Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
L...OM~ř:tAl-tA
LOM-2022-0134-E
LOM PRAHA s.p.
Tiskařská 270/8
Praha 10 - Malešice, 108 00, česká republika
IČO: 00000515
DIČ:CZ00000515
Zapsaný v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze v oddíle ALX, vložce 283
Zastoupená: Mgr. Jiřím Protivou, ředitelem podniku
zástupce pronajímatele oprávněný jednat ve věcech
technických:
zástupce pronajímatele oprávněný jednat ve věcech
finančních:
Bankovní spojení:
česká spořitelna, a.s. Praha 4, Olbrachtova 1929/62, 14000
Číslo účtu: 994404-0141472001
kód banky: 0800
IBAN: CZ77 0800 9944 04014147 2001
SWIFT: GIBACZPX
dále jen „pronajímatel"
a
DíkyČau s.r.o.
Táboritská 880/14
Praha 3, 130 00, Česká republika
IČO: 02741661
DIČ: CZ 02741661
Zapsaná v Obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, sp. zn. C 221800
Zastoupená: Robertem Mehrle, jednatelem,
dále jen „nájemce"
uzavírají dle § 2201 a násl. Zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisťl, tuto
SMLOUVU O NÁJMU PROSTORU SLOUZÍCÍHO K PODNIKÁNÍ
1. Pronajímatel vykonává na základě zákona č. 77/1997 Sb., o státním podniku, v platném znění, právo hospodařit
s majetkem státu, včetně budovy č. , která stojí na pozemku parc.č. v k.ú. , nacházejícím
se v areálu pronajímatele ul. . Předmětná budova a pozemek jsou
evidovány v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. k.ú. vedeném Katastrálním úřadem pro hlavní
město Prahu, Katastrálním pracovištěm Praha. Na základě zmíněného zákona je pronajímatel oprávněn s výše
uvedenou nemovitostí nakládat, a tedy jí i pronajímat.
2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci k dočasnému užívání: nebytový prostor Hala č. a
přilehlé plochy dle Přílohy č.1 této smlouvy, na adrese na pozemku p.č.
v obci Praha v katastrálním území hlavní město Praha zapsané v katastru nemovitostí na listu vlastnictví č. pro
yýše uvedené katastrální území (dále jen "předmět nájmu" či „pronajatý prostor"}.• Přílohu č. 1 této smlouvy tvoří
též pCidorys, mapka nebo plánek s vymezením předmětu nájmu. Pronajímatel se zavazuje předat nájemci předmět
nájmu nejpozději k prvnímu dni doby nájmu. O předání předmětu nájmu pronajímatelem nájemci sepíší strany
předávací protokol, který bude obsahovat popis a fotografie stavu předmětu nájmu a jeho zařízení, vybavení,
příslušenství a jiných movitých věcí tvořících součást předmětu nájmu. Protokol o předání předmětu nájmu nájemci
bude obsahovat též stav měřičťJ služeb, jejichž poskytování je s nájmem předmětu nájmu spojeno, a to z dCivodu,
že tyto služby bude nájemce hradit separátně dle své skutečné spotřeby.
3. Účelem nájmu je pořízení zvukově obrazových záznamfl pro výrobu prvotního záznamu filmového
audiovizuálního díla v současné době nazývaného (dále jen jako ,,audiovizuální dílo") nájemcem.
Za účelem nájmu mohou zástupci, pracovníci, dodavatelé, smluvní partneři nájemce a/nebo výrobce audiovizuálního
díla (dále jen „producent") a jiné nájemcem nebo producentem pověřené osoby vstupovat do předmětu nájmu,
vnášet do a vynášet z předmětu nájmu techniku, zařízení, vybavení a jiné věci, které nejsou ani se nestanou součástí
předmětu nájmu a v předmětu nájmu mohou dočasně zhotovit, postavit nebo umístit filmové dekorace, scény a
kulisy, které se nestanou součástí předmětu nájmu.
Nájemce je oprávněn pronajatý prostor užívat pouze ke své vlastní výše uvedené podnikatelské činnosti, nebo
k umožnění této činnosti společnosti STILLKING FILMS, spol s.r.o. Tuto svou činnost bude nájemce u pronajímatele
provozovat pouze v pronajatém prostoru, a to na své vlastní náklady a nebezpečí.
Nájemce prohlašuje, že má platné oprávnění k činnostem, které bude v tomto smlouvou pronajatém prostoru
provozovat.
