Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Níže uvedené smluvní strany:
Název: Městská část Praha 21
Sídlo: Staroklánovická 260, Praha 9 _ Újezd nad Lesy, PSČ 190 16
Identifikační číslo: 00240923
Datová schránka: bz3bbxj
Zastoupené: Milanem Samcem, starostou
na straně jedné (dále jen „Pronajímatel")
a
Název: MattčcMell s.r.o.
Sídlo: Ve žhbku 2196, Praha 9 — Horní Počernice, PSČ 193 00
Identifikační číslo: 17096928
Datová schránka: j6x5$zv
Zastoupená: Markétou Kraitlovou, jednatelkou
na straně druhé (dále jen „Nájemce")
uzavřely níže uvedeného dne, měsíce a roku ve smyslu zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník,
ve znění pozdějších předpisů, tuto
SMLOUVU
o NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
č. SML/0194/2022/VHC
I. ÚVODNÍ USTANOVENÍ
1) Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
a) na základě ustanovení Š 3 odst. 2 zákona č. 131 / 2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem a nese odpovědnost z
těchto vztahů vyplývající,
b) Pronajímateli je v souladu s § 19 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze, ve znění
pozdějších předpisů, a V souladu s § 17 vyhlášky Č. 55/2000 Sb. hl. města Prahy, kterou
se vydává Statut hl. města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřena správa domu Č. p.
1630, k. ú. Újezd nad Lesy, ulice Živonínská, Praha 9 (dále jen „dům“),
c) V domě se v 1. nadzemním podlaží nachází prostor se samostatným vchodem o výměře
57,15 m2, který je na základě kolaudačního rozhodnutí č. j. Výst/ Uj / d—
1630/1613/94/Ku ze dne 30. 11. 1994 určen k užívání jako ordinace praktického lékaře
a lékařů specialistů včetně soc. zázemí a místnost rehabilitace (dále jen „Nebytový
prostor“). Nebytový prostor je vyznačen v půdorysném plánu, který je přílohou č. 1 této
smlouvy,
d) je oprávněn přenechat touto smlouvou Nebytový prostor do užívání Nájemci na základě
usnesení Rady městské části Praha 21 č. RMC102/1597/22 ze dne 28. 6. 2022,
e) je oprávněn uzavřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek
vůči jiné osobě či právo nebo nárok státu, finančního úřadu nebo jiné instituce.
1/10
2) Nájemce tímto prohlašuje, že je způsobilý uzavřít tuto smlouvu a je oprávněný provozovat
V předmětu nájmu Činnost dle účelu sjednaného v této smlouvě.
II. PŘEDMĚT A ÚČEL NÁJMU
Pronajírnatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Nebytový prostor za účelem
provozování madeoterapie, vacu shape na hubnutí a lymfatický systém a činnosti souviSející
a poskytovat nebo zajišťovat Nájemci plnění spojená s nájmem v rozsahu a způsobem
uvedeným V příloze č. 2 této smlouvy (dále jen „služby“)
2) Nájemce nemá právo provozovat V Nebytovém prostoru jinou Činnost nebo měnit způsob
či podmínky jejího výkonu, než jak vyplývá z účelu nájmu.
3) Nájemce se zavazuje hradit Pronajírnateli za užívání Nebytového prostoru nájemné, a to ve
výši a způsobem uvedeným v Článku III. této smlouvy.
4) Nájemce se s Nebytovým prostorem seznámil ještě před podpisem této smlouvy a
prohlašuje, že sjednané podmínky v této smlouvě i Nebytový prostor sám odpovídají jeho
"podnikatelskému záměru, a proto ho od Pronajímatele najírná tak, jak stojí a leží ke dni
podpisu této smlouvy.
5) Smluvní strany konstatuji, že stavební určení předmětu nájmu není v souladu s účelem
užívání, které je v této smlouvě sjednáno. Nájemce se proto zavazuje, že nezačne předmět
nájmu využívat ke sjednanému účelu dříve, než na své náklady zajistí změnu stavebního
určení. Pronajímatel se na druhé straně zavazuje poskytnout veškerou součinnost k realizaci
změny stavebního určení. Bude-li Nájemce využívat Nebytový prostor V souladu se
sjednaným účelem užívání, avšak před zajištěním změny stavebního určení Nebytového
prostoru, je Pronajímatel oprávněn požadovat po Nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000,—Kč
(slovy: pět tisíc korun Českých) za každý započatý měsíc. Nájemce bere na vědomí, že užívání
Nebytověho prostoru v rozporu s jeho stavebním určením je porušením smluvních
podmínek, a tudíž důvodem k výpovědi ze strany Pronajímatele.
