Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
N NAJ/2022/005/Po
Nemoc Smlouva o nájmu prostor sloužících podnikání
Znojm ená ve smyslu ustanovení § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, mezi
následujícími smluvními stranami
Nemocnice Znojmo, příspěvková organizace
MUDr. Jana Janského 11, 669 02 Znojmo
IČ: 00092584
zapsaná v OR vedeném KS v Brně, sp. zn.: Pr 1229
zastoupená MUDr. Martinem Pavlíkem, Ph.D., EDIC,DESA,ředitelem
(dále též jen „pronajímatel")
a
Českálékařská komora se sídlem v Olomouci, okresní sdružení Znojmo
MUDr.Jana Janského 11, 669 02 Znojmo
IČ: 44026846
(dále též jen „nájemce")
v následujícím znění:
I.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel má na základě Zřizovací listiny příspěvkové organizace Jihomoravského kraje
(dále „ZL") předánu k hospodaření mimo jiné i budovu bez č.p./č.e., stavba občanského
vybavení, postavenou na pozemku p. č. 4408/118, zapsanou na listu vlastnictví č. 1646 pro
obec Znojmo, katastrální území Znojmo - město.
2. Pronajímatel je na základě ZL oprávněn uvedenou nemovitou věc nebo její části pronajmout a
přenechat nájemci do užívání nebytové prostory nacházející se v I. NP budovy uvedené v čl. I
této smlouvy specifikované v Příloze č. 1 této smlouvy (dále jen „Předmět nájmu").
3. Pronajímatel se v souvislosti s užíváním předmětu nájmu zavazuje zajistit nájemci také příp.
další služby, jež jsou specifikovány v Příloze č. 1.
II.
Projev vůle
1. Pronajímatel přenechává touto smlouvou předmět nájmu nájemci k užívání a nájemce se
zavazuje platit nájemné a příp. další poplatky stím související a užívat předmět nájmu v
souladu se zákonem a touto smlouvou.
2. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu ve stavu způsobilém k obvyklému užívání.
III.
Účel nájmu
1. Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že tento je vhodný pro účel
nájmu, kterým je zejména provozování kanceláře svých zaměstnanců. Změna účelu nájmu je
možná pouze po předchozím souhlasu pronajímatele. Nájemce se zavazuje využívat předmět
nájmu pouze pro tento účel.
2. Nájemce se zavazuje splnit zákonné a technické předpisy potřebné pro předkládaný účel
užívání na vlastní náklady.
3. Bude-li nájemce v předmětu nájmu provozovat činnost spočívající v péči o zdraví, zavazuje se
nájemce tyto prostory označit tak, aby nemohlo dojít k záměně nájemce a pronajímatele a že
učiní i další vhodná opatření, aby každá třetí osoba byla schopna určit, že poskytovatelem
Nemocnice
Znojmo
NAJ/2022/005/Po
takových služeb není pronajímatel. Bude-li porušením této povinnosti způsobena
pronajímateli újma, je nájemce povinen k j e j í náhradě.
IV.
Nájemné a jeho splatnost, náklady spojené s užíváním předmětu nájmu a jejich splatnost
1. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli nájemné a náhradu nákladů za poskytované služby
(dále jen „nájemné"), jak je specifikováno v Příloze č. 1. Nájemné je splatné do 14 dnů ode dne
vystavení daňového dokladu, nejpozději však měsíc poté, co uplynulo období, pro které měl
být daňový doklad dle Přílohy č. 1 vystaven.
2. Pronajímatel si vyhrazuje možnost jednostranně změnit Přílohu č. 1 vždy s účinností pro další
kalendářní rok. V takovém případě pronajímatel předloží nájemci nové znění Přílohy č. 1 vždy
nejpozději do 30. 9. roku, který předchází roku, pro který má nové znění Přílohy č. 1 platit.
Nebude-li nájemce se zněním nové přílohy souhlasit, je oprávněn smlouvu vypovědět. Za
účelem změny Přílohy č. 1 není třeba uzavírat dodatek smlouvy a její účinnost nastává na
základě jejího předložení nájemci.