Nájemce je povinen pro parkování potřebné techniky využít vyhrazenou část pozemní komunikace pronajímatelem,
přímo sousedící s objektem na severní straně vyznačené v Příloze č.1 této smlouvy.
Smluvní strany prohlašují, že je jim znám současný stavební a technický stav pronajímaného prostoru a nájemce
jej v tomto stavu přijímá do nájmu.
4. Pronajímatel se zavazuje zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu nájmu a udržovat na
své náklady předmět nájmu v takovém stavu, aby mohl sloužit užívání zpCisobem a za účelem, pro které byl pronajat.
Pronajímatel se zavazuje na své náklady zajistit technickou část předmětu nájmu, tak aby byli dodrženy základní
předpoklady pro jeho využití. Zejména pak funkčnost otopného systému a jeho regulaci, připojení a funkčnost
elektrických rozvod!l včetně platné revize a funkční požární hydranty včetně platné revize.
5. Doba nájmu byla smluvena na dobu od 12.9.2022 do 22.12.2022.
Pokud by bylo sjednanou dobu nájmu nutné pro účel realizace natáčení prodloužit, zkrátit, případně jinak upravit,
nebo po skončení doby nájmu nájem znovu sjednat, zavazuje se pronajímatel vyhovět i tomuto požadavku, a to za
stejných podmínek včetně nájemného odpovídajícího svou výší nájemnému podle této smlouvy, nebo vrátit
poměrnou část nájemného v případě, že sjednaná doba nájmu bude zkrácena.
Vedle toho je nájemce oprávněn prodloužit sjednanou dobu nájmu, pozastavit sjednanou dobu nájmu nebo ukončit
tuto smlouvu oznámením pronajímateli s účinností k okamžiku jeho doručení v případě, že výroba audiovizuálního
díla bude pozastavena či ukončena v dflsledku vyšší moci; pro účely této smlouvy se za vyšší moc považuje jakákoli
okolnost, jejíž výskyt není pod přiměřenou kontrolou nájemce, jako jsou oheň, epidemie, pandemie, záplavy,
embargo, válka, stávka, změna právních předpisťl, pracovněprávní spory nebo jiná mimořádná událost či úkaz.
6. Nájemné:
Nájemné je stanoveno v celkové výši 3.000.000 Kč (tři miliony korun českých), za celou dobu sjednaného pronájmu.
Nájemné je splatné ve třech splátkách bankovním převodem na účet pronajímatele, který je uvedený v záhlaví této
smlouvy, se splatností do:
1. splátka ve výši ,
2. splátka ve výši
3. splátka ve výši ,
a to na základě daňového dokladu vystaveného pronajímatelem.
DPH se v souladu se zákonem č. 235/2004 Sb., zákon o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisfl
neuplatňuje.
Výše uvedené nájemné nezahrnuje úhradu za služby, a to dodávku elektrické energie, plynu, vody, odvod odpadních
vod a likvidaci odpadu, jejichž poskytování je s nájmem spojeno. Úhrada za tyto služby bude nájemcem
pronajímateli zaplacena po skončení nájmu podle skutečné spotřeby těchto služeb určené na základě rozdílu na
příslušných měřičích na začátku nájmu a ke dni jeho skončení uvedených v příslušných předávacích protokolech a
na základě jednotkových cen za tyto služby
I Pronajímatel se zavazuje příjem z nájmu podle této smlouvy řádně přiznat a zdanit.
7. Nájemce je oprávněn provádět na své vlastní náklady pronajímatelem předem odsouhlasené změny a
úpravy předmětu nájmu, zejména stavbu filmových dekorací, zatemnění stropních světlíkO a odvodových oken
předmětu nájmu včetně kotvení do konstrukcí.
Nájemce není oprávněn provádět stavební úpravy nebo jiné podstatné změny pronajatého prostoru bez předchozího
písemného souhlasu pronajímatele vyjma úprav, souvisejících přímo s předmětem nájmu.
Úhradu nákladO s tím spojených mllže nájemce požadovat jen v případě, že se k tomu pronajímatel zavázal. Pokud
se smluvní strany nedohodnou v jednotlivých případech jinak, je nájemce oprávněn požadovat úhradu nákladO až
po skončení nájmu, a to ve výši snížené o míru znehodnocení změn a úprav, k němuž v mezidobí došlo v dOsledku
užívání.
