Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
RÁMCOVÁ SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU SLOUŽÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
uzavřená podle ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v platném znění
dále jako „smlouva“
I.
Smluvní strany
Plzeň 2015, zapsaný ústav
Sídlo: Plzeň, Presslova 2992/14, PSČ 301 00
IČO 291 09 124
DIČ: CZ 291 09 124
Zapsaný v rejstříku ústavů vedeném Krajským soudem v Plzni,
v oddílu U, vložce 78
Zastoupená: Ing. Jiřím Suchánkem, ředitelem
dále jako „Plzeň 2015“ nebo „pronajímatel“
a
Studio zamlklých mužů s.r.o.
Sídlo: Plzeň – Východní Předměstí, Lobezská 214/19, PSČ: 326 00
IČO: 070 02 147
DIČ: CZ 452 49 491
Zapsaný v: obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Plzni, v oddílu C, vložce 36107
Zastoupený: Petrou Krákorovou, jednatelkou
Plátce DPH: ANO
dále jako „nájemce“
II.
Úvodní ustanovení
1. Plzeň 2015 provozuje objekt kreativní zóny DEPO2015, Plzeň, Presslova 14, v souladu se svým posláním
vyplývajícím ze statutu Plzně 2015. Na základě smluvního vztahu s vlastníkem objektu DEPO2015 je Plzeň
2015 oprávněna přenechat části objektu DEPO2015 do bezúplatného či úplatného užívání třetím osobám.
III.
Předmět smlouvy a účel nájmu
1. Specifikace předmětu nájmu, který tvoří níže popsaná část objektu DEPO2015:
prostor v budově SO02 ozn. jako Klempírna, blíže specifikovaný v příloze č. 1 této smlouvy
(Zákres předmětu nájmu)
dále jako „předmět nájmu“
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu k opakovanému dočasnému
užívání jakožto prostoru sloužícímu k podnikání. Nájemce předmět nájmu převezme do užívání v souladu
s dílčími smlouvami a zavazuje se užívat jej v souladu s jeho určením a pravidly stanovenými pronajímatelem
výhradně k účelu nájmu dle odst. 3 a dále se zavazuje platit za užívání předmětu nájmu řádně a včas nájemné
ve sjednané výši.
3. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu výhradně za sjednaným účelem nájmu, kterým je provozování
streamovacího studia „Stream point“, a to plně v souladu s předmětem podnikání zapsaným ve veřejném
rejstříku.
IV.
Doba trvání nájmu, objednávky, dílčí smlouvy
1. Rámcová nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od 1. 11. 2020 do 30. 06. 2021 (dále jako „Období
nájmu“). Pronajímatel se zavazuje přenechat nájemci, a to v oboustranně dohodnutém konkrétním termínu
Strana 1 (celkem 5)
(dále jako „Termín“) v rámci Období nájmu, k dočasnému užívání předmět nájmu na základě samostatných
potvrzených objednávek nájemce (dále jako “Objednávka”). Objednávka musí být učiněna v písemné formě,
a to elektronicky (emailovou zprávou).
2. Emailové kontaktní adresy určené pro zasílání a akceptaci Objednávek jsou:
• pronajímatel: xxxxxxx@depo2015.cz;
• nájemce: xxxxxxx@studiozamlklychmuzu.cz
Na Objednávky zasílané na/z jiných emailových adres nebude brán zřetel.
3. Každá Objednávka musí obsahovat minimálně informaci o požadovaném termínu zahájení a skončení nájmu,
základní identifikaci subjektu, jehož akce má být streamována v předmětu nájmu (min. název subjektu, IČ) a
případně další okolnosti týkající se nájmu, která by mohla být významná pro rozhodnutí Objednatele o přijetí
či nepřijetí Objednávky.
4. Pronajímatel je povinen Objednávku posoudit do 2 pracovních dnů od doručení Objednávky a zaslat nájemci
informaci o přijetí či nepřijetí Objednávky.
5. Pronajímatel je oprávněn Objednávku odmítnout. V případě, že pronajímatel ve lhůtě dle odst. 4. Objednávku
neodmítne anebo neuvede jiné parametry nájmu než obsahuje Objednávka, platí, že s podmínkami
uvedenými v Objednávce souhlasí.
6. Okamžikem písemné akceptace Objednávky ze strany pronajímatele je uzavřena dílčí nájemní smlouva na
užívání předmětu nájmu (dále jako “Dílčí smlouva”).
7. Neujednají-li smluvní strany výslovně, že konkrétní nájemní smlouva uzavřená mezi nimi za dobu účinnosti
této smlouvy, jejímž předmětem je nájem části objektu DEPO2015, nespadá pod účinnost této smlouvy, platí,
že každá nájemní smlouva uzavřená mezi pronajímatelem a nájemcem v průběhu účinnosti této smlouvy
způsobem shora popsaným je Dílčí smlouvou. Pro nájem založený Dílčí smlouvou se užijí ujednání vztahující
se k nájmu předmětu nájmu.
