Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
l
SMLOUVA O NÁJMU PROSTOR SLOUŽÍCÍCH
PODNIKÁNÍ
Smluvní strany:
Školní statek, Opava, příspěvková organizace,
se sídlem Englišova 526, 746 01 Opava,
IČ: 00098752,
zastoupena Ing.AmoŠt Klein, ředitel
zřízená zřizovací listinou Č. ZL 216/2001 ze dne 20.12.2001 na základě Usneseni
zastupitelstva Moravskoslezského kraje
(dále jako ,,pronajímatel"')
a
Léčebné a rehabilitační centrum s. r. o.
se sídlem Englišova 526/95, Předměstí, 746 01 Opava
IČ:47671114
zapsaná v obChodním rgstříku vedeném Krajským soudem v Ostravě, oddíl C,
vložka Č. 5215
zastoupené MUDr.jan Němec, jednatel
(dále jako ,,nájemce")
(pronajímatel a nájemce dále v této smlouvě spoleČně jako ,,smluvní strany" a
jednotlivě též jako ,,smluvní strana")
uzavřely v souladu s ustanoveními § 2201 a násl. zákona Č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění (dále jako ,,občanský zákoník"), níže uvedeného dne,
měsíce a roku tuto
smlouvu o nájmu prostor sloužícíCh podnikáni
(dále jako ,,smlouva"):
Smluvní strany prohlašují, že jsou způsobilé uzavřít tuto smlouvu o nájmu, stejně
jako způsobilé nabývat v rámci právního řádu vlastním právním jednáním práva a
povinnosti.
Článek I
Předmět smlouvy
1.1 Předmětem této smlouvy je závazek pronajímatele přenechat nájemci za
podmínek stanovených touto smlouvou do nájmu pronajímané prostory (jak jsou
definovány dále v Článku II této smlouvy) a závazek nájemce přijmout od
smlouva o nájmu prostor s|oužÍcÍch podnikání
pronajímatele pronajímané prostory do nájmu, užívat pronajímané prostory v
souladu s touto smlouvou a hradit za užíváni pronajímaných prostor pronajímateli
nájemné a úhrady za služby spojené s poskytnutím nájmu, a to ve výši stanovené
dále touto smlouvou.
1.2. Pronajímatel má právo hospodaření s majetkem parcela č. 2547 zastavěná
plocha a nádvoří o výměře 1458 m ', jejíž součástí je budova bez Čísla popisného
nebo evidenčního objekt občanské vybavenosti , v katastrálním území Opava -
Předměstí, obec Opava, okres Opava, zapsáno Katastrální úřadem pro
Moravskoslezský kraj, katastrálním pracovištěm Opava na LV Č. 238, která je ve
vlastnictví Moravskoslezského kraje, zapsané pro vlastníka Moravskoslezský kraj
(dále také jen ,,předmět nájmu"). Předmět nájmu je způsobilý k užívání.
1.3. Pronajímatel dále prohlašuje, Že má právo hospodaření k věcem movitým,
které jsou ve vlastnictví Moravskoslezského kraje jejichž přesná specifikace je
obsažena v Příloze Č. 2, která je nedílnou součástí této smlouvy.
Článek II
Předmět nájmu
2.1 Předmětem nájmu podle této smlouvy jsou prostory slouŽící podnikání
(vČetně jejich součástí a příslušenství), k nimž má pronajímatel právo hospodařeni, a
to:
a) v 1. podzemním podlaží nebytové prosto'y (manipulační plocha) o podlahové
ploše 99, 45 m '
b) v 1. nadzemním podlaží 81 místností a jiných nebytovýCh prostor (v 1 NP bez atria
o výměře 167,27 m ' o podlahové ploše 922,51 m '
C) v 2 . nadzemním podlaží 33 místností a jiných nebytových prostor o podlahové
ploše 429, 77 m '
(dále jako ,,pronajímané prosto'y")·
celkový výměra nebytových prostor Činí 1.451,73 m'
2.2 Grafické znázornění pronajímanýCh prostor je uvedeno v příloze č. 1 této
smlouvy.
smlouva o nájmu prostor s|oužÍcÍch podn.ikání
' Článek III
' Zřízení nájmu
3.1 Pronajímatel tímto přeneChává nájemci pronajímané prostory do nájmu a
nájemce tímto pronajímané prostory do nájmu přijímá a zavazuje se platit za užívání
pronajímanýCh prostor nájemné stanovené v äánku VIII odstavci 8.1 této smlouvy a
úhradu za služby poskytované podle äáriku VII této smlouvy. Pronajímatd
prohlašuje, Že pronajímané prostory jsou bez vad.
