Textová podoba smlouvy Smlouva č. 21798653: Kupní - Kupní smlouva a smlouva o zřízení věcného práva

                        spií f9oq /li

                                                                             S/71

M£sto Chot£boř, IČO 00267538, DIČ CZ00267538, se sídlem Chotěboř, Trčků z Lípy 69,
zastoupené starostou mésta panem Ing. TomáSem Škarydem,
Bankovní spojem': Komerční banka, a.s., č. účtu:

jako prodávající

a

Pan Josef Bouchner, r.č: 60

bytem:            Chotéboř 583 01

jako kupující

uzavírají

                          KUPNÍ SMLOUVU
                  a smlouvu o zřízení věcného práva

o prodeji nemovité véci, podle ustanovení § 2128 a násl. Zákona č. 89/2012 Sb.,

občanský zákoník.

                                                  L
Prodávající je mj. vlastníkem nemovité věci, a to pozemku číslo parcelní 3948/14 o výměře
1202 m^ zapsaného v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu se sídlem
v Jihlavě, Katastrální pracoviště Havlíčkův Brod, na listu vlastnictví Č. 10001 pro obec a
katastrální území Chotěboř.

                                                 11.

1, Prodávající prodává nemovitou věc, tj. pozemek Číslo parcelní 3948/14 o výměře 1202 m^
    v k. ú. Chotěboř, kupujícímu Josefti Bouchnerovi, se všemi součástmi a příslušenstvím, za
    vzájemně dohodnutou celkovou kupní cenu 2 450 454, slovy: dva miliony čtyři sta padesát
    tisíc čtyři sta padesát čtyři korun českých a ki^ujicí za tuto dohodnutou cenu výše uvedenou
    nemovitou věc kupuje do svého výlučného vlastnictví, zavazuje se ji převzít a zaplatit
    dohodnutou výše uvedenou celkovou kupní cenu.

2. Celková kupní cena je tvořena vlastní cenou za pozemek ve výši 2 406 404 Kč vč. DPH
    (cena bez DPH 1 988 763 Kč, DPH 21 % 417 640 Kč) a cenou za zbudování sdruženého
   pilíře s hlavním uzávěrem plynu a elektrické energie (dále jen sdružený pilíř) ve výši 44
    050 Kč, vč. DPH, (cena bez DPH 36 405 Kě, DPH 21 % 7 645 Kč).

3. Celková kupní cena bude prodávajícímu uhrazena nejpozději do 30 dnů od data podpisu

   této kupní smlouvy bezhotovostním převodem na účet prodávajícího,

   číslo účtu: (             Pro platbu bude použito variabilního symbolu <
                                                                                               \

                                                                                                  ■v
                                                                                                   V,^

4. Za zaplacenou se celková kupní cena považuje dnem připsáni celé kupní ceny                     \

na účet prodávajícího.

5. Pokud nebude kupní cena v uvedené Ihútě uhrazena, je prodávající oprávněn od této kupní
    smlouvy odstoupit.
                                                    IIL

1. Stavebním úřadem bylo dne 23.3.2021 vydáno pod č.j. MCH-9700/2021/OSÚŽP/SI územní

    rozhodnutí o umístění stavby, které nabylo právní moci dne 27.4.2021. Toto územní
    rozhodnutí je v souladu s ustanovením § 73 odst. 3 správního řádu závazné také
    pro kupujícího jako právního nástupce města Chotěboř ve vztahu k pozemku
    v čl. II. uvedeného.

2. Prodávající předal při podpisu této smlouvy kupujícímu kopii výše uvedeného územního
    rozhodnutí, což kupující potvrzuje svým podpisem.

                                                     IV.

Územní rozhodnutí citované v předchozím článku umožňuje na prodávaném pozemku
uvedeném v čl. II. této smlouvy umístit stavbu rodinného domu s jedním podzemním podlažím.
Město Chotěboř negarantuje připravenost pro gravitační odkanalizování 1. PP. V případě
zřízení podzemního podlaží bude odkanalizování provedeno přečerpáváním;

                                                     V.

Smluvní strany se vzájemně dohodly a kupující se zavazuje nejpozdéjí do 31.12^027 dokončit
na kupovaném pozemku podle této smlouvy stavbu rodinného domu. Dokončenou stavbou
rodinného domu se pro účely této smlouvy rozumí stavba schopná samostatného užíváni.
Účastníci této smlouvy se dohodli, že kupující prokáže prodávajícímu v dohodnutém termínu
dokončeni stavby rodinného domu předložením protokolu o závěrečné kontrolní prohlídce
stavby rodinného domu postaveném na pozemku uvedeném včl. U. této smlouvy,
popř. obdobným způsobem odpovídajícímu termínu dokončení.

Povinnost dokončení stavby rodinného domu v uvedeném termínu dle této smlouvy je osobním
závazkem kupujícího, nelze ji bez souhlasu prodávajícího převést na další osobu.

                                                     VI.

