Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJ EM N Í SMLOUVA č.
2647103719
o nájmu prostor sloužících k podnikání
Obchodní firma: České dráhy, a.s.
sídlo: Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15 zapsaná ve veřejném rejstříku - obchodním rejstříku
vedeném Městským soudem v Praze, sp.zn. B 8039
zastoupena ve věcech XXX, ředitel Regionální správy majetku Hradec Králové
smluvních:
adresa pro doručování České dráhy, a.s., Regionální správa majetku Hradec Králové, Riegrovo nám.
písemnosti 914, 500 02 Hradec Králové
kontaktní osoba ve věcech Ing. XXX, referent správy majetku, XXX, XXX
smluvních: e-mail: XXX@rsm.cd.cz, XXX, místní správce, XXX
kontaktní osoba ve věcech e-mail: XXX@rsm.cd.cz
technických:
IČO. 70994226
DIC: XXX
bankovní spojení: XXX
číslo účtu: XXX
variabilní symbol: 2647103719
(dále jen pronajímatel)
a
Obchodní firma: Domov pod hradem Žampach
sídlo: Žampach 1, 564 01 Žamberk
zapsaná ve veřejném rejstříku - obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Hradci Králové, sp.zn. Pr
729
jednající: PaedDr. XXX, ředitel
kontaktní osoba ve
věcech technických: PaedDr. XXX, tel.č. XXX, e-mail: XXX@uspza.cz
IČO. 00854271
DIČ: XXX
Plátce DPH: ano bankovní
spojení:
číslo účtu: XXX
Předmět nájmu bude nájemce využívat pro svou ekonomickou činnost.
(společné uváděny smluvní strany) uzavírají podle zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník v
platném znění, tuto smlouvu o nájmu pozemku (dále jen „smlouva”).
Předmět smlouvy a Předmět nájmu
1. Předmětem nájemní smlouvy je závazek pronajímatele předat předmět nájmu do dočasného
užívání nájemci a současně závazek nájemce tento předmět nájmu převzít a platit za jeho užívání
nájemné ve výši a způsobem stanoveným touto smlouvou. Předmětem nájmu je prostor, který se
nachází na pozemku p.č. st. 225, dle SAP: 1000-9-372, IC5000095976, v katastrálním území
Orlice, (ČSÚ 680672), v obci Letohrad, zapsané na listu vlastnictví č. 2767, vedeného u
Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrální pracoviště Ústí nad Orlicí. Výše označená
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
budova, ve které se nachází předmět nájmu, je vyznačena v příloze č. 3, která je nedílnou součástí
této smlouvy (dále jen „předmět nájmu” nebo „prostory').
2. Pronajímatel touto smlouvou předává a nájemce přejímá do nájmu:
3. Pronajímatel touto smlouvou dává a nájemce přebírá do nájmu předmět nájmu specifikovaný v odst.
1 této smlouvy.
4. Předmět nájmu je blíže specifikovaný v situačním plánku, který je nedílnou přílohou č. 2 této
smlouvy.
5. Nájemce prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu. Stav předmětu nájmu bude
stranami uveden v předávacím protokolu, pořízeném při předání a převzetí předmětu nájmu do
užívání, který je součástí spisu.
6. Správcem předmětu nájmu jsou ke dni podpisu této smlouvy České dráhy, a.s., Regionální správa
majetku Hradec Králové (dále jen RSM Hradec Králové). Ke dni předání vyhotoví RSM Hradec
Králové předávací protokol.
11. Účel nájmu
1. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu: kancelářské prostory
za účelem poskytování sociálních služeb, a to způsobem neohrožujícím životní prostředí a
bezpečnost provozu železniční dopravy.
2. Umístí-li v předmětu nájmu nájemce svoji provozovnu, pak předmět podnikání v provozovně
musí být v souladu s předmětem podnikání nájemce uvedeném v obchodním rejstříku.
3. Nájemce nemá bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele právo provozovat jinou
činnost nebo změnit způsob či podmínky jejího výkonu, než jak to vyplývá z účelu nájmu a to ani
v případě nepodstatné změny ve smyslu S 2304 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
111. Výše nájemného
1. Nájemce -anlatí oronajímateli za předmět nájmu smluvní nájemné, které činí:
za 1 m2 XXX Kč v zákonem stanovené výši) Celkové roč em stanovené výši) (slovy:
Dlatne vvtavidelných měsíčních splátkách
), specifikovaný v záhlaví této smlouvy, a
to vždy do 15. dne měsíce daného roku dle splátkového kalendáře, který bude nájemci zaslán do 10-
ti dní od data účinnosti této smlouvy a stane se tak přílohou č.l této smlouvy. V případě, že nájemce
neobdrží výše uvedený splátkový kalendář do 20-ti dní od účinnosti této smlouvy, je povinen o tomto
informovat pronajímatele, který s ním pak dohodne způsob opakovaného doručení splátkového
kalendáře.
Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip, t.j. že splátka je splněna připsáním
placené částky na účet pronajímatele u jeho banky.
2. Na základé ustanovení S 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění
pozdějších předpisů, (dále jen „ZDPH”), pronajímatel u předmětu nájmu specifikovaného v
článku l. uplatní DPH ve výši dle platných právních předpisů
3. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že se přestal být plátcem DPH. V
případě, že tak neučiní a proti pronajímateli budou z tohoto důvodu uplatněny správcem daně
sankce, zavazuje se nájemce tyto sankce pronajímateli bez zbytečného odkladu uhradit.
4. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného dle čl. Ill. této smlouvy, je nájemce povinen
zaplatit pronajímateli úroky z prodlení ve výši dle platných právních předpisů. Zaplacením úroků
z prodlení není dotčeno právo na náhradu škody.
5. Sjednanou výši ročního nájemného je pronajímatel oprávněn každoročně od roku 2020 upravit
dosaženým indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců
předchozího roku (roční klouzavý průměr roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného
je dosažený index spotřebitelských cen a životních nákladů za předchozí rok, zveřejněný Českým
statistickým úřadem v Aktuální statistické informaci ČSÚ. Úprava nájemného bude nájemci
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
oznámena doporučeným dopisem. Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního
nájemného, které bylo naposled sjednané v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné
upravené indexem spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců
předchozího roku.
6. Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna a do plateb bude promítána od dubna
příslušného roku s doplatkem rozdílu, který představuje rozdíl mezi výší nájemného platného
pro předcházející rok a výší nájemného upraveného dle příslušných ustanovení o inflaci dle
tohoto odstavce za 1 . čtvrtletí daného roku.
7. Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce
je povinen upravené nájemné platit podle termínů dohodnutých ve splátkovém kalendáři.
Smluvní strany dohodly výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny
nájemného pro další období v souladu s S 2, zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění
pozdějších právních předpisů.
8. Smluvní strany se dohodly, že nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemné
povolené stavební úpravy, opravy nad rámec běžné údržby, se po dokončení stávají součástí
majetku pronajímatele, tzn., že při ukončení nájemního vztahu se nájemce vzdává práva na
úhradu nákladů (dle S 2220 zákona č. 89/2012 Sb., Občanského zákoníku), které vynaložil na
úpravy předmětu nájmu během (před započetím) nájemního vztahu, a to ani takových, k jejichž
vynaložení mu pronajímatel udělil souhlas, pokud se smluvní strany nedohodnou dodatkem k
této smlouvě jinak. Povolení stavebních úprav včetně výše ceny a zúčtování je povinen
nájemce před realizací písemné projednat s pronajímatelem a neprodlené po dokončení
protokolárně předat RSM Hradec Králové.
9. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů běžného provozu
železnice.
Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním prostoru sloužícího k podnikání
1 . Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu není součástí nájemného.
2. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli (nebo po dohodě s pronajímatelem externímu
dodavateli) spotřeby služeb, elektrické energie, poplatky za znečišťování ovzduší a další
případné platby vážící se k předmětu nájmu a sjednanému účelu užívání. Nájemce se zavazuje
hradit za následující plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu: elektrické
energie — výše úhrady dle právního předpisu (ceník ERÚ), stanovená v dohodě se SŽDC, s.o.
Správou železniční energetiky, tel.: XXX, vodné, stočné — uzavřít smlouvu se zodpovědným
zaměstnancem RSM (tel. XXX) tepelná energie - uzavřít smlouvu se zodpovědným
zaměstnancem RSM (tel. XXX) odvoz a likvidaci odpadu z činnosti nájemce bude nájemce
hradit na základě smlouvy uzavřené s oprávněnou osobou k nakládání s odpady, pokud se
nedohodne písemně jinak se správcem nemovité věci. případně další služby.
3. Smlouvy na plnění poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu se nájemce zavazuje
uzavřít s příslušnými osobami před započetím plnění a nejpozději do jednoho měsíce od podpisu
této smlouvy a smlouvy uzavřené s externími poskytovateli neprodleně předložit RSM Hradec
Králové.
4. Nájemce se zavazuje k zaplacení účelné vynaložených nákladů spojených se zřízením
samostatného měření elektrické energie, připojením k odběru elektrické energie a nutných
nákladů a poplatků spojených se zajištěním potřebného příkonu pro nájemce. Koordinátora ve
smyslu zákona č. 309/006 Sb. V platném znění zajistí vždy zadavatel svatební činnosti.
5. Neuzavření výše uvedených smluv (odst. 3) v termínu bude považováno za užívání předmětu
nájmu v rozporu se smlouvou a za podstatné porušení smluvní povinnosti a pronajímatel má
právo nájemní smlouvu vypovědět bez výpovědní doby. Stejné právo má pronajímatel v případě,
že nájemce výše uvedené spotřeby a služby odebere a nezaplatí ve smluveném termínu.
Práva a povinnosti smluvních stran
1 . Nájemce je povinen:
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
a) před započetím činnosti v předmětu nájmu sjednat hygienické podmínky provozu na
uvedený účel nájmu s příslušným orgánem státního hygienického dozoru a doložit RSM
Hradec Králové,
b) užívat předmět nájmu ke sjednanému účelu, k jeho změně může dojít pouze na základě
písemné dohody obou smluvních stran a vydání změny účelu užívání od příslušného
stavebního úřadu,
c) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu nájmu zahrnující
údržbu vnitřních zařízení a vybavení (kohouty, ventily, odpady, mechanismy otevírání
dveří a oken, větrání, topení, osvětlení, včetně výměny ovladačů a jejich opotřebených
částí, výměna podlahové krytiny, vymalování, obnova ochranných nátěrů a provozem
poškozených omítek, zasklívání oken a dveří a výměna těsnění všeho druhu, deratizaci) a
další srovnatelnou údržbu,
d) provádět stavební úpravy či opravy předmětu nájmu nebo stavby na předmětu nájmu pouze
po předchozím, písemném souhlasu pronajímatele a při dodržení postupu podle zákona č.
183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších
předpisů a zákona č. 266/1994 Sb., o drahách ve znění pozdějších předpisů, kdy nutnost
stavebních úprav či oprav posuzuje (konkrétní OS). Stavební práce mohou být započaty po
schválení projektové dokumentace a předpokládaných celkových nákladů, rozdělených na
technické zhodnocení a opravu, od správce předmětu nájmu a po vydání stavebního
povolení příslušným stavebním úřadem. Účastníkem projednávání projektové
dokumentace a výběru dodavatele bude správce předmětu nájmu, o konečném výběru
dodavatele rozhoduje nájemce. V rámci projednávání projektové dokumentace budou
jednotlivé činnosti rozděleny na opravy a technické zhodnocení. Maximální výše nákladů
vynaložených nájemcem na tyto stavební úpravy, či opravy nepřesáhne částku, která bude
určena na základě stavební dokumentace a to dodatkem k této smlouvě. Předložená
konečná výše nákladů na stavební práce bude opét rozdělena na opravy a technické
zhodnocení a odsouhlasena správcem předmětu nájmu. Kontrolu prováděných prací dle
schválené projektové dokumentace, včetně výše nákladů vynaložených na technické
zhodnocení, bude provádět správce předmětu nájmu. Koordinátora ve smyslu zákona č.
