Textová podoba smlouvy - Hlídač státu.

Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud

STŘEDNÍ ODBORNÁ ŠKOLA, LIBEREC, JABLONECKÁ 999,
příspěvková organizace

Jablonecká 999, 460 06 Liberec 6

Níže uvedeného dne, měsíce a roku uzavřeli

Střední odborná škola, Liberec, Jablonecká 999, příspěvková organizace
se sídlem Jablonecká 999, 460 06 Liberec 6
příspěvková organizace zřízená Libereckým krajem zřizovací listinou č.j. ZL-31/10-Š ze dne
27.4.2010
IČ: 46746862
DIČ: CZ46746862
bank. spojení : účet č
zastoupena: PhDr. Milanem Adamcem, ředitelem
na straně jedné (dále jen “pronajímatel”),

Jakub Borůvka
Na Výsluní 1323
47301 Nový Bor
IČO 71985573
DIČ 8508282552
bank. spojení:

(pronajímatel a nájemce společně dále jen „smluvní strany“)

tuto

SMLOUVU O NÁJMU
NEBYTOVÝCH PROSTOR

v souladu s ust. § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění (dále jen
„smlouva“):

I.
Předmět nájmu

1. Předmětem této smlouvy jsou nebytové prostory v přízemí budovy nacházející se na adrese ulice
Jablonecká, č.p. 999/ č.o. 51, postavené na pozemku parc. č. 1497/5, obec Liberec, k.ú. 682314, jak
zapsáno na LV č. 1146 v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Liberecký kraj,
katastrální pracoviště Liberec, jehož výlučným vlastníkem je zřizovatel pronajímatele Liberecký kraj,
IČ 70891508, se sídlem U Jezu 642/2a, 461 80 Liberec, jak vyplývá z výpisu z katastru nemovitostí ze
dne 9.6.2021. Pronajímatel, který je svým zřizovatelem na základě zřizovací listiny pověřen správou
předmětných nemovitostí, tímto přenechává nájemci do nevýlučného úplatného užívání za dále
stanovené nájemné níže specifikované nebytové prostory (dále jen „předmět nájmu“ nebo „nebytové
prostory“) o celkové výměře 640 m2 v přízemí výše zmíněné nemovitosti. Nebytové prostory tvoří:

Střední odborná škola, Liberec, Jablonecká 999, příspěvková organizace, Jablonecká 999/51, 460 06 Liberec 6
IČ: 46 74 68 62 | IZO: 108 030 733 | bankovní spojení: KB | číslo účtu:
ID dat. schránky: assk8zq | tel.: 484 842 138 | http://www.sosliberec.cz | e-mail: info@sosliberec.cz | F/S-01
STŘEDNÍ ODBORNÁ ŠKOLA, LIBEREC, JABLONECKÁ 999,
příspěvková organizace

Jablonecká 999, 460 06 Liberec 6

- tělocvična o výměře 498 m2/,
- sociální vybavenost o výměře 73 m2/,
- chodba o výměře 69 m2/,

2. Pronajímatel v souladu s touto smlouvou přenechává nájemci do nevýlučného úplatného užívání
předmět nájmu, a nájemce bude v souladu s touto smlouvou předmět nájmu nevýlučně úplatně užívat.
Pronajímatel prohlašuje, že nebytové prostory lze užívat v souladu s právními předpisy k účelu
specifikovanému v čl. II. této smlouvy. Pronajímatel se dále zavazuje, že nebude po dobu nevýlučného
úplatného užívání neoprávněně bezdůvodně zasahovat do práv nájemce, a v souladu s touto smlouvou
zabezpečí řádné plnění služeb spojených s užíváním nebytových prostor, tj. vytápění, dodávky studené
a teplé vody, úklid. Pronajímané prostory jsou vybaveny centrálním topením, elektroinstalací,
rozvodem plynu a vody, vše v provozuschopném stavu.

II.
Účel nájmu

Předmět nájmu přenechává pronajímatel nájemci do nevýlučného úplatného užívání za účelem
výkonu jeho podnikatelské činnosti – organizace soustředění hráčů stolního tenisu. Změna účelu nájmu
je možná pouze s předchozím souhlasem pronajímatele.

III.
Doba nájmu a skončení nájmu

1. Tato smlouva se uzavírá na dobu určitou, a to od od 24. 7. 2022 do 20. 8. 2022 s tím, že v rámci
tohoto období bude nájemce užívat nebytové prostory pondělí - pátek, a to vždy od 8.00 – 22.00 h. (dále
jen „dílčí užívání“).