3.2 Nájemce je oprávněn užívat spolu s pronajímanými prostory spoleČné
prostory naCházející se v budově bez čísla popisného nebo evidenčního objekt
občanské vybavenosti, v katastrálním území 711 578 Opava - Předměstí, obec Opava,
okres Opava, zapsáno Katastrální úřadem pro Moravskoslezský kraj, katastrálním
pracovištěm Opava na LV č. 238, která je ve vlastnictví Moravskoslezského kraje,
zapsané pro vlastníka Moravskoslezský kraj.
3.3 Pronajímatel tímto výslovně souhlasí s tím, že nájemce je oprávněn nechat
zapsat nájemní právo zřízené ve prospěCh nájemce podle této smlouvy do katastru
nemovitosti'. Náklady spojené se zápisem do katastru nemovitosti ponese nájemce.
3.4 Pronajímatel tímto přenechává nájemci pronajímané věci movité do nájmu a
nájemce tímto pronajímané věci movité do nájmu přijímá a zavazuje se platit za
užívání pronajímanýCh prostor nájemné stanovené v äánku VIII odstavci 8.1 této
smlouvy.
Článek IV
Účel nájmu
4.1 Nájemce je oprávněn na základě této smlouvy užívat pronajímané prostory za
účelem poskytování standardní i nadstandardní zdravotnické péČe a služeb
komerčních, zaměřenýCh především na zvyšováni kondice, zlepšení zdravotního
stavu organismu a jeho regeneraci v obom réhabilitace-man. medicína,
neurologie, ortopedie, dermatovenerologie a všeobecné lékařství a činností s tím
souvisejícíCh.
Článek V
Podnájem, postoupení smlouvy
5.1 Nájemce není oprávněn přeneChat pronajímané prostory do podnájmu bez
předChozího písemného souhlasu pronajímatele.
smlouva o nájmu prostor s|oužÍcÍch podnikáni
5.2 Nájemce není oprávněn postoupit práva a povinnosti z této smlouvy na třetí
osobu bez předChozího písemného souhlasu pronajímatele.
Článek VI
Doba nájmu
6.1 Nájem se sjednává na dobu urČitou 1 roku, s úänností ode drie 1.8.2022 a
nájemní vztah mezi nájemcem a pronajímatelem vzniká podpisem této smlouvy
poslední ze smluvnídi stran.
Článek VII
Služby poskyto'vané s užíváním pronajímaných prostor
7.1 Jako služby, jejichž poskytování je s užíváním pronajímanýCh prostor spojeno,
se pronajímatel zavazuje nájemci zabezpečovat:
a) dodávku vody,
b) dodávku tepla,
c) odvod odpadníCh vod
(dále jako ,,služby").
Článek VIII
Nájemné, splatnost nájemného a úhrady za služby
8.1 ÚČastníci této smlouvy si dohodli nájemné a cenu služeb spojených s nájmem
nebytovýCh prostor:
a) nájemné za poskytnuté nebytové prostory je uvedeno v Příloze Č. 3 k této smlouvě
ve výši ceny obvyklé
b) cena služeb spojených s nájmem nebytovýCh prostor je uvedena v Příloze č. 4.
8.2 Toto výše sjednané nájemné, vČetně ceny služeb spojených s nájmem
nebytovýCh prostor bude nájemcem pronajímateli hrazeno v měsíčních platbáCh,
splatnýCh vždy na základě faktu'y vystavené pronajímatelem a doručené nájemci
zpravidla do 15. dne měsíce s tím, že termín splatnosti si sjednávají úČastníci na dva
týdny ode dne vystaveni faktury, nejpozději však posledního dne měsíce
následujícího po měsíci, za který je platba nájemného hrazena. Nájemné je uhrazeno
dnem, kdy bude příslušná Částka připsána na účet pronajímatele.
