Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
jŠ] TEPLÁRNY BRNO
NÁJEMNÍ SMLOUVA
na pronájem tepelného zařízení
uzavřená podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů
číslo smlouvy nájemce: P/22/469
I. Smluvní strany
KHC Consulting s.r.o.
IČ: 27729826
DIČ: CZ27729826
se sídlem: Koliště 1912/13, Černá pole, 602 00 Brno
zastoupená: Ing. Marek Žák, jednatel
společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. C 55164/KSBR
bankovní spojení: Komerční banka, a.s. č. ú. : 35-9233710207/0100
(dále jen „pronajímatel')
Teplárny Brno, a.s.
IČ: 46347534
DIČ: CZ46347534
se sídlem: Okružní 25, 638 00 Brno
zastoupená: Ing. Tomášem Weignerem, ředitelem správy zdrojů a sítí, s pověřením
společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně pod sp. zn. B 786
bankovní spojení: Komerční banka, a.s., č. ú, : 32606621/0100
(dále jen „nájemce')
II. Předmět smlouvy
1. Předmětem smlouvy je pronájem tepelného zařízení - plynové kotelny, umístěné v
suterénu nemovitosti na adrese Koliště 1912/13 v Brně (dále jen „předmět nájmu" nebo
„energetické zařízení'). Specifikace předmětu nájmu je uvedena v příloze č. 1, která je nedílnou
součástí této smlouvy. Předmětem nájmu nejsou vzduchotechnické jednotky, rozvody
vzduchotechniky, rozvody tepla a topná tělesa v jednotlivých bytových a nebytových prostorách.
2. Pronajímatel prohlašuje, že je oprávněn předmět nájmu pronajímat a zavazuje se přenechat
nájemci předmět nájmu k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to pronajímateli
nájemné.
3. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém řádného užívání a
prohlašuje, že na předmětu nájmu nejsou žádné faktické ani právní vady, které by nájemci bránily
v užívání předmětu nájmu. Současně s předmětem nájmu přenechá pronajímatel nájemci i
veškerou provozní a technickou dokumentaci vztahující se k předmětu nájmu.
í- I ^
tayllorcox tayllorcox tayliorcox tayllorcox tayllorcox
ISO 9001 ISO 27001 ISOM001 ISO 50001
9 TEPLÁRNY BRNO
Ml. Souhlas vlastníka s použitím energetického zařízení k účelům vymezeným energetickým
zákonem
1. Nájemce bude předmět nájmu užívat za účelem dodávky tepelné energie.
2. Nájemce prohlašuje, že je držitelem licence na výrobu tepelné energie a licence na rozvod
tepelné energie dle zákona č. 458/2000 Sb., o podmínkách podnikání a o výkonu státní správy
v energetických odvětvích a o změně některých zákonů (dále jen „energetický zákon“) a že je
držitelem příslušných živnostenských oprávnění dle zákona č. 455/1991 Sb., o živnostenském
podnikání (dále jen „živnostenský zákon“).
3. Pronajímatel jakožto vlastník energetického zařízení, které je předmětem nájmu, prohlašuje, že
souhlasí s použitím tohoto energetického zařízení k účelům vymezeným energetickým zákonem.
Tento souhlas uděluje pronajímatel nájemci v souladu s ust. § 5 odst. 3 energetického zákona na
dobu neurčitou.
IV.Délka trvání nájmu
1. Nájemní vztah dle této smlouvy vzniká ode dne 01. 08. 2022 a sjednává se na dobu neurčitou.
Obě smluvní strany jsou oprávněny nájemní smlouvu vypovědět bez uvedení důvodu s výpovědní
dobou v délce 6 měsíců. Výpovědní doba začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího po
měsíci, v němž byla výpověď druhé smluvní straně doručena.
2. Nájemní vztah je možné ukončit také na základě písemné dohody smluvních stran po vyrovnání
všech závazků plynoucích z této smlouvy.
