Textová podoba smlouvy Smlouva č. 21977761: Smlouva o nájmu prostor v JVTP

                        Jihočeský vědeckotechnický park, a.s.

U Zimního stadionu 1952/2, 370 76 České Budějovice
Sp. zn. vedená v OR KS Č. Budějovice, oddíl B vložka 1750
IČ: 280 80 581, DIČ CZ280 80 581

Podmínky pro zasídlení v JVTP Etapa IIA

1. Provozované činnosti a aktivity žadatele musí:
     mít povahu moderních aktivit s nízkým podílem surovinových a energetických vstupů
         v objemu finálního produktu a jeho ceně;
     nadměrně dopravně nezatěžovat oblast areálu;
     splňovat kritéria platných právních norem a předpisů z hlediska vlivů na životní
         prostředí v oblasti ekologie.

 2. Odborné zaměření činností žadatele není omezeno. Budou preferovány takové
   aktivity, které budou přednostně využívat kapacity regionálních vysokých škol a
   existujících regionálních výzkumných a vývojových center a spolupráci s nimi.
   Vodítkem pro zájemce může být následující seznam oborů a činností:
     výzkumné a vývojové aktivity orientované na kooperaci s regionálními vysokými
         školami;
     biotechnologie;
     mechatronika
     nanotechnologie;
     vývoj a výroba laboratorní, měřící a zkušební techniky;
     výzkumné, vývojové a zkušební činnosti v oblasti alternativních energetických zdrojů;
     vývoj progresivních technologií;
     vývoj SW, vývoj, výroba a instalace IT technologií;
     jiné výzkumné a vývojové aktivity.

3. Nevhodné aktivity:
     těžké a lehké strojírenství;
     prvotní zpracování surovin, výroba stavebních hmot, stavební dvory, betonárny,
         obalovny štěrků;
     velkokapacitní dopravní základny;
     sklady, velkoobchodní a maloobchodní činnost;
     podniky s velkým dopravním zatížením, podniky s negativním vlivem na životní
         prostředí;
     činnosti s vysokým podílem energetických a materiálových vstupů.
4 . Podpora de minimis
Žadateli zasídlenému v rámci režimu vědeckotechnického parku nebo podnikatelského
inkubátoru může být poskytnuto cenové zvýhodnění nájemného a služeb.
Rozdíl mezi cenou placenou nájemcem a tržní cenou v místě a čase obvyklou je pro nájemce
podporou získanou v rámci de minimis. Na základě této skutečnosti musí nájemce, kterému
má být poskytnuto cenové zvýhodněná nájemného a služeb, před podpisem nájemní smlouvy
podepsat Čestné prohlášení o výši jemu poskytnutých podpor de minimis v dotčeném
zdaňovacím období a v průběhu předchozích dvou zdaňovacích obdobích.

Částka de minimis vyplývající z čestného prohlášení nájemce a podpora de minimis
poskytnutá ve formě zvýhodněného nájmu a služeb nesmí převýšit částku 200.000,- EUR v
dotčeném zdaňovacím období a v průběhu předchozích dvou zdaňovacích období.

V opačném případě nemůže nájemce čerpat cenové zvýhodnění nájemného a služeb.

Postup procesu přijímání firem:

1. Strukturovaný pohovor

Pohovor se odehrává mezi určeným projektovým manažerem JVTP, a.s. a uchazečem a
zaměřuje se na oblast předpokladů uchazeče k přijetí do JVTP, jeho inovační potenciál
předmětu podnikání. V průběhu strukturovaného pohovoru sdělí uchazeč požadavky, které se
vztahují k jeho přijetí (např. specifikace nájemních prostor, vybavení nábytkem, požadavky
na zajištění technologií a přístrojů atp.). Projektový manažer seznámí uchazeče s konkrétními
informacemi ve vztahu k přijetí, zejména týkajícími se technických podmínek a kapacit JVTP
Etapa IIA, a předá uchazeči příslušné dokumenty vymezující prostory využitelné pro záměr
klienta a jejich funkčnost, případně dokumentaci technologického vybavení vhodného
k možnému užití v rámci podnikatelského záměru klienta a smluvní dokumenty (vzorovou
nájemní smlouvu).

O strukturovaném pohovoru je sepsán protokol.

2. Žádost o přijetí do JVTP Etapa IIA

Žadatel předloží vyplněnou Žádost o přijetí projektovému manažerovi JVTP, a.s. a představí
svůj podnikatelský záměr.

Žádost se po vyplnění a předání stává důvěrným dokumentem. Informace, které uvedete
v žádosti a dotazníku považujeme za důvěrné informace a nebo know-how žadatele a
nebudeme je používat v rozporu s jejich účelem. Účelem je posouzení žadatele ve věci přijetí
s následného umístění ve vědeckotechnickém parku.

3. Podnikatelský plán

Následně bude žadatel povinen předložit podnikatelský plán. Projektoví manažeři JVTP, a.s.
mohou pomoci při tvorbě podnikatelského plánu, případně poskytnout oponenturu již
existujícímu podnikatelskému plánu.

Žadateli bude poskytnuta Vzorová osnova Podnikatelského plánu
4. Doporučení/nedoporučení k zasídlení do JVTP Etapa IIA.
Projektový manažer JVTP, a.s. předloží podklady žadatele včetně vyhodnocení „Kritérií
hodnocení zájemců o zasídlení v režimu VTP“ hodnotitelské komisi, která rozhodne
o přijetí/nepřijetí žadatele do JVTP Etapa IIA a rozhodnutí komise sdělí projektový manažer
žadateli písemně.

5. Uzavření nájemní smlouvy
V případě rozhodnutí o přijetí žadatele do JVTP Etapa IIA dojde k uzavření nájemní smlouvy.
Následně bude zpracován plán podpory klienta, který upravuje konkrétní podmínky podpory
klienta v závislosti na požadavcích klienta a možnostech JVTP Etapa IIA.

Pozn.
V případě, že nebude aktuálně volný prostor k pronájmu, bude doporučený žadatel zařazen do
databáze a ihned, jakmile bude volný prostor k pronájmu, bude žadatel kontaktován.