Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
A
SMLOUVA
o nájmu nebytových prostor, uzavřená v souladu s občanským zákoníkem a zákonem
č. 116/1990 Sb. v platném znění
mezi
KRODOS SERVIS a.s.
se sídlem: Kroměříž, Skopalíkova 2385, PSČ 767 17
jejímž jménem jednají: Ing. Petr Lhotský, předseda představenstva, Ing. Radislav Rožánek,
místopředseda představenstva a Stanislav Zámečník, člen představenstva
IČO: 26950545
DIČ: CZ26950545
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl B, vložka 4261
bankovní spojení:]
číslo účtu:|
(dále jen pronajímatel)
Všeobecná zdravotní pojišťovna České republiky
se sídlem v Praze 3, Orlická 4/2020, PSČ 130 00
IČ 41197518
zastoupená Ing. Alešem Zbožínkem, MBA, ředitelem Regionální pobočky Ostrava, pobočky
pro Moravskoslezský, Olomoucký a Zlínský kraj
DIČ: CZ41197518
bankovní spojení:
číslo účtu:
doručovací adresa: VZP ČR, RP Ostrava, Sokolská tř. 1/267, 702 00 Ostrava
(dále jen nájemce)
I.
Úvodní ustanovení
Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem nemovitosti, tj. budovy č.p. 841 na
parcele č. 3210/1 v obci Vsetín, na ulici Smetanova, zapsané na LV č. 4696 pro k.ú. 786764
Vsetín u Katastrálního úřadu pro Zlínský kraj, Katastrální pracoviště Vsetín (dále jen
„nemovitost").
II.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává nájemci ve výše uvedené nemovitosti do nájmu nebytové
prostory - kancelářské prostory o celkové výměře 606,16 m2 a ostatní prostory o
celkové výměře 346,86 m" vymezené v příloze č. 1 této smlouvy, která je její nedílnou
součástí. Nájemce má právo užívat i společné prostory ve výše uvedené nemovitosti
v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých nebytových prostor (hlavní vstup,
chodby, schodiště, výtahy a veřejné WC v 1. NP). Přesná specifikace předmětu nájmu
1
je uvedena v příloze č. 1 této smlouvy, která je její nedílnou součástí. Součástí
pronájmu je i vyhrazené 1 parkovací místo, které bude pronajímatelem řádně
označené.
2. Předmět nájmu se pronajímá za účelem provozování klientského pracoviště nájemce a
ke všem činnostem, které sjednaný účel podporují nebo s ním souvisí. Nájemce není
oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele užívat nebytové prostory jiným než
sjednaným způsobem.
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a přijímá jej do nájmu
jako vhodný pro účely popsané v této smlouvě.
III.
Nájemné a způsob jeho úhrady
1. Výše nájemného za předmět nájmu byla stanovena dohodou smluvních stran podle
zák. č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů, a činí:
- kancelářské prostory 2 000,- Kč/m2/rok bez DPH
- ostatní prostory 1 500,- Kč/m2/rok bez DPH
Cena za pronájem tedy činí u:
- kancelářských prostor 606,16 m2 x 2 000,- Kč = 1 212 320,- Kč ročně
- ostatních prostor 346.86 m2 x 1 500.- Kč = 520 290.- Kč ročně
Cena za pronájem prostor CELKEM 1 732 610,- Kč ročně
K této částce nebude účtováno DPH.
2. Nájemné je splatné měsíčně na základě faktury vystavené pronajímatelem vždy
k poslednímu dni kalendářního měsíce, za který se nájemné platí (datum zdanitelného
plnění). Splatnost faktury bude 30 dnů ode dne jejího doručení na doručovací adresu
nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy.
3. Nájemce bude úhradu nájemného poukazovat na účet pronajímatele u Komerční banky
a.s., č.ú. 701691/0100, variabilní symbol bude číslo faktury.
4. Pronajímatel si vyhrazuje právo po dvou letech trvání nájemního vztahu jednat o
možnosti zvýšení nájemného s ohledem na míru inflace udávanou Českým
statistickým úřadem.
