Textová podoba smlouvy Smlouva č. 20950799: Zprostředkovatelská smlouva

                        TATO ZPROSTŘEDKOVATELSKÁ SMLOUVA Č. 2022 – 0245/SM
(dále jen "smlouva") byla uzavřena níže uvedeného dne, měsíce a roku
mezi:

(1) Diana Krečmarová, se sídlem                      Nymburk, OSVČ,
       IČO: 74759248 (dále jen "zprostředkovatel");

       a

(2) Město Lysá nad Labem, se sídlem Husovo náměstí 23, 289 22 Lysá nad Labem,
       IČO: 00239402, zast. Ing. Karlem Otavou, starostou, číslo účtu: 27- 0504268369/0800
       (dále jen "zájemce");

(zprostředkovatel a zájemce dále společně jen "strany", samostatně též "strana").

                                                        I.

1. Zájemce prohlašuje, že součástí výlučného vlastnictví města Lysá nad Labem jsou
nemovité věci, které hodlá prodat třetím osobám, tedy hodlá uzavřít kupní smlouvy na
nemovité věci:

    1. Pozemek p.č. 2480/13, k.ú. Lysá nad Labem
    2. Pozemek p.č. 2480/14, k.ú. Lysá nad Labem
    3. Pozemek p.č. 2480/15, k.ú. Lysá nad Labem
    4. Pozemek p.č. 2480/16, k.ú. Lysá nad Labem
    5. Pozemek p.č. 2480/17, k.ú. Lysá nad Labem
    6. Pozemek p.č. 2480/18, k.ú. Lysá nad Labem
    7. Pozemek p.č. 2480/19, k.ú. Lysá nad Labem
    8. Pozemek p.č. 2480/27, k.ú. Lysá nad Labem
    9. Pozemek p.č. 2480/21, k.ú. Lysá nad Labem
    10. Pozemek p.č. 2480/22, k.ú. Lysá nad Labem

(dále jen „nemovité věci“ nebo jednotlivě jako „nemovitá věc“).

2. Zprostředkovatel prohlašuje, že je oprávněný realizovat pro zájemce prodej nemovitých
věcí prostřednictvím elektronického aukčního systému, a to za podmínek dále stanovených
touto smlouvou a na základě dalších písemných pokynů zájemce vyvíjet činnost směřující ke
splnění zadání z této smlouvy vyplývajícího.

3. Prodávající rovněž prohlašuje, že jeho vlastnická práva k nemovitým věcem nejsou soudně
ani jinak napadena či zpochybněna, a že je oprávněn s nimi disponovat. Nemovité věci nejsou
zatíženy věcnými právy s výjimkou věcných břemen zřízení a provozování vedení, která
váznou na pozemcích č. 3, 4., pro oprávněného ČEZ Distribuce, a.s., IČO 24729035.
Nemovité věci nejsou zatíženy ani závazkovými právy, které by jejich vlastníka omezovaly
(např. právem nájmu či pachtu).
4. Elektronická aukce nemovitých věcí znamená způsob prodeje nemovitých věcí
prostřednictvím internetové softwarové aplikace, ve které dochází k podávání nabídek
zadáváním nabídkové ceny. Zadáním aukce bude konkrétní specifikace nemovitých věcí
pro jednotlivou aukci, kterou zprostředkovatel zapracuje do aukční vyhlášky.

                                                       II.
                                             Předmět smlouvy

1. Předmětem této smlouvy je úprava práv a povinností obou smluvních stran při poskytování
zprostředkovatelského servisu zprostředkovatelem zájemci při zajištění prodeje nemovitých
věcí prostřednictvím elektronické aukce. Za podmínek stanovených v této smlouvě bude
zprostředkovatel poskytovat zájemci zprostředkovatelský servis v rozsahu vyplývajícím
z jednotlivých pokynů zájemce, a to kontaktní osobou uvedenou v čl. X.1 této smlouvy.

2. Zprostředkovatel se zavazuje vypracovat aukční vyhlášku ke každé konkrétní nemovité
věci a zajistit samotnou elektronickou aukci.

3. Pokyny poskytnuté zájemcem budou obsahovat minimálně specifikaci nemovité věci či
věcí, které budou předmětem zprostředkování, a to údaji dle katastrálního zákona, popisem
nemovité věci včetně jejího zatížení věcnými a závazkovými právy a vyvolávací cenou
(určenou zájemcem jako nejnižší možné podání) u každé jednotlivé nemovité věci. Za
správnost těchto údajů odpovídá zájemce a zprostředkovatel je těmito údaji vázán.