8. Účinnost této rámcové smlouvy končí v souladu s občanským zákoníkem těmito způsoby:
1) Uplynutím sjednané doby nájmu uvedené v čl. IV. odst. 1 smlouvy.
2) Písemnou dohodou smluvních stran.
3) Písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran doručenou druhé smluvní straně. Výpovědní lhůta činí 30
dní a počíná běžet prvního dne měsíce následujícího po doručení výpovědi.
4) Ukončením provozu DEPO2015.
9. Účinnost Dílčích smluv končí těmito způsoby:
1) Uplynutím sjednaného Termínu; v takovém případě je nájemce povinen vrátit pronajímateli předmět
nájmu bezprostředně po uplynutí Termínu,
2) Písemnou dohodou smluvních stran.
3) Pronajímatel je oprávněn Dílčí smlouvu ukončit jednostranně s okamžitou účinností od doručení
písemného oznámení o ukončení Dílčí smlouvy elektronicky na kontaktní email určený pro Objednávky,
a to z důležitých provozních důvodů.
10. V případě hrubého porušení povinnosti dle této smlouvy některou ze smluvních stran je druhá smluvní strana
oprávněna od smlouvy odstoupit, a to za dále uvedených podmínek. Před odstoupením je smluvní strana,
která vytýká porušení podmínek smlouvy druhou smluvní stranou, písemně ji vyzvat ke splnění povinnosti,
když v této výzvě je povinna poskytnout druhé smluvní straně přiměřenou lhůtu k nápravě. V případě, že
smluvní strana ani přes výzvu svou povinnost vyplývající ze smlouvy nesplní ani v takto poskytnuté dodatečné
lhůtě, je smluvní strana oprávněna od smlouvy odstoupit. Výzva bude dle dohody smluvních stran učiněna
elektronicky e-mailovou zprávou z/na kontaktní e-mail uvedený v čl. IX. Nájemce je v případě ukončení nájmu
odstoupením od smlouvy povinen vyklidit předmět nájmu do 10 pracovních dnů od doručení odstoupení od
smlouvy na e-mail kontaktní osoby dle čl. IX. odst. 4 této smlouvy, není-li výslovně dohodnuto (písemně) jinak.
Za hrubé porušení smlouvy ze strany nájemce se považuje zejména prodlení s úhradou nájemného nebo jeho
části o více než 30 dní, anebo porušení ujednání dle čl. V. odst. 2.-4. a odst. 11.
V.
Podmínky užívání předmětu nájmu
1. Nájemce prohlašuje, že si předmět nájmu prohlédl a je mu znám její faktický i právní stav. V tomto stavu
předmět nájmu přijímá do užívání.
Strana 2 (celkem 5)
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu takovým způsobem, aby nepoškozoval dobré jméno či pověst
pronajímatele a/nebo statutárního města Plzeň.
3. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s pokyny pronajímatele a provozním řádem, který je ke
stažení na webových stránkách pronajímatele http://www.depo2015.cz/o-nas-ag65/ke-stazeni-a953. Na
nájemce se nevztahuje ustanovení provozního řádu omezující dobu výskytu v areálu DEPO2015 mimo
oficiální provozní dobu DEPO2015.
4. Pro vyloučení pochybností se sjednává, že nájemce žádným způsobem nebude zasahovat do jakýchkoliv práv
pronajímatele a vlastníka objektu DEPO2015 svobodně nakládat s celým areálem DEPO2015, v němž se
předmět nájmu nachází. Nájemce je povinen bezvýhradně respektovat pravidla pohybu v DEPO2015 (zejm.
provozní řád dle odst. 3. tohoto článku smlouvy), s nimiž byl ze strany pronajímatele seznámen. Porušení
těchto pravidel je důvodem pro odstoupení od smlouvy ve smyslu ust. čl. IV. odst. 3 smlouvy.
5. Nájemce se zavazuje třídit odpad.
6. Nájemce je odpovědný za škodu na majetku pronajímatele či třetích osob, kterou způsobil svým protiprávním
jednáním či nečinnost, anebo ji svým jednáním či nečinností způsobil subjekt, jemuž umožnil užití předmětu
nájmu. Nájemce je rovněž odpovědný za újmu na životě či zdraví osob, k nimž dojde v předmětu nájmu vlivem
nebo v důsledku protiprávního jednání nájemce či jeho nečinnosti, anebo tímto jednáním.