8. Nájemce se zavazuje, že ihned po skončení nájmu předmět nájmu na vlastní náklady uvede do pOvodního
stavu (včetně odstranění změn a úprav předmětu nájmu provedených v souladu s předchozím článkem, pokud
nebude dohodnuto jinak) s přihlédnutím k běžnému opotřebení nebo do odlišného stavu sjednaného s
pronajímatelem a formou písemného protokolu nebo zápisem tvořícím dodatečnou přílohu této smlouvy obsahujícím
popis stavu předmětu nájmu a jeho součástí při předání, předá předmět nájmu zpět pronajímateli. Po tomto předání
bude předmět nájmu považován za nájemcem zcela a řádně vyklizený a nájemce bude zproštěn všech svých
závazkll ve vztahu k předmětu nájmu, to vše za předpokladu, že pronajímatel nájemci do pěti (5) dnO od opuštění
předmětu nájmu nájemcem písemně neoznámí, že na předmětu nájmu zjistil škodu a/nebo že nájemce předmět
nájmu neuvedl do pOvodního stavu ke spokojenosti pronajímatele. Pokud však nájemce odstranil všechny své
změny a vyklidil veškeré své zařízení a pokud toto potvrdí pronajímatel v písemném protokolu či zápisu, bude i v
případě takového oznámení předmět nájmu považován za nájemcem vyklizený a veškeré další opravy a práce na
uvedení do pOvodního stavu neprodlouží dobu nájmu. Pokud pronajímatel nájemci včas nedoručí výše uvedené
oznámení, zavazuje se pronajímatel bezodkladně podepsat a nájemci doručit potvrzení přiložené k této smlouvě
jako Formulář ,,A".
9. Další ujednání
9.1.
Pronajímatel souhlasí a uděluje nájemci nebo jím pověřeným osobám svolení a oprávnění pořídit fotografie, zvukově
obrazové nebo obrazové záznamy předmětu nájmu, v předmět/nájmu nebo se jinak týkající předmětu nájmu
(včetně veškerých movitých věcí umístěných v nebo na předmětu nájmu) pro prvotní záznam audiovizuálního díla
a/nebo v souvislosti s pořízením takového prvotního záznamu a k zařazení takových záznamll .anebo fotografií do
prvotního záznamu výše uvedeného audiovizuálního díla nebo jiných děl a k použití těchto záznamOanebo fotografií
při užití audiovizuálního díla nebo jakýchkoliv jiných děl nebo v souvislosti s nimi (včetně jejich reklamy, propagace
a publicity), jakýmkoli zpllsobem užití nyní známým i později poznaným (včetně, kromě jiného, rozmnožování,
rozšiřování prodejem nebo jiným převodem vlastnického práva, pronájmu, pOjčování rozmnoženin, sdělování
veřejnosti provozováním ze záznamu a jeho přenosem, počítačovou nebo podobnou sítí, vysíláním, přenosem nebo
provozováním takového vysílání, nebo jinak) za jakýmkoliv účelem, jakýmikoliv prostředky, zařízeními,
technologiemi nebo přístroji, v jakékoliv formě nebo na jakýchkoliv nosičích bez ohledu na to, zda jsou dnes známé
nebo v budoucnu objevené, v neomezeném rozsahu, bez omezení co do množství, místa, času nebo jinak, v
pOvodní, přeložené (do cizích jazykO), dabované, titulkované, zpracované, doplněné, zkrácené, dokončené,
synchronizované, adaptované či jinak změněné podobě, samostatně nebo v souboru anebo ve spojení s jinými
záznamy, fotografiemi, díly, uměleckými výkony či prvky, a to včetně použití těchto záznamO anebo fotografií ve
změněném (zfikcionalizovaném) kontextu, např. jako vyobrazení jiného existujícího nebo ve skutečnosti
neexistujícího místa nebo fiktivních událostí odehrávajících se v předmětu nájmu, nebo v pOvodním kontextu spolu
s ochrannými známkami nebo jinými nezapsanými označeními {slovními, obrazovými, kombinovanými) nebo s
jinými identifikačními prvky používanými k označení předmětu nájmu a k jeho odlišení od jiných míst. Nájemce
bude dále oprávněn vytvořit přesnou či jinou repliku předmětu nájmu (včetně veškerých movitých věcí umístěných
v, nebo na předmětu nájmu) na jiném místě za účelem pořízení fotografií, zvukově obrazových nebo obrazových
záznamO takové repliky předmětu nájmu, v takové replice předmětu nájmu nebo se jinak týkající takové repliky
předmětu nájmu, spolu s ochrannými známkami nebo jinými nezapsanými označeními (slovními, obrazovými,
kombinovanými) nebo s jinými identifikačními prvky používanými k označení předmětu nájmu a k jeho odlišení od
jiných míst. Nájemce je oprávněn zcela nebo zčásti poskytnout nebo postoupit výše uvedená svolení a oprávnění
třetí osobě nebo osobám podle vlastního uvážení, včetně možnosti dále poskytnout nebo postoupit nabytá svolení
nebo oprávnění nebo jejich částí.
