Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Nájemní smlouva DIAMO, s. p. – JTA – Holding, spol. s r.o. Strana 1 (celkem 5)
Reg.č. D500/53000/00126/22/00
NÁJEMNÍ SMLOUVA
(dále také „tato smlouva“)
uzavřená dle ustanovení § 2201 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění (dále také „o. z.“) mezi:
I.
Smluvní strany
1. Pronajímatel DIAMO, státní podnik
Máchova 201, 471 27 Stráž pod Ralskem
Zapsaný v OR u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl AXVIII,
vložka 520
Týká se: DIAMO, státní podnik
odštěpný závod ODRA
Sirotčí 1145/7, Vítkovice, 703 00 Ostrava
IČO: 00002739 DIČ: CZ00002739, plátce DPH
Bankovní spojení:
č. ú.
Zastoupený: , vedoucím odštěpného závodu
Osoba oprávněná k jednání ve věci plnění předmětu této smlouvy:
, vedoucí střediska Povrch
tel.: e-mail:
ID datové schránky: sjfywke
Fakturační a korespondenční adresa:
DIAMO, státní podnik
odštěpný závod ODRA
Sirotčí 1145/7, Vítkovice, 703 00 Ostrava
(dále jen „pronajímatel“)
a
2. Nájemce
Obchodní firma: JTA – Holding, spol. s r.o.
Sídlo: Petřkovická 861/5, Petřkovice, 725 29 Ostrava
Zastoupený: , jednatelem
IČO: 25816624
DIČ: CZ25816624, plátce DPH
ID datové schránky: uq3if7j
Bankovní spojení:
Číslo účtu:
Zapsaný u Krajského soudu v Ostravě, oddíl C, vložka 18637
(dále jen „nájemce“)
II.
Úvodní ustanovení
1. Česká republika je vlastníkem a pronajímatel je oprávněn hospodařit s majetkem státu –
pozemkem p. č. 2396/72, ostatní plocha, manipulační plocha a pozemkem p. č.
2396/129, ostatní plocha, manipulační plocha v k. ú. Slezská Ostrava, obec Ostrava v
areálu Petr Bezruč, vedenými u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj,
Katastrální pracoviště Ostrava.
Nájemní smlouva DIAMO, s. p. – JTA – Holding, spol. s r.o. Strana 2 (celkem 5)
Reg.č. D500/53000/00126/22/00
III.
Předmět smlouvy
1. Pronajímatel přenechává k dočasnému užívání nájemci části pozemkových ploch
uvedených v čl. II. bod 1. této smlouvy, a které jsou současně specifikovány v příloze
č. 1 této smlouvy v tomto členění:
pozemek p. č. 2396/72 o výměře 380m2
pozemek p. č. 2396/129 o výměře 16 m2
(dále také „předmět nájmu“).
2. Nájemce bude užívat předmět nájmu jako plochu pro uskladnění stavebního materiálu v
rámci stavby „Lidl Michálkovická“. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu pouze
pro tento účel.
3. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a přejímá tento
do nájmu jako vhodný a způsobilý k ujednanému účelu nájmu.
IV.
Doba nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou do 20. 6. 2027.
2. Smlouva může být ukončena dohodou smluvních stran, anebo písemnou výpovědí bez
udání důvodu v tříměsíční výpovědní době, která počne běžet prvního dne měsíce
následujícího po dni doručení výpovědi druhé smluvní straně.
3. Pronajímatel může i bez předchozího upozornění smlouvu vypovědět v jednoměsíční
výpovědní době v případě, že nájemce porušil hrubým způsobem povinnosti z této
smlouvy vyplývající. Výpovědní doba počne běžet první den měsíce následujícího
po dni doručení výpovědi druhé smluvní straně. Za hrubé porušení nájemní smlouvy
se považuje, když nájemce poruší ustanovení této smlouvy uvedené v čl. III. bod 2.,
čl. V. bod 1., 2., nebo čl. VI. bod 1., 4.
4. Nájemce může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě,
že pronajímatel nezajistil možnost řádného užívání předmětu nájmu. Výpovědní doba
počne běžet první den měsíce následujícího po dni doručení výpovědi druhé smluvní
straně.
