Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Ě.
Příloha č. 1
ü
Čestné prohlaIsVeniIVclena družstva
Jméno: _ _
Datum narození:
Trvale bytem: 7 _
(dále jen ,,Nabyvatel“)
činí následující prohlášení vůči:
Statutární město Liberec
IČO; 00262978
se sídlem nám. Dr. E. Beneše 1/1, 460 01 Liberec
(dále jen ,,SML“)
I.
Úvod
Toto čestné prohlášení je činěno V souvislosti S plánovaným uzavřením Dohody O narovnání
mezi SML a Libereckým bytovým družstvem Stadion, IČO: 25049593, se sídlem Jeronýmova
494/20, Liberec VII-Horní Růžodol, 460 07 Liberec (dále jen „Dohoda 0 narovnání“ a
,,Družstvo“). Nabyvatel byl seznámen S obsahem Dohody O narovnání.
Předmětem Dohody je mimo jiné převod vlastnického práva k následujícím nemovitým věcem
SML ve vlastnictví na Družstvo:
a) Podíl ve výši 3 1 58/ 10000 na budově č.p. 569, stojící na pozemku parc. č. 316/12;
b) Podíl ve výši 2190/ 10000 na budově č.p. 567, stojící na pozemku parc. č. 316/9;
c) Podíl ve výši 3693/ 10000 na budově č.p. 566, stojící na pozemku parc. č. 3 16/ 10;
d) Podíl ve výši 2768/ 10000 na budově č.p. 568, stojící na pozemku parc. č. 316/11;
e) Pozemek parc. č. 316/ 12, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 467 m2;
Í) Pozemek parc. č. 316/9, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 373 m2;
g) Pozemek parč. č. 316/10, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 215 m2;
h) Pozemek parc. č. 316/11, zastavěná plocha a nádvoří o výměře 379 m2;
vše v k. ú. Horní Růžodol (dále jen ,,Nem0vìt0stì“)
Jednou z povimostí Družstva dle Dohody O narovnání je učinění prohlášení vlastníka, jímž
budou V Nemovitostech vymezeny jednotky, a následný převod těchto jednotek do vlastnictví
členů Družstva.
Toto čestné prohlášení dále vychází Z předpokladu, že se Nabyvatel V souladu S Dohodou o
narovnání stane vlastníkem jednotky č. a příslušných spoluvlastnických
podílů (dále jen ,,Jednotka“).
II. ›
Čestné prohlarsveni
S ohledem na výše uvedené činí Nabyvatel vůči SML následující prohlášení:
H) Jakožto člen družstva má Nabyvatel Záj em nabýt vlastnické právo k příslušné Jednotce
v souladu S Dohodou o narovnání.
b) Nabyvatel se Seznámil S podmínkami převodu dle Dohody O narovnání a souhlasí
S nimi.
0) Nabyvatel se vzdává veškerých existujících i budoucích nároků vůči SML, které by mu
v Souvislosti S převodem vlastnického práva k Nemovitostem na Družstvo, jakož i
převodem vlastnického práva k Jednotce na Nabyvatele, mohly vzniknout a veškeré
SML případné odpovídající dluhy tímto
promíjí. Zároveň prohlašuje, že tato práva ani
jejich část nepřevedl na jinou osobu a nebude je žádným způsobem vymáhat.
(1) Způsob vypořádání vztahů mezi Družstvem a SML podle Dohody o narovnání
Nabyvatel považuje za Zcela adekvátní narovnání vztahů Z minulosti.
0) Nabyvatel bude činit veškerá právní a faktická jednání nezbytná k tomu, aby mohlo
dojít k převodu vlastnického práva k Jednotce na Nabyvatele v souladu s Dohodou o
narovnání.
Í) Nabyvatel po dobu 5 let ode dne nabytí vlastnického práva k bytové jednotce zachová
V stávající bytový fond pro trvalé bydlení občanů SML, nikoliv k podnikání. rozporu
S tímto prohlášením není Situace, kdy Nabyvatel bude pronajímat bytovou jednotku za
účelem bydlení (pronájem bytů není dle § 3 živnostenského Zákona živností, příjmy
Z nájmu bytů nejsou příjmem ze samostatné činnosti dle § 7 zákona O daních Z příjmů,
ale zvláštním druhem příjmů dle § 9 zákona O daních Z příjmů _ příjmem Z nájmu).1
III.
Závěrečná ustanovení
Toto čestné prohlášení nabývá platnosti a účinnosti dnem jeho podpisu, S výjimkou prohlášení
dle čl. Il písm. c), d) a D2, která nabývají účinnosti dnem provedení vkladu vlastnického práva
Nabyvatele k Jednotce do katastru nemovitostí V souladu S Dohodou o narovnání.
