Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH PODNIKÁNÍ
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku,
dle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, mezi níže specifikovaný
účastníky, dle vlastního prohlášení kprávnímu jednání svéprávným,i
u n ájemce evidována pod č. 2022/ 01788
Vifina Delta s.r.o.
se sídlem: Masná 188/5 a, Trnitá, 602 00 Brno
zastoupena: Ing. Thanh Thang Mai, jednatelem
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl C vložka 95637
IČO: 05485851
DIČ: CZ05485851
bankovní spojení: Česk á spořitelna, a.s.
číslo účtu: 9094912 / 0800
(dále jen „ Pronajímatel “)
a
Česká pošta, s.p.
se sídlem: Politických vězňů 909/4, 225 99 Praha 1
zastoupen: Ing. Oldřichem Vytiskou, ředitelem úseku správa majetku a
investice
I ČO : 47114983
DIČ: CZ47114983
Zapsán v obchodní rejstříku vedeném Městsk ým soud em v Praze, oddíl A , vložka 7565
bankovní spojení: Československá obchodní banka, a.s.
číslo účtu: 102639446/0300
adresa pro zasílánídaňových dokladů: Česká pošta, s.p., skenovací centrum, Pošto
701 06 Ostrava 1
(dále jen „ N ájemce “)
Pronajímatel, Nájemce a dále společně jen jako S„mluvní strany“, každý samostatně též jako „Strana “,
uzavřely níže uvedeného dne,měsíce, roku, podle ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/201
zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen O„ bčanský zákoník“) tuto S mlouvu o nájmu prostor
sloužících podnikání(dále jen „ Nájemní smlouva“ nebo jen „Smlouva “), v tomto zně ní:
I.
Úvodní ustanovení a vlastnictví
1. Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovité věc i zapsan é na listu vlastnictví č. 33 3 1 pro
katastrální území Nový Jičín- Horní Předměstí u Katastrálního úřadu pro Moravsk
Katastrálního pracoviště Nový Jičín, ato :
- pozemk u par. č. st. 1807, jehož součástí je budova č.p. 1849(část obce Nový Jičín), obč. vyb.,
( dále jen „ Budova “ ) ,
Vše známé jakoobchodní centrum Javor Nový Jičí n (dále jen „ OC Javor “).
Budova se nachází na adrese Gen. Hlaďo 1849/25, Nový Jičín.
2. Pronajímatel za podmínek sjednaných toutoS mlouvou přenechává N ájemci do užívání prostory
( jednotku č. 218) o výměře 4 6 2,70 m2 nacházející seve 2.NP Budovy (dále jen „P ředmět nájmu“) a uveden
N ájemce P ředmět nájmu do dočasného užívání přijímá, a to za podmínek tétodále
Smlouvě. Přesná specifikace P ředmětu nájmu je obsažena v plánu umístění P ředmětu nájmu a
Společných prostor (jak jsouznázorněny v Příloze č. 1 této Smlouvy) v OC Javor , který tvoří Přílo hu
č. 1 této Smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly, žePronajímatel provedena své náklady a odpovědnost stavební a zařizovací
práce P ředmětu nájmu specifikované v Přílo ze č. 2 této Smlouvy (dále i jako Práce Pronajímatele) ,
a to nejpozději do 27 . 7 . 2022 do stavu Schell& Core (holoprostor). V případě porušení povinnosti
Pronajímatele provést Práce Pronajímatele ve výš(etj.udv oe27d. e7 n . 2é0m 22) tse e rzm avaín zuuje
Pronajímatel uhradit Nájemci smluvní pokutu ve5 . 0v00ý,š-i Kč , a to za každý den prodlení.Po
ukončení Prací Pronajímatele vyzve Pronajímatel písemněNájemce k prohlídce stavu Předmětu nájmu
tak, aby k ní došlo do 31 . 7 . 2022 a v případě prodlení Pronajímatele se splněním povinnosti provést
Práce Pronajímatele ve výše uvedeném termínu do30 dnů od jejich provedení.
4. Po dokončení Prací Pronajímatele a v případě, že Nájemce odsouhlasí po provedení prohlíd ky , že
P ředmět nájmu byl dokončen řádně (tj. v souladu se specifikací a v rozsahu daném Přílohou č. 2 této
Smlouvy) , předá Pronajímatel Nájemci Předmět nájmuke dni 1. 8 . 2022 (v případě splnění termínu
provedení Prací Pronajímatele uvedeného vbodě 3 výše; v případě prodlení Pronajímatele se splněním
povinnosti provést Práce Pronajímatele vtermínu uvedeném v bodě 3 výše do 30 dnů od prohlídky
stavu Předmětu nájmu). O předání P ředmětu nájmu bude sepsán předávací protoko,l jehož vzor tvoří
Příloh u č. 5 této Smlouvy, v němž bude zachycen stav předávanéhoP ředmětu nájmu a stav měřidel,
jelikož od předáníPředmětu nájmunese náklady zaplnění poskytována v souvislosti s nájmem (služby)
P ředm ětu nájmu . Nájemce. Stejně tak Nájemce od tohoto převzetí nese nebezpečí škody vz
Nájem založený touto Smlouvou a povinnost Nájemce platzitapnoáčjneemdnnéem protokolárního
převzetí P ředmětu nájmu Nájemcem.
5. Nájemce má právo odmítnout převzetí P ředmětu nájmu v případě, že nebude připraven/upraven
v souladu se specifikací a v rozsahu daném Přílohou č. 2 této Smlouvynebo v případě, že mu nebude
umožněna prohlídkaP ředmětu nájmu nejpozději do 31 . 7 . 202 2 , resp. touto Smlouvou. V takovém
případě (tj. nepřevzetí Předmětu nájmu Nájemcemn) ení Nájemce povinen hraditnájemné, ani žádné
jiné platby související s nájmem (ná jemné, servisní poplatek a služby související )s. n Ná ájjem mecm e je
v takovém případě(tj. v případě odmítnutí převzetí Předmětu nájmu vsouladu s tímto čl. I, bodem 5
Smlouvy) oprávněn udělit Pronajímateli dodatečnou lhůtu k nápravě nebo tuto Smlouvu vypovědět
bez výpovědní doby.
