Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Č. smlouvy 5622173951
Zástavní smlouva k nemovitým věcem
uzavřená v souladu s ust. § 1309 a násl. občanského zákoníku
mezi těmito smluvními stranami:
1. Statutární město Brno,
se sídlem Dominikánské náměstí 196/1, Brno-město, 602 00 Brno
IČO 449 92 785
zastoupené JUDr. Markétou Vaňkovou, primátorkou města Brna
pověřen k podpisu smlouvy vedoucí Odboru investičního
Magistrátu města Brna
dále jen zástavní věřitel
2. IMPERA eqs, a.s.,
se sídlem Hlinky 45/114, Pisárky, 603 00 Brno
IČO 262 24 607
společnost zapsaná v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl B, vložka
3411
zastoupená panem Ing. Jaromírem Benešem, předsedou představenstva
dále jen zástavce
Smluvní strany 1. a 2. dále společně jako Smluvní strany.
a
3. IMPERA sprint otevřený podílový fond
se sídlem Pobřežní 620/3, Karlín, 186 00 Praha 8
IČO: 751 60 226
registrovaný Českou národní bankou dle § 597 písm. b) zák. č. 240/2013 Sb., o
investičních společnostech a investičních fondech
jehož obhospodařuje a na jehož účet jedná AMISTA investiční společnost, a.s.
IČO: 274 37 558
se sídlem Praha 8, Pobřežní 620/3, PSČ 186 00
společnost zapsaná v obchodním rejstříku vedeném u Městského soudu v Praze pod sp.
zn. B 10626
zastoupená v plné moci
dále jen obligační dlužník
I.
Zástava
Zástavce je výlučným vlastníkem nemovitých věcí v k. ú. Pisárky, obec Brno, okres Brno – město,
a to:
- p. č. 369 – ostatní plocha, jiná plocha o výměře 961 m2
- p. č. 370/1 – zahrada o výměře 191 m2
- p. č. 370/2 – zahrada o výměře 49 m2
- p. č. 374/2 – zahrada o výměře 881 m2,
zapsaných na listu vlastnickém č. 915 vedeném u Katastrálního úřadu pro Jihomoravský kraj,
Katastrálního pracoviště Brno – město pro k. ú. Pisárky, obec Brno (dále jen Nemovitým
věcem).
II.
Zajišťovaný dluh
1. Zástavní věřitel a obligační dlužník shodně prohlašují, že sjednali Smlouvu o poskytnutí
investičního příspěvku „Bytový dům Rezidence Koniklec, Nový Lískovec“, č. smlouvy [.] (dále
jen Smlouva o spolupráci). Obligační dlužník hodlá realizovat v lokalitě městské části Brno –
Nový Lískovec stavební záměr pod názvem „Bytový dům Rezidence Koniklec, Nový Lískovec“
(dále jen Stavební záměr). Stavební záměr řeší novostavbu bytového domu s garážemi. Objekt je
navržen jako terasový bytový dům se dvěma podzemními a dvěma nadzemními podlažími
zastřešený plochou střechou. Stavba je navržená jako velmi členitá, s ustupujícími terasami s
balkony a s významným rozčleněním objemů a fasád. Odstraněná zeleň bude nahrazena zelenými
střechami, novou výsadbou zeleně, předzahrádkami a ozeleněnými terasami. Objekt bude mít
podélný tvar nepravidelného n-úhelníku, který se přizpůsobuje tvaru disponibilních pozemků. V
podzemních podlažích budou umístěny kromě parkování a technického zázemí i bytové jednotky,
v 1.PP budou navíc ateliery pro administrativu, v nadzemních podlažích budou pouze byty.
V objektu bude celkem 40 bytů a 3 ateliery pro administrativu. Parkování bude řešené částečně na
terénu, částečně v krytých parkovacích stáních a v podzemních hromadných garážích. Celkem zde
bude 55 parkovacích stání, z toho 3 pro osoby ZTP. Dopravně bude Stavební záměr napojen nově
navrhovanou místní komunikací na stávající ulici Rybnická. Zástavní věřitel a obligační dlužník
se dohodli, že obligační dlužník poskytne zástavnímu věřiteli finanční příspěvek ve výši 1 982
718,- Kč (slovy: jeden milión devět set osmdesát dva tisíc sedm set osmnáct korun českých) bez
DPH (dále jen Příspěvek), který bude zástavním věřitelem použit v oblasti veřejné infrastruktury
na území městské části Brno – Nový Lískovec. Obligační dlužník se zavázal ve Smlouvě o
spolupráci poskytnout Příspěvek Městu ve splátkách následovně:
a. Kompenzační záloha ve výši 20 % z celkové výše Příspěvku, tj. 396 544,- Kč do 90 dní ode dne
nabytí právní moci územního rozhodnutí nebo společného povolení vydaného na Stavební záměr.
b. Platba ve výši 30 % z celkové výše Příspěvku, tj. 594 815 Kč do 30 dnů od podání oznámení
zahájení Stavebního záměru Stavebníkem stavebnímu úřadu.
c. Platba ve výši 50 % z celkové výše Příspěvku, tj. 991 359 Kč do 30 dnů ode dne podání žádosti
o vydání kolaudačního rozhodnutí nebo kolaudačního souhlasu stavebnímu úřadu.