9.2. Pronajímatel souhlasí, že pořízené záznamy a fotografie budou využity pro účely vytvoření audiovizuálního
díla a pořízení jeho prvotního záznamu. Veškerá práva jakéhokoli druhu týkající se všech fotografií, zvukově
obrazových nebo obrazových záznamfl pořízených na nebo v předmětu nájmu budou navždy výhradním vlastnictvím
nájemce a jeho nástupcfl a pronajímatel nebude mít právo jakkoli bránit užívání audiovizuálního díla a jeho prvotního
záznamu, zejména nebude oprávněn domáhat se zákazu užívání audiovizuálního díla a jeho prvotního záznamu
návrhem na vydání předběžného opatření ani soudní žalobou proti nájemci, jeho právním nástupcflm a/nebo
jakékoli další straně. Nájemce není povinen záznamy ani fotografie předmětu nájmu užít. V případě vzniku
jakéhokoli nároku pronajímatele vflči nájemci, bez ohledu na jeho závažnost, budou prostředky právní ochrany
pronajímatele omezeny na nárok na náhradu případné škody a pronajímatel nebude oprávněn domáhat se zákazu,
omezení nebo jiného zásahu do práva užít předmět nájmu v souladu s touto smlouvou nebo propagovat,
zveřejňovat, předvádět nebo užívat audiovizuální dílo nebo jiná práva nájemce podle této smlouvy. Za žádných
okolností nebude žádná ze stran této smlouvy odpovídat za nebo mít povinnost hradit druhé straně náhradu jiné
škody, než je újma na jmění. Jiné nároky jsou tímto výslovně vyloučeny a strany se tímto vzájemně vzdávají práva
na náhradu jakékoli jiné škody.
9.3 Nositelem veškerých práv jakéhokoli druhu k záznamflm pořízeným na předmětu nájmu (dále jen
"záznamy'') a jejich rozmnoženinám (včetně zejména veškerých práv autorských a příbuzných) bude a zťlstane
nájemce, a to včetně zejména práva promítat, distribuovat, a jinak užívat audiovizuální dílo a záznamy a práva
užívat a opětovně užívat záznamy a jejich rozmnoženiny v audiovizuálním díle a v souvislost s ním, v následných
souvisejících i nesouvisejících dílech jakéhokoli druhu stejně jako při reklamě, propagaci, publicitě, klipech a jiných
materiálech atd. pro audiovizuální dílo a v souvislosti s nimi a při jejich jakémkoli vedlejším užití, včetně zejména v
publikacích, soundtracích a merchandisingu ve všech médiích, nyní známých i v budoucnu objevených, ve všech
jazycích, bez omezení místa a času.
10. Pronajímatel prohlašuje a podpisem této smlouvy potvrzuje, že práva, svolení a oprávnění, která touto
smlouvou poskytuje, jsou výhradně v jeho kompetenci a že je oprávněn tato práva, svolení a oprávnění poskytnout
a že jejich poskytnutím neporušuje práva třetích osob. Pronajímatel také potvrzuje, že z dflvodu užívání předmětu
nájmu za sjednaným účelem a užití pořízených záznamtl a fotografií on ani žádná třetí osoba nevznesou vtlči nájemci
nebo jiné třetí osobě na výrobě a užití audiovizuálního díla se podílející žádné jiné nároky než ty, které vyplývají z
této smlouvy. Dále se pronajímatel zavazuje udržovat v dťJvěrnosti tuto smlouvu a veškeré informace týkající se
audiovizuálního díla (včetně jakýchkoli scénářťi, snímkfl, informalí o natáčecích lokacích apod.), osob podílejících
se na audiovizuálním díle a aktivit nájemce v předmětu nájmu, o nichž se pronajímatel dozví, a žádným zptlsobem
takové dtlvěrné informace nesdělovat, zejména ne na sociálních sítích.