1. Zastupitelstvo města Chotěboř schválilo na svém zasedání dne 17.10.2007 usnesením
    č. 273 Urbanistickou studii pro akci Nová zástavba ,3oži muka^ Chotěboř (dále jen
     urbanistická studie). Jedním z hlavních cílů, kterého chce město Chotěboř jako investor
     přípravy pro bydleni v lokalitě Boži Muka schválením citované urbanistické studie
     dosáhnout, je vytvoření předpokladů architektonického a urbanistického souladu budoucí
     zástavby v řešením území, a to stanovením zastavovacích regulativů pro konkrétní parcely
     a stanovením základních architektonických požadavků na umisťované stavby.
     Jedním ze základních jednotících prvků zástavby v lokalitě Boži Muka podle schválené
   urbanistické studie je hlavní oplocení. Podmínky pro stavbu hlavního oplocení
   jsou uvedeny v územním rozhodnutí podle čl. III. této smlouvy.

2. Prodávající výslovně prohlašuje, že kupujícímu prodává pozemek uvedený včl. II.
   této smlouvy vycházejíce z představy o zástavbě v lokalitě Boží Muka, jak je obsažena
    ve schválené urbanistické studii a že by uvedený pozemek neprodal v případě,
    že by kupující nechtěl realizovat vedle stavby rodinného domu také stavbu
    hlavního oplocení.

3. Kupující prohlašuje, že byl před podpisem této smlouvy seznámen stím, že prodávající
    požaduje výstavbu hlavního oplocení, jak je uvedeno v podmínkách výše citovaného
    územního rozhodnuti.

4. Kupující se zavazuje nejpozd^i do 31.12.2029 dokončit stavbu hlavního oplocení
    za podmínek obsažených v územním rozhodnutí podle čl. 111. této smlouvy.

                                       m

                                  Předkapni právo k pozemku

1. Účastníci zřizuji ve prospěch města Chotěboř k převáděnému pozemku uvedeném v čl. II.
    této smlouvy předkupní právo jako právo věcné ve smyslu ustanovení § 2140 a násl.
    Občanského zákoníku s tím, že kdyby jej chtěl kupující po dobu trváni předkupního práva
    I^vést najinou osobu (a to i bezúplatně),je povinen jej nejprve nabídnout za stejnou cenu,
    za jakou jej od města Chotěboř nabyl, k odkoupeni prodávajícímu a kupující se zavazuje
    tuto nabídku prodávajícímu za níže uvedených podmínek učinit.

2. Nabídka kodkoi^ení musí být učiněna písemně. Nepředloží-li prodávající nejpozději
    do 90 dnů ode dne, kdy mu byla nabídka k odkoupení doručena, druhé smluvní straně návrh
    kupní smlouvy na odkoupení nabídnutých nemovitostí, má se za to, žc prodávající nemá
    o odkoupení uvedených nemovitostí zájem a vlastník může v Článku prvém uvedený
    pozemek převést na třetí osobu nebo osoby. Podmínkou platnosti tohoto převodu
    je ale současný převod veškerých závazků plynoucích z této kupní smlouvy. Předkupní
    právo však nezaniká a působí po zbytek dohodnuté Ihůty vůči právním nástupcům
    kupujícího. Prodávající se zavazuje kupní cenu za nabídnutý pozemek vyplatit do 60 dnů
    od podpisu smlouvy.

3. Předkupní právo se zřizuje na dobu určitou do doby dokončem' stavby na převáděném
    pozemku dle čl. U. této smlouvy, které bude prokázáno způsobem uvedeným
    v čl. V. této smlouvy.

                                             Vin.
                                          Smluvní pokuty

1. Pokud kupující nesplní povinnost určenou dle čl. V. této smlouvy, je povinný zaplatit
    prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 50 000,- KČ a to za každý začatý rok prodlení
    od terminu dokončem, který je uveden v č. V této smlouvy.
2. Pokud ki^)uj{cí nesplní povinnost určenou dle čl. VI. odst. 4 této smlouvy, je povinný      N

zaplatit prodávajícímu smluvní pokutu ve výši 25 000,— Kč, a to za kažáý započatý

rok prodlení od termínu dokončeni, který je uveden v č. VI. odst. 4 této smlouvy.

3. Zaplacením smluvní pokuty podle této smlouvy není dotečen nárok prodávajícího
    na náhradu škody :^ůsobenou porušením povinností kupujícího, na niž se smluvní pokuta
    vztahuje, a to ve výši přesahující smluvní pokutu. Dohodnutá smluvm' pokuta bude uhrazena
    i v případě zpochybnění převodu vlastnictví z důvodu porušení předkupního práva.

4. Prodávající vyúčtuje kupující smluvní pokutu písemnou formou

5. Kupující je povinen uhradit vyúčtovanou smluvm pokutu nejpozd^i do 30 dnů
    ode dne doručení příslušného vyúčtování.

                                                     IX.

V souladu s podmínkami pro prodej stavebních pozemků se lobující zároveň zavazuje,
že po dobu jednoho roku od povoleni užívání stavby rodinného domu bude dům užívat k
trvalému bydlem'. V případě ponišem' této povinnosti náleží prodávajícímu dohodnutá smluvní
pokuta ve výši 100.000,- KČ.