III. PLATEBNÍ PODMÍNKY
A) Nájemné
1) Nájemné za užívání Nebytového prostoru činí 68 580,- Kč (slovy: šedesát osm tisíc pět set
osmdesát korun českých) bez DPH za každý kalendářní rok (dále jen „nájemné“). Nájemné
bude hrazeno V měsíčních platbách ve výši 5 715,- Kč (slovy: pět tisíc sedm set patnáct korun
českých).
2) Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel je oprávněn každoročně jednostranně zvyšovat
nájemné o prokázanou mina inflace vyjádřenou přírůstkem pn'íměrného ročního indexu cen
tržních služeb — kód 682 („Pronájem vlastních nebo pronajatých nemovitosti“) dle
klasifikace produkce Českého statistického úřadu za předcházející rok. Nebude—li tento index
vyhlášen, může Pronajímatel použít jiný obdobný index Ceskeho statistického úřadu, který
bude vyjadřovat změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vlastních nebo pronajatých
nemovitosti.
3) Pronajímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu s
novým výměrem nájemného a výší měsíčních záloh vždy nejpozději do 30. Června
příslušného kalendářního roku, v němž má ke zvýšení nájemného dojít, v opačném případě
se má za to, že Pronajímatel svého práva na zvýšení nájemného nevyužil. Pronajímatel je
oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé v kalendářním roce následujícím po kalendářním roce,
ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva. Nájemné se zvyšuje vždy k 1. lednu roku, v němž
se nájemné zvyšuje.
2/10
4) Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizací a zálohami
nájemného, které v daném kalendářním roce hradil předtím, než mu Pronajímatel oznámil
skutečnou výši nájemného po započítání takové valorizace, a to do 30 dnů od doručení
oznámení dle čl. III, část A, odst. 3) této smlouvy.
B) Služby
1) Nájemce se zavazuje hradit zálohy na úhradu ceny služeb, přičemž jejich výčet, způsob
výpočtu ceny a výši záloh za ně stanoví příloha č. 2 této smlouvy.
2) V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným oznámením
doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb,
jejich kvality anebo ke zvýšené či snížené spotřebě ze strany Nájemce.
3) Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb,
způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.
4) Jednou ročně doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle
skutečné spotřeby příslušných služeb, a to nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího
období. Případné námitky ke způsobu a obsahu vyúčtování předloží Nájemce Pronajímateli
neprodleně, nejpozději však do 30 dnů ode dne doručení vyúčtování. Vyřízení uplatněných
námitek musí být uskutečněno nejpozději do 30 dnů od doručení námitky. Případný
nedoplatek je Nájemce povinen uhradit nejpozději do 60 dnů od doručení vyúčtování.
Případný přeplatek bude Pronajímatelem započten proti případné pohledávce Pronajímatele
po lhůtě splatnosti za Nájemcem vyplývající z této smlouvy nebo vrácen na účet Nájemce, z
něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas písemně nestanoví jiný způsob
vyrovnání, a to do 60 dnů od doručení vyúčtování.
5) Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Nebytového prostoru je příslušná
smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování
uhrazených záloh podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem
doručeno podle zásad tohoto článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím
protokole zaehycujícím stav vrácení Nebytového prostoru Pronajímateli.
C) Splatnost a způsob plnění
1) Nájemné a zálohy na úhradu nákladů na služby hradí Nájemce počínaje dnem převzetí
Nebytového prostoru do užívání.
2) Nájemné a zálohy na úhradu nákladů na služby se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli
nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce, za který se nájemné a zálohy na úhradu nákladů
na služby platí. Za den zaplacení se považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky
připsány na bankovní účet číslo 9021200070930) /0800, VS 8019.
3) V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán
na základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit
Pronajímateli úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb., ve znění
pozdějších předpisů, případně v souladu s právním předpisem toto nařízení nahrazujícím.
Pokud výše úroků z prodlení není určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní
strany úrok odpovídající ročně výši repo sazby stanovené Českou národní bankou pro první
den kalendářního pololetí, v němž došlo k prodlení, zvýšené o 8 procentních bodů.
4) Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní
účet uvedený v odst. 2 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch
pohledávek, které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny
má vždy přednost před úhradou příslušenství pohledávky.
3/10
D) Jistota
1) Pronajímatel tímto potvrzuje, že Nájemce složil dne 16. 9. 2022 na jeho účet číslo 9021-
2000709369/0800, VS 8019 peněžní prostředky ve výši odpovídající dvojnásobku měsíční
platby nájemného, tj. 11 430,— Kč (dále jen „jistota“).
2) Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si jistotu po dobu účinnosti této smlouvy
ponechá jako zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na
základě této smlouvy, a to výhradně na:
a) úhradu dlužného nájemného;
b) úhradu dlužných záloh na služby;
c) úhradu pcněžitých sankcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
d) náhradu nákladů na poskytování služeb;
e) náhradu znehodnocení předmětu nájmu způsobenou změnami bez souhlasu
Pronajímatele;
f) náhradu škody, za kterou Nájemce podle této smlouvy odpovídá.
3) V případě, že bude Nájemce v prodlení se zaplacením pohledávky zajištěné touto jistotou o
více než 15 dnů po dni splatnosti, jc Pronajímatel oprávněn uspokojit tuto svou splatnou
pohledávku z této jistoty. O této skutečnosti vystaví Pronajímatel Nájemci písemné
potvrzení.
4) Nájemce je povinen doplnit jistotu na původní výši, a to do 10 dnů ode dne doručení
písemného potvrzení dle odst. 3) této části smlouvy.
5) Při skončení nájmu Pronajímatel vrátí jistotu Nájemci do 30 dnů ode dne, kdy Nájemce po
skončení nájmu Nebytový prostor vyklidí a v řádném stavu protokolárně předá
Pronajímateli. Započte si přitom, co mu Nájemce 2 nájmu dluží.
6) Nájemce souhlasí, aby případné úroky z jistoty, které poplynou Pronajímateli, sloužily jako
paušální úhrada nákladů Pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronajímatel se zavazuje, že
s jistotou nebude nakládat jinak, než je uvedeno v této smlouvě.
IV. PRÁVA A POVINNOSTI
A) Odevzdání Nebytového prostoru do užívání
1) Pronajímatcl je povinen předat Nebytový prostor Nájemci nejpozději do 14 (čtrnácti) dnů
ode dne podpisu této smlouvy a Nájemce je povinen Nebytový prostor na písemnou vý2vu
Pronajímatele do 14 (čtrnácti) dnů převzít. Pronajímatel je povinen určit v rámci výše
uvedené lhůty den a čas předání a převzetí Nebytového prostoru a Nájemce o tomto termínu
písemně informovat.
2) O předání a převzetí Nebytového prostoru sepíšou smluvní strany předávací protokol, který
musí obsahovat zejména popis stavu Nebytovčho prostoru, stav příslušných měřidel energií
a spotřeby vody, seznam vybavení a zařízení Nebytového prostoru, které je majetkem
Pronajímatele, případně další důležité skutečnosti, to vše ve stavu ke dni podpisu předávacího
protokolu oběma smluvními stranami. Stav Nebytového prostoru bude zachycen také video
nebo fotodokumentaci. Tento protokol bude přílohou Č. 5 této smlouvy.
B) Užívání Nebytového prostoru
1) Nájemce je povinen udržovat Nebytový prostor v technickém stavu, který minimálně
odpovídá stavu, V jakém tento Nebytový prostor převzal. V případě potřeb oprav
Nebytového prostoru, jeho příslušenství nebo jeho vybavení, je Nájemce povinen svým
nákladem provádět takové opravy, které určuje příloha Č. 3 této smlouvy. V případě, že bude
4/10
třeba oprav, které obstarává Pronajímatel, musí jej Nájemce o potřebě těchto oprav
neprodleně písemně informovat a umožnit mu takové opravy provést. V opačném případě,
je Nájemce odpovědný za škody způsobené tím, že taková oprava nemohla být provedena.
2) Bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele není Nájemce oprávněn přenechat
Nebytový prostor nebo jeho Část do podnájmu či jiného užívání třetí osobě.
3) V období posledních 3 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běží—li \wfpovědní doba, je
Nájemce povinen umožnit prohlídku Nebytového prostoru případným zájemcům o nový
nájemní vztah, a to vždy za účasti Pronajímatele nebo jeho zástupce. Pronajímatel a tito
zájemci však těmito prohlídkami nesmí omezit nebo nikterak ohrozit Činnost Nájemce v
Nebytovém prostoru, a musí zachovávat pokyny Nájemce týkající se příslušných
bezpečnostních a hygienických předpisů vztahujících se na Činnost Nájemce V Nebytovém
prostoru.
4) Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním
jeho Činnosti, včetně škod způsobených jeho zaměstnanci Či jednáním třetích osob
přítomných v Nebytovém prostoru v souvislosti s provozováním Činnosti Nájemce nebo s
jeho vědomím. Závady a poškození způsobená na Nebytovém prostoru Nájemcem, jeho
zaměstnanci Či třetími osobami přítomnými v Nebytovém prostoru se Nájemce zavazuje
odstranit na své náklady. Smluvní strany se dále \ýslovně dohodly, že Pronajímatel nenese
jakoukoli odpovědnost za poškození, zcizení nebo zničení věcí uložených V Nebytovém
prostoru, včetně škod vzniklých v/ na předmětu nájmu v souvislosti s případným vloupáním
do Nebytového prostoru Či pokusem o něj a vandalismem.
5) Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzavřít na své náklady a svým
jménem přiměřené pojištění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození
či zničení Nebytového prostoru vyplývající z předchozího odstavce této smlouvy. Mohl—li by
výkon práv dle této smlouvy ohrozit majetek Pronajímatele nebo třetích osob, je Nájemce
povinen v téže lhůtě uzavřít pojištění odpovědnosti za škody způsobené svou provozní
činností, popř. obdobné pojištění odpovědnosti. Pronajímatel za škody na vnitřním zařízení
a součástech Nebytového prostoru, jakož i na vybavení Nájemce v Nebytovém prostoru,
neodpovídá.
6) Nájemce je povinen neznečišťovat dům a jeho okolí a neskladovat v domě a jeho okolí,
mimo obvyklá místa k tomu určená (např. kontejnery na odpad v domě), žádné předměty.
7) Nájemce nesmí svou Činnosti v Nebytovém prostoru jakkoliv omezovat ostatní uživatele
domu, ani rušit jejich noční klid či rušit noční klid v okolí Nebytového prostoru (dobou
nočního klidu se rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
8) Nájemce je povinen dodržovat provozní dobu V maximálním rozmezí od 6:00 do 22:00
hodin a zároveň mimo tuto provozní dobu není Nájemce oprávněn užívat Nebytový prostor
k pořádání soukromých akcí, které by ustanovení o provozní době obcházely.
9) Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnostní, hygienické, protipožární předpisy a
technické normy, které se vztahují na užívání Nebytového prostoru. Tato povinnost se
přiměřeně vztahuje i na zaměstnance Nájemce a třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup
do Nebytového prostoru.
10) Nájemce je povinen sdělit Pronajírnateli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho
osobních údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, resp. místa podnikání, a popř. osoby, která
je oprávněna za Nájemce jednat, a to nejpozději do 7 kalendářních dnů poté, kdy tato změna
nastane.
11) Ná'1 emce ]'e 0 rávněn umístit své sídlo na adresu domu> V němž se Neb)rtov“y Prostor nachází>
pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tento souhlas lze uděht
5/10
pouze Nájemci, a to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto nájemní smlouvou.
Nájemce je povinen změnit adresu sídla, je-li tato adresou domu, a to jejím výmazem z
obchodního, resp. živnostenského rejstříku do 30 dnů ode dne skončení nájmu Nebytového
prostoru podle této smlouvy. V případě porušení této povinnosti ze strany Nájemce je
Pronajímatel vedle požadavku na zjednání nápravy oprávněn uplatnit na Nájemci rovněž
smluvní pokutu ve výši 5 000,— Kč (slovy: pět tisíc korun českých) za každý, byť i započatý
týden prodlení se splněním této povinnosti. Za den splnění této povinnosti se považuje den,
ke kterému byl proveden výmaz adresy domu jako sídla z obchodního, resp. živnostenského
rejstříku. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně vzniklé
škody ve výši přesahující smluvní pokutu.
12) Nájemce je povinen při provozování své Činnosti v Nebytovém prostoru dodržovat mimo
jiné veškeré povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti
ochrany životního prostředí a nakládání s odpady.
C) Změna Nebytového prostoru
Tímto článkem smluvní strany zcela nahrazují ust. § 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občanský
zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a zároveň jeho aplikaci zcela vylučují, a to ipro případ,
že by některé ustanovení tohoto článku bylo neplatné.
2) Pro účely této smlouvy se za změnu předmětu nájmu považuje jakýkoliv zásah Nájemce do
předmětu nájmu, jeho součástí, příslušenství, případně společných částí domu, který sám o
sobě nebo ve spojení s dalšími faktory mění hodnotu pronajaté věci nebo mění takové
Vlastnosti pronajaté věci, které mohou být významné pro výkon práv a povinností
Pronajímatele. Změnou však pro účely tohoto článku nejsou opravy, které Nájemce provádí
v souladu s čl. IV. Části B, odst. 1) této smlouvy na vlastní náklad bez nároku na vyrovnání
zhodnocení předmětu nájmu (dále jen „náhrada zhodnocení“), pokud by jej oprava vyvolala.
3) Nájemce může provádět jen takové změny předmětu nájmu, které Pronajímatel předem
písemně odsouhlasí a způsobem, který mu Pronajímatel V souhlasu určí. Pokud Nájemce
provede změny, které se od písemného souhlasu odchylují, platí pro účely této smlouvy, že
změny nebyly odsouhlaseny ani z části.
4) V případě, že Nájemce provede změny Nebytového prostoru bez předchozího písemného
souhlasu, může po něm Pronajímatel požadovat uvedení pronajaté věci do původního stavu.