2. K zajištění části shora uvedené budoucí peněžité pohledávky zástavního věřitele, vůči
obligačnímu dlužníku na úhradu části Příspěvku označeného v čl. II odst. 1 písm. b. a c. této
smlouvy v celkové výši 1 586 174 Kč bez DPH, zřizuje zástavce zástavu k nemovitým věcem až
do výše 1 586 174 Kč tak, jak níže uvedeno.
III.
Zřízení zástavního práva
K zajištění shora uvedené budoucí peněžité pohledávky zástavního věřitele na úhradu části
Příspěvku, vše blíže popsané v čl. II. této smlouvy, zřizuje zástavce zástavní právo ve prospěch
zástavního věřitele k id. 1/26 Nemovitých věcí uvedených v čl. I této smlouvy, které vlastní, tj.
dává zástavu zástavnímu věřiteli do zástavy. Zástavní věřitel toto zástavní právo k zástavě
v uvedeném rozsahu přijímá.
2
IV.
Zákaz zcizení a zatížení
1. Zástavce tímto zřizuje právo zákazu zcizení a zatížení jako práva věcného k 1/26 Nemovitých
věcí uvedených v čl. I. této smlouvy ve prospěch zástavního věřitele a zástavní věřitel takto
zřízené právo zákazu zcizení a zatížení přijímá. Zákaz zcizení a zatížení se zřizuje na dobu do
úhrady shora uvedené pohledávky, popř. nerealizace Stavebního záměru obligačním dlužníkem.
2. Zástavce souhlasí s tím, že zástavu, až do zániku zástavního práva dle této smlouvy nepřevede,
nepostoupí, nezcizí, ani jinak neumožní nabytí jakéhokoliv věcného práva k ní, ani jí neposkytne
jako jistotu ve prospěch osoby rozdílné od zástavního věřitele či k zástavě nezřídí jakékoliv
zatížení, s výjimkou případných dalších zatížení ve prospěch zástavního věřitele, aniž by k tomu
získal předchozí písemný souhlas zástavního věřitele.
3. Zástavní věřitel tímto dává předchozí písemný souhlas se zřízením věcných břemen ve prospěch
třetích osob zřizovaných z důvodu vybudované nebo v budoucnu budované technické
infrastruktury (tj. především inženýrských sítí).
V.
Prohlášení zástavce
1. Zástavce prohlašuje, že na pozemku p. č. 370/1 v k. ú. Pisárky, obec Brno, vázne věcné
břemeno umístění rozpojovací skříně v rozsahu dle GP 1156-2403/2021pro EG.D, a.s. se sídlem
Brno, Lidická 1873/36, a to na základě smlouvy o zřízení věcného břemene ze dne 17.9.2012 a
dále omezení dispozice a zástavní práva, tak jak jsou uvedena v aktuálním výpisu příslušného listu
vlastnictví vyhotoveného ke dni uzavření této smlouvy, který tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
2. Zástavce prohlašuje, že mu není známo, že by na zástavě vázla zástavní práva, jiná věcná
břemena či služebnosti, než je shora v odst. 1 tohoto článku uvedeno, předkupní práva nebo věcná
či závazková práva zřízená ve prospěch třetích osob. Zástavce dále prohlašuje, že dosud zástavu
na nikoho nepřevedl a že ohledně zástavy není uzavřena nájemní smlouva.
3. Zástavce prohlašuje, že není v prodlení s úhradou jakýchkoli daní, plateb pojistného na sociální
nebo zdravotní pojištění, cel, poplatků nebo jiných plateb obdobného charakteru, které je povinen
hradit na základě platných právních předpisů. Zástavce dále prohlašuje, že není v úpadku a že mu
není známo, že by vůči němu byl podán návrh na zahájení insolvenčního řízení či exekučního
řízení.
4. Zástavce se zavazuje, že se o zástavu bude starat s péčí řádného hospodáře, že se zdrží všeho,
co by bylo způsobilé ohrozit nebo poškodit práva zástavního věřitele k zástavě nebo snížit hodnotu
zástavy na újmu zástavního věřitele.
VI.
Zánik zástavního práva
1. Smluvní strany berou na vědomí, že zástavní právo zanikne způsoby uvedenými v ust. § 1376
a násl. občanského zákoníku, zejména zánikem zajištěného dluhu, složením ceny zástavy
zástavnímu věřiteli nebo zánikem zástavy.
3
2. Zástavní věřitel se zavazuje vydat po zániku zástavního práva podle této zástavní smlouvy
k Nemovitým věcem zástavci písemné potvrzení o tom, že zástavní právo zaniklo, a to neprodleně
po jeho zániku, nejpozději však do 30 dnů od zániku zástavního práva. Návrh na výmaz
zástavního práva z katastru nemovitostí po zániku zástavního práva podá zástavce a nese náklady
s tím spojené.
