Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
č. sml. SNP2/2022/SVJ/058/UPV
vl
PRIKAZNÍ SMLOUVA
o správě nemovitosti
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku dle § 2430 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského
zákoníku, ve znění pozdějších předpisů, mezi těmito smluvními stranami:
Společenství vlastníků Štěpánská 544, Praha 2
se sídlem: Štěpánská 544/1, Nové Město, 120 00 Praha 2
IČ:08433232
zapsané v rejstříku společenství u Městského soudu v Praze, oddíl S, vložka 19476
reprezentující vlastníky jednotek, společných prostor a pozemků náležejících k uvedenému objektu
zastoupené: společností Správa nemovitostí Praha 2, a.s., předsedou společenství,
jednající Ing. Jaroslavem Medvecem
na straně jedné jako příkazce (dále jen „společenství")
a
Správa nemovitostí Praha 2, a.s.
se sídlem: Sokolská 1869/18, Nové Město, 120 00 Praha 2
IČ: 049 58 268, DIČ: cz 04958268
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 21486
jednající: členem představenstva Mgr. Markem Braidlem, na základě plné moci ze dne 31.3.2022
(v Příloze)
na straně druhé jako příkazník (dále jen „správce"),
společně v textu smlouvy označováni téžjako „smluvní strany"
|.
Identifikace společenství, předmět smlouvy
1.1 Společenstvíje osobou odpovědnou za správu domu a pozemku ve vztahu k: obytného domu č. p. 544,
na adrese Praha 2, Štěpánská 1, Ječná 21 na pozemku parc. č. 1911, zapsaných na LV č. 7173 pro k. ú.
Nové Město, obec Praha (dále společně také „nemovitost“ či „nemovitá věc“).
1.2 Společenství touto smlouvou pověřuje správce úplatným zajišťováním správy, a to jak správy
administrativní, tak ekonomické správy společných částí nemovité věci specifikované v odstavci 1.1., jakož
i vedením účetnictví příkazce za podmínek a v rozsahu dále stanoveném (dále "správa nemovitosti"). Za
tyto činnosti se společenství zavazuje správci hradit sjednanou odměnu uvedenou v čl. VII. této smlouvy,
a sprévce tímto toto pověření přijímá.
||.
Komunikace se společenstvím
Veškerá korespondence mezi společenstvím a správcem bude doručována prostřednictvím elektronické
pošty, korespondence uvedená vodst. 2.1. této smlouvy bude současně společenství sjeho přesným
názvem zasílána správcem na adresu sídla společnosti. Kromě elektronické pošty je oprávněno
společenství komunikovat se správcem rovněž telefonicky a osobné.
2.1. Veškerá korespondence a listiny obsahující právníjednání správce, která mají být správcem podle této
smlouvy či podle platného právního předpisu učiněna písemně, se považují za doručené společenství (a
tedy vůči společenství účinné), pokud byly doručeny v souladu s odstavcem 2 tohoto článku smlouvy, nebo
předány proti podpisu statutárnímu orgánu společenství. Následky nedoručitelností korespondence či
jiných písemností jdou k tíží společenství. Je-li doporučená zásilka určená společenství vrácena správci
jako nedoručitelná nebo nevyzvednutá, nastávají účinky doručení této zásilky dnem, kdy byla zásilka
vrácena správci při pokusu o její doručení. Statutární orgán společenství bude správci doručovat sdělení
a návrhy elektronicky na jím poskytnutou e-mailovou adresu.
2.2. Statutární orgán společenství sdělí svou kontaktní e-mailovou adresu správci.
2.3. Společenství správci neprodleně písemně oznámí změny ve složení svých statutárních orgánů včetně
zasílacích adres a rozsahu oprávněníjednotlivých členů statutárního orgánu.
III.
Práva a povinnosti společenství
3.1. Společenství rozhoduje a jedná ve všech věcech týkajících se nemovitosti a jejího provozu, v nichž není dle
této smlouvy jeho jménem oprávněn či povinen jednat správce.
3.2. Společenství dále rozhoduje též v případech, kdyje jeho rozhodnutí (souhlas) podmínkou jednání správce,
dále pak ve všech věcech, ve kterých správce společenství o rozhodnutí požádá. Jménem společenství
jedná ve všech věcech dle této smlouvy jeho statutární orgán.
3.3. Nevyjádří-li se společenství písemně k návrhu správce do 15 (patnácti) kalendářních dní od jeho doručení,
není-li uvedeno jinak, nese plnou odpovědnost za případné důsledky pozdního či absentujícího vyjádření.
Písemným vyjádřením se rozumí i e-mail či SMS.
IV.