8.3 Pronajímatel je oprávněn nejméně jednou roČně upravit výši nájemného v
závislosti na růstu inflace, přičemž takové zvýšeni může být provedeno o počet
procentních bodů, který odpovídá počtu procentních bodů růstu inflace za uplynulý
smlouva o nájmu prostor doužících podnikáni
V lrok trvání nájemního vztahu vyhlášeného státním orgánem anebo státem určenou
organizací (Český statistický úřad). Pronajímatel je také oprávněn upravit výši
nájemného v případě, nastanou-li právní nebo skutkové okolnosti mající vliv na výši
nájemného. O úpravě výše nájemného je pronajímatel povinen nájemce vyrozumět
písemně, přiČemž nově upravené nájemné je splatné poprvé za měsíc následující po
měsíci, ve kterém bylo písemné vyrozumění o úpravě výše nájemného doručeno
nájemci.
8.4 Pronajímatel je oprávněn upravit výši plateb za služby poskytované v
souvislosti s nájmem nebytovýCh prostor vždy, když dojde ke změně ceny
dodávaných služeb ze strany dodavatelů služeb, případně z jiných důvodů
zvláštního zřetele hodných a majícíCh vliv na výši nákladů poskytovanýCh služeb. O
úpravě výše plateb za služby je pronajímatel povinen nájemce vyrozumět písemně,
přičemž nově upravené platby za služby jsou splatné poprvé za měsíc následující po
měsíci, ve kterém bylo písemné vyrozuměni o úpravě výše plateb za služby
doručeno nájemci.
Článek IX
Práva a povinnosti smluvních stran
9.1 Práva a povinnosti Nájemce
a) Nájemce je povinen užívat pronajaté Nemovitosti v rozsahu a k účelu dle této
Smlouvy po celou dobu nájemního vztahu a předCházet vzniku škod na
nemovitostech.
b) Nájemce je povinen provádět na své náklady běžnou údržbu, úklid a drobné
opravy a omámit bez zbyteČného odkladu Pronajímateli veškeré změny, které
nastaly v a na předmětu nájmu, a to jak zapříČiněním Nájemce, tak i bez jeho
vlivu a vůle, jinak Nájemce odpovídá za Škodu, která nesplněním povinnosti
Pronajímateli vznikla. Pro úČely této smlouvy se pro výklad pojmu ,,drobné
opravy" a ,,běžná údržba" analogicky použijí ustanovení § 2 až 5 nařízení
vlády Č. 308/2015 Sb., o vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy
související s uŽíváním bytu. V případě poChybností se má za to, že drobnou
opravou jsou náklady nepřesahující Částku 5.000,- KČ (slovy: pět tisíc korun
českých).
c) Nájemce je oprávněn bez dalšího omezení užívat veškeré přístupové cesty
k pronajatým nemovitostem. Toto oprávněni se vztahuje i na klientelu
Nájem'e jakož i na jakékoli další osoby vstupující do pronajatých prostor.
smlouva o nájmu prostor s|oužÍcÍch podnikání
d) Nájemce jakož i jeho klientela a další osoby v souladu s předChozím
odstavcem budou mít nerušenou možnost užívání a přístupu k Nemovitostem
(příChod, odchod, příjezd a odjezd) po 24 hodin denně.
e) Nájemce se zavazuje zdržet se jakýchkoliv jednání, která by rušila, nebo mohla
rušit výkon ostatníCh užívacíCh a nájemníCh práv k Nemovitostem
f) Nájemce se zavazuje užívat předmět této Smlouvy jako řádný hospodář.
Pojištění a vnitřní oChranu vlastního majetku Nájemce si Nájemce zajistí v
potřebném rozsahu na své náklady.
g) Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli nebo jím písemně pověřené osobě
v běžné pracovní době stanovené Nájemcem v termínu dohodnutém
smluvními stranami vstup do Nemovitostí za účelem provedení přiměřené
kontroly stavu jejich užívání Nájemcem, a to výlučně v doprovodu osoby
oprávněné jednat jménem Nájemce a pouze v rozsahu nezbytném pro
provedení přiměřené kontroly.
h) Pronajímatel nebo jím pověřená osoba je oprávněna vstoupit do Nemovitostí
ve zcela výjimečných případech i mimo výše stanovenou dobu a bez
doprovodu osoby oprávněné jednat jménem Nájemce, jestliže to vyžaduje
náhle vzniklý havarijní stav (požár, povodeň, výbuch plynu, atd.) či jiná
podobná událost. O tomto musí Pronajímatel Nájemce neprodleně informovat
ihned po vstupu do Nemovitostí, jestliže nebylo možno Nájemce informovat
předem. V této souvislosti bere Nájemce na vědomí, že Pronajímatel bude mít
v držení náhradní klíče k budově rekreačního zařízení. Nájemce není
oprávněn provést bez souhlasu Pronajímatele výměnu zániků ve dveřídi.
