Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
FM-146-21-ost.-KL
ředitelství silnic a dálnic čr
Čj.:
PID: RSDCXALZJU
ŘedJtélstv/^Uhic a dálnic ČR, státní příspěvková organizace Doručeno: 14.09.2022
se^sfdfenrofya Pankráci 546/56, 140 00 Praha 4 - Nusle Listu dokumentu: 14
zasléupena: Ing. Radkem Mátlem, generálním ředitelem 61576
jednání:
kontaktní adresa: ŘSD ČR - Správa Ostrava, Mojmírovců 5, 709 81 Ostrava - Mariánské Hory
IČ :65993390 DIČ: CZ65993390
spojení: účtu:
jako „Pronajímatel" nebo „ŘSD ČR“ na straně jedné
VIG FUND, a.s.
se sídlem: Templová 747/5, 110 00, Praha 1
zastoupena:
IČ :24220809 DIČ: CZ24220809
spojen
číslo účtu:
dále společně jen jako „smluvní strany"
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku, ve smyslu příslušných ustanovení zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů a zákona č. 13/1997
Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdějších předpisů, za účelem vzájemné úpravy závazků
smluvních stran ke splnění účelu této smlouvy, tak jak je specifikován a konkretizován v jejích
následujících ustanoveních, tuto:
Smlouvu o úhradě za užití nemovité věci
a
Nájemní smlouvu
č. FM-146-21 -ost.-KL
i.
Vlastnické vztahy
1. Česká republika je vlastníkem a ŘSD ČR přísluší na základě Zřizovací listiny vydané MDS ČR
pod. č.j. 12164/1996-KM ze dne 4. prosince 1996, ve znění pozdějších dodatků, hospodařit
s pozemky pare. č. 4769/3 o výměře 7 852 m2 a pare. č. 4769/5 o výměře 95 m2 v k.ú. Místek a
obci Frýdek-Místek, zapsanými na LV č. 152 u Katastrálního úřadu pro Moravskoslezský kraj,
Katastrálního pracoviště Frýdek-Místek (dále jen „nemovité věci").
Oddíl A. Smlouva o úhradě za užití nemovitých věcí
II.
Předmět a účel užívání
1. ŘSD ČR na základě této smlouvy přenechalo Uživateli do užívání části nemovitých věcí
specifikovaných v čl. I. odst. 1 této smlouvy, a to konkrétně pare. č. 4769/3 v rozsahu 11,5 m2a
pare. č. 4769/5 v rozsahu 69,7 m2, jak je vyznačeno v Příloze č. 1: Geodetický protokol č. 16PU-
003682/20-22/2021-D56 ze dne 1.2.2021, která tvoří nedílnou součástí této smlouvy (dále jen
„předmět užívání"). Uživatel se zavazuje za předmět užívání zaplatit ŘSD ČR sjednanou úplatu
dle čl. IV. této smlouvy.
Stránka 1 z 6
FM-146-21-ost.-KL
2. Uživatel prohlašuje, že předmět užívání užíval jako parkovací stání pro zákazníky (v souvislosti
se svou podnikatelskou činností).
III.
Doba trvání užívání předmětu užívání
Předmět užívání byl Uživatelem užíván v období od 01. 01. 2021 do 30. 09. 2022.
IV.
Výše a splatnost úhrady za užití předmětu užívání, způsob úhrady
1. Výše úhrady se sjednává ve smyslu § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši, která
je v daném místě a čase obvyklá:
Výše úhrady za užívání podle znaleckého posudku č. 2021/073 ze dne
11. 03. 2021 činí 11 230,- Kč včetně DPH za rok 2021, zpracovaného znalcem
IČ:
nedílnou součástí této smlouvy, a který tvoří její Přílohu č. 2.
Výpočet:
01. 01. 2021 -3 1 . 12. 2021 (365 dní) = 9 280,99 Kč bez DPH/rok
Úhrada za užití předmětu užívání za celý rok 2021 činí celkem: 9 280,99 Kč bez DPH
(částka slovy: devět tisíc dvě stě osmdesát korun českých devadesát devět haléřů)
Výše úhrady za užívání podle znaleckého posudku č. 2021/073 ze dne
11. 03. 2021 činí 11 230,- Kč včetně DPH za rok 2021, zpracovaného znalcem
IČ:
nedílnou součástí této smlouvy, a který tvoří její Přílohu č. 2, přičemž stejná sazba úhrady za
užívání předmětu užívání bude aplikována i pro rok 2022.