Práva a povinnosti správce
4.1 Veškerá jednání, jež správce při správě nemovitosti společenství činí, je povinen činit výlučně vzájmu
společenství a vjeho prospěch. Pokud tak v konkrétním případě činit nemůže, vždy na tuto skutečnost a
její okolnosti předem upozorní statutární orgán společenství. Veškerá jednání, jež správce při správě
nemovitosti společenství činí, koná vždy výhradně jménem společenství a na jeho účet, má-li k tomu od
společenství udělené zmocnění. Společenství tímto správce zmocňuje k realizaci činností specifikovaných
v Plné moci v Příloze č. 1.
4.2 Specifikace činností správce dle této smlouvy je uvedena v Příloze č. 2, která je nedílnou součástí této
smlouvy. Pokud činnost správce spočívá v zajištění služby, rozumí se tím vždy zajištění příslušné záležitosti
jménem společenství a na jeho účet.
4.3 Správce není oprávněn:
4.3.1 jednat v rozporu se stanovami společenství,
4.3.2 nemovitost či její část zcizovat či zatěžovat,
4.3.3 uzavírat smlouvy o úvěru za účelem financování provozu nemovitosti či jejich částí,
4.3.4 bez souhlasu společenství provádět generální opravy, stavební úpravy či jiné stavební změny
nemovitostí.
V.
Práva a povinnosti společenství
5.1 Společenství má právo a povinnost:
5.1.1 Stanovit a sdělit správci výši a splatnost příspěvku na správu domu a pozemku (tzv. fond oprav),
výši a splatnost příspěvku na vlastní správní činnost (tzv. správa), výši a splatnost záloh na plnění
spojená nebo související s užíváním bytu či nebytového prostoru (tzv. služby),
5.1.2 nahlížet do věcné i finanční evidence týkající se správy nemovitosti a požadovat vysvětlení,
5.1.3 obdržet ve sjednané lhůtě roční účetní závěrku (výkaz zisků a ztrát, předvahu a rozvahu),
5.1.4 rozhodovat o návrzích správce,
5.1.5 kontrolovat výkon správy,
5.1.6 v případě, že změní jakoukoli smlouvu, týkající se správy či provozu nemovitosti nebo činnosti
správce, předat správci kopii příslušné smlouvy nejpozději do 15 kalendářních dnů od jejího
uzavření,
5.1.7 platit veškeré smlouvou dohodnuté platby,
5.1.8 v případě, že uzavře, změní nebo zruší smlouvu, jejímž předmětem je pronájem nemovitosti či jejich
částí, předat správci kopii takové smlouvy do 15 kalendářních dnů od jejího uzavření, změny či
ukončení
5.2 Společenství se zavazuje poskytovat správci veškerou součinnost nezbytnou pro řádný výkon správy
nemovitosti, zejména:
5.2.1 předávat správci veškeré informace a doklady týkající se spravované nemovitosti a zvláště bez
odkladů odevzdat do sídla osoby určené správcem účetní doklady, které musí být pojaty do
účetnictví; jestliže společenství zrealizuje akce nad rámec této smlouvy (např. vestavbu apod.),
které zakládají povinnost rozšíření účetní evidence právnické osoby, má za povinnost vstoupit do
jednání se správcem a dojednat podrobnosti promítnutí nových skutečností do účetnictví a chodu
správy včetně aktualizace této smlouvy formou dodatku; důsledky vyplývající z tohoto závazku jdou
5.2.2 k tíži společenství,
protokolárně předat správci kompletní revizní zprávy a záznamy o technických kontrolách
veškerých rozvodů a zařízení, nacházejících se v nemovitosti nebo které jsou její součástí, a to
nejpozději vden převzetí nemovitosti správcem, jsou-li takové zprávy a záznamy u společenství
5.2.3 k dispozici,
protokolárně předat správci technickou a provozni dokumentaci veškerých rozvodů a zařízení,
nacházejících se vnemovitosti nebo které jsou její součástí, a to nejpozději vden převzetí
5.2.4 nemovitosti správcem, je-li taková dokumentace u společenství k dispozici,
protokolárně předat správci účetní závěrku za předchozí období zpracovanou ke dni účinnosti této
smlouvy, nejpozději do třiceti dnů ode dne účinnosti této smlouvy, je-li taková účetní závěrka ve
společenství k dispozici,
5.2.5 vystavit plnou moc správci v rozsahu jeho zástupčího oprávnění a na požádáníji obnovovat (Příloha
(”L—1).
5.2.6 každý rok si bude společenství na základě výzvy od správce přebírat uzavřenou archivova nou účetní
dokumentaci včetně veškerých dokladů, od jejíhož vyhotovení uplynuly 3 roky; společenství si
převzatou dokumentaci uloží u sebe.
5.2.7 společenství se zavazuje předávat správci aktualizovaný přehled spoluvlastnických podílů
jednotlivých vlastníků jednotek na společných částech domu a pozemku.
