Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu pozemků
číslo 6DHM220079
uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění
Smluvní strany
Pronajímatel:
Povodí Labe, státní podnik
se sídlem: Víta Nejedlého 951/8, Slezské Předměstí, 500 03 Hradec Králové
zastoupený: XXXXX, ředitelem závodu Jablonec nad Nisou
IČO: 70890005
DIČ: CZ70890005
Zápis v rejstříku: Obchodní rejstřík vedený Krajským soudem v Hradci Králové, oddíl A,
vložka 9473
dále jen „pronajímatel“
Nájemce: Karolinská 661, 186 00 Praha 8
Markem Rosenbauem, předsedou představenstva
HOYA a.s. a Stanislavem Palasem, místopředsedou představenstva
29022991
se sídlem: CZ29022991
zastoupená: Obchodní rejstřík vedený Městským soudem v Praze, oddíl B,
vložka 15884
IČO:
DIČ:
zápis v rejstříku:
dále jen „nájemce“
Smluvní strany uzavírají tuto smlouvu o nájmu pozemků:
Článek 1
Pozemky, které jsou předmětem nájmu, jsou pozemky evidované jako stavební parcela č. st. 330
v druhu zastavěná plocha a nádvoří a pozemkové parcely č. 331 a 698/15 v druhu vodní plocha,
všechny v katastrálním území Březhrad, obec Hradec Králové, vedené na listu vlastnictví č. 103
u Katastrálního úřadu pro Královéhradecký kraj, Katastrálního pracoviště Hradec Králové. Tyto
pozemky jsou ve vlastnictví státu a právo hospodařit s nimi má, ve smyslu zákona č. 305/2000 Sb.,
o povodích, pronajímatel (dále jen „předmětné pozemky“). Předmětné pozemky v druhu vodní plocha
tvoří koryto vodního toku Malý labský náhon (IDVT 10100978). V místě stavby evidujeme úpravu
koryta a ochrannou hráz (inv.č. 9051000073).
Článek 2
1. Pronajímatel předmětné pozemky, resp. jejich části o celkové výměře 579 m2, /p.č. st.330 (272 m2),
p.č. 331 (112 m2) a p.č. 698/15 (195 m2)/ z hlediska dosažení účinnějšího a hospodárnějšího využití
pozemků (dále jen „pronajímané pozemky“) a při zachování jejich hlavního účelu, ke kterému
pronajímateli slouží, přenechává touto smlouvou nájemci k dočasnému užívání jako staveniště pro
stavební akci „Most Březhrad v areálu HOYA, a.s., k.ú. Březhrad“ a souhlasí, aby byly částečně
1
zastavěny trvalou stavbou rekonstrukce stávajícího mostního objektu (dále jen „předmětná
stavba“). Rozsah pronajímaných pozemků je vyznačen v příloze č. 2 „Kopie situace s vyznačením
rozsahu nájmu“, která je nedílnou součástí této smlouvy.
2. Předmětná stavba zůstane po dokončení ve vlastnictví nájemce.
3. Smluvní strany shodně konstatují, že pro účely umístění části předmětné stavby nájemce na
předmětných pozemcích pronajímatele a následného práva vstupu a vjezdu za účelem provádění
údržby a oprav předmětné stavby byla mezi pronajímatelem a nájemcem současně s touto nájemní
smlouvou uzavřena Smlouva o zřízení věcného břemene č. 6DHM210485. Smluvní strany shodně
prohlašují, že se nejedná o nedovolenou duplicitu užívacího práva k předmětným pozemkům, a to
s ohledem na rozdílný účel a obsah nájmu (dočasné zřízení staveniště a provádění výstavby
předmětné stavby) a účel a obsah věcného břemene (umístění stavby na předmětných pozemcích a
zajištění přístupu za účelem provádění údržby a oprav předmětné stavby).
Článek 3
1. Nájem se uzavírá na dobu určitou, a to ode dne protokolárního předání pronajímaných pozemků
nájemci do dne, kterým vzniknou právní účinky vkladu věcného břemene zřízeného dle smlouvy
o zřízení věcného břemene uzavřené dle Smlouvy o zřízení věcného břemene č. 6DHM210485, na
základě které zřídí pronajímatel na částech pronajímaných pozemků ve prospěch nájemce věcné
břemeno spočívající v právu umístit předmětnou stavbu na částech pronajímaných pozemků,
nejdéle však na dobu 5 let.
2. Při předání pronajímaných pozemků bude sepsán předávací protokol. Oboustranně podepsaný
protokol bude vytvořen ve dvou vyhotoveních, z nichž každé smluvní straně náleží jedno
vyhotovení.
