Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Podpůrný a garanční rolnický a lesnický fond, a.s.
se sídlem Sokolovská 394/17, Karlín, 186 00 Praha 8, IČO: 492 41 494, společnost zapsaná
v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 2130
společnost zastupuje Ing. Jan Bušovský, ředitel úseku úvěrového a analytického, na základě
pověření
(dále jen „Zástavní věřitel“)
a
A.Z.O., s.r.o.
se sídlem č.p. 100, 675 71 Jinošov, IČO: 469 74 491, společnost zapsaná v obchodním
rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl C, vložka 7570
společnost zastupuje Ing. Petr Jelínek, jednatel
(dále jen „Zástavce“)
(dále společně jen „Smluvní strany“ a jednotlivě „Smluvní strana“)
uzavírají v souladu s ust. § 1309 a násl. zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném
znění, níže uvedeného dne, měsíce a roku
tuto
Zástavní smlouvu k nemovité věci č. 2256140181-4
(dále jen „Smlouva“)
Článek I.
Definice a výklad pojmů
1.1 Definice. Pojmy uvedené v této Smlouvě mají význam definovaný níže:
„ObčZ“ znamená zákon č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
v platném znění;
„Smlouva o úvěru“ znamená Smlouva o investičním úvěru v rámci programu
Investiční úvěry Zemědělec č. 2256140181 uzavřená mezi
Zástavním věřitelem a Zástavcem;
„Úvěr“ znamená investiční úvěr poskytnutý na základě Smlouvy o
úvěru;
„Pokyny“ znamená Pokyny pro poskytování podpor Podpůrným a
garančním rolnickým a lesnickým fondem, a.s. v rámci
programu „Investiční úvěry Zemědělec“ čj. PGRLF, a.s.
31434/2020, ve znění Výkladového listu.
1.2 Členění Smlouvy. Členění této Smlouvy do článků a odstavců a zařazení nadpisů
je prováděno pouze pro účely usnadnění orientace a nemá vliv na význam nebo výklad
této Smlouvy. Výrazy „tato Smlouva“, „této Smlouvy“, „podle této Smlouvy“
a výrazy jim obdobné se týkají této Smlouvy a nikoliv jakéhokoliv konkrétního článku
či odstavce či jiné části této Smlouvy, a zahrnují jakoukoliv smlouvu nebo dokument
doplňující či rozšiřující tuto Smlouvu. Pokud to není v rozporu s předmětem
či kontextem této Smlouvy, odkazy v této Smlouvě na články a odstavce představují
odkazy na články a odstavce této Smlouvy.
1.3 Významy. Slova vyjadřující pouze jednotné číslo zahrnují i množné číslo a naopak,
slova vyjadřující mužský rod zahrnují i ženský a střední rod a naopak, a výrazy
vyjadřující osoby zahrnují fyzické i právnické osoby a naopak.
1.4 Odkazy na zákony a jiné odkazy. Všechny odkazy v této Smlouvě na zákony budou
vykládány jako odkazy na zákony v platném a účinném znění a všechny odkazy v této
Smlouvě na části, články, odstavce a přílohy budou vykládány jako odkazy na části,
články, odstavce a přílohy této Smlouvy.
Článek II.
Nemovitá věc a zřízení zástavního práva
2.1 Zajištěná smlouva. Na základě Smlouvy o úvěru poskytl Zástavní věřitel Zástavci
Úvěr ve výši 1.330.000,- Kč (slovy: jeden milion tři sta třicet tisíc korun českých).
Zástavce se zavázal ke splacení Úvěru včetně příslušenství a dalších případných
plateb, dle podmínek stanovených Smlouvou o úvěru a Pokyny (dále jen „Zajištěná
smlouva“). Smluvní strany činí tyto skutečnosti nespornými.
2.2 Předmět zástavy. Zástavce prohlašuje, že je výlučným vlastníkem těchto nemovitých
věcí:
- pozemek parc. č. 5276
- pozemek parc. č. 5361
to vše zapsané na LV č. 130, pro k.ú. Pucov, obec Pucov, u Katastrálního úřadu pro
Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč,
(dále jen „Nemovitost nebo zástava“).