5.3 Dle dohody smluvních stran uplatňuje reklamace a práva 2 odpovědnosti za vady po dobu záruční lhůty
přímo společenství s výjimkou záručních lhůt průběžných oprav a údržby. Odpovědný provádět reklamace
a práva 2 odpovědnosti za vady těchto průběžných oprav a údržbyje spráýce.
VI.
Finanční hospodaření
6.1 Výdaje správy nemovitosti budou financovány z plateb jednotlivých vlastníků jednotek zasílaných na
běžný účet společenství. Náklady na doručování písemných sdělení jménem společenství zasílaných
v souvislosti s touto smlouvou (poštovné) jsou nákladem společenství.
6.2 Není-li ve smlouvě uvedeno jinak, bude společenství odevzdávat osobě určené správcem originály
účetních dokladů jedenkrát za měsíc, a to nejpozději do patnáctého kalendářního dne následujícího
měsíce.
6.3 Společenství má založen běžný účet v bance, kterýje užíván pro účely správy, údržby a oprav nemovitosti
(dále „běžný účet správy"). Společenství umožní osobě určené správcem přístup k účtu prostřednictvím
elektronického bankovnictví, která bude mít dispoziční právo k tomuto účtu prostřednictvím
internetbankingu.
6.4 Daňové doklady - faktury externích dodavatelů budou doručovány na adresu osoby určené správcem.
V případě doručení faktury přímo společenství je toto povinno předatji osobě určené správcem nejméně
do 5 (pěti) kalendářních dnů před datem splatnosti. Veškeré faktury vystavené na základě uzavřených
smluv a ostatní faktury bude osoba určená správcem předávat nejprve k odsouhlasení správci (odst. 6.5
této smlouvy), statutárnímu orgánu společenství a po odsouhlasení statutárním orgánem společenství,
příp. shromážděním (odst. 6.6 této smlouvy), pak osoba určená správcem k proplacení do banky
prostřednictvím elektronického bankovnictví. Kontrolu a schvalování faktur provede statutární orgán
společenství nejpozději do 5 (pěti) dnů od jejich doručení a zašle je elektronickou poštou na emailovou
adresu osoby určené správcem. Osoba určená správcem zadá takto odsouhlasené faktury k proplacení do
banky.
6.5 Správce je oprávněn v rámci jednorázové akce rozhodovat o provedení drobných oprav a objednání
služeb (včetně zajištění havarijní služby dle pokynu společenství) do hodnoty plnění 10.000,- Kč bez DPH.
6.6 Správce si je vědom limitů, stanovených pro rozhodování statutárního orgánu společenství v čl. 10 odst.
9. písm. h) bod VII. stanov společenství.
6.7 V případě, že úhradu faktury provede přímo společenství, je povinno nejpozději do 5 (pěti) kalendářních
dnů po provedení úhrady předat fakturu správci s uvedením informace o provedené úhradě, aby byla
vyloučena duplicita platby.
6.8 Zjistí-li správce, že součet peněžních prostředků na účtu společenství je nedostatečný, má právo písemně
požádat společenství, aby neprodleně doplnilo finanční prostředky minimálně na potřebnou výši.
Společenství se zavazuje, že chybějící částku neprodleně doplní.
6.9 Nesplní—Ii společenství svoji povinnost dle odstavce 6.8. této smlouvy a správce nebude moci výdaje
spojené se správou nemovitosti hradit, ponese důsledky z této situace plynoucí v plné výši společenství.
6.10 Roční účetní závěrka a daňové přiznání
6.10.1 Osoba určená správcem je povinna předložit společenství nejpozději do 25. března roku
následujícího roční účetní závěrku za předchozí účetní rok, která bude obsahovat:
a) Výkaz zisků a ztrát za daný rok,
b) předvahu za daný rok,
c) rozvahu za daný rok,
d) přílohu k účetní závěrce,
e) dokladovou inventarizací pohledávek a závazků.
Termín dle pododstavce 6.10.1 se prodlouží o počet dní, po které společenství nepředá správci
účetní doklady ve lhůtě uložené společenství v odstavci 6.2. této smlouvy.
Příjmy a výdaje z plnění spojená nebo související s užíváním bytu či nebytového prostoru (tzv.
služeb) budou vyúčtovány vlastníkům jednotek do 30. 4. následujícího roku. Pokud osoba určená
správcem v této lhůtě potřebné podklady pro vyúčtování nebude mít k dispozici, je povinna bez
zbytečného odkladu tuto skutečnost společenství písemně oznámit.
6.10.4 Termín dle předchozí věty se prodlouží o počet dní, po které společenství nepředá správci účetní
doklady ve lhůtě uložené společenství v odstavci 6.2. této smlouvy.
