Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O SPOLEČNÉM POSTUPU
mezi
Městem Kralupy nad Vltavou
a
EU POLYMER LTD.
TATO SMLOUVA O SPOLEČNÉM POSTUPU (dále též „Smlouva“) se uzavírá mezi:
Městem Kralupy nad Vltavou, IČO: 002 36 977, se sídlem na adrese Palackého nám. 1, 278 01 Kralupy nad Vltavou (dále též „Město“); a
společností EU POLYMER LTD., reg. č.: 9708459, se sídlem 91 Waterloo Road, 9.17 Capital Tower, Londýn, Spojené království Velké Británie a Severního Irska, SE1 8RT, ve věci odštěpného závodu EU POLYMER CZ, odštěpný závod, IČO: 044 64 389, se sídlem na adrese Nad Ryšánkou 2079/8, Krč, 147 00 Praha 4, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. A 77235 (dále též „EU POLYMER“),
(Město a společnost EU POLYMER společně dále též „Smluvní strany“ a jednotlivě též „Smluvní strana“).
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
Město, jako pronajímatel, a EU POLYMER, jako nájemce, uzavřeli Nájemní smlouvu, na základě které má EU POLYMER v nájmu Předmět nájmu;
Předmět nájmu vyžaduje rekonstrukci, jejímž cílem je zejména zmodernizování Předmětu nájmu jak po stránce provozní a funkční, tak i po stránce technické a estetické, přičemž na provedení Rekonstrukce bylo vydáno Stavební povolení;
Město na své náklady nechá provést část prací Rekonstrukce, a to v rozsahu prací uvedených v Příloze č. 1 této Smlouvy, přičemž zbývající práce na Rekonstrukci je připravena provést společnost EU POLYMER;
Smluvní strany mají zájem na vzájemné spolupráci při provádění Rekonstrukce a úpravě vzájemných vztahů s tím spojených;
provedením Rekonstrukce EUP dojde ke zhodnocení Předmětu nájmu, který je v majetku Města, v důsledku čehož by se Město v souladu s § 2220 Občanského zákoníku mělo s EU POLYMER při skončení nájmu dle Nájemní smlouvy vyrovnat podle míry zhodnocení Předmětu nájmu; a
Město má zájem na zastropování a rozložení takového vyrovnání míry zhodnocení Předmětu nájmu ze strany EU POLYMER v čase a EU POLYMER s takovým postupem souhlasí;
DOHODLY SE SMLUVNÍ STRANY TAKTO:
DEFINICE A VÝKLAD
Pokud z kontextu této Smlouvy zjevně nevyplývá něco jiného, mají následující termíny v této Smlouvě tam, kde jsou užívány s velkými začátečními písmeny, tento význam:
„Banka“
znamená společnost Česká spořitelna, a.s., IČO: 452 44 782, se sídlem na adrese Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 14000, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. B 1171;
„Nájemní smlouva“
znamená smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání č. SMSMLO/00003/2019 uzavřenou dne 5. března 2019 mezi Městem, jako pronajímatelem, a EU POLYMER, jako nájemcem, ve znění dodatku č. 1 ze dne 23. července 2020, dodatku č. 2 ze dne 15. prosince 2020 a dodatku č. 3 ze dne 26. srpna 2021, na základě které má EU POLYMER v nájmu Předmět nájmu;
„Náklady“
má význam uvedený v článku 4.1 této Smlouvy;
„Nemovitost“
znamená pozemek parc. č. st. 758/1, jehož součástí je budova č.p. 706, nacházející se v katastrálním území Lobeček, obec Kralupy nad Vltavou, zapsaný na LV č. 10001 v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Mělník;
„Občanský zákoník“
znamená zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v účinném znění;
„Potvrzení banky“
má význam uvedený v článku 4.2 této Smlouvy;
„Pracovní den“
znamená den (kromě sobot a nedělí), ve kterém jsou banky v České republice otevřené pro veřejnost a vykonávají svoji běžnou činnost;
„Projektová dokumentace“
znamená projektovou dokumentaci na provedení Rekonstrukce zpracovanou autorizovaným inženýrem pro pozemní stavby Ing. Františkem Dvořákem v březnu 2020, která byla před podpisem této Smlouvy předána Městu;
„Předmět nájmu“
znamená nebytový prostor v pravém křídle Nemovitosti, resp. budovy č.p. 706, o celkové výměře 1336 m2, nacházející se na adrese nám. J. Seiferta 706, Kralupy nad Vltavou, označovaný jako Restaurace Vltava;
„Rekonstrukce“
znamená rekonstrukci severovýchodního křídla stávajícího kulturního domu v Kralupech nad Vltavou, ve které se v současné době nachází Restaurace Vltava, a to v rozsahu a za podmínek dle Projektové dokumentace a Stavebního povolení;
„Rekonstrukce EUP“
znamená veškeré práce provedené v rámci Rekonstrukce, s výjimkou prací uvedených v Příloze č. 1 této Smlouvy;
„Rozdíl zhodnocení předmětu nájmu“
má význam uvedený v článku 3.1 této Smlouvy;
„Splatné náklady“
má význam uvedený v článku 4.1 této Smlouvy;
„Stavební povolení“
znamená pravomocné stavební povolení vydané v souvislosti s Rekonstrukcí Městským úřadem Kralupy nad Vltavou, odborem výstavby a územního plánování, které tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy; [footnoteRef:1] [1: Dle stavebního povolení se má jednat o rekonstrukci severovýchodního křídla stávajícího kulturního domu Vltava.]
„Účet EU POLYMER“
znamená bankovní účet EU POLYMER č.– 464500329/0800, vedený u České spořitelny nebo jiný bankovní účet EU POLYMER, který EU POLYMER Městu po uzavření této Smlouvy písemně oznámí;
„Úvěrová smlouva“
znamená smlouvu o úvěru č. 5504/22/LCD uzavřenou mezi EU POLYMER a Bankou, na základě které bude EU POLYMER poskytnut úvěr pro účely financování nákladů na rekonstrukci Předmětu nájmu, a to ve znění ke dni jejího uzavření, jejíž kopie byla před podpisem této Smlouvy předána Městu;
„Vyrovnání“
má význam uvedený v článku 3.1 této Smlouvy;
„Vyúčtování“
má význam uvedený v článku 4 této Smlouvy;
„Záloha“
má význam uvedený v článku 3.2 této Smlouvy; a
„Znalec“
znamená (a) jakoukoliv ze společností fungujících v předmětné době v České republice pod značkami (i) PwC, (ii) KPMG, (iii) Deloitte, (iv) Ernst and Young, (v) Mazars, (vi) BDO Znalex, nebo (vii) Equity Solutions, zaměřenou na příslušné oceňování a vybranou Městem nebo (b) jinou osobu mající oprávnění provést příslušné ocenění, na které se Smluvní strany písemně dohodnou.