3. Nevydá-li zástavní věřitel písemné potvrzení o zániku zástavního práva ani do 30 dnů po výzvě
zástavce, je povinen uhradit zástavci náhradu vzniklé škody za porušení uvedeného ustanovení
smlouvy.
VII.
Ostatní ujednání
1. Smlouva podléhá vkladu do katastru nemovitostí. Smluvní strany berou na vědomí, že do této
doby jsou svými projevy vázány.
2. Poplatek za vklad do katastru nemovitostí hradí obligační dlužník. Návrh na vklad zástavního
práva do katastru nemovitostí bude podán nejpozději do 5-ti dnů od podpisu této smlouvy.
3. V případě, že příslušný katastrální úřad v řízení o povolení vkladu zástavního práva na základě
této smlouvy vyzve účastníky k opravě či doplnění návrhu na vklad, smluvní strany se zavazují
poskytnout si navzájem součinnost potřebnou k odstranění případných vad či nedostatků
podaného návrhu tak, aby byl vklad zástavního práva do katastru nemovitostí povolen.
4. Pokud by tato smlouva pro nesprávnost, nejasnost nebo formální nedostatek byla shledána
příslušným katastrálním úřadem za nezpůsobilý podklad pro vklad zástavního práva
k předmětným nemovitým věcem do příslušného katastru nemovitostí, uzavřou smluvní strany
této smlouvy do čtyřiceti dnů ode dne doručení rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu
o zamítnutí návrhu na vklad zástavního práva do katastru nemovitostí novou zástavní smlouvu ve
znění, ve kterém budou odstraněny namítané nesprávnosti, nepřesnosti nebo skutečnosti, které
způsobily, že na základě této smlouvy nedošlo ke vkladu zástavního práva do katastru
nemovitostí. Tento článek je plně oddělitelný od ostatních ustanovení této smlouvy.
5. V případě, že kterékoliv ustanovení této zástavní smlouvy k nemovitým věcem bude neplatné,
nezákonné či nevynutitelné, ostatní ustanovení nadále zůstanou platná a vynutitelná. Strany se
tímto zavazují, že takovéto neplatné, nezákonné či nevynutitelné ustanovení nahradí ustanovením
platným či vynutitelným nebo alespoň ustanovením s obdobným obchodním nebo právním
smyslem.
VIII.
Závěrečná ujednání
1. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, které všechny mají povahu originálu,
z nichž jedno vyhotovení bude připojeno k návrhu na vklad vlastnického práva do katastru
nemovitostí a po jednom vyhotovení obdrží každá smluvní strana.
2. V případě postoupení či přechodu pohledávky zajištěné zástavním právem dle této smlouvy na
jiný subjekt, vstupuje nový věřitel do všech práv a povinností zástavního věřitele. V případě
převodu či přechodu vlastnického práva k nemovitým věcem uvedeným v čl. I. této smlouvy
vstupuje nabyvatel nemovitých věcí do všech práv a povinností, které má zástavce na základě této
smlouvy.
4
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu druhou smluvní stranou. Smluvní strany
výslovně potvrzují, že tato smlouva je výsledkem jejich jednání a každá ze stran měla příležitost
ovlivnit její základní podmínky. Smluvní strany se dohodly, že tuto smlouvu uveřejní
prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti
některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Smlouva
nabude účinnosti uveřejněním v registru smluv. Smluvní strany se dohodly, že smlouvu zašle
k uveřejnění v registru smluv Město.
4. Není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se zástavní smlouva ustanoveními zák. č. 89/2012
Sb. občanským zákoníkem.
5. Tuto smlouvu lze měnit nebo doplňovat pouze písemnými dodatky, podepsanými statutárními
orgány smluvních stran, nebo jejich oprávněnými zástupci na základě zvláštní plné moci.
6. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu důkladně přečetly, souhlasí s jejím obsahem a jsou
si vědomy povinností jim z této smlouvy plynoucích. Dále prohlašují, že tato smlouva zachycuje
jejich skutečnou, svobodnou a vážnou vůli, že byla uzavřena nikoliv v tísni ani za nápadně
nevýhodných podmínek a na důkaz toho připojují své podpisy.
Přílohu smlouvy tvoří:
Příloha č. 1: výpis z katastru nemovitostí listu vlastnictví 915 pro k. ú. Pisárky
Příloha č.2: plná moc pro
Doložka dle ust. § 41 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších
předpisů:
Tato smlouva byla schválena Zastupitelstvem města Brna na zasedání Z8/40. konaném dne 6. 9.
2022.
V Brně dne V Brně dne
____________________________________ ___________________________________
Statutární město Brno IMPERA eqs, a.s.
Ing. Jaromír Beneš
vedoucí Odboru investičního
Magistrátu města Brna předseda představenstva společnosti
zástavce
zástavní věřitel
V Brně dne
___________________________________
IMPERA sprint otevřený podílový fond
v plné moci společnosti
AMISTA investiční společnost, a.s.
obligační dlužník
5