Kupující se zavazuje, že po dobu jednoho roku od dokončeni stavby rodinného domu budou
všechny osoby dům užívající přihlášeny k trvalému pobytu ve Městě Chotěboř. V případě
porušeni této povinnosti náleží prodávajícímu dohodnutá smluvní pokuta ve výši 30.000,- Kč
za každý jednotlivý případ.

                                                     X.

1. Kupující prohlašuje, že byl seznámen se stavem převáděného pozemku, že na něm
    nevážnou žádné dluhy ani právní závazky, vyjma práva zřízení věcného břemene na základě
    Smlouvy o budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene ě. IV-I2-2022077A^/001
    uzavřené mezi městem Chotěboř a společností ČEZ Distribuce, a.s., a v tom stavu jej
    přijímá.

2. Kupující bere na vědomi, že pozemek není k datu podpisu této smlouvy n^jen na základm'
    technickou infrastrukturu (ZTI) a nedošlo doposud ke zbudování sdruženého pilíře. ZTI
    bude vybudována městem Chotěboř nejpozději do 30.92022. Ve stejné lhůtě se prodávající
    zavazuje zbudovat na předávaném pozemku sdružený pilíř dle {^slušné projektové
    dokumentace, cena sdruženého pilíře je již zahrnuta v dohodnuté kupní ceně za pozemek.
    Kupující se zavazuje zbudováni pilíře umožnit a po jeho dokončeni jej převzít do svého
    vlastnictví.

                                                     XI.

1. Kupující nabyde vlastnictví k převáděnému pozemku vkladem vlastnického práva
    do katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro Vysočinu, Katastrální
    pracoviště Havlíčkův Brod.
<

              2. Návrh na vklad práv do katastru nemovitosti dle této smlouvy podá prodávající po zaplaceni
                  celkové kupní ceny. Kupující nese náklady spojené s provedením vkladu práv do katastru
                  nemovitosti.

3. Odkládací podmínkou účinnosti dle této smlouvy je předchozí úplné zmláceni dohodnuté
   kupní ceny.

                                   xn.

1. Smluvní strany berou na vědomí, že plnění této smlouvy je plněním ve vztahu
    k veřejnoprávní korporaci a veřejným prostředkům a vztahuje se na ni zákon č. 340/2015
    Sb.» o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňováni těchto smluv
    a o registru smluv (zákon o registru smluv). Prohlašují, že skutečnosti a údaje uvedené
    ve smlouvě ngsou obchodním tajemstvím a podpisem této smlouvy dávají souhlas
    kezveřejněm' osobních údajů ve smlouvě obsažených pro účely uveřejnění smlouvy
    a o metadat smlouvy v Registru smluv zřízením podle zákona o registru smluv.

2. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oprávněnými zástupci obou smluvních stran
    a účinnosti dnem uveřejnění v informačním systému veřejné správy - Registru smluv.

3. Účastníci této smlouvy prohlašují, že jsou svéprávní a smlouva byla uzavřena svobodně,
    vážně, a nikoliv v tísni, účastníky přečtena, jimi v plném rozsahu schválena a podepsána.

4. Tato smlouva byla vyhotovena ve třech stejnopisech, z nichž každý má platnost originálu,
    po jednom stejnopise obdrží prodávající a kupující, jeden je určen pro podání návrhu
    na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí.

v Chotěboři dne 21-OS- 2022

Prodávající  7                               Kupující:

 Město Chotěbo\cv    rf                                     Josef Bouchner
Ing. Tomᚊkaryo^OT
                         OVÉftOVACi DOLOŽKA PRO LEGAUZAO
     Starosta

                         Podle ov0ovad knihy MCstský óFid Cbotiboř
                                                          název úfodu

                         por. t iegalitace 97M022/3                             ilildiirowiBiýpidpii

                         vtasROTuCná podqnal* • u—i paépia ni liaiB»B»Oatni* •
                         I  M                        teMd*

                         Josef Boncbacr, 22.IO.tMO HtTtOkOv Brad
                         jndDo^a, pftjmeni, dttum • misR> osroztai tsdatde
                         Cbotiboř, No Voktfa e 0

                                                                                        1

                         OdnPih2a09tí1s8loSSdo1k3ladu, na základe ktodho byly zJiStiny oiobol údi^f

                         PJ uvedená v této ovCfDvecl doložce
                         V ChottboN dne 27.09.2022

                         Llobsrtová Ludmila

                         Mno a pn^eni evBiyid enb); která   provedla (nebo otuk ja>*ae«ty)

                         Oosk ůMeOio (sdlkae podpttovihúld OMby* •4á*ah6la««aipeMMM6|kpedp
Doložka;
       Potvrzujeme tímto, že jsou splnény podminky pro platnosttéto smlouvy dle § 41

odst. 1 zák.č. 128/2000 Sb., v úplném znéní.
       Prodej nemovitých věcí dle této smlouvy byl v souladu s § 85 písm. a) ^ona

č. 128/2000 Sb., vi^lném znění, schváleno usnesením ZastuT>’*‘"'"'— ““*sta Chotěboř
č. 552/29/ZM/2022. dne: 14.09.2022

v Chotébofi dne . l .1. M.W