2.3 Zajištěné dluhy. Tato Smlouva zajišťuje:
(i) dluhy až do výše 1.330.000,- Kč (slovy: jeden milion tři sta třicet tisíc korun
českých) s příslušenstvím dle Smlouvy o úvěru a to dluhy, které existují ke dni
2
uzavření Smlouvy nebo vzniknou v budoucnu (dále také „Zajištěná smlouva“)
a
(ii) budoucí dluhy, včetně dluhů podmíněných, smluvních pokut, dluhů
odpovídajících povinnosti vrátit bezdůvodné obohacení, které budou vznikat
ze Smlouvy o úvěru nebo v souvislosti s ní, v době do 31.5.2036, jejichž
celková výše nepřekročí částku 1.330.000,- Kč (slovy: jeden milion tři sta
třicet tisíc korun českých),
(dále pro všechny dluhy uvedené v odst. 2.3 společně jen „Zajištěné dluhy“).
2.4 Zřízení zástavního práva. Zástavce tímto v souladu s ust. §1309 a násl. ObčZ zřizuje
ve prospěch Zástavního věřitele k zajištění všech Zajištěných dluhů uvedených v čl.
II., odst. 2.3 této Smlouvy zástavní právo k Nemovitosti a Zástavní věřitel toto
zástavní právo přijímá.
2.5 Zřízení věcných práv zákazu zatížení a zcizení. Zástavce a Zástavní věřitel tímto
společně v souladu s ust. §1761 ObčZ zřizují na dobu trvání zástavního práva dle této
Smlouvy věcné právo k Nemovitosti, a to zákaz zatížení a zcizení. Zástavce po dobu
trvání zákazu zcizení a zákazu zatížení nesmí bez předchozího písemného souhlasu
Zástavního věřitele žádným způsobem převést vlastnické právo k Nemovitosti, ať již
úplatně, či bezúplatně. Zástavce po dobu trvání zákazu zcizení a zákazu zatížení
nesmí bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele žádným způsobem
zatížit Nemovitost žádným věcným právem, nájemním právem, pachtem či
jakýmkoliv jiným podobným právem ve prospěch třetích osob či jiným způsobem
zhoršit postavení Zástavního věřitele při realizaci zástavy.
Článek III.
Výkon zástavního práva
3.1 Prodej zástavy ve veřejné dražbě. Zástavce a Zástavní věřitel se dohodli, že v případě,
kdy Zástavce nesplatí Zástavnímu věřiteli Úvěr a veškeré jeho příslušenství v souladu
se Zajištěnou smlouvou, je Zástavní věřitel oprávněn se uspokojit prodejem
Nemovitosti ve veřejné dražbě. Zástavní věřitel je oprávněn se uspokojit z výtěžku
zpeněžení Nemovitosti do výše Zajištěných dluhů ke dni zpeněžení Nemovitosti.
3.2 Povinnost Zástavce strpět výkon zástavního práva. Zástavce se zavazuje, že v případě
nesplacení Úvěru a jeho příslušenství v souladu se Zajištěnou smlouvou, strpí výkon
zástavního práva, poskytne Zástavnímu věřiteli veškerou potřebnou součinnost a vydá
mu Nemovitost i s listinami potřebnými k jejímu převzetí, užívání a požívání.
3.3 Výtěžek zpeněžení. Z výtěžku zpeněžení zástavy bude uspokojena pohledávka
Zástavního věřitele včetně jejího příslušenství a nákladů souvisejících s prodejem
Nemovitosti. Bude-li výnos z prodeje Nemovitosti vyšší než bude činit dluh ze
3
Zajištěné smlouvy, zavazuje se Zástavní věřitel vyplatit Zástavci částku představující
rozdíl mezi částkou získanou prodejem Nemovitosti a celkovou výší dluhu ze
Zajištěné smlouvy a nákladů souvisejících s prodejem Nemovitosti.
Článek IV.
Prohlášení a povinnosti Zástavce
4.1 Zástavce prohlašuje, že Nemovitost ke dni podpisu této Smlouvy není zatížena žádnou
závadou, služebností, reálným břemenem ani jiným věcným právem, k Nemovitosti
nebyla uzavřena smlouva o zřízení budoucího zástavního práva a žádná součást
Nemovitosti není předmětem zástavního práva k obchodnímu závodu nebo jiné
hromadné věci, s výjimkou omezení uvedených na příslušném LV ke dni podpisu této
Smlouvy.