3. V případě, že se předmět nájmu stane nefunkční, nebo pronajímatel pozbyde oprávnění
k umístění předmětu nájmu v objektu Koliště 13a, má možnost pronajímatel vypovědět tuto
smlouvu s jednoměsíční výpovědní dobou, která začíná běžet prvním dnem měsíce následujícího
po měsíci, v němž byla výpověď nájemci doručena.
4. Nájemce při skončení nájmu odevzdá pronajímateli předmět nájmu ve stavu, v jakém byl předmět
nájmu v době, kdy ho převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení. Současně s předmětem
nájmu předá nájemce pronajímateli i související provozní a technickou dokumentaci.
V. Nájemné
1. Nájemce se zavazuje, že bude za užívání předmětu nájmu platit pronajímateli dohodnuté
nájemné, které je v souladu s platnými cenovými předpisy vč. cenového výměru Energetického
regulačního úřadu, ve výši;
100.000,- Kč bez DPH za kalendářní rok
(slovy: jednostotisíc korun českých bez DPH).
2. K nájemnému bude účtována DPH dle právních předpisů účinných v době uskutečnění
zdanitelného plnění.
3. Pronajímatel prohlašuje, že je plátcem DPH. V případě, že pronajímatel přestane být plátcem
DPH, je povinen tuto skutečnost bez zbytečného prodlení písemně oznámit nájemci s uvedením
čísla smlouvy nájemce.
4. Nájemné bude hrazeno nájemcem na základě faktury vystavené pronajímatelem. Splatnost
faktury je 21 dní ode dne doručení faktury nájemci. Pronajímatel ve faktuře vyčíslí zvlášť cenu bez
DPH, zvlášť DPH a zvlášť celkovou fakturovanou částku včetně DPH. Faktura bude zaslána na
adresu nájemce uvedenou v záhlaví této smlouvy.
táyllorcoI x táyllorcóx taytlorcox tayllorcox tayilorcox
|lS0900l| |isa2700l| llSOMOOll |lS(l5000l|
n TEPLÁRNY BRNO
5. Faktura je daňovým dokladem a vedle označení smlouvy musí obsahovat veškeré náležitostí dle
zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů. Jestliže faktura
nebude obsahovat náležitosti stanovené pro daňové doklady nebo bude mít jiné vady, včetně vad
týkajících se příloh, je nájemce oprávněn ji do data splatnosti vrátit pronajímateli. V takovém
případě se přeruší lhůta splatnosti a nová lhůta splatnosti počne běžet doručením opravené faktury
nájemci.
6. Za den úhrady faktury se považuje den odepsání příslušné částky z účtu nájemce ve prospěch
účtu pronajímatele.
VI. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Nájemce se zavazuje zajišťovat běžný provoz energetického zařízení, výrobu, dodávku, regulaci
dodávky tepelné energie a prodej teplené energie svým jménem, na vlastní odpovědnost a na
svůj náklad, a to v souladu s příslušnými právními předpisy a technickými a bezpečnostními
normami, vztahujícími se k výrobě a dodávce tepelné energie.
2. Nájemce je po celé období trvání nájmu oprávněn za účelem plnění této smlouvy bez omezení
vstupovat do nemovitosti, v níž je umístěn předmět nájmu, a pronajímatel je povinen nájemci
tento vstup umožnit.
3. Nájemce se zavazuje, že bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele:
- nepřenechá předmět nájmu nebo jeho části do podnájmu jině fyzické nebo právnické osobě,
- nebude provádět stavební úpravy ani jině změny nemovitosti, v níž je umístěn předmět nájmu.
4. Nájemce se zavazuje, že na svůj náklad zabezpečí pravidelné, příslušnými předpisy stanovené
revize a technické prohlídky předmětu nájmu a aktualizaci související provozní a technická
dokumentace. Nájemce se dále zavazuje zajistit na svůj náklad běžnou provozní údržbu
předmětu nájmu, maximálně však do výše skutečně vytvořených finančních prostředků, které jsou
jako položka na „údržbu a opravy“ zahrnuty v ceně tepelná energie a byly vypočteny v závislosti
na množství (GJ) skutečně odebrané tepelné energie v běžném kalendářním roce (vždy od 01.