6. P ředmětu nájmu na své Smluvní strany se dohodly, že Nájemce provede po protokolárním převzetí
ředmětu nájmu, jejichž náklady a odpovědnost práce převážně charakteru technického zhodnocen
rozsah a přesná specifikace včetně P položkového řrílo ohzp u očč . t3 utéttovo S mřílouvy (dále jen
„ Pr áce Nájemce “). S provedením těchto Prací Nájemce (v rozsahu a specifikaci dleP řílohy č. 3
S mlouvy) uděluje Pronajímatel Nájemci svůj souhlas. Předpo
prostředků činí 8 . 837 . 330 , - K č bez DPH . Pronajímatel bere na vědomí předpokládanou výši nákladů
a souhlasí s jejich případným navýšením.
Výše uvedené úpravy jsou dle ustanovení § 33 odstavce 1 zákona č. 586/1992přS íjmbů.,, o daních z
v platném znění, technickým zhodnocením pronajatého majetk
zavazuje po dokončení prací Nájemce uzavřít s Nájem
technick ého zhodnocení pronajatého majetku vsouladu s ustanovením § 28 odstavce 3 zákona č.
586/1992 Sb., o daních z příjmů, v platném znění, jejíž vzor jeP řílohou č. 4 této S mlouvy. Nájemce
je povinen před uzavřením smlouvy o odpisován řeídlotžeitch Prn onic ajk íméah teo li zhodnoce
doklady, z nichž bude vyplývat rozsah provedených prací a výše
, v níž Pronajímatel, jakožto vlastník nemovité věci, se zavazuje
se Předmět nájmu nachází, o hodnotu technického zhodnocení provedeného Nájemcem.
Po skončení účinnosti této S mlouvy Nájemce na své náklady uvede Předměptřendájmu do sta
provedením technického zhodnocení vpodobě Prací Nájemce s přihlédnutím k běžnému opotřebení,
nedohodnou - li se Smluvní strany písemně jinak.Pokud se Smluvní strany dohodnou na setrvání
stavebních úpravv podobě Prací Nájemcev místě Předmětu nájmu, přecházejí takové stavební změny
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání Strana 2 (celkem 13 )
nebo úpravy, které nemohou býtzpravidla bez poškození Předmětu nájmu a odstraněny jejichž nenabyl
Pronajímatel do svého vlastnictví již vokamžiku jejich provedenído vlastnictví Pronajímatele, a to za
í účinnosti úplatu ve výši daňové zůstatkové hodnoty majetku, evidované Ná
S mlouvy. K této částce bude připočtena DPH vzákonné výši. Nájemce si zajistí na své náklady a
odpovědnost vydání veřejnoprávního povolení pro Předmět nájmu umožňující jeho užívání ke
sjednan ému účel u nájmu dle této Smlouvy (tzv. „ kolaudac i “). V této souvislosti se zavazuje
se způsobem užívání Pronajímatel poskytnout Nájemci patřičnou součinnost (zejm. předloží souhlas
pro potřeby Nájemce).Předmětem podnikání a činnosti Nájemce uskute
bude poskytování poštovních a zahraničních poštovních služeb, výkon činnosti akreditov
poskytovatele certifikačních služeb, výkon dalších navazují
podnikání a předměty činnosti zapsanými v h čio nnb osc tíh a o slud žen b,íkm terérejstříku a
Nájemce běžně poskytuje v síti svých poboček naobzcá hokdla nd íměi (sam lianlučnvímsi) partnery,
včetně doplňkového prodeje zboží obvykle Nájemcem prodáva
II.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel přenechává touto Nájemní smlouvou Nájemci doužívání prostory nacház ející se
v e druhém nadzemním podlaží (2.NP ) Budovy o celkové výměře 4 6 2,70 m 2 , jak je tento vyznačen na
půdorysném plánu připojeném jakoP říloha č. 1 , a je standardně vybaven/upraven podle P řílohy č. 2
(dále také jen „Předmět nájmu“).
Nájemce tento Předmět nájmu do nájmu od Pronajímatele přebírá
nájmu hradit platby dlečl. V. této Nájemní smlouvy.
2. Součástí Předmětu nájmu je veškerá vnitřní instalace (přípojka kanaliz
pro vy tápění /chlazení , přípojka elektro), vstupní portál,Schell & Core : obvodové a nosné konstrukce,
hrubá podlaha dle v P říloze č. 2 , včetně uvedených nápojných bodů pro VZT, SHZ, ,mZěT řeInía EPS
spotřeby a regulace médií , možnost samostatného vstupu/výstupu do/zprovýztáashou bování
Nájemce do/z P ředmětu nájmu.
3. Nájemce je oprávněn užívat P ředmět nájmu pro účely své podnikatelské činnosti vrozsahu předmětu
svého podnikání, jak je uvedeno vobchodním rejstříku, a k účelu o bvyklému pro daný prostor, a to
zejména provozování „pobočky pošty“ .
4. Předmět nájmu do Nájemce není oprávněn tento účel jednostranně změnit, nebo posky
podnájmu jiné osobě, pokud nebude dohodnuto jinak.
5. Nájemce má vedle práva užívat Předmět nájmu i prváo užívat společné prostory a společná zařízení
Budovy .
II I .