309/006 Sb. v platném znění zajistí vždy zadavatel stavební činnosti.
Každá další změna musí být odsouhlasena pronajímatelem, správcem předmětu nájmu a
řešena také dodatkem ke smlouvě. Dokumentace stavby musí být vyhotovena a vedena v
souladu s právními předpisy, zejména stavebním zákonem a vnitřními předpisy
pronajímatele. Rozpočtová dokumentace projektu stavby bude zpracována v souladu s
metodikou pro oceňování stavebních a montážních prací a s použitím oceňovacích
podkladů ÚRS Praha, a.s. formou položkových rozpočtů; takto zpracované celkové
náklady stavby budou pro účely této smlouvy považovány za cenu obvyklou. Tato
metodika je závazná pro obě smluvní strany za předpokladu, že se nedohodnou jinak,
e) před započetím stavebních prací si nechat vytýčit veškeré kabelové rozvody a ostatní
inženýrské sítě. Stavbu může začít užívat po tom, co budou předmětné stavební úpravy
schváleny stavebním úřadem ve smyslu SS 119 až 122 stavebního zákona,
f) navýšení příkonu el. energie projednat s energetikem RSM Hradec Králové. Revizní zprávy
předkládat pronajímateli dle vyhlášky č. 100/1995 Sb., kterou se stanoví podmínky pro
provoz, konstrukci a výrobu určených technických zařízení a jejich konkretizace (Řád
určených technických zařízení), ve znění pozdějších předpisů. Revize provádí revizní
technik s oprávněním skupiny „D”
g) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení nebo omezení užívání předmětu nájmu z důvodu
mimořádných událostí a velkých oprav budovy, na tuto dobu je možné sjednat po dohodě
mezi oběma smluvními stranami snížené nájemné; pronajímatel je povinen nájemce
předem písemné informovat o plánovaném přerušení nebo omezení užívání předmětu
nájmu. Nájemce nemá právo na náhradu ušlého zisku, ani na přidělení náhradních prostor,
h) svou činností neomezovat a neohrožovat bezpečnost pronajímatele ani jiných osob a
umožnit zaměstnancům pronajímatele vstup do předmětu nájmu za účelem kontroly jejich
stavu,
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
i) udržovat na vlastní náklady předmět nájmu včetně společných prostor v čistotě a označit
jej čitelně a viditelné názvem a obchodní činností nájemce. Dále je oprávněn k umístění
reklamy a inzerce na služby nebo zboží, které nájemce poskytuje nebo prodává. Toto
označení, reklama a inzerce mohou být umístěny pouze přímo na provozovně (jejím
obvodovém plášti) a nesmí přesáhnout plochu obvodového pláště provozovny. Nájemci
nebo dopravci navazující na ČD jsou oprávněni umístit směrové tabule navádějící
zákazníky k místu poskytované služby nebo prodeje a to do 2 m2. Za obsah reklamy nebo
inzerce odpovídá nájemce,
j) ke dni skončení doby nájmu uvést předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu s
přihlédnutím k běžnému opotřebení, tj. ke dni zahájení užívání předmětu nájmu ke
sjednanému účelu, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak,
k) vyklizený předmět nájmu předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané doby
nájmu nebo výpovědní doby. Při nevyklizení předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního
vztahu se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1,5/365 ročního
nájemného sjednaného v souladu s touto smlouvou za každý den prodlení, zaplacením
smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody,
l) poskytnout zpracované podklady pro ohlašovací povinnost (ve stanovených termínech)
plynoucích ze zákonů a vyhlášek v oblasti životního prostředí. Veškerou korespondenci,
týkající se této problematiky vede Pronajímatel jako vlastník.
2. Nájemce přebírá odpovědnost za porušení obecně platných předpisů o životním prostředí,
bezpečnosti, požární ochraně, hygienických předpisů, způsobených výlučné jeho činností nebo
výlučně činností jeho zákazníků a obchodních partnerů nebo osob, které se s jeho vědomím
nacházejí v předmětu nájmu po dobu trvání nájemního vztahu dle této smlouvy a zavazuje se k
uhrazení všech poplatků a sankcí, udělených nájemci nebo pronajímateli formou rozhodnutí orgánů
státní správy z důvodu porušení výše uvedených obecně platných předpisů. Nájemce se zavazuje
zajistit na své náklady provedení potřebných sanačních prací na odstranění závadového stavu
způsobeného nedodržením tohoto ustanovení nájemní smlouvy.
3. Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu do podnájmu či
užívání třetím osobám.
Z hlediska požární ochrany:
a) Požární ochranu a prevenci se zavazuje zajišťovat v předmětu nájmu nájemce v souladu se
všemi platnými ustanoveními obecné závazných právních předpisů požární ochrany, (zejména
zákonem ČNR č. 133/1985 Sb., o požární ochraně ve znění pozdějších předpisů (dále jen zákon
o PO) a vyhláškou MV č. 246/2001 Sb., o stanovení podmínek požární bezpečnosti a výkonu
státního požárního dozoru,
b) nájemce ustanoví odpovědnou osobu ve smyslu S 2 zákona č. 133/1985 Sb. o požární
ochraně ve znění pozdějších předpisü a bude určena odpovědná osoba za celý předmět
nájmu,
c) nájemce si vybaví předmět nájmu dostatečným počtem přenosných hasicích přístrojů ve
vhodných druzích a zajišťuje jejich pravidelnou kontrolu,
d) nájemce se zavazuje bez odkladu hlásit vznik požáru v místě své dislokace Hasičské
záchranné službě okresu a RSM Hradec Králové.
e) v případě vzniku požáru v předmětu nájmu se nájemce zavazuje informovat o opatřeních,
která provedl, aby k požárům popř. k jejich rozšíření ze stejných příčin nemohlo dojít,
f) nájemce se zavazuje nahlašovat RSM Hradec Králové změny týkající se základní
dokumentace požární ochrany (např. změna tel. čísel odpovědné osoby) v pronajatých
prostorách,
g) pokud je nájemce právnickou podnikající osobou nebo fyzickou podnikající osobou provede
začlenění provozovaných činností v souladu se zákonem o požární ochraně č. 133/1985 Sb.,
ve znění pozdějších předpisu, dle S 4. Jestliže by provozovanou činností nájemce mohlo
dojít ke zvýšení požárního zatížení v části nemovité věci nebo celku, nebo ke zrněné užívání
stavby (změna účelu stavby v souladu s kolaudačním rozhodnutím) ve smyslu zákona o PO,
zajistí nájemce vypracování posouzení požárního nebezpečí (vypracování požárně
bezpečnostního řešení změny stavby) a navržená opatření předloží místně příslušnému
územnímu odboru HZS ČR k vyjádření a ke schválení Drážnímu úřadu.