Při výkladu této Smlouvy, kromě případů, kde to kontext bez jakýchkoli pochybností nedovoluje nebo kde by jinak takovým výkladem došlo ke konfliktu s výslovně sjednanými podmínkami této Smlouvy, platí, že:
použití jednotného čísla zahrnuje rovněž množné číslo a naopak a použití jakéhokoli mluvnického rodu zahrnuje i ostatní mluvnické rody;
veškeré částky jsou uvedeny v českých korunách (Kč) a bez daně z přidané hodnoty (DPH);
odkazy na „osobu“ zahrnují fyzické i právnické osoby;
„Smluvní strana“ zahrnuje odkaz na právní nástupce takové Smluvní strany resp. osoby, na něž je taková Smluvní strana řádně oprávněna postoupit svá práva a povinnosti;
výrazy „zahrnuje“ nebo „včetně“ nebudou vykládána ve smyslu omezujícího výčtu;
výrazy „v této Smlouvě,” „této Smlouvy,” „v souladu s touto Smlouvou” a další výrazy podobného významu odkazují na tuto Smlouvu jako celek, a nikoli jen na některé její konkrétní ustanovení;
výraz „zajistit“ znamená splnit, co bylo ujednáno;
odkazy na ujednání resp. odstavce jsou odkazy na ujednání nebo odstavce této Smlouvy;
přílohy této Smlouvy tvoří její nedílnou součást;
názvy jednotlivých částí této Smlouvy jsou užívány pouze pro přehlednost a nebudou mít vliv na výklad obsahu této Smlouvy; a
všechny časové údaje odkazují na pražský čas.
SPOLUPRÁCE SMLUVNÍCH STRAN PŘI REKONSTRUKCI
Město tímto uděluje EU POLYMER souhlas s provedením Rekonstrukce EUP, a to za předpokladu, že Rekonstrukce EUP bude provedena v souladu s právními předpisy, Projektovou dokumentací a Stavebním povolením. V opačném případě si Město vyhrazuje právo svůj souhlas kdykoliv odvolat.
EU POLYMER se zavazuje provést Rekonstrukci EUP nejpozději do 31. října 2022.
K jakékoli změně Projektové dokumentace může dojít jen s předchozím písemným souhlasem Města. Změna Projektové dokumentace, byť odsouhlasená Městem, nebude mít vliv na termíny dokončení sjednané v této Smlouvě, ledaže Smluvní strany ujednají výslovně a písemně jinak.
Rekonstrukce EUP musí:
1. být prováděna dodavateli a subdodavateli EU POLYMER, kteří mají k provádění těchto prací potřebná oprávnění a zkušenosti;
1. být prováděna v souladu s obecně závaznými právními předpisy (a aplikovatelnými technickými normami platnými a účinnými v rozhodnou dobu v České republice);
1. být ve všech ohledech v souladu se Stavebním povolením (a související Projektovou dokumentací), přičemž se při posouzení splnění předmětné povinnosti nepřihlíží ke změnám Stavebního povolení, k nimž došlo následně, ledaže s tímto udělí Město svůj písemný souhlas;
1. odpovídat ve všech ohledech podmínkám této Smlouvy;
1. být v souladu s řádnými stavebními postupy, být prováděna při využití povolených, obvyklých a kvalitních materiálů a všeobecně prováděna řádným a odborným způsobem.
EU POLYMER se zavazuje Město zvát a umožnit mu účast na veškerých kontrolních dnech a dále na předání všech částí prací Rekonstrukce EUP, které mají být zakryty a/nebo které budou EU POLYMER předávány ze strany zhotovitele příslušných prací, a to vždy nejméně 3 pracovní dny před příslušným kontrolním dnem nebo předáním části prací. Nesplní-li EU POLYMER tuto povinnost, zavazuje se EU POLYMER na svůj náklad a na žádost Města provést odběr vzorku materiálu zakrytého v rozporu s touto Smlouvou, provést rozbor složení a kvality odebraného vzorku nezávislým odborníkem a s výsledky rozboru neprodleně seznámit Město nebo jím pověřenou osobu. Tím není dotčeno právo Města požadovat odkrytí práce či díla zakrytého v rozporu s touto Smlouvou.
EU POLYMER se zavazuje spolupracovat a koordinovat svůj postup a provádění Rekonstrukce EUP (včetně svého postupu vůči příslušným orgánům veřejné moci) s Městem a dbát na to, aby při provádění Rekonstrukce EUP byly příslušné stavební práce prováděny s co nejmenšími imisemi (hluk, vibrace, zápach apod.) a nebyly nadměrně rušeny třetí osoby (zejména třetí osoby vstupující do Nemovitosti za účelem návštěvy kina či představení v sále KASS). V této souvislosti se EU POLYMER zavazuje, že práce spojené s Rekonstrukcí EUP nebudou prováděny v době od 7 do 19 hod.
EU POLYMER je povinen Městu a jím pověřené osobě během provádění Rekonstrukce EUP nebo v době, kdy má být podle této Smlouvy prováděna Rekonstrukce EUP, umožnit přístup do Předmětu nájmu za účelem kontroly provádění Rekonstrukce EUP. Nadto je Město v průběhu provádění Rekonstrukce oprávněno kdykoli po EU POLYMER požadovat informace o stavu provádění Rekonstrukce EUP a EU POLYMER je povinen tyto informace Městu bezodkladně poskytnout.
EU POLYMER se zavazuje při provádění Rekonstrukce EUP vést řádně stavební deník v takovém počtu vyhotovení, aby nejméně jedno originální vyhotovení bylo předáno Městu. Město nebo jím pověřená osoba mají právo do stavebního deníku kdykoliv nahlížet a požadovat jeho kopie. EU POLYMER se zavazuje příslušný stavební deník předat Městu nejpozději do 15 Pracovních dnů od ukončení stavebních prací souvisejících s Rekonstrukcí EUP (nepočítaje v to případné vady a nedodělky, které nebrání užívání příslušné části Předmětu nájmu).
EU POLYMER je povinen po provedení Rekonstrukce EUP Městu předložit kopie účetních dokladů a případných záručních listů a revizí a jiných dokumentů, které s Rekonstrukcí EUP souvisejí a Město má právo si z nich udělat kopie a výpisy. Ke dni skončení nájmu dle Nájemní smlouvy se EU POLYMER zavazuje Městu poskytnout veškerou dokumentaci, kterou v souvislosti s Rekonstrukcí EUP nabyl. Porušení kterékoliv z povinností EU POLYMER dle tohoto odstavce znamená ztrátu práva na náhradu zhodnocení, případně úhradu všech vynaložených nákladů, kterých se nedodané doklady dotýkají.