3. Pronajímatel nájemci v případě jeho zájmu umožní využívat připojení k internetu. Za využití
této služby bude nájemce hradit společně s nájemným paušální měsíční částku. Bude-li
nezbytné v předmětu nájmu nejprve připojení zřídit, uhradí nájemce pronajímateli
jednorázový poplatek, který bude samostatně fakturován.
4. V ceně za úklidové práce je zahrnut běžný úklid předmětu nájmu a společných prostor, které
s předmětem nájmu souvisí. Případné další úkony v rámci úklidu - voskování podlah, mytí
oken, úklid po malování nebo po řemeslnících hradí nájemce po objednání přímo úklidové
firmě.
5. Veškeré ceny poskytovaných služeb uvedené v Příloze č. 1 jsou paušální a vyjadřují
předpokládaný odběr jednotlivých služeb. Přesáhne-li skutečný odběr ze strany nájemce odběr
předpokládaný, bude m u následně nedoplatek doúčtován.
6. V případě nedodržení termínu splatnosti zaplatí nájemce pronajímateli úrok z prodlení
stanovený podle příslušných právních předpisů.
7. Při stanovení výše nájemného upraveného v Příloze č. 1 byla zohledněna daň z nemovitých
věcí.
V.
Předání předmětu nájmu
1. Pronajímatel se zavazuje předat předmět nájmu nájemci ve stavu způsobilém k užívání.
Ohledně předání bude sepsán Předávací protokol, ve kterém bude zachycen stav předmětu
nájmu v okamžiku jeho předání, který podepíší obě smluvní strany.
2. Odstavec 1. tohoto článku se nepoužije, byl-li již předmět nájmu nájemci předán do užívání na
základě dříve uzavřené nájemní smlouvy uzavřené mezi nájemcem a pronajímatelem.
VI.
Údržba a opravy předmětu nájmu
1. Nájemce se zavazuje předmět nájmu udržovat ve stavu, v jakém jej převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení.
2. Veškeré nájemcem požadované nebo pro jeho zamýšlené užívání potřebné stavební, montážní
a ostatní technické úpravy vč. nátěrů, především pokud překračují stav při předání nebo se od
něj jinak odchylují, jdou na náklady nájemce. Tyto a eventuální pozdější stavební změny resp.
instalace vyžadují předchozí písemný souhlas pronajímatele. Písemná forma je dodržena,
pokud je listina podepsána oprávněnými zástupci obou smluvních stran, a to b u ď
vlastnoručními podpisy nebo uznávanými elektronickými podpisy. Při skončení nájmu zůstává
hodnota provedených prací a úprav pronajímateli bez povinnosti finančního vypořádání.
3. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli nebo jím zmocněným osobám v případě potřeby
přístup d o předmětu nájmu za účelem kontroly a revize stavebního stavu, technických zařízení,
I TÍ Nemocnice
Znojmo
NAJ/2022/005/Po
inventarizace majetku či dodržování této smlouvy, a to i během provozní/ordinační doby
nájemce. Termín prohlídky pronajímatel oznámí nájemci v dostatečném předstihu.
4. Nájemce je povinen strpět provádění oprav a jiných stavebních nebo technických zásahů
v předmětu nájmu ze strany pronajímatele a to i v případě, že na základě těchto oprav či jiných
zásahy bude nájemce muset v nezbytném rozsahu dočasně omezit provoz. Takovou
skutečnost pronajímatel nájemci oznámí v dostatečném předstihu. Ustanovení § 2210 odst. 2
a 3 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, se nepoužijí.
5. Pro potřeby tohoto článku je oprávněným zástupcem pronajímatele také náměstek pro
hospodářsko-technickou správu.
VIL
Další práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce odpovídá za škody, které způsobí na předmětu nájmu on, jeho zaměstnanci, nebo jím
pověřené osoby, dodavatelé, zákazníci a jiné osoby, které k němu mají vztah.