4. Zájemce v této souvislosti sděluje, že shora uvedené nemovité věci nejsou dosud
zasíťovány (inženýrské sítě jsou ve stádiu územního řízení, příp. stavebního povolení) a
kupující musí se zájemcem uzavřít smlouvu o finanční spolupráci na výstavbu inženýrských
sítí. Pro účel informování kupujících zájemce sděluje, že orientační náklady na zhotovení
kompletních inženýrských sítí pro jednu nemovitou věc činí cca 2.500,- Kč/m2. Dalšími
podmínkami uzavření kupní smlouvy jsou

    - kupujícími mohou být pouze fyzické osoby, manželé, partneři.
    - kupující se zaváže, že na nemovité věci, kterou koupí, postaví a zkolauduje rodinný

         dům nejpozději do sedmi let od kolaudace inženýrských sítí pod sankcí smluvní
         pokuty.
    - jeden žadatel může odkoupit pouze jednu nemovitou věc.

    O těchto podmínkách, jakož i dalších podmínkách vyplývajících z této smlouvy nebo
z písemných pokynů zájemce, bude zprostředkovatel informovat v aukční vyhlášce.

5. Touto smlouvou se zprostředkovatel zavazuje vyvíjet činnost směřující k tomu, aby měl
zájemce příležitost uzavřít s třetí osobou kupní smlouvu k nemovité věci, a to prostřednictvím
realizace elektronických aukcí. Za zprostředkovatelskou činnost náleží zprostředkovateli
provize dle čl. IV. odst. 1 této smlouvy. Návrh na vklad pro účastníky kupní smlouvy
vyhotoví zájemce.

6. Tato smlouva je sjednána jako výhradní, tedy zájemce není oprávněn uzavřít s jiným
zprostředkovatelem nebo jinou třetí osobou zprostředkovatelskou smlouvu nebo jiný smluvní
vztah, kterým by zájemce předmětné nemovité věci uvedené v čl. I. odst. 1 této smlouvy
nabídl ke zprostředkování jejich prodeje či jiných dispozic s nimi, a to po dobu účinnosti této
smlouvy.
7. Aukční jistota bude účastníky elektronické aukce skládána na účet zájemce č.ú.:
6015-0504268369/0800 s uvedením příslušného variabilního a specifického symbolu, jejichž
číselnou řadu zájemce předá zprostředkovateli nejpozději do 10 dnů od podpisu této smlouvy.

                                                       III.
                                           Doba trvání smlouvy

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to na šest měsíců ode dne uzavření této
smlouvy.

2. Plnění podle této smlouvy bude probíhat dle aktuálních požadavků zájemce po dobu
účinnosti této smlouvy.

                                                       IV.
                                        Cena za poskytnuté služby

1. Smluvní strany sjednávají, že zprostředkovateli náleží odměna za jeho činnost podle této
smlouvy, tzv. provize, v procentuální výši 3,3 % z ceny dosažené v kupní smlouvě.
Zprostředkovatel prohlašuje, že není plátcem DPH a pro případ, že by se plátcem stal, má se
za to, že DPH je součástí odměny (provize). V této odměně (provizi) jsou zahrnuty veškeré
náklady, které zprostředkovateli v průběhu zprostředkování vzniknou, včetně příp. DPH,
takže zprostředkovatel není oprávněn požadovat na zájemci úhradu jakýchkoli svých nákladů.

2. Zprostředkovateli vzniká nárok na provizi dle odst. 1 tohoto článku této smlouvy
okamžikem zápisu návrhu na vklad vlastnického práva k nemovitosti ve prospěch kupujícího
vzešlého z aukce (vítězem aukce nebo dalším v pořadí). O této skutečnosti prodávající bez
zbytečného odkladu informuje zprostředkovatele.

3. Správní poplatek ve výši 2.000,- Kč za návrh na vklad do katastru nemovitostí hradí
kupující.

4. Nárok zprostředkovatele na provizi dle odst. 1. tohoto článku této smlouvy zůstává
zachován i v případě, že zájemce uzavře kupní smlouvu s kupujícím/kupujícími
účastnícího/účastnícími se elektronické aukce zprostředkované zprostředkovatelem až po
skončení této smlouvy, přičemž předmětem kupní smlouvy bude nemovitá věc, která byla
nabízena k prodeji prostřednictvím elektronické aukce zprostředkované zprostředkovatelem.