Při provádění Rekonstrukce EUP je EU POLYMER povinen se zdržet jakéhokoli narušení nebo poškození Nemovitosti, kromě zásahů nezbytných pro řádné provedení Rekonstrukce EUP v souladu s právními předpisy, Stavebním povolením a v rozsahu prací dle Rekonstrukce EUP.
EU POLYMER je povinen předcházet při provádění Rekonstrukce EUP škodám na Nemovitosti. Vznikne-li Městu jakákoli újma v důsledku toho, že EU POLYMER tuto svoji povinnost nesplnilo, je EU POLYMER povinen Městu vzniklou újmu v plném rozsahu uhradit ve lhůtě 20 Pracovních ode dne vzniku takové povinnosti; této povinnosti se EU POLYMER nemůže nijak zprostit.
ZHODNOCENÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
Smluvní strany sjednávají, že Město ke dni skončení Nájemní smlouvy uhradí EU POLYMER zhodnocení Předmětu nájmu v souvislosti s Rekonstrukcí EUP částku ve výši Městu prokázaným nákladům Rekonstrukce EUP představujícím zhodnocení Předmětu nájmu, nejvýše však částkou 11.263.250,13 Kč, nebo pokud bude Město požadovat vypracování znaleckého posudku, tak hodnotě zhodnocení Předmětu nájmu na základě Rekonstrukce EUP dle znaleckého posudku vypracovaného znalcem určeným Městem (podle toho, která z takových částek bude nižší, přičemž tato částka se v případě nedodání dokladů dle článku 2.9 této Smlouvy poměrně snižuje) (dále též „Vyrovnání“). Náklady na případné vypracování předmětného znaleckého posudku nese Město.
Pokud částka odpovídající zhodnocení Předmětu nájmu bude vyšší než nejvýše přípustná míra zhodnocení Předmětu nájmu dle článku 3.1 této Smlouvy, EU POLYMER se příslušného rozdílu (dále též „Rozdíl zhodnocení předmětu nájmu“) tímto neodvolatelně vzdává a dále se EU POLYMER zavazuje do 7 dnů od příslušné výzvy Města doručit Městu písemné potvrzení o vzdání se Rozdílu zhodnocení předmětu nájmu.
Za účelem Vyrovnání se EU POLYMER zavazuje bez zbytečného odkladu po ukončení Nájemní smlouvy předat Městu písemný odůvodněný návrh Vyrovnání, ve kterém uvede (i) veškeré údaje vstupující do vyúčtování Vyrovnání, zejména výši nákladů Rekonstrukce EUP a výši zhodnocení Předmětu nájmu na základě Rekonstrukce EUP a (ii) výši poskytnutých Záloh (které budou od částky Vyrovnání odečteny) (dále též „Vyúčtování“). Na žádost Města se EU POLYMER zavazuje bezodkladně poskytnout veškeré podklady, na základě kterých byl návrh Vyúčtování proveden.
Nevznese-li Město proti doručenému návrhu Vyúčtování ve lhůtě 30 dnů námitky, zavazuje se EU POLYMER uhradit částku uvedenou v návrhu Vyúčtování do 10 Pracovních dnů ode dne uplynutí lhůty pro podání námitek proti návrhu Vyúčtování. Pokud by výše Záloh přesáhla výši Vyrovnání, EU POLYMER zavazuje se příslušný rozdíl uhradit Městu 10 Pracovních dnů ode dne uplynutí lhůty pro podání námitek proti návrhu Vyúčtování. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany uvádějí, že EU POLYMER má právo na úhradu zhodnocení Předmětu nájmu až do výše Vyrovnání (přičemž od této částky budou v rámci Vyúčtování odečteny Záloha a další v této Smlouvě uvedené náklady Města k odečtení).
Pokud Město proti návrhu Vyúčtování vznese námitky, zavazují se Smluvní strany po dobu 20 Pracovních dnů ode dne doručení námitek Města EU POLYMER v dobré víře jednat o vyřešení Vyrovnání.
Nebude-li mezi Smluvními stranami ve lhůtě uvedené v článku 3.5 této Smlouvy dosaženo shody ohledně výše Vyrovnání, určí částku Vyrovnání na žádost kterékoli Smluvní strany Znalec. Smluvní strany se zavazují Znalci poskytnout veškeré dokumenty, informace, vysvětlení a součinnost, které si Znalec v této souvislosti vyžádá. Náklady na služby Znalce ponesou obě Smluvní strany rovným dílem.
NÁKLADY
Jelikož se ke dni podpisu této Smlouvy očekává existence Rozdílu zhodnocení předmětu nájmu a EU POLYMER se jej (v částce odpovídající Rozdílu zhodnocení předmětu nájmu) vzdává, Město se zavazuje uhradit EU POLYMER níže uvedené náklady EU POLYMER uhrazené Bance dle Úvěrové smlouvy, a to smluvní úroky uvedené v článku III. Úvěrové smlouvy (ve znění jejich případných změn, které budou předem písemně odsouhlaseny ze strany Města), které vzniknou v období účinnosti Úvěrové smlouvy, nejpozději však do ukončení Nájemní smlouvy (dále též „Náklady“), a to vždy v rozsahu Nákladů uvedených v Potvrzení banky a ve lhůtě 15 dnů po předložení Potvrzení banky Městu (dále též „Splatné náklady“).
EU POLYMER se zavazuje předat Městu originál písemného potvrzení Banky podepsaný osobou oprávněnou jednat za Banku za období předcházejícího kalendářního roku, které bude obsahovat informace:
(i) zda je ke dni vydání příslušného potvrzení Úvěrová smlouva účinná;
(ii) zda ke dni vydání příslušného potvrzení (ne)existuje jakýkoli Případ porušení (jak je tento pojem definován v Úvěrové smlouvě, příp. v na ni navazujících dokumentech nebo s ní souvisejících);
(iii) kolik za uplynulý kalendářní rok činila výše načerpané a uhrazené jistiny úvěru a Nákladů vzniklých na základě Úvěrové smlouvy (s rozdělením na výši načerpané a uhrazené jistiny a jednotlivých položek Nákladů); a
(iv) kolik činí zbývající výše neuhrazené jistiny úvěru poskytnutého dle Úvěrové smlouvy (dále též „Potvrzení banky“).
Povinnost hradit Náklady dle článku 4.1 této Smlouvy se sjednává s rozvazovací podmínkou, a to pokud bez předchozího písemného souhlasu Města dojde ke změně Úvěrové smlouvy spočívající a/nebo související se změnou výše a/nebo účelu úvěru dle Úvěrové smlouvy a/nebo se změnou výše Nákladů.