01. příslušného kalendářního roku do 31. 12. příslušného kalendářního roku). Požádá-li
pronajímatel nájemce po ukončení kalendářního roku o soupis skutečných nákladů na údržbu a
opravy, je nájemce povinen tento soupis pronajímateli předložit.
5. V případě havárie nebo poruchy předmětu nájmu je nájemce povinen zajistit nezbytnou opravu
nutnou k zabránění vzniku dalších škod na majetku nebo zdraví osob. Bezprostředně poté je
nájemce povinen informovat o tomto stavu pronajímatele a dohodnout s ním způsob a termín
odstranění havárie nebo poruchy předmětu nájmu.
6. Pronajímatel je povinen hradit opravy a investiční náklady takového charakteru, které nelze
zakalkulovat do ceny tepelné energie na základě platných cenových předpisů, tj. opravy
přesahující výši finančních prostředků zahrnutých a kalkulovaných v ceně tepelné energie. Pokud
pronajímatel nebude akceptovat doporučení a návrh nájemce týkající se oprav, investic a údržby
přesahující náklady kalkulované v ceně tepelní energie, nese odpovědnost za případné škody a
následky způsobené neakceptováním návrhu a doporučení nájemce.
7. Pronajímatel se zavazuje předmět nájmu a prostory, v nichž je předmět nájmu umístěn, pojistit
proti škodám způsobeným živelnými pohromami nebo havárií.
8. Pronajímatel je oprávněn zasahovat do předmětu nájmu a provádět stavební a jině úpravy
prostor, v nichž je umístěn předmět nájmu, pokud tyto úpravy mohou užívání předmětu nájmu
ovlivnit, pouze za podmínky předchozího písemněho souhlasu nájemce. Pokud bude pronajímatel
zajišťovat návrh, projektovou dokumentaci či vlastní realizaci oprav a investic přesahující rámec
běžné údržby, zavazuje se vyžádat si k tomu stanovisko nájemce a oznámit předem nájemci
jméno osoby, která bude akci realizovat a termín realizace. Pronajímatel je povinen zajistit, aby
1^] r^~i ^
tayllorcox tayllorcox tayllorcox tayllorcox tayllorcox
SOUOOI ISOS0001
TEPLÁRNY BRNO
jeho zhotovitel po dobu realizace umožnil nájemci provozování tepelného zařízení a zajistil
havarijní službu po dobu realizace díla. K předání předmětu nájmu zhotoviteli a k následnému
převzetí dokončeného díla bude přizván zástupce nájemce. Pří porušení této povinnosti odpovídá
pronajímatel za stav předmětu nájmu, za kvalitu provedeného díla a za případné provozní
problémy. Požádá-li o to pronajímatel nájemce, je nájemce oprávněn na náklady pronajímatele
zajistit zpracování projektové dokumentace a realizaci akce.
9. Nájemce odpovídá pronajímateli za újmu způsobenou neplněním povinností nájemce
vyplývajících z této smlouvy, tj. zejména za újmu způsobenou nedodržením provozních a
bezpečnostních předpisů.
10. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemního je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
zákonný úrok z prodlení ve výši dle platných právních předpisů.
11. Smluvní strany se dohodly na poskytování si vzájemné součinnosti a poskytování informací při
zajištění výroby a dodávky tepelné energie v rozsahu platné právní úpravy a uzavřených
kupních smluv na dodávku tepelné energie.
12. V případě změny vlastnických vztahů k předmětu nájmu nebo nemovitosti, v niž je předmět
nájmu umístěn, se pronajímatel zavazuje písemně převést veškeré závazky vyplývající z tohoto
nájemního vztahu na nového nabyvatele předmětu nájmu nebo nemovitosti a tyto závazky ve
smlouvě o převodu vlastnictví předmětu nájmu nebo nemovitosti výslovně uvěst.
VII. Závěrečná a přechodná ustanovení
1. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu a každá
smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení těto smlouvy.
