Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu bude sjednána samostatnou smlouvou. Ta musí být vyhotovena a podepsána do 7 dn ů Od
pozemků a nebytových prostor, podpisu Smlouvy o nájmu, jinak m ůže pronajímatel odstoupit Od této nájemní smlouvy.
(dále těž „smlouva") 3) Odstoupení od Smlouvy, musí mít písemnou formu a musí být druhé smluvní stran ě zasláno
doporu čeným dopisem na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy. Odstoupení je ú činné
kterou ve smyslu Ob čanského zákoníku a zák. Č . 11611190 Sb. v platném zn ěni uzavřeli: dnem jeho p ředání k poštovní p řepravě .
1. Transa s.r.o., Strojírenská 417, 58601 Jihlava 4) Pronajímatel má právo upravovat nájemné vždy v I. Q p říslušného kalendá řního roku.
I ČO: 60712295 Úprava nájemného bude nájemci oznámena písemn ě m ěsíc p ředem. Pronajímatel je
DI Č : CZ60712295 oprávně n za výše uvedených podmínek vyú čtovat upravené nájemné a nájemce je povinen
zastupuje: Ing. Petr Chytka, CSc. upravené nájemné platit v dohodnutých termínech.
Poprvé m ůže být nájemné upravováno v únoru 2009.
(dále jen „pronajímatel')
5) Dále se smluvní strany dohodly, že v p řípad ě pozdní úhrady nájemného je nájemce povinen
2. Horácké divadlo Jihlava, p říspěvková organizace, Komenského 22, 58647 Jihlava zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý den prodlení.To
I Č O: 00094811 však nevylu čuje možnost uplatn ění náhrady za Škody, které by prodlením mohly být
zastupuje: Josef Fiala, ředitel divadla pronajímateli zp ů sobeny.
(dále jen „nájemce)
V.
Pronajímatel prohlašuje, že je vlastníkem nemovitosti a to provozní budovy Č. 12a, postavené
na stavební parcele Č. st. 114 v k.ú. Staré Hory, obec Jihlava, (dále též „nemovitost"). Tato smlouva se uzavírá s ú činností Od 11. 9. 2008 na dobu neurčitou.
Nemovitost je organickou sou částí areálu Business Park Staré Hory (,‚starý Motorpal"), Smluvní strany se dohodly na oboustranné výpov ědní lh ůtě 3 m ěsíce.
Strojírenská 417 a 5 (dále též „areál").
VI.
Pronajímatel touto nájemní smlouvou pronajímá nájemci za dále stanovených podmínek Další ujednání
nebytové prostory v 1. nadzemním budovy uvedené v Čl. I této smlouvy.
Rozsah pronájmu je vyzna čen barevn ě v přiloženém plánku, který je p řílohou Č. 1 této smlouvy. 1) Nájemce se zavazuje umožnit zástupci pronajímatele na jeho výzvu prohlídku pronajatých
prostor.
lil.
Pronajímatel p řenechává nájemci p ředmětné nebytové prostory pro pot řeby zřízeni provozních 2) Nájemce není oprávn ě n provád ět bez písemného souhlasu pronajímatele jakékoli
dílen. stavební úpravy, vyjma údržby dle bodu Vl/7.
Nájemce prohlašuje, že ú čel nájmu odpovídá jeho schválenému p ředm ětu podnikání.
3) Nájemce není oprávn ě n přenechat pronajaté nebytové prostory do podnájmu t řetí osobě.
IV. 4) Nájemce se zavazuje seznámit všechny své pracovníky s p ředpisy o bezpe čnosti práce a
1) Nájemné za pronajaté nebytové prostory specifikované v Čl. II této smlouvy se sjednává
s požárními p ředpisy platnými v areálu závodu pronajímatele a zajistit jejich dodržování.
dohodou smluvních stran ve výši 140 400,- K č/rok. Smluvní strany se dohodly, že nájemné je
splatné p ředem v rovnom ěrných měsíčních splátkách ve výši 11 700,- K Č po čínaje 5) Nájemce je povinen v pronajatých prostorách dodržovat p ředpisy požární ochrany,
11. 9. 2008, při čemž za období 11. 9. 2008 až 30. 9. 2008 se jedná o částku 7800,- K č. bezpečnosti práce a ochrany životního prost ředí, dopravní p ředpisy, jež jsou obecn ě
Pronajímatel souhlasí, že splátky za zá ří 2008 a říjen 2008 budou vyplaceny prost řednictvím platn ě a prohlašuje, že jejich obsah je mu znám.
účtu MPJ Kapitálová a.s. Jednotlivé splátky nájemného jsou splatné na základ ě faktury
pronajímatele. Faktura bude vyhotovena do 5. dne p ředcházejícího m ěsíce se splatnosti 14 6) Nájemce je povinen zajistit odstran ě ni škod zp ůsobených třetími osobami, pokud tyto
dní. Faktura m ůže být doru čena osobn ě či poštou. osoby mají vztah k podnikatelské činnosti nájemce.