6.10.5 Potvrzení o příjmech z pronájmu společných prostor bude zpracováno a jednotlivým vlastníkům
jednotek distribuováno do 15. 2. následujícího roku. Společenství má povinnost správce informovat
o existenci vztahů zakládajících vznik těchto výnosů. Termín dle první věty se prodlouží o počet dní,
po které společenství nepředá správci účetní doklady ve lhůtě uložené společenství v odstavci 6.2.
6.10.6 této smlouvy.
Daňové přiznání (daň z příjmu právnické osoby) bude společenství předáno nejpozději do 25. 3.
následujícího roku (vznikne-li potřeba jeho vypracování). Termín dle předchozí věty se prodlouží o
počet dní, po které společenství nepředá osobě určené správcem účetní doklady ve lhůtě uložené
společenství v odstavci 6.2. této smlouvy. Za podpis a podání daňového přiznání správci daně je
odpovědné společenství.
6.10.7 Společenství má povinnost projednat a odsouhlasit účetní závěrku na shromáždění vlastníků
jednotek. O projednání a odsouhlasení se zavazuje podat informaci správci formou zápisu ze
shromáždění.
6.10.8 V případě, že dojde k ukončení této smlouvy dle čl. VIII. této smlouvy v průběhu účetního, resp.
zúčtovacího, období, zpracuje osoba určená správcem účetní závěrku ke dni ukončení této smlouvy,
přičemž tuto závěrku předá správce společenství nejpozději do třiceti dnů ode dne ukončení této
smlouvy. Vtomto případě nebude správce pro společenství zajišťovat zpracování daňového
přiznání, ani řádné účetní závěrky za předmětné probíhající účetní období, ani vyúčtování plnění
spojených s užíváním bytů či nebytových prostorů (tzv. služeb) za předmětné probíhající účetní,
resp. zúčtovací, období, ve kterém došlo k ukončení této smlouvy.
VII.
Odměna správce
7.1 Za správu nemovitosti uvedené v čl. I. této smlouvy přísluší správci měsíční odměna ve výši uvedené
v Příloze č. 3 této smlouvy.
7.2 Za zpracování daňového přiznání dle odstavce 6.10.6. této smlouvy přísluší správci odměna ve výši
uvedené v Příloze č. 3 této smlouvy.
7.3 Společenství může na základě samostatné objednávky objednat Doplňkové služby, jejichž cena bude
určena samostatně dle požadovaného rozsahu služeb (Příloha č. 4). Cena Doplňkových služeb není
zahrnuta v odměně dle odst. 7.1. tohoto článku.
7.4 Uvedená odměna za správu nezahrnuje činnost správce související s vedením mzdové agendy pracovníků
zajišťujících přímo některé činnosti správy (domovník, údržbář, zahradník apod.) a zpracování odměn
statutárních zástupců. Bude-li společenství požadovat vedení takovéto agendy, bude povinno sjednat
odpovídající navýšení odměny správci.
7.5 Za správcem prováděné činnosti v rámci správy nemovitostí (dle Přílohy *č. 2) přísluší správci odměna za
každý uplynulý kalendářní měsíc na základě správcem vystaveného daňového dokladu - faktury. Faktura
bude vystavována kvartálně, přičemž je výše odměny splatná za uplynulé čtvrtletí, a to k 15. dni
kalendářního měsíce následujícím po uplynulém čtvrtletí na bankovní účet č._ vedený u
7.6 dSkZpoaalrlauestčnpnderoánsářítvnfcířaeákmmtděunsrpěíyrcvosypvpsoáotldeaěsčvnkeenoénsnétčdhveooínp,ídlaaňmkňtěooosvvínécéaehsbolanudnažokbzkoyálvkan(ldíPauřúdíčě—lefotshapakčr.taču_ .rcy4e)jmepsřvítysaslnutšoaívveesnnparéáhnvoacvied1da4oeňdknomaývlěéeunhn_ aodářdznoaíkclkhaadždudnýů— uofpdalkeytnudurnyle.ý
