Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Ředitelství silnic a dálnic ČR, státní příspěvková organizace,
se sídlem: Na Pankráci 546/56, 140 00 Praha 4 - Nusle
zastoupena: ředitelem Správy Chomutov,
Správa Chomutov, Kochova 3975, 430 01 Chomutov
IČ: 65993390 DIČ: CZ65993390
jako „propachtovatel“ na straně jedné
a
Zdeněk Smetana
trvale bytem: Žalany
IČ: 76017419
Bankovní spojení: Číslo účtu:
jako „pachtýř“ na straně druhé
uzavřeli níže uvedeného dne, měsíce a roku, v souladu s § 2332 a násl. zák. č. 89/2012 Sb. občanský
zákoník, dále zák. č. 219/2000 Sb. o majetku ČR v platném znění, zák. č. 13/1997 Sb. o pozemních
komunikacích v platném znění tuto
PACHTOVNÍ SMLOUVU č. 4/2019/Hof-35120
i.
Vlastnické vztahy
1.1 Česká republika je na základě Smlouvy kupní ze dne 27.4.2009, právní účinky vkladu práva
ke dni 29.4.2009 vlastníkem a Ředitelství silnic a dálnic ČR (dále jen ,,propachtovatel“) přísluší ve
smyslu ust. § 9 zákona č. 219/2000 Sb. hospodařit s pozemkovými parcelami č. 368/21 o výměře
18.194 nr, č. 368/41 o výměře 9.093 m2 v k. ú. Nechvalice u Bystřan a obci Bystřany, zapsanými na
LV č. 413 u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrální pracoviště Teplice.
II.
Předmět a účel pachtu
2.1 Propachtovatel na základě této smlouvy přenechává pachtýři pozemky - pozemkovou parcelu
č. 368/21 o výměře 18.194 n r a pozemkovou parcelu č. 368/41 o výměře 9.093 m2 specifikované
v odst. 1.1 této smlouvy, (dále jen „předmět pachtu“) a pachtýř se zavazuje za dočasné užívání a
požívání předmětu pachtu zaplatit propachtovatel i sjednanou úplatu.
2.2 Propachtovatel prohlašuje, že předmět pachtu, který je určen k zajištění veřejně prospěšné stavby:
„1/13 Kladrubská spojka“, na kterou bylo dne 9.8.2006 Stavebním úřadem Magistrátu města Teplice
vydáno Územní rozhodnutí č. j. ÚP 44492/06/Křá, je dočasně nepotřebný a jako takový jej přenechává
na dobu sjednanou v čl. 111. pachtýři.
2.3 Pachtýř prohlašuje, že předmět pachtu, hodlá použít za účelem podnikání, tj. k zemědělskému
hospodaření (pěstování obilovin, pícniny).
III.
Doba trvání pachtu
3.1 Pacht je ve smyslu § 27 odst. 2 a za podmínek uvedených v odst. 1) zák. č. 219/2000 Sb. v platném
znění sjednán na dobu určitou od 1.6.2019 do 30.9.2020.
3.2 Pacht končí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
Stránka 1 z 4
3.3 Smluvní strany se dohodly, že ust. § 2338 zák. č. 89/2012 Sb. se pro jejich smluvní vztah
nepoužije.
3.4 Obě smluvní strany mají právo vypovědět tuto smlouvu i bez udání důvodů, přičemž výpovědní
lhůta činí 6 měsíců a pacht skončí nejpozději posledním dnem pachtovního roku, tedy 30.9.
3.5 Pacht končí výpovědí ze smlouvy bez výpovědní doby v případě naplnění poslední věty
ustanovení § 27 odst. (2) zákona č. 219/2000 Sb. ve znění pozdějších předpisů, tj. pachtýř neplní řádně
a včas své povinnosti vyplývající mu z této smlouvy nebo předmět pachtu přestane být pro
propachtovatele dočasně nepotřebný. Takové ukončení pachtu z hlediska svého obsahu právně
odpovídá ukončení pachtu formou odstoupení ve smyslu § 27 odst. 2 zák. č. 219/2000 Sb.
IV.
Výše a splatnost pachtovného, způsob jeho úhrady
4.1 Výše pachtovného se sjednává ve výši 8.538,- Kč/pachtovní rok. Pachtovním rokem se rozumí
období od 1.10. do 30.9. následujícího roku.