5. Pronajímatel může od smlouvy odstoupit s účinky ex nunc v případě:
a. je-li třeba s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu předmět
nájmu vyklidit nebo odstranit,
b. nájemce užívá předmět nájmu přes výstrahu pronajímatele takovým způsobem,
že pronajímateli vzniká škoda, nebo tomuto hrozí značná majetková újma,
c. nájemce nesloží ve stanoveném termínu požadovanou peněžní záruku,
d. u nájemce bude odhaleno závažné jednání proti lidským právům či všeobecně
uznávaným etickým a morálním standardům.
6. Výpověď nebo odstoupení od smlouvy musí mít vždy písemnou formu. Není-li možno
písemnou listinu doručit, uloží se písemnost u České pošty či jiného držitele poštovní
licence s výzvou adresátu, aby si písemnost vyzvedl. Pokud si adresát písemnost
na poště do konce úložné lhůty nevyzvedne, má se za to, že dnem doručení je den, kdy
měl adresát objektivní možnost seznámit se s obsahem zásilky. Za doručené se budou
považovat i písemnosti, které se vrátí jejímu odesílateli jako nedoručitelné v důsledku
neoznámení nové adresy pro zasílání korespondence adresátem písemností nebo
zásilky adresátem odmítnuté.
V.
Cena nájmu
1. Nájemce zaplatí pronajímateli za předmět nájmu ročně částku ve výši 75 240,00 Kč
bez DPH (daň z přidané hodnoty bude fakturována ve výši a sazbě dle obecně
závazných předpisů platných okamžiku zdanitelného uskutečnění), rozpočteno
do měsíčních plateb á 6 270,00 Kč + příslušná výše DPH. Specifikace ceny nájmu
je uvedena v níže uvedené hodnotové tabulce.
Nájemní smlouva DIAMO, s. p. – JTA – Holding, spol. s r.o. Strana 3 (celkem 5)
Reg.č. D500/53000/00126/22/00
Platba Kč / měs.
text CZ-CPA Kč/jedn/rok DPH bez DPH
Nájem pozemku 68.2 75 240,00 ano 6 270,00
Měsíční smluvní cena bez DPH celkem: 6 270,00 Kč
2. Měsíční nájemné je splatné na základě fakturace pronajímatele. Splatnost daňových
dokladů je 14 dnů, lhůta splatnosti se počítá ode dne doručení daňového dokladu
nájemci, přičemž v případě pochybností se má za to, že faktura byla doručena nejpozději
3. den ode dne jejich odeslání. Platby nájemce provede na účet č. ,
vedený u Československé obchodní banky, a. s. Fakturace za nájem bude provedena od
data účinnosti smlouvy se zdanitelným plněním k poslednímu dni kalendářního měsíce, ve
kterém smlouva nabyla účinnosti. Následná měsíční fakturace bude provedena se
zdanitelným plněním k poslednímu dni kalendářního měsíce daného roku. Vystavené
faktury budou mít veškeré náležitosti účetních a daňových předpisů tak, aby byl nájemce
oprávněn na jejich základě uplatnit odpočet DPH. Daňové doklady budou nájemci
doručovány elektronicky na e-mail: ve formátu PDF, anebo na adresu
uvedenou v čl. I. bod 2. této smlouvy.
3. K zamezení vzniku pohledávek se nájemce zavazuje složit peněžní záruku ve výši
Kč na účet pronajímatele, který je uveden v bodě 2. tohoto článku,
a to v termínu do 3 dnů ode dne podpisu této smlouvy ze strany nájemce. Prostředky
obsažené ve složené peněžní záruce budou uloženy na účtu bankovního ústavu
pronajímatele a lze je použít pouze k úhradě dlužného nájemného, plateb na základě
jiných smluv souvisejících s nájmem, úroků z prodlení a jiných sankcí souvisejících
s nájmem. Peněžní záruka nebude úročena. Nájemci vznikne nárok
na vyúčtování a vrácení peněžní záruky do 30 dnů po ukončení nájemního vztahu.
V případě, že pronajímatel bude během trvání nájemního vztahu oprávněně čerpat
peněžní záruku, doplní nájemce peněžní záruku na požadovanou výši do 5 dnů od
provedeného čerpání.