IV.
Služby spojené s pronájmem a jejich úhrada
1. Náklady na el. energii, dodávku tepla, vodné a stočné (dále jen „služby") budou
nájemci fakturovány zálohově měsíčně včetně DPH k poslednímu dni kalendářního
měsíce, za který se platí (datum zdanitelného plnění). Výše těchto záloh bude vycházet
ze skutečné spotřeby jednotlivých služeb v uplynulém fakturačním období a bude
tvořit procentní podíl z celkové spotřeby ve výše uvedené nemovitosti, vypočítaný dle
velikosti užívaných prostor nájemcem (kanceláře, ostatní prostory, podíl na
2
společných prostorech). Měsíční výše záloh za jednotlivé služby je uvedena v příloze
č. 4 této smlouvy, která je její nedílnou součástí. Splatnost faktury bude 30 dnů ode
dne jejího doručení na doručovací adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy.
2. Skutečné náklady za služby zjištěné z měřidel instalovaných v předmětu pronájmu
budou pronajímatelem vyúčtovány nájemci do 3 měsíců po skončení zúčtovacího
období jednotlivých dodavatelů služeb. Z vyúčtování zaslaného nájemci bude zřejmý
způsob výpočtu přeplatku/nedoplatku za jednotlivé služby při zohlednění záloh
zaplacených nájemcem. Na vyžádání je pronajímatel povinen nájemci předložit
k nahlédnutí vyúčtování služeb od jednotlivých dodavatelů.
3. Smluvní strany jsou povinny vypořádat případný nedoplatek nebo přeplatek nejpozději
do 30 kalendářních dnů od doručení vyúčtování nájemci.
4. Úhrady za další služby nutné k provozování své činnosti bude nájemce hradit přímo
dodavatelům těchto služeb (např. odvoz odpadu apod.).
V.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je povinen předat nájemci předmětné nebytové prostory v řádném stavu,
tj. ve stavu způsobilém ke smluvenému užívání a v tomto stavuje povinen je vlastním
nákladem udržovat.
2. Pronajímatel je povinen zajistit řádné plnění služeb, jejichž poskytování je s užíváním
nebytového prostoru spojeno a umožnit nájemci plný a nerušený výkon práv
spojených s nájmem.
3. Pronajímatel je povinen s dostatečným předstihem (vyjma havarijních případů)
upozornit nájemce na provádění oprav v předmětu nájmu.
4. Pronajímatel je povinen umožnit zaměstnancům nájemce, jeho obchodním partnerům
a klientům vstup do nemovitosti, ve které se nachází předmět nájmu v pracovní dny od
6:00 hodin do 19:00 hodin. V případě mimořádných situacích bude vstup do budovy
umožněn určeným zaměstnancům nájemce i mimo uvedenou dobu.
5. Pronajímatel se zavazuje pojistit nemovitost proti požárním a živelným událostem a
hradit toto pojištění po celou dobu trvání této smlouvy.
6. Pronajímatel se zavazuje zajistit běžnou údržbu a úklid společných prostor a průběžně
zajišťovat i opravy většího rozsahu na předmětu pronájmu nad rámec běžné údržby.
7. Pronajímatel se zavazuje provádět na své náklady úklid sněhu, aby byl zajištěn řádný a
bezproblémový vstup do objektu, ve kterém se nachází předmět nájmu.
8. Pronajímatel odpovídá za vyproštění osob uvízlých ve výtahu umístěném v budově
specifikované v čl. I. této smlouvy.
9. Pronajímatel umožní nájemci bezplatně využívat strukturovanou kabeláž (počítačové
rozvody), která je v pronajatých prostorách instalována.
10. Pronajímatel dává nájemci souhlas k provozování vlastního kamerového systému,
který nájemce udržuje na svoje náklady.
