Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1
NÁJEMNÍ SMLOUVA č. 1026/208
uzavřená dle ust. § 2235 a násl.
zákona č. 89/2012 sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ")
Smluvní strany:
Střední škola, Rokycany
se sídlem: Rokycany, Jeřabinová 96
IČO: 18242171
za niž jedná: Ing. Irena Vostrá – ředitelka školy
(dále jen „Pronajímatel“)
a
FUTURA AM s.r.o.
se sídlem: Vyšehradská 1349/2, Praha 2, PSČ 128 00
fakturační adresa: Plzeň, Soukenická 690/5, PSČ 301 00
IČO: 28403771
tel.: xxx xxx xxx
za níž jedná: Mgr. Bc. Pavel Černý
(dále jen „Nájemce“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2235 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto nájemní smlouvu (dále jen „smlouva“):
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je příspěvkovou organizací Plzeňského kraje a v souladu se
zřizovací listinou má k hospodaření svěřený byt č. 208, v Rokycanech, v ulici Františka
Kotyzy č. p. 1026/II, ve 2. patře a dále, že má oprávnění s tímto předmětem nájmu
nakládat v rozsahu této smlouvy (dále jen „byt“).
Článek II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel přenechává Nájemci za účelem zajištění jeho bytových potřeb do užívání
byt dle bodu 1.1 smlouvy s přísl. a o celkové výměře 80,55 m2, a to za podmínek v této
smlouvě dále sjednaných.
2. Byt sestává ze 2 pokojů, 2 koupelen, předsíně, 2 WC, sprchového koutu a lodžie. Byt
je pronajímán bez nábytku a elektrických spotřebičů, vybaven kuchyňskou linkou a
elektrickým sporákem.
3. Nájemce je oprávněn užívat byt pouze k bytovým účelům (zajištění základní lidské
potřeby bydlení).
4. Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci do užívání byt za podmínek
dohodnutých níže v této smlouvě a Nájemce se zavazuje užívat byt pouze
ke sjednanému účelu (v souladu s touto smlouvou) a platit řádně a včas nájemné.
2
Článek III.
Doba nájmu, předání a převzetí
1. Tato smlouva o nájmu bytu se uzavírá na dobu určitou a to od 1.1.2017 do 31.12.20177
Po uplynutí této doby je možné smlouvu prodloužit na dobu, která bude mezi
Pronajímatelem a Nájemcem dohodnuta v dostatečném předstihu, nejdéle 1 rok.
2. Pronajímatel je povinen předat byt Nájemci ke dni 1.1.2016 a Nájemce se jej k tomuto
dni zavazuje od Pronajímatele převzít.
Článek IV.
Nájemné a platební podmínky
1. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání bytu nájemné
a) výše nájemného za plochu místností na 1 měsíc činí: 4 833,- Kč
b) záloha vodné a stočné, TUV (400 Kč/1 osoba): 1 600,- Kč
c) záloha na teplo: 1 400,- Kč
d) záloha na elektrickou energii: 500,- Kč
e) společné sdílené internetové připojení, televizní připojení: 100,- Kč
Nájemné v celkové výši 8.433,- Kč (slovy:„osmtisícčtyřistatřicettři“ korun českých)
měsíčně.
2. Ujednáním obsaženým v předchozím odstavci této smlouvy není nikterak dotčena
možnost Pronajímatele navrhnout zvýšení nájemného za podmínek obsažených
v ust. § 2249 občanského zákoníku. Stejně tak není nikterak dotčena možnost Nájemce
navrhnout za obdobných podmínek vyplývajících z téhož ustanovení snížení nájemného.
3. Nájemné je splatné v průběhu kalendářního měsíce, za který se nájemné platí.
4. Nájemce je povinen uhradit ubytování na základě vystavené faktury na účet
pronajímatele u ČSOB Rokycany xxxxxxxxxxxxx, variabilní symbol – číslo faktury,
dle uvedené splatnosti faktury.
5. Pro případ prodlení s placením nájemného je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení
ve výši podle ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Pro případ prodlení s placením
zálohy na úhradu nákladů na služby nebo nedoplatku dle vyúčtování nákladů na služby
a záloh na služby, je nájemce povinen zaplatit dle ust. § 13 zákona č. 67/2013 Sb.
poplatek z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, přesáhne-li
prodlení s plněním 5 dní od jeho splatnosti.
6. Nájemce bytu je povinen písemně oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro
případnou změnu sjednaného nájemného a záloh na služby do 30 dnů po jejich vzniku
(zejména změnu počtu osob v jeho domácnosti, lze-li mít za to, že nová osoba bude žít
v bytě s nájemcem po dobu delší než 2 měsíce). V případě prodlení se splněním této
povinnosti je nájemce povinen zaplatit pronajímateli pokutu ve výši 100 Kč za každý
započatý den prodlení na základě ust. § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.