4. Pronajímatel má právo jednostranně zvýšit nájemné o míru inflace vyjádřenou přírůstkem
průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášenou Českým statistickým úřadem
za předchozí kalendářní rok, příp. kalendářní roky, pokud míra inflace přesáhne
jednorázově, příp. kumulativně za kalendářní roky, hodnotu 1 %. Inflační navýšení bude
účinné od 1. 1. daného roku. Uplatněné navýšení ceny bude realizováno na základě
písemného oznámení pronajímatele.
5. Vznikne-li z této smlouvy pohledávka nájemce vůči pronajímateli, je nájemce oprávněn
tuto pohledávku postoupit nebo zastavit jinému subjektu pouze s podepsaným souhlasem
pronajímatele. V případě porušení tohoto ustanovení je dohodnuta smluvní pokuta ve výši
10 % z předmětné pohledávky ve prospěch pronajímatele. Úhrada smluvní pokuty
se nezapočítává na případnou náhradu škody, vzniklou porušením tohoto závazku.
VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce se zavazuje udržovat na předmětu nájmu a v jeho bezprostředním okolí čistotu
a pořádek a zdržovat se jakékoli činnosti omezující nebo ohrožující činnost nebo provoz
pronajímatele.
2. Běžnou údržbu, čištění a běžné opravy předmětu nájmu provádí nájemce na svoje
náklady.
3. Nájemce je povinen umožnit zástupcům pronajímatele vstup na předmět nájmu
za účelem kontroly stavu nemovitosti, provádění oprav a údržby, jakož i odstraňování
následků poruch, havárií a živelných událostí. Jde-li o opravu, kterou je povinen provést
pronajímatel a která má za následek, že nájemce nemůže věc vůbec užívat, má
nájemce právo na slevu z nájemného, nebo může vypovědět smlouvu bez výpovědní
doby.
4. Jakékoli změny na předmětu nájmu může nájemce provádět pouze po předchozím
písemném souhlasu pronajímatele a za dodržení postupu podle příslušných ustanovení
Nájemní smlouva DIAMO, s. p. – JTA – Holding, spol. s r.o. Strana 4 (celkem 5)
Reg.č. D500/53000/00126/22/00
stavebního zákona (zákon č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon), příp. zákon č. 283/2021 Sb., stavební zákon). Případné technické
zhodnocení pronajaté nemovité věci a řešení úhrady nákladů bude upraveno
samostatnou písemnou dohodou o technickém zhodnocení nemovité věci. V případě, že
mezi pronajímatelem a nájemcem nebude sjednána písemná smlouva o provedení
technického zhodnocení předmětu nájmu, platí, že nájemce nemá nárok na uplatnění
úhrady vložených nákladů z jeho strany a ani za jakékoli zhodnocení věci.
5. Nájemce odpovídá pronajímateli i třetím osobám za všechny škody, které by jim jeho
provozem nebo jinou činností při užívání předmětu nájmu vznikly.
6. V případě, že nájemce chce zřídit užívací právo k předmětu nájmu třetí osobě nebo
převést (postoupit) svá práva ze smlouvy vyplývající na jiný subjekt, je povinen si
k tomuto úkonu vyžádat písemný souhlas pronajímatele. Bez tohoto souhlasu jsou tato
právní jednání a úkony právně neúčinné.
7. Nájemce se zavazuje, že přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů
o ochraně životního prostředí, bezpečnosti, požární ochraně, hygienických předpisů,
ke kterému došlo v souvislosti s jeho činností na předmětu nájmu po dobu trvání nájmu.
8. Pronajímatel je povinen předmět nájmu předat nájemci na základě předávacího
protokolu v předávacím řízení. V obsahu protokolu bude kromě specifikace předmětu
nájmu popsán stav předmětu nájmu a uvedeny jeho případné vady.
9. Po skončení nájmu se nájemce zavazuje předmět nájmu bezodkladně vrátit
pronajímateli a uvést jej do stavu, v jakém ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak. O vrácení předmětu nájmu
pořídí smluvní strany protokol.
10. Pro případ, že nájemce užívá bez právního důvodu více plochy pozemků, než je
uvedeno ve smlouvě, sjednává se ve prospěch pronajímatele smluvní pokuta ve výši
Kč měsíčně za každý m2 plochy užívané bez právního důvodu.
