nájemce nebo jiným způsobem
hrubě zasahuje do nerušeného užívání ostatních prostor v budově a tento stav
nenapraví ani do 15 dnů po doručení písemného upozornění pronajímatele,
d) přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího
souhlasu pronajímatele.
Pronajímatel též může nájem před uplynutím doby nájmu vypovědět s výpovědní
dobou, pokud přestanou být naplněny podmínky podle $ 27 odst.1 zákona č. 219/2000 Sb.
3. Nájemce může tuto smlouvu vypovědět s výpovědní dobou, jestliže se předmět nájmu
stane bez zavinění nájemce nezpůsobilým ke smluvenému užívání a bude takto nezpůsobilý
ještě po dobu delší než jeden měsíc po doručení písemného upozornění nájemce
pronajímateli.
4. Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět bez výpovědní doby, jestliže bude
pravomocně rozhodnuto o úpadku nájemce nebo bude insolvenční návrh podaný proti nájemci
zamítnut pro nedostatek majetku,
5. Smluvní strany sjednávají, že lhůty stanovené ust. $ 2314 občanského zákoníku
se zkracují takto:
a) lhůta k podání námitek proti výpovědi vypovídanou smluvní stranou činí 15 dní od
doručení výpovědi,
b) Ihůta pro zpětvzetí výpovědi vypovídající stranou činí 15 dní od doručení námitek
vypovídané strany.
Pokud výpověď podal pronajímatel, je nájemce povinen předmět nájmu vyklidit
a předat pronajímateli v den, kdy má podle výpovědi nájem skončit, i pokud podal proti
výpovědi námitky a podal žalobu o přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem. Bude-li poté
soudem určeno, že výpověď je neplatná, může nájemce požadovat náhradu škody.
X.
Okamžité ukončení užívacího vztahu
1. Pronajímatel může užívací vztah založený touto smlouvou okamžitě ukončit, pokud
přestanou být napinény podmínky podle ustanovení $ 27 odst. 1 zák. č. 219/2000 Sb.
2. V případě okamžitého ukončení užívacího vztahu nastanou účinky okamžitého zrušení
dnem, kdy bude druhé smluvní straně písemné oznámení o okamžitém ukončení doručeno.
XI.
Další ujednání
1. K jednání s nájemcem ve věcech provozu budovy je příslušný pronajímatelem určený
správce objektu či jiná jím zmocněná osoba.
2. Za nájemce je ve věcech této smlouvy oprávněn jednat jeho jednatel, případně j,
zmocněná osoba. Písemnosti určené nájemci budou doručovány na adresu sídla.
3. Nájemce se zavazuje obratem oznamovat pronajímateli jakoukoliv změnu údajů
zapisovaných do obchodního rejstříku. Nájemce odpovídá pronajímateli za škodu způsobenou
nedodržením této povinnosti.
4. V případě ukončení nájmu nejsou dotčena práva pronajímatele na plnění z této
smlouvy, pokud jde o nájemné a další platby, k nimž se nájemce zavázal touto smlouvou za
dobu, kdy předmět nájmu skutečné užíval.
XII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího uzavření.
2. Případné změny smlouvy jsou možné jen na základě dohody obou smluvních stran,
formou písemných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.
3. Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu poté, co se dohodly o celém jejím obsahu.
Smluvní strany se dohodly na tom, že při jednáních o uzavření této smlouvy se neuplatní
$ 1740 odst. 3 občanského zákoníku, tzn. že pokud strana, která obdržela návrh na uzavření
smlouvy (dále jen „nabídka“), na nabídku odpověděla tak, že její odpověď obsahovala
jakékoli dodatky či odchylky od nabídky, nepovažuje se taková odpověď za přijetí nabídky,
ale považuje se za nabídku novou; totéž platí pro jednání o případných dodatcích či změnách
této smlouvy.
4. Pokud v této smlouvě není stanoveno jinak, řídí se nájem občanským zákoníkem.
Závazky a vztahy touto smlouvou založené, leč neupravené smlouvou ani zákonem, se řídí
přiměřeně zákonnými ustanoveními o nájmu, případně jinými ustanoveními, která upravují
závazky jim nejbližší. Smluvní strany se dohodly, že ve vztahu založeném touto smlouvou se
neuplatní tato ustanovení občanského zákoníku: $ 1765, $ 1766, $ 1793, $ 2000, $ 2230,
§ 2285, § 2287, § 2304 odst. 2, $ 2311 a $ 2315. Vztahy neupravené touto smlouvou se řídí
a budou vykládány v souladu s právním řádem České republiky.
5. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její přílohy, a to:
Příloha č. 1: Výpisy z obchodního rejstříku ohledně smluvních stran (kopie)
Příloha č. 2: Výpis z katastru nemovitostí (kopie)
Příloha č. 3: Plánky předmětu nájmu a předzahrádky
6. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že
souhlasí s jejím obsahem a že ji uzavřely podle své pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a
srozumitelně. Na důkaz toho připojují své podpisy.
Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech výtiscích s platnosti originálu, pronajímatel i nájemce
obdrží dva podepsané výtisky.
V Praze dne JO. G, von VPrazedne Z.c. 2of5
Za pronajímatele Za nájemce