2. Účinnost této smlouvy může být před uplynutím sjednané doby ukončena písemnou dohodou
pronajímatele a nájemce

3. Účinnost této smlouvy může být ukončena před uplynutím sjednané doby výpovědí
pronajímatele nebo nájemce z důvodů stanovených zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění, a dále jestliže nájemce hrubě porušuje své povinnosti vůči pronajímateli zejména tím,
že:

a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce nebo osoby ve vztahu k nájemci přes písemné upozornění porušují klid nebo pořádek,
c) nájemce bez zbytečného odkladu, nejpozději však do 10 dní, od vzniku škody neodstraní nebo

nenahradí škodu na předmětu nájmu, kterou způsobil nájemce případně osoby ve vztahu k němu.

4. Výpovědní doba činí 3 měsíce a počíná běžet prvním dnem měsíce bezprostředně následujícího
po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhé smluvní straně s výjimkou výpovědi dané
pronajímatelem z důvodů uvedených v ust. odst. 3. písm. a) až c) tohoto článku, kdy na základě dohody

Jablonecká 999, 460 06 Liberec 6

smluvních stran činí výpovědní doba 1 měsíc a počíná běžet prvním dnem měsíce bezprostředně
následujícího po měsíci, v němž došlo k doručení výpovědi nájemci.

5. Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, jestliže nájemce dá předmět nájmu nebo
jeho část do podnájmu (či užívání) třetí osobě bez písemného souhlasu nájemce. Jednání dle věty
předchozí tohoto odstavce je považováno za porušení této smlouvy podstatným způsobem. Odstoupení
pronajímatele nabývá účinnosti dnem jeho doručení nájemci.

6. Vždy při ukončení konkrétního dílčího užívání dle této smlouvy se nájemce zavazuje nebytové
prostory protokolárně předat pronajímateli ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení.

7. Smluvní strany tímto výslovně vylučují použití ust. § 2285 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění, na smluvní vztah založený touto smlouvou.

IV.
Nájemné a úhrada za služby

1. Výše měsíčního nájemného za nevýlučné úplatné užívání předmětu nájmu se ke dni účinnosti
této smlouvy sjednává dohodou smluvních stran na částku ve výši 130,- Kč,- (slovy: stotřicet korun
českých), tj. ve výši 130,- Kč (slovy: sto třicet korun českých) za každou jednu započatou hodinu dílčího
užívání předmětu nájmu. K nájemnému nebude účtováno DPH. Nájemné dle této smlouvy bude hrazeno
v měně, která bude ke dni úhrady předmětné finanční povinnosti oficiálním platidlem na území ČR.

2. Nájemce se zavazuje platit nájemné v pravidelných týdenních platbách, a to vždy na základě
faktury vystavené pronajímatelem. Faktura bude vystavena vždy do 1 týdne od ukončení jednotlivých
turnusů, se splatností 14 dní. Nájemné je splatné bez ohledu na to, zda v příslušném dni nájemce
předmětné nebytové prostory užívá (k dílčímu užívání) či nikoliv. Na základě dohody smluvních stran
je nájemné řádně uhrazeno v souladu s touto smlouvou dnem připsání příslušné částky na v záhlaví této
smlouvy uvedený účet pronajímatele.

3. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli nájemné a úhradu za služby řádně a včas.

4. Smluvní strany se dohodly, že úhrada za služby spojené s nevýlučným úplatným užíváním
předmětu nájmu, tj. vytápění, dodávky studené a teplé vody a úklid, bude hrazena paušálně, a to ve výši
200,- Kč včetně DPH dle platných a účinných právních předpisů za každou byť i jen započatou hodinu
dílčího užívání předmětu nájmu, přičemž bude hrazena spolu s nájemným, a to dle ust. odst. 1 a 2 tohoto
článku. Úhrada dle tohoto odstavce je splatná dle čl. II odst 2, a to na v záhlaví této smlouvy uvedený
účet pronajímatele bez ohledu na to, zda v příslušném dni nájemce předmětné nebytové prostory užívá
(k dílčímu užívání) či nikoliv. Na základě dohody smluvních stran je úhrada za služby řádně uhrazena
v souladu s touto smlouvou dnem připsání příslušné částky na v záhlaví této smlouvy uvedený účet
pronajímatele.