V ............. ..dne ................... ..
Nabyvatel
1 V případě, že nabyvatel nabývá pouze nebytovou jednotku či jednotky celý bod f) Odstraňte
2 V případě, že nabyvatel nabývá pouze nebytovou jednotku či jednotky písmeno f) Z věty odstraňte
Ě
Příloha č. 2
Smlouva o převodu vlastnictví jednotky
(dále jen ,,Smlouva“)
uzavřená dle zákona č. 89/2012 Sb., občanského Zákoníku, ve znění pozdějších předpisů
(dále jen ,,OZ“) mezi následujícímu smluvními stranami:
Liberecké bytové družstvo Stadion
IČO; 25049593
se sídlem Jeronýmova 494/20, Liberec VII-Homí Růžodol, 460 07 Liberec
zapsané v obchodním rejstříku vedeným u Krajského soudu v Ústí nad Labem, oddíl Dr,
vložka 456
zastoupené Ing. Jiřím Halámkem - předsedou představenstva
a Antonínem Suchým - místopředsedou představenstva
(dále jen ,,Převodce“)
a
(dále jen ,,Nabyvatel“)
(Společně jen „Smluvní strany“)
Preambule
1. Převodce a Statutární město Liberec, IČO: 00262978, se sídlem nám. Dr. E. Beneše 1/ 1,
460 01 Liberec (dále jen ,,SML“), uzavřeli dne Dohodu o narovnání a smlouvu o
převodu nemovitých věcí (dále jen „Dohoda o narovnání“), kterou SML na Převodce
převedlo následujícífnemovité Věci:
a) Podíl 3158/ 10000 budově č.p. 569, nacházející se na pozemku parc. č. 316/12;
b) Podíl 2190/ 10000 budově č.p. 567, nacházející se na pozemku parc. č. 316/9;
c) Podíl 3693/ 10000 budově č.p. 566, nacházející se na pozemku parc. ě. 316/10;
d) Podíl 2768/ 10000 budově č.p. 568, nacházející se na pozemku parc. č. 316/11;
e) Pozemek parc. č. 316/12, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 467 m2;
Í) Pozemek parc. č. 316/9, Zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 373 m2;
g) Pozemek parc. č. 316/10, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 215 m2;
h) Pozemek parc. č. 316/11, zastavěná plocha a nádvoří, o výměře 379 m2,
vše V k. ú. Homí Růžodol a obci Liberec (dále jen ,,Převedené nemovitosti“).
1
Ě, _ _ V souladu S Dohodou o narovnání učinil Převodcedne F
právními účinky zápisu ke dni zápis proveden dne prohlášení vlastníka, a to S
, pod sp. Zn.
(dále jen „Prohlášení vlastııíka“).
V souladu S Dohodou o narovnání touto Smlouvou Převodce převádí dále Vymezenou
jednotku na Nabyvatele.
I.
Úvodní prohlášení
É -, Převodce prohlašuje, že je výlučným Vlastníkem následující nemovité věci:
- Jednotka č. - Vymezená V nemovité Věci - pozemku parc. č.
jehož součástí je Stavba - budova č. p. (dále jen ,,Jednotka“). Součástí Jednotky
je Spoluvlastnický podíl o velikosti id. na společných částech nemovité
-, Éml,, věci - zejména na pozemku parc. č.
, a na pozemcích par. č. jehož součástí je Stavba - budova č. p.
které se dle ustanovení § 4 nařízení vlády
č. 366/2013 Sb., považují za společnou část nemovité věci, vše V katastrálním území
Homí Růžodol.
Smluvní Strany se dohodly, že pro účely Smlouvy budou dále používat následující definice
-, (bez ohledu na Skutečnost, že budova je součástí pozemku): katastrální území Homí
- Budova č. p. , která je Součástí pozemku parc. č.
Růžodol, (dále jen ,,Budova“),
- Pozemky parc. č. , katastrální území Horní Růžodol (dále společně jako
,,PoZemky“),
(Pozemky a Budova dále společně jako ,,Nemovit0st“).
Převodce prohlašuje, že Nabyvateli předal k dispozici kopii Dohody o narovnání a
Nabyvatel prohlašuje, že se S ní řádně seznámil, a to Zejména stran veškerých podmínek a
závazků Převodce a Nabyvatele vůči SML. Nabyvatel prohlašuje, že SML předložil před
podpisem čestné prohlášení ve smyslu Dohody 0 narovnání (dále jen „Čestné prohlášení“).