ZÁLOHA A ZAPOČTENÍ
Město se v souvislosti s Vyrovnáním zavazuje EU POLYMER poskytovat zálohu na Vyrovnání, a to v roční výši 1.000.000 Kč mínus Splatné náklady (dále též „Záloha“), a to vždy nejpozději do 31. ledna kalendářního roku následujícího po roku, za který se má Záloha platit. Město má povinnost hradit Zálohu a Náklady pouze do konce doby účinnosti nájemního vztahu EU POLYMER k Nemovitosti dle Nájemní smlouvy nebo do doby úhrady výše záloh na Vyrovnání odpovídající výši Vyrovnání (podle toho, co nastane dříve). Výše Zálohy v roce 2022 a v kalendářním roce, v němž skončí nájemní vztah dle Nájemní smlouvy, bude činit poměrnou část roční výše Zálohy počítané podle skutečného počtu uplynulých kalendářních dnů, a to na základě roku o 365 dnech. Splatnost Zálohy v kalendářním roce, v němž skončí nájemní vztah dle Nájemní smlouvy, se sjednává ve lhůtě 30 dnů od konečného určení Vyrovnání dle této Smlouvy.
EU POLYMER má právo jednostranně započíst každou svou splatnou pohledávku na úhradu Zálohy a/nebo Nákladů proti splatné pohledávce Města na úhradu nájemného dle Nájemní smlouvy, nedohodnou-li se Smluvní strany písemně jinak.
UKONČENÍ SMLOUVY
Není-li v této Smlouvě výslovně stanoveno jinak, není žádná ze Smluvních stran oprávněna od této Smlouvy odstoupit, vypovědět jí ani ji jinak jednostranně ukončit nebo zrušit (či žádat její zrušení orgánem veřejné moci). V rozsahu přípustném dle účinných právních předpisů nejsou Smluvní strany oprávněny od Smlouvy odstoupit, Smlouvu vypovědět či ji jinak ukončit ze zákonných důvodů.
Smluvní strana je oprávněna od této Smlouvy odstoupit doručením písemného oznámení druhé Smluvní straně v případě, že druhá Smluvní strana nesplnila některou ze svých povinností sjednanou v této Smlouvě, a to ani dodatečně ve lhůtě dvaceti (20) Pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy oprávněné Smluvní strany ke splnění předmětné povinnosti.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Odpisy
Smluvní strany sjednávají, že technické zhodnocení Předmětu nájmu má právo uplatnit ve svém účetnictví jako náklady a odpisy pouze Město.
Náklady
Každá ze Smluvních stran nese své vlastní náklady spojené s přípravou a sjednáním této Smlouvy.
Postoupení
Žádná ze Smluvních stran není oprávněna postoupit nebo jinak převést svá práva, povinnosti, závazky či pohledávky z této Smlouvy (nebo převést či postoupit tuto Smlouvu jako celek) bez předchozího písemného souhlasu druhé Smluvní strany.
Vzdání se práv
Kromě případu vzdání se práva dle této Smlouvy se Smluvní strana může vzdát práva domáhat se plnění smluvní povinnosti druhou Smluvní stranou pouze formou písemného a oprávněnou Smluvní stranou řádně podepsaného prohlášení o vzdání se práv. Pokud se Smluvní strana při porušení smluvní povinnosti vyplývající z ustanovení této Smlouvy druhou Smluvní stranou nebude domáhat nápravy, nebude to znamenat a nesmí to být vykládáno jako vzdání se práva oprávněnou Smluvní stranou domáhat se na povinné Smluvní straně plnění smluvních povinností vyplývajících z ostatních ustanovení této Smlouvy ani jako vzdání se práva oprávněnou Smluvní stranou domáhat se na povinné Smluvní straně plnění předmětné smluvní povinnosti při opakovaném porušení takového ustanovení této Smlouvy povinnou Smluvní stranou. Pokud oprávněná Smluvní strana poskytne povinné Smluvní straně odklad pro splnění smluvní povinnosti nebo provedení úkonu vyžadovaného touto Smlouvou, nebude to znamenat a nesmí to být vykládáno jako poskytnutí odkladu povinné Smluvní straně pro splnění jakékoli jiné smluvní povinnosti nebo provedení jakéhokoli jiného úkonu vyžadovaného touto Smlouvou.
Rozhodné právo
Tato Smlouva se řídí a vykládá v souladu s právem České republiky.
Oddělitelnost
Je-li nebo stane-li se některé z ustanovení této Smlouvy neplatným, neúčinným nebo v jakémkoli ohledu nevymahatelným, platnost, účinnost a vymahatelnost ostatních ustanovení tím nebude dotčena. Smluvní strany se v takovém případě zavazují zahájit jednání v dobré víře a buď si projev své vůle vtělený do takového ustanovení dodatečně vyjasnit nebo takové neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné ustanovení nahradit ustanovením novým, platný, účinným a vymahatelným, které bude svým obsahem a účelem co nejvíce odpovídat neplatnému, neúčinnému nebo nevymahatelnému ustanovení, které nahrazuje.
Registr smluv
Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla uveřejněna v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, v účinném znění.
Souhlas rady Města
V souladu s § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, tímto Město potvrzuje, že uzavření této Smlouvy schválila rada Města usnesením 22/20/2/1 ze dne 19.9.2022.
Vyhotovení
Tato Smlouva byla vyhotovena ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Každá Smluvní strana obdrží po jednom (1) vyhotovení Smlouvy.
Změny Smlouvy
Tuto Smlouvu lze měnit pouze písemně v podobě dodatků, které budou označeny jako dodatky této Smlouvy a podepsány Smluvními stranami či jejich oprávněnými zástupci.
Účinnost
Tato Smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu Smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv.
POTÉ, CO SI SMLOUVU PŘEČETLY A POROZUMĚLY JEJÍMU OBSAHU, Smluvní strany prohlašují, že její obsah, závazky v ní sjednané, prohlášení v ní učiněná i práva a povinnosti jí založené jsou projevem jejich pravé, vážné a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují své podpisy.
V Kralupech nad Vltavou dne 29. září 2022
za Město Kralupy nad Vltavou
Jméno: Marek Czechmann
Funkce: starosta
V Kralupech nad Vltavou dne 29. září 2022
za EU POLYMER LTD. ve věci odštěpného závodu EU POLYMER CZ, odštěpný závod
Jméno: Karel Fučík
Funkce: jednatel
11
Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O SPOLEČNÉM POSTUPU
mezi
Městem Kralupy nad Vltavou
a
EU POLYMER LTD.