Náhradní klíče budou uloženy v zapečetěné schránce u Pronajímatele.
Pronajímatel je povinen zajistit, aby nedoŠlo ke zneužití náhradníCh klíčů.
Pronajímatel odpovídá Nájemci za veškeré škody vzniklé nájemci případným
zneužitím náhradních klíčů.
i) Nezajistí-li Nájemce vČasné provedení drobnýCh oprav a běžnou údržbu
Nemovitosti, k níž je povinen, má Pronajímatel právo učinit tak po
předchozím písemném upozornění Nájemce na svůj náklad sám a Nájemce se
zavazuje uhradit v důsledku tohoto postupu vzniklé náklady.
j) Nájemce je povinen písemně oznámit bez zbytečného odkladu Pronajímateli
potřebu těCh oprav Nemovitostí, které má provést Pronajímatel, tj. vŠeCh
oprav nespadajícíCh pod odstavec 2 tohoto äánku, a umožnit mu jejich
provedení. Pokud tak Nájemce neučiní, odpovídá Pronajímateli za škodu,
která nesplněním této povinnosti vznikla.
smlouva o nájmu prostor s|oužÍcÍch podn ikání
V' lk) Nájemce je oprávněn umístit na své náklady firemní označení na dobře
viditelných místech pronajatýCh nemovitostí na nebytových prostoreCh a
uvnitř budov, s tím, že firemní označení bude splňovat veškeré podmínky
stanovené právními předpisy.
l) Nájemce se zavazuje, že nejpozději ke dni ukončení nájmu podle této Smlouvy
Nebytové prosto'y vyklidí a předá Pronajímateli ve stavu odpovídajícímu
smluvenému způsobu užíváni s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
m) Nájemce se zavazuje, že bude dodržovat všechny předpisy na úseku
Bezpečnosti a zdraví při práci, požární předpisy a další předpisy vztahující se
k užívání předmětu nájmu a zajistí vŠeChny potřebné revize (plynové
spotřebiče, elektro, kontrola spalinovýCh cest apod.)
n) Nájemce je povinen na své náklady udržovat Nemovitosti ve stavu
způsobilém k účelu jejich užíváni v souladu s touto Smlouvou. Vyskytnou-li
se na Nemovitostech závady znemožňující nebo jakkoli ztěžující jejich uŽíváni'
(a to zejména s ohledem na zvláštní Charakter Činnosti vykonávané v
NemovitosteCh, jak je uvedeno v odstavci 6 tohoto Článku), je Nájemce
povinen tyto závady odstranit a to vŽdy na své náklady.
9.2 Práva a povinnosti Pronajímatele
a) V případě, že Pronajímatel hodlá provést jakékoli opravy nebo úpravy
Budovy, je o této skutečnosti povinen písemně informovat Nájemce v časovém
předstihu úměrném omezení uŽívaní Nemovitosti, jež pro Nájemce z
takových zásahů do Nemovitostí vyplyne. V případě, že tento časový předstih
nebude přiměřený, je Nájemce oprávněn provedení oprav nebo úprav v
navrženém termínu odmítnout a požadovat jejich provedeni v jiném
nejbližším možném termínu. V případě, že provádění oprav nebo úprav
znemožňující nebo podstatně ztěžující řádné užívání Nemovitosti Nájemcem
v souladu s touto Smlouvou bude nepřetržitě trvat déle než 5 dní nebo více
než 10 dní v jednom kalendářním roce, je Pronajímatel povinen Nájemci
uhradit veškerou škodu utrpěnou Nájemcem z důvodu nemožnosti užívat
Nemovitosti v důsledku provádění oprav nebo úprav, a to za dobu přesahující
tyto časové hranice.
