Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO
K PODNIKÁNÍ
Číslo smlouvy: 42/2022
uzavřená mezi:
Pronajímatelem: Městským ústavem sociálních služeb Klatovy,
příspěvkovou organizací
IČO: 49207261
zastoupeným: ředitelkou paní Bc. Alenou Kleinerovou
adresa: Balbínova 59, 339 01 Klatovy I.
číslo účtu: 13630351/0100
variabilní symbol: 11
telefon: 376 347 112, 376 347 113
email: musskt@musskt.cz
a Panem Václavem Bártou
Pod Lány 306, 340 21 Janovice nad Úhlavou
Nájemcem: 61147427
adresa: 737121309/0800
IČO: 603 281 988
číslo účtu: barta.vaclav1@seznam.cz
telefon:
email:
Výše uvedené smluvní strany uzavírají podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění a podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění (dále jen „zákon“) tuto:
Smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání:
I.
Předmět nájmu a smluvní konsensus
1.1. Pronajímatel prohlašuje a činí tak nepochybným, že má ve výpůjčce a spravuje budovu č.
p. 815 na st. p. 4225 v obci Klatovy, část obce Klatovy III, v Podhůrecké ulici.
Výlučným vlastníkem této budovy je Město Klatovy. Budova je součástí pozemku,
který je rovněž ve výlučném vlastnictví Města Klatovy. Pozemek je v současné době
evidován v katastru nemovitostí České republiky jako stavební parcela parcelní číslo
4225 v katastrálním území Klatovy a je zapsán v katastru nemovitostí u Katastrálního
úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Klatovy, na listu vlastnictví č. 10001 pro
katastrální území Klatovy, obec Klatovy, okres Klatovy. Ve shora uvedené budově se
nachází níže podrobně specifikovaný prostor, který dle této smlouvy slouží k podnikání
nájemce (dále jen „prostor“).
1
1.2. Pronajímatel tímto přenechává nájemci do dočasného užívání prostor a nájemce prostor
do dočasného užívání od pronajímatele přijímá a zavazuje se platit pronajímateli
sjednané nájemné a úhradu za plnění poskytovaná s užíváním prostoru a užívat jej
výhradně za níže uvedeným účelem. Smluvní strany shodně prohlašují, že prostor
odpovídá z hlediska svého opotřebení jeho stáří a je plně způsobilý k užívání za níže
dohodnutým účelem.
II.
Účel nájmu a doba nájmu
2.1. Nájemce prohlašuje, že je podnikatel a bude prostor užívat ke své podnikatelské činnosti,
a to jako prostor pro poskytování rychlého občerstvení s rozšířeným sortimentem zboží
(kiosek).
2.2. Nájem prostoru se sjednává na dobu neurčitou, a to ode dne 1. 7. 2022.
III.
Specifikace prostoru
Specifikace pronajatých prostor:
Pronajímatel přenechává k užívání nájemci část nemovitosti – kiosek, skladové prostory a
WC v Domově pro seniory Klatovy 815/III. o podlahové ploše 32,5 m2 za podmínek
uvedených touto smlouvou.
Kiosek 15 m2
Sklad 9 m2
WC + umývárna 8,5 m2
------------------------------
Celkem 32,5 m2.
IV.