Jablonecká 999, 460 06 Liberec 6

Práva a povinnosti nájemce

1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu obvyklým způsobem, v souladu s účelem nájmu
uvedeným v čl. II. této smlouvy a hradit řádně a včas sjednané nájemné a úhradu za služby. V případě
vzniku škody na předmětu nájmu vzniklé jednáním nájemce nebo osob ve vztahu k nájemci, tento za ni
odpovídá a je povinen její následky odstranit a obnovit původní stav, případně škodu pronajímateli
nahradit.

2. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu nebo jeho část do užívání nebo podnájmu třetí osobě
bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.

3. Nájemce je povinen kdykoliv umožnit vstup (resp. v době dílčího užívání) do předmětu nájmu
pronajímateli nebo jím pověřeným osobám za účelem kontroly majetku a hospodaření v předmětu
nájmu. Nájemce je oprávněn užívat předmět nájmu pouze v termínech uvedených v ust. čl. III., odst. 1
této smlouvy a nebránit pronajímateli a jiným nájemcům v řádném užívání předmětu nájmu mimo tuto
dobu.

4. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s platnými právními předpisy, pravidly
slušnosti a dobrých mravů. Nájemce nebude v předmětu nájmu provozovat činnost, která by
způsobovala nadměrný hluk, nadměrné znečištění nebo jiným způsobem nadměrně obtěžovala okolí.
Nájemce je povinen s veškerým zařízením a nářadím umístěným v předmětu nájmu zacházet tak, aby
nedošlo k jeho ztrátě, poškození či zničení. Nájemce je povinen zabezpečit, aby do předmětu nájmu
vstupovaly pouze osoby obuté do čisté sálové nebo domácí obuvi.

5. V případě havárie, požáru apod. je nájemce povinen provést zásah, který zamezí vzniku dalších
škod. Dále je povinen neprodleně písemně informovat pronajímatele o škodách, závadách či ztrátách, k
nimž došlo takovouto mimořádnou událostí.

6. Nájemce je povinen dodržovat při užívání předmětu nájmu příslušné bezpečnostní, požární,
hygienické a další právní předpisy.

7. Nájemce má povinnost písemně oznámit pronajímateli zjištěnou vadu předmětu nájmu, a to
neprodleně.

8. Nájemce nemá právo převést nájem v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, jíž předmět
nájmu slouží. Smluvní strany tak výslovně vylučují použití ust. § 2307 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, v platném znění, na nájemní vztah založený touto smlouvou.

9. Nájemce má právo na nerušené a klidné dílčí užívání předmětu nájmu bez překážek a přerušení
ze strany pronajímatele.

10. Nájemce není oprávněn vstoupit do nebytových prostor označených jako „nářaďovna“ a není
tedy oprávněn zde uskladňovat ani jen ponechávat věci (náčiní a pomůcky), které nejsou ve vlastnictví
pronajímatele.

Jablonecká 999, 460 06 Liberec 6

VI.
Práva a povinnosti pronajímatele

1. Smluvní strany se dohodly, že při každém dílčím užití předmětu nájmu bude vyhotoven
předávací protokol podepsaný oprávněnými zástupci obou smluvních stran obsahující popis faktického
stavu nebytových prostor před a po dílčím užití předmětu nájmu, jakož i přesný čas převzetí a předání
předmětu nájmu.

2. Smluvní strany se dohodly na následujících kontaktních osobách pro běžný styk:

Dvě kontaktní osoby nájemce : spojení tel.:
Jakub Borůvka

Kontaktní osoby pronajímatele : spojení tel.:
VRÁTNICE 484 842 114

VII.
Pojištění

1. Pronajímatel prohlašuje, že nemovitost, v níž se nachází předmět nájmu, je pojištěna. Pojištění
se vztahuje pouze na škody způsobené poškozením budovy.

2. Pronajímatel neodpovídá za jakékoliv škody, zejména ne za škody na vnesených nebo
odložených věcech nájemce a třetích osob a není povinen uzavírat v tomto smyslu žádné pojistné
smlouvy.