2) V cen ě nájmu není zahrnuta cena za služby, které souvisí s pronájmem tj. zejména vytáp ě ní
prostor, ostraha, el. energie, vodné a sto čné, telefon, internet. Rozsah a cena t ěchto služeb 7) Nájemce je povinen na své náklady zajiš ťovat pravidelnou údržbu a opravy pronajatých
prostor. Vznik jakýchkoliv Škod na nemovitosti je vždy povinen nájemce neprodlen ě ohlásit
pronajimateli.
údržbou a opravami se rozumí nap ř.:
• malby, nátěry vnitřních prostor, v č. drobných oprav omítek (do 5 m 2)
• opravy jednotlivých částí oken, dve ří a jejich sou částí a vým ěny rámk ů , kování, klik
• opravy jednotlivých vrchních části podlah, opravy podlahových krytin, vým ěny
prah ů a lišt
• výmě ny žárovek, zá řivek
• opravy a vým ěny vodovodních baterií, opravy a vým ěny sifon ů
• kvalita opravy nesmí snížit hodnotu nemovitosti
8) Za likvidaci veškerých odpad ů zodpovídá nájemce a bude je provád ět na své náklady a rozhod čích nález ů , tedy podle zásad spravedlnosti (ex aequo et bono). Strany souhlasí
v souladu s p říslušnými právními p ředpisy, pokud se strany písemn ě nedohodnou jinak. s tím, aby rozhodce rozhodnul spor podle své úvahy i bez na řízení jednání na základ ě
podklad ů poskytnutých mu k rozhodnutí stranami sporu. Strany souhlasí s tím, že spory
9) Pronajímatel nezodpovídá za p řípadné zcizení v ěcí pracovník ů nájemce, materiálu, ná řadí se budou rozhodovat podle českého hmotného práva a písemné vyhotovení rozhod č ího
a dalších v ěcí uložených vpronajatých prostorách, pokud nebudou zabezpe čeny nálezu nebude obsahovat od ůvodn ění. Smluvní strany souhlasí s tím, že odm ěna
odpovídajícím zp ů sobem. rozhodci bude činit 2% z hodnoty p ředm ětu sporu, nejmén ě však 3.000,- K č a nejvýše
125.000,- Kč. Vedle uvedené odm ěny má rozhodce nárok na náhradu náklad ů , které mu
10) Nájemce je povinen používat pro p řechod pracovník ů a převoz zboží vrátnicí Transa, vznikly v souvislosti s rozhod čím řízením.
Strojírenská aLnebo-wátnici -Motorpl ps., 11umpuická*.
VIII.
*flehyjfc(je škrtnuto Jakékoliv zm ě ny či dodatky k této smlouv ě lze činit pouze formou písemných dodatk ů ,
potvrzených ob ěma smluvními stranami.
11) V p řípad ě práce o sobotách nebo ned ělích je nájemce povinen p ředat na vrátnici seznam Tato smlouva je vyhotovena ve 4 stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží 2 stejnopisy.
pracovník ů , kteř í budou v této pracovní dob ě pracovat, nejpozd ěji poslední pracovní den Tato nájemní smlouva nahrazuje nájemní smlouvu uzav řenou dne 28. 12. 2006 mezi MPJ
v týdnu. Požadavek k zajišt ění energii p ředá úseku služeb - správa budov - p. Indra, vždy Kapitálová a. s. a nájemcem.
do p ředposledního pracovního dne v týdnu.
Smluvní strany prohlašuji, že si smlouvu p řed jejím podpisem p řečetly, že byla uzavřena po
12) Nájemce p ředá na vrátnici Transa, Strojírenská zape četěnou schránku s klí či od vzájemné dohod ě. Na d ůkaz toho p řipojují své podpisy.
pronajatých nebytových prostor pro p řípadný zásah požárník ů , údržby apod.
V Jihlavě dne 11.9.2008 AC.kit. 2cN3(
13) Nájemce zajisti pro své zam ěstnance prostřednictvím útvaru obrany Motorpal a.s. a nebo
Správy budov pronajímatele povolení vstupu do areálu. Tímto povolením se budou
všechny osoby nájemce bez vyzváni prokazovat na vrátnici p ři vstupu do areálu. P řevoz
materiálu přes vrátnici bude nájemce provozovat prost řednictvím tiskopisu „propustka ze
závodu" tak, aby jedno vyhotovení zůstalo v archivaci pronajímatele.
Seznam osob s podpisovými vzory, pov ěřenými vypl ň ovat tento doklad v četně otisku
razítka a vzorem vypin ě né propustky, uloží nájemce na vrátnici.
14) Nájemce se zavazuje řádn ě označit pronajatě prostory. Ozna čení upevn ěné u vstupu do
pronajatých prostor bude obsahovat jméno firmy a I ČO.
15) Za hrubé porušení smlouvy se považuje porušení ustanoveni či. IV., Vl. smlouvy. Hrubé
porušení smlouvy m ůže být d ůvodem k odstoupení od této smlouvy, dle bodu IV/3.