7.7 bdnúrivpVaauonřržýhtcfdodašrleaeydeaa.ncdepáuueioPmsrprlrdloslčovesmecaodžoetěvusdrunnájntyočtíěnayzcuanazníuásaoodmlnokvlupníoeaebpoěulnldrpteízyoopronvnčůvhbdmýunséoášínlíítřorýýonobyknmdíknlečaioor0bllnuúso1ofáezřtk.lnnaaas0kdČvknc1duáeýíee.řežs2sínjmpdk0míenr(é2livůrčh3ouioz.moru1káč.ěov.vsuryirjltVs,íaeglzctdáopíkimnsřntstaěpíeteiřpnrimnínacáyásdaksljvéěhlueekhlešzřlodsanáeaupdúýnjdjliřinníaniakéécntyduídnučshseái.ČpxopezrZ,oksáákvtv3kpaýřk1yoéltše.,eberehrinnnopýktdíértesáooeblthřsrdsauinoýtkndmídiýcheněsbciootnhyzitbyrcvcěvěokeedžbkéřdlnhnuueáeoéljdvothenúoouěořusmhnpapícolkdertnČayucuouleniebufsoininlusdkdfkévsdýláoomtoamřvaucunaevksí,ncappthýelůařkocestdehsionyrdmsvbdomltenámkěliouoříictu,snrčknvitíoýsnyáímmue)
7.8 amjpoSeřěpdtesrosmdíápcěnčvehannccáíieuzzmfeádiijkokdílorocoaudvídčáhměínoděo.josnerpvPadouýolnmčšeoeeídč,nroezíárpnazusíočtptsveovřeéníhemíofdkntataméokožětohdtuozýorptnzyrloánonsmkáoěpenmzrvníenážívnádacyímnveeýobnšsvveííeezéjnszoeopsbdvltysaémepttjěoenonlnočdéesnymčtéěeívphnýnr1ošsyo4ito,vpddíjřukníapvlůskoaelovodduiudšennznpdaýnooookurapzuuvlvohčeesrteřnlaonededímjádintřnttěníoérnítoíoozkrzdhoafníkolal.áedkmnmtSndueepoározntyřliínemsjínčípiežoronlyvmuseéěhitčsrnveofíanídlczsamztecaěvenpr,ínýlo.jyamkat,iukí
VIII.
Čas plnění
8.1 Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
8.2 Smluvní vztah založený touto smlouvou zanikne:
a) písemnou dohodou stran ke sjednanému datu,
b) písemnou výpovědí kterékoliv ze smluvních stran bez nutnosti
činí 3 měsíce a počíná běžet od 1. dne následujícího měsíce po
výpovědi druhé smluvní straně. uvedení důvodu. Výpovědní lhůta
prokazatelném doručení písemné
IX.
Předání nemovitosti
9.1 Smluvní strany se dohodly na protokolárním předání nemovitosti následovně:
a) vspspdspopřoppršoeokíáklldlsveoeáaecččzndeenmeíůnmýnnbs.císétuhpmvndeVíčecepášibpsřeffotřeyciiezdkvhdináoancáedvvykm,aaáponcrkvtpýítoyircmetttohrooohpévklsroítssotdlikeétkáutoaavrtoknetonnčěseleenmcummoslhoospponvvtriouiáiic,vvdttkcooěeýissvpcnttčnsheiieeajtmmznpnníoaaoésěvczúmthidnčátěszzoeojoáesislujsttepítík,m,iuenpsvkracdučeocinsenhiptotáz.jznrúbieoěčonšjliautívyncěcnšshfníoemáýucscczlnhthhkeuisčlvktenanzléoííávtčpscvůotřnah,iedessdč,mvmtiolšrppvoeabřůinucuet.vhčvodiyszop.tveřuistíS,tísoumtzučpuiačnpnázpůíesn,řcmtíahoíkpvmokatienadotntrnhoráeýsootncttlyhioya
b) vvszdsšemopnelrkescoálmthuvaorvcdvaypeniůř.ytípsoSssřpsotpeetuuocdíplčiáůeáf,ččsipietkrkníooposvttřntaooítvnhkpríýoooacstlldhpoáynrrývápnscvřpěphceoůidslvpápneooonečdlšíjnenkpýbčooícuezzmhnddesěenpčtjířáfviesyítdndzíinoáecevbnktmaořeáoícmvpípovirmrvatoiadohptc,slrooítosvkd,ttntkoiíveakcrčonahéeletudmtns,noeeěívvcihvoyvtšndheonieocsecthtmkd!oioýnvvckzeliheaítnčnoúůmaé,sčíbmtseyčittlipnířepoinůmúsapčtčckřiiíhoenávndknzstáůaertncjouuhíílpkáynnzopíeefnřcmjučheoínedcvknkíičíacntjrheootejssétítsttmeíoia
zpětným převzetím společenstvím. Všechny tyto skutečnosti budou zaznamenány v
písemném předávacím protokolu podepsaném zástupci obou smluvních stran.
X.
Ustanovení závěrečná
10.1 Za prodlení s plněním peněžitých závazků dle této smlouvy je dlužník povinen uhradit věřiteli úrok z
prodlení ve výši 0,05 % dlužné částky za každý den prodlení, nestanoví-li smlouva v konkrétním případě
jinak.