11. Nájemce je povinen uzavřít a pronajímateli předložit pojistnou smlouvu pro případ vzniku škody zptlsobené
jeho činností na předmětu nájmu. Případné škody jakož i ztráty v inventáři nebo na věcech v předmětu nájmu
vzniklé po dobu nájmu budou tudíž likvidovány jako pojistná událost nebo jinou formou sjednanou na místě oběma
smluvními stranami.
12. Pronajímatel se zavazuje umožnit nájemci a osobám uvedeným v článku 3. této smlouvy přístup do
předmětu nájmu například předáním klíče a zabezpečovacího kódu zodpovědnému zástupci nájemce.
13. Pronajímatel se zavazuje, že po dobu nájmu nezničí, neprodá či jinak se nezbaví žádné významné rekvizity,
která má určující charakter pro rozpoznání pronajatého předmětu nájmu.
14. Skončení nájmu uplynutím doby nájmu nebo jinak se nijak nedotýká poskytnutí svolení a oprávnění
pronajímatelem uvedených v čl. 9. této smlouvy. Pro vyloučení pochybností se uvádí, že po skončení nájmu,
v případě jeho neprodloužení, se výše uvedená svolení a oprávnění nijak netýkají přístupu k a do předmětu nájmu.
15. Následující ustanovení tohoto článku se uplatní tehdy, když se pronajímatel, jeho zaměstnanci, orgány či
jiné osoby pronajímatele (dále jen „osoby pronajímatele") budou kdykoli v době nájmu pohybovat v předmětu
nájmu. Poskytovatel je povinen zajistit, že všechny osoby pronajímatele budou v takovém případě plnit všechny
povinnosti pronajímatele podle tohoto článku.
I (a) Pronajímatel se zavazuje přísně dodržovat všechny příslušné zákony a obecně závazné předpisy o ochraně zdraví
a bezpečnosti včetně zejména těch na ochranu proti šíření onemocnění covid-19. Pronajímatel potvrzujete
porozumění všem takovým příslušným zákoníim a předpisťlm o ochraně zdraví a bezpečnosti.
(b) Pronajímatel se zavazuje, pokud k tomu bude nájemcem vyzván:
(i) nechat se testovat na covid-19 a/nebo předložit výsledky takových testíi na výzvu a náklady nájemce;
(ii) podstoupit kontroly tělesné teploty nebo samosledování tělesné teploty a/nebo další testovací
procedury podle rozhodnutí nájemce;
(iii) odpovídat pravdivě na všechny otázky při pohovorech o zdravotním stavu s osobami pověřenými
nájemcem;
{iv) pravdivě vyplňovat, podepisovat a poskytovat nájemci písemné zdravotní dotazníky ve formě a s
obsahem požadovanými nájemcem;
(v) aktivně a pravdivě nájemci oznamovat jakékoli příznaky onemocnění covid-19 zpíisobeného
koronavirem SARS-CoV-2 {zvýšená teplota, trvající kašel, dušnost, ztráta nebo změna čichu nebo chuti
atd.) nebo jiné nakažlivé nemoci či jiné relevantní informace z výše uvedeného zdravotního dotazníku nebo
změnu informací jím poskytnutých v jakémkoli zdravotním dotazníku nebo při pohovorech, a to ihned
jakmile se o nich dozví.
(c) Bez omezení obecné platnosti výše uvedeného se pronajímatel zavazuje používat veškeré osobní ochranné
pomlkky, desinfekci, čističe nebo jiné ochranné či preventivní vybavení poskytnuté nájemcem a dodržovat veškerá
další pravidla zdravotní, hygienická a pravidla společenského odstupu a respektovat a dodržovat veškerá další
opatření vyžadovaná nájemcem.
{d) Pronajímatel bere na vědomí občanskoprávní a trestněprávní odpovědnost za nedbalostní či úmyslné porušení
povinností pronajímatele a osob pronajímatele podle čl. 15.(a) až (c) výše a chápe, že jakékoli porušení jejich
povinností podle čl. 15.(a) až (c) výše mtlže zptlsobit újmu na zdraví či smrt jiných osob a podstatnou majetkovou
újmu nájemci a výrobci audiovizuálního díla a zavazuje se plně nahradit nájemci a výrobci audiovizuálního díla
veškerou újmu zptlsobenou takovým porušením a/nebo plně odškodnit nájemce a výrobce audiovizuálního díla za
jakékoli nároky třetích stran v dtlsledku takového porušení.
16. Tuto smlouvu lze doplňovat a měnit pouze písemným dodatkem, který bude souhlasným projevem dobré
vtlle obou smluvních stran.
17. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední smluvní strany a účinnosti nabývá dnem uveřejnění
v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování
těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpistl. Uveřejnění smlouvy v
registru smluv zajistí LOM PRAHA s.p. Uvedené neplatí v případě, že lze uplatnit výjimku ze zákona o registru smluv.
V takovém případě nabývá smlouva účinnosti rovněž podpisem pcilední smluvní strany.
·
18. Nájemce bude zpracovávat osobní údaje osob pronajímatelce a v souladu se Zásadami ochrany osobních
údajtl a soukromí nájemce. Ve vztahu ke všem osobním údajOm, které pronajímatel zpracovává kvOli poskytování
svých činností na základě této smlouvy nebo v souvislosti s nimi, je pronajímatel vždy povinen postupovat v souladu
se zásadami nájemce, s nimiž byl pronajímatel nájemcem seznámen. Aniž by tím byla omezena obecná platnost
výše uvedených Zásad ochrany osobních údajO a soukromí nájemce, pronajímatel souhlasí a zavazuje se zajistit i
souhlas osob pronajímatele, že nájemce mOže sbírat a užívat jméno, kontaktní informace, datum narození a další
osobní identifikátory osob pronajímatele, a také informace o jejich zdravotním stavu, lékařskou diagnózu,
přítomnost příznakO, výsledky diagnostických testťi a další zdravotní informace na základě oprávněných zájmO
nájemce a za účelem zajištění bezpečného prOběhu výroby a v zájmu ochrany veřejného zdraví; pronajímatel rovněž
souhlasí, a zavazuje se zajistit i souhlas osob pronajímatele, že nájemce móže takové informace v případě nutnosti
sdělit zdravotnickým profesionáh~m, orgánl'.lm a osobám pověřeným nájemcem implementací příslušných zákontl a
předpisl'.l o ochraně zdraví a bezpečnosti a vnitřních předpistl o ochraně zdraví a bezpečnosti vydaných nájemcem
(tvořících součást Zásad a bezpečnostních směrnic Nájemce) a Směrnice bezpečného místa natáčení při covid-19
nájemce při výrobě audiovizuálního díla. Pronajímatel rovněž souhlasí, a zavazuje se zajistit i souhlas osob
pronajímatele, že nájemce mtlže oznámit ostatním účinkujícím a člentlm štábu, zjistí-li či získá podezření, že někdo
onemocněl covid-19, avšak nebude sdělovat žádná jména, nebudeli to naprosto nezbytné. Pronajímatel rovněž
souhlasí, a zavazuje se zajistit i souhlas osob pronajímatele, že tyto informace budou bezpečně uloženy po dobu
do naplnění výše uvedených účell'.l, což by mělo být 30 dnťl po skončení výroby audiovizuálního díla, a poté budou
nájemcem vymazány.
19. Pronajímatel se vzdává víiči nájemci, jeho mateřským, dceřiným nebo propojeným osobám a všem
distributorOm, provozovateli'.lm kin, stanicím, sponzoróm a reklamním agenturám audiovizuálního díla nebo jiných
děl obsahujících jakékoli výše definované záznamy, a vtlči všem jejich orgánťlm, ředitelťlm, agentl'.lm,
dodavateltlm, zaměstnandlm a podílníkt'.lm veškerých nárokt'.l, požadavkt'.l, a pohledávek vyplývajících z nebo se
týkajících jakéhokoli užití takových záznamfi na základě této smlouvy, a to včetně nárokfi z titulu nekalé soutěže,
urážky na cti, zásahu do soukromí, porušeních autorských práv, porušení práv k ochranné známce a nebo
oslabení její rozlišovací schopnosti.
20. Další povinnosti smluvních stran
20.1. Nájemce není oprávněn bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat pronajatý prostor nebo jeho
část do podnájmu ani užívání jiné fyzické nebo právnické osobě. Toto neplatí pro případ podnájmu pronajatého
prostoru společnosti STILLKING FILMS, spol s.r.o., se kterým pronajímatel tímto souhlasí.
20.2. Nájemce není oprávněn měnit účel užívání pronajatého prostoru dle článku 3. bez předchozího písemného
souhlasu pronajímatele.