11. Pronajímatel dává nájemci souhlas v pronajatých prostorách instalovat a provozovat
vlastní elektronické zabezpečovací zařízení (EZS), vlastní prostupový systém (ACS),
vlastní docházkový systém (EDS) a vlastní vyvolávací systém (VS).
12. Pronajímatel dává nájemci souhlas, aby v budově specifikované v čl. I. této smlouvy
bylo pro potřeby nájemce vybudováno samostatné vnitřní telekomunikační vedení pro
účely datových přenosů a umožní pracovníkům poskytovatele telekomunikačních
3
služeb nebo jím pověřeným subdodavatelům, aby pro potřeby nájemce ve vnitřních
prostorách budovy toto samostatné telekomunikační vedení vybudovali. V případě
potřeby umožní umístění telekomunikační technologie poskytovatele na vnějším plášti
této nemovitosti, přičemž i k tomuto postupu pronajímatel uděluje souhlas.
13. Pronajímatel umožní nájemci na základě jeho písemné žádosti využívat vstupní halu
budovy specifikované v čl. I. této smlouvy pro své příležitostné akce. Bližší podmínky
budou dohodnuty smluvními stranami pro každou jednotlivou akci.
VI.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je oprávněn předmět nájmu řádně užívat v souladu s platnými právními
předpisy, touto smlouvou, dohodnutým účelem a svým předmětem činnosti po celé
smluvní období.
2. Nájemce se zavazuje provádět svým jménem a na vlastní náklady pravidelný úklid,
běžnou údržbu a drobné opravy pronajatých prostor (s výjimkou prostor společných)
v rozsahu stanoveném analogicky jako pro nájemce bytů nařízením vlády č. 258/1995
Sb., ve znění pozdějších předpisů, kterým se provádějí některá ustanovení občanského
zákoníku. Za drobnou opravu se považuje oprava s maximální výší nákladu 3 000,- Kč
za jednotlivý případ.
3. Veškeré změny a úpravy stavebního charakteru může nájemce provádět pouze na
základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
4. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli bez zbytečného odkladu potřebu oprav
pronajatých nebytových prostor s výjimkou případů spadajících do běžné údržby a do
drobných oprav prováděných nájemcem na vlastní náklady dle bodu 2. tohoto článku,
jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti pronajímateli vznikla.
5. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli na jeho požádání nezbytný přístup do
pronajímaných prostor za účelem opravy, revize či kontroly. Pokud by se jednalo o
údržbu nebo opravy, které by nadměrně narušovaly podmínky užívání předmětu
nájmu, pak se tyto práce a opravy, vyjma havarijních případů, provedou v době určené
po vzájemné dohodě účastníků této smlouvy.
6. Nájemce je povinen dodržovat v pronajatých prostorách veškeré povinnosti plynoucí z
předpisů týkajících se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany a
hygienických předpisů, se kterými jej pronajímatel prokazatelně seznámil před
podpisem této smlouvy.
7. Nájemce je oprávněn přenechat předmět nájmu, případně jeho část do podnájmu třetím
osobám jen v případě, že k tomu obdrží předchozí písemný souhlas pronajímatele.
8. Nájemce odpovídá pronajímateli za škody způsobené vlastní nedbalostí, špatnou
údržbou nebo neodborným zacházením v pronajatých nebytových prostorech, na
zařízení a na ostatním vybavení nalézajícím se v pronajatém prostoru.
9. Nájemce je oprávněn používat v pronajatých prostorách své vlastní vybavení.
Pronajímatel neodpovídá za odcizení jakéhokoli majetku nájemce umístěného
v předmětu nájmu, ani za jiné škody, které by nájemci, jeho zaměstnancům nebo
obchodním partnerům vznikly v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, s výjimkou
případů zaviněných pronajímatelem.
4
VII.
Doba platnosti smlouvy a způsoby ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, s účinností od 16.9.2013.
2. Pronajímatel a nájemce se dohodli, že v případě potřeby nájemce redukovat pronajaté
plochy, bude toto řešeno formou dodatku ve smyslu čl. VIII. odst. 3 této smlouvy.