smlouva o nájmu prostor s|oužÍcÍch podnikáni
b) Pronajímatel je povinen umožnit Nájemci označeni jeho firmy o velikosti
přiměřené místním poměrům a podle možností a za úplatu v místě obvyklou i
dalŠí reklamu Nájemce. Toto označeni, případně další reklamu je Nájemce
povinen udržovat svým nákladem v řádném stavu a odstranit je po skonČení
nájmu.
c) Pronajímatel je vždy povinen postupovat tak, aby nedoŠlo ke vzniku škod na
majetku Nájemce umístěném v NemovitosteCh, aby nebylo poškozeno dobré
jméno Nájemce, vztahy s jého klientelou nebo jakýmkoli jiným způsobem
zasaženo do jeho práv.
d) O předání pronajatýCh prostor nájemci bude sepsán písemný zápis o předání
a převzetí osvědčujícÍ řádné předání pronajímaných prostor nájemci ve stavu
smluveném a odpovídajícím účelu nájmu uvedenému v článku IV odstavci 4.1
této smlouvy.
e) Nebezpečí škody na pronajímaných prostorách přechází na nájemce ke dni
vzniku nájmu dle této smlouvy.
Článek X
Skončení a zánik nájemní smlouvy
10.1 Nájemní vztah založený touto smlouvou je možno ukonČit písemnou
dohodou smluvníCh stran.
10.2 Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto smlouvu s výpovědní dobou v délce
3 (tři) měsíců, jejíž počátek běží od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v
němž byla výpověď řádně doručena nájemci. výpověď ze strany pronajímatele může
být učiněna pouze z některého z níže uvedenýCh důvodů, přiČemž konkrétní důvod
výpovědi musí být ve výpovědi uveden:
a) nájemce bude v prodlení s placením nájemného anebo záloh za služby po
dobu delší než 3 (tři) měsíce,
b) má-li být budova odstraněna nebo mají-li být V budově provedeny takové
stavební úpravy, které bráni dalšímu užívání pronajímanýCh prostor nájemcem, a
pronajímatel o této skutečnosti nevěděl ani ji nemohl předvídat při uzavření této
smlouvy.
10.3 Nájemce je oprávněn vypovědět tuto smlouvu s výpovědní dobou v délce 3
(tří) měsíců, jejíž počátek běží od prvního dne měsíce následujícího po měsíci, v němž
byla výpověď' řádně doručena pronajímateli. výpověď ze strany nájemce může být
smlouva o nájmu prostor s|oužÍcÍch podnikání
V lJuČiněna pouze z některého z niže uvedenýCh důvodů, přiČemž konkrétní důvod
výpovědi musí být ve výpovědi uveden:
a) pronajímané prostory se bez jeho zaviněni stanou nezpůsobilými ke
smluvenému užívání po dobu delší než 1 (jeden) měsíc,
b) pronajímatel bude v prodlení s poskytováním služeb po dobu delší než 3 (tři)
měsíce,
c) dojde k převodu vlastnictví pronajímaných prostor z pronajímatele na třetí
osobu, přičemž nájemce není povinen hradit z tohoto důvodu odstupné,
d) pronajímatel bude porušovat své povinnosti stanovené v této smlouvě a/nebo
vyplývající z právníCh předpisů,
e) z dalŠích důvodů stanovenýCh příslušnými právními předpisy, zejména
občanským zákoníkem.
Nájemce je oprávněn vypovědět nájem rovněž ve všech případeCh, kdy občanský
zákoník umožňuje výpověď bez výpovědní doby.
10.4 PřísluŠná smluvní strana, které byla doručena výpověď druhé smluvní strany,
je oprávněna ve lhůtě 1 (jednoho) měsíce od doručení výpovědi písemně uplatnit
vůči druhé smluvní straně své námitky proti výpovědi. v případě prodlení s
uplatněním námitek ztrácí přísluŠná smluvní strana právo požadovat přezkoumání
oprávněnosti výpovědi soudem.
10.5 Nájemce umožní v době 1 (jednoho) měsíce před skonČením nájmu podle této
smlouvy pronajímateli přístup do pronajímaných prostor za účelem prohlídky
pronajímaných prostor zájemcem o jejich dalŠí nájem. Pronajímatel je povinen
oznámit termín konáni prohlídky písemně alespoň 3 (tři) dny předem. Prohlídka
pronajímaných prostor může být provedena pouze v přítomnosti nájemce nebo jeho
zaměstnance či zástupce a nesmí omezovat výkon činnosti nájemce v pronajímaných
prostoráCh nad nezbytnou niíru.