3
Článek V.
Ostatní práva a povinnosti
1. Nájemce se zavazuje o byt pečovat, udržovat jej v řádném a čistém stavu, chránit jej
před škodou a zabezpečovat vlastním nákladem jeho drobné opravy a běžnou údržbu.
Nájemce je povinen zachovávat čistotu ve společných prostorách domu a přiléhajících
pozemcích.
2. Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné předpisy, předpisy BOZP a požární
ochrany a spolupůsobit při realizaci preventivních opatření k zamezení vzniku škod na
majetku.
3. Pronajímatel je povinen předat Nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívaní
a zajistit Nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav nad
rámec běžné údržby a umožnit mu provedení těchto oprav. Drobné opravy v bytě
související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou provádí a hradí
Nájemce.
5. Zjistí-li Nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit,
oznámí to ihned Pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému
bydlení, oznámí Pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých
možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení
odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně
vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly
způsobeny okolnostmi, za které Nájemce odpovídá. Nesplní-li Pronajímatel svoji
povinnost odstranit závady a překážky nebránící obvyklému bydlení, nebo jimiž je výkon
práva nájmu ohrožen, má Nájemce právo po předchozím upozornění Pronajímatele
závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených
nákladů. Toto právo musí uplatnit u Pronajímatele bez zbytečného odkladu; právo
zanikne, nebylo-li uplatněno do jednoho měsíce od odstranění závad. Neoznámí-li
Nájemce Pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a
mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo
vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného.
6. Nájemce není oprávněn provádět v bytě stavební úpravy ani jiné podstatné změny bez
souhlasu Pronajímatele, a to ani na svůj náklad.
7. Pronajímatel je oprávněn z vážných důvodů vstupovat do bytu; nebude-li hrozit
nebezpečí z prodlení, bude vstup Nájemci oznámen s dostatečným časovým předstihem
za účelem kontroly pronajatého bytu a půjčeného zařízení.
8. Nájemce není oprávněn přenechat byt bez souhlasu pronajímatele do podnájmu nebo
k jinému užívání dalším osobám mimo Nájemce.
9. Nájemce je povinen při změně adresy, anebo v případě, že tato adresa přestane být
adresou bydliště (resp. doručovací), bez zbytečného odkladu Pronajímateli oznámit
adresu pro doručování listovních zásilek, a to i po dobu 12 měsíců po skončení této
smlouvy, leda by Pronajímatel tuto povinnost Nájemci prominul.
4
Článek VI.
Ukončení smlouvy
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou skončí uplynutím doby, na kterou je sjednán.
Nájemní vztah může skončit kdykoli, jestliže se na tom strany dohodnou. Dalším
způsobem, kterým lze smlouvu ukončit, je výpověď.
2. Nájemce i Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět v situacích, způsobem
a z důvodů stanovených v zákoně. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí
dojít druhé straně. Pronajímatel i Nájemce uvede důvod výpovědi, Pronajímatel navíc
poučí Nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání
oprávněnosti výpovědi soudem. Výpovědní doba začne běžet prvním dnem měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně, leda by šlo
o výpověď bez výpovědní doby. Výpovědní doba je dvouměsíční.
3. Nájemce hrubě poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu, jestliže
a) dá byt do podnájmu či bezplatnému užívání třetí osobě, aniž by
obdržel předchozí písemný souhlas Pronajímatele,
b) provede stavební úpravy nebo jiné podstatné změny bez souhlasu
Pronajímatele,
c) neoznámí Pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžné údržby a
neumožní mu provedení těchto oprav, v důsledku čehož vznikne na majetku
Pronajímatele či třetích osob škoda
d) Nájemcem chovaná zvířata budou opakovaně závažným způsobem
obtěžovat ostatní obyvatele domu nebo Nájemce opakovaně neodstraní
případné znečištění domu způsobené jím chovaným zvířetem, a i přes
upozornění nesjedná nápravu,
e) opakovaně poruší pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné
pokyny Pronajímatele pro zachování náležitého pořádku a i přes upozornění
nesjedná nápravu.
4. Nájemce poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem
zejména, jestliže dluh za nezaplacené nájemné nebo zálohy na služby, s jejichž úhradou
bude Nájemce v prodlení, přesáhne výši odpovídající trojnásobku nájemného, nebo
nedoplatek za vyúčtování nebude za dobu tří měsíců ode dne jeho splatnosti zcela
uhrazen. V tomto případě je Pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět.