2. Nájemce je povinen dodržovat předpisy v oblasti bezpečnosti a ochrany zdraví, hygienicko-
protiepidemické a protipožární předpisy a předpisy pro oblast bezpečnosti a ochrany zdraví při
práci, a to zejména s ohledem na charakter činnosti pronajímatele; nájemce je současně
povinen se při užívání předmětu nájmu zdržet všeho, čím by nad míru přiměřenou poměrům
obtěžoval třetí osoby či narušoval provoz a výkon odborných činností pronajímatele.
3. Nájemce je povinen řádně spravovat předmět nájmu a provádět v něm drobné opravy a
běžnou údržbu; drobné opravy a náklady na běžnou údržbu hradí nájemce, ostatní náklady
týkající se údržby a oprav předmětu nájmu hradí pronajímatel. Pro účely výkladu této smlouvy
se strany dohodly na hranici ve výši 15 000 Kč bez DPH ročně za drobné opravy či běžnou
údržbu. Opravy a údržbu nad rámec drobných oprav a běžné údržby zajišťuje a hradí
pronajímatel na žádost nájemce po posouzení její potřebnosti. Nájemce je povinen bez
zbytečného odkladu oznámit pronajímateli potřebu oprav, které má pronajímatel provést, a
umožnit m u jejich provedení, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti
vznikla.
4. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu oznamovat pronajímateli potřebu havarijních
oprav, jejichž neprovedením hrozí pronajímateli škoda, jinak nájemce odpovídá za škodu, která
nesplněním této povinnosti vznikla. Tím není dotčena prevenční a zakročovací povinnost
nájemce ve smyslu ust. § 2900 a § 2901 zákona č. 89/2021, občanského zákoníku.
5. Nájemce předá náhradní klíče od předmětu nájmu v zapečetěné obálce s názvem nájemce a
čísly místností provoznímu pracovišti technicko-provozního odboru k uložení na velíně
nemocnice do tzv. klíčového režimu pro případ havárie.
6. Nájemce náležitě zabezpečí označení předmětu nájmu.
7. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu sám pouze se svými zaměstnanci a není oprávněn
přenechat předmět nájmu do podnájmu jiné osobě.
8. Nájemce se zavazuje parkovat na k t o m u určených místech.
9. Nájemce neprodleně písemně oznámí pronajímateli instalaci dalších elektrických spotřebičů,
které by ovlivnily odběr elektrické energie, a dále všechny ostatní skutečnosti rozhodné pro
rozsah a způsob užívání pronajatých prostor; v tomto případě bude provedena revize
nájemného neboje pronajímatel oprávněn nepovolit nájemci instalaci těchto spotřebičů nebo
změnu skutečností rozhodných pro rozsah a způsob užívání pronajatých prostor.
10. Nájemce je oprávněn umístit své sídlo na adrese předmětu nájmu jen po předchozím
projednání a odsouhlasení ze strany pronajímatele.
Vlil.
Doba nájmu a výpověď
1. Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou a to ode dne nabytí účinnosti této smlouvy.
Nemocnice
- Znojmo
NAJ/2022/005/Po
2. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni nájemní smlouvu vypovědět. Výpovědní doba činí
2 měsíce a počíná běžet první den měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď
druhé straně doručena. Výpověď musí být písemná a podepsána oprávněným zástupcem
vypovídající strany. Pro potřeby tohoto článku je oprávněným zástupcem pronajímatele také
námětek pro hospodářsko-technickou správu.
3. Každá výpověď musí být učiněna v písemné formě a doručena druhé smluvní straně. V případě
odepření přijetí výpovědi platí, že výpověď byla doručena 3 dnem po jejím uložení na poště.
4. V případě, že nájemce poruší své povinnosti uvedené v čl. III. odst. 1., čl. VII. odst. 2, 3, 4., je
pronajímatel oprávněn smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. Tím není dotčeno právo na
náhradu škody.
5. Pozbude-li pronajímatel oprávnění s předmětem nájmu hospodařit, nájemní právo nájemce
zanikne. Dnem, kdy právo pronajímatele hospodařit s předmětem nájmu zanikne, je dnem,
kterým zaniká i touto nájemní smlouvou založené nájemní právo.