10.6 Nájemce je povinen předat pronajímateli pronajímané prostory zpět
nejpozději do 10 (deseti) pracovníCh dní ode dne skonČení nájemního vztahu na
základě této smlouvy, a to v odpovídajícím stavu, s přihlédnutím k běžnému
opotřebení O předání pronajímaných prostor nájemcem pronajímateli bude sepsán
písemný zápis o převzetí osvědčující řádné vrácení pronajímanýCh prostor ve výše
uvedeném stavu zpět pronajímateli.
smlouva o nájmu prostor s|oužÍcÍch podnikání
Článek XI \
Závěrečná ustanovení
11.1 Tato smlouva nabývá platnosti podpisem oběma srnluvnimi stranami a
účinnosti dnem 1.8.2021.
11.2 Neuplatnění či případné Částečné uplatněni nebo prodlení v uplatnění
jakýchkoli práv vyplývajíách ze smlouvy nebude vykládáno ani jako vzdáni' se
těChto práv, ani nebude mít za následek zánik nároků z této smlouvy.
11.3 Tato smlouva může být měněna pouze písemným dodatkem k této smlouvě
podepsaným oběma smluvními stranami.
11.4 Jakékoli oznámení, žádost či jiné sdäení, které má být uČiněno či dáno
smluvní straně podle této smlouvy, bude učiněno či dáno písemně. Pokud z této
smlouvy nevyplývá jinak, bude toto oznámení, žádost či jiné sdělení považováno za
řádně dané či učiněné druhé srnluvní straně, bude-li doručeno osobně, doporuČenou
poštou, kurýrní službou nebo faxem na adresu příslušné smluvní strany uvedenou v
označeni smluvní strany v úvodu této smlouvy nebo na takovou jinou adresu, kterou
tato příslušná smluvní strana určí v oznámeni zaslaném druhé smluvní straně.
11.5 Adresy pro doruČování mohou být měněny jednostranným písemným
oznámením doručeným příslušnou smluvní stranou druhé smluvní straně s tím, že
takováto změna se stane úČinnou uplynutím 10 (deseti) pracovníCh dnů od doručení
takového oznámení druhé smluvní straně.
11.6 Je-li nebo stane-li se některé ustanovení této smlouvy neplatným,
nevymahatelným, zdánlivým nebo neúčinným, nedotýká se tato neplatnost,
nevymahatelnost, zdánlivost či neúČinnost ostatních ustanovení této smlouvy.
Smluvní strany se zavazují nahradit do 5 (pěti) pracovníCh dnů po doručeni výz'y
druhé smluvní strany neplatné, nevymahatelné nebo neúčinné ustanovení
ustanovením platným, vymahatelným a účinným, se stejným nebo obdobným
obchodním a právním smyslem, případně uzavřít bez zbytečného odkladu novou
smlouvu.
11.7 Tato smlouva je vyhotovena ve 2 (dvou) stejnopisech, z niChž každý bude
považován za prvopis. Každá ze smluvníCh stran obdrží 1 (jedno) vyhotovení této
smlouvy.
11.8 Tato smlouva se řídí právním řádem České republiky. Veškeré spory mezi
smluvními stranami vznikající z této smlouvy nebo v souvislosti s ní budou řešeny
obecnými soudy České republiky.
smlouva o nájmu prostor s|oužÍcÍch podnikání
l
l
11.9 Tato smlouva v plném rozsahu ruší a nahrazuje veškeré předchozí dohody a
V ujednání smluvních stran, které se týkají stejného předmětu plnění jako tato smlouva
a vše, co uzavření této smlouvy předCházelo a týkalo se stejného předmětu plnění
jako tato smlouva.
11.10 Nedílnou součástí této smlouvy jsou následující přílohy:
příloha Č. 1 - grafické znázornění pronajímaných prostor
příloha Č. 2 - seznam věcí movitých
příloha Č. 3 - výše nájmu nebytových prostor
příloha Č. 4 - cena služeb spojených s nájmem
11.11 Smluvní strany s obsahem této smlouvy souhlasí, rozumí jí a zavazují se k
její'nu plnění Prohlašují, že tato smlouva byla uzavřena podle jejich svobodné a
vážné vůle, a na důkaz toho připojují své podpisy.