Úplata za užívání předmětu pachtu bez právního důvodu za období 1.10.2018 - 31.5.2019 činí
5.692, - Kč. Úhrada za vyhotovení znaleckého posudku činí 2.800,- Kč
4.2 Úplata za užívání předmětu pachtu bez právního důvodu za období 1.10.2018 - 31.5.2019 ve výši
5.692, - Kč, poměrná část pachtovného za období 1.6.2019 - 30.9.2019 ve výši 2.846,- Kč a úhrada za
vyhotovení znaleckého posudku ve výši 2.800,- Kč budou pachtýřem uhrazeny do 30.6.2019. Úplata
za pachtovné v období od 1.10.2019 do 30.9.2020 ve výši 8.538,- Kč bude pachtýřem uhrazena do
31.10.2019. Všechny platby budou provedeny převodem na účet propachtovatele, na základě
vystavené faktury, se splatností do 30-ti dnů po jejím doručení pachtýři.
4.3. Nebudou-li pachtovné, úplata za užívání předmětu pachtu a úhrada za vyhotovení znaleckého
posudku zaplaceny ve stanovené výši a termínu splatnosti, bere pachtýř na vědomí, že po něm bude
propachtovatel požadovat úhradu úroku z prodlení ve smyslu ust. § 1970 zák. č. 89/2012 Sb.
Vypočtený úrok se pachtýř zavazuje uhradit, a to na základě faktury vystavené propachtovatelem se
splatností do 14-ti dnů od jejího obdržení.
4.4 Výše pachtovného bude vždy k 1.10. upravena o valorizaci v závislosti na míře inflace zjištěné dle
vyhlášených údajů Českého statistického úřadu, a to v její 100% výši a tento součet se stává základem
výše pachtovného pro rok následující.
4.5 Prodlení v úhradě pachtovného delší než 30 dnů se dále považuje za podstatné porušení podmínek
této smlouvy pachtýřem a propachtovatel je v takovém případě oprávněn vypovědět tuto pachtovní
smlouvu s okamžitou platností (tj. bez výpovědní doby). Taková výpověď je účinná dnem doručení
písemného projevu vůle druhé smluvní straně. Pro takový případ je pachtýř povinen a současně se
zavazuje předmět pachtu vyklidit k datu, které bude propachtovatelem stanoveno ve výpovědi,
nejdříve však v následující den po jejím obdržení.
V.
Práva a povinnosti smluvních stran
5.1 Pachtýř je oprávněn užívat předmět pachtu jen pro účel, který je sjednán v odst. 2.3 této smlouvy.
5.2 Pachtýř se zavazuje užívat pozemky s péčí řádného hospodáře a v souladu se zásadami správné
zemědělské praxe, bude dodržovat platné právní předpisy Evropského společenství a České republiky
týkající se zemědělské výroby, ochrany půdního fondu a životního prostředí. Při zemědělské výrobě
musí dodržovat nařízení vlády 262/2012 Sb. o stanovení zranitelných oblastí a 2. akčním programu
Stránka 2 z 4
(nitrátová směrnice) a nařízení vlády 479/2009 Sb. o stanovení důsledků porušení podmíněnosti
poskytování některých podpor (GAEC).
5.3 Pachtýřje povinen dbát na minimalizaci vzniku eroze, udržovat úrodnost půdy, pravidelně střídat
plodiny, v přiměřené míře hnojit organickými a minerálními hnojivý a zajišťovat ochranu proti
přemnožení škůdců a plevelů podle zásad správné agrotechniky a správné zemědělské praxe.
5.4 Pachtýři se zakazuje, aby svou činností poškozoval či likvidoval geodetické značky, hranice,
přirozené rozhradí, či krajinné prvky nalézající se na pozemcích. Pachtýři se výslovně zakazuje na
pozemcích pěstovat širokořádkové rostliny jako je např. kukuřice.
5.5 Pachtýřje povinen propachtovatele na jeho žádost informovat o stavu pozemků, zejména o jejich
vyhnojení, používání ochranných prostředků a stavu eroze.
5.6 Pachtýři náleží plodiny vzešlé na pozemcích z provozování jeho činnosti. Trvalé porosty na
pozemcích jsou vlastnictvím propachtovatele, pachtýři náleží užitky z trvalých porostů po dobu
sjednané doby pachtu. Pachtýř nesmí bez souhlasu propachtovatele vysazovat na pozemcích trvalé
porosty.
5.7 Pachtýř není bez písemného souhlasu propachtovatele oprávněn dát předmět pachtu do podpachtu.
V případě, že tak učiní, může propachtovatel vypovědět pacht bez výpovědní doby. Taková výpověď
je účinná dnem doručení písemného projevu vůle druhé smluvní straně.