TATO SMLOUVA O SPOLEČNÉM POSTUPU (dále též „Smlouva“) se uzavírá mezi:
Městem Kralupy nad Vltavou, IČO: 002 36 977, se sídlem na adrese Palackého nám. 1, 278 01 Kralupy nad Vltavou (dále též „Město“); a
společností EU POLYMER LTD., reg. č.: 9708459, se sídlem 91 Waterloo Road, 9.17 Capital Tower, Londýn, Spojené království Velké Británie a Severního Irska, SE1 8RT, ve věci odštěpného závodu EU POLYMER CZ, odštěpný závod, IČO: 044 64 389, se sídlem na adrese Nad Ryšánkou 2079/8, Krč, 147 00 Praha 4, zapsaného v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. A 77235 (dále též „EU POLYMER“),
(Město a společnost EU POLYMER společně dále též „Smluvní strany“ a jednotlivě též „Smluvní strana“).
VZHLEDEM K TOMU, ŽE:
Město, jako pronajímatel, a EU POLYMER, jako nájemce, uzavřeli Nájemní smlouvu, na základě které má EU POLYMER v nájmu Předmět nájmu;
Předmět nájmu vyžaduje rekonstrukci, jejímž cílem je zejména zmodernizování Předmětu nájmu jak po stránce provozní a funkční, tak i po stránce technické a estetické, přičemž na provedení Rekonstrukce bylo vydáno Stavební povolení;
Město na své náklady nechá provést část prací Rekonstrukce, a to v rozsahu prací uvedených v Příloze č. 1 této Smlouvy, přičemž zbývající práce na Rekonstrukci je připravena provést společnost EU POLYMER;
Smluvní strany mají zájem na vzájemné spolupráci při provádění Rekonstrukce a úpravě vzájemných vztahů s tím spojených;
provedením Rekonstrukce EUP dojde ke zhodnocení Předmětu nájmu, který je v majetku Města, v důsledku čehož by se Město v souladu s § 2220 Občanského zákoníku mělo s EU POLYMER při skončení nájmu dle Nájemní smlouvy vyrovnat podle míry zhodnocení Předmětu nájmu; a
Město má zájem na zastropování a rozložení takového vyrovnání míry zhodnocení Předmětu nájmu ze strany EU POLYMER v čase a EU POLYMER s takovým postupem souhlasí;
DOHODLY SE SMLUVNÍ STRANY TAKTO:
DEFINICE A VÝKLAD
Pokud z kontextu této Smlouvy zjevně nevyplývá něco jiného, mají následující termíny v této Smlouvě tam, kde jsou užívány s velkými začátečními písmeny, tento význam:
„Banka“
znamená společnost Česká spořitelna, a.s., IČO: 452 44 782, se sídlem na adrese Praha 4, Olbrachtova 1929/62, PSČ 14000, zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. B 1171;
„Nájemní smlouva“
znamená smlouvu o nájmu prostoru sloužícího k podnikání č. SMSMLO/00003/2019 uzavřenou dne 5. března 2019 mezi Městem, jako pronajímatelem, a EU POLYMER, jako nájemcem, ve znění dodatku č. 1 ze dne 23. července 2020, dodatku č. 2 ze dne 15. prosince 2020 a dodatku č. 3 ze dne 26. srpna 2021, na základě které má EU POLYMER v nájmu Předmět nájmu;
„Náklady“
má význam uvedený v článku 4.1 této Smlouvy;
„Nemovitost“
znamená pozemek parc. č. st. 758/1, jehož součástí je budova č.p. 706, nacházející se v katastrálním území Lobeček, obec Kralupy nad Vltavou, zapsaný na LV č. 10001 v katastru nemovitostí vedeném katastrálním úřadem pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Mělník;
„Občanský zákoník“
znamená zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v účinném znění;
„Potvrzení banky“
má význam uvedený v článku 4.2 této Smlouvy;
„Pracovní den“
znamená den (kromě sobot a nedělí), ve kterém jsou banky v České republice otevřené pro veřejnost a vykonávají svoji běžnou činnost;
„Projektová dokumentace“
znamená projektovou dokumentaci na provedení Rekonstrukce zpracovanou autorizovaným inženýrem pro pozemní stavby Ing. Františkem Dvořákem v březnu 2020, která byla před podpisem této Smlouvy předána Městu;
„Předmět nájmu“
znamená nebytový prostor v pravém křídle Nemovitosti, resp. budovy č.p. 706, o celkové výměře 1336 m2, nacházející se na adrese nám. J. Seiferta 706, Kralupy nad Vltavou, označovaný jako Restaurace Vltava;
„Rekonstrukce“
znamená rekonstrukci severovýchodního křídla stávajícího kulturního domu v Kralupech nad Vltavou, ve které se v současné době nachází Restaurace Vltava, a to v rozsahu a za podmínek dle Projektové dokumentace a Stavebního povolení;
„Rekonstrukce EUP“
znamená veškeré práce provedené v rámci Rekonstrukce, s výjimkou prací uvedených v Příloze č. 1 této Smlouvy;
„Rozdíl zhodnocení předmětu nájmu“
má význam uvedený v článku 3.1 této Smlouvy;
„Splatné náklady“
má význam uvedený v článku 4.1 této Smlouvy;
„Stavební povolení“
znamená pravomocné stavební povolení vydané v souvislosti s Rekonstrukcí Městským úřadem Kralupy nad Vltavou, odborem výstavby a územního plánování, které tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy; [footnoteRef:1] [1: Dle stavebního povolení se má jednat o rekonstrukci severovýchodního křídla stávajícího kulturního domu Vltava.]
„Účet EU POLYMER“
znamená bankovní účet EU POLYMER č.– 464500329/0800, vedený u České spořitelny nebo jiný bankovní účet EU POLYMER, který EU POLYMER Městu po uzavření této Smlouvy písemně oznámí;
„Úvěrová smlouva“
znamená smlouvu o úvěru č. 5504/22/LCD uzavřenou mezi EU POLYMER a Bankou, na základě které bude EU POLYMER poskytnut úvěr pro účely financování nákladů na rekonstrukci Předmětu nájmu, a to ve znění ke dni jejího uzavření, jejíž kopie byla před podpisem této Smlouvy předána Městu;
„Vyrovnání“
má význam uvedený v článku 3.1 této Smlouvy;
„Vyúčtování“
má význam uvedený v článku 4 této Smlouvy;
„Záloha“
má význam uvedený v článku 3.2 této Smlouvy; a
„Znalec“
znamená (a) jakoukoliv ze společností fungujících v předmětné době v České republice pod značkami (i) PwC, (ii) KPMG, (iii) Deloitte, (iv) Ernst and Young, (v) Mazars, (vi) BDO Znalex, nebo (vii) Equity Solutions, zaměřenou na příslušné oceňování a vybranou Městem nebo (b) jinou osobu mající oprávnění provést příslušné ocenění, na které se Smluvní strany písemně dohodnou.