Článek VII.
Vrácení bytu
1. Nájemce je povinen nejpozději dnem ukončení nájemního vztahu na své náklady byt
vyklidit, odstranit veškerá zařízení a příslušenství, která v pronajatých prostorách
nainstaloval, a předat Pronajímateli byt ve stavu, v jakém jej od něho převzal,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Došlo-li k poškození či nadměrnému opotřebení
bytu či jeho vybavení, odpovídá Nájemce za škodu jím takto způsobenou či způsobenou
osobami, kterým do bytu, byt' z nevědomé nedbalosti umožnil přístup. Ubytovací
prostory se vždy předávají čisté, uklizené a nově bíle vymalované.
2. Pro případ prodlení Nájemce s vyklizením či předáním bytu má Pronajímatel právo
kdykoli byt na náklady Nájemce sám vyklidit, s čímž Nájemce výslovně souhlasí.
A náhradu škody za vynaložené náklady Pronajímateli uhradí nejpozději do 14 dnů, ode
dne, kdy jej k tomu pronajímatel vyzve a poskytne mu písemné vyúčtování.
5
3. Smluvní strany se dohodly, že nevyzvedne-li si Nájemce věci, které zanechal do dne
následujícího po skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn tyto věci do 14 dnů po
vyzvání vhodným způsobem zcizit a z výtěžku uspokojit své pohledávky za Nájemcem.
Případný peněžní přebytek zašle Pronajímatel Nájemci na účet Nájemcem sdělený.
4. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do
doby skončení nájmu, zajistí Nájemce nejpozději k termínu předání bytu (skončení
nájmu). Pokud tak Nájemce neučiní, zajistí potřebné opravy a běžnou údržbu na náklad
Nájemce Pronajímatel. S tím Nájemce vyslovuje souhlas.
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá účinnosti uzavřením.
2. Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
Smluvní strany se před podpisem této smlouvy seznámily s jejím obsahem a bez výhrad
s ním souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.
3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné či neúčinné,
zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují
nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným
a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu
ustanovení původního.
4. Tato smlouva, její výklad a otázky v ní neupravené se řídí českým právem. Není-li touto
smlouvou upraveno jinak, použijí se dispozitivní ustanovení NOZ; to platí i tam, kde
smlouva upravuje některá práva či povinnosti jen částečně.
V Rokycanech dne 30.12.2016 V Rokycanech dne 30.12.2016
………………….……………………. .......................................................
Nájemce Pronajímatel
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1
NÁJEMNÍ SMLOUVA č. 1026/208
uzavřená dle ust. § 2235 a násl.
zákona č. 89/2012 sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ")
Smluvní strany:
Střední škola, Rokycany
se sídlem: Rokycany, Jeřabinová 96
IČO: 18242171
za niž jedná: Ing. Irena Vostrá – ředitelka školy
(dále jen „Pronajímatel“)
a
FUTURA AM s.r.o.
se sídlem: Vyšehradská 1349/2, Praha 2, PSČ 128 00
fakturační adresa: Plzeň, Soukenická 690/5, PSČ 301 00
IČO: 28403771
tel.: xxx xxx xxx
za níž jedná: Mgr. Bc. Pavel Černý
(dále jen „Nájemce“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2235 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto nájemní smlouvu (dále jen „smlouva“):
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je příspěvkovou organizací Plzeňského kraje a v souladu se
zřizovací listinou má k hospodaření svěřený byt č. 208, v Rokycanech, v ulici Františka
Kotyzy č. p. 1026/II, ve 2. patře a dále, že má oprávnění s tímto předmětem nájmu
nakládat v rozsahu této smlouvy (dále jen „byt“).
Článek II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel přenechává Nájemci za účelem zajištění jeho bytových potřeb do užívání
byt dle bodu 1.1 smlouvy s přísl. a o celkové výměře 80,55 m2, a to za podmínek v této
smlouvě dále sjednaných.
2. Byt sestává ze 2 pokojů, 2 koupelen, předsíně, 2 WC, sprchového koutu a lodžie. Byt
je pronajímán bez nábytku a elektrických spotřebičů, vybaven kuchyňskou linkou a
elektrickým sporákem.
3. Nájemce je oprávněn užívat byt pouze k bytovým účelům (zajištění základní lidské
potřeby bydlení).
4. Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci do užívání byt za podmínek
dohodnutých níže v této smlouvě a Nájemce se zavazuje užívat byt pouze
ke sjednanému účelu (v souladu s touto smlouvou) a platit řádně a včas nájemné.
2
Článek III.