3. Nájemce prohlašuje, že ke dni nabytí účinnosti této smlouvy má uzavřenu pojistnou smlouvu na
věci vnesené do předmětu nájmu, a to s pojistnou částku ve výši 100% jejich pořizovací ceny, a dále že
ke dni nabytí účinnosti této smlouvy má uzavřenu pojistnou smlouvu kryjící jeho povinnost k náhradě
škody (odpovědnosti za škodu) vzniklé v souvislosti s plněním dle této smlouvy, tedy škody vzniklé na
pronajaté věci, a to s minimálním limitem pojistného plnění ve výši 500,- Kč pro jednu pojistnou událost
ročně s tím, že pojistné plnění je vinkulováno na pronajímatele. V případě porušení jakékoli povinnosti
dle věty předchozí tohoto odstavce má nájemce povinnost uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši
500,- Kč.

Jablonecká 999, 460 06 Liberec 6

VIII.
Sankční ujednání

1. Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli v případě porušení povinnosti (hradit řádně a včas
nájemné a úhradu za služby) uvedené v ust. čl. IV., odst. 1, 2 této smlouvy vedle zákonných úroků z
prodlení z dlužné částky i smluvní pokutu ve výši 0,2 % z dlužné částky bez DPH za každý byť i jen
započatý den prodlení se splněním předmětné povinnosti do zaplacení.

2. Za každé jednotlivé porušení kterékoli povinnosti uložené nájemci dle ust. čl. III., odst. 6 věta první,
nebo čl. V. odst. 1 věta první nebo druhá, odst. 3 věta první nebo druhá, odst. 4 věta první, druhá, třetí,
nebo čtvrtá, odst. 5 věta první, nebo druhá, odst. 6, odst. 7, nebo odst. 9 této smlouvy sjednávají smluvní
strany smluvní pokutu ve výši 500,- Kč. Za každé jednotlivé porušení povinnosti uložené nájemci dle
ust. čl. V. odst. 2 této smlouvy je nájemce povinen uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 500,-
Kč.

3. Smluvní pokuty dle této smlouvy jsou splatné do 5 dnů od doručení písemného oznámení o uplatnění
práva na zaplacení smluvní pokuty druhé smluvní straně a jejich uhrazením není dotčeno právo na
náhradu škody ani další existence povinnosti smluvní pokutou zajištěné.

IX.
Závěrečná ustanovení

1. Tato smlouva a práva a povinnosti z ní vzniklá, včetně práv a povinností z porušení této smlouvy,
ke kterému eventuálně dojde, se budou řídit, nestanoví-li tato smlouva jinak, zákonem č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, v platném znění.

2. Tato smlouva nabývá účinnosti okamžikem jejího podpisu oběma smluvními stranami a
zveřejněním smlouvy v Registru smluv.

3. Tato smlouva může být měněna pouze písemně, a to vzestupně číslovanými dodatky podepsanými
oběma smluvními stranami, přičemž za písemnou formu nebude pro tento účel považována výměna e-
mailových či jiných elektronických zpráv.

4. Týká-li se důvod neplatnosti jen takové části této smlouvy, kterou lze od jejího ostatního obsahu
oddělit, je neplatnou jen tato část, lze-li předpokládat, že by k uzavření této smlouvy došlo i bez
neplatné části, rozpoznala-li by smluvní strana neplatnost včas.

5. Smluvní strany se dohodly, že povinnost zaplatit smluvní pokutu nevylučuje právo na náhradu
škody ve výši, v jaké převyšuje smluvní pokutu. Pro případ, že by byla smluvní pokuta soudem
snížena, dohodly se zároveň smluvní strany, že zůstává zachováno právo na náhradu škody ve výši,
v jaké škoda převyšuje částku určenou soudem jako přiměřenou. Smluvní strany berou na vědomí, že
smluvní pokuty dle této smlouvy lze požadovat kumulativně, a to bez omezení.

Jablonecká 999, 460 06 Liberec 6

6. Veškeré písemné úkony, se považují za doručené třetího pracovního dne ode dne jejich odeslání ve
formě doporučeného dopisu na adresu druhé smluvní strany uvedenou v záhlaví této smlouvy, a to i
v případě, že adresát zásilku odmítne převzít nebo si ji nevyzvedne.

7. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž po jednom obdrží
nájemce a po jednom pronajímatel.

8. Obě smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu přečetly, a že byla sjednána svobodně, vážně,
určitě a srozumitelně, což potvrzují svými podpisy.

V Liberci dne V Liberci dne
pronajímatel nájemce

Textová podoba smlouvy Smlouva č. 21446771: Dohoda o vypořádání závazku ze smlouvy o nájmu nebytových prostor

Příloha Příloha č. 1 - Smlouva o pronájmu tělocvičny.pdf