Oprávnění nájemce
1. Nájemce je státní podnik vznikl ý a existující podle právního řádu ČR, kteýr si tímto pronajímá od
P ronajímateleP ředmět nájmu a zavazuje se platit sjednané nájemnséluažecbe,nzu álohy na ně a jejich
doplatky , v provozní době Budovy, která je stanovena denně 8v: 0r0ohzom d e dozí2o 0d : 000hod
(vyjma dnů stanovených zákonem) , užívat P ředmět nájmu a dodržovat povinnosti stanovené touto
Smlouvou. V eřejnost i bude umožněn vstup doP ředmět u nájmu v rozsahu otevírací doby stanovené
Nájemcem :
Po – Pá 8 – 18 hod.
So 8 – 12 hod.
Ne zavřeno
V době všech státních svátků bude Předmět nájmu uzavřen a dále bude Předmět nájmu uzavřen i v
případech, kdy tak přikazují právní předpisy.
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání Strana 3 (celkem 13 )
I V.
Podnájem
1. Smluvní strany se dohodly, že jakýkoli podnájem čPiřejdamkěétuko nálijmjiunté řetu í ž osív obáonuí
je možné pouze s předchozím písemným souhlasemP ronajímatele.
2. občanského zákoníku. Důsledky porušení tohoto ujednání mají následky stanovené v § 2215 ods
V.
Nájemné , s lužby související s nájmem a Poplatek za služby
1. Smluvní strany se dohodly na nájemném zaužívání Předmětu nájmu (dále jen „Nájemné “), které bude
: Nájemce hradit za období od zahájení nájmu, tj. ode dne prot
Nájemné za obdobíod data převzetído 31. 5 . 2023 činí 109 , - Kč /m2/ měsíc, tj. 50 . 434,30 Kč (slovy:
p adesát tisíc čtyři sta třicet čtyřki orun českých 30/100 ) měsíčně bez DPH.
Nájemné od 1. 6 . 2023 činí 218 , - Kč /m2/ měsíc , tj. 100 . 868,60 Kč (slovy: j edno sto tisíc osm set šedesát
osm korun českých 60/100 ) měsíčně bez DPH.
K Nájemnému budeúčtována příslušná DPH v aktuální zákonem stanovené výši.
1.1 Nájemné je splatné a Nájemce je povinen je hradit
Pronajímatele uvedený v záhlaví této Smlouvy nebo na jiný
a to na základě faktury s náležitostmi daňového dokladu vystavené Pronajím
– faktur je 21 dní od data vystavení faktury daňového dokladu. Jako den uskutečnění zdanitelné
ímatel je plnění je stanoven vždy první kalendářní den měsíce, na který se n
povinen vystavit daňový doklad nejpozději do 10 dnů od dat
V případě, že by den zahájení nájmu připadl na jiný n
Pronajímatel fakturu s náležitostmi daňového dokladu na poměrnou část nájemného ke dni
zahájení nájmu. Pokud by den splatnosti Nájemnéhodepnřippra acdolvn na ího klidu, je dnem
splatnosti Nájemného nejbližší následující pracovní den. P
fakturu - daňový doklad nejpozději do 3 ka lendářních dnů od data jeho vystavení na adresuČ:eská
. V případě prodlení pošta, s.p., skenovací centrum, Poštovní 1368/20, 701 06 Ostrava 1
Nájemce s placením Nájemného je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli zákonný úrok
z prodlení.
1.2 Počínaje rokem 202 3 má Pronajímatel právo každoročně vždy k1. lednu zvyšovat Nájemné o výši
inflace vyjádřené přírůstkem průměrného (kalendářního) r
oznámeným Českým statistickým úřadem (dále jen I„ndex “) za uplynulý kalendářní rok, a to od
prvního dne kalendářního měsíce následujícího po měsíci
Českým statistickým úřadem, zpětně k1. lednu. Pronajímatel je v takovém případě povinen
Nájemci zaslat písemné oznámení o úpravě oslednná íhjoedm nenméěh sío ce nejpozdě
února příslušného kalendářního roku, na který se nájem
opravný daňový doklad na rozdíl mezi původní výší n
základě původního daňového dokladu– faktury a novou výší nájemného po jeho navýšení o
inflaci. Opravný daňový doklad bude mít splatnost 21 dn
současně s oznámením nejpozději do 3 kalendářních dnů odvystavení opravného daňového
V dokladu na adresu: Česká pošta, s.p., skenovací centurm, Poštovní 1368/20, 701 06 Ostrava 1.
případě, že Pronajímatel nebude Nájemce písemně inform
výše (tj. do posledního dne měsíce února příslušného kalend
nájemného na příslušný kalendářní rok zaniká.
2. Služby související s nájmem - Nájemce je povinen zálohově hradit Pronajímateli náklady z
Náklady za tepelné energie a náklady na vodné a stočné spojené s uží
dodávku služeb sestávají z: (a) nákladů za vzduchotechniku (teplo, chlad, dodávky
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání Strana 4 (celkem 13 )
vz duchu), (b) nákladů za vodu (vodné, stočné) . Výše zálohových plateb na služby související snájmem
dle odst. 5 vychází z aktuálních cen dodávek a spotřeby; v případě nepoměrné výše zálohy oproti
skutečné spotřebě, bude měsíční záloha upravena.
2.1 Náklady za vzduchotechniku (teplo, chlad, dodávky upraveného – vzduchu médium) bude
Nájemce hradit Pronajímatelizálohově ve výši 20 . 000 , - Kč/měsíc včetně DPH.
Zálohové platby na vzduchotechniku budou Nájemcem hrazeny měsíčně na základě
Pronajímatelem vystavené zálohové faktury vtermínu splatnosti 15 dnů od data vystavení
zálohové faktury. nejdéle do 3 Pronajímatel je povinen zaslat Nájemci zálohov
ka lendářních dnů od data jejího vystavenína adresu: Česká pošta, s.p., skenovací centrum,
Poštovní 1368/20, 701 06 Ostrava 1. Nejpozději do 15 kalendářních dnů od data obdržení
přijatou platbu. zálohové platby na účet je Pronajímatel povinen zaslat Nájemci d
minimálně Vyúčtování nákladů za vzduchotechniku dle skutečné sp
. jednou ročně vždy nejpozději do 31.03 následujícího roku, a to na základě odečtu příslušného
podružného měřiče a nákladů za spotřebované tekm neebdoiu přm ep.laD teo k pbluade uhrazen
jednou nebo druhou Stranou na základě Pronajímatelem
daňového dokladu v termínu splatnosti 15 dnů od data vystavení daňové
je povinen zaslat Nájemci daňový doklad nejdéle do 3 kalendářních dnů od data jeho vystavení na
adresu pro zasílání daňových dokladů uvedenou vzáhlaví této Smlouvy.