Doba nájmu, předání a převzetí
1. Tato smlouva o nájmu bytu se uzavírá na dobu určitou a to od 1.1.2017 do 31.12.20177
Po uplynutí této doby je možné smlouvu prodloužit na dobu, která bude mezi
Pronajímatelem a Nájemcem dohodnuta v dostatečném předstihu, nejdéle 1 rok.
2. Pronajímatel je povinen předat byt Nájemci ke dni 1.1.2016 a Nájemce se jej k tomuto
dni zavazuje od Pronajímatele převzít.
Článek IV.
Nájemné a platební podmínky
1. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání bytu nájemné
a) výše nájemného za plochu místností na 1 měsíc činí: 4 833,- Kč
b) záloha vodné a stočné, TUV (400 Kč/1 osoba): 1 600,- Kč
c) záloha na teplo: 1 400,- Kč
d) záloha na elektrickou energii: 500,- Kč
e) společné sdílené internetové připojení, televizní připojení: 100,- Kč
Nájemné v celkové výši 8.433,- Kč (slovy:„osmtisícčtyřistatřicettři“ korun českých)
měsíčně.
2. Ujednáním obsaženým v předchozím odstavci této smlouvy není nikterak dotčena
možnost Pronajímatele navrhnout zvýšení nájemného za podmínek obsažených
v ust. § 2249 občanského zákoníku. Stejně tak není nikterak dotčena možnost Nájemce
navrhnout za obdobných podmínek vyplývajících z téhož ustanovení snížení nájemného.
3. Nájemné je splatné v průběhu kalendářního měsíce, za který se nájemné platí.
4. Nájemce je povinen uhradit ubytování na základě vystavené faktury na účet
pronajímatele u ČSOB Rokycany xxxxxxxxxxxxx, variabilní symbol – číslo faktury,
dle uvedené splatnosti faktury.
5. Pro případ prodlení s placením nájemného je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení
ve výši podle ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Pro případ prodlení s placením
zálohy na úhradu nákladů na služby nebo nedoplatku dle vyúčtování nákladů na služby
a záloh na služby, je nájemce povinen zaplatit dle ust. § 13 zákona č. 67/2013 Sb.
poplatek z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, přesáhne-li
prodlení s plněním 5 dní od jeho splatnosti.
6. Nájemce bytu je povinen písemně oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro
případnou změnu sjednaného nájemného a záloh na služby do 30 dnů po jejich vzniku
(zejména změnu počtu osob v jeho domácnosti, lze-li mít za to, že nová osoba bude žít
v bytě s nájemcem po dobu delší než 2 měsíce). V případě prodlení se splněním této
povinnosti je nájemce povinen zaplatit pronajímateli pokutu ve výši 100 Kč za každý
započatý den prodlení na základě ust. § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.
3
Článek V.
Ostatní práva a povinnosti
1. Nájemce se zavazuje o byt pečovat, udržovat jej v řádném a čistém stavu, chránit jej
před škodou a zabezpečovat vlastním nákladem jeho drobné opravy a běžnou údržbu.
Nájemce je povinen zachovávat čistotu ve společných prostorách domu a přiléhajících
pozemcích.
2. Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné předpisy, předpisy BOZP a požární
ochrany a spolupůsobit při realizaci preventivních opatření k zamezení vzniku škod na
majetku.
3. Pronajímatel je povinen předat Nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívaní
a zajistit Nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav nad
rámec běžné údržby a umožnit mu provedení těchto oprav. Drobné opravy v bytě
související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou provádí a hradí
Nájemce.
5. Zjistí-li Nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit,
oznámí to ihned Pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému
bydlení, oznámí Pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých
možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení
odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně
vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly
způsobeny okolnostmi, za které Nájemce odpovídá. Nesplní-li Pronajímatel svoji
povinnost odstranit závady a překážky nebránící obvyklému bydlení, nebo jimiž je výkon
práva nájmu ohrožen, má Nájemce právo po předchozím upozornění Pronajímatele
závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených
nákladů. Toto právo musí uplatnit u Pronajímatele bez zbytečného odkladu; právo
zanikne, nebylo-li uplatněno do jednoho měsíce od odstranění závad. Neoznámí-li
Nájemce Pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a
mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo
vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného.
6. Nájemce není oprávněn provádět v bytě stavební úpravy ani jiné podstatné změny bez
souhlasu Pronajímatele, a to ani na svůj náklad.
7. Pronajímatel je oprávněn z vážných důvodů vstupovat do bytu; nebude-li hrozit
nebezpečí z prodlení, bude vstup Nájemci oznámen s dostatečným časovým předstihem
za účelem kontroly pronajatého bytu a půjčeného zařízení.