Výpočet:
01. 01. 2022 - 30. 09. 2022 (273 dní) = 6 942,39 Kč bez DPH (při sazbě úhrady za jeden
celý rok 9 280,99 Kč bez DPH)
Úhrada za užití předmětu užívání v období 01.01.2022 - 30.09.2022 činí celkem: 6 942,39 Kč
bez DPH
(částka slovy: šest tisíc devět set čtyřicet dva korun českých třicet devět haléřů)
2. Úhrada za užití je splatná na účet ŘSD ČR na základě jím vystavené faktury, se splatností do
30 dnů ode dne jejího vystavení. Pokud nebude úhrada zaplacena ve stanovené výši a termínu
splatnosti, bere Uživatel na vědomí, že po něm bude ŘSD ČR požadovat úhradu úroku
z prodlení ve smyslu ust. § 1970 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů. Vypočtený úrok se Uživatel zavazuje uhradit, a to na základě faktury vystavené ŘSD
ČR se splatností do 30 dnů ode dne jejího vystavení.
Oddíl B. Nájemní smlouva
V.
Předmět a účel nájmu
1. Pronajímatel touto smlouvou přenechává Nájemci k dočasnému užívání části nemovitých věcí
specifikovaných v čl. I. odst. této smlouvy, a to konkrétně pare. č. 4769/3 v rozsahu 11,5 m1*02a
pare. č. 4769/5 v rozsahu 69,7 m2, jak je vyznačeno v Příloze č. 1: Geodetický protokol č. 16PU-
003682/20-22/2021-D56 ze dne 1.2.2021, která tvoří nedílnou součást této smlouvy (dále jen
Stránka 2 z 6
„předmět nájmu"). Nájemce se zavazuje platit za to Pronajímateli nájemné a předmět nájmu
užívat pouze k sjednanému účelu.
Nájemce prohlašuje, že předmět nájmu užívá jako parkovací stání pro zákazníky (v souvislosti
se svou podnikatelskou činností).
Nájemce prohlašuje, že stavba parkovacích stání pro zákazníky umístěná na předmětu nájmu
je v jeho výlučném vlastnictví.
Nájemce prohlašuje, že je mu znám faktický i právní stav předmětu nájmu v době uzavření této
smlouvy.
Pronajímatel předmět nájmu podle rozhodnutí o nepotřebnosti nepotřebuje ve smyslu zákona
č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění
pozdějších předpisů.
VI.
Doba trvání nájmu
Nájem se sjednává na dobu určitou v souladu s ustanovením § 27 zákona č. 219/2000 Sb.,
o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších
předpisů, a to ode dne nabytí účinnosti této smlouvy do 31. 12. 2028.
VII.
Výše a splatnost nájemného
Nájemné se sjednává ve smyslu § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České
republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, ve výši, která
je v daném místě a čase obvyklá:
Nájemné za rok 2021 je stanoveno podle znaleckého posudku č. 2021/073 ze dne
11. 03. 2021 činí 11 230,- Kč včetně DPH za rok 2021, zpracovaného znalcem
IČ:
nedílnou součástí této smlouvy, a který tvoří její Přílohu č. 2.
Výpočet:
za období:
01. 10. 2022 - 31. 12. 2022 (92 dní) = 2 339,56 Kč bez DPH a v následujících letech níže
uvedené plnění
Rok Datum Výše nájemného
2023 01. 01.2023-31. 12.2023 9 280,99 Kč/rok
2024 01. 01.2024-31. 12.2024 9 280,99 Kč/rok
2025 01. 01.2025-31. 12.2025 9 280,99 Kč/rok
2026 01. 01.2026-31. 12.2026 9 280,99 Kč/rok
2027 01. 01.2027-31. 12.2027 9 280,99 Kč/rok
2028 01. 01.2028-31. 10.2028 9 280,99 Kč/rok
Nájemné je splatné bezhotovostně na účet Pronajímatele na základě jím vystavené faktury se
splatností 30 dnů ode dne jejího vystavení.