2.2 Náklady za vodu (vodné, stočné) je Nájemce povinen hraditzálohově Pronajímateli ve
výši 1 . 000, - Kč/měsíc včetně DPH.
Zálohové platby na vodné a stočné budou Nájemcem hrazen
vystavené zálohové faktury vtermínu splatnosti 15 dnů od data vystavení zálohové
Pronajímatel je povinen zaslat Nájemci zálohovonuejfdaékletudrou3 kalendářních dnů od data
jejího vystavení na adresu: Česká pošta, s.p., skenovací centrum, Poštovn
Ostrava 1. Nejpozději do 15 kalendářních dnů od data obdrže
ijatou platbu. Pronajímatel povinen zaslat Nájemci daňový doklad na př
Vyúčtování nákladů za vodu dle skutečné spotřebmyinbimud ále něp jerdonv oá u d roěčn něovždy
nejpozději do 31.03 následujícího roku, a to na základě o
a nákladů za spotřebovanou vodu odečtených na tomto
uhrazen jednou nebo druhou Stranou na základíěmaPtero lenmajvystaveného a Nájemci
zaslaného daňového dokladu vtermínu splatnosti 15 dnů od data vystavení daňového
Pronajímatel je povinen zaslat Nájemci daňový doklad nejdéle
vystavení na adresu pro zasílání daňových dokladů uvedenou v záhlaví této Smlouvy.
2.3 Pronajímatel má v souladu s ustanovením § 4 zák. č. 67/201
roku měsíční zálohy v míře odpovídající změně ceny služby od dodavatelů. Změněná
záloha pak budeN áje mcem placena od prvního dne měsíce následujícího po oznám
zálohy. Smluvní strany se dohodl y , že za řádné dostačující odůvodnění změny výše měsíční zá
se považuje uvedení skutečnosti, který z dodavatelů přistoupil ke zm
2.4 Nák lady za elektrickou energii spotřebovanou v Předmětu nájmu bude Nájemce hradit
uzavřené s přímým přímému dodavateli těchto služeb na základě samostatné smlouvy
dodavatelem .
3. Servisní poplatek zaslužby ve společn ých prostor ech OC Javor (dále jen „Poplatek za služby“) se
Nájemce zavazuje hraditpaušální (fixní) ve výši 32 , - Kč/m 2 /měsíc pronajaté plochy bez DPH, tj.
bude hradit částku ve výši 10 . 642,10 Kč/měsíc bez DPH. K této částce bude připočtena DPH
v zákonné výši.
P o platek za služby je stanoven jako podíl na nákladechs poje n ý ch se správou Budovy a OC Javor , resp.
nákladů Pronajímatele na služby spojené se správou Sapp olreočvno ýz chem prostor Budovy a OC
Javor, zahrnující následující služby:
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání Strana 5 (celkem 13 )
a) klimatizace, vytápění, chlazení, ventilace aosvětlení Společných prostor;
b) spotřeba vody, stočné a náklady na odvádění srážkových vod;
c) úklid S polečných prostor včetně úklidu zeleně a odvoz u sněhu z komunikacína pozemcích OC
Javor;
d) čištění kanalizace;
e) náklady na odvoz a likvidaci komunálního a separovaného odpadu;
f) ostraha Budovy;
g) správa Budovy: provoz a údržba technických zařízen,í deratizace , pojištění OC Javor , daň
z nemovitosti a případně další službyspojené se správou Budovy.
v Nájemce bere na vědomí a souhlasí, že služby tu om ve todoednsé tavvcý i š 6enezahrnují náklady na
telefon, přenos dat, internetové připojení do Předmětu nájmu, odvoz velkoobjemového odpadu a další
obdobné služby nebo služby poskytované dle individuá
Nájemci. Dodávku a jejich úhradu zajišťuje svým jménem a na svůj účet Nájemce.
3 .1 Poplatek za služby dle t éto Nájemní smlouvy, bude hradit Nájemce Pronajím
s Nájemným v měsíčních platbách na základě faktur – daňových dokladů vystavených
Pronajímatelem se splatností 15dnů a zaslaných Pronajímatelem nejdéle do 3 kalendářn
od data jejich vystavenína adresu: Česká pošta, s.p., skenovací centrum, Poštovní 1368/20,
701 06 Ostrava 1. V případě, že v rámci Poplatku za služby jsou služby s různou sazbou DPH, je
– Pronajímatel povinen rozepsat ve faktuře daňovém dokladu paušální částku dle jednotlivých
služeb a dle režimu DPH u každé jednotlivé služby.
3 .2 Výše Poplatku za služby je stanovena procentuálním podílem Njáemce na skutečných nákladech
vynaložených Pronajímatelem vsouvislosti se službami souvisejícími s provozem OC Javor, který
činí 8,38 % . Tento procentuální podíl Nájemce je roven procentuálnímu vyjádření poměru
velikosti podlahové plochy Předmětu nájmu (pronajaté jednotky č. 218) jež činí 4 6 1,70 m² k
celkové plošeOC Javor , jež činí 5 . 520 m 2 .