10.2 Nedílnou součástí smlouvyjsou následující přílohy:
a) Příloha č. 1: Plná moc společenství pro správce
b) Příloha č. 2: Specifikace správcem prováděných činností
c) Příloha č. 3: Kalkulace ceny správcem prováděných činností
d) Příloha č. 4: Ceník nadlimitních služeb a prací neobsažených v měsíční odměně
e) Příloha č. 5: Doklad společenství o uzavření pojistné smlouvy na pojištění nemovitosti
10.3 Správce uzavřením této smlouvy nepřebírá jakékoliv závazky společenství k třetím osobám vzniklé do
dne účinnosti této smlouvy. Chyby účetního či evidenčního charakteru, vady stavebních prací (funkční i
vzhledově), které vznikly prokazatelně vadným projektovým řešením, nebo nekvalitním provedením
stavebních prací nelze označovat za špatnou práci správce. Správce tyto vady nezpůsobil ani nemohl
jejich důsledky před započetím správy zmírnit.
10.4 Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu poslední smluvní stranou a účinnosti dnem 1.8.2022.
10.5 Tato smlouva může být změněna pouze písemnou dohodou smluvních stran číslovanými dodatky.
10.6 Smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, jež mají po podpisu oběma smluvními stranami platnost
originálu. Každá ze smluvních stran obdrží 2 ks.
V Praze dne: 29.7.2022 V Praze dne: 29.7.2022
za společenství za správce
Praha 2, a. 5. stí Praha 2, a.s.
Ing. roslav Madveqj; Čl Mgr. Marek Braidl
člen představenstva
7 - f'fl
na základě plné moci ze dng'.31.3.2022
.J‘.
Příloha č. 1
PLNÁ MOC
Společenství vlastníků Štěpánská 544, Praha 2
se sídlem: Štěpánská 544/1, Nové Město, 120 00 Praha 2
|Č:08433232
zapsané v rejstříku společenství u Městského soudu v Praze, oddíl S, vložka 19476
reprezentující vlastníky jednotek, společných prostor
zastoupené: společností Správa nemovitostí Praha 2, a pozemků náležejících k uvedenému objektu
a.s., předsedou společenství,
jednající Ing. Jaroslavem Medvecem
(dále jen „zmocnitel")
tímto zmocňuje
společnost Správa nemovitostí Praha 2, a.s.,
IČ:O4958268
se sídlem Sokolská 1869/18, Nové Město, 120 00 Praha 2,
zapsanou v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze pod sp. zn. B 21486
jednající: členem představenstva Mgr. Markem Braidlem, na základě plné moci ze dne
v Příloze (dále jen „zmocněnec") 31.3.2022 -
(nkdeeámlovevšjieetnmos„tjsíemdlunozáuanvvíařmeonéssopumrváeivzsěie"j)zí,mcaoímctnosizeteejslmperémánvanoaku:stnreamnoěvistpooslteíčennsatvzíákalazdměocPnříěknaczneím smlouvy o správě
na straně správce
a) jednání s dodavateli služeb o zajištění dodávek
s užíváním spravovaných nemovitostí
služeb, energií a médii a dalších služeb spojených
b) jednání s dodavateli oprav, údržby a investic
c) pnurezoamsvotívorirát,noídsotaídáp(vonkdauppiřs.siugvnosádlmaul,uSvTtAe,splodobo,sdlaTvuUahVtu,evlieýlm.sělenunížekerubgičnieepzpřbreyodtánvsýapccohíleskčtnaznéaijcipešrtoaěstntdí.o)rcyh,odúuklisdprsapvoolveačnnýýcchh
d) jsnzdzuoeeáaázudjmrlavinuoevišáčvístnnsrilěííoátndscníootíhsscditaaahosevospcpapdtohotlaud,ezntpláěnsiirjínp,suamíručkimsanoesvížpfmocoyklvhizvtauiiepsnvcnropýknýsrdcýomámmhdsiviíotnndnísíeaakesmmvápioapczrvtrmháieoáo,vtlrvccoigrnnseeáiiotstcnpípekry,.lýaavmovj,ipitržosúaoodpvzsurřaáolžecbapbdhadyo,muudiaazm,saijínevnvvžuřleezeazskansmtvtíiosncřmcjíeneaknisdydtomnaeuljalleonšdýusíznccvmmhohylotocčveoiuneknvěsnsonopvmcusrelitáoívosouěnpzversnědzpaáobrvmohyáoiovtvlsděnpalrýniácýavhcněhva,k
e)
f) stanovení předpisu zálohových úhrad spojených s užíváním spravovaných
k výběru těchto úhrad a použití vybraných prostředků k úhradě smlouvou
závazků nemovitostí nájemci,
o správě sjednaných
g) k vymáhání veškerých pohledávek souvisejících se
na službách s užíváním nemovitosti souvisejících
správou nemovitostí, včetně dlužných úhrad
h) k jednání se správními orgány a k zastupování
souvislosti se správou nemovitostí.
v řízeních se správními orgány zahájených
v
vpnZoámrvtoorvzchrsnyza,oěhvnužaeátsdcomjsjeltjeoiiuoc,hvpzyrpaálsonvíělnsnapětírn,ávvýupzěřzv.iayjv,íímrauatztaadvíodrdoaarttukdčyoohvkoadutyzp,aívsvřeyemmnnáoýshmtaits,mvlpeřošiujkvíeámramét,pauoahkrlocenhdčiáovvvokavyta,tspdmlolnukěvunnmííennvátzrtaoachkeyů,, podávat
přijímat,
a to vše
Zmocněnecje současně oprávněn ustanovit za sebe dalšího zástupce, kterýho bude zastupovat v p!ném
rozsahu.