5. Smluvní strany se dohodly, že budou plně akceptovat výsledky elektronické aukce
při zprostředkováni prodeje každé jednotlivé nemovité věci. Pokud nebude kupní smlouva
uzavřena s vítězem elektronické aukce, zavazuje se prodávající uzavřít kupní smlouvu
s druhým, popř. dalším v pořadí dle výsledků elektronické aukce.

                                                       V.
                                    Platební a fakturační podmínky

1. Odměna dle předešlého článku bude zprostředkovatelem prodávajícímu vyúčtována
na základě předloženého daňového dokladu - faktury (dále jen „faktura“). Faktura bude
zájemci zaslána do 5 pracovních dnů od zápisu návrhu na vklad vlastnického práva
k nemovitosti ve prospěch kupujícího vzešlého z aukce na e-mail: podatelna@mestolysa.cz
2. Lhůta splatnosti faktury bude 30 dní.

                                                       VI.
                                             Ukončení smlouvy

1. Obě smluvní strany jsou oprávněny smlouvu vypovědět s výpovědní dobou tři měsíce,
která počíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, kdy byla výpověď
doručena druhé smluvní straně.

2. Smluvní strany mohou tuto smlouvu ukončit okamžitě písemným odstoupením v případě
podstatného porušení smlouvy druhou smluvní stranou. Podstatným porušením smlouvy se
rozumí zejména:
a) prodlení zájemce se zaplacením odměny (provize) zprostředkovateli delším než 14 dnů,
b) neprovedení pokynů zájemce zprostředkovatelem ani v poskytnuté náhradní lhůtě.

3. Odstoupením od smlouvy není dotčeno právo na odměnu (provizi) z již realizovaných
aukcí (tj. v případě již podaných návrhů na vklad vlastnického práva třetí osoby k nemovité
věci do katastru nemovitostí) a případnou náhradu škody.

4. V případě ukončení smlouvy dle tohoto článku se zprostředkovatel zavazuje zájemci předat
veškerou dokumentaci týkající se předmětu této smlouvy do 10 dnů ode dne jejího ukončení,
a to k rukám kontaktní osoby.

                                                      VII.
                              Další práva a povinnosti smluvních stran

1. Smluvní strany se zavazují navzájem si předávat informace potřebné k co nejvýhodnějšímu
a nejrychlejšímu zajištění účelu této smlouvy.

2. Zprostředkovatel je povinen v průběhu realizace jednotlivých služeb dle této smlouvy
poskytovat prodávajícímu informace o provádění předmětných služeb, postupovat s náležitou
odbornou péčí a chránit zájmy zájemce.

3. Zájemce se zavazuje umožnit splnění předmětu této smlouvy, zejm. předkládat
do samosprávných orgánů návrhy na uzavření kupních smluv.

4. Zájemce se zavazuje prodat nemovité věci uvedené v čl. I. pouze prostřednictvím
elektronické aukce, tj. není oprávněn prodat nemovité věci jinému zájemci než tomu, který
uspěl v rámci elektronické aukce. V případě, že aukce u určité nemovité věci skončí
bezvýsledně, stanoví zájemce zprostředkovateli podmínky pro novou aukci, zejm. vyvolávací
cenu, jimiž je zprostředkovatel vázán.

5. Zprostředkovatel je povinen v průběhu realizace předmětu plnění si počínat tak, aby
v rámci své činnosti nezpůsobil prodávajícímu škodu nebo nepoškodil jeho dobré jméno.
Zprostředkovatel odpovídá v průběhu realizace této smlouvy za škody způsobené porušením
svých povinnosti podle této smlouvy.
6. Zprostředkovatel se zavazuje během realizace předmětu plnění průběžně konzultovat se
zájemcem jakékoliv nejasnosti; případné změny při realizaci daných služeb může provádět jen
se souhlasem zájemce.

7. Zprostředkovatel se zavazuje k mlčenlivosti o důvěrných informacích, které získal v rámci
realizace této smlouvy, a to i po ukončení této smlouvy.

8. Zprostředkovatel není oprávněn pověřit plněním zadání vyplývajících z této smlouvy třetí
osobu. Tím není dotčeno oprávnění zprostředkovatele připravovat podklady a dokumenty
s účastí třetích osob.

10. Zprostředkovatel se zavazuje pravidelně zveřejňovat a prezentovat nabídku nemovitostí
na portálu www.sreality.cz, realityidnes.cz, realitymix.cz. a na sociálních sítích.