Při výkladu této Smlouvy, kromě případů, kde to kontext bez jakýchkoli pochybností nedovoluje nebo kde by jinak takovým výkladem došlo ke konfliktu s výslovně sjednanými podmínkami této Smlouvy, platí, že:
použití jednotného čísla zahrnuje rovněž množné číslo a naopak a použití jakéhokoli mluvnického rodu zahrnuje i ostatní mluvnické rody;
veškeré částky jsou uvedeny v českých korunách (Kč) a bez daně z přidané hodnoty (DPH);
odkazy na „osobu“ zahrnují fyzické i právnické osoby;
„Smluvní strana“ zahrnuje odkaz na právní nástupce takové Smluvní strany resp. osoby, na něž je taková Smluvní strana řádně oprávněna postoupit svá práva a povinnosti;
výrazy „zahrnuje“ nebo „včetně“ nebudou vykládána ve smyslu omezujícího výčtu;
výrazy „v této Smlouvě,” „této Smlouvy,” „v souladu s touto Smlouvou” a další výrazy podobného významu odkazují na tuto Smlouvu jako celek, a nikoli jen na některé její konkrétní ustanovení;
výraz „zajistit“ znamená splnit, co bylo ujednáno;
odkazy na ujednání resp. odstavce jsou odkazy na ujednání nebo odstavce této Smlouvy;
přílohy této Smlouvy tvoří její nedílnou součást;
názvy jednotlivých částí této Smlouvy jsou užívány pouze pro přehlednost a nebudou mít vliv na výklad obsahu této Smlouvy; a
všechny časové údaje odkazují na pražský čas.
SPOLUPRÁCE SMLUVNÍCH STRAN PŘI REKONSTRUKCI
Město tímto uděluje EU POLYMER souhlas s provedením Rekonstrukce EUP, a to za předpokladu, že Rekonstrukce EUP bude provedena v souladu s právními předpisy, Projektovou dokumentací a Stavebním povolením. V opačném případě si Město vyhrazuje právo svůj souhlas kdykoliv odvolat.
EU POLYMER se zavazuje provést Rekonstrukci EUP nejpozději do 31. října 2022.
K jakékoli změně Projektové dokumentace může dojít jen s předchozím písemným souhlasem Města. Změna Projektové dokumentace, byť odsouhlasená Městem, nebude mít vliv na termíny dokončení sjednané v této Smlouvě, ledaže Smluvní strany ujednají výslovně a písemně jinak.
Rekonstrukce EUP musí:
1. být prováděna dodavateli a subdodavateli EU POLYMER, kteří mají k provádění těchto prací potřebná oprávnění a zkušenosti;
1. být prováděna v souladu s obecně závaznými právními předpisy (a aplikovatelnými technickými normami platnými a účinnými v rozhodnou dobu v České republice);
1. být ve všech ohledech v souladu se Stavebním povolením (a související Projektovou dokumentací), přičemž se při posouzení splnění předmětné povinnosti nepřihlíží ke změnám Stavebního povolení, k nimž došlo následně, ledaže s tímto udělí Město svůj písemný souhlas;
1. odpovídat ve všech ohledech podmínkám této Smlouvy;
1. být v souladu s řádnými stavebními postupy, být prováděna při využití povolených, obvyklých a kvalitních materiálů a všeobecně prováděna řádným a odborným způsobem.
EU POLYMER se zavazuje Město zvát a umožnit mu účast na veškerých kontrolních dnech a dále na předání všech částí prací Rekonstrukce EUP, které mají být zakryty a/nebo které budou EU POLYMER předávány ze strany zhotovitele příslušných prací, a to vždy nejméně 3 pracovní dny před příslušným kontrolním dnem nebo předáním části prací. Nesplní-li EU POLYMER tuto povinnost, zavazuje se EU POLYMER na svůj náklad a na žádost Města provést odběr vzorku materiálu zakrytého v rozporu s touto Smlouvou, provést rozbor složení a kvality odebraného vzorku nezávislým odborníkem a s výsledky rozboru neprodleně seznámit Město nebo jím pověřenou osobu. Tím není dotčeno právo Města požadovat odkrytí práce či díla zakrytého v rozporu s touto Smlouvou.
EU POLYMER se zavazuje spolupracovat a koordinovat svůj postup a provádění Rekonstrukce EUP (včetně svého postupu vůči příslušným orgánům veřejné moci) s Městem a dbát na to, aby při provádění Rekonstrukce EUP byly příslušné stavební práce prováděny s co nejmenšími imisemi (hluk, vibrace, zápach apod.) a nebyly nadměrně rušeny třetí osoby (zejména třetí osoby vstupující do Nemovitosti za účelem návštěvy kina či představení v sále KASS). V této souvislosti se EU POLYMER zavazuje, že práce spojené s Rekonstrukcí EUP nebudou prováděny v době od 7 do 19 hod.
EU POLYMER je povinen Městu a jím pověřené osobě během provádění Rekonstrukce EUP nebo v době, kdy má být podle této Smlouvy prováděna Rekonstrukce EUP, umožnit přístup do Předmětu nájmu za účelem kontroly provádění Rekonstrukce EUP. Nadto je Město v průběhu provádění Rekonstrukce oprávněno kdykoli po EU POLYMER požadovat informace o stavu provádění Rekonstrukce EUP a EU POLYMER je povinen tyto informace Městu bezodkladně poskytnout.
EU POLYMER se zavazuje při provádění Rekonstrukce EUP vést řádně stavební deník v takovém počtu vyhotovení, aby nejméně jedno originální vyhotovení bylo předáno Městu. Město nebo jím pověřená osoba mají právo do stavebního deníku kdykoliv nahlížet a požadovat jeho kopie. EU POLYMER se zavazuje příslušný stavební deník předat Městu nejpozději do 15 Pracovních dnů od ukončení stavebních prací souvisejících s Rekonstrukcí EUP (nepočítaje v to případné vady a nedodělky, které nebrání užívání příslušné části Předmětu nájmu).
EU POLYMER je povinen po provedení Rekonstrukce EUP Městu předložit kopie účetních dokladů a případných záručních listů a revizí a jiných dokumentů, které s Rekonstrukcí EUP souvisejí a Město má právo si z nich udělat kopie a výpisy. Ke dni skončení nájmu dle Nájemní smlouvy se EU POLYMER zavazuje Městu poskytnout veškerou dokumentaci, kterou v souvislosti s Rekonstrukcí EUP nabyl. Porušení kterékoliv z povinností EU POLYMER dle tohoto odstavce znamená ztrátu práva na náhradu zhodnocení, případně úhradu všech vynaložených nákladů, kterých se nedodané doklady dotýkají.