Převodce prohlašuje, že Nabyvateli předal k dispozici kopii Prohlášení vlastníka a
Nabyvatel prohlašuje, že se S ním řádně Seznámil, a to zejména stran popisu Jednotky, jejího
příslušenství, podlahové plochy, a popisu Vybavení, určení společných částí Nemovitosti a
Stanovení Spoluvlastnického podílu vlastníka Jednotky na společných částech Nemovitosti,
která přecházejí z převodce na Nabyvatele.
Převodce prohlašuje, že žádným právním jednáním, které není V katastru nemovitostí
vyznačeno, nepřevedl Jednotku ani její část na jinou osobu, a j e tudíž S Jednotkou jako její
výlučný vlastník oprávněn nakládat.
Převodce prohlašuje, že jsou splněny veškeré podmínky stanovené zákonem a Stanovami
Převodce pro bezúplatný převod Jednotky do vlastnictví Nabyvatele jako člena Převodce.
f
Nabyvatel prohlašuje, že je členem Převodce a vlastníkem členského podílu V Převodci, se
kterým je spojeno právo nájmu Jednotky.
II.
Předmět Smlouvy
Převodce Smlouvou převádí Jednotku, včetně jejích součástí a příslušenství, práv a
povinností do vlastnictví Nabyvatele, který Jednotku, včetně Součástí a příslušenství, dále
práv a povinností, do svého vlastnictví nabývá a přijímá.
III.
Vypořádání vzájemných práv
Smluvní strany se dohodly, že vypořádání za převod Jednotky je sjednáno dle následujícího
odstavce.
Smluvní strany se dohodly, že dnem provedení vkladu vlastnického práva Nabyvatele
k Jednotce se považuje převod Jednotky dle této Smlouvy Za vypořádaný s ohledem na dále
uvedený závazek Převodce vůči Nabyvateli Z titulu základního členského vkladu a dalšího
členského vkladu, kterým Nabyvatel jako člen Převodce poskytl Převodci finanční částku
odpovídající velikosti jeho členského podílu v Převodci na nabytí Nemovitosti a nárok na
Vrácení základního a případného dalšího členského vkladu Nabyvateli Ze strany převodce
zaniká. Počínaje dnem následujícím po dni provedení vkladu vlastnického práva k Jednotce
pro Nabyvatele si tedy Smluvní strany navzájem ničeho nedluží Z titulu dalšího případného
členského vkladu, vše v souladu se smlouvou o převzetí povirmosti k dalšímu členskému
vkladu v Převodci. Smluvní strany se dále dohodly, že Nabyvatel je povinen s těmito právy
a povinnostmi resp. podmínkami seznámit případné právní nástupce. Převod Jednotky se
sjednává bez jakéhokoli doplatku.
S touto formou vypořádání Smluvní strany Smlouvy souhlasí, což stvrzují svými níže
připoj enými vlastnoručními podpisy.
IV.
Prohlášení Smluvních stran
Převodce dále prohlašuje, že ke dni podpisu Smlouvy:
a. neváznou na Jednotce žádná zástavní práva, věcná břemena, dluhy ani žádná jiná
práva ve prospěch třetích osob (např. smluvní předkupní práva, restituční nároky,
aj.), vyjma těch, na které se výslovně ve Smlouvě odkazuje;
b. k Jednotce není sjednáno žádné právo nájemní, že tato není dána do užívání jiné
osoby, vyjma nájmu na základě nájemní smlouvy ve prospěch Nabyvatele ze strany
Převodce, případně podnájemce, kterému jednotku podnaj al Nabyvatel, kdy dnem
3
É
nabytí vlastnického práva pro Nabyvatele dochází k zániku nájmu dle ustanovení
§ 1993 OZ Splynutím;
c. k jednotce nebylo uplatněno některým správcem daně zástavní právo k zajištění
daňové pohledávky, a že ani pro takové jednání ze strany správce daně není žádný
důvod; -
d. vůči němu není vedeno řízení O výkon rozhodnutí nebo exekuční řízení, a že ani
není žádná skutečnost, na základě níž by mohlo dojít k nařízení výkonu rozhodnutí
nebo exekučního řízení; ^
e. vůči němu není zahájeno insolvenční řízení ani prohlášen konkurs na jeho majetek
ani mu není známa žádná skutečnost, na základě níž by mohlo dojít k zahájení
insolvenčního řízení;
f. nemá žádné splatné ani nesplatné závazky, které by nebyl schopen hradit ve
stanovených nebo sjednaných lhůtách splatnosti;
g. žádným soudem nebo rozhodcem není vedeno řízení, jehož předmětem by byla
Jednotka, ani mu nejsou známy důvody, pro které by takové řízení mohlo být
zahájeno;
h. si dále není vědom žádných skutečností, na základě nichž by se jakákoli třetí osoba
mohla dovolávat neplatnosti, neúčinrıosti nebo odporovatelnosti této Smlouvy.