11. Zprostředkovatel se zavazuje zájemci sdělit výsledky elektronické aukce, a to nejpozději
do 2 pracovních dnů ode dne ukončení konkrétní elektronické aukce, a současně sdělí zájemci
veškeré informace a kontaktní údaje o účastnících z realizované konkrétní aukce, včetně
pořadí, na němž se umístili, a jejich nabídek.

12. Zprostředkovatel je povinen jako přílohu aukční vyhlášky přiložit vzor kupní smlouvy a
smlouvy o spolupráci, který obdrží od zájemce. Do vzoru kupní smlouvy, smlouvy
o spolupráci, ani do jiných dokumentů, které obdrží zprostředkovatel od zájemce, není
zprostředkovatel oprávněn dělat jakékoliv úpravy, nebude-li dohodnuto jinak.

13. V případě uzavření kupní smlouvy bude aukční jistota započtena na kupní cenu. Odmítne-
li vítěz aukce uzavřít kupní smlouvu nebo smlouvu o spolupráci, propadá aukční jistota ve
prospěch zájemce.

                                                      VIII.
                                            Závěrečná ujednání

1. Zájemce určuje kontaktní osobu, s kterou bude Zprostředkovatel jednat o všech
záležitostech spojených s touto smlouvou: Jana Javorčíková –
jana.javorcikova@mestolysa.cz, tel. 325 510 236, Mgr. Jiří Havelka,
jiri.havelka@mestolysa.cz. Toto ustanovení se nevztahuje na podpisy dodatků k této smlouvě.
Zájemce je v případě změny kontaktní osoby povinen zprostředkovatele ihned informovat.

2. Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky, především zákonem č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.

3. Smluvní strany berou na sebe práva a povinnosti z této smlouvy. V případě vzniku sporů
budou tyto řešeny přednostně vzájemnou dohodou smluvních stran.

4. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední stranou a účinnosti dnem
uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru
smluv), ve znění pozdějších předpisů. Smluvní strany berou na vědomí, že smlouva bude
zveřejněna v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv,
v platném znění. Zveřejnění provede odpovědný zaměstnanec Města Lysá nad Labem ve lhůtě
15 dnů ode dne podpisu smlouvy poslední smluvní stranou. Do 3 dnů pak protistranu
informuje o splnění této povinnosti a o případných změnách a opravách provedených
v registru smluv.

5. Zprostředkovatel bere na vědomí, že zájemce je povinným subjektem dle zákona
č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a
zejména že dle § 9 odst. 2 tohoto zákona se při poskytování informace, která se týká
používání veřejných prostředků, nepovažuje poskytnutí informace o rozsahu a příjemci těchto
prostředků za porušení obchodního tajemství.

6. Pokud oddělitelné ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným či nevynutitelným,
nemá to vliv na platnost zbývajících ustanovení této smlouvy, V takovém případě se strany
této smlouvy zavazují uzavřít do 10 pracovních dnů od výzvy jakékoli ze stran této smlouvy
dodatek k této smlouvě nahrazující oddělitelné ustanovení této smlouvy, které je neplatné či
nevynutitelné, platným a vynutitelným ustanovením odpovídajícím hospodářskému účelu
takto nahrazeného ustanovení.

7. Tato smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž zájemce obdrží dvě vyhotovení
a zprostředkovatel obdrží jedno vyhotovení.

8. Tuto smlouvu je možno měnit pouze písemnými vzestupně číslovanými dodatky
podepsanými oběma smluvními stranami.

9. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů,
podle jejich svobodné a vážné vůle, a na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.

10. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v přehledu
nazvaném „Smlouvy uzavřené městem“ vedeném městem Lysá nad Labem, který obsahuje
údaje o smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselném označení smlouvy a datum jejího
podpisu. Smluvní strany výslovně souhlasí, že tato smlouva může být bez jakéhokoliv
omezení zveřejněna na oficiálních webových stránkách města Lysá nad Labem
(www.mestolysa.cz), a to včetně všech případných příloh a dodatků. Smluvní strany
prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství a udělují
svolení k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.

11. Uzavření této smlouvy schválila rada města Lysá nad Labem usnesením č. 265 dne 10. 5.
2022.

V Lysé nad Labem dne 4.7.2022

………………………………….            ………………………………
        Diana Krečmarová      Město Lysá nad Labem