6. Nájemce je povinen předmět nájmu při ukončení nájemního vztahu předat uklizený a
odpovídající stavu uvedeného v předávacím protokolu s přihlédnutím k obvyklému opotřebení
při řádném užívání. Není-li níže stanoveno jinak nebo nedohodnou-li se tak smluvní strany, je
nájemce povinen předmět nájmu předat pronajímateli v den, kterým nájemní vztah končí.
Případné závady budou uvedeny v předávacím protokolu, který bude podepsán pověřenými
zástupci obou smluvních stran.
7. V případě ukončení nájemního vztahu na základě výpovědi bez výpovědní doby je nájemce
povinen odevzdat pronajímateli předmět nájmu do sedmi pracovních dnů ode dne skončení
nájmu.
8. Pokud dojde k ukončení nájemního vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem z důvodů, které
jdou ktíži nájemci, může pronajímatel požadovat smluvní pokutu až do výše odpovídající
nájemnému, které by mu náleželo, pokud by byla nájemní smlouva vypovězena s výpovědní
dobou.
9. Pro případ porušení povinnosti řádného a včasného předání sjednávají strany smluvní pokutu
ve výši 1000 Kč za každý i započatý den neoprávněného užívání předmětu nájmu. Smluvní
pokuta je splatná do 10 dnů ode dne, kdy na ni pronajímatel uplatní u nájemce nárok.
10. Uplatněním smluvní pokuty není dotčen nárok pronajímatele na náhradu případné škody.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Tato smlouva bude uveřejněna prostřednictvím registru smluv postupem dle zákona
č. 340/2015 Sb. o registru smluv. Uveřejnění provede pronajímatel.
2. Tato smlouva nabude platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran a účinnosti
dnem jejího zveřejnění v registru smluv.
3. Mezi nájemcem a pronajímatelem byla ohledně předmětu nájmu uzavřena nájemní
smlouva, jejíž platnost skončila k 31. 8. 2021. Jelikož uvedená nájemní smlouva vylučovala
aplikaci ust. § 2230 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, nedošlo k automatickému
opětovnému uzavření nové nájemní smlouvy. Nájemce proto počínaje dnem následujícím
po dni, kterým platnost předchozí nájemní smlouvy skončila, užíval předmět nájmu a
pronajímateli hradil částku odpovídající dříve sjednanému nájemnému bez právního
důvodu. Za účelem narovnání vzájemných vztahů se proto smluvní strany dohodly, že
nájemcem poskytované plnění dle předchozí věty považují za odpovídající náhradu za
bezdůvodné užívání předmětu nájmu. Touto smlouvou jsou proto jejich závazky z titulu
bezdůvodného obohacení vypořádány. Tím není dotčeno právo pronajímatele na příp.
dlužné nájemné, které ke dni účinnosti této smlouvy dospělo, stejně tak jako tím nejsou
dotčena práva stran smlouvy na náhradu újmy vzniklé zejména užíváním předmětu nájmu.
4. Tato smlouva byla schválena usnesením Rady Jihomoravského kraje ze dne ..., č
l j Nemocnice
Znojmo
NAJ/2022/005/Po
5. Změny jakéhokoli druhu, které se týkají nájemního vztahu nebo předmětu nájmu, jsou účinné
pouze tehdy, pokud byly učiněny ve formě písemného a datovaného dodatku podepsaného
oběma smluvními stranami. Tím není dotčena zvláštní úprava dle čl. IV. odst. 2 této smlouvy.
6. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena po
vzájemné dohodě, podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v
tísni za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují svými podpisy.