8. Nájemce není oprávněn přenechat byt bez souhlasu pronajímatele do podnájmu nebo
k jinému užívání dalším osobám mimo Nájemce.
9. Nájemce je povinen při změně adresy, anebo v případě, že tato adresa přestane být
adresou bydliště (resp. doručovací), bez zbytečného odkladu Pronajímateli oznámit
adresu pro doručování listovních zásilek, a to i po dobu 12 měsíců po skončení této
smlouvy, leda by Pronajímatel tuto povinnost Nájemci prominul.
4
Článek VI.
Ukončení smlouvy
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou skončí uplynutím doby, na kterou je sjednán.
Nájemní vztah může skončit kdykoli, jestliže se na tom strany dohodnou. Dalším
způsobem, kterým lze smlouvu ukončit, je výpověď.
2. Nájemce i Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět v situacích, způsobem
a z důvodů stanovených v zákoně. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí
dojít druhé straně. Pronajímatel i Nájemce uvede důvod výpovědi, Pronajímatel navíc
poučí Nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání
oprávněnosti výpovědi soudem. Výpovědní doba začne běžet prvním dnem měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně, leda by šlo
o výpověď bez výpovědní doby. Výpovědní doba je dvouměsíční.
3. Nájemce hrubě poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu, jestliže
a) dá byt do podnájmu či bezplatnému užívání třetí osobě, aniž by
obdržel předchozí písemný souhlas Pronajímatele,
b) provede stavební úpravy nebo jiné podstatné změny bez souhlasu
Pronajímatele,
c) neoznámí Pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžné údržby a
neumožní mu provedení těchto oprav, v důsledku čehož vznikne na majetku
Pronajímatele či třetích osob škoda
d) Nájemcem chovaná zvířata budou opakovaně závažným způsobem
obtěžovat ostatní obyvatele domu nebo Nájemce opakovaně neodstraní
případné znečištění domu způsobené jím chovaným zvířetem, a i přes
upozornění nesjedná nápravu,
e) opakovaně poruší pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné
pokyny Pronajímatele pro zachování náležitého pořádku a i přes upozornění
nesjedná nápravu.
4. Nájemce poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem
zejména, jestliže dluh za nezaplacené nájemné nebo zálohy na služby, s jejichž úhradou
bude Nájemce v prodlení, přesáhne výši odpovídající trojnásobku nájemného, nebo
nedoplatek za vyúčtování nebude za dobu tří měsíců ode dne jeho splatnosti zcela
uhrazen. V tomto případě je Pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět.
Článek VII.
Vrácení bytu
1. Nájemce je povinen nejpozději dnem ukončení nájemního vztahu na své náklady byt
vyklidit, odstranit veškerá zařízení a příslušenství, která v pronajatých prostorách
nainstaloval, a předat Pronajímateli byt ve stavu, v jakém jej od něho převzal,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Došlo-li k poškození či nadměrnému opotřebení
bytu či jeho vybavení, odpovídá Nájemce za škodu jím takto způsobenou či způsobenou
osobami, kterým do bytu, byt' z nevědomé nedbalosti umožnil přístup. Ubytovací
prostory se vždy předávají čisté, uklizené a nově bíle vymalované.
2. Pro případ prodlení Nájemce s vyklizením či předáním bytu má Pronajímatel právo
kdykoli byt na náklady Nájemce sám vyklidit, s čímž Nájemce výslovně souhlasí.
A náhradu škody za vynaložené náklady Pronajímateli uhradí nejpozději do 14 dnů, ode
dne, kdy jej k tomu pronajímatel vyzve a poskytne mu písemné vyúčtování.
5
3. Smluvní strany se dohodly, že nevyzvedne-li si Nájemce věci, které zanechal do dne
následujícího po skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn tyto věci do 14 dnů po
vyzvání vhodným způsobem zcizit a z výtěžku uspokojit své pohledávky za Nájemcem.
Případný peněžní přebytek zašle Pronajímatel Nájemci na účet Nájemcem sdělený.
4. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do
doby skončení nájmu, zajistí Nájemce nejpozději k termínu předání bytu (skončení
nájmu). Pokud tak Nájemce neučiní, zajistí potřebné opravy a běžnou údržbu na náklad
Nájemce Pronajímatel. S tím Nájemce vyslovuje souhlas.
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá účinnosti uzavřením.
2. Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
Smluvní strany se před podpisem této smlouvy seznámily s jejím obsahem a bez výhrad
s ním souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.
3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné či neúčinné,
zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují
nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným
a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu
ustanovení původního.
