Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
__ ... X)\
X 1X
^-3.. - iiiiiiiiiiiiiiHiiiiiiini
MHMPXPIP2YH2
Stejnopis č.
Dohoda
č. DOH/35/04/014939/2022
o postoupení práv a povinností ze smlouvy
č. NAN/35/04/012153/2021
Jelena Djuričíc
se sídlem
IČO: 05683815
(dále jen „původní nájemce“)
a
Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské nám. 2/2, Praha 1, PSČ 110 01
zastoupené Ing. Janem Rakem, ředitelem odboru hospodaření s majetkem MHMP
IČO: 00064581
DIČ: CZ00064581
(dále jen „pronajímatel“)
a
Saku Group s.r.o.
se sídlemH-
IČO: 14297876
(dále jen „nový nájemce“)
(společně dále jen „Smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne tuto dohodu o postoupení práv a povinností z nájemní smlouvy
č. NAN/35/04/012153/2021 (dále jen „Dohoda“):
I.
Předmět Dohody - postoupení
1. Původní nájemce a HMP dne 1. 2. 2022 uzavřely nájemní smlouvu č. NAN/35/04/012153/2021 (dále
jen „Smlouva“), jejímž předmětem je pronájem prostor sloužících podnikání označených v DES č. 104
o celkové výměře 80,05 m2, nacházejících se v prvním nadzemním podlaží o výměře 49,11 m2 a
vložené úrovni o výměře 30,94 m2 budovy č.p. 1038 ul. Na Poříčí 6 - V Celnici 3, Praha 1, která je
součástí pozemku pare. č. 488, vše v katastrálním území Nové Město. Smlouvaje jako příloha č.l
nedílnou součástí této Dohody.
MHNIlMinillllllllllll
MHMPXPIP2YH2
2. Nový nájemce prohlašuje, že mu je obsah Smlouvy znám.
3. Původní nájemce jako postupitel tímto postupuje ve smyslu § 1895 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), na nového nájemce jako
postupníka svá práva a povinnosti ze Smlouvy, které nový nájemce tímto přijímá a vstupuje do práv a
povinností dosavadního nájemce z této Smlouvy. Pronajímatel jako postoupená strana vyjadřuje s
postoupením souhlas. Postoupení je vůči pronajímateli účinné nabytím účinnosti této Dohody.
4. Dosavadní nájemce tímto výslovně potvrzuje, že okamžikem účinnosti postoupení dle této Dohody
pozbývá jakýchkoli práv vůči pronajímateli z postupované Smlouvy a pronajímatel je povinno plnit
a uplatňovat svá práva ze Smlouvy toliko vůči novému nájemci.
5. Smluvní strany pro vyloučení veškerých pochybností uvádějí, že pronajímatel si ponechá původním
nájemcem složenou Nájemní kauci v souladu s čl. XII. Smlouvy ve výši 176.143,- Kč (dále jen
„Nájemní kauce“), kdy s Nájemní kaucí bude nakládáno v souladu s čl. XII. Smlouvy. Původní nájemce
a nový nájemce se zavazují k vzájemnému vypořádání Nájemní kauce.
II.
Závěrečná ustanovení
1. Tato Dohoda nabývá platnosti dnem podpisu všemi Smluvními stranami a účinnosti dnem uveřejnění
této Dohody v registru smluv dle odst. 2 tohoto článku.
2. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Dohoda byla uvedena v Centrální evidenci smluv
(CES) vedené pronajímatelem, která je veřejně přístupná a která obsahuje údaje o Smluvních stranách,
číselné označení této Dohody, datum jejího podpisu a její text. Smluvní strany výslovně sjednávají, že
uveřejnění Dohody v registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění
pozdějších předpisů, zajistí pronajímatel. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této
Dohodě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení
k jejich užití a zveřejnění dle tohoto odstavce bez stanovení jakýchkoli dalších podmínek.
3. Tato Dohoda je vyhotovena v 5 stejnopisech, z nichž dosavadní nájemce obdrží 1 stejnopis,
pronajímatel obdrží 3 stejnopisy a nový nájemce 1 stejnopis.
4. Smluvní strany výslovně prohlašují, že si Dohodu přečetly a že touto Dohodou projevily svoji vážnou a
svobodnou vůli. Dohoda se nepříčí dobrým mravům a neodporuje zákonu. Na důkaz toho připojují své
podpisy.
MHMPXPIP2YH2
5. V souladu s ustanovením § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, tímto HMP potvrzuje, že uzavření této Dohody schválila Rada hlavního města
Prahy usnesením č. 2241 ze dne 29. 8. 2022 a záměr na uzavření Dohody byl zveřejněn na úřední desce
Magistrátu hlavního města Prahy pod evidenčním číslem HOM-87337/2022 od 25 5 2022 do 9 6
2022.