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
4. V případě, že nájemce nebude respektovat opatření v oblasti krizového řízení a bezpečnosti
(včetně požární bezpečnosti) vydaná příslušnou organizační složkou (OS), se kterými byl
prokazatelně seznámen, může být pronajímatelem z tohoto důvodu smlouva vypovězena.
5. Předáním předmětu nájmu se nájemce stává provozovatelem technického zařízení, které je
součástí předmětu nájmu a je povinen plnit povinnosti spojené s provozováním technického
zařízení stanovené obecné závaznými právními předpisy.
6. Nájemce je povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady o
prohlídkách technických zařízení ve svém vlastnictví umístěných na předmětu nájmu.
7. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu. Pronajímatel je povinen
zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádné užívat předmět nájmu v souladu s Čl.
Il. této smlouvy.
8. Oblast BOZP koordinuje pronajímatel. Součástí nájemní smlouvy jsou rizika BOZP CD, a.s.,
která jsou přílohou č. 4 nájemní smlouvy. V případě naplnění ustanovení S 102 zákoníku práce
v platném znění si předají smluvní strany rizika BOZP vzájemně.
9. Pronajímatel je povinen umožnit přístup do předmětu nájmu.
10. Pronajímatel je povinen zajistit dodávku plnění poskytovaných v souvislosti s užíváním
předmětu nájmu.
1 1 . Pronajímatel se zavazuje, s přiměřeným časovým předstihem písemné informovat nájemce o
provádění činností v sousedství předmětu nájmu, které jsou provázeny nadměrným hlukem,
otřesy, prašností apod.
1 2. Pronajímatel se zavazuje, že ve vztahu k předmětu nájmu v případě vzniku jakékoliv mimořádné
události, která má vliv na bezpečnost, ochranu zdraví, života a majetku, bude neprodleně
informovat kontaktní osobu nájemce.
w. Smluvní pokuta
1 w nřínadé oorušení jakékoli z povinností nájemce stanovených v článku Ill. a V. této smlouvy a
bodu 3., sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši
2. jakékoli z povinností nájemce uvedené v článku V. této smlouvy bodu
1. písm. d) a bodu 3., sjednávají smluvní strany smluvní pokutu ve výši dvojnásobku sjednaného
ročního nájemného.
3. Smluvní pokuta za nevyklizení předmětu nájmu k poslednímu dni nájemního vztahu je uvedena
v článku V. této smlouvy bod 1. písmeno k).
4. Nárok pronajímatele na náhradu škody není zaplacením smluvní pokuty dotčen. Smluvní pokutu
lze uložit i opakovaně, pokud druhá smluvní strana po písemném upozornění neodstraní
závadný stav v určeném termínu.
5. V případě, že pronajímateli budou uloženy sankce a pokuty za jednání nájemce a osob
nacházejících se s jeho vědomím v předmětu nájmu, je nájemce povinen tyto sankce a pokuty
pronajímateli na písemnou výzvu zaplatit.
6. Smluvní strany se pro případ ukončení tohoto nájemního vztahu dohodly na tomto vyrovnání
za stavební práce provedené nájemcem na předmětu nájmu:
a) V případě skončení nájmu této smlouvy výpovědí ze strany pronajímatele z důvodů
porušení jakýchkoli smluvních povinností nájemce, stanovených v článku II., článku Ill.
odst. 1. až 7 této smlouvy, v článku IV., v článku V., odst. 1. až 6 a v článku VII. odst. 2 a
3 této smlouvy, se smluvní strany dohodly, že nájemci nenáleží žádné finanční ani jiné
kompenzace od pronajímatele za provedené stavební úpravy předmětu nájmu. Pro
vyloučení pochybností se nájemce vzdává svého práva na vyrovnání za provedené stavební
práce dle S 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
b) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany pronajímatele z jiných důvodů, než jsou
uvedeny v předchozím odst. a), v období účinnosti nájemní smlouvy, bude mezi smluvními
stranami do 1 měsíce uzavřena dohoda, na jejímž základě se vypořádají náklady za
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
nájemcem provedené a pronajímatelem odsouhlasené stavební úpravy. Cena vypořádání
bude stanovena soudním znalcem.
c) V případě skončení nájmu výpovědí ze strany nájemce, či z důvodu, že nájemce ztratí
způsobilost k provozování činnosti, pro kterou si předmět nájmu najal, se smluvní strany
dohodly, že nájemci nenáleží žádné finanční ani jiné kompenzace od pronajímatele za
provedené stavební úpravy předmětu nájmu. Pro vyloučení pochybností se nájemce vzdává
svého práva na vyrovnání za provedené stavební práce dle S 2220 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník.
vil. Doba nájmu
1 . Tato smlouva se uzavírá na dobu n eu rč i tou s účinností od 1. 9. 2019. Smluvní strany si
sjednávají tříměsíční výpovědní dobu, která začíná plynout od prvního dne měsíce, který
následuje po dni doručení výpovědi.