V Praze dne 29.7.2022
Za společenství plnou moc uděluje:
Mgr. Marek Braidl
člen představenstva ,
na základě plné'moci zepdne 31.3.2022
\
Příloha č. 2
Specifikace správcem prováděných činností
Administrativní a ekonomická oblast
0 Vedení evidence vlastníků jednotek na základě údajů poskytovaných klientem
. Předpis příspěvků na správu domu a pozemku, a kontrola jejich úhrad
. Předpis příspěvků na vlastní správní činnost a kontrola jejich úhrad
. Předpis záloh na služby spojené s užíváním jednotek a kontrola jejich úhrad
. Provádění vyúčtování neměřených služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí
domu
0 Zpracování vyúčtování měřených služeb spojených s užíváním jednotek
. Zpracování měsíčního přehledu pohledávek formou on-line reportu včetně upomínání dlužníků
mimosoudní cestou
. Vedení účetnictví
. Vypracování roční účetní závěrky
. Aktivní nebo pasivní dispoziční právo k účtu klienta
. Zpracování daně z příjmu právnických osob
0 Zpracování daně z nemovitosti
Technická oblast
0 Smluvní zajištění dodávek služeb spojených s užíváním jednotek a společných částí nemovitosti
(el. energie, teplo, vodné stočné, odvoz odpadu, provoz výtahu, STA apod.)
. Smluvní zajištění pravidelného úklidu společných prostor domu vč. garážových stání a odklízení
sněhu
. Pravidelná prohlídka nemovitosti, kterou se rozumí prohlídka domu technikem, 1x měsíčně
v rozsahu do 1 hod.
0 Smluvní zajištění provedení odečtu poměrových bytových měřidel (SV, TV a teplo)
. Smluvní zajištění pravidelné údržby zelených ploch — dle pokynu klienta
. Smluvní zajištění nepřetržité havarijníslužby (voda, plyn, elektro, kanalizace, zámečník) na
základě pokynu klienta
. Smluvní zajištění revizí a kontrol vyhrazených technických zařízení vč. odstranění závad z revizí a
kontrol vyplývajících (elektro, hromosvod, plyn, PO a zdvihací zařízení...)
. Zajištění drobných oprav a údržby nemovitostí ve spol. částech domu
» Podávání návrhů na případné opravy, úpravy či rekonstrukce vč. zajištění cenových nabídek
. Zajištění desinfekce, deratizace a dezinsekce
. Věcná kontrola správnosti fakturace
10
Příloha č. 3
Příloha č. 3 Příkazní smlouvy o správě nemovitosti — Štěpánská 544/1
Kalkulace ceny správcem prováděných činností
Cena dle Čl. VII odst. 7.1 smlouvy
Správa objektu — měsíční paušál: Nabídková DPH v Kč l Nabídková
Nabídková cena za ekonomickou správu a cena bez cena s DPH
účetnictví za 1 měsíc
DPH v Kč v Kč
|
Nabídková cena za technickou správu za 1 měsíc
Celková nabídková cena za 1 měsíc
Cena dle ČI. VII odst. 7.2 smlouvy 1000,- Kč
Zpracování daňového přiznání:
(daň z příjmu právnické osoby) za jedno přiznání
Společenství může na základě samostatné objednávky objednat doplňkové/ nadstandardní služby
uvedené v Příloze č. 4, jejichž cena bude určena samostatně dle požadovaného rozsahu služeb.