Převodce se zavazuje, že Jednotku do povolení vkladu vlastnického práva na Nabyvatele
nezatíží žádným zástavním právem ani jeho návrhem včetně zápisů souvisejících, nezřídí
žádné jiné zatížení či právo ve prospěch třetích osob, včetně práva nájemního.
Převodce V souladu S ustanovením § 1886 OZ prohlašuje, že na Nabyvatele nepřecházejí
žádné dluhy ani povinnosti související se správou Budovy.
Převodce dále prohlašuje, že neobdržel žádná písemná oznámení o jakýchkoliv vadách na
mu Jednotce ani nejsou známy žádné zjevné či skryté vady faktické či právní.
Nabyvatel prohlašuje, že je mu znám stav Jednotky (včetně společných částí Nemovitosti),
že si ji před podpisem Smlouvy osobně prohlédl, a že ji nabývá a přijímá do svého
vlastnictví ve stavu, V jakém se nachází ke dni podpisu Smlouvy. Nabyvatel bere na vědomí,
že stav Jednotky (včetně společných částí Nemovitosti), odpovídá stáří a běžnému
opotřebení a není na”něj Převodcem poskytována žádná záruka. S ohledem na délku užívání
Jednotky Nabyvatelem před uzavřením této Smlouvy se Nabyvatel vzdává práv Z vadného
plnění, zejména práv z případných skrytých vad Jednotky (včetně společných částí
Nemovitosti), vyjma těch právních vad, o kterých se nehovoří v této Smlouvě, a dále
případných vad způsobených nesprávným postupem při schválení této Smlouvy.
Převodce současně prohlašuje a svým podpisem níže potvrzuje, že v souladu s ustanovením
zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, ve znění pozdějších předpisů, splnil veškeré
povinnosti dle uvedeného zákona, což Nabyvatel potvrzuje.
í
V.
Závazky vůči SML
Nabyvatel si je V souladu S Dohodou o narovnání, jakož i Čestným prohlášením, vědom
veškerých ujednání a závazků dle Dohody o narovnání a zavazuje se učinit veškeré právní
i faktické jednání a poskytnout součimiost tak, aby mohly být splněny závazky dle Dohody
o narovnání.
Nabyvatel se S ohledem na výše uvedené zavazuje po dobu 5 let ode dne nabytí vlastnického
práva k Jednotce zachovat stávající bytový fond pro trvalé bydlení občanů SML, nikoliv k
podnikání. Tento závazek se vztahuj e pouze na bytové jednotky. Porušením tohoto závazku
není situace, kdy Nabyvatel bude pronajímat bytovou jednotku za účelem bydlení
(pronájem bytů není dle § 3 živnostenského zákona živností, příjmy z nájmu bytů nejsou
příjmem ze samostatné čirmostì dle § 7 zákona o daních z příjmů, ale zvláštním druhem
V příjmů dle § 9 zákona o daních Z příjmů - příjem z nájmu).1 případě, že Nabyvatel poruší
tuto povinnost a neodstraní závadný stav ani do 30 dnů od doručení písemné výzvy
doručené buď od Převodce nebo od SML, vzniká SML vůči Nabyvateli nárok na finanční
kompenzaci za Nabyvatelem získaný podíl na Převedených nemovitostech ve výši
odpovídající poměru podílu Nabyvatele na Převedených nemovitostech a obvyklé ceny
Převedených nemovitostí. Zaplacením finanční kompenzace závazek Nabyvatele dle tohoto
odstavce zaniká.
Nabyvatel není v Souvislosti s převodem vlastnického práva k Jednotce oprávněn nárokovat
SML V vůči
žádné plnění, a to nej en ve smyslu čl. II písm. c) Čestného prohlášení. případě,
že by takový nárok uplatnil právní předchůdce Nabyvatele, zavazuje se Nabyvatel tento
nárok vypořádat za SML.
Ujednání dle tohoto článku jsou V souladu S ustanovením § 1767 občanského zákoníku
sj ednána ve prospěch článku
třetí osoby - SML. Ujednání dle tohoto nemohou být změněna
bez předchozího písemného souhlasu SML.
VI.