Nebudefli uvedení pronajaté věci do původního stavu možné nebo nebude-li
Pronajímatelcm vyžadováno a hodnota předmětu nájmu se podle znaleckého posudku
v důsledku změny snížila, je Nájemce povinen uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve výši
dvojnásobku znehodnocení pronajaté věci. ]e—li předmět nájmu naopak nedovolenými
změnami zhodnocen, nemá Nájemce právo na žádnou náhradu nákladů ani náhradu
zhodnocení.
5) Nenífli ujednáno jinak, provádí Nájemce změny předmětu nájmu vždy vlastním nákladem.
Pronajímatel může Nájemci udělit souhlas s odepisováním technického zhodnocení.
6) V případě písemného souhlasu se změnami Nebytového prostoru má Nájemce právo na
úhradu zhodnocení jen v případě, že v souvislosti s tímto zhodnocením, došlo zároveň
k přiměřeněmu zvýšení nájemného nebo pokud nájemné nebylo předem stanoveno
s ohledem na budoucí změny. Samotné zhodnocení zjišťuje určený znalec ke dni, kdy
Nájemce předmět nájmu vyklidil a vyklizený jej předal zpět Pronajímateli, tj se zohledněním
následné degradace provedených změn do dne předání předmětu nájmu. Od zjištěné ceny se
odečtou všechny slevy na nájemném, které Pronajímatel v souvislosti s prováděním změn
Nájemci poskytl. V případě, že Nájemce odepisuje technické zhodnocení daňově účinnými
odpisy, odečte se od případného zhodnocení 1 celková hodnota těchto odpisů.
6/10
7) Výši náhrady zhodnocení prokazuje Nájemce znaleckým posudkem, přičemž pro
Pronajímatele je závazný jen posudek soudního znalce, na kterém se Nájemce a Pronajímatel
dohodli. Splatnost náhrady zhodnocení dle následujícího odstavce se počítá teprve ode dne
doručení posudku soudního znalce splňujícího podmínku dle věty první tohoto odstavce.
8) Náhrada zhodnocení je splatná do 60 dnů Od doručení příslušného znaleckého posudku
Pronajímateli. Odepisuje-li Nájemce technické zhodnocení, nenastane splatnost dříve než
okamžikem, kdy Nájemce předá Pronajímateli podklady nutné pro úpravu hodnoty
hmotného majetku v jeho majetkové evidenci a umožní mu případné pokračování
v odpisech.
9) V případě, že nájemní vztah skončí bez zavinění Nájemce dříve, než bylo ujednáno touto
nájemní smlouvou, nebo dříve, než činila předpokládaná doba návratnosti investice uvedená
v souhlasu Pronajímatele, s provedením změny předmětu nájmu, má Nájemce právo na
úhradu účelně vynaložených nákladů ve výši, kterou dosud nestačil odepsat, nebo právo na
náhradu zhodnocení podle odst. 6) tohoto článku, pokud je jeho hodnota vyšší.
10) V případě, že nájemní vztah skončí bez zavinění Pronajímatele, včetně případů, kdy nájemní
vztah ukončí Nájemce bez udání důvodu, nemá Nájemce právo na náhradu zhodnocení.
Toto ustanovení se použije i v případě, že nájemní smlouvu za Nájemce skončí stejným
způsobem insolvenční správce.
11) Pronajímatel má právo plnit náhradu na zhodnocení, či náhradu účelně vynaložených
nákladů, ve splátkách V případě, že pohledávka Nájemce přesahuje více než 1 milion korun
českých. V takovém případě se příslušná pohledávka rozloží do splátek až na dobu 5 let podle
volby Pronajímatele.
D) Kontrola a sankce
1) Pronajímatel je oprávněn provádět kontrolu předmětu nájmu, a to po předchozím oznámení
Nájemci a za jeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronajímateli kontrolu umožnit.
2) N. ení—li_ve smlouvě uvedeno 1'inak>]'e Prona']ímatel OPrávněn POžadovat PO Ná'lemci za každé
jednotlivé porušení některé z povmností uvedených v tomto článku této smlouvy smluvní
pokutu 5 000,-Kč (slovy: pět tisíc korun českých).
DOBA NÁJMU A JEHO UKONČENÍ
A) Doba nájmu
1) Doba předmětu nájmu se sjednává na dobu určitou do 31. 12. 2025.
2) Tato smlouva může být předčasně ukončena pouze:
a) písemnou dohodou mezi Pronajírnatelem a Nájemcem, a tO ke dni v dohodě
stanoveném,
b) písemnou výpovědí jedné ze smluvních stran,
c) odstoupením jedné ze smluvních stran.
