Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor č. 315 132
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění (dále též „Občanský zákoník“)
mezi:
Smluvní strany:
1) Havířovská teplárenská společnost, a.s.
se sídlem: Konzumní 298/6a, Šumbark, 736 01 Havířov
zapsána v obchodním rejstříku pod sp. zn. B 1113 vedenou u Krajského soudu v Ostravě
IČ: 619 74 706
DIČ: CZ61974706
zastoupená: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(dále též „pronajímatel“ nebo obecně „smluvní strana“)
a
2) Křesťanská akademie mladých, z.s.
se sídlem: Emila Pajurka 142, Frýdlant, 739 11 Frýdlant nad Ostravicí
zapsána ve spolkovém rejstříku pod sp. zn. L 3763 vedeným u Krajského soudu v Ostravě
IČ: 669 32 840, DIČ: CZ66932840
zastoupená: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
(dále též „nájemce“ nebo obecně „smluvní strana“)
Článek I.
Předmět a účel nájmu
1) Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitosti zapsané v Katastru nemovitostí
u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj, Katastrální pracoviště Ostrava,
na LV č. 2639, pro okres Karviná, obec Havířov, k. ú. Bludovice, a to pozemku
parc. č. 309/1, jehož součástí je stavba technického vybavení č. p. 1160. Předmětná stavba
technického vybavení č. p. 1160 se nachází na adrese: ulice Nad Terasou 1160/2
v Havířově – Podlesí, PSČ 736 01 (dále též „Budova PS 73“). Budova PS 73 je taktéž
ve výlučném vlastnictví pronajímatele.
2) Pronajímatel pronajímá nájemci touto smlouvou prostory nacházející se v Budově PS 73,
a to konkrétně prostory nacházející se v přízemí Budovy PS 73 o celkové výměře xxxxx
(dále též „Nebytový prostor“ nebo „Nebytové prostory“). Pronajaté Nebytové prostory
jsou vyznačeny na půdorysném plánku, který tvoří přílohu č. 1 a nedílnou součást této
smlouvy.
3) Účelem nájmu Nebytových prostor je, a to dle podmínek uvedených v této smlouvě
a v souladu s obecně závaznými platnými právními předpisy, užívání Nebytových prostor
pro skladovou činnost.
4) Nájemce je oprávněn užívat Nebytové prostory pouze ke sjednanému účelu.
Článek II.
Výše nájemného, způsob placení, dodávka a úhrada energií, nájem movitých věcí
Nájemné za užívání Nebytových prostor se sjednává takto:
1) Celková výměra pronajatých Nebytových prostor: xxxxxxx
Sklad: xxxxxx
Společné prostory: xxxxx
Sazba: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
1
Celkové roční nájemné činí: xxxxxxxxxxxxxxxxx
Měsíční nájemné činí: xxxxxxxxxxxxxxx
1) Nájemné je sjednáno bez DPH. K příslušné částce nájemného bude účtováno DPH dle
platných právních předpisů.
2) Měsíční nájemné je splatné dle splátkového kalendáře, který je zároveň daňovým
dokladem dle § 31 zákona č. 235/2004 Sb., o DPH, na účet pronajímatele u Komerční
banky, a.s., pobočka Havířov, č. ú.: xxxxxxxxxxxxxxxxx pod variabilním symbolem
xxxxxxxxxxx Splátkový kalendář je přílohou č. 2 a nedílnou součástí této smlouvy.
3) Dodávka studené vody (dále též „SV“) bude prováděna a hrazena na základě vzájemné
dohody, kterou se nájemce zavazuje uzavřít se současnými dalšími nájemci nebytového
prostoru (s nainstalovaným příslušným měřičem) v Budově PS 73, a to s p.
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxm, který má s pronajímatelem uzavřenou příslušnou smlouvu na
dodávky SV a panem xxxxxxxxxxxxx, který je dalším nájemníkem prostoru v Budově PS
73.
4) Dodávka a odběr elektrické energie budou prováděny a hrazeny na základě smlouvy,
kterou mezi sebou uzavře nájemce a dodavatel elektrické energie.
5) Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn jednou za kalendářní rok, nejdříve
však v roce 2023, zvýšit jednostranně nájemné, a to maximálně o tolik procent, kolik činí
ukazatel míry inflace vyjádřený v procentech a oficiálně zveřejněný ústředními orgány
státní správy České republiky v oblasti statistiky. V případě, že pronajímatel provede
zvýšení nájemného, oznámí tuto skutečnost písemně nájemci, a to nejpozději do 30. ledna
roku, v němž má být nájemné zvýšeno. Nájemce se zavazuje platit takto zvýšené nájemné
pronajímateli a doplatit mu i rozdíl ve výši nájemného za předcházející období od počátku
kalendářního roku v prvním platebním termínu po obdržení oznámení pronajímatele
o zvýšení nájemného. Rozhodnutí o zvýšení nájemného o míru inflace dle tohoto odstavce
nevyžaduje uzavření dodatku, ale pronajímatel je povinen spolu s oznámením o zvýšení
nájemného předat nájemci nový splátkový kalendář.
Článek III.
Doba nájmu
1) Nájem Nebytových prostor se sjednává na dobu neurčitou.
2) Tuto smlouvu lze zrušit:
a) písemnou dohodou smluvních stran;
b) písemnou výpovědí ze strany nájemce nebo pronajímatele z jakéhokoliv důvodu nebo
bez udání důvodu v 3měsíční výpovědní době;
c) písemnou výpovědí ze strany nájemce nebo pronajímatele z níže uvedených vážných
důvodů v 1měsíční výpovědní době:
ca) nájemce je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení se včasným a řádným
placením nájemného nebo služeb souvisejících s nájmem;
cb) nájemce ztratí způsobilost k činnosti, ke které předmět nájmu dle této smlouvy
slouží;
cc) nájemce nebo pronajímatel nebudou dodržovat závazky a povinnosti, které pro ně
vyplývají z této smlouvy nebo z platných obecně závazných právních předpisů;
cd) má-li být Nebytový prostor odstraněn či přestavěn tak, že to brání dalšímu užívání
a pronajímatel to při uzavření této smlouvy nemusel ani nemohl předvídat;
ce) nájemce změní způsob nebo podmínky výkonu činnosti v pronajatém Nebytovém
prostoru a takováto změna způsobí zhoršení poměru v Budově PS 73 nebo
takováto změna výkonu činností v pronajatém Nebytovém prostoru nad míru
přiměřenou poškozuje pronajímatele nebo ostatní uživatele Budovy PS 73;
cf) stanou-li se Nebytové prostory nepoužitelné k užívání k ujednanému účelu,
a to z důvodu, které nejsou vůbec na straně nájemce;
2
cg) porušuje-li pronajímatel zvlášť závažným způsobem své povinnosti vyplývající
z nájmu Nebytových prostor, jestliže takové porušení povinností zároveň působí
nájemci značnou újmu.
3) Výpovědní doba dle odst. 2) písm. b) a c) tohoto článku počíná běžet od prvního
kalendářního dne následujícího měsíce po doručení výpovědi druhé smluvní straně a končí
uplynutím posledního kalendářního dne příslušného kalendářního měsíce.
4) Smluvní strany této smlouvy se dohodly, že se neuplatní ust. § 2312 Občanského
zákoníku.
Článek IV.
Ostatní ujednání
1) Smluvní strany shodně konstatují, že nájemce má v úmyslu užívat pronajatý Nebytový prostor
k provozování skladové činnosti.
2) Smluvní strany se dohodly, že se v případě výpovědi nájmu pronajímatelem neuplatní
ust. § 2223 Občanského zákoníku. Pronajímatel tak není v případě výpovědi nájmu
povinen poskytnout nájemci odstupné.
článek V.
Jistota
1) Nájemce se zavazuje nejpozději do dvou pracovních dnů ode dne účinnosti této smlouvy
složit v hotovosti v pokladně pronajímatele v objektu na ulici Konzumní 298/6a,
736 01 Havířov – Šumbark ve prospěch pronajímatele jistotu ve výši xxxxxxxxxxxxxxx
Kč (slovy: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx korun českých), kterou bude mít pronajímatel
k dispozici po celou dobu trvání nájemního vztahu. V případě prodlení nájemce s úhradou
nájemného nebo služeb s nájmem spojených je pronajímatel oprávněn užít příslušnou část
jistoty k úhradě tohoto dluhu. Pokud tato situace nastane, je nájemce povinen bez
zbytečného odkladu jistotu doplnit do původně sjednané výše. Pronajímatel je oprávněn
užít jistotu následovně:
a) úhrada nájemného a služeb s nájmem spojených;
b) úhrada nákladů souvisejících s ukončením nájmu (např. vyklizení pronajatých
Nebytových prostor, uskladnění movitých věcí nájemce nacházejících se v Nebytovém
prostoru, pokud tak neučiní nájemce);
c) úhrada případných škod, které pronajímateli v souvislosti s jednáním nájemce
vzniknou.