4. Tato smlouva, její výklad a otázky v ní neupravené se řídí českým právem. Není-li touto
smlouvou upraveno jinak, použijí se dispozitivní ustanovení NOZ; to platí i tam, kde
smlouva upravuje některá práva či povinnosti jen částečně.
V Rokycanech dne 30.12.2016 V Rokycanech dne 30.12.2016
………………….……………………. .......................................................
Nájemce Pronajímatel
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
1
NÁJEMNÍ SMLOUVA č. 1026/208
uzavřená dle ust. § 2235 a násl.
zákona č. 89/2012 sb., občanský zákoník (dále jen „NOZ")
Smluvní strany:
Střední škola, Rokycany
se sídlem: Rokycany, Jeřabinová 96
IČO: 18242171
za niž jedná: Ing. Irena Vostrá – ředitelka školy
(dále jen „Pronajímatel“)
a
FUTURA AM s.r.o.
se sídlem: Vyšehradská 1349/2, Praha 2, PSČ 128 00
fakturační adresa: Plzeň, Soukenická 690/5, PSČ 301 00
IČO: 28403771
tel.: xxx xxx xxx
za níž jedná: Mgr. Bc. Pavel Černý
(dále jen „Nájemce“)
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku dle ustanovení § 2235 a násl. zákona
č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, tuto nájemní smlouvu (dále jen „smlouva“):
Článek I.
Úvodní ustanovení
1. Pronajímatel prohlašuje, že je příspěvkovou organizací Plzeňského kraje a v souladu se
zřizovací listinou má k hospodaření svěřený byt č. 208, v Rokycanech, v ulici Františka
Kotyzy č. p. 1026/II, ve 2. patře a dále, že má oprávnění s tímto předmětem nájmu
nakládat v rozsahu této smlouvy (dále jen „byt“).
Článek II.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel přenechává Nájemci za účelem zajištění jeho bytových potřeb do užívání
byt dle bodu 1.1 smlouvy s přísl. a o celkové výměře 80,55 m2, a to za podmínek v této
smlouvě dále sjednaných.
2. Byt sestává ze 2 pokojů, 2 koupelen, předsíně, 2 WC, sprchového koutu a lodžie. Byt
je pronajímán bez nábytku a elektrických spotřebičů, vybaven kuchyňskou linkou a
elektrickým sporákem.
3. Nájemce je oprávněn užívat byt pouze k bytovým účelům (zajištění základní lidské
potřeby bydlení).
4. Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci do užívání byt za podmínek
dohodnutých níže v této smlouvě a Nájemce se zavazuje užívat byt pouze
ke sjednanému účelu (v souladu s touto smlouvou) a platit řádně a včas nájemné.
2
Článek III.
Doba nájmu, předání a převzetí
1. Tato smlouva o nájmu bytu se uzavírá na dobu určitou a to od 1.1.2017 do 31.12.20177
Po uplynutí této doby je možné smlouvu prodloužit na dobu, která bude mezi
Pronajímatelem a Nájemcem dohodnuta v dostatečném předstihu, nejdéle 1 rok.
2. Pronajímatel je povinen předat byt Nájemci ke dni 1.1.2016 a Nájemce se jej k tomuto
dni zavazuje od Pronajímatele převzít.
Článek IV.
Nájemné a platební podmínky
1. Nájemce se zavazuje hradit Pronajímateli za užívání bytu nájemné
a) výše nájemného za plochu místností na 1 měsíc činí: 4 833,- Kč
b) záloha vodné a stočné, TUV (400 Kč/1 osoba): 1 600,- Kč
c) záloha na teplo: 1 400,- Kč
d) záloha na elektrickou energii: 500,- Kč
e) společné sdílené internetové připojení, televizní připojení: 100,- Kč
Nájemné v celkové výši 8.433,- Kč (slovy:„osmtisícčtyřistatřicettři“ korun českých)
měsíčně.
2. Ujednáním obsaženým v předchozím odstavci této smlouvy není nikterak dotčena
možnost Pronajímatele navrhnout zvýšení nájemného za podmínek obsažených
v ust. § 2249 občanského zákoníku. Stejně tak není nikterak dotčena možnost Nájemce
navrhnout za obdobných podmínek vyplývajících z téhož ustanovení snížení nájemného.
3. Nájemné je splatné v průběhu kalendářního měsíce, za který se nájemné platí.
4. Nájemce je povinen uhradit ubytování na základě vystavené faktury na účet
pronajímatele u ČSOB Rokycany xxxxxxxxxxxxx, variabilní symbol – číslo faktury,
dle uvedené splatnosti faktury.