Pokud nebude pronajímatel s uzavřením dodatku souhlasit, má nájemce právo od
smlouvy odstoupit.
3. Nájem skončí dohodou smluvních stran či písemnou výpovědí bez uvedení důvodu.
4. Výpovědní lhůta činí 6 měsíců a počíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po
měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně.
5. Po ukončení nájemního vztahu z jakéhokoliv důvodu, předá nájemce pronajímateli
vyklizené nebytové prostory ve stavu, v jakém jej převzal, s ohledem na běžné
opotřebení.
VIII.
Ostatní ujednání
1. Právní vztahy touto smlouvou neupravené se řídí příslušnými ustanoveními zákona č.
116/1990 Sb. v platném znění a dalšími obecně závaznými právními předpisy.
2. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech rovnocenných stejnopisech, z nichž každá
smluvní strana obdrží po dvou.
3. Tato smlouva může být měněna pouze formou písemných, vzestupně číslovaných
dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.
4. Kontaktní osobou pronajímatele v provozních záležitostech:
Kontaktní osobou nájemce v provozních záležitostech:
5. Smluvní strany shodně prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají svobodně a vážně, určitě
a srozumitelně podle jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni ani za nápadně
nevýhodných podmínek, tuto si přečetly a s jejím obsahem bez výhrad souhlasí, na
důkaz čehož připojují své podpisy.
V Ostravě dne: 16.9.2013 Ve Vsetíně dne: 16.9.2013
Nájemce: Pronajímatel:
Všeobecná zdravotní pojišťovna KRODOS SERVIS a.s.
České republiky
VŠEOBECNÁ
Ing. Aleš Zbožínek, MBA ZDRAVOTNÍ POJIŠŤOVNA
ředitel Regionální pobočky Ostrava, ČESKÉ REPUBLIKY
pobočky pro Moravskoslezský, REGIONÁLNÍ POQOČKA
Olomoucký a Zlínský kraj
Ing. Petr Lhotský
předseda představenstva
5
Stanislav Zámečník
člen představenstva
Přílohy: Příloha č. 1 Přehled ploch, označení NP, č. místností - Obsazenost
Příloha č. 2 Výpis z katastru nemovitostí
Příloha č. 3 Výpis z Obchodního rejstříku
Příloha č. 4 Rozpis záloh za služby
6
Příloha č. 1
PŘEHLED PLOCH - Obsazenost
VZP ČR, Smetanova 841, 755 01 Vsetín
Ozn. Ve Jednací Sklady
výkrese plochy a
místnost č. NP popis místnosti povrch Výměra Kanceláře spisovny Sociálky Ostatni Poznámka
haly technika
přepážky 36 1NP hala koberec 47,80 47,80 47,80 Do nájmu
47,80 7,25 Do nájmu
36 1NP hala dlažba 12,00 Do nájmu
4,50 Do nájmu
26 1NP sklad dlažba 12,00 Do nájmu
1,20 4,50 Do nájmu
37 1NP předsíň koberec 1,62 1,20 Do nájmu
3,70 1,62 Do nájmu
39 1NP předsíň WC dlažba 7,20 3,70
7,25 7,20
40 1NP WC dlažba 43,68
38 1NP šatna PVC 12,89
41 1NP kuchyňka PVC
42 1NP kancelář koberec Do nájmu
43,68 Do nájmu
technické 93 1NP Garáž beton
87 1NP Výměnník - technická sklac beton 12,89 Do nájmu
Námi obsazené prostory celkem 1 .NP 189,64 55,05 47,80 12,00 18,22 56,57