4.2 Zástavce dále prohlašuje, že ke dni podpisu této Smlouvy nebyl na jeho majetek
prohlášen konkurz, nevstoupil do likvidace, neprobíhá ani neprobíhalo konkurzní
řízení ani řízení vyrovnací, ani nebylo zahájeno řízení dle insolvenčního zákona nebo
nařízena exekuce či výkon rozhodnutí na jeho majetek. Zástavce prohlašuje, že nejsou
splněny podmínky pro zahájení insolvenčního řízení vůči němu, a že neexistuje žádný
nesplněný závazek, který by mohl způsobit zahájení insolvenčního nebo exekučního
řízení nebo vznik jakéhokoliv zástavního práva k Nemovitosti.
4.3 Péče řádného hospodáře. Zástavce se zavazuje, že bude o Nemovitost pečovat s péčí
řádného hospodáře a zdrží se jakéhokoliv jednání, které by mohlo snížit její hodnotu.
Zástavce se zavazuje písemně informovat Zástavního věřitele o jakékoliv skutečnosti,
která by mohla mít negativní vliv na hodnotu Nemovitosti, a to bez zbytečného
odkladu poté, co taková skutečnost nastane nebo se o ní Zástavce dozví.
4.4 Úhrada poplatků. Zástavce se zavazuje, že uhradí nebo zajistí úhradu všech poplatků,
daní a nákladů, které je povinen uhradit v souvislosti s vlastnictvím Nemovitosti.
Zástavce výslovně uděluje Zástavnímu věřiteli oprávnění požadovat informace od
věřitelů pohledávek týkajících se Nemovitosti, zejména pak Zástavce dává výslovný
souhlas pro správce daně v souladu s ust. § 52, odst. 2), zák. č. 280/2009 Sb., daňový
řád, jakož i pro další věřitele, aby Zástavnímu věřiteli, po dobu trvání zástavního
práva k Nemovitosti, poskytli údaje o výši dosud nesplacených pohledávek týkajících
se Nemovitosti.
4.5 Pojištění Nemovitosti. Zástavce se zavazuje, pokud je to s ohledem na typ
Nemovitosti možné, pojistit Nemovitost, včetně jejího příslušenství. Pojištění bude
sjednáno tak, aby pojistná částka byla stanovena na 100 % věcné hodnoty
Nemovitosti, včetně příslušenství s tím, že pojištění musí pokrýt veškeré náklady na
odstranění škody vzniklé na Nemovitosti a to jak v důsledku jednání třetích osob, tak
v důsledku jiných skutečností nezávislých na vůli Zástavce nebo třetích osob
(vandalismus, živelní událost, odcizení, apod.). Zástavce se zavazuje pojištění
udržovat po celou dobu trvání zástavního práva a řádně platit pojistné. Zástavce
je povinen nejpozději do 30 (třiceti) pracovních dní před splatností pojistného,
prokázat Zástavnímu věřiteli jeho zaplacení na dané pojistné období. Zástavce je
4
povinen písemně oznámit pojišťovně zřízení zástavního práva k Nemovitosti a bere na
vědomí, že Zástavní věřitel může existenci zástavního práva příslušné pojišťovně
kdykoliv rovněž prokázat.
Článek V.
Katastr nemovitostí
5.1 Zástavní právo k Nemovitosti a zákaz zatížení a zcizení, zřízené dle této Smlouvy,
vznikají vkladem do katastru nemovitostí. Správní poplatky spojené s podáním návrhu
na vklad zástavního práva a zákazu zatížení a zcizení dle této Smlouvy ponese
Zástavce.
5.2 Smluvní strany se tímto zavazují poskytnout si navzájem veškerou součinnost tak, aby
návrh na vklad zástavního práva a zákazu zatížení a zcizení dle této Smlouvy byl
předložen Katastrálnímu úřadu do 30 (třiceti) kalendářních dnů ode dne podpisu této
Smlouvy. Do dne vydání rozhodnutí Katastrálního úřadu jsou Smluvní strany svým
projevem vůle vázány.
Článek VI.
Zánik zástavního práva a zákazu zatížení a zcizení
6.1 V případě, že Zajištěné dluhy vyplývající ze Zajištěné smlouvy budou řádně a včas
splaceny, předá Zástavní věřitel Zástavci do 60 (šedesáti) kalendářních dnů návrh na
vklad zániku zástavního práva a zákazu zatížení a zcizení. Správní poplatek spojený
s návrhem na výmaz zástavního práva a zákazu zatížení a zcizení ponese Zástavce.
Článek VII.