20.3. Nájemce je povinen bez zbytečného odkladu pronajímateli oznámit potřebu oprav pronajatého prostoru a
umožnit jejich provedení, a to včetně jiných nezbytných oprav, jejichž potřeba byla zjištěna jinou osobou, jinak
odpovídá za vzniklou škodu a pronajímatel má právo na její náhradu nájemcem. Provádění oprav v pronajatém
prostoru sjedná pronajímatel s nájemcem předem tak, aby oprava trvala jen nezbytně nutnou dobu a co nejméně
omezila činnost nájemce a jeho užívání pronajatého prostoru. Nesplní-Ji nájemce svou oznamovací povinnost, je
pronajímatel oprávněn odmítnout jeho nároky vzniklé z toho, že neměl možnost plně podle smlouvy užívat pronajatý
prostor pro jeho vady vyžadující opravy. Toto nebude pronajímatelem uplatněno, jestliže nájemce nemohl v rámci
řádného užívání potřebu opravy zjistit.
20.4. V případě havárií či poruch v pronajatém prostoru nebo jinde v areálu pronajímatele, se o nich budou
pronajímatel a nájemce neprodleně vzájemně informovat, a to vždy bez prodlení, nevylučuje-li to povaha věci. To
platí i o haváriích a poruchách jen hrozících.
20.5. Pronajímatel je oprávněn kontrolovat plnění povinností nájemce. Za tímto účelem je nájemce povinen
umožnit pronajímateli přístup do pronajatého prostoru. Termín prohlídky stanoví pronajímatel vždy na vhodnou
denní dobu a nájemci jej v dostatečném předstihu oznámí, nejpozději však jeden pracovní den před termínem
prohlídky. Prohlídky provede pronajímatel přiměřeným zpt'.lsobem, ohleduplně, za přítomnosti nájemce nebo jím
zmocněné osoby a za respektování soukromí nájemce. Pokud nájemce bez závažného dt'.lvodu odmítá prohlídku
pronajímateli umožnit, jde o porušení povinností nájemce.
20.6. Nájemce bere na vědomí a souhlasí s tím, že pronajímatel umožní osobám na straně nájemce dle článku
3.této smlouvy vstup do areálu za účelem přístupu a příjezdu do Předmětu nájmu pouze tehdy,
• pokud daná osoba prokáže Pronajímateli u vstupu do aréálu s.Jé oprávnění ke vstupu
povolením ke vstupu (ID karta) vystaveným ze strany Pronajímatele na jméno dané osoby a/nebo
povolením k vjezdu vystaveným ze strany Pronajímatele ohledně daného vozidla; nebo
• pokud daná osoba poskytne Pronajímateli (ostraze areálu ) následující údaje
a umožní Pronajímateli jejich ověření, a to u osob zejm.: jméno, příjmení, číslo občanského prtlkazu či
pasu; u motorových vozidel: tovární značku, registrační značku (SPZ), druh vozidla, a současně pokud
zástupce Nájemce na Kontaktním telefonním čísle Nájemce telefonicky Pronajímateli potvrdí, že daný
žadatel o vstup do areálu (včetně vozidla) je skutečně osobou na straně Nájemce.
20.7. Smluvní strany se dohodly, že osoby nájemce budou vstupovat do areálu pronajímatele hlavní vjezdovou
bránou z ulice a dále pak přímo do vyhrazeného prostoru, označeného „FILM".
20.8. Nájemce se zavazuje dodržovat obecně závazné předpisy o ochraně zdraví a bezpečnosti při práci, požární
ochraně, včetně interních bezpečnostních a požárních předpist'.l pronajímatele. Dále se zavazuje neprovádět v
pronajatém prostoru manipulaci a činnosti s hořlavými, výbušnými a toxickými látkami, které by mohly ohrožovat
nebo být zdrojem nebezpečí pro objekt, pracovníky pronajímatele, jiné osoby nebo majetek v objektu nebo jeho
okolí, a zajišťovat si samostatně vlastní požární prevenci související s jeho činností v pronajatém prostoru.
20.9. Nájemce se zavazuje dodržovat při své činnosti obecně závazné právní předpisy v oblasti ochrany životního
prostředí, samostatně sledovat, vykazovat a v plném rozsahu odpovídat za své jednání dle následujících právních
předpistl:
Zákon č. 17/1992 Sb., o životním prostředí, zákon č. 254/2001 Sb., o vodách a o změně některých zákonll (vodní
zákon), zákon č. 274/2001 Sb., o vodovodech a kanalizacích pro veřejnou potřebu, zákon č. 201/2012 Sb., o
ochraně ovzduší, zákon č. 541/2020 Sb., o odpadech, zákon č. 224/2015 Sb., o prevenci závažných havárií
/
•
zpt'lsobených vybranými nebezpečnými chemickými látkami nebo chemickými směsmi, zákon č. 350/2011 Sb., o
chemických látkách a chemických směsích, zákon č. 76/2002 Sb., o integrované prevenci a omezování znečištění,
o integrovaném registru znečišťování, zákon č. 477/2001 Sb., o obalech ve znění jejich změn a doplňkt'l a předpisl'.l
souvisejících a povinností z nich vyplývajících.