2. V případě jakéhokoli podstatného porušení smlouvy jako je prodlení o více jak jeden měsíc s
úhradou nájemného dle článku Ill. nájemní smlouvy nebo jeho části či úhrady za plnění
poskytované v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, nájemce nesplní povinnost odstranit
závadný stav, který vznikl nesplněním povinnosti nájemce uvedené v článku Ill. odst. 8), v článku
IV. odst. 2., v článku V., 1., 2., 4., 5. a 6. této smlouvy, si smluvní strany sjednávají výpovědní
dobu jeden měsíc a ta začíná plynout od prvního dne měsíce, který následuje po dni doručení
výpovědi.
3. Pronajímatel může vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby při vzniku škody, hrozby vzniku
značné škody, pokud nájemce neplní řádně a včas jakékoli své povinnosti stanovené v článku III.,
odst. 1., v článku V. odst. 1., 2., 3., 4. Výpovědí smlouvy bez výpovědní doby je smlouva
ukončena dnem doručení písemné výpovědi smlouvy druhé smluvní straně.
4. Nájemce je povinen nejpozději poslední den nájemního vztahu vyklizený předmět nájmu předat
pronajímateli. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným
oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci potřebnou
součinnost.
5. V případě prodlení nájemce s placením závazků plynoucích z tohoto smluvního vztahu a vzniku
pohledávky se má za to, že po 60 dnech od data vzniku prodlení došlo k hrubému porušení
smlouvy dle S 2309 písm. b) zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a smlouva může být
vypovězena okamžité s účinky ke dni doručení výpovědi (tj. bez výpovědní doby).
Vlil. Ostatní ujednání
1 . Nájemce je povinen ke dni první platby spojené s touto nájemní smlouvou (viz. Splátkový
kalendář) složit na účet pronajímatele č. 000000-XXX, var. symbol 2647103719 prostředky
(jistotu) k zajištění ná łvisejících s nájmem nebo úhrady nákladů na odstranění Škoc
2. Pronajímatel je oprávněn tyto použít k úhradě závazků (dluhů) nájemce vůči pronajímateli, které
vzniknou v souvislosti s nájmem a případně ostatními službami s nájmem souvisejících a tyto
závazky (dluhy) jsou po jejich splatnosti. Nečerpanou jistotu vrátí pronajímatel nájemci po
ukončení nájemní smlouvy.
3. Nájemce je povinen doplnit peněžní prostředky (jistotu) do její původní výše (viz. odst. 1. tohoto
čl. smlouvy), a to do jednoho měsíce po jejich oprávněném čerpání pronajímatelem.
4. Smluvní strany se dohodly, že Nájemce v případě ukončení smlouvy nemá nárok na náhradu
nákladů za převzetí zákaznické základny, a to z důvodu, že zákaznickou základnu budou tvořit
především zákazníci Pronajímatele nebo ostatních dopravců.
5. Jakékoliv vzdání se práva, prominutí dluhu nebo uznání závazku je platné pouze za předpokladu,
že bude učiněno dohodou smluvních stran uzavřenou v listinné podobě a podepsanou
oprávněnými zástupci obou smluvních stran.
6. Jakékoliv písemnosti předvídané v této smlouvě, musí být učiněny, není-li ve smlouvě výslovně
stanoven opak, písemné v listinné podobě a musí být s vyloučením ust. S 566 zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, řádné podepsané oprávněnými osobami. Jakékoliv jiné písemnosti,
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
včetně e-mailové korespondence, jsou bez právního významu, není-li ve smlouvě výslovně
stanoveno jinak.
7. Nájemce nemá právo na náhradu škody a pronajímatel není povinen hradit škody vzniklou
nájemci tím, že pronajímatel a oprávněně započetl svou pohledávku vůči pohledávce nájemce,
tj. smluvní strany vylučují ust. S 1990 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
8. Nájemce není oprávněn převést svá práva a povinnosti ze smlouvy nebo její části na třetí osobu
bez předchozího výslovného souhlasu pronajímatele; Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo
takový souhlas neudělit, a to i bez udání důvodu. Za účelem zvážení, zda takový souhlas s
převodem pronajímatel udělí či nikoli, je nájemce povinen mu opatřit a dodat veškeré informace
a dokumenty, o které pronajímatel požádá.
9. Nájemce prohlašuje, že mu byla ke dni podpisu této nájemní smlouvy předána ověřená kopie
průkazu energetické náročnosti budovy, ve které se nachází předmět nájmu.
10. Pronajímatel není povinným subjektem dle zákona č. 340/2015 Sb. Nájemní smlouvy
pronajímatele s ohledem na ustanovení S 3 odst. 2 písm. h) zákona č. 340/2015 Sb. nepodléhají
uveřejnění v registru smluv. Nájemní smlouvy včetně jejich příloh a případných dodatků nesmí
být zveřejňovány žádnou ze smluvních stran dle zákona č. 340/2015 Sb. Tímto ustanovením
není dotčeno případné zveřejnění této smlouvy dle jiných obecně závazných právních předpisů.
IX. Závěrečná ustanovení
1 . Vztahy touto smlouvou výslovné neupravené se řídí občanským zákoníkem č. 89/2012 Sb.
Smluvní strany se dohodly, že ustanovení občanského zákoníku o smlouvách uzavíraných
adhezním způsobem se na právní vztah založený touto smlouvou nepoužijí.
2. Předpokladem uzavření této smlouvy či jakékoli dohody o zrněné této smlouvy je dosažení
shody o všech jejích bodech.
3. Smluvní strany se dohodly, že při výkladu ustanovení této smlouvy nebudou přihlížet k
obchodním zvyklostem ani k jednáním, která předcházela uzavření této smlouvy. Smluvní
strany jsou vázány ve svých právech a povinnostech pouze obsahem této smlouvy.
4. Veškeré spory z této smlouvy budou řešeny jednáním. V případé jakéhokoli sporu z této
smlouvy nebo v její souvislosti s ní, kdy se smluvní strany nebudou moci dohodnout na změně,
doplnění či zrušení této smlouvy, rozhodne příslušný soud.
5. Obě smluvní strany se dohodly, že veškerá jednání a veškeré písemnosti budou vedeny v jazyce
českém a veškeré případné spory se budou řešit podle Českého právního řádu v jazyce českém
u místně příslušného soudu.
6. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran.
7. Veškeré změny nebo doplnění této smlouvy musí být učiněno formou písemného dodatku
podepsaného oprávněnými zástupci obou smluvních stran, jinak je taková změna nebo doplnění
smlouvy neplatné, vyjma úpravy ceny nájemného inflací (a úpravy o DPH) a s tím související
úpravou splátkového kalendáře, která je pronajímatel povinen oznámit nájemci doporučeným
dopisem, přičemž pro vyloučení pochybností smluvní strany konstatují, že písemná forma není
zachována při právním jednání učiněném elektronickými nebo technickými prostředky ve
smyslu ust. S 562 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, za písemnou formu se považuje
pouze forma listinná.. Podepsané přílohy a dodatky, vzestupné číslované, se dnem jejich
uzavření stávají nedílnou součástí této smlouvy.
8 Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (např. výpověd',
uplatnění inflace, (účtování DPH) apod.) budou druhé smluvní straně zasílány výhradně
doporučeným dopisem, a to na doručovací adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy nebo na
písemně oznámenou případnou změnu adresy, doručenou druhé straně. Nebude-li na této adrese
zásilka úspěšně doručena či převzata oprávněnou osobou smluvní strany, nebude-li tato zásilka
vyzvednuta a držitel poštovní licence doporučenou zásilku vrátí zpět, za úspěšné doručení se
všemi právními následky bude považován třetí den od prokazatelného odeslání zásilky druhou
stranou.
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
9. Je-li nebo stane-li se kdykoli jakékoli ustanovení této smlouvy či jejího dodatku v jakémkoli
ohledu nezákonným, neplatným či nevynutitelným podle kteréhokoli právního řádu, podle kterého
může být jeho zákonnost, platnost či vynutitelnost posuzována, zákonnost, platnost a vynutitelnost
ostatních ustanovení, stejné jako zákonnost, platnost a vynutitelnost tohoto ustanovení podle
jiného právního řádu nebude jakkoli dotčena či omezena. Veškeré spory z této smlouvy budou
řešeny jednáním. V případě jakéhokoli sporu z této smlouvy nebo v její souvislosti s ní, kdy se
smluvní strany nebudou moci dohodnout na zrněné, doplnění či zrušení této smlouvy, rozhodne
příslušný soud.
10. Tato smlouva je vyhotovena ve 3 vyhotoveních, z nichž nájemce obdrží 1 a pronajímatel 2.
Vyhotovení mají platnost originálu.
11 . Přílohou a současně nedílnou součástí smlouvy je.
Příloha č. 1 splátkový kalendář (bude zaslán nájemci v souladu s ČI III., odst. 1. Smlouvy)
Příloha č. 2 Plánek pronajatých prostor
Příloha č. 3 Situační plánek
Přílohy č. 1, 2, 3 ČD, a.s. považují za své obchodní tajemství.
Příloha č. 4 rizika BOZP CD
Příloha č. 5 drobné opravné a udržovací prací zajišťované nájemcem
V Letohradě dne 29. 8. 2019 Příloha č. 2 k NS 2647103719
Za nájemce: Domov pod V Hradci
Králové dne 30. 8. 2019
Za pronajímatele:
XXX ředitel Regionální správy
majetku Hradec Králové
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
Příloha č. 3 k NS 2647103719
Kód Zdroj rizika Popis a charakteristika Závažnost rizika Příloha č. 4 k NS 2647103719
rizika nebezpečí
Bezpečnostní opatření
možné
následky c
ohrožení
přijatelnost
2 rizika
1 administrativní naražení o hrany a rohy pravděpodobnost 4 Dodržovat NV 361/2007 Sb., dbát na správné
ohrožení
2
práce, práce v nábytku, stolů, skříní, rozmístění kancelářského nábytku a zařízení
kanceláři apod. zásuvek a zařízení, v (minimální průchody 550-600 mm), udržovat
kancelářských pořádek na pracovišti, důsledně zavírat
skladovacích místnostech, součásti kancelářského nábytku a pracovních
pád osob ze židlí, nebo stolů nebo skříněk, zákaz sedání na stoly a
nábytku, zranění ruky, vystupovat na židle (zejména na pojízdné),
prstů, oka, hlavy, stoly apod., zákaz houpání na židli nebo
propíchnutí, pořezání při nábytku, dodržování zásad pro správné
práci s kancelářskými zacházení s kancelářskými pomůckami,
pomůckami a materiálem, rovnoměrné ukládání předmětů do skříní a
poruchy nábytku, regálů. Zákaz přetěžování polic, regálů a
nábytku. Vhodné umístění kancelářských
zakopnutí o nábytek, zařízení včetně správného vedení kabelů, úklid,
koberce, lino, kabely, pořádek, oddělení od provozu vhodným
smeknutí, pád, působení způsobem (např.
hluku či jiných škodlivin z dveřmi, stěnou, apod.).
okolí, požár, úraz el.
proudem, apod.
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
2 budovy, uklouznutí, Špatné 2 4 8
schodiště, našlápnutí, došlápnutí,
ostatní objekty, propíchnutí obuvi, Zdravotní způsobilost (dle ZP) a vyhl.