11. Nájemce je povinen oznámit pronajímateli veškeré změny v jeho subjektu uvedené
v čl. I. bod 2 smlouvy, pokud k takovéto změně dojde. V případě, že změny v subjektu
nájemce pronajímateli neohlásí ve lhůtě do 30 dnů od vzniku této změny, uhradí ve
prospěch pronajímatele smluvní pokutu ve výši Kč na účet pronajímatele
uvedený ve smlouvě.
12. Dojde-li ke vzniku mimořádné události, zavazuje se nájemce bez zbytečného odkladu
oznámit tuto pronajímateli na jeho dispečink – . Mimořádnou událostí se
rozumí zejména poškození nebo vážné ohrožení předmětu nájmu včetně složek
životního prostředí, vloupání do předmětu nájmu, poškození zdraví, vznik požáru na
předmětu nájmu či jiná živelná událost.
VII.
Závěrečná ustanovení
1. Ke změně smlouvy může dojít pouze na základě písemného, vzestupně číslovaného,
dodatku odsouhlaseného oběma smluvními stranami nebo případné změny zákonné
úpravy DPH. Takovéto dodatky se dnem jejich uzavření stávají nedílnou součástí
smlouvy.
2. Smluvní strany se dle ustanovení § 1740 odst. 2 a 3 občanského zákoníku dohodly, že
vylučují přijetí nabídky, která vyjadřuje obsah návrhu smlouvy jinými slovy, přijetí
nabídky s dodatkem nebo odchylkou, i když dodatek či odchylka podstatně nemění
podmínky nabídky a dále na vyloučení ustanovení § 2210 odst. 3 občanského zákoníku
a právních domněnek uvedených v ustanoveních § 1949 odst. 1 a § 1950 a § 2315
občanského zákoníku.
3. Za pronajímatele je v otázkách smluvních oprávněn jednat vedoucí střediska Povrch,
nebo jím pověřený zástupce. Zodpovědnou osobou ze strany nájemce
byl určen . Nájemce oznámí případnou změnu telefonního
spojení či své e-mailové adresy.
4. Skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují smluvní strany za důvěrné a udělují
svolení k jejich užití a zveřejnění bez dalších podmínek. Nájemce bere na vědomí,
Nájemní smlouva DIAMO, s. p. – JTA – Holding, spol. s r.o. Strana 5 (celkem 5)
Reg.č. D500/53000/00126/22/00
že tato smlouva, včetně případných dodatků, bude pronajímatelem zveřejněna v registru
smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), v platném znění.
5. Smluvní strany se zavazují jednat a přijmout taková opatření, aby nevzniklo žádné
důvodné podezření ze spáchání trestného činu a nedošlo ke spáchání trestného činu, a
to ani ve stádiu přípravy či pokusu či účastenství, které by mohlo být kterékoliv ze
smluvních stran přičteno podle zákona č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti
právnických osob a řízení proti nim, ve znění pozdějších předpisů.
6. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s Compliance Programem státního podniku DIAMO
(viz webové stránky státního podniku DIAMO) a zavazuje se jej na vlastní náklady
dodržovat, zejména protikorupční opatření.
7. Smluvní strany se zavazují navzájem si neprodleně oznámit skutečnosti vzbuzující
důvodné podezření o možném spáchání trestného činu, a to bez ohledu na splnění
případné zákonné oznamovací povinnosti a nad její rámec.
8. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem smlouvy a zároveň prohlašují, že
byla uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni,
ani za nápadně nevýhodných podmínek.
9. Smluvní strany shodně prohlašují, že osobní údaje uvedené v této smlouvě, případně
získané v souvislosti s plněním této smlouvy, použijí pouze za účelem plnění této
smlouvy a v souladu se zákonem č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů, ve
znění pozdějších předpisů, a s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU)
2016/679, o ochraně fyzických osob v souvislosti se zpracováním osobních údajů a o
volném pohybu těchto údajů a o zrušení směrnice 95/46/ES (obecné nařízení o ochraně
osobních údajů).
10. Smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, přičemž pronajímatel obdrží 3 její stejnopisy
a nájemce 1 její stejnopis.
11. Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti,
nejdříve však dnem zveřejnění v registru smluv.
Přílohy: č. 1. Situační plánek předmětu nájmu
č. 2. Zajištění BOZP, požární ochrany a ochrany životního prostředí
V Ostravě dne 13.7.2022 V Petřkovicích dne 8.7.2022
……………………………………….. …………………………………
vedoucí odštěpného závodu ODRA jednatel