16) Nájemce souhlasí, že v dob ě celozávodní dovolené se pod řídí plánu závodu o p řerušení
dodávek energií, který v čas obdrží.
17) Nájemce bere na vědomí, že část areálu leží v blízkosti toku řeky, což m ůže v p řípad ě
povodn ě do časně zp ůsobit zhoršení podmínek využití nemovitosti či areálu, či zapří činit
vznik Škod na majetku nájemce.
18) Nájemce se zavazuje uzav řít pojišt ění proti vzniku škod, které by svou činností zp ů sobil na
nemovitosti či areálu. Kopie pojistné smlouvy je p řílohou této smlouvy.
VII.
Rozhod č í doložka
Strany se dohodly, že všechny spory, které mezi nimi z této smlouvy vzniknou, budou
rozhodnuty s kone čnou platností v rozhod čím řízeni podle zákona č. 21611994 sb. o
rozhod č ím řízení a výkonu rozhod č ích nález ů , konaném jediným rozhodcem -
l ochoten nebo moci jmenovat rozhodce, jmenuje jej p ředseda
Hospodá řské komory se sídlem v Jihlav ě , Tolstého 2, I Č : 48910805. Ostatní ustanovení
se použijí p řiměřen ě . Strany souhlasí s tím, že rozhodce ur č í místo, kde dojde k ústnímu
projednáni výše uvedených spor ů . Strany tímto sou časn ě pověřuji rozhodce, aby rozhodl
uvedený spor dle § 25 odst. 3 zákona č. 21611994 Sb. o rozhod čím řízeni a výkonu
Dodatek č . 1/N
ke Smlouvě o nájmu pozemk ů a nebytových prostor,
ze dne 11. 9. 2008 (dále jen „Smlouva")
mezi: 1. Transa s.r.o., Strojírenská 417, 586 01 Jihlava, PS Č 586 01
I čo: 60712295
Di č : CZ60712295
zastupuje: Ing. Petr Chytka, CSc.
(dále jen „pronajímatel")
a
2. Horácké divadlo Jihlava, p říspěvková organizace,
sídlo: Komenského 22, 586 47 Jihlava
i Č : 00094811
Di č : CZ0009481 1
banka:
zastupuje: Josef Fila
(dále jen „nájemce")
Tímto Dodatkem č.1/N Smlouvy se upravuje odstavec IV. bod I a částka za nájemné se Od
1. 10. 2009, kdy se nájemce stal plátcem DPH, navyšuje o sazbu DPH.
Tento Dodatek je vyhotoven ve 4 stejnopisech, z nichž každá strana obdrží 2 stejnopisy.
V Jihlavě , dne 7. 12. 2009
LI
Dodatek č . 2/N
ke Smlouvě o nájmu pozemk ů a nebytových prostor,
ze dne 11. 9. 2008 (dále jen „Smlouva")
mezi: 1. Transa s.r.o., Strojírenská 4/7, 586 01 Jihlava, PS Č 586 01
I ČO: 60712295
DI Č : CZ60712295
zastupuje: Ing. Petr Chytka, CSc.
(dále jen „pronajímatel")
a
2. Horácké divadlo Jihlava, p říspěvková organizace,
sídlo: Komenského 22, 586 47 Jihlava
l Č : 00094811
DI Č : CZ00094811
banka:
zastupuje: Josef Fila
(dále jen „nájemce")
A. Nájemce a pronajímatel se níže uvedeného dne dohodli na tomto dodatku smlouvy.
B. Na základ ě Čl. IV14 Smlouvy se od 1. 3. 2011 upravuje nájemné o výši inflace, což činí
2,5 %.
C. Pro zjednodušení platebního styku pronajímatel po konzultaci s nájemci upouští od
měsíční fakturace. Ta je nahrazena 12 m ěsíčním splátkovým kalendá řem.
D. Dodatkem se m ění Čl. IV/1 Smlouvy takto:
1. Nájemné za pronajaté nebytové prostory specifikované v či. II této smlouvy se sjednává
dohodou smluvních stran ve výši 143 916,- K č/rok + DPH. Smluvní strany se dohodly, že
nájemné je splatné p ředem v rovnom ě rných m ěsíčních splátkách ve výši 11 993,- K č + DPH.
Jednotlivé splátky nájemného jsou splatné na základ ě splátkového kalendá ře vydávaného
na období 12 měsíců vždy lednu až únoru b ěžného kalendá řního roku. Splátkový kalendá ř
pro období b řezen 2011 až únor 2012 je p řílohou tohoto dodatku.
E. Dodatek se uzavírá od 1. 3. 2011 na dobu neur čitou.
Ostatní ustanovení smlouvy z ů stávají nezm ě ně ny.
Dodatek je vyhotoven ve 2 stejnopisech, z nichž každá ze stran obdrží I stejnopis.
Dodatek se uzavírá po vzájemné dohod ě obou smluvních stran. Odpov ědní zástupci
obou smluvních stran si dodatek p řed jejím podpisem p řečetli a na d ů kaz toho p řipojují
své podpisy.