3 .3 Pronajímatel je oprávněn po skončení kalendářního roku
provést doúčtování rozdílu mezi skutečnými náklady, které Pronajímateli vznikly a
uhrazených paušálních plateb P na oplatek za služby, a to nejdéle do 30.6. následujíc
kalendářního roku po obdržení faktur od příslušných dod
doplatek nebo přeplatek uhradí jedna nebo druhá smluvní strana
vystaveného souhrnného opravného daňovéhotermdo í nkulasdpulatnvosti 14 dnů od data
vystavení souhrnného opravného daňového dokladu ProPnraojín maajtíem l ja etpeolveim ne.n
z aslat Nájemci souhrnný opravný daňový doklad na ad
uvedenou v záhlaví této smlouvy nejdéle do 3 kalendářních dnPůroond ajímda atteal vystavení.
je povinen v souhrnném opravném daňovém dokladu rozepsapt latby za jednotlivé služby dle
režimu DPH u každé jednotlivé služby.Nedílnou součástí daňového dokladu bude vyčíslení
podílu Nájemce na úhradě jednotlivých služebpozpalahtkrunu zatý slcuh žbyv.
4. P ronajímatele. Nájemné a další platby jsou považovány za zaplacené připsáním přísluš
V p řípadě prodlení s úhradou Nájemného, Služeb souvisejících s nájmem a Poplatku za služby je
Nájemce povinen uhraditzákonný úrok z prodlení z dlužné čás tky za každý započatý den prodlení.
5. Nájemce není v prodlení s úhradou Nájemného a veškerých nákladů spojených s nájmem,
nebyla d oručena příslušná faktura od Pronajímatele do tří kalend
Nová lhůta splatnosti v délce patnácti (15) pracovních dní běží ode dne doručen
Nájemci.
6. Povinnost platit Nájemné,Služby související s nájmem a Poplatek za služby vzniká Nájemci ode dne
počátku trvání nájmu v souladu s čl. V této Smlouvy (protokolární předání a převzetí Předmětu
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání Strana 6 (celkem 13 )
VI.
Úpravy P ředmětu nájmuN ájemcem
1. Nájemce je po obdržení písemného souhlasuP ronajímatele oprávněn provádět v nebo na Předmětu
nájmu takové stavební změny nebo úpar vy, které jsou nutné k zajištění účelu nájmu. Pronajímatel není
oprávněn takový souhlas bez vážného důvodu odmítnout. Pr
uvádějí, že P ráce Nájemce dleP řílohy č. 3 jsou již Pronajímatelem odsouhlasené.
2. V případě takových změn či úprav je Nájemce povinen si před
orgánů státní správy a postupovat tak, aby nedošlo kpoškození Předmětu nájmu.
3. V případě, že Pronajímatel udělí Nájemci písemnýprsoovu edhela nísmsprací charakteru technického
zhodnocení zavazuje se po dokončenípředmětných prací Nájemce s Nájemcem uzavřít smlouvu o
odepisování technického zhodnocení vsouladu s platným znění zákona č.586/1992 Sb., o daních
z příjmů. Vzor smlouvy o odepisování technického zhodnoc
Příloha č. 4 .
VII.
Jistota
1. S mlouvy N ájemce Smluvní strany se dohodly, že po celou dobu trvání této zajistí nejpozději do 10
pracovních dní ode dne uzavření této smlouvy originál neodv
na první vyžádání, vystavené ve prospěch Pronajímatele na dobu trvání této smlouvy ve výši
dvojnásobku sjednanéhoměsíčního nájemného bez DPHve výši 201 . 737,20 Kč ( s lovy : d vě stě jeden
tisíc sed m set třicet sedm korun českých 20/100 ) . Bankovní z áruka bude vydaná renomovanou bankou
se sídlem v České republice.Pokud bude bankovní záruka sjednána na dobu kratší než nájem
je třeba zajisti t obnovu bankovní záruky nejméně 30 dní před ukonče
záruky. N ájemce je o právněn bankovní záruku nahradit peněžitou jistotou Nájveemcsetejné výši.
u hrad í Pronajímatelijistotu na základě faktur y vystaven é Pronajímatelem se splatností 15 dnů a zaslané
Česká pošta, s.p., Pronajímatelem nejdéle do 3 kalendářních dnů od data jejich vystave
skenovací centrum, Poštovní 1368/20, 70106 Ostrava 1.
2. Pronajímatel je oprávněn použít jakoukoliv částkubaznkovní záruky či jistoty na úhradu
N nezaplacených splatných peněžitých povinností ájemce plynoucích z této Smlouvy a jednostranným
prohlášením v souladu s ustanovením § 1982 OZ P rop nr ajo ímvaé tesl tkdz ykaop livočtení. Pok
oprávněně uplatní své právo na využití prostředkůbankovní záruky či jistoty, N ájemce je povinen
bankovní záruku čijistotu doplnit do plné výše. Na nutnost doplnění bankovní záruky čijistoty bude
Nájemce písemně upozorněn minimálně 15 dnů před datem požadovaného doplnění jistoty na
smluvenou výši.
3. S ložená jistota bude N ájemci P ronajímatelem vyúčtována a vrácena bezprostředně poté, co d
skončení nájemního vztahuzaloženého touto S mlouv ou a P ředmět nájmu bude protokolárně předán
P ronajímateli, a to ve lhůtě 15 dnů oddata to hoto předání.
4. Po ukončení nájemního vztahu Pronajímatel vrátí Nájemci o
data protokolárního předání Předmětu nájmu zpět Pronajímatel.i
5. Smluvní strany sjednávají, že náklady spojené svedením účtu, na kterém bude jistina uložena, nese
P ronajímatel. Naproti tomu nájemce souhlasí stím, že složené peněžní prostředky nebudou za dobu
od jejich složení na účet pronajímatele až do jejichnávjreámcceinúíročeny a práva na placení úroků
se vzdává.
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání Strana 7 (celkem 13 )
VIII.