3. Nájemce se zavazuje, že před zahájením realizace předmětné stavby na částech pronajímaných
pozemků vyzve pronajímatele k předání pronajímaných pozemků. V případě, že nájemce zahájí
realizaci předmětné stavby na pronajímaných pozemcích, aniž by před tím došlo k protokolárnímu
předání pronajímaných pozemků nájemci, platí, že nájem vznikl ke dni nabytí účinnosti této
smlouvy a nájemce je povinen uhradit nájemné od nabytí účinnosti této smlouvy dle článku 8. bod
7., a to na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem se splatností 14 dnů. Zdanitelné
plnění se považuje za uskutečněné dnem, kdy pronajímatel zjistí toto porušení závazku nájemce.
Článek 4
1. Smluvní strany se dohodly na nájemném ve výši 54.100,- Kč + DPH v zákonné výši za celou
pronajímanou plochu za rok, přičemž uvedená výše nájemného odpovídá cenám stanoveným dle
ceníku pronajímatele platným pro rok 2022 a bude dále pronajímatelem jednostranně zvyšována
v souladu s článkem 4 bod 5 této smlouvy. Nájemné bude hrazeno jednou ročně na základě
daňového dokladu, který bude pronajímatel zasílat nájemci. Zdanitelné plnění se považuje za
uskutečněné dne 30. 6. běžného roku. V roce, v němž začne nájem předáním předmětu nájmu ve
smyslu článku 3 bod 1. této smlouvy, se za den uskutečnění zdanitelného plnění považuje den
začátku nájmu. Daňový doklad bude mít splatnost 14 dnů ode dne vystavení pronajímatelem.
2. Platbu za rok, v němž dojde k začátku nájmu předáním předmětu nájmu ve smyslu článku 3 bod 1.
této smlouvy, provede nájemce poměrnou částkou z ročního nájemného, případně zvýšeného dle čl.
4 bod 5 této smlouvy, a to na základě daňového dokladu se splatností 14 dnů od jeho vystavení.
Tento doklad vystaví a nájemci zašle pronajímatel, a to nejpozději do 15 dnů od začátku nájmu.
3. V případě ukončení nájmu v průběhu roku bude nájemci vrácena poměrná část ze zaplaceného
ročního nájemného, a to na základě opravného daňového dokladu vystaveného pronajímatelem.
Datem uskutečnitelného plnění je datum ukončení smlouvy.
4. Smluvní strany se dohodly na úroku z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý i započatý
den prodlení se zaplacením nájemného.
2
5. Smluvní strany se dohodly, že výše nájemného bude v průběhu platnosti smlouvy každoročně
zvyšována, a to ve stejném poměru ke změnám úředně stanoveného koeficientu růstu
spotřebitelských cen vydávaného Českým statistickým úřadem v Praze za uplynulý rok (dále jen
„úředně stanovený koeficient“), a že takto stanovená výše nájemného bude následně
zaokrouhlována na celé desetikoruny nahoru. Smluvní strany se dále dohodly, že pokud došlo ke
změně či změnám úředně stanoveného koeficientu v období před nabytím účinnosti této smlouvy
poté, co byl návrh této smlouvy zaslán pronajímatelem nájemci, bude výše nájemného dle čl. 4 bod
1 této smlouvy zvýšena již pro první platbu nájemného dle této smlouvy, a to ve stejném poměru ke
změně (změnám) úředně stanoveného koeficientu.
Článek 5
1. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem pronajímaných pozemků a že je převezme do
dočasného užívání. Zároveň se zavazuje užívat je pouze ke sjednanému účelu dle článku 2 této
smlouvy.