5.8 Běžnou údržbu a případné opravy předmětu pachtu provádí na své náklady pachtýř. Případné
opravy závad na melioracích jsou považovány za běžnou údržbu pozemků.
5.9 Pachtýř se zavazuje nést plnou odpovědnost za porušování povinností či způsobení škod třetím
osobám a je povinen uhradit veškeré sankce uložené propachtovateli, které souvisejí s činností
pachtýře.
5.10 Pachtýř se zavazuje po ukončení pachtu předat propachtovateli pozemky podmítnuté a nezaseté.
Pokud je pachtýř v tomto stavu propachtovateli nepředá, je propachtovatel oprávněn pozemky do
tohoto stavu nechat uvést a pachtýřje povinen uhradit propachtovateli náklady vzniklé s uvedením
pozemků do tohoto stavu. Tyto náklady se pachtýř zavazuje uhradit na základě faktury
propachtovatele, a to do 14-ti dnů po jejím obdržení. Neučiní-li tak uplatní se postup podle článku 4.3
této smlouvy.
5.1 1 Tato smlouva se nevztahuje na výkon práva myslivosti na pozemcích.
5.12 Propachtovatel se zavazuje informovat pachtýře o všech plánovaných změnách, které mohou mít
vliv na řádné užívání předmětu pachtu a to nejméně 30 kalendářních dnů, které budou předcházet této
změně.
5.13 Propachtovatel má právo kontroly předmětu pachtu, a to po předchozím oznámení tohoto záměru
pachtýři. Pachtýř je povinen strpět vstup propachtovatele na předmět pachtu za účelem kontroly
dodržování jeho povinností vyplývajících z této smlouvy.
5.14 Pachtýř se zavazuje strpět úkony, práce, činnosti a omezení ze strany propachtovatele, která jsou
nutná k zabezpečení změn uvedených v odstavci 5.12 této smlouvy. Má však právo na úpravu výše
pachtovného, pokud se plánovanou změnou dočasně zasahuje do rozsahu předmětu smlouvy nebo
kvality užívání, a to po dobu provádění prací, činností či omezení, případně na změnu či ukončení
smlouvy, jde-li o změny trvalé.
5.15 Smluvní strany se dohodly, že v případech ukončení pachtovní smlouvy ze strany
propachtovatele dle odst. 3.5, 4.5 a 5.7 nevzniká pachtýři právo na náhradu škody.
Stránka 3 z 4
5.16 Pachtýř bere na vědomí, že ŘSD ČR je subjektem, jež nese v určitých případech zákonnou
povinnost uveřejňovat smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb. v registru smluv vedeném pro
tyto účely Ministerstvem vnitra.
5.17 Pachtýř souhlasí se zveřejněním této smlouvy v případě, kdy ŘSD ČR ponese, v souladu
s uvedeným zákonem, povinnost uveřejnění, a to v rozsahu a způsobem z uvedeného zákona
vyplývající.
VI.
Závěrečná ustanovení
6.1 Tato smlouva je vyhotovena ve čtyřech vyhotoveních, po dvou pro každou stranu. Přílohou je
snímek předmětu pachtu
6.2 Účastníci této smlouvy prohlašují, že smlouva byla sepsána na základě pravdivých údajů, dle
jejich pravé a svobodné vůle a že smluvnímu ujednání nejsou na překážku žádné okolnosti bránící
nakládání s nemovitostmi, nejsou omezeni ve svéprávnosti a na důkaz toho ji vlastnoručně podepisují.
6.3 Smluvní strany se zavazují řádně spolupracovat a včas se navzájem informovat o všech
podstatných okolnostech, které mohou mít vliv na řádné plnění účelu této smlouvy.
6.4 Podmínky sjednané v této smlouvě lze změnit jen písemnou dohodou obou smluvních stran.
6.5 Smluvní strany prohlašují, že se dohodly na všech náležitostech, u nichž bylo dosažení shody
předpokladem pro uzavření této smlouvy.
6.6 Smluvní strany se dohodly, že obchodní zvyklost nemá přednost před ustanovením zákona, jež
nemá donucující účinky.
V Chomutově, dne 3 0 05- - 2019 V Žalanech dne
propachtovatel: p a c h tit/^ '
Ředitelství silnic
ředitel Správy Chomutov
Stránka 4 z 4