Při provádění Rekonstrukce EUP je EU POLYMER povinen se zdržet jakéhokoli narušení nebo poškození Nemovitosti, kromě zásahů nezbytných pro řádné provedení Rekonstrukce EUP v souladu s právními předpisy, Stavebním povolením a v rozsahu prací dle Rekonstrukce EUP.
EU POLYMER je povinen předcházet při provádění Rekonstrukce EUP škodám na Nemovitosti. Vznikne-li Městu jakákoli újma v důsledku toho, že EU POLYMER tuto svoji povinnost nesplnilo, je EU POLYMER povinen Městu vzniklou újmu v plném rozsahu uhradit ve lhůtě 20 Pracovních ode dne vzniku takové povinnosti; této povinnosti se EU POLYMER nemůže nijak zprostit.
ZHODNOCENÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
Smluvní strany sjednávají, že Město ke dni skončení Nájemní smlouvy uhradí EU POLYMER zhodnocení Předmětu nájmu v souvislosti s Rekonstrukcí EUP částku ve výši Městu prokázaným nákladům Rekonstrukce EUP představujícím zhodnocení Předmětu nájmu, nejvýše však částkou 11.263.250,13 Kč, nebo pokud bude Město požadovat vypracování znaleckého posudku, tak hodnotě zhodnocení Předmětu nájmu na základě Rekonstrukce EUP dle znaleckého posudku vypracovaného znalcem určeným Městem (podle toho, která z takových částek bude nižší, přičemž tato částka se v případě nedodání dokladů dle článku 2.9 této Smlouvy poměrně snižuje) (dále též „Vyrovnání“). Náklady na případné vypracování předmětného znaleckého posudku nese Město.
Pokud částka odpovídající zhodnocení Předmětu nájmu bude vyšší než nejvýše přípustná míra zhodnocení Předmětu nájmu dle článku 3.1 této Smlouvy, EU POLYMER se příslušného rozdílu (dále též „Rozdíl zhodnocení předmětu nájmu“) tímto neodvolatelně vzdává a dále se EU POLYMER zavazuje do 7 dnů od příslušné výzvy Města doručit Městu písemné potvrzení o vzdání se Rozdílu zhodnocení předmětu nájmu.
Za účelem Vyrovnání se EU POLYMER zavazuje bez zbytečného odkladu po ukončení Nájemní smlouvy předat Městu písemný odůvodněný návrh Vyrovnání, ve kterém uvede (i) veškeré údaje vstupující do vyúčtování Vyrovnání, zejména výši nákladů Rekonstrukce EUP a výši zhodnocení Předmětu nájmu na základě Rekonstrukce EUP a (ii) výši poskytnutých Záloh (které budou od částky Vyrovnání odečteny) (dále též „Vyúčtování“). Na žádost Města se EU POLYMER zavazuje bezodkladně poskytnout veškeré podklady, na základě kterých byl návrh Vyúčtování proveden.
Nevznese-li Město proti doručenému návrhu Vyúčtování ve lhůtě 30 dnů námitky, zavazuje se EU POLYMER uhradit částku uvedenou v návrhu Vyúčtování do 10 Pracovních dnů ode dne uplynutí lhůty pro podání námitek proti návrhu Vyúčtování. Pokud by výše Záloh přesáhla výši Vyrovnání, EU POLYMER zavazuje se příslušný rozdíl uhradit Městu 10 Pracovních dnů ode dne uplynutí lhůty pro podání námitek proti návrhu Vyúčtování. Pro vyloučení pochybností Smluvní strany uvádějí, že EU POLYMER má právo na úhradu zhodnocení Předmětu nájmu až do výše Vyrovnání (přičemž od této částky budou v rámci Vyúčtování odečteny Záloha a další v této Smlouvě uvedené náklady Města k odečtení).
Pokud Město proti návrhu Vyúčtování vznese námitky, zavazují se Smluvní strany po dobu 20 Pracovních dnů ode dne doručení námitek Města EU POLYMER v dobré víře jednat o vyřešení Vyrovnání.
Nebude-li mezi Smluvními stranami ve lhůtě uvedené v článku 3.5 této Smlouvy dosaženo shody ohledně výše Vyrovnání, určí částku Vyrovnání na žádost kterékoli Smluvní strany Znalec. Smluvní strany se zavazují Znalci poskytnout veškeré dokumenty, informace, vysvětlení a součinnost, které si Znalec v této souvislosti vyžádá. Náklady na služby Znalce ponesou obě Smluvní strany rovným dílem.
NÁKLADY
Jelikož se ke dni podpisu této Smlouvy očekává existence Rozdílu zhodnocení předmětu nájmu a EU POLYMER se jej (v částce odpovídající Rozdílu zhodnocení předmětu nájmu) vzdává, Město se zavazuje uhradit EU POLYMER níže uvedené náklady EU POLYMER uhrazené Bance dle Úvěrové smlouvy, a to smluvní úroky uvedené v článku III. Úvěrové smlouvy (ve znění jejich případných změn, které budou předem písemně odsouhlaseny ze strany Města), které vzniknou v období účinnosti Úvěrové smlouvy, nejpozději však do ukončení Nájemní smlouvy (dále též „Náklady“), a to vždy v rozsahu Nákladů uvedených v Potvrzení banky a ve lhůtě 15 dnů po předložení Potvrzení banky Městu (dále též „Splatné náklady“).
EU POLYMER se zavazuje předat Městu originál písemného potvrzení Banky podepsaný osobou oprávněnou jednat za Banku za období předcházejícího kalendářního roku, které bude obsahovat informace:
(i) zda je ke dni vydání příslušného potvrzení Úvěrová smlouva účinná;
(ii) zda ke dni vydání příslušného potvrzení (ne)existuje jakýkoli Případ porušení (jak je tento pojem definován v Úvěrové smlouvě, příp. v na ni navazujících dokumentech nebo s ní souvisejících);
(iii) kolik za uplynulý kalendářní rok činila výše načerpané a uhrazené jistiny úvěru a Nákladů vzniklých na základě Úvěrové smlouvy (s rozdělením na výši načerpané a uhrazené jistiny a jednotlivých položek Nákladů); a
(iv) kolik činí zbývající výše neuhrazené jistiny úvěru poskytnutého dle Úvěrové smlouvy (dále též „Potvrzení banky“).
Povinnost hradit Náklady dle článku 4.1 této Smlouvy se sjednává s rozvazovací podmínkou, a to pokud bez předchozího písemného souhlasu Města dojde ke změně Úvěrové smlouvy spočívající a/nebo související se změnou výše a/nebo účelu úvěru dle Úvěrové smlouvy a/nebo se změnou výše Nákladů.