V Opavě dne 29.7.2022
""L!,±v.,,... L,Č.bn m..,.o
pronajímatel
nájemce
Školní statek, Opava,'
příspěvková organizace
Englišova 526, 746 01 OPAVA
lČ: 00098752, DIČ: CZ00098752
smlouva o nájmu prostor s|oužÍcÍch podnikáni
"E
*Sjo'ys podzemního pcdlctžř
" Q
lĹ
0-1,700 l I
E |[||
C4
I
D
2150 5500 1750
I 350 350
I § E
a .. N a
.,._ l T bazén
I C."m'
T lá
lI ll '10100
480j l
pn*kfant Lodislw Ryto
hwestor ŠHlnľshtek Opem p.e Emlišovo 526.Opwo "'· '"m "'·"m
Mzev q místo äävtY
Léčebně rehKjbilit=Kmtrum 4Jµj\/c1,EřglišcMa
®sc" sta'y"w mxy' podzgT|nhj [xjdlaž] '"""" 3
JJ r "
.: l.
.
P
8 '
i
" "T T l : l l T" I l T _ "T " " T " T
Z. i !Řŧq ,4 É'MSÉ S 5 2 ši ä : E S Z !!7 E l 1!9
íÍ!!t P íi!i'!í'ÔíItii+' l, , ,i !ii ,f eĹ,i1 !!'Iý|Ié) ,'
'""I" l ' ' l '
!1'
t; SN s.,sys !8 K.R R j ,,,)Í,))','
7 ág S !!:g! ! ft ž ?
" iii í)ííilil,á !lll, ,'i í í t , i T i :l!}, !} ' l : ' " " " " " " ' í! i CB
il ll lIT . ' I l ' l l i llI II
Nm ,n E: P EFC K hl S: SQ je R ŠEl R R :C K E šj!
(EIS om ' (1j9e l cm " tmí l 0¢e
j) & čmj ,m 'lř l"' ,W ,m e % CĽK l
l (VEZ l l M !'w1lw !1 OCřh l CW ii stu l
CJ! aj cd aj en
I
mf ---" " nm=µ""m"= pm F==== m
EU
~
k
6
K? '"' "'"ŤQ/l'i § I) "q ú' É,
-.-_- —Jr'J"" " - ŕ:, ^řj; ÉÉ " ~ 8 Z' ,
- - -- '-- ' R| "
ES l')l - ,É)-) LL-m= M" G, '% "
--- ----lt
q .,n" 78 \, l ĽJ
P :J ' j Q R. ~ e=__
S2 2==
m:4 :: ' l: """--" l "E,,C'"\ J'Énjťl )!"& S FI
"m E É! ' I'é';' MŠ 1
: : é' El "
É"'y"""| ——m- " , i l i ;, l 'D" ilP-\ m ·';1'
W i__ ¶Ľu j ': . !ĺí ĹfÉĹ _ """;?
! "-A . .—&
l
r
"1 '
.-r' m
I l l l Ĺ I ===
,'S IS N"" .. _-_ L ä
__ _ ._
" "" " K ,iij ,Ej
.-
i " .' . _-_W-- "
D
_R \- - 'a
Um S'" á l
i
Ž e" - I '--l S ) a __F'
L. . sa :""8
Cju7 '' ,.ľ "st "" "crxim -- '--" _ "" - :' [xjf m
Kin) """EB i (7'95 "
í m- .7
:J Ml.' T .N- E " É a mžiI l
Éä
"f,
q ' H-—" l , !!"""Ea, - i , t E--- F -1_ E- -d _ ŕ---- ._ Ĺ)~ :"' ':i,,, a '1á '
0
lÄ ° R'" ' l' · ";L· '- Íl, S ť '"J; N
P
' 'í*
m ,:" " , ' É/' = 'g ,,'! tí S -
"-
I
' 5= a t\ a ®X m EL a»dľy C» F yj CITE ,&) CUL -t ;
M N l
12 ~ " " ") m, R
O D Ĺ ji
G !l &j J] U I '}1'
=E .