2. Práva a povinnosti smluvních stran v táto smlouvě výslovně neupraveně se řídí příslušnými
ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
3. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je projevem jejich skutečně, svobodně a vážné vůle,
že si tuto smlouvu řádně přečetly, jejímu obsahu porozuměly a na důkaz toho připojují své
podpisy.
4. Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu obou smluvnich stran.
5. Smluvní strany jsou si vědomy, že tato smlouva může podléhat povinnosti zveřejnění v Registru
smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o registru smluv a zákonem č. 106/1999 Sb., o
svobodnám přístupu k informacím, v takovém případě smlouva nabývá účinnosti nejdřive
zveřejněním v Registru smluv. Pokud je smluvní stranou subjekt povinný zveřejnit tuto smlouvu
v Registru smluv, smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu do Registru smluv vloží Teplárny
Brno. Za zveřejnění této smlouvy si nebudou smluvní strany nic platit ani nahrazovat či
poskytovat.
6. Nedilnou součástí smlouvy je Příloha č. 1 - specifikace předmětu nájmu.
V Brně dne ^\)l V Brně dne
za pronajímatele; za nájemce:
/y
Teplárny Srno, s.s.
/ koresponderí''. rc‘res;r
Ji a BOX 65» li Brno
Ing. Marek Žák Ing. Tomáš Weigner
jednatel ředitel správy zdrojů a sítí
tayllorcox tayllorcox tayllorcox tayllorcox tayllorcox
I ISO 9001 llS0 27Q0l| I I ISO MOCI llSOSHOOtl
jš] TEPLÁRNY BRNO
Příloha č. 1 k nájemní smlouvě - specifikace předmětu nájmu
Technologie energetickěho zařízeni - plynově kotelny v nemovitosti na adrese
Koliště 1912/13, 602 00 Brno
Technologie Výrobní číslo Rok výroby
Automatika ÚT + TV AMIT 2005
Kotel č. 1, VIESSMANN, VITODENS 200 4211273 2018
Kotel Č.2, VIESSMANN, VITODENS 200 4211472 2018
Kotel č. 3, VIESSMANN, VITODENS 200 4241360 2018
7897184201575107 2018
Kombinovaný bojler TV, VIESSMANN, VITOCELL 100 zaizolované zaizolované
Kotlový oddělovací deskový výměník 7496276/16W47 2016
Kotlové čerpadlo č. 1, VIESSMANN, STRATOS 25/1-11 749676/16W47 2016
Kotlové čerpadlo č. 2, VIESSMANN, STRATOS 25/1-11 7496276/16W47 2016
Kotlové čerpadlo č. 3, VIESSMANN, STRATOS 25/1-11 2018
Bezpečnostní uzávěr plynu 10004938
Čerpadlo ÚT1, GRUNDFOS, MAGNA1 40 - 80 F220 10000052 2018
Čerpadlo ÚT2, GRUNDFOS, MAGNA1 40 - 80 F220 2046602/0406
Čerpadlo TV - DPS, WILO, TOP - S40/7 10002749 2018
Nabíjecí čerpadlo TV, GRUNDFOS, MAGNA1 50-100 2048324/0410 2018
Cirkulační čerpadlo TV, WILO, TOP - S40/4 17S030990407 2018
Expanzomat ÚT1, REFLEX N300 17S030990397 2018
Expanzomat ÚT2, REFLEX N300 17S030990410 2018
Expanzomat UT3, REFLEX N300 1S030990396 2018
Expanzomat UT4, REFLEX N300
Úpravna vody, KATEXOVÝ ZMĚKČOVAČ, KZV148 V Brně dne
V Brně dne MAjOVí za nájem( i l BRNO
za pronajímatele:
Teplárny Brno, a.s.
,>indeníní adresa;
O. ßüX21i>, óSBlSBmO
Ing. Marek Žák Ing. Tomáš Weigner
jednatel ředitel správy zdrojů a sítí
tayllorcox tayllorcox tayllorcox tayllorcox tayllorcox
I I ISO9001 |lS0 2700l| llSOMOOll llSOSODOll : «««l