výtahy, plochy, zvrtnutí nohy, pád, pád z 101/1995 Sb. pro UTZ, ohlašování závad
podzemní a výšky, do nadřízenému zaměstnanci, údržba
ostatní prostory. hloubky, pád kabiny podlahových krytin, komunikací a pracovních
Vytápěcí prostor v bezzávadném stavu, čištění
zařízení,
výměníky, výtahu, podvrtnutí, pochůzných ploch a rohoží, osvětlení a
kotelny,
rozvody, inž. zakopnutí, naražení o označení schodišť, řádné upevnění madel u
sítě
překážku, zachycení, schodišť, přidržování se madel při výstupu a
vtažení, skřípnutí části sestupu, správné našlapování, dodržovat
těla,
minimální předepsanou šířku komunikací,
poruchy, nepřijatelné zajistit, aby zařízení a vnitřní vybavení budovy,
psychické stavy, požár, včetně výtahů, neomezovalo zaměstnance v
popálení; propadnutí běžném pohybu, zajistit volné okraje
konstrukcí, podlahou zvýšených pracovišť zábradlím a pod, zajištění
apod.; nekontrolovatelný otvorů, šachet a prohlubní, zvýšena opatrnost
pohyb a stav; zřícení při adhezních podmínkách za mokra a
budovy, objektu nebo námrazy, používání vhodné obuvi (mimo
pantoflí), základní školení BOZP, zajištění
části, propadnutí materiálu a předmětů proti pádu, osvětlení dle
záklopem, chybějící NV 361/2007 Sb. a CSN. Řádný technický stav
záklop Či zábradlí, budov, objektů, výtahů a zařízení. Dodržování
vypadnutí ze stavebního návodů k Obsluze a údržbě; provádění
otvoru (např. okno, dveře, prohlídek, revizí a zkoušek, odstraňování
větrací průduch, atd.), závad. Přesvědčit se před vstupem do výtahu,
sesunutí sněhu, pád zda je skutečně kabina ve stanici. Zákaz
střechýlu. Nežádoucí vyřazování bezpečnostních prvků. Zákaz
stavy kotelny a pod, přetěžování výtahů. V pater-nosteru zákaz
obuvi pevně nespojené s nohou (např.
zařízení, výbuch, požár, pantofle). Znalost dostatečné únosnosti
opaření, udušení, konstrukcí a ploch před vstupem na ně (popř.
poranění těla, očí, uložením věcí), v případě neznalosti-zákaz.
poruchy, havárie
Řádný Stav kotelny (výměníku apod. zařízení),
prohlídky, revize, obsluha dle náVk
provozního řádu, odvětrání, odborně a zu
způsobilá obsluha. Znalost místních
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
3 komunikace, chůze, chůze přes 2 3 6 Zdravotní způsobilost (dle ZP) a vyhl.IOI/i Sb.,
ohlašování závad bezprostředně nadřízeném
přístupové cesty, komunikaci, sražení zaměstnanci, údržba komunikací a pracovních
prostor v bezzávadném stavu, Čištění pochůzných
nástupiště, zachycení silničním ploch a rohoží (bláto, sníh, zmrazky apod., musí být
pravidelně odstraňovány), bezpečnostní označení
rampy, plochy vozidlem, uklouznutí, schodišť dle NV 375/2017 Sb., používání vhodné
obuvi, základní školení BOZP, zajištění materiálu a
špatné našlápnutí, předmětů proti pádu, osvětlení dle NV 361/2007
Sb. a ČSN, sledovat pohyb vozidel, dodržovat
došlápnutí, propíchnutí pravidla silničního provozu, respektovat dopravní
značení a sledovat provoz na komunikaci,
obuvi, zvrtnutí nohy, pád přecházet po vyznačených přechodech, není-li
přechod pro chodce, přecházet kolmo k vozovce,
apod., zachycení silničními před vstupem na nástupiště se řádně rozhlédnout,
zvýšená pozornost při vstupu na bezpečnostní pás
vozidly, manipulačními na nástupišti (déšť, námraza), používat přístupové
cesty a neodstranitelné překážky označit podle
nebo motorovými vozíky, ČSN.
mobilní plošinou;
propadnutí, skryté otvory,
vyčnívající předměty
5 elektrická zásah el. proudem při 2 2 4 Řádné proškolení dle vyhl. 50/1978 Sb.,
obsluze el. zařízení a el. bezpečnostní tabulky a zábrany, označování
zařízení, spotřebičů, požár, popálení, hlavních vypínačů bezpečnostními tabulkami,
pád, zakopnutí, působení zajišťování volného přístupu, k hlavním vypínačům
elektrické statické elektřiny včetně a rozvaděčům, dodržování předpisu Op 16,
blesku seznámení s návodem k použití, kontroly
spotřebiče spotřebičů ve smyslu ČSN 331600 ed.2, opatrné
zacházení s kabely a přívodními Šňůrami
(nevytahovat ze zásuvek za přívodní kabel),
nepoužívání zjevně poškozených el. spotřebičů,
zákaz svépomocných oprav, ochrana proti
mechanickému poškození el. přívodů lištami, zákaz
demontáže pevných el. zařízení, kontrolní činnost,
místní opatření, zákaz používání soukromých
donesených elektrospotřebičů. Ochrana proti
účinkům statické elektřiny, kde je to nařízeno.
7 úklidové práce pořezání, píchnutí, 2 2 4 Odpadkové koše vyprazdňovat převrácením nebo
výměnou sáčku, vyprazdňovat koše rukou je
ve vnitřních i poleptání a otrava zakázáno, obsah popelníků nevysypávat do
papírových obalů, pytlů, krabic apod., používání
venkovních úklidovými prostředky, úklidových prostředků s čitelnými nálepkami,
seznámení s návody výrobce, bezpečnostní listy,
prostorech, ohrožení infekčním rozlévání velkých balení jen do originálních obalů,
zákaz rozlévání do obalů od nápojů, dodržování
venkovní onemocněním, uklouznutí provozních řádů a hygienických předpisů,
používání OOPP dle M 36, vytírání podlahy do
prostory v důsledku vlastní práce, sucha, nebo umístění bezpečnostního označení.