101 218 2NP kancelář koberec 16,53 16,53 Do nájmu
dlažba 2,07 Do nájmu
102 B299 2NP chodba dlažba 1,53 18,27 2,07 Do nájmu
103 koberec 18,27 17,05 1,53 Do nájmu
104 300 2NP WC koberec 17,05 16,32 Do nájmu
105 koberec 16,32 16,53 12,32 Do nájmu
106 219 2NP kancelář koberec 16,53 17,76 Do nájmu
107 koberec 17,76 14,39 22,55 Do nájmu
108 220 2NP kancelář koberec 14,39 14,22 Do nájmu
109 koberec 14,22 17,76 6,88 Do nájmu
I 110 221 2NP kancelář koberec 17,76 16,53 11,82 Do nájmu
111 koberec 16,53 15,85 4,89 Do nájmu
112 223 2NP kancelář koberec 15,85 Do nájmu
113 koberec 56,65 42,46 6,26 Do nájmu
114 225 2NP kancelář PVC 12,32 21,83 9,57 Do nájmu
115 koberec 42,46 22,55 Do nájmu
116 227 2NP kancelář koberec 21,83 22,55 4,05 Do nájmu
117 koberec 22,55 20,91 1,02 Do nájmu
118 229 2NP kancelář koberec 22,55 1,02 Do nájmu
119 koberec 22,55 29,98 6,31 Do nájmu
120 243 2NP kancelář koberec 20,91 4,05 Do nájmu
120A PVC 6,88 14,82 1,02 Do nájmu í
121 244 2NP kancelář PVC 11,82 14,43 1,02 Do nájmu
I 121A koberec 29,98 18,32 1,62 Do nájmu
I 122 245 2NP kancelář PVC 4,89 4,55 Do nájmu
I 122A dlažba 6,26 Do nájmu
I 123 246 2NP kancelář koberec 9,57 56,65 Do nájmu
dlažba 4,05 Do nájmu
125 250 2NP sklad dlažba 1,02 Do nájmu
dlažba 1,02 Do nájmu
126 253 2NP kancelář dlažba 6,31 Do nájmu
127 dlažba 4,05 Do nájmu i
128 254 2NP spisovna dlažba 1,02 Do nájmu
dlažba 1,02
255 2NP kancelář dlažba 1,62 Do nájmu
dlažba 4,55 Do nájmu
256 2NP sklad koberec 14,82 Do nájmu
koberec 14,43 Do nájmu
257 2NP kancelář koberec Do nájmu
18,32 Do nájmu
299 2NP kancelář
298a 2NP tiskárna
298 2NP server
297 2NP kancelář
296 2NP sklad
241 2NP kuchyňka
242 2NP denni místnost + kopírka
237 2NP WC M
239 2NP WC
240 2NP WC
238 2NP pisoáry
231 2NP WC Z
233 2NP WC
234 2NP WC
235 2NP wc - inv.
232 2NP chodba
228 2NP kancelář
226 2NP kancelář
224 2NP kancelář
Námi obsazené prostory celkem 2.NP 548,26 389,06 56,65 68,03 34,52
202 317 3NP spisovna kob.+dlažba 70,68 70,68 Do nájmu
PVC 11,79 11,79 Do nájmu
212 335 3NP sklad koberec+PVC 35,05 35,05 Do nájmu
PVC 97,60 97,60 Do nájmu
214 338 3NP kancelář
215 339 3NP spisovna
Námi obsazené prostory celkem 3.NP 215,12 215,12
CELKEM 953,02 444,11 104,45 295,15 52,74 56,57
Kancelářská plocha: 606,16
Ostatní plocha: 346,86
Celkem: 953,02
Příloha č. 4 ke smlouvě o nájmu nebytových prostor
Rozpis nákladových položek - služby související s nájemním vztahem
Výše těchto záloh vychází ze skutečně spotřeby jednotlivých služeb v uplynulém fakturačním
období.
Vodné Měsíc Rok
Stočné, sráž.voda 1 040,- Kč 12 480,- Kč
El. energie 1 740,- Kč 20 880,- Kč
Teplo 6 600,- Kč 79 200,- Kč
Celkem s DPH 21 150,-Kč 253 800,- Kč
30 530,- Kč 366 360,- Kč
Měsíční výše záloh za služby 30 530,- Kč s DPH
Ve Vsetíně dne 16.9.2013