5. Pro případ prodlení s placením nájemného je nájemce povinen zaplatit úrok z prodlení
ve výši podle ust. § 2 nařízení vlády č. 351/2013 Sb. Pro případ prodlení s placením
zálohy na úhradu nákladů na služby nebo nedoplatku dle vyúčtování nákladů na služby
a záloh na služby, je nájemce povinen zaplatit dle ust. § 13 zákona č. 67/2013 Sb.
poplatek z prodlení ve výši 1 promile dlužné částky za každý den prodlení, přesáhne-li
prodlení s plněním 5 dní od jeho splatnosti.
6. Nájemce bytu je povinen písemně oznámit pronajímateli skutečnosti rozhodné pro
případnou změnu sjednaného nájemného a záloh na služby do 30 dnů po jejich vzniku
(zejména změnu počtu osob v jeho domácnosti, lze-li mít za to, že nová osoba bude žít
v bytě s nájemcem po dobu delší než 2 měsíce). V případě prodlení se splněním této
povinnosti je nájemce povinen zaplatit pronajímateli pokutu ve výši 100 Kč za každý
započatý den prodlení na základě ust. § 13 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb.
3
Článek V.
Ostatní práva a povinnosti
1. Nájemce se zavazuje o byt pečovat, udržovat jej v řádném a čistém stavu, chránit jej
před škodou a zabezpečovat vlastním nákladem jeho drobné opravy a běžnou údržbu.
Nájemce je povinen zachovávat čistotu ve společných prostorách domu a přiléhajících
pozemcích.
2. Nájemce je povinen dodržovat obecně závazné předpisy, předpisy BOZP a požární
ochrany a spolupůsobit při realizaci preventivních opatření k zamezení vzniku škod na
majetku.
3. Pronajímatel je povinen předat Nájemci byt ve stavu způsobilém k řádnému užívaní
a zajistit Nájemci plný a nerušený výkon práv spojených s užíváním bytu.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznámit Pronajímateli potřebu oprav nad
rámec běžné údržby a umožnit mu provedení těchto oprav. Drobné opravy v bytě
související s jeho užíváním a náklady spojené s běžnou údržbou provádí a hradí
Nájemce.
5. Zjistí-li Nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit,
oznámí to ihned Pronajímateli; jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému
bydlení, oznámí Pronajímateli bez zbytečného odkladu. Nájemce učiní podle svých
možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou, které je třeba bez prodlení
odstranit, nevznikla další škoda. Nájemce má právo na náhradu nákladů účelně
vynaložených při zabránění vzniku další škody, ledaže poškození nebo vada byly
způsobeny okolnostmi, za které Nájemce odpovídá. Nesplní-li Pronajímatel svoji
povinnost odstranit závady a překážky nebránící obvyklému bydlení, nebo jimiž je výkon
práva nájmu ohrožen, má Nájemce právo po předchozím upozornění Pronajímatele
závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu účelně vynaložených
nákladů. Toto právo musí uplatnit u Pronajímatele bez zbytečného odkladu; právo
zanikne, nebylo-li uplatněno do jednoho měsíce od odstranění závad. Neoznámí-li
Nájemce Pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a
mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů; odstraní-li poškození nebo
vadu sám, nemá právo ani na slevu z nájemného.
6. Nájemce není oprávněn provádět v bytě stavební úpravy ani jiné podstatné změny bez
souhlasu Pronajímatele, a to ani na svůj náklad.
7. Pronajímatel je oprávněn z vážných důvodů vstupovat do bytu; nebude-li hrozit
nebezpečí z prodlení, bude vstup Nájemci oznámen s dostatečným časovým předstihem
za účelem kontroly pronajatého bytu a půjčeného zařízení.
8. Nájemce není oprávněn přenechat byt bez souhlasu pronajímatele do podnájmu nebo
k jinému užívání dalším osobám mimo Nájemce.
9. Nájemce je povinen při změně adresy, anebo v případě, že tato adresa přestane být
adresou bydliště (resp. doručovací), bez zbytečného odkladu Pronajímateli oznámit
adresu pro doručování listovních zásilek, a to i po dobu 12 měsíců po skončení této
smlouvy, leda by Pronajímatel tuto povinnost Nájemci prominul.
4
Článek VI.
Ukončení smlouvy
1. Nájemní vztah založený touto smlouvou skončí uplynutím doby, na kterou je sjednán.
Nájemní vztah může skončit kdykoli, jestliže se na tom strany dohodnou. Dalším
způsobem, kterým lze smlouvu ukončit, je výpověď.