Výše smluvního nájemného a úhrad za plnění poskytované v souvislosti
s užíváním prostoru
4.1. Výše nájemného je stanoveno na základě tabulky nájemného z nebytových prostor ve
vlastnictví města Klatov (SN KT), rozdělené do jednotlivých zón, a to v následující
výši:
Nájemné - výpočet ceny – vzorec: plocha x cena /m2 = celkem/rok:
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Účel: plocha m2 x cena/m2 v Kč = celkem Kč/rok
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
kiosek 15 m2 241,-- Kč/m2 = 3 615,-- Kč
sklad 9 m2 209,-- Kč/m2 = 1 881,-- Kč
WC+umývárna 8,50 m2 122,-- Kč/m2 = 1 037,-- Kč
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
C e l k em úhrada za nájemné 6 533,-- Kč
C e l k e m úhrada za nájemné /rok
(výsledná částka je zaokrouhlená a dělitelná 12) 6 528,-- Kč
2
4.2. Výše nájemného a poskytovaných služeb/rok:
- nájemné 6 528,-- Kč
- paušál za odběr studené vody 312,-- Kč
- paušál za odběr teplé užitkové vody 900,-- Kč
- záloha na odběr elektrické energie 14 220,-- Kč
- záloha na vytápění (23,5 m2) 3 720,-- Kč
- paušál za odvoz odpadu 240,-- Kč
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Celková roční výše nájemného a služeb 25 920,-- Kč
Čtvrtletní výše nájemného a poskytovaných služeb: 1 632,-- Kč
- čtvrtletní úhrada nájemného 4 848,-- Kč
- čtvrtletní úhrada za poskytované služby
Celková čtvrtletní výše nájemného a záloh na poskytované služby 6 480,-- Kč
s účinností od l. 7. 2022
4.3. Úhradu nájemného, včetně záloh na poskytované služby, je nájemce povinen provádět
formou čtvrtletních úhrad ve výši 6 480,-- Kč a to na účet pronajímatele nebo
prostřednictvím pokladny Domova pro seniory v Klatovech v souladu s ust. čl. V. této
smlouvy.
4.4. Pronajímatel je oprávněn změnit výši záloh na plnění poskytovaná s užíváním prostoru
podle platných právních předpisů upravujících tuto oblast nebo při změně rozhodných
okolností. Změny oznámí pronajímatel nájemci písemně.
V.
Splatnost nájemného a úhrad za plnění poskytované v souvislosti
s užíváním prostoru a způsob jejich platby
5.1. Splatnost nájemného a úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru
je sjednána čtvrtletně a to vždy do 10. dne prvého kalendářního měsíce čtvrtletí za
které je placeno, a to bezhotovostním převodem na bankovní účet pronajímatele číslo
13630351/0100, pod variabilním symbolem 11, popřípadě v hotovosti prostřednictvím
pokladny Domova pro seniory v Klatovech.
5.2. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel nebude nájemci vystavovat faktury na
nájemné a na zálohy na úhrady za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru.
5.3. Neuhradí-li nájemce nájemné a úhrady v dohodnuté výši ani do 5. dnů po dnu splatnosti,
má pronajímatel právo požadovat po nájemci uhradit vedle dlužné částky nájemného a
úhrad též úroky z prodlení ve výši stanovené právním předpisem. (Nařízení vlády č.
351/2013 Sb., v platném znění).
5.4. V případě prodlení nájemce s placením nájemného, úhrad za plnění poskytovaná
v souvislosti s užíváním prostoru nebo jiné platby vyplývající z této smlouvy, je
pronajímatel oprávněn vypovědět smlouvu s jednoměsíční výpovědní dobou, jež se
počítá od prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
3
VI.
Služby spojené s užíváním
6.1. Pronajímatel se zavazuje:
- umožnit nájemci nerušený výkon užívacího práva v dohodnutém rozsahu
- zajistit objekt, v němž se pronajímaný prostor nachází proti živelným pohromám
v rámci celkového pojištění majetku Města Klatovy, který z pověření majitele
pronajímatel spravuje. Pronajímatel neručí za event. škody nebo ztráty, které by
vznikly nájemci v době provozu předmětu nájmu, haváriemi nebo jinou škodou.
6.2. Nájemce se zavazuje:
- zajistit souhlas OSA dle autorského zákona č.121/2000 k užití chráněných autorských
děl
- zajistit na vlastní náklady úklid všech pronajímaných prostor
- zajistit dodržování platných bezpečnostních a protipožárních předpisů
- zajistit na vlastní náklady provádění obvyklé údržby spojené s provozem předmětu
nájmu a hradit provoz nájmu
- neprovádět jakékoliv investiční akce nebo stavební úpravy, změny v pronajatých
prostorách bez souhlasu pronajímatele
- uvést do původního stavu všechny stavební a technické změny jím provedené bez
souhlasu pronajímatele
- umožnit vstup pronajímatele nebo jeho zmocněných zástupců do předmětu nájmu na
jeho požádání
- že případné investice nájemce do pronajatého majetku nad rámec ujednání obsažených
v této smlouvě budou včas řešeny dohodou nájemce s pronajímatelem a majitelem
objektu v návaznosti na úhradu nájemného
VII.