Příloha č. 1 Kopie Smlouvy
V Praze dne - 7 -09- 2022
V Praze dne
J
/• ?- V Praze dne
I
J
■ i W7 IIMHIIIHIIIINNH
MHMPXPGGBAUZ
Stejnopis č.:...
v, -146- / Nájemní smlouva
č. NAN/35/04/012153/2021
kterou dne, měsíce a roku níže uvedeného uzavírají podle ust. § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“)
(dále jen „Smlouva“)
Hlavní město Praha
se sídlem Mariánské nám. 2,110 00 Praha 1
zastoupené Ing. Janem Rakem, ředitelem odboru hospodaření s majetkem Magistrátu hl. m. Prahy
IČO: 00064581
DIČ: CZ00064581, plátce DPH
(dále jen „Pronajímatel“)
a
Jelena Djuriěic
sídlem
IČO: 05683815
není plátce DPH
(dále jen „Nájemce”)
takto:
I.
Předmět Smlouvy
1. Předmětem této Smlouvy je závazek Pronajímatele přenechat Nájemci do nájmu Prostory (jak jsou
definovány níže) a závazek Nájemce hradit řádně a včas za užívání Prostor nájemné a další platby
spojené s nájmem a užíváním Prostor, vše za podmínek stanovených touto Smlouvou.
n.
Předmět nájmu
1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem budovy č. p. 1038, Na Poříčí 6 - V Celnici 3,
která je součástí pozemku pare. č. 488, vše v katastrálním území Nové Město, zapsaného v katastru
nemovitostí vedeném u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha, na
LVč. 1143, (dálejen „Budova“).
2. Pronajímatel přenechává Nájemci do nájmu prostory sloužící podnikání označené vDES č. 104,
nacházející se v prvním nadzemním podlaží o výměře 49,11 m2 a vložené úrovni o výměře 30,94 m2
(dále jen „Prostory“). Celková výměra prostor činí 80,05 m2. Prostory jsou vyznačeny na
situačním plánku, který tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy.
3. Pronajímatel upozorňuje Nájemce, že budova a pozemek jsou součástí památkové rezervace.
Nájemce se zavazuje provádět údržbu, opravu, rekonstrukci, restaurování, nebo jinou úpravu Prostor
nebo jejich prostředí tak, že je povinen opatřit si všechny podklady potřebné k provedení předmětné
stavební úpravy či rekonstrukci.
1
r/
‘=H£—“3““—
ustanovení či předešlém odstavci je povinen uhZdit fP0™08^ uvedených v tomto
IS»SSSÍSSS2“ íSZíSÍ“
’ BES7Š“—
6. Pron^ímatel upozorňuje Nájemce, že je nutné dodržovat Usnesení Rady hl m Prahy č 2832 ze rW
—pn,,cw
7- ”sldlem Ns 853/12
mezi Pronajimatelem a SpLeží a «
v příloze č. 2 této Smlouvy. P P a ce ve vztahu k Nájemci jsou uvedeny
8' Tm rM?raj^^VM“t"a^dě^s“a^“rovéh°H“"isnázvem NaPofíeí ItBSNPř
před dokumentem s vyšším číslem): ( ’ to ent s nizsim člslem má přednost
1. Smlouva
2. Podmínky výběrového řízení
3. Nabídka Nájemce předložená do výběrového řízení
III.
Účel nájmu
Pronajímatele. J y J podmineno předchozím písemným souhlasem
čtoosti: nonstop,
taSř séx^p“
■ aratsis '— ■
živnostenské oprávnění, jiná veřeinoorávní novnl™’ v 6 tét° ,Sin ouvJ'’ zejména příslušné
Prosto^p^ent^S^“^"J. (SS.&r’
je povinen udržovat Povolení v platnosti a účinná; ™ , „Povoleni ). Nájemce
Smlouvy. Pronajímatel nebude povinen vyvíjet v souvislosti se zfetóvLm^voled?^?110 í
siaaxsBsstta^
2
n
4. Nájemce se zavazuje, že nebude vůči Pronajímateli uplatňovat žádné nároky ohledně Povolení a
neučiní tak ani v případě, že Nájemci nebude povoleno provozovatjeho činnost vzhledem k tomu, že
mu nebudou vydána nutná Povoleni.
IV.
Doba nájmu
1. Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu Smluvními stranami a účinnosti okamžikem
zveřejnění Smlouvy v registru smluv.
2. Nájem dle této Smlouvy se sjednává na dobu určitou, která začne plynout ode dne předání Prostor
Nájemci a skončí uplynutím 5 let ode dne předání Prostor Nájemci, pokud není v této smlouvě
uvedeno jinak. Během této doby nejsou Nájemce ani Pronajímatel oprávněni od této Smlouvy
odstoupit ani Smlouvu jinak ukončit, s výjimkou důvodů výslovně uvedených v této Smlouvě.
3. Smluvní strany se dohodly, že Nájemceje oprávněn uplatnit opci na prodloužení doby trvání nájmu
dle smlouvy o 5 let. Pronajímatel toto právo nájemce akceptuje a vyjadřuje vůli dobu trvání nájmu
dle této smlouvy výše uvedeným způsobem prodloužit v případě, že nájemce opci řádně a včas
uplatní.