ZÁLOHA A ZAPOČTENÍ
Město se v souvislosti s Vyrovnáním zavazuje EU POLYMER poskytovat zálohu na Vyrovnání, a to v roční výši 1.000.000 Kč mínus Splatné náklady (dále též „Záloha“), a to vždy nejpozději do 31. ledna kalendářního roku následujícího po roku, za který se má Záloha platit. Město má povinnost hradit Zálohu a Náklady pouze do konce doby účinnosti nájemního vztahu EU POLYMER k Nemovitosti dle Nájemní smlouvy nebo do doby úhrady výše záloh na Vyrovnání odpovídající výši Vyrovnání (podle toho, co nastane dříve). Výše Zálohy v roce 2022 a v kalendářním roce, v němž skončí nájemní vztah dle Nájemní smlouvy, bude činit poměrnou část roční výše Zálohy počítané podle skutečného počtu uplynulých kalendářních dnů, a to na základě roku o 365 dnech. Splatnost Zálohy v kalendářním roce, v němž skončí nájemní vztah dle Nájemní smlouvy, se sjednává ve lhůtě 30 dnů od konečného určení Vyrovnání dle této Smlouvy.
EU POLYMER má právo jednostranně započíst každou svou splatnou pohledávku na úhradu Zálohy a/nebo Nákladů proti splatné pohledávce Města na úhradu nájemného dle Nájemní smlouvy, nedohodnou-li se Smluvní strany písemně jinak.
UKONČENÍ SMLOUVY
Není-li v této Smlouvě výslovně stanoveno jinak, není žádná ze Smluvních stran oprávněna od této Smlouvy odstoupit, vypovědět jí ani ji jinak jednostranně ukončit nebo zrušit (či žádat její zrušení orgánem veřejné moci). V rozsahu přípustném dle účinných právních předpisů nejsou Smluvní strany oprávněny od Smlouvy odstoupit, Smlouvu vypovědět či ji jinak ukončit ze zákonných důvodů.
Smluvní strana je oprávněna od této Smlouvy odstoupit doručením písemného oznámení druhé Smluvní straně v případě, že druhá Smluvní strana nesplnila některou ze svých povinností sjednanou v této Smlouvě, a to ani dodatečně ve lhůtě dvaceti (20) Pracovních dnů ode dne doručení písemné výzvy oprávněné Smluvní strany ke splnění předmětné povinnosti.
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
Odpisy
Smluvní strany sjednávají, že technické zhodnocení Předmětu nájmu má právo uplatnit ve svém účetnictví jako náklady a odpisy pouze Město.
Náklady
Každá ze Smluvních stran nese své vlastní náklady spojené s přípravou a sjednáním této Smlouvy.
Postoupení
Žádná ze Smluvních stran není oprávněna postoupit nebo jinak převést svá práva, povinnosti, závazky či pohledávky z této Smlouvy (nebo převést či postoupit tuto Smlouvu jako celek) bez předchozího písemného souhlasu druhé Smluvní strany.
Vzdání se práv
Kromě případu vzdání se práva dle této Smlouvy se Smluvní strana může vzdát práva domáhat se plnění smluvní povinnosti druhou Smluvní stranou pouze formou písemného a oprávněnou Smluvní stranou řádně podepsaného prohlášení o vzdání se práv. Pokud se Smluvní strana při porušení smluvní povinnosti vyplývající z ustanovení této Smlouvy druhou Smluvní stranou nebude domáhat nápravy, nebude to znamenat a nesmí to být vykládáno jako vzdání se práva oprávněnou Smluvní stranou domáhat se na povinné Smluvní straně plnění smluvních povinností vyplývajících z ostatních ustanovení této Smlouvy ani jako vzdání se práva oprávněnou Smluvní stranou domáhat se na povinné Smluvní straně plnění předmětné smluvní povinnosti při opakovaném porušení takového ustanovení této Smlouvy povinnou Smluvní stranou. Pokud oprávněná Smluvní strana poskytne povinné Smluvní straně odklad pro splnění smluvní povinnosti nebo provedení úkonu vyžadovaného touto Smlouvou, nebude to znamenat a nesmí to být vykládáno jako poskytnutí odkladu povinné Smluvní straně pro splnění jakékoli jiné smluvní povinnosti nebo provedení jakéhokoli jiného úkonu vyžadovaného touto Smlouvou.
Rozhodné právo
Tato Smlouva se řídí a vykládá v souladu s právem České republiky.
Oddělitelnost
Je-li nebo stane-li se některé z ustanovení této Smlouvy neplatným, neúčinným nebo v jakémkoli ohledu nevymahatelným, platnost, účinnost a vymahatelnost ostatních ustanovení tím nebude dotčena. Smluvní strany se v takovém případě zavazují zahájit jednání v dobré víře a buď si projev své vůle vtělený do takového ustanovení dodatečně vyjasnit nebo takové neplatné, neúčinné nebo nevymahatelné ustanovení nahradit ustanovením novým, platný, účinným a vymahatelným, které bude svým obsahem a účelem co nejvíce odpovídat neplatnému, neúčinnému nebo nevymahatelnému ustanovení, které nahrazuje.
Registr smluv
Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato Smlouva byla uveřejněna v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, v účinném znění.
Souhlas rady Města
V souladu s § 41 odst. 1 zákona č. 128/2000 Sb., o obcích (obecní zřízení), ve znění pozdějších předpisů, tímto Město potvrzuje, že uzavření této Smlouvy schválila rada Města usnesením 22/20/2/1 ze dne 19.9.2022.
Vyhotovení
Tato Smlouva byla vyhotovena ve dvou (2) vyhotoveních v českém jazyce. Každá Smluvní strana obdrží po jednom (1) vyhotovení Smlouvy.
Změny Smlouvy
Tuto Smlouvu lze měnit pouze písemně v podobě dodatků, které budou označeny jako dodatky této Smlouvy a podepsány Smluvními stranami či jejich oprávněnými zástupci.
Účinnost
Tato Smlouva je uzavřena dnem jejího podpisu Smluvními stranami a nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv.
POTÉ, CO SI SMLOUVU PŘEČETLY A POROZUMĚLY JEJÍMU OBSAHU, Smluvní strany prohlašují, že její obsah, závazky v ní sjednané, prohlášení v ní učiněná i práva a povinnosti jí založené jsou projevem jejich pravé, vážné a svobodné vůle, na důkaz čehož připojují své podpisy.
V Kralupech nad Vltavou dne 29. září 2022
za Město Kralupy nad Vltavou
Jméno: Marek Czechmann
Funkce: starosta
V Kralupech nad Vltavou dne 29. září 2022
za EU POLYMER LTD. ve věci odštěpného závodu EU POLYMER CZ, odštěpný závod
Jméno: Karel Fučík
Funkce: jednatel
11