2. Nájemce i Pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět v situacích, způsobem
a z důvodů stanovených v zákoně. Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí
dojít druhé straně. Pronajímatel i Nájemce uvede důvod výpovědi, Pronajímatel navíc
poučí Nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání
oprávněnosti výpovědi soudem. Výpovědní doba začne běžet prvním dnem měsíce
následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé straně, leda by šlo
o výpověď bez výpovědní doby. Výpovědní doba je dvouměsíční.
3. Nájemce hrubě poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu, jestliže
a) dá byt do podnájmu či bezplatnému užívání třetí osobě, aniž by
obdržel předchozí písemný souhlas Pronajímatele,
b) provede stavební úpravy nebo jiné podstatné změny bez souhlasu
Pronajímatele,
c) neoznámí Pronajímateli potřebu oprav nad rámec běžné údržby a
neumožní mu provedení těchto oprav, v důsledku čehož vznikne na majetku
Pronajímatele či třetích osob škoda
d) Nájemcem chovaná zvířata budou opakovaně závažným způsobem
obtěžovat ostatní obyvatele domu nebo Nájemce opakovaně neodstraní
případné znečištění domu způsobené jím chovaným zvířetem, a i přes
upozornění nesjedná nápravu,
e) opakovaně poruší pravidla obvyklá pro chování v domě a rozumné
pokyny Pronajímatele pro zachování náležitého pořádku a i přes upozornění
nesjedná nápravu.
4. Nájemce poruší svoji povinnost vyplývající z nájmu zvlášť závažným způsobem
zejména, jestliže dluh za nezaplacené nájemné nebo zálohy na služby, s jejichž úhradou
bude Nájemce v prodlení, přesáhne výši odpovídající trojnásobku nájemného, nebo
nedoplatek za vyúčtování nebude za dobu tří měsíců ode dne jeho splatnosti zcela
uhrazen. V tomto případě je Pronajímatel oprávněn tuto smlouvu vypovědět.
Článek VII.
Vrácení bytu
1. Nájemce je povinen nejpozději dnem ukončení nájemního vztahu na své náklady byt
vyklidit, odstranit veškerá zařízení a příslušenství, která v pronajatých prostorách
nainstaloval, a předat Pronajímateli byt ve stavu, v jakém jej od něho převzal,
s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Došlo-li k poškození či nadměrnému opotřebení
bytu či jeho vybavení, odpovídá Nájemce za škodu jím takto způsobenou či způsobenou
osobami, kterým do bytu, byt' z nevědomé nedbalosti umožnil přístup. Ubytovací
prostory se vždy předávají čisté, uklizené a nově bíle vymalované.
2. Pro případ prodlení Nájemce s vyklizením či předáním bytu má Pronajímatel právo
kdykoli byt na náklady Nájemce sám vyklidit, s čímž Nájemce výslovně souhlasí.
A náhradu škody za vynaložené náklady Pronajímateli uhradí nejpozději do 14 dnů, ode
dne, kdy jej k tomu pronajímatel vyzve a poskytne mu písemné vyúčtování.
5
3. Smluvní strany se dohodly, že nevyzvedne-li si Nájemce věci, které zanechal do dne
následujícího po skončení nájmu, je Pronajímatel oprávněn tyto věci do 14 dnů po
vyzvání vhodným způsobem zcizit a z výtěžku uspokojit své pohledávky za Nájemcem.
Případný peněžní přebytek zašle Pronajímatel Nájemci na účet Nájemcem sdělený.
4. Drobné opravy a náklady spojené s běžnou údržbou bytu, jejichž potřeba vznikla do
doby skončení nájmu, zajistí Nájemce nejpozději k termínu předání bytu (skončení
nájmu). Pokud tak Nájemce neučiní, zajistí potřebné opravy a běžnou údržbu na náklad
Nájemce Pronajímatel. S tím Nájemce vyslovuje souhlas.
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva nabývá účinnosti uzavřením.
2. Smluvní strany prohlašují, že smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek.
Smluvní strany se před podpisem této smlouvy seznámily s jejím obsahem a bez výhrad
s ním souhlasí, což stvrzují vlastnoručními podpisy.
3. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné či neúčinné,
zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná a účinná. Smluvní strany se zavazují
nahradit neplatné či neúčinné ustanovení této smlouvy ustanovením jiným, platným
a účinným, které svým obsahem a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu
ustanovení původního.
4. Tato smlouva, její výklad a otázky v ní neupravené se řídí českým právem. Není-li touto
smlouvou upraveno jinak, použijí se dispozitivní ustanovení NOZ; to platí i tam, kde
smlouva upravuje některá práva či povinnosti jen částečně.
V Rokycanech dne 30.12.2016 V Rokycanech dne 30.12.2016
………………….……………………. .......................................................
Nájemce Pronajímatel