oi l R *
'á i "\J :" ¥=
r-" ":J , ! ji l ;5 i
l Sť :
,8 l Arn _
l
. l !=
rm l
'" H "j ll Ní aj (XI
jl
' ' ÔbSZ cin? (M
sgn' ' :mí il
íl = OS r,,, "Z, d: l" Oms
CEDä
l
l
l
q
í in
I:':úä)i:k i 0 I 4 , Es 8'Eä z é" ee :F
'Éi',:', l't'iIž,,,illll}! ("l m bň K r CB ! i,
C' e R f r Kí a íe r n se
,i'
l oas 0M'W cebe l ceň l ""íj
:.19'
cd 018S 11 l DUL lodI CLU %(X,Š,a l l
DOL 0CK 11
cjl W W C»
l ! (XXX 11
(Kb
1 r' " l~ Z , lá)
E (N E- "8 Rl · i'
Ô l 8==
, :,"-- ' _&
=8 ,l :,· o. t\ 'á - n ., N --.g ' N E,
S '' " ' ~ EL l -J
j: ňl
,' , : (K-Ev"""' l ,m4¥:É U-TĽ-
7
K)
m
' ĚE i:
.,-_ , , ',' af " ' (/á%" =
""
"" A ,á l SE =
T r· . m S ' "R r- - su _'_q Ž;
=5
[," l
l
ä ". Ij " CB,, I mÉ
'2 ' m(J 8==
:J
,'E
G m
E
5 '
S ,", C' Wi"i'fY""L"-., - jú a -= '
(N
Ĺj m E
L É3 "
: [ ď)
! _.
l csli gň ĎŠ0Š (NY
CES9
ome mo l OBE
l (N,
Příloha č. 2
INVENTÁŘ
Školní statek, Opava, příspěvková organizace, Englišova 52, 746 01 Opava
lČ: 00098752 DIČ: CZ00098752
PŘÍZEMÍ - místnosti číslovány dle půdorysu budovy zhotoveného panem Ladislavem Rybou
38 SVĚTLÍK -VÝMĚNÍK TEPLA ÚSTŘENÍHO TOPENÍ
rozvod ústředního topeni " elektrické ovládání 4ks čerpadel
falešný strop - železný rošt
53 JÍDELNÍVÝTAH
prostor využíván pro vertikálni zdvižnou plošinu model E07 - 2012 VECOM
72 BAZÉN
mosazné rošty po celém obvodu odvodňovacího kanálku "
75 STROJOVNA A TECHNOLOGIE BAZÉNU
kompletní mechanika vzduchotechniky bazénu
pískový filtr bazénu VESUBIO 01050, manuálni ventily
80 SAUNA POTÍRNA
rošty na sezení
saunová kamna 9kW, HŘS RS 282, 380V
l ,.l, Příloha Č. 3 výše nájmu nebytových prostor
lr
l. Nájemné za pronajímané prostory se sjednává ve výši 605,-/m'/rok bez DPH. Celkové
l
roční nájemné tak Činí 878.297,-KČ bez DPH. Nájemné bude placeno v měsíčních
splátkách ve výši 73.191,42,-KČ bez DPH na základě daňového dokladu
pronajímatele.
,
l'
,l
,l"
,,l'
l Příloha č. 4
l' Cena služeb spojených s nájmem nebytových prostor
//l ,
l. Za dodávku tepla se nájemce zavazuje zaplatit pronajimateli smluvně 670 KČ/GJ bez
DPH. Spotřeba tepla bude měřena v místě odběratele měřičem tepla Siemens UH50-
A61C-CZ06-E V.Č.67183997. Dodávka tepla bude hrazena pronajímateli měsíčně dle
skutečně naměřené výše spotřebovaného tepla, a to na základě daňového dokladu
pronajímatele.
2. Za dodávku pitné vody se nájemce zavazuje platit pronajímateli vodné a stočné
v ceně, která je účtována dodavatelem - Severomoravskými vodovody a kanalizacemi
Ostrava a.s., 28. října 169, 709 45 Ostrava, IČ: 45193665. Spotřeba vody bude měřena
na základě čtvrtletního odpočtu podružného vodoměru. Pitná voda bude placena
čtvňletně zpětně na základě daňového dokladu pronajímatele.
3. Za dodávku užitkové vody se nájemce zavazuje platit pronajímateli 10,-KČ za l m'
odebrané užitkové vody. Spotřeba vody bude měřena na základě čtvrtletního odpočtu
podružného vodoměru. Užitková voda bude placena čtvrtletně zpětně na základě
daňového dokladu pronajimatele.