Zaplacením se podle této smlouvy rozumí připsání příslušné částky na bankovní účet
Pronajímatele.
Stránka 3 z 6
FM-146-2.1-ost.-KL
4. Pro nadcházející roky bude nájemné splatné pololetně na základě faktury vystavené
pronajímatelem. Fakturace bude prováděna dopředu do konce předchozího časového období, a
to vždy k 31. 12. a k 30. 06. běžného roku. Uhrazením se podle této smlouvy rozumí připsání
příslušné částky na bankovní účet Pronajímatele.
5. Skončí-li nebo počne-lí nájem v průběhu kalendářního roku (příp. měsíce), náleží Pronajímateli
pouze poměrná část ročního (příp. měsíčního) nájemného.
6. Fakturace nájemného ze strany Pronajímatele platí pouze po dobu, než bude předmět nájmu
převeden na Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových. Po převodu předmětu nájmu
na Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových bude probíhat fakturace nájemného ze
strany Úřadu pro zastupování státu ve věcech majetkových.
7. Pronajímatel může každoročně s účinností od období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce, přičemž pro účely
indexace bude použita výhradně inflace vyhlášená Českým statistickým úřadem jako
průměrná roční míra inflace. Výše nájemného se v takovém případě upraví podle
následujícího vzorce:
N (t+i) = Nt x (1 + ít/100)
kde
N (t+i) je výše nájemného v běžném kalendářním roce
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce
lt je průměrná roční míra inflace - - jedná se o hodnotu téhož ukazatele v prosinci
daného roku zveřejněná Českým statistickým úřadem a vyjádřená v procentech.
Pronajímatel může také upravit výši nájmu při změně příslušné právní úpravy.
8. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné uhradit. V případě, že Pronajímatel navýšení
úplaty neprovede v daném roce, může při dalším navýšení nájemného použít kumulovanou
míru inflace za dobu od posledního navýšení.
9. Nájemce je povinen předat Pronajímateli předmět nájmu neprodleně po ukončení nájmu
v takovém stavu, v jakém byl v době, kdy jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při
řádném užívání ve smyslu § 2225 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů.
10. V případě nedodržení doby nájmu včetně předání předmětu nájmu dle smlouvy se uplatní
zvýšená sazba nájemného o 100 % za každý den prodlení.
11. Pokud nebude nájemné zaplaceno ve stanovené výši a termínu splatnosti, bere Nájemce na
vědomí, že po něm bude Pronajímatel požadovat úhradu úroku z prodlení ve smyslu ustanovení
§ 1970 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Vypočtený úrok
se Nájemce zavazuje uhradit, a to na základě faktury vystavené Pronajímatelem se splatností
do 30 dnů ode dne jejího vystavení.
12. Dále se smluvní strany dohodly, že v případech porušení povinností specifikovaných v čl. Vlil.
této smlouvy, se Nájemce zavazuje, v souladu s ustanovením § 2048 zák. č. 89/2012 Sb.,
občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, uhradit Pronajímateli smluvní pokutu ve
výši 0,5 % z celkové výše nájemného, a to za každý i započatý den, ve kterém porušení této
smlouvy trvá. Nájemce se zavazuje uhradit smluvní pokutu nejpozději do 14 dnů od obdržení
faktury. Smluvní strany u smluvní pokuty výslovně vylučují uplatnění § 2050 zákona č. 89/2012
Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů. Vznik nároku Pronajímatele na zaplacení
smluvní pokuty, popř. její zaplacení, nemá vliv na nároky Pronajímatele na náhradu škody
způsobené porušením povinnosti, které je utvrzeno touto smluvní pokutou a na povinnost
Nájemce tuto škodu nahradit a splnit závazek utvrzený smluvní pokutou.
Stránka 4 z 6
FM-146-21-ost.-KL
V lil.
Práva a povinnosti
1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář.
2. Nájemce nemá nárok na finanční čí jinou náhradu za případné zhodnocení předmětu nájmu.
3. Nájemce může zřídit třetí osobě smluvní užívací právo (podnájem) jen s písemným souhlasem
Pronajímatele. To neplatí pro případ dosavadního užívání předmětu nájmu ze strany nájemců a
zákazníků nájemce v souvislosti s jeho podnikatelskou činností vztahující se k pozemku pare. č.