20.10. Nájemce se zavazuje, že:
• svou činností nebude znečišťovat škodlivinami pl'.ldu, horninové podloží, vody, ovzduší ani další složky
životního prostředí,
• nebude v pronajatém prostoru vykonávat činnosti podléhající zařazení objektu do skupin ,,A" a „B" dle
zákona č. 224/2015 Sb.,
• svou činností ve smyslu zákona č. 76/2002 Sb. neomezí činnost pronajímatele,
• bude vést odděleně vlastní agendu o nakládání s chemickými látkami, o znečišťování ovzduší a o vodách,
bude-li jeho činností vznikat odpadní voda znečištěná závadnými látkami, doloží pronajímateli laboratorním
rozborem její kvalitu v rozsahu platného „kanalizačního řádu".
20.11. Pronajímatel je za přítomnosti nájemce oprávněn vstupovat do pronajatého prostoru za účelem kontroly
dodržování povinností nájemce dle této smlouvy a v případě zjištění nedostatkt'l je oprávněn uložit nájemci omezující
a nápravná opatření k jejich odstranění.
20.12. V případě porušení výše uvedených ustanovení odstavcl'.l 8} až 10} tohoto článku se nájemce zavazuje
uhradit náklady na odstranění následkt'l vzniklých škod, na dočištění odpadních vod, na sanace a na odstranění
příčin vzniklých škod. Dále je nájemce povinen uhradit pronajímateli náhradu škody ve výši pokut a sankcí uložených
kontrolními orgány státní či veřejné správy pronajímateli a případnou další škodu vzniklou pronajímateli omezením
nebo zastavením jeho činnosti apod., v souvislosti s jeho vynuceně přijatými opatřeními vyvolanými činností
nájemce.
20.13 V případě prodlení s úhradou kterékoliv splátky dle čl. 6 této smlouvy, je nájemce povinen uhradit smluvní
pokutu ve výši % z výše konkrétní splátky, a to za každý započatý den prodlení. Pokud nebude konkrétní splátka
uhrazena ani do 30 dní od data své splatnosti, má pronajímatel právo od této smlouvy odstoupit.
20.14 V případě že nájemci vznikne povinnost vyklidit předmět nájmu a toto neučiní, je nájemce povinen uhradit
smluvní pokutu ve výši % z celkové výše nájemného dle čl. 6 této smlouvy, a to za každý započatý den, kdy
nesplní povinnost předmět nájmu vyklidit.
20.15 Zaplacením smluvní pokuty nájemcem nezaniká pronajímateli právo požadovat náhradu případné škody,
kterou ml'.lže pronajímatel uplatňovat i vedle smluvní pokuty.
21. Tato smlouva mt'lže být měněna nebo doplňována pouze pŤsemným ujednáním obou smluvních stran, které
bude výslovně označeno jako dodatek k této smlouvě. Každý dodatek se stane součástí smlouvy dnem jeho podpisu
oběma smluvními stranami. Smluvní strany tímto dle § 564 NOZ vylučují možnost změnit obsah této smlouvy jinou
než písemnou formou.
22. Věci touto smlouvou neupravené, se řídí příslušnými ustanoveními obecně závazných právních předpist'l
platných v ČR, zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění.
23. Smlouva je sepsána ve dvou vyhotoveních, přičemž oba výtisky mají platnost originálu. Každá ze smluvních
stran obdrží jedno vyhotovení této smlouvy.
24. Obě strany prohlašují, že je jim obsah smlouvy znám, že jsou k jejímu uzavření oprávněny a že ji uzavírají
ze své svobodné vtlle. Na dflkaz plného a bezvýhradného souhlasu obou smluvních stran s obsahem smlouvy byla
smlouva podepsána.
Přílohy smlouvy:
l} Příloha č. 1 Mapka/plánek s vymezením předmětu nájmu
V Praze dne: -..f.1-t . q, 9. J..O,i-2,
Pronajímatel: Nájemce:
/