Doba nájmu
1. Nájem do 31. 7. založený touto Smlouvou se uzavírá na dobu určitou, a to 2027 .
2. V případě, že N ájemce projeví nejpozději do 6(šesti) měsíců před uplynutímsjednané doby nájmu
zájem o prodloužení sjednané doby nájmu, prodlužuje setímto sjednaná doba nájmuo dalších 8 ( osm )
let za stejných smluvních podmínek, jaké bude stanovovat tato Smlouva vposlední den původně
sjednané doby nájmu. Prodloužení sjednané doby nájmu postupem dle tohoto odstavce Smlouvy může
být ze strany Nájemce uplatněno jen jednou.
3. Nájem Předmětu nájmu podle této Smlouvy zaniká:
a) uplynutím Doby nájmu, resp. prodloužené Doby nájmu;
b) výpovědí v souladu s čl. VIII. odst. 4 nebo odst. 5 této Nájemní smlouvy;
c) písemnou dohodou Smluvních stran;
d) zánikem Předmětu nájmu;
e) zánikem Nájemce bez právního nástupce;
f) jinými způsoby stanovenými platnými právními předpisy; tím není dotčeno ustanovení odst.
4 a odst. 5 níže.
4. Nájemce může vypovědět tutoSmlouvu z následujících důvodů:
a) Nájemce ztratí způsobilost k provozování činnosti, prPořekdtmeěro t nuájsmi u najal; nebo
b) této S mlouvy a tento Pronajímatel porušuje hrubým způsobem své povinnosti vyplývající z
závadný stav nenapraví ani do20 ( dvacet) dnů po obdržení písemného ; upozornění Nájemce
c) P ředmět nájmu se stan e bez zavinění Nájemcenezpůsobil ý ke smluvenému užívání.
5. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu výlučněnázsaledujících podmínek a zároveň nesjedná - li
Nájemce nápravu ani do 30 ( třicet ) dnů od obdržení písemného upozornění Pronajím
skutečnost :
a) Nájemce je o více než dva měsíc e v prodlení s placenímN ájemného nebo úhradySlužeb
související s nájmem nebo Poplatkuza služby, jejichž poskytování je spojeno snájmem; nebo
b) Nájemce porušuje hrubým způsobem své povinnosttiétvoySpmlýlovuavjyícaí Pzředmět
nájmu užívá v hrubém rozporu s touto Smlouvou. Pronajímatel je oprávněn za toto porušení
udělit Nájemci pokutu ve výši měsíčního nájmu; nebo
c) Nájemce přenecháPředmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez . souhlasu Pronajímate
6. Výpovědní dobav případech stanovených v odst. 4 a odst. 5 S mlouvy činí tři ( 3 ) měsíce a za číná běžet
S mluvní straně. první den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doruč
I X.
Smluvní pokuty
1. Jakákoliv dlužná částka bude pokládána za v uhrazenou okamžiku jejího připsání na bankovní účet
P ronajímatele.
2. Bude - li N ájemce v prodlení s placením jakékoli platby dle této P rosnm ajlío muav teyl,ojperávněn
požadovat po nájemci zákonný úrok z prodlení dle nařízení vlády č. 351/2013 Sb., či předpisu jej
nahrazujícího.
3. Nepředá - li nájemce po ukončení nájmuP ředmět nájmu včas a řádně, je P ronajímatel mimo úhrady
N 20.000, - Kč za každý ájemného navíc oprávněn požadovat po nájemci smluvní pokutu ve vý
započatý měsíc prodlení s předánímP ředmětu nájmu.
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání Strana 8 (celkem 13 )
4. Úhradou jakékoli smluvní pokuty dle smlouvydon tčeenní nárok neporušující smluvní strany na
náhradu škody ve výši přesahující sjednanou smluvní pokutu.
5. Smluvní pokuty jsou splatné na základě písemné výzvy s vym
v termínu splatnosti 30 dnů od data doručenpí ísemné výzvy.
X.
Pojištění
1. y vzniklé z titulu Pronajímatel prohlašuje, že má uzavřeno pojištění odpovědnosti Pro
vlastnictví a správy OC Javor (zahrnující zejména případy poranění či úmrtí
třetích osob) a pojištění OC Javor proti poškození nebo
vodovodních škod a rizika pádu jakéhokolivpředmětu na pojištěnou věc, a zavazuje se toto udržovat
po celou dobu nájmu. Pronajímatel je povinen kdykoliv o to Nájemc
inné, o pojištění (pojistek), které budou dokládat, že pojištění dekl
v náležité formě a rozsahu.
2. Nájemce je povinen sjednat si pojištění za škody způsoben
návaznosti na užívání Předmětu nájmu včetně jeho součástí a příslušenství dle této Nájemní smlouvy a
na výzvu Pronajímatele uzavření tohoto pojištění prokázat.
3. Nájemce odpovídá Pronajímateli za každé poškození Předm
zaviněním či opomenutím a je povinen uhradit prokázanou škodu,
či v důsledku jeho činnosti či v důsledku jeho opomenutí.
XI.
Informační povinnost
1. Smluvní strany této S mlouvy jsou povinni vzájemně se neprodleně písemně informov
skutečností týkajících se jich samotných,P ředmětu nájmu a dalších skutečnoset ch souvisejících s
idané nájmem. Zejména pak je nezbytné oznamovat změny ve vztahu
hodnoty.
2. Veškeré úkony vyplývající z tétoS mlouvy musí být činěny písemnou formou.
X II .
Vyklizení prostor po skončení nájmu
1. Ke dni ukončení účinnosti Smlouvy jeNájemce povinen předatP ronajímateliP ředmět nájmu vyklizený
a uvedený do původního stavu , nestanoví - li tato Smlouva jinak, s přihlédnutím na běžné opotřeben.í
Ustanovení § 2225 odst. 2 se použije přiměřeně takp,ošakb ozyenníePdřeodšmloětuk nájmu.