2. Nájemce se zavazuje provést předmětnou stavbu dle schválené projektové dokumentace, na základě
pravomocného správního rozhodnutí stavebního úřadu či účinné veřejnoprávní smlouvy nahrazující
takové správní rozhodnutí stavebního úřadu, za dodržení podmínek stanoviska pronajímatele
vydaného pod č. j. PLa/2021/037359 ze dne 9.9.2021 po celou dobu platnosti a účinnosti této
smlouvy, které tvoří přílohu č. 3 této smlouvy a těchto dalších sjednaných podmínek:
a) veškeré práce na pronajímaných pozemcích budou nájemcem prováděny tak, aby jimi
nezpůsobil žádné škody na majetku státu, s nímž má pronajímatel právo hospodařit,
b) o provedení event. zásahu do stávajících porostů, rostoucích na pronajímaných pozemcích,
je třeba předem pronajímatele informovat, neboť jsou součástí pronajímaných pozemků ve
smyslu § 507 občanského zákoníku,
c) po skončení stavby provede nájemce na svůj náklad odstranění staveniště na pronajímaných
pozemcích a uvede pronajímané pozemky do řádného stavu, a to nejpozději do kolaudace
stavby. Případné škody uhradí nájemce pronajímateli způsobem a ve lhůtě uvedené ve výzvě
k náhradě škody. Neuvede-li nájemce pronajímané pozemky do řádného stavu ani ve lhůtě
dané pronajímatelem, nahradí pronajímateli náklady, které mu vznikly s uvedením těchto
pozemků do řádného stavu a vedle toho i smluvní pokutu ve výši 162.300,- Kč, kterou si
smluvní strany pro tento případ sjednávají. Smluvní pokuta je splatná na základě jejího
vyúčtování. Sjednáním a zaplacením smluvní pokuty nejsou dotčeny případné další nároky
pronajímatele na náhradu škody podle této smlouvy či jiné nároky dle platných právních
předpisů.
3. Nájemce je povinen v rámci užívání pronajímaných pozemků důsledně dodržovat technické,
hygienické, bezpečnostní, požární a další právní předpisy vztahující se k bezpečnosti a ochraně osob,
majetku a životního prostředí.
4. Bez písemného souhlasu pronajímatele nemůže nájemce pronajímané pozemky použít pro umístění
stavby způsobem jiným, než jak je vymezeno v této nájemní smlouvě.
5. Zvláštní pozornost je nájemce povinen věnovat čistotě povrchových a podzemních vod a zabránit
jejich znečištění ropnými produkty nebo závadnými látkami. Tyto případné události je povinen
neprodleně ohlásit pronajímateli. V případě vzniku znečištění zodpovídá nájemce za jeho úplnou
likvidaci. Nájemce odpovídá za dodržování zákona č. 541/2020 Sb., o odpadech, v platném znění,
v případě jeho porušení se zavazuje uhradit veškeré sankce z tohoto zákona vyplývající.
6. Nájemce se zavazuje k dohledu nad bezpečným stavem stromů a keřů na pronajímaných pozemcích.
Je povinen učinit nezbytná opatření, aby zabránil škodám na životě, zdraví a majetku třetích osob
v případě nepříznivých povětrnostních podmínek anebo podezření na pád větve nebo stromu
v důsledku vzrůstu či stáří nebo nemoci stromu, popř. keře. Při bezprostředním ohrožení nájemce
zakáže vstup na ohrožené pozemky nebo jejich ohroženou část a umístí v bezpečné vzdálenosti
výstražné tabule a pásku. Nájemce musí informovat neprodleně pronajímatele o nastalé situaci.
3
7. Nájemce není oprávněn k tomu, aby přenechal pronajímané pozemky do podnájmu či jiného užívání
(úplatného či bezúplatného) jiné osobě.
Článek 6
1. Nájemní smlouvu lze ukončit dohodou obou smluvních stran, a dále výpovědí jedné nebo druhé
strany pouze z důvodů uvedených v této smlouvě nebo vyplývajících ze zákona.
2. Výpovědní lhůta činí 1 měsíce a počíná běžet od prvého dne následujícího měsíce po doručení
výpovědi druhé smluvní straně.
3. Pokud nájemce nezahájí předmětnou stavbu do 5 roku ode dne účinnosti této smlouvy, může být
tato skutečnost důvodem k výpovědi smlouvy bez výpovědní doby.
4. Nebudou-li nájemci vydána potřebná veřejnoprávní rozhodnutí pro umístění a realizaci stavební
akce „Most Březhrad v areálu HOYA, a.s., k.ú. Březhrad“ do 2 let ode dne platnosti a účinnosti
této smlouvy, a to ve formě a objemu požadovaném nájemcem, nebo pouze za ztížených podmínek
nebo nákladů, může nájemce rovněž nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
5. Důvodem výpovědi z nájemního vztahu může ze strany pronajímatele být změna podmínek, za
kterých bylo dočasné užívání poskytnuto ve smyslu bodu 1. článku 2 této smlouvy, a dále neplnění
povinností nájemce, vyplývajících z této smlouvy, včetně důvodů stanovených v občanském
zákoníku.
6. Jestliže nájemce poruší své povinnosti stanovené v článku 5 bodech 2. až 7. této smlouvy
nepodstatným způsobem a takové porušení neodstraní ani do 10 dnů od výzvy pronajímatele, nebo
poruší povinnosti stanovené v článku 5 bodech 2. až 7. této smlouvy podstatným způsobem, má
pronajímatel právo nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby.