2) Smluvní strany této nájemní smlouvy se dohodly a činí nesporným, že v případě, kdy
nájemce nesplní svůj závazek, a to že neuhradí řádně a včas pronajímateli výše
specifikovanou jistotu, považuje se toto jednání za podstatné porušení této smlouvy
a pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit.
3) Po ukončení nájemního vztahu dle této smlouvy bude jistota, popřípadě její zůstatek,
vrácena nájemci do 30 kalendářních dnů ode dne ukončení této smlouvy nebo po vyřešení
vzájemných pohledávek a závazků, podle toho, která z těchto skutečností nastane později.
Článek VI.
Práva a povinnosti smluvních stran
1) Nájemce prohlašuje, že je seznámen a souhlasí se stavem Nebytových prostor, které
přebírá do užívání.
2) Pronajímatel je povinen předat nájemci Nebytové prostory ve stavu způsobilém k užívání
k ujednanému účelu; nájemce v této souvislosti prohlašuje a činí nesporným, že Nebytové
prostory přenechané do nájmu si důkladně prohlédl, že jejich stav je mu dobře znám
a že tyto Nebytové prostory jsou způsobilé k užívání ke sjednanému účelu. O předání
a převzetí Nebytových prostor bude sepsán samostatný předávací protokol. Pronajímatel
3
není povinen nájemci zajistit odvoz komunálního odpadu, osvětlení a úklid společných
částí Budovy PS 73, příjem rozhlasového a televizního vysílání apod.
3) Nájemce je povinen:
a) provádět na své náklady veškerou údržbu a veškeré práce související s běžným
provozem Nebytových prostor (např. úklid, v zimním období posyp chodníků
a odklízení sněhu), veškeré periodické a jiné revize, kontroly a zkoušky elektrických
i jiných vyhrazených zařízení umístěných v pronajatých Nebytových prostorách
(např. elektrorevize, revize hasicích přístrojů, apod.);
b) zajistit řádnou péči o pronajaté Nebytové prostory, jejich ochranu před poškozením
či zničením;
c) hradit veškeré drobné úpravy a opravy do xxxxxxxxxxxxxx Kč/bez DPH v každém
jednotlivém případě;
d) pronajímateli neprodleně písemně oznámit potřebu oprav, které je povinen zajišťovat
pronajímatel (opravy nad částku xxxxxxxxxxxx Kč/bez DPH v každém jednotlivém
případě) a umožnit mu provedení těchto oprav. Nájemce je povinen opravu strpět, i
když mu provedení opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání Nebytových prostor.
Škody, vzniklé nesplněním této povinnosti jdou k tíži nájemce;
e) dodržovat platné právní předpisy týkající se bezpečnosti a ochrany zdraví při práci,
hygieny, protipožární ochrany, životního prostředí, stavební předpisy, vyhlášky
statutárního města Havířov aj. V případě, že ze strany nájemce budou tyto právní
předpisy porušeny, nese nájemce odpovědnost za případnou škodu vzniklou z porušení
v tomto písmeně označených právních předpisů. Pokud orgány veřejné správy udělí
za porušení v tomto písmeně označených právních předpisů veřejnoprávní sankci (dále
jen „Sankce“), je nájemce povinen tuto Sankci příslušnému orgánu veřejné správy
uhradit;
f) neprovádět v Nebytových prostorách stavební úpravy bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn
požadovat, aby nájemce provedené stavební úpravy a změny neprodleně odstranil
a uvedl Nebytový prostor do stavu před těmito nepovolenými stavebními úpravami
a změnami, a to na své náklady;
g) odstranit na svůj náklad a ke své tíži škody, způsobené v Nebytových prostorách
nebo na vnitřním vybavení jeho provozem či osobami jim pověřenými ke vstupu
do Nebytových prostor;
h) umožnit na písemnou žádost pronajímatele vstup do Nebytových prostor
zaměstnancům pronajímatele, popř. jím pověřeným osobám;
i) v případě potřeby (např. poruchy) nájemce na své náklady demontuje a opět namontuje
jím instalovaná zařízení, která bráni v přístupu pronajímateli k jednotlivým
technologickým zařízením pronajímatele (ÚT, TV, SV, kanalizace apod.);
j) v případě zájmu nájemce o změnu účelu užívání pronajatých Nebytových prostor
je nájemce povinen oznámit tuto skutečnost pronajímateli. V případě souhlasu
pronajímatele dojde k uzavření dodatku k této smlouvě, kterým bude změněna
příslušná část smlouvy sjednávající účel nájmu. V případě, že dojde ke změně účelu