Údržba a opravy
7.1. Veškerou běžnou údržbu pronajatého prostoru zajišťuje po dobu nájmu nájemce včetně
jejich objednávek, úhrady a účetní evidence.
7.2. Běžnou údržbou se pro účely této smlouvy dle dohody smluvních stran rozumí zejména
pravidelné prohlídky a čištění pronajatých prostor a jejich zařízení, zejména jejich
natírání, malování, včetně oprav vnitřních omítek, tapetování, natírání a čištění podlah či
podlahových krytin, obkladů stěn a vnitřní nátěry.
7.3 Veškeré úpravy a zásahy (tj. případné rekonstrukce, přestavby, umisťování reklam na
fasádu budovy a do společných prostor budovy, vylepování poutačů do oken a výloh,
a.j…) mohou být nájemcem prováděny pouze s předchozím písemným souhlasem
pronajímatele. V případě porušení tohoto ustanovení nese nájemce plnou odpovědnost
za pokuty a sankce uplatňované vůči pronajímateli.
7.4 Pokud bude pronajímatel provádět na objektu stavební práce, jejichž povaha a rozsah
bude takový, že současně neumožní po tuto dobu nájemci řádně užívat pronajatý
prostor, oznámí tuto skutečnost v předstihu nájemci. Nájemní vztah a vzájemné
finanční vztahy po tuto dobu budou před započetím prací upraveny dodatkem k této
smlouvě.
7.5. Pokud nájemce provede v užívaném prostoru změny bez souhlasu pronajímatele, může
pronajímatel vypovědět tuto smlouvu s měsíční výpovědní dobou, jež se počítá od
prvého dne následujícího měsíce po doručení výpovědi.
4
7.6. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu po zjištění vad prostoru tyto vady písemně
oznámit pronajímateli.
VIII.
Ostatní ujednání
8.1. Způsob vyúčtování skutečných nákladů na plnění poskytovaná s užíváním nebytového
prostoru: vyúčtování záloh na dodávku tepla a el. energie bude provedeno ze strany
pronajímatele až po vyúčtování skutečných nákladů ze strany dodavatelů.
8.2. Konečné vyúčtování nákladů za uplynulý rok bude provedeno nejpozději do 30.4.
následujícího roku. Na konečné vyúčtování bude pronajímatelem vystaven doklad.
IX.
Změny ve výši nájemného
Pronajímatel si vyhrazuje právo každoročního zvýšení nájemného o procentuální část,
vyjadřující míru inflace české měny, kterou vyhlašuje Český statistický úřad. Přepočet bude
po vyhlášení inflace prováděn vždy k 1.4. kalendářního roku.
X.
Ostatní ustanovení
10.1. Práva a povinnosti smluvních stran neupravená touto smlouvou se řídí zákonem č.
89/2012 Sb., občanský zákoník a právními předpisy souvisejícími, vše v platném a
účinném znění. Pro účely této smlouvy se nepoužije ustanovení § 2315 zákona č.
89/2012 Sb., občanského zákoníku v platném znění.
Změny a doplňky této smlouvy je možné činit pouze po dohodě smluvních stran formou
písemných dodatků vzestupně číslovaných. Každý z účastníků této smlouvy obdrží
jedno její vyhotovení. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem 1. 7. 2022.
10.2. Účastníci této smlouvy prohlašují, že smlouvu uzavírají na základě své pravé,
svobodné a vážné vůle, že ji neuzavírají v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek a
na důkaz toho připojují své podpisy. Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této
smlouvy v plném rozsahu v Registru smluv dle Zákona č. 340/2015 Sb., o registru
smluv. Zveřejněním smlouvy je pověřen Městský ústav sociálních služeb Klatovy, p.o.
V Klatovech dne 17. 6. 2022
-------------------------------------- ---------------------------------------------
pronajímatel nájemce
5