4767/3, jehož součástí je stavba č.p. 2262 - stavba občanského vybavení a pozemku parc.č.
4769/16 vše v obci Frýdek - Místek, kat. území Místek, které jsou ve vlastnictví nájemce, kdy
nájemce je oprávněn umožnit užívání předmětu nájmu těmto subjektům způsobem tak, jako
tomu je dosud.
4. Nájemce je povinen umožnit Pronajímateli na jeho žádost vstup na předmět nájmu, zejména za
účelem kontroly dodržování podmínek této smlouvy.
5. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví pří práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s příslušnými platnými a účinnými právními předpisy
odpovídá na předmětu nájmu Nájemce. Pronajímatel je oprávněn dodržování předpisů na
předmětu nájmu kontrolovat.
6. Nájemce je povinen hradit náklady spojené s běžnou a zimní údržbou předmětu nájmu, a také
náklady na opravy poškození předmětu nájmu, které sám způsobil. Pronajímatel neodpovídá za
škodu způsobenou třetím osobám na předmětu nájmu.
IX.
Ukončení smlouvy
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Užívá-li Nájemce předmět nájmu zásadním způsobem v rozporu s účelem nájmu, jde o hrubé
porušení povinností Nájemce, které Pronajímateli způsobuje značnou újmu a Pronajímatel má
právo nájem vypovědět bez výpovědní doby v souladu s § 2232 zákona č. 89/2012 Sb.,
občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů.
4. Je-li Nájemce po dobu delší než 3 měsíce v prodlení s placením nájemného, jedná se o hrubé
porušení povinností Nájemce vyplývající z této smlouvy a Pronajímatel má právo nájem
vypovědět. Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po
doručení písemné výpovědi.
5. Nájemní vztah lze ukončit výpovědí v případě, že Nájemce poruší jiné své povinnosti
specifikované v čl. Vlil. této smlouvy. Výpovědní doba činí tři měsíce a počne běžet prvním
dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi druhé smluvní straně.
6. Nájemní vztah skončí okamžitým ukončením, pokud přestanou být plněny podmínky podle § 27
zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve
znění pozdějších předpisů. Okamžité ukončení nájemního vztahu je účinné dnem doručení
oznámení Nájemci.
7. Nedojde-li k doručení výpovědi Nájemci na jeho adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy či
jinou písemně oznámenou doručovací adresu (např. odepření přijetí, nezdržuje-li se na
uvedené adrese), sjednává se, že výpověď je doručena 15. den ode dne jejího podání
k poštovní přepravě.
8. Nájem ujednaný na dobu určitou může každá ze stran vypovědět jen z důvodů ujednaných
v této smlouvě.
Stránka 5 z 6
-
FM-146-21-ost.-KL
X.
Společná a závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany souhlasí se zveřejněním této smlouvy v registru smluv. Smlouvu bez
zbytečného odkladu, nejpozději do 30 dnů od uzavření smlouvy, uveřejnění ŘSD ČR. Při
uveřejnění smlouvy nebudou uveřejněny informace, které nelze uveřejnit podle platných
právních předpisů, a dále budou znečitelněny podpisy osob zastupujících smluvní strany.
2. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
3. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti
smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů,
zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích,
ve znění pozdějších předpisů a zákonem č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění
pozdějších předpisů.
4. Podmínky sjednané v této smlouvě lze měnit jen písemnou dohodou obou smluvních stran.
5. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy přechází na právní nástupce smluvních stran.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, po dvou pro každou smluvní stranu.
7. Tato smlouva je uzavřena a nabývá účinnosti dnem uveřejnění v registru smluv.
8. Smluvní strany prohlašují, že tato smlouva je jejich shodnou, souhlasnou a svobodnou vůlí a že
nebyla uzavřena v tísni nebo za jiných nepříznivých podmínek a na důkaz toho připojují
vlastnoruční podpisy.
Přílohy: dle textu
V Ostravě dne - 4 - 08- 2022 1 3. 09. 2022
Za Pj*Jí*a1ímátéle^TŤSD ČR: V Praze d n e .........................
Za Uživatele, Nájemce:
Stránka 6 z 6