Předání Jednotky a přechod nebezpečí vzniku škody
Smluvní strany se dohodly, že Jednotka Se považuje ke dni právních účinků vkladu
vlastnického práva Nabyvatele k Jednotce do katastru nemovitostí dle této Smlouvy
S ohledem na její užívání Nabyvatelem za řádně předanou, což Smluvní strany potvrzují
svými níže připoj enými podpisy.
Smluvní strany se dohodly, že nebezpečí škody na Jednotce na nabyvatele přechází dnem
předání dle odst. l tohoto článku této Smlouvy.
1 V případě, že nabyvatel nabývá pouze nebytovou jednotku či jednotky celý odstavec 2 odstraňte
5
Í -
VII. .
Odkládací podmínka, rozvazovací podmínka
Smluvní Strany souhlasně prohlašují, že si V Souvislosti S převodem vlastnického práva dle
Smlouvy V souladu S ustanovením § 548 OZ nesjednaly žádnou odkládací podmínku.
Smluvní strany si pro případ zamítavého rozhodnutí příslušného katastrálního úřadu o
vkladu vlastnického práva Nabyvatele k Jednotce do katastru nemovitostí na základě této
Smlouvy sjednaly rozvazovací podmínku V souladu S ustanovením § 548 OZ, která má za
následek zánik právního vztahu založeného touto Smlouvou.
V takovém případě jsou Smluvní strany povimıy uzavřít nejpozději do 10 kalendářních dnů
od nabytí právní moci zamítavého rozhodnutí katastrálního úřadu novou smlouvu o převodu
vlastnictví Jednotky za stejných smluvních podmínek, vyjma těch, které vedly
k zamítavému rozhodnutí.
VIII.
Další ujednání
Nabyvatel udílí Družstvu výslovný souhlas k tomu, aby kopii této Smlouvy předalo SML
v souladu S Dohodou o narovnání.
IX.
Nabytí vlastnického práva
Vlastnické právo k Jednotce přejde na Nabyvatele vkladem vlastnického práva do katastru
nemovitostí, S účinky ke dni podání návrhu na vklad.
Návrh na vklad vlastnického práva podává Převodce.
X.
Závěrečná ustanovení
Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly a S jejím
obsahem výslovně souhlasí, což stvrzují níže připojenými vlastnoručními podpisy.
Smlouvou se nahrazují veškerá předchozí ujednání Smluvních stran, ať již formou
písemnou nebo ústní.
Smluvní strany současně prohlašují, že Smlouva byla uzavřena podle jejich pravé a
Svobodné vůle, určitě, vážně a sroztunitelně, že je jim ve všech ustanoveních jasná a
srozumitelná, a že nebyla uj ednána V tísni za nápadně nevýhodných podmínek.
ň
Smluvní Strany prohlašují V souladu S ustanovením § 1765 OZ, že na sebe převzaly
nebezpečí Změny okolností. Smluvní Strany se dohodly, že Smlouvu nelze měnit
rozhodnutím soudu.
Právní vztahy výslovně neupravené touto Smlouvou se řídí obecnými ustanoveními OZ a
dále právním řádem ČR.
Pro případ vzájemného doručování si Smluvní strany Sjednaly, že doručovacími adresami
jsou adresy smluvních stran uvedené v záhlaví této Smlouvy.
Smluvní Strany prohlašují, že jejich úmyslem je převod vlastnického práva k Jednotce na
Nabyvatele, a proto se Zavazují, že pokud kterékoliv ustanovení této Smlouvy nebo s ní
související ujednání či jakákoliv jejich část ukáže být neplatným, či se neplatným stane,
neovlivní tato Skutečnost platnost Smlouvy jako takové. Smluvní strany se pro tento případ
zavazují písemně formou dodatku ke Smlouvě nahradit neplatné ustanovení ustanovením
platným, které se svým ekonomickým účelem bude, pokud možno, co nejvíce podobat
neplatnému ustanovení, případně uzavřít novou převodní smlouvu, jejíž podmínky budou
V nejvyšší možné míře odpovídat podmínkám stanoveným Smlouvou. Smluvní strany se
zavazují poskytovat si veškerou nutnou součinnost k převodu vlastnického práva Jednotky
na Nabyvatele dle této Smlouvy.
Tato Smlouva byla sepsána ve třech vyhotoveních, Z nichž každé má platnost originálu.
V Ĺ, _ Jedno vyhotovení slouží jako příloha návrhu na vklad vlastnického práva Nabyvateledne
k Jednotce do katastru nemovitostí, po jednom vyhotovení je určeno každé Smluvní straně.
Převodce Nabyvatel
Liberecké bytové družstvo Stadion
Ing. Jiří Halámek
předseda představenstva
Liberecké bytové družstvo Stadion
Antonín Suchý
místopředseda představenstva
7