11
Příloha č. 4
Ceník nadlimitních služeb a praci neobsažených v měsíční odměně
Ekonomické, evidenční a správní činnosti
Práce účetní, ekonoma správy nad rámec 390,- Kč/ 1 hodinu
smlouvy
Potvrzení o bezdlužnosti dle NOZ při prodeji 100,- Kč / potvrzení
jednotky
Vyžádaná přítomnost na jednání výboru SVJ 390,- Kč/ 1 hodinu
390,- Kč/ 1 hodinu
Vyžádaná přítomnost na shromáždění SVJ ( 1
x/rok V ceně správy)
Příprava a organizační zajištění shromáždění 1 000,- Kč
vlastníků (příprava programu, rozeslání
pozvánek)
Zastupování příkazníka na úřadech v rámci
personální a mzdové agendy (odhad počtu hodin 390,- Kč/ 1 hodinu
bude stanoven předem)
Mzdová agenda odměn statutárních orgánů 150 Kč/ 1 osoba/měsíc
Mzdové evidence dohody o provedení práce a 100,- Kč / 1 osoba / měsíc
zpracování odměn
Zpracování daně z příjmů právnických osob pro 400,- Kč /1 přiznání
SVJ
Zpracování daně z příjmů právnických osob pro 2.000,- Kč /1 přiznání
BD
Zpracování daně z nemovitostí 500,- Kč/ 1 přiznání
Mimořádná účetní závěrka 5.000,- Kč/ 1 závěrka
Zpracování vyúčtování daně vybírané srážkou 400 Kč/l vyúčtování
Mimořádné vyúčtování služeb 2.500,- Kč/ 1 vyúčtování pro
10 jednotek
Upomínka č. 1 zdarma
Upominka č. 2 — hradí dlužník 200,- Kč/ dlužník
Vyhotovení podkladů pro právníka pro soudní 3 90 Kč/hod
řízení
Vymáhání dluhů
12
Zajištění právních služeb dle skutečných nákladů a právních tarifů
Zajištění zápisu do OR 880,- Kč
Uložení do sbírky listin na OR 500,- Kč
Poštovné, ověření dokumentů a podpisů dle skutečných nákladů
Archivace účetních dokladů starších 3 let 365 Kč/rok
Technické a údržbářské činnosti
Vyžádaná přítomnost na jednání výboru, 300,- Kč/l hodinu
shromáždění SVJ (lx/rok V ceně správy)
Vyžádaná akce technika nad rámec 500,- Kč/ 1 hodinu
pravidelných prohlídek nebo havárie
(výjezd, prohlídka konkrétního problému,
případné odstranění na místě do 1 hod)
Vyžádaná akce technika - čas navíc - za 300,- Kč/l hodinu
každou i započatou hodinu
Odečty měřidel pro účely rozúčtování 290,— Kč /1 hodinu
Cestovní náklady l8,—Kč/ 1 km
Zajištění cenových nabídek V rámci 1.000,- Kč/ 1 výběrové řízení
podávání návrhů na případné opravy,
úpravy či rekonstrukce v hodnotě do
500.000 Kč bez DPH
Zajištění cenových nabídek v rámci 2.500,- Kč/ 1 výběrové řízení
podávání návrhů na případné opravy,
úpravy či rekonstrukce v hodnotě od
500.tis Kč
Ostatní nespecifikované služby dle individuální kalkulace
13
Příloha č. 5
Doklad společenství o uzavření pojistné smlouvy na pojištění nemovitosti
14
í * SPRÁVA NEMOVlTOSlí PRAHA2
PLNÁ MOC
Ing. Jaroslav Medvec, předseda představenstva společnosti Správa nemovitostí Praha
2, a : IČO: 04958268, DIČ: CZ 04958268, se sídlem Sokolská 1869/18, 120 00 Praha 2 —
tímto uděluje plnou moc pro
pana Mgr. Marka Braldla, člena představenstva
společnosti Správa nemovitostí Praha 2, a. s.
nar.:
bytem:
(dále jen .,zmocněnec“),
aby za společnost Správa nemovitostí Praha 2, a.s.,
uzavřel Příkazní smlouvy o správě nemovitostí s níže uvedenými SVJ:
eu.ooooooc SSSSSSSpppppppooooooollllllleeeeeeečččččččeeeeeeennnnnnnssssssstttttttvvvvvvvííííííívvvvvvvlllllllaaaaaaassssssstttttttnnnnnnníííííííkkkkkkkůůůůůůůSMLKDČByvíiaeastprolrltolbbcríovíohikváncdoooohv4voov7nasvva3ákaa2,mó35ě22P910s3,r412,t49a3P,8íh,Pr1a2Pr,aP8rah27rPah,a,arhaNha2aP,o2ahr,2avNa2Vého2iavMné2oěhsMrtěaosdtyo
Společenství vlastníků Štěpánské 544, Praha 2
Společenství vlastníků Trojícka 1449, Praha 2
Společenství vlastníků Legerova čp. ól 6/78,
Praha 2
a akceptoval jednotlivými společenstvími udělenou plnou moc k právním jednáním
souvisejícím se správou nemovitostí.
Nebude-li tato plná moc zmocnítelem odvolána dříve, zanikne nejpozději s ukončením
výkonu funkce zmocněnce.
V Praze dne 3l .3.2022
.....
QW“
%?Éfiěšmmg , a.s.
Elf SPRÁVA NEMOVITOSTÍ PRAHA2
Plnou moc pňjímóm. Podpis:
...........................