2. O předání a převzetíP ředmětu nájmu sepíší S mluvní strany písemný protokol.
3. Pokud N ájemce P ředmět nájmu po skončení nájmu nevyklidí, P není ronajímatel povinen nadále
poskytovat N ájemci S lužby spojené s nájmem.
4. Eventuální úklid a vymalování P ředmětu nájmu po jejich vyklizení (pokudP ředmět nájmu nebude
předán uklizený a vymalovaný ze stranyN ájemce) bude proveden na nákladyN ájemce. Pronajímatel
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání Strana 9 (celkem 13 )
je oprávněn tyto náklady uhradit zN ájemcem složené jistoty.
X III .
Další ujednání
1. Nájemce je povinen užívat P ředmět nájmu výhradně k účelu, pro který byl pronajat
ve stavu způsobilém pro užívání, přičemž drobné oprav
povinen hradit ze svého.
2. Smluvní strany se dohodly, že pro posouzení, co se rozum
budou řídit těmito zásadami:
Za drobné opravy se považují opravyPředmětu nájmu a jeho vnitřního vybavení, pokud je toto
vybavení součástí prostoruPředmětu nájmu a je ve vlastnictví P ronajímatele, a to podle věcného
vymezení nebo podle výše nákladu.
Podle věcného vymezení se za drobné opravy považují tyto opravy a
- , opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahovýc
- opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí a vým
- výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízen
zvonku, domácích telefonů, zásuvek rozvodůsítíd, astio gnváýlc ůhanalogového i digitálního
televizního vysílání a výměny zdrojů světla v osvětlovacích tělesech,
- opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapa
- ené vody. opravy indikátorů vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a stud
Za drobné opravy se dále považují opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par,
digestoří, mísicích baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, um
kuchyňských sporáku, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek, vestavěných a přistavěný
skříní. U zařízení pro vytápění se za drobné opravy považují opravy uzavíracích a regulačních armatur
a ovládacích termostatů etážového topení.
Za drobné opravy se považují rovněž výměny čásdtrí o přben dm ýc ěh tů suo veudených v předchozích
odstavcích.
Podle výše nákladu se za drobné opravy považují další opravy
odstavcích 2 a 3, výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto vybavení, které n
jestliže n áklad na jednu opravu nepřesáhne částku 10.000 Kč. Ná
spojené s opravou, pokud jsou uvedeny v daňovém doklad
opravu nezapočítávají.
Náklady spojené s běžnou údržbou jsou náklady na duržování a čištění nebytového prostoru, které se
provádějí obvykle při delším užívání. Jsou jimi zejména
uvedených shora (spotřebičů apod.), malování včetně opravy
podlahový ch krytin, obkladů stěn, čištění zanesených odpadu až ke svislý
3. Nájemce se zavazuje provádět revizi jím vnesených zařízení, jako jsou zejména zařízení výpočetní
techniky a další vnesené elektrospotřebičes,tnap ncrůov veád věěcti bešzkpo ečlneon stíi azamě
ochrany zdraví při práci a protipožární ochrany a plnittímdaslošuí vsisející povinnosti vyplývající
z veřejného práva. To vše s výjimkou kontrol, revizí a dalších činností, knimž je podle právních
předpisů povinen Pronajímatel.
4. Nájemce je povinen dodržovat nosnos/t300j/ekgd /mn2o ) t alivv ýtaýhc ů h podla
( 500 kg/m 2 , výměra kabiny 2,4 x 2,4 m).
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání Strana 10 (celkem 13 )
5. Nájemce je povinen dodržovat provozní dobuOC Javor , která je stanovena denně v rozmezí od 08 : 00
hod do 20 : 00 hod (vyjma dnů zákonem stanovených) . Uzavření provozovny na více než 1 den
v čtvrtletí jeN ájemce povinen nahlásitP ronajímateli předem. Nájemce však není povinePnronajímateli
oznamovat uzavření provozovny vdny, ve které jeN ájemce povinen mít provozovnuuzavřenou dle
platné právní úpravy nebo této smlouvy. Bez ohledu na výše uvedené jeN ájemce oprávněn přerušit
30 dní svoji otevírací dobu provozovny na maximálně 3 dny vjednom kalendářním roce a posledních
doby nájmu pro účely navrácení Předmětu nájmu d o původního stavu a vystěhováníN ájemce. V
případě, že tuto povinnost poruší, má Pronajímatel nárok
10 000 , - Kč za každé jednotlivé porušení této povinnosti. Smluv
jejího vy účtování.
6. Nájemce je povinenumožnit Pronajímateli nebo jím pověřeným osobám v doprovo
zástupce Nájemce vstup do Předmětu nájmu na základě před
Nájemci doručeno nejméně 5 dnů předem, a to včetně
Předmětu nájmu vstupovat, a čísel jejich platných Pronoab jímča atn elskjeýcoh právpnrěů nkazů.
vstoupit do Předmětu nájmu ve výjimečných případech, jestliže to vyžaduje náhle vzniklý havarijní stav
a hrozí poškození majetku, zdraví nebo ohroženbíežzivdo optaro, viodu zástupce Nájemce. O této
skutečnosti je Pronajímatel povinen bezprostředně Zákvay znrio ckzou um lině kut ČN esá kéjemce na
pošty , telefonní číslo+420 800 104 410 , a to včetně oznámení důvodu vstupu do provozov
vstupu je Pronajímatel povinen v maximální možné míře šetřit práva Nájemce a zajistit přiměřeno
ochranu jeho majetku. Pronajímatel je po samotném vstupu
informovat také zástupce Nájemce (kontakt:xxx , Tf. +420 xxx ) a písemně informovat Nájemce o
dův odech a průběhu vstupu.
7. Pronajímatelse zavazuje umožnit Nájemci umístění odsouhlaseného loga Nájemce
informačních a reklamních tabulí na fasádě / Budovy na stojanu před Budovou, to vše bezúplatně.