užívání Nebytových prostor, je nájemce povinen změnu účelu na své náklady zajistit
u příslušného stavebního úřadu a dalších orgánů veřejné správy tak, aby účel užívání
pak odpovídal účelu sjednanému v nájemní smlouvě;
k) písemně oznámit pronajímateli veškeré změny týkající se nájemce v souvislosti
s užíváním Nebytových prostor nejdéle do 7 kalendářních dnů od provedení změn;
l) Nebytový prostor udržovat v čistotě a odpad ukládat výlučně do nádob k tomuto účelu
vyhrazených;
m) zajistit odvoz a likvidaci odpadu z pronajatých Nebytových prostor na vlastní náklady;
n) zdržet se instalace zabezpečovacího zařízení v pronajatých Nebytových prostorách bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele;
4
o) zdržet se provádění jakékoliv činnosti, v důsledku, které by mohlo dojít k ohrožení
života, zdraví, majetku, nočního klidu, hygienických předpisů, pořádku
či ekologických hodnot a požární bezpečnosti;
p) uhradit náklady na zřízení jakýchkoliv telefonních linek, pokud je bude nájemce
využívat;
q) zabezpečit proti poškození nebo odcizení, a to na vlastní náklady a odpovědnost,
vlastní majetek nacházejí se v pronajatých Nebytových prostorách; nájemce v této
souvislosti bere na vědomí, že pronajímatelem je pojištěna pouze Budova PS 73, v níž
se Nebytové prostory nacházejí, přičemž, pokud má nájemce zájem o pojištění svých
movitých věcí, které hodlá do Nebytových prostor po dobu trvání nájmu umístit musí
si takové pojištění nájemce smluvně sjednat samostatně;
r) zajistit, aby zaměstnanci nájemce, jakož i další osoby, které vstupují za účelem
kontaktu s ním do nemovitosti, v níž se Nebytové prostory nacházejí, respektovali,
veškerá bezpečnostní a požárně preventivní opatření;
s) uhradit pronajímateli všechny škody, které mu vzniknou v důsledku provozní a jiné
činnosti nájemce, zejména uhradit jakoukoli škodu na pronajatých movitých věcech;
toto ustanovení platí i ve vztahu ke třetím osobám;
t) zdržet se užívání Nebytových prostor způsobem, který by jakkoliv nad míru
přiměřenou poměrům zasahoval do užívání ostatních nebytových prostor v Budově
PS 73 nebo do užívání okolních nemovitostí;
u) po ukončení nájemního vztahu předat Nebytové prostory pronajímateli, a to v řádném
stavu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení; toto ujednání platí pro případ, že se
smluvní strany písemně nedohodnou při skončení nájemního vztahu jinak.
4) Nájemci se zakazuje bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele převést nájem
Nebytových prostor spolu s převodem činnosti, kterému předmět nájmu slouží, na další
osobu. Nájemci se zakazuje bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele uzavírat
smlouvy o podnájmu Nebytových prostor s dalšími osobami.
5) Nájemci se dále zakazuje skladovat v pronajatých Nebytových prostorách v jednom
prostoru nebo požárním úseku látky a směsi klasifikované podle zvláštního právního
předpisu jako oxidující, extrémně hořlavé, vysoce hořlavé nebo hořlavé.
6) Nájemce je povinen po ukončení nájemního vztahu uvést pronajatý Nebytový prostor
na své náklady do původního stavu, v jakém jej od pronajímatele převzal. Toto ujednání
platí pro případ, že se smluvní strany písemně nedohodnou při skončení nájemního vztahu
jinak. Smluvní strany se dohodly pro dobu skončení nájmu tím způsobem, že pronajímatel
není povinen uhradit nájemci náklady na provedení prací, náklady související s případným
prodloužením kolaudace stavby nebo protihodnotu toho, o co se případně zvýšila hodnota
věci (Nebytového prostoru).
Článek VII.
Ujednání o požární ochraně
1) Nájemce je povinen dodržovat všechna pravidla ochrany dle zákona o požární ochraně PO
č. 133/1985 Sb. ve znění pozdějších předpisů (dále jen PO) a předpisů souvisejících,
příp. dle zákona č. 262/2006 Sb., zákoníku práce, v platném znění. Nájemce se dále
zavazuje bezodkladně upozornit pronajímatele na požární závady pronajatých prostor
a zařízení nacházejících se v Nebytových prostorech.
2) Nájemce odpovídá za předepsané proškolení z oblasti PO svých zaměstnanců.
5
Článek VIII.