B) Výpověď
1) Pronajímatel může tuto smlouvu vypovědět jestliže:
a) Nájemce užívá Nebytový prostor v rozporu se smlouvou a tento rozpor neodstraní ani
ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k odstranění,
b) Nájemce je 0 více než 1 měsíc v prodlení se zaplacením nájemného, zálohy na služby či
nedoplatku z vyúčtování záloh nebo smluvní pokuty udělené na základě této smlouvy a
7/10
dlužnou částku Pronajímateli neuhradí ani ve lhůtě uvedené vpísemné výzvě
Pronajímatele k zaplacení,
c) Nájemce nebo osoby, které s ním užívají Nebytový prostor přes písemné upozornění
Pronajímatelc hrubě porušují klid v domě nebo svou povinnost neznečišt'ovat dům a
jeho okolí a tohoto svého jednání se nezdrží ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě
Pronajímatele nebo nezjednají přiměřenou nápravu,
d) Bylo pravomocně rozhodnuto o odstranění stavby nebo o změnách stavby, jež
dlouhodobě brání užívání Nebytového prostoru,
6) Nájemce přenechá Nebytový prostor nebo jeho část do podnájmu či jiného užívání třetí
osobě bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatelc a toto své porušení smlouvy
neodstraní ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě Pronajímatele k odstranění,
f) Nájemce ztratí oprávnění k provozování Činnosti, za jejichž účelem byl Nebytový prostor
pronajat a tento nedostatek neodstraní ani ve lhůtě uvedené v písemné výzvě
Pronajímatele k odstranění,
g) Nájemce změnil v provozovně, umístěné v Nebytovém prostoru předmět podnikání bez
předchozího písemného souhlasu Pronajímatele, nebo Nebytový prostor užívá
v rozporu se sjednaným účelem nájmu,
h) Mají-li být z rozhodnutí Pronajímatele v domě nebo v/na předmětu nájmu prováděny
opravy, úpravy, rekonstrukce či přestavba, při jejichž realizaci nebude možné předmět
nájmu zcela nebo z části užívat po dobu delší než 2 měsíce. Pro odstranění pochybností
smluvní strany shodně konstatuji, že Pronajímatel není povinen postupovat dle Š, 2209
zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a toto ujednání
zákona smluvní strany výslovně vylučují.
2) Nájemce může tuto smlouvu vypovědět jestliže:
a) ztratí způsobilost k provozování činností, pro kterou si Nebytový prostor pronajal,
b) Nebytový prostor se stane bez zavinění Nájemce objektivně nezpůsobilý ke
smluvenému užívání,
c) Pronajímatel i přes písemné upozornění Nájemce hrubě porušuje své povinnosti
dohodnuté v této smlouvě.
3) Ve výpovědi musí být uveden její důvod.
4) V případě výpovědi některé smluvní strany z důvodů uvedených v odst. 1 a 2 této části
smlouvy skončí nájem předmětu nájmu uplynutím výpovědní doby, přičemž výpovědní doba
Činí pro obě smluvní strany 3 měsíce a začíná běžet od prvního dne měsíce následujícího po
kalendářním měsíci, ve kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně. Pouze
v případě, že je nájemní smlouva vypovídána z důvodu uvedeného v čl. V., část B) odst. 1)
písm. a) a písm. b) a v čl. V., část B) odst. 2) písm. b) této smlouvy, je výpovědní doba 1
měsíc a v případě, že je nájemní smlouva vypovídána z důvodu uvedeného v Čl. V., Část B)
odst. 1) písm. h) této smlouvy je výpovědní doba 12 měsíců.
5) Dále se smluvní strany dohodly, že jak Nájemce, tak i Pronajímatel jsou oprávněni tuto
smlouvu vypovědět i bez udání důvodů. Nájemce může tuto smlouvu vypovědět bez udání
důvodu s 6 měsíční výpovědní dobou a Pronajímátel může tuto smlouvu vypovědět bez
udání důvodu s 12 měsíční výpovědní dobou. Výpovědní doba začíná běžet od prvního dne
měsíce následujícího po kalendářním měsíci, ve kterém byla písemná Výpověď doručena
druhé smluvní straně.
8/10
C) Odstoupení
1) Pronajímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit, a to s účinností odstoupení dnem
doručení oznámení o odstoupení Nájemci a účinky ex nunc pokud:
a) Nájemce provede v Nebytovém prostoru stavební změny v rozporu 5 Čl. IV. písm. C) této
smlouvy.
D) Vyklízení a předání předmětu nájmu
1) Nejpozději ke dni skončení nájmu je Nájemce povinen předmět nájmu vyklizený předat
Pronajímateli, a to v řádném stavu s přihlédnutím pouze k běžnému opotřebení. O předání
předmětu nájmu bude sepsán protokol podepsaný smluvními stranami.