8. tně vchodů Pronajímatel je povinen umožnit Nájemci na všech vchod
z provozovny Nájemce podzemních garáží, umístit odsouhlasené provedení informaci o otvírací dob
v Budově a s údaji o tom, která pošta vokolí zajišťuje základní služby vdobě, kdy je nezajišťuje místní
provozovna a jaká je její otevírací doba.
9. Pronajímatel a nájemce se dále dohodli, že mimo vyluču
- § 2219 uvedené výše, se na právní vztahy plynoucí z této smlouvy dá
odst. 2, § 2223, § 2230, § 2233 odst. 2,§ 2315.
10. Smluvní strany se dále dohodly, že § 577 OZ se rovněž nepoužije. Určení množstevního, časového,
územního nebo jiného rozsahu vtéto smlouvě je pevně určeno autonomní dohodou smluvních
a soud není oprávněn do smlouvy jakkoli zasahovat.
X IV.
Závěrečná ustanovení
1. Tato S mlouva je uzavřena dnem podpisu obou smluvních stran a nabývá účinnosti dnem jejího
uzavření . Podléhá - li tato Smlouva povinnosti uveřejnění vregistru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv, nenabude účinnosti před tímto uveřejněním.
2. T ato S mlouva se bude řídit a je sepsána vsouladu se zákony České republiky.
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání Strana 11 (celkem 13 )
3. Je - li nebo stane - li se některé ustanovení tétoS mlouvy neplatné či neúčinné, nedotýká se to ostatních
ustanovení této S mlouvy, která zůstávají platná a účinná. Smluvní strany s
dohodou nahradit ustanovení neplatné a/nebo neúčinné novým ustanovením platným a/nebo
účinným, které nejlépe odpovídá původně zamýšlenému ekonomick
a/nebo neúčinného. Do té doby platí odpovídající úprava
republiky.
4. Tuto S mlouvu je možné měnit a doplňovat jen vzestupnsěemčínsýlmov i daondýam tkyi,. pí
5. Tato smlouva představuje úplnou dohodu mezi smluvn
předmětu a nahrazuje všechny předchozí dohody, ujednání, vyjednávání a diskuse, ať již ústní nebo
o předmět. písemné těchto smluvních stran, pokud jde o tent
6. Podpisem této Smlouvy Pronajímatel bere na vědomí, že Ná
této vztahujících se k ochraně osobních údajů zpracovávat osobní úd
Smlouvě, případně veškeré další údaje poskytnutaétePlermonvasjoím uvislosti se smluvním vztahem
založeným touto Smlouvou (dále jen „osobní údaje“), a to za
Osobní údaje budou zpracovávány na základě právního titulu, kterým je plnění Smlouvy a pro který je
jejich zpracování nezbytné. Nájemce bude osobní údaje Pronajímatele zpracov
účinnosti této Smlouvy, případně po skončení její účinnosti až do vypořádání veškerých vzájemných
práv a povinností Smluvních stran vyplývajících ztéto Smlouvy, případně po dobu delší, je- li
odůvodněna dle platných právních předpisů. Pronajímatel je pov
osoby, jejichž osobní údaje pro účely související splněním této Smlouvy Nájemci předává. Pronajímatel
bere na vědomí, že další informace související se zpracováním jeho osobních údajů, včetně práv
subjektu údajů, nalezne na webových stánkáchNájemce https://www.ceskaposta.cz/o- ceske -
poste/ochrana- osobnich - udaju gdpr .
7. Pronajímatel prohlašuje, že žádnou část obsahu této Smlou
souladu nepovažuje za své obchodní tajemství či důvěrné informace.
s právními předpisy může být vyžadováno zveřejnění této S
Smlouvu případně budou měnit, nahrazovat či„bruu došuitcí (ddoá hole dy“j)e , nve veřejně
přístupném registru. Zveřejnění provede Nájemce. Nájem
budoucích dohod ve Smlouvě či budoucích dohodách znečitelnit informace, na něž se nevztahuje
uveřejňovací povinnost podle příslušného právního předpisu. Pronajímatel dále bere na vědomí, že
v rámci hospodaření Nájemce s majetkem České republiky může být obsah této Smlouvy
dohod v odůvodněných případech zpřístupněn třetím stranám.
8. Smluvní strany shodně, výslovně a bezjakýchkoli výhrad prohlašují, že si tuto smlouvu, která plně
vyjadřuje jejich vážnou a svobodnou vůli, přečetly a na důk
připojují své vlastnoruční podpisy.
9. Tato smlouva je vyhotovena vedvou stejnopisech v českém jazyce, jedno vyhotovení je určeno pro
N ájemce a jedno vyhotovení je určenoP ronajímateli.
10. : Následující přílohy tvoří nedílnou součást této Smlouvy
Příloha č. 1 půdorysný plán Předmětu nájmu aS polečných prostor
Příloha č. 2 Práce Pronajímatele (příprava Předmětu nájmu)
Příloha č. 3 Práce Nájemce (technické zhodnocení Předmětu nájmu p
pošty)
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání Strana 12 (celkem 13 )
Příloha č. 4 V zor Smlouvy o odepisování technického zhodnocení
Příloha č. 5 vzor Předávací ho protokol u
V Brně, dne 29.7.2022 V Praze, dne 28.7.2022
Za P ronajímatel e : Za N ájemce:
_________________________________ ______ ____________________________
V ifina Delta s.r.o. Česká pošta, s.p.
Ing. Thanh Thang Mai Ing. Oldřich Vytiska
ř editel úseku správa majetku a strategické investice
jednatel
pravidel ČP: Za formální správnost a dodržení všech interních postupů a
28.7.2022 Jarmila Karásková v.z., vedoucí PČM- Tým/2
Ing. Dan Chaloupka
manažer specializovaného útvaru provozní činnosti Morava
Česká pošta, s.p.
Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání Strana 13 (celkem 13 )