Venkovní prostory uklízet systematicky, zakrývat
vliv klimatických otvory, materiál nebo odpad ukládat na určená a
známá nebo značená místa.
podmínek (teplo, chlad,
mokro, námraza, náledí,
sníh, vítr, atd.), voda na
pochůzné ploše, pády
předmětů, pád do
prohlubně, nerovnosti
Příloha č. 5 k NS 2647103719
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
DROBNÉ OPRAVNÉ A UDRŽOVACÍ PRÁCE
ZAJIŠŤOVANÉ NAJEMCEM
Jedná se o tyto drobné opravné a údržbové práce, které si nájemce provádí a hradí ve vlastní
režii v prostorách užívaných na základě smlouvy o poskytování služby:
Drobné opravné práce:
a) podle věcného vymezení:
1. Podlahy:
- opravy jednotlivých vrchních částí podlah, včetně výměny prahů a ukončovacích lišt,
dodávka a montáž nových podlahových krytin (PVC, koberce, laminované krytiny);
čištění podlah a podlahových krytin;
2. Výplně okenních a dveřních otvorů:
-opravy jednotlivých pohyblivých částí oken a dveří a jejich součástí, a to včetně těsnění,
výměny zámků, kování (kliky, štítky, ovládací kličky a olivy), zasklívání a tmelení;
čištění výplní okenních a dveřních; obnova nátěrů;
3. Stínící prvky (rolety a žaluzie):
- dodávky, montáže a opravy rolet a žaluzií;
4. Elektroinstalace (silnoproud, slaboproud):
-opravy, resp. dodávky a montáže vypínačů, zásuvek, pojistek, osvětlovacích těles
včetně dodávek a likvidace zářivek, žárovek a výbojek, opravy, dodávky a montáže
zvonků, domácích telefonů a elektrických zámků;
5. Zařizovací předměty zdravotně technické instalace a související vybavení: -opravy,
čištění a výměny vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoři,
mísících baterií, sprch, zástěn sprchových koutů, průtokových ohřívačů vody,
umyvadel, van, výlevek, dřezů, sifonů, lapačů tuků, podlahových vpustí, splachovačů,
bidetů, WC mís, sedátek WC, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů,
průtokových zásobníkových ohřívačů TUV a kuchyňských linek;
6. Kamna na tuhá paliva, kotle na tuhá paliva do 50 kW (pokud je provozuje nájemce): -
dodávka a výměna roštu, táhla roštu, šamotové vyzdívky, opravy jejich dílů, výměna
odnímatelných ploten, oprava a výměna popelníku, čištění a výměna kouřových rour,
související čištění komínových průduchů, kolen a komínové růžice, které bude na
adresu správce nemovité věci nejpozději do konce října aktuálního roku;
7. Plynová topidla, plynové kotle do 50 kW (pokud je provozuje nájemce) a plynové
průtokové ohřívače (karmy):
-Čištění a výměna prvků spalinové cesty, včetně výměny rour a kolen na odvod
spalinových plynů, servisní prohlídka dle vyhlášky 85/1978 Sb. a její úpravy, která bude
doložena kopií protokolu na adresu správce nemovité věci nejpozději do konce října
aktuálního roku;
8. Přenosná elektrická topidla (akumulační kamna a přímotopy):
-opravy a výměna pohyblivých přívodů, opravy a výměna termostatů a ovládacích
prvků;
9. Počítačové sítě a další slaboproudé rozvody:
-dodávky, montáže a opravy pasivních i aktivních prvků počítačových sítí, telefonních
rozvodů a rozvodů jednotného času (koncových rozvodů, které se nacházejí v
prostorách užívaných nájemcem a jsou v užívání nájemce);
10. Povrchové úpravy stěn a stropů, čištění výplní otvorů a podlah:
-povrchové úpravy stěn a stropů - malování, tapetování a zednických
oprav omítek před těmito úpravami, čištění obklą
11. Nábytek:
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové
- opravy a údržba veškerého nábytku, včetně vestavěného;
12. Deratizace a dezinsekce:
- deratizace, dezinfekce a dezinsekce pronajatých prostor; -při povinné celoplošné
deratizaci a dezinsekci pronajaté prostory;
b) podle výše nákladů:
1. Provedení výše jmenovaných drobných oprav a udržovacích prací zajištuje nájemce.
Pronajímatel je povinen zajistit provedení těchto oprav a údržbových prací vtom
případě, že se tak předem s nájemcem dohodnou a nájemce objedná jejich provedení
prokazatelnou (písemnou) objednávkou.
2. Opravu nebo výměnu předmětu kdy tato údržba není vyspecifikována poškození vinou
neodborného užívání na uvedení do původního stavu.
3. Veškeré zásahy do užívaného majetku nad rámec výše uvedených opravných a
udržovacích prací může nájemce provádět až po písemném souhlasu pronajímatele.
Nájemce zajištuje opravy a údržbu veškerého zařízení a vybavení, které v době nájmu
se souhlasem pronajimatele do pronajatých prostor instaloval, pokud se s
pronajímatelem nedohodne jinak.
4. Kromě oprav a údržbových prací uvedených pod bodem a) se za drobné opravy
považují další opravy prostor a jejich vybavení a výměny součástí jednotlivých
předmětů tohoto vybavení, jestliže náklad na jednu opravu nepřesáhne částku 5 000 Kč.
Provádí-li se na téže věci několik oprav, které spolu souvisí, je rozhodující součet
nákladů za související opravy.
5. Za drobné opravné práce se rovněž považují výměny zařízení nebo součástí prostor,
jejichž cena překročí hranici 5 000 Kč, pokud bude uživatelem při výměně požadováno
nadstandardní provedení.
6. Provedení oprav společně užívaných prostor nárokují uživatelé u pronajimatele. O
nutnosti provedení nárokovaných oprav společných prostor rozhoduje pronajímatel.
Náklady na uživatelskou údržbu společných prostor nesou nájemci v poměru
pronajatých ploch.
7. Nájemce odpovídá za ekologickou likvidaci veškerých materiálů a demontovaných
komponentů po jím provedených opravných a údržbových pracích a výměnách
zařizovacích předmětů, a to bezprostředně po jejich realizaci.
Za drobné opravné práce není možno považovat:
- opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody
- opravy měřičů tepla a teplé vody
- revize rozvodů vody, plynu a elektroinstalace
- revize komínů, větracích šachet
- pravidelné protipožární revize
- zpracování projektové dokumentace na rekonstrukci či přestavbu veškerých rozvodů nebo
jiných vnitřních úprav, vyjma případů, kdy uživatel tyto úpravy požaduje a se souhlasem
správce si je provádí na své vlastní náklady
Nájemní smlouva č. 2647103719
Regionální správa majetku Hradec Králové