7. Smluvní strany sjednávají, že nájem vzniklý na základě smlouvy nebude zapsán do veřejného seznamu.
8. Nájemce nemá právo na náhradu za převzetí zákaznické základny, skončí-li nájem výpovědí ze strany
pronajímatele. Ustanovení § 2315 občanského zákoníku se nepoužije.
9. Nájemce je povinen ujednat a po celou dobu trvání nájmu udržovat v platnosti pojištění odpovědnosti za
škodu způsobenou činností nájemce.
10. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel neodpovídá za předměty ve vlastnictví či v držení nájemce
umístěné v předmětu nájmu, a to ani za jejich odcizení, poškození či jiné znehodnocení.
11. Nájemce se tímto zavazuje, že se nebude podílet na aktivitách, které jsou v rozporu s morálními pravidly či
platnými právními předpisy, příp. které jsou způsobilé jakkoli poškodit dobré jméno pronajímatele či vlastníka
objektu DEPO2015 - statutárního města Plzeň. Jednáním dle předchozí věty se rozumí zejména nelegální
stahování souborů, zneužití ochranné známky nebo jiného předmětu duševního vlastnictví bez vědomí autora
/ nositele práva, dále pak činnosti související s „pyramidovým“ principem, šíření spamů, krádeže identity,
urážlivé jednání, šíření nebo stahování materiálů s nevhodným obsahem, či jakékoliv jiné jednání, které je
způsobilé poškodit práva či oprávněné zájmy pronajímatele či třetího subjektu. V případě nejednoznačnosti,
zda se v konkrétním případě jedná o shora definované jednání, je výlučně na uvážení pronajímatele, jakým
způsobem takového jednání posoudí a následně vyhodnotí.
12. O předání a převzetí předmětu nájmu na základě Dílčích smluv nebude vyhotovován zvláštní předávací
protokol. Klíč od předmětu nájmu je nájemci předán v počtu 5 kusů po podpisu této smlouvy, přičemž
nájemce není oprávněn těchto klíčů využívat a do předmětu nájmu vstupovat mimo sjednané Termíny;
porušení tohoto ujednání je hrubým porušením smlouvy.
VII.
Nájemné, úhrady za služby spojené s užíváním předmětu nájmu
1. Nájemce je povinen platit pronajímateli za 1 hodinu užívání předmětu nájmu:
a. xxxxxx,- Kč (slovy: xxxxxxxxxxxxxxkorunčeských) + DPH / 1 hodinu užívání předmětu nájmu
pro streamování akce komerčního subjektu (komerčním subjektem se rozumí jakákoliv fyzická
či právnická osoba podnikající podle živnostenského nebo zvláštního zákona)
Strana 3 (celkem 5)
Uvedená sazba platí pro užívání předmětu nájmu od 1. do 5. hodiny nepřetržitého užívání
předmětu nájmu za účelem streamování konkrétní akce komerčního subjektu; za každou další
hodinu nepřetržitého užívání) bude nájemci účtováno nájemné se slevou xx % (tj. 6. a každá
další hodina nepřetržitého užívání).
b. xxxxxx,- Kč (slovy: xxxxxxxxxxxxxxxkorunčeských) + DPH / 1 hodinu užívání předmětu nájmu
pro streamování akce nekomerčního subjektu.
Za 1 hodinu užívání předmětu nájmu se pro účely výpočtu nájemného rozumí každá započatá běžná hodina
užívání předmětu nájmu v rámci Termínu.
Nájemce se zavazuje předkládat pronajímateli jako podklad pro fakturaci písemný měsíční přehled o
Termínech užívání a identifikaci jednotlivých subjektů, jejichž akce je nájemcem streamována v předmětu
nájmu, v rámci příslušného kalendářního měsíce, a to vždy nejpozději do 5. dne kalendářního měsíce
následujícího. Přehledy budou nájemcem zasílány elektronicky emailovou zprávou na adresu
fakturace@plzen2015.cz.
2. Paušální úhrada za služby související s užíváním předmětu nájmu, které dle dohody smluvních stran zajišťuje
pronajímatel:
- světlo a teplo ve společných prostorech,
- užitková voda ve společných prostorech,
- standardní služby recepce,
- úklid ve společných prostorech,
- elektřina – topení el. přímotopy, světlo, běžné spotřebiče
- internet
jsou zahrnuty v sazbě nájemného.
Pronajímatel neodpovídá za případné přerušení dodávky energií/služeb, je-li výpadek způsoben výhradně
dodavatelem energií/služeb a nájemce není oprávněn požadovat po pronajímateli žádnou náhradu
v souvislosti s přerušením dodávky energií/služeb.
VIII.