Postihy za neplacení nájemného a poskytované služby
V případě prodlení s úhradou nájemného nebo služeb spojených s nájmem může pronajímatel
po nájemci požadovat uhradit zákonný úrok z prodlení ve výši stanovené platnými obecně
závaznými právními předpisy.
Článek IX.
Závěrečná ustanovení
1) Ostatní vztahy, které nejsou touto smlouvou upraveny, se řídí Občanským zákoníkem.
Pokud jakékoliv ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatným nebo neúčinným,
nebude to mít vliv na platnost a účinnost ostatních ustanovení této smlouvy. Ostatní
ustanovení v takovém případě zůstávají v platnosti a místo neplatných nebo neúčinných
ustanovení smlouvy se použijí ustanovení obecně závazných právních předpisů, přičemž
smluvní strany budou usilovat o nahrazení neplatného či nevymahatelného závazku
novým platným závazkem, jehož předmět bude nejlépe odpovídat předmětu původního
závazku.
2) Nájemce podpisem této smlouvy dává pronajímateli souhlas se zpracováním svých
osobních údajů pro naplnění předmětu/účelu této smlouvy a současně potvrzuje správnost
uvedených osobních údajů. Nájemce podpisem této smlouvy potvrzuje, že byl seznámen
a souhlasí se Zásadami zpracování osobních údajů ve společnosti Havířovská teplárenská
společnost, a.s. ze dne 25. května 2018, které jsou umístěny na webových stránkách
pronajímatele v rubrice „Ochrana osobních údajů – GDPR“.
3) Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinen uveřejňovat smlouvy v registru
smluv, a to dle zákona č. 340/2015 Sb., zákon o registru smluv, v platném znění (dále též
„ZRS“). Nájemce je proto pronajímateli povinen písemně sdělit, a to ke dni podpisu této
smlouvy, které údaje obsažené v této smlouvě považuje v kontextu ZRS za obchodní
tajemství. V případě, že tak nájemce neučiní, nenese pronajímatel odpovědnost
za případnou újmu, která může vzniknout a platí, že tato smlouva neobsahuje žádné
informace mající charakter obchodního tajemství ve smyslu ust. § 504 Občanského
zákoníku.
4) Smluvní strany jsou povinny se bez zbytečného odkladu vzájemně informovat
o jakýchkoli okolnostech významných pro plnění této smlouvy, především o veškerých
změnách, týkajících se podmínek platebního styku, o změnách osob pověřených určitými
činnostmi, změnách adres apod.
5) Tato smlouva může být měněna nebo doplňována jen písemnou formou, číslovanými
dodatky smlouvy s tím, že podmínkou platnosti změny nebo doplnění smlouvy je podpis
dodatku smlouvy oprávněnými osobami smluvních stran, a to na téže listině. Podpis
nemůže být nahrazen mechanickými prostředky. Obě smluvní strany opatří dodatky
smlouvy též otiskem razítka své obchodní firmy nebo jména. Případné dodatky smlouvy
se vyhotovují ve dvou stejnopisech s platností originálu a budou tvořit nedílnou součást
této smlouvy.
6) Nájemce, pod sankcí absolutní neplatnosti takovéhoto jednání, nesmí bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele postoupit (např. postoupení dluhu, postoupení smlouvy
(cese) apod.) svá práva a povinnosti plynoucí z této smlouvy nebo celou smlouvu třetí
osobě. V případě nedodržení této povinnosti ze strany nájemce si pronajímatel vyhrazuje
právo jednostranně odstoupit od této smlouvy.
7) Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla
uzavřena po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně
a srozumitelně. Autentičnost této smlouvy stvrzují svým vlastnoručním podpisem.
8) Tato smlouva je vypracována ve dvou stejnopisech s platností originálu. Každá
ze smluvních stran obdrží po jednom stejnopise.
6
9) Tato smlouva je platná ode dne jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti
nabývá dne 1. 7. 2022 nebo dnem zveřejnění v registru smluv, podléhá-li tomuto
zveřejnění, a to dle toho, který okamžik nastane později. Nabude-li tato smlouva účinnosti
dnem zveřejnění v registru smluv, pak se smluvní strany dohodly, že ujednání obsažená
v této smlouvě se použijí i na právní poměry ze smlouvy, vzniklé mezi smluvními
stranami od 1. 7. 2022 do okamžiku nabytí účinnosti této smlouvy.
Příloha č. 1: Půdorysný plánek pronajatých Nebytových prostor
Příloha č. 2: Splátkový kalendář
V Havířově, dne: 30. 6. 2022
Za pronajímatele: Nájemce:
………..….…………………………. ………..….………………………….
xxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ekonomický náměstek
7