Ostatní ujednání
7.1 Postoupení. Zástavce není oprávněn postoupit jakákoliv svá práva z této Smlouvy
na třetí osobu bez předchozího písemného souhlasu Zástavního věřitele, a to ani
částečně.
7.2 Započtení. Smluvní strany se výslovně a neodvolatelně dohodly, že Zástavce
je oprávněn započíst jakékoliv své pohledávky za Zástavním věřitelem proti
pohledávkám Zástavního věřitele za Zástavcem z této Smlouvy výlučně jen na
základě předchozí písemné dohody smluvních stran.
7.3 Smluvní pokuta. V případě porušení jakékoliv povinnosti Zástavce podle této
Smlouvy je Zástavní věřitel oprávněn požadovat uhrazení smluvní pokuty ve výši
10.000,- Kč (slovy: deset tisíc korun českých) v každém jednotlivém případě.
Sjednáním smluvní pokuty ani jejím uhrazením není dotčeno právo na náhradu škody,
případně jiné újmy, v celém rozsahu. Smluvní pokuta je splatná na základě výzvy
zaslané Zástavním věřitelem Zástavci a to ve lhůtě v této výzvě uvedené.
5
Článek VIII.
Závěrečná ustanovení
8.1 Oddělitelnost. Pokud se jakékoliv ustanovení této Smlouvy stane neplatným
či nevymahatelným, nebude to mít vliv na platnost a vymahatelnost ostatních
ustanovení této Smlouvy. Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné nebo
nevymahatelné ustanovení novým ustanovením, jehož znění bude odpovídat úmyslu
vyjádřenému původním ustanovením a touto Smlouvou jako celkem.
8.2 Úplnost. Tato Smlouva obsahuje úplnou dohodu Smluvních stran ve věci předmětu
této Smlouvy a nahrazuje veškeré ostatní písemné či ústní dohody učiněné ve věci
předmětu této Smlouvy. Ustanovení čl. VIII., odst. 8.7 této Smlouvy tím není dotčeno.
8.3 Vzdání se práva. Jestliže kterákoliv ze Smluvních stran přehlédne nebo promine
jakékoliv neplnění, porušení, prodlení nebo nedodržení nějaké povinnosti vyplývající
z této Smlouvy, pak takové jednání nezakládá vzdání se takové povinnosti s ohledem
na její trvající nebo následné neplnění, porušení nebo nedodržení a žádné takové
vzdání se práva nebude považováno za účinné, pokud nebude pro každý jednotlivý
případ vyjádřeno písemně.
8.4 Platnost a účinnost. Tato Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem jejího podpisu
všemi Smluvními stranami, není-li právními předpisy stanoveno jinak. Tato Smlouva
zůstane v platnosti a účinnosti v plném rozsahu, dokud nebudou v plném rozsahu
uhrazeny všechny současné a budoucí pohledávky Zástavního věřitele vyplývající ze
Zajištěné smlouvy.
8.5 Stejnopisy. Tato Smlouva je vyhotovena ve třech stejnopisech s platností originálu,
přičemž Zástavní věřitel obdrží po jednom vyhotovení s tím, že Zástavce obdrží dva
stejnopisy. Zástavce předloží jedno vyhotovení se svým úředně ověřeným podpisem
Katastrálnímu úřadu pro Vysočinu, Katastrální pracoviště Třebíč pro účely vkladu
zástavního práva a zákazu zatížení a zcizení dle této Smlouvy do katastru nemovitostí.
8.6 Rozhodné právo. Tato Smlouva a vztahy z ní vyplývající se řídí právním řádem České
republiky, zejména ObčZ.
8.7 Změny a doplňky. Veškeré změny této Smlouvy musí být vyhotoveny písemně formou
číslovaných dodatků podepsaných všemi Smluvními stranami.
8.8 Promlčení. Smluvní strany se dohodly na prodloužení promlčecí lhůty z této Smlouvy
na dobu 10 (deseti) let.
6
8.9 Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu přečetly s náležitou péčí, jejímu obsahu
plně porozuměly, s jejím zněním souhlasí a na důkaz pravé a svobodné vůle připojují
níže své podpisy.
V Praze dne 30 -08- 2022 V Náměšti n. Osl. dne 22. 8. 2022
Zástavní věřitel: Zástavce:
.................................................. ..................................................
███████████ ███████████
██████████████████████ █████
███████████ ███████
█████████████████
███████████
7