4. Opcí se rozumí právo nájemce svým jednostranným úkonem (uplatněním opce) dosáhnout výše
uvedeného prodloužení doby trvám nájmu dle této smlouvy, a to za podmínek uvedených v této
smlouvě. Nájemce není povinen opci uplatnit.
5. Opce musí být uplatněna písemně tak, že nájemce doručí pronajímateli oznámení o uplatnění opce na
prodloužení doby trvání nájmu dle této smlouvy, a to nejpozději 6 měsíců před skončením nájmu dle
odst. 2 tohoto článku.
6. Na základě doručení písemného oznámení o uplatnění opce nejpozději do 6 měsíců před uplynutím
doby trvání nájmu, bude s nájemcem uzavřen dodatek k této nájemní smlouvě nebo nájemní smlouva
nová, a to na období dalších 5ti let po uplynutí doby nájmu dle čl. IV. odst. 2, přičemž právní
podmínky nájemního vztahu budou odpovídat obsahu této nájemní smlouvy a aktuálním právním
předpisům a nájemné bude stanoveno ve výši odpovídající nájemnému dle této smlouvy
s přihlédnutím k valorizaci dle čl. VI. odst. 6 této smlouvy.
7. V případě, že žádost nájemce o prodloužení doby nájmu nebude pronajímateli doručena nejpozději 6
měsíců před ukončením doby nájmu dle odst. 2 tohoto článku, skončí nájem dle této smlouvy
uplynutím doby nájmu dle odst. 2 tohoto článku, nebylo-li smluvními stranami sjednáno jinak.
V.
Předání Prostor
1. Pronajímatel předá Nájemci Prostory do 30 dnů od účinnosti smlouvy, nedohodnou-li se jinak.
Pronajímatel a Nájemce vyhotoví a podepíší ke dni předání Prostor předávací protokol. V případě, že
budou splněny podmínky uvedené v článku V. odst. 2 a Nájemce se bez oznámení nedostaví
k předání Prostor nebo se nedostaví ani na náhradní dohodnutý termín předání Prostor, nebo když
Nájemce odmítne bez vážného důvodu podepsat předávací protokol o předání Prostor, má se za to, že
Prostory byly Nájemci předány ke dni uvedenému v první větě tohoto odstavce a jsou bez závad.
2. Nájemce bere na vědomí a souhlasí, že podmínkou předání Prostor Nájemci je: (i) předložení kopií
pojistných smluv nebo pojistných certifikátů dle čl. X. odst. 14. této Smlouvy Pronajímateli
prokazujících uzavření pojištění Nájemcem v souladu s čl. X. odst. 13. této Smlouvy, (ii) uhrazení
Nájemní kauce v souladu s čl. XII. odst. 1 této Smlouvy.
3
F
3. Nájemce prohlašuje, že se dobře seznámil s charakterem Budovy a Prostor, s jejich umístěním
stavem a rovněž se způsobem jejich provozování. Nájemce dále prohlašuje, že si Prostoiy a Budovu’
radne prohíedl a ze Prostoiy jsou vhodné a způsobilé k užívání pro sjednaný účel nájmu. Nájemce
íSstoT P0ÍVrZUJe’ Ze mU P0^1 veškeré potřebné informace týkající se Budovy a
4. Podpis předávacího protokolu Nájemcem bude jasným důkazem toho, že Nájemce zkontroloval
Prostory a přijal je v daném stavu, a že odpovídají stavu podle této Smlouvy.
5. Nájemce prohlašuje, že před podpisem této Smlouvy mu Pronajímatel v souladu s ustanovením 6 7a
°. sí 2 pi.S“'C bod 2‘- ^kona 406/2000 Sb., o hospodářem energií, ve znění pozdějších předpisů
předal průkaz energeticke náročnosti Budovy, resp. jeho ověřenou kopii. F ’
VI.
Nájemné
1' £ povin®n platlt Pronajímateli za pronájem Prostor nájemné ve výši 700.000 Kč za rok ti
8.744,53 Ke za m2/rok, (dále jen „Nájemné“). Nájemné je dle § 56a odst. 1 zákona č. 235/2004 Sb
o dam z pndane hodnoty, ve znění pozdějších předpisů, osvobozeno od DPH.
2. Nájemné je^platné a Nájemce se zavazuje platit Nájemné Pronajímateli v pravidelných měsíčních
splátkách vždy k 20. dm kalendářního měsíce, za kteiý se Nájemné platí, a to převodem na bankovní
učet Pronajimatele, a to formou bezhotovostního převodu na účet správce vedený u PPF bankv a e. lii
Cí
gclTE vs. » r■ (■•. C3
ɧ ~E i *• ;i I
v-* V. 1
s****.-W E.:S--ÍV3-L ?l B) A
S?
>♦