Další ujednání
1. Nájemce je povinen vyžádat si předchozí písemný souhlas pronajímatele k jakýmkoliv stavebním úpravám
předmětu nájmu či jiným obdobným podstatným zásahům do předmětu nájmu. Nájemce nemá právo na
náhradu nákladů vynaložených na zhodnocení předmětu nájmu ani na protihodnotu toho, o co se zvýšila
hodnota předmětu nájmu v důsledku jím provedených oprav, obnovy, rekonstrukcí, modernizací apod., byť
se bude jednat o zhodnocení provedené se souhlasem pronajímatele.
2. Nájemce je povinen uvést ke dni skončení účinnosti smlouvy předmět nájmu na vlastní náklady původního
stavu, s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Pokud tak nájemce neučiní, je pronajímatel oprávněn tak učinit
sám prostřednictvím třetí osoby a náklady na to vynaložené požadovat po nájemci.
3. Kontrolu plnění účelu nájmu z této smlouvy je oprávněna vedle pronajímatele provádět též pověřená osoba
ze strany vlastníka objektu DEPO2015, a to Správou veřejného statku města Plzně, p. o. se sídlem Klatovská
tř. 10 a 12, 301 00 Plzeň, IČ 40526551, eventuálně jiný nástupnický právní subjekt.
4. Nájemce může dát třetí osobě předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu nebo jiným obdobným způsobem
umožnit jeho užívání jiné osobě pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele. Porušení této
povinnosti je hrubým porušením smlouvy ze strany nájemce.
5. Pronajímatel se zavazuje na své náklady, v rozsahu a formě dle svého uvážení zajistit propagaci streamovacího
studia „Stream point“ nájemce provozovaného v předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje pronajímateli
poskytovat za účelem propagace veškerou vyžádanou součinnost.
Strana 4 (celkem 5)
IX.
Kontaktní osoby
1. Kontaktní osobou pronajímatele je xxxxxxxxxxxxxxxxx, sales and event specialista, email
xxxxxxxxx@depo2015.cz, tel.: +420 xxxxxxxxxxxxxx.
2. Pronajímatel je oprávněn pověřit konkrétními činnostmi jinou osobu než uvedenou v odst. 1. tohoto článku
smlouvy, přičemž jméno této osoby a kontaktní údaje budou vhodnou formou sděleny nájemci.
3. Kontaktní osobou nájemce je xxxxxxxxxxxxxxxxxxx, e-mail xxxxxx@studiozamlklychmuzu.cz, tel.:
+420 xxxxxxxxxxxxx.
4. Kontaktní osoba pronajímatele dle odst. 1 tohoto článku smlouvy musí být nájemcem neprodleně
informována o jakýchkoliv vzniklých či hrozících škodách na předmětu nájmu.
X.
Závěrečná ustanovení
1. Veškeré změny a dodatky k této smlouvě musí být učiněny písemně, jinak jsou neplatné.
2. Případná neplatnost jednotlivých ustanovení nemá vliv na platnost smlouvy jako celku.
3. Obě strany této smlouvy prohlašují, že jejímu obsahu rozumí a jsou s ním srozuměny a že ji uzavírají na
základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoliv tísně či nátlaku.
4. Tato smlouva se vyhotovuje ve třech stejnopisech s platností originálu. Jeden stejnopis obdrží nájemce a dva
pronajímatel.
5. Tato smlouva nabývá platnosti okamžikem podpisu obou smluvních stran.
6. Smluvní strany se dohodly, že závazek plynoucí z této smlouvy se řídí příslušnými ustanoveními zákona č.
89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
7. Smluvní strany si výslovně sjednávají pro případné spory z této smlouvy místní příslušnost soudu věcně
příslušného v prvním stupni se sídlem v Plzni, a to Okresní soud Plzeň – město nebo Krajský soud v Plzni.
Skutečnost, zda se jedná o Okresní soud Plzeň – město nebo Krajský soud v Plzni bude určena na základě
ustanovení právních předpisů o věcné příslušnosti, zejména zák. č. 99/1963, občanského soudního řádu, v
platném znění.
8. Smluvní strany si sjednaly, že závazek touto smlouvou založený bude vykládán výhradně podle obsahu této
smlouvy, bez přihlédnutí k jakékoli skutečnosti, která nastala a/nebo byla sdělena, jednou stranou druhé
straně před uzavřením této smlouvy. Tato smlouva obsahuje úplné ujednání o předmětu této smlouvy a všech
náležitostech, které smluvní strany měly a chtěly ve smlouvě ujednat, a které považují za důležité pro
závaznost této smlouvy.
Přílohy: Příloha č. 1 – Zákres předmětu nájmu
V Plzni dne 29. října 2020
pronajímatel nájemce
_____________________________ ___________________________
Plzeň 2015, zapsaný ústav Studio zamlklých mužů s.r.o.
Ing. Jiří Suchánek, ředitel Petra Krákorová, jednatelka
Strana 5 (celkem 5)