7. Pronajímatel má právo vypovědět tuto nájemní smlouvu v případě, že je nájemce v prodlení
s úhradou nájemného po dobu delší než 30 kalendářních dnů.
Článek 7
1. Smluvní strany stvrzují svými podpisy, že v průběhu vyjednávání o této smlouvě vždy jednaly
a postupovaly čestně a transparentně, a současně se zavazují, že takto budou jednat i při plnění této
smlouvy a veškerých činností s ní souvisejících. Smluvní strany se dále zavazují vždy jednat tak
a přijmout taková opatření, aby nedošlo ke vzniku důvodného podezření na spáchání trestného činu
či k samotnému jeho spáchání (včetně formy účastenství), tj. jednat tak, aby kterákoli ze smluvních
stran nemohla být uznána odpovědnou podle zákona č. 418/2011 Sb., o trestní odpovědnosti
právnických osob a řízení proti nim nebo uplatněna trestní odpovědnost fyzických osob (včetně
zaměstnanců) podle trestního zákoníku, případně aby nebylo zahájeno trestní stíhání proti kterékoli
ze smluvních stran, včetně jejích zaměstnanců podle platných právních předpisů.
2. Nájemce prohlašuje, že se seznámil s Interním protikorupčním programem Povodí Labe, státní
podnik a Etickým kodexem zaměstnanců Povodí Labe, státní podnik (dále společně jen „Program“;
viz www.pla.cz). Smluvní strany se při plnění této smlouvy zavazují po celou dobu jejího trvání
dodržovat zásady a hodnoty Programu, pokud to jejich povaha umožňuje. Smluvní strany se dále
zavazují navzájem si neprodleně oznámit důvodné podezření ohledně možného naplnění skutkové
podstaty jakéhokoli z trestných činů, zejména trestného činu korupční povahy, a to bez ohledu a
nad rámec případné zákonné oznamovací povinnosti; obdobné platí ve vztahu k jednání, které je
v rozporu se zásadami vyjádřenými v tomto článku.
Článek 8
1. Pronajímatel je oprávněn provést kdykoliv kontrolu dohodnutého způsobu užívání pronajímaných
pozemků.
4
2. Nájemce se zavazuje ke dni ukončení nájemní smlouvy předat pronajímateli pronajímané pozemky
v řádném stavu, který bude odpovídat způsobu jejich užívání.
3. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva bude uveřejněna v registru smluv dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv
a o registru smluv (o registru smluv), v platném znění, a s jejím uveřejněním včetně metadat,
případných dodatků a odvozených dokumentů v plném rozsahu souhlasí. Pronajímatel zašle tuto
smlouvu správci registru smluv, s čímž je nájemce srozuměn. Smluvní strany prohlašují, že
skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství
4. Smlouvu lze měnit a doplňovat pouze písemnými a číslovanými dodatky, podepsanými
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
5. Smlouva je vyhotovena ve dvou exemplářích, přičemž všechny mají platnost originálu. Každá
smluvní strana obdrží po jednom jejím podepsaném vyhotovení.
6. Nedílnou součást této smlouvy tvoří její přílohy.
7. Smluvní strany se dohodly, že nájemní právo sjednané dle této smlouvy zapisovat do katastru
nemovitostí nebudou.
8. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu obou smluvních stran, nájemní vztah vznikne
dnem, kdy nastanou účinky sjednané v článku 3 bod 1., resp. bod 3. této smlouvy.
9. Kontaktními osobami pro plnění této smlouvy jsou na straně pronajímatele:
XXXXX
a na straně nájemce:
XXXXX
10. Ministerstvo zemědělství, které vykonává funkci zakladatele pronajímatele, vydalo dle platného
Statutu Povodí Labe, státní podnik k této smlouvě předchozí souhlas k nakládání s určeným
majetkem.
Přílohy:
1. Kopie informace o parcele pro pronajímané pozemky.
2. Kopie situace s vyznačením rozsahu nájmu.
3. Kopie stanoviska správce povodí a správce vodního toku č. j. PLa/2021/037359 ze dne 9.9.2021.
V Hradci Králové dne ......…............... V Praze dne ......…...............
.............................................……….... ……....................................……...........
za pronajímatele za nájemce
XXXXX, ředitel závodu Marek Rosenbaum, předseda představenstva
a
……………………………………………….
Stanislav Palas, místopředseda představenstva
5