2) V případě prodlení Nájemce svyklizením a řádným předáním předmětu nájmu uhradí
Nájemce Pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1 000,—Kč (slovy: jeden tisíc korun českých)
za každý, byt, i započatý den prodlení svyklizením a předáním předmětu nájmu
Pronajímateli. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu případně
vzniklé škody nebo vydání bezdůvodného obohacení.
VI. SPOLEČNÁ A ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1) Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednotlivých ustanovení smlouvy ze strany
Pronajímatele je pracovník odboru VHČ, správy bytů a údržby Úřadu městské Části Praha
21. Kontaktní údaje ke dni uzavření této nájemní smlouvy jsou: tel. 281 012 982, e—mail:
jaroslavabendovangrahaZ1 .cz nebo podatelna©praha21 .cz.
2) Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zásilek souvisejících
s nájemním vztahem dle této smlouvy platí následující ujednání: smluvní strany si budou
doručovat písemnosti na jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb., o
elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů, ve znění pozdějších předpisů,
nemá—li smluvní strana tuto datovou schránku, pak na adresu uvedenou V záhlaví této
smlouvy, pokud si písemně prokazatelným způsobem neoznámí změnu adresy sídla či
bydliště. Nevyzvedne—li si příjemce zásilku, nebo nepodaří—li se mu zásilku doručit na adresu
tak, jak je shora uvedeno, považuje se den vrácení zásilky odesílateli za den, kdy byla příjemci
doručena.
3) Pokud je V této smlouvě dohodnuto, Že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje
písemnou formu, je taková forma dodržena i v případě, že bude provedena elektronicky a
bude možné její doručení prokázat.
4) Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena V centrální evidenci
smluv vedené městskou Částí Praha 21. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené
v této smlouvě nepovažují za obchodní tajemství ve smyslu ust. Š 504 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich zveřejnění bez
stanovení jakýchkoliv dalších podmínek. Nájemce rovněž bere na vědomí, že Pronajímatel
je povinen na dotaz třetí osoby poskytovat informace podle zákona č. 106/1999 Sb., o
svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů, a souhlasí s tím, aby
veškeré informace obsažené v této smlouvě, vyjma údajů ve smyslu zákona č. 110/2019 Sb.,
o zpracování osobních údajů, ve znění pozdějších předpisů, ve spojení s GDPR a s Š 8b
zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů,
byly poskytnuty třetím osobám na jejich vyžádání.
5) V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné nebo neúčinné či
nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy účinná, platná a vymahatelná.
Smluvní strany se zavazují nahradit neúčinné, neplatné či nevymahatelné ustanovení této
smlouvy ustanovením jiným, účinným, platným či vymahatelným, které svým obsahem za
9/10
smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu ustanovení původního, neúčinného, neplatného
Či nevymahatelne'ho a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
6) Součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha Č. 1 — plánek
Příloha č. 2 — plnění spojená s nájmem a způsob jejich úhrady — volná příloha
Příloha Č. 3 — údržba a opravy Nebytového prostoru - volná příloha
Příloha Č. 4 — potvrzení o zveřejnění v registru smluv — volná příloha
Příloha č. 5 — předávací protokol — volná příloha
7) Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem Č. 340/2015
Sb., o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, provede Pronajímatel.
8) Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech, z nichž jeden obdrží Pronajímatel a jeden
Nájemce.
9) Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné
vůle, určitě, jasně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti
ní nemají námitek.
10) Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění této smlouw' v registru smluv.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením Š 43 zákona Č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
ve znění pozdějších předpisů, že záměr pronajmout předmět nájmu specifikovaný v čl. I. odst. 1)
písm. c) této smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Uřadu městské Části Praha 21 od 1. 6. 2022 do
17. 6. 2022. Rovněž se osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a
schválen Radou městské Části Praha 21 usnesením Č. RMČ102/1597/22 ze dne 28. 6. 2022.
V Praze dne: 1 g“ 09. 2022 V Praze dne: 25 09. 2022
Méstskiéést Praha 21 Matt&Mell s.r.o
Milán Samec, _statosta Markéta Kraitlová, jednatelka
' \Pronajímátel Nájemce
—_ 10/10
_________
Pří/oba až 2
Plnění poskytovaná spolu s nájmem nebytového prostoru
I. Výčet plnění poskytovaných s nájmem nebytového prostoru (služby)
1. Pronajímatel v souladu s částí III 61. B nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy za úhradu
plnění poskytovaných spolu s nájmcm:
Druh plnění Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné a stočné 600,- (č
Vytápění
Dodávka teplé užitkové vody 1 500,- K6
Uklíd společných prostor domu 500,— Kč
Odvoz tuhého domovního odpadu
Provoz Výtahu 1 500,- Kč
Dodávka elektrické energie do nebytového 100,- Kč
prostoru Kč
Kontrola a čištění komínů
l 000,- Kč
Celkem záloha za služby: 5 200,- Kč
II. Pravidla pro rozúčtování služeb
1. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou s dodavatelem služby,
maximálně však cenu obvyklou v místě a čase plnění zjištěnou podle jiného právního
předpisu.
Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu a
v souladu s metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud vdomě
vzniklo. Ceny služeb, pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na
základě dohody mezi pronajímatelem a dvoutřetinovou většinou nájemců v domě.
Nedojde-li k dohodě, rozúčtují se ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
Pronajímatel nesmí zahrnout do cen služeb rozúčtovaných nájemcům bytů ceny za služby
spojené s užíváním nebytových prostorů v domě.
Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných s užíváním nebytové jednotky se stanoví
dohodou s nájemcem. Nedohodnou—-li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční
zálohy za jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl z předpokládané roční ceny
uplynulého roku, nebo podle posledního zúčtovaciho období, nebo z ceny odvozené
z předpokládaných cen běžného roku, jestliže některé služby v uplynulém období
nebyly placeny nebo poskytovány.
Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh,
zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené
či snížené spotřebě ze strany Nájemce.
Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 5 může pronajímatel požadovat nejdříve
od prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci.
Změna výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení
nedojde.
Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých
služeb, způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování
podle této položky.
Pň'lo/aa č 3
Údržba a opravy Nebytového prostoru
Nájemce nese veškeré náklady spojené s běžnou údržbou a drobnými opravami souvisejícími s
užíváním předmětu nájmu.
Běžnou údržbou se rozumí zejména:
malování nebytového prostoru včetně oprav omítek, tapetování, čištění podlah a obkladů stěn,
údržba a čištění zařizovacích předmětů (včetně revizí), čištění zanesených odpadů až ke stoupačce
a obnova vnitřních nátěrů.
Drobnými opravami se rozumí zejména:
a) opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů
a lišt,
b) opravy jednotlivých částí dveří a oken a jejich součástí, kování a klik, výměny zámků
včetně elektronického otevírání vstupních dveří a opravy kování, klik, rolet a žaluzií u
oken zasahujících do vnitřního prostoru,
opravy a výměny elektrických koncových zařízení a rozvodných zařízení, zejména
vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, domácích telefonů, zásuvek rozvodů datových sítí,
signálů analogového i digitálního televizního vysílání a výměny zdrojů světla v
osvětlovacích tělesech, opravy zařízení pro příjem satelitního televizního vysílání,
opravy audiovizuálních zařízení sloužících k otevírání vchodových dveří do domu,
opravy řídících jednotek a spínačů ventilace, klimatizace a centrálního vysavače, opravy
elektronických systémů zabezpečení a automatických hlásičů pohybu,
d) výměny uzavíracích ventilů u rozvodu plynu s výjimkou hlavniho uzávěru pro nebytový
prostor,
opravy a výměny uzavíracích armatur na rozvodech vody s výjimkou hlavního uzávěru
pro nebytový prostor, výměny sifonů a lapačů tuku,
opravy a certifikace měřidel podle zákona o metrologii nebo zařízení pro rozdělování
nákladů na vytápění a opravy a certifikace vodoměrů teplé a studené vody, opravy
hlásičů požáru a hlásičů kouře, opravy regulátorů prostorové teploty 11 systémů vytápění
umožňujících individuální regulaci teploty,
a) opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří, mísicích
baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů, splachovačů,
kuchyňských sporáků, pečicích trub, vařičů, infrazářičů, kuchyňských linek,
vestavěných a přistavěných skříní,
h) opravy kamen na pevná paliva, plyn a elektřinu, kouřovodů, kotlů etážového topení na
elektřinu, kapalná a plynná paliva, kouřovodů a uzavíracích a regulačních armatur a
ovládacích termostatů etážového topení; nepovažují se však za ně opravy radiátorů a
rozvodů ústředního topení,
výměny drobných součástí předmětů uvedených v písmenech g) a h).
i) další opravy nespecifikované v písmenech a) až i), jestliže náklad na jednu opravu
nepřesáhne částku ve výši 5 000,— Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav, které
spolu souvisejí a Časově na sebe navazují, je rozhodující součet nákladů na související
opravy. Náklady na dopravu a jiné náklady spojené s opravou se do nákladů na tuto
opravu nezapočítávají a hradí je Nájemce.
Opravy a údržba nebytového prostoru musí být provedena tak, aby nezasáhla rušivé tvarem,
barvou Či jinými prvky do vnějšího vzhledu domu a byl tak Zachován jednotný pohled do fasády
domů.