7. Tato nájemní smlouva je vyhotovena ve dvou identických stejnopisech s platností originálu,
z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.
|J Nemocnice
1
Znojmo
Příloha č. 1
VSTUPNÍ ÚDAJE (vyplní hospodářsko technický odbor) počet / frekvence |
popis ano/ne
[počet osob
[podíl na společných prostorech oo
[úklid kancelářských prostor
[úklid společných prostor oue 3 týdně
[odpad komunální oue 3 týdně
|odpad nebezpečný oue
[telefon ne
[internet oue
| karta pro vjezd do areálu oue
oue
PASPORTIZACE PROSTOR (příslušná část ze souboru pasportizace budov)
Specifikace předmětu nájmu číslo < 3 3' 3 budova patro
místnosti
zar> 1.24 00 XX X XXXX XX dNT
no dNT
2.
[společné - vstup 1.02 13,2
[společné - chodba
[společné - chodba bb 68,1 1NP
(společné - WC předsíň
00 14,3 1NP |
o dNT
[společné - WC místnost 1.12 P'l 1NP
[společné - místnost b 8'1 dNT
00
[společné - místnost 1.09 1NP
[společné - WC místnost 3,7
b dNT
NZ
Nemocnice
Znojmo
ROCNI KALKULACE DLE ROZSAHU POSKYTOVANÝCH SLUŽEB
položka Kč/jednotku bez DPH DPH DPH |?>l 9T'Z96 9
23 040,00 Kč 0% 0,00 Kč wa)||d3
(nájem kancelářských prostor (lm2/rok) 00 00oo oooo r>< r>< 8 608,00 Kč 0% 23 040,00 Kč|
4 766,96 Kč 21% 1 001,06 Kč 8 608,00 Kč|
(nájem společných prostor (lm2/rok x podíl) o 319,99 Kč 21% 67,20 Kčpoor>< 5 768,02 Kč|
o 9 856,51 Kč 387,19 Kč]
3 682,50 Kč 21% 985,65 Kč
|el. energie kancelářské prostory ( l m 2 / r o k ) 165,52 Kč 5 081,16 Kč 21% 368,25 Kč 10 842,16 Kč]
6 329,23 Kč 15% 508,12 Kč 4 050,75 Kč|
|el. energie společné prostory (lm2/rok x podíl) 29,74 Kč 7 257,60 Kč 21%oooo 632,92 Kč 5 589,28 Kč|
(vytápění - kancelářské prostory (lm2/rok) 342,24 Kč 2 711,52 Kč 21% 1 524,10 Kč
500,00 Kč 21% 569,42 Kč 3 280,94 Kč|
(vytápění - společné prostory (lm2/rok x podíl) 342,24 Kč| 0,00 Kč 575,00 Kč|
1 049,59 Kč 21% 75,00 Kč 0,00 Kč|
(vodné, stočné (losoba/rok) 5 081,16 Kč 2 975,20 Kč 00
(příprava teplé vody (losoba/rok) 6 329,23 Kč 4 800,00 Kč 220,41 Kč 1 270,00 Kč|00
80 978,27 Kč 624,79 Kč 3 599,99 Kč|
(úklid - kancelářské prostory (lm2/rok) 252,00 Kč 5 808,00 Kč|o
(úklid - společné prostory (lm2/rok x podíl) 252,00 Kč 7 584,92 Kč 88 563,19 Kč| r><
(likvidace komunálního odpadu (losoba/rok) 575,00 Kč r><
(likvidace nebezpečného odpadu (losoba/rok) 1 725,00 Kč o oo
|parkovné ( 1 vjezdových karet) 1 049,59 Kč
(telefon 2 975,20 Kč
[internet 00 oo o o oo00 oo rz;><
| CELKEM
PODKLAD PRO MĚSÍČNÍ FAKTURACI bez DPH DPH o Celkem
položka 2 637,33 Kč oo 2 637,33 Kč
2 079,12 Kč 207,91 Kč trs>< 2 287,03 Kč
pronájem 41,67 Kč 6,25 Kč
služby spojené s n á j me m (snížená DPH 10%) 1 990,07 Kč w 47,92 Kč
služby spojené s n á j me m (snížená DPH 15%) 6 748,19 Kč 417,92 Kč co 2 407,99 Kč
služby spojené s n á j m e m (základní DPH 21%) 632,08 Kč p
(CELKEM w
r><