Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
Pronajímatel:
Správa železnic, státní organizace
Sídlo: Praha 1, Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: 709 94 234
DIČ: CZ70994234
Zapsaná: v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A,
vložka 48384
Zastoupená: Ing. Petrem Vodičkou, ředitelem Oblastního ředitelství
Hradec Králové
Bankovní spojení: Česká národní banka, číslo účtu: 7708511/0710
Variabilní symbol: 6408101722
Adresa pro doručování písemností:
Správa železnic, státní organizace
Oblastní ředitelství Hradec Králové
U Fotochemy 259, 501 01 Hradec Králové
Kontaktní osoba: Romana Plašilová, tel: 972 341 169, 724 791 448, oddělení obchodního využití
majetku, Oblastní ředitelství Hradec Králové, e-mail: plasilova@spravazeleznic.cz
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
JLV, a.s. Chodovská 228/3, Michle, 141 00 Praha 4
Sídlo: 45272298
IČO: CZ45272298
DIČ: v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B,
Zapsaná: vložka 1430
Bohumírem Bártou, místopředsedou představenstva
Zastoupená: UniCredit Bank, a.s., číslo účtu: 2104412295/2700
Bankovní spojení:
Adresa pro doručování písemností:
Chodovská 228/3, Michle, 141 00 Praha 4
Kontaktní osoba: Ing. Jan Valeš, ředitel pro obchod a výrobu, tel.: 724 913 452, e-mail:
jan.vales@jlv.cz,
datová schránka: agnenry
(dále jen „nájemce“)
(pronajímatel a nájemce společně též jen jako „smluvní strany“)
uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku tuto smlouvu o nájmu (dále jen „smlouva“)
v souladu s ustanovením § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“).
I. Předmět nájmu
1. Předmětem nájmu jsou prostory sloužící k podnikání, blíže specifikované v Příloze č. 1
této smlouvy, o celkové výměře 1 961,99 m2, které se nacházejí v 1.NP a v 1.PP budovy
č. p. 217, v obci Pardubice, Náměstí J. Pernera, která je součástí pozemku p. č. st. 706/1,
v k. ú. Pardubice, zapsaného na LV č. 61424 u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj,
1/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
Katastrálního pracoviště Pardubice, inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP
IC6000386583.
(dále jen „předmět nájmu“)
Budova, ve které se nachází předmět nájmu, prochází kompletní rekonstrukcí. Jedná
se o dlouhodobě plánovanou stavební investiční akci (dále také jako „stavba“)
s předpokládaným termínem dokončení v roce 2025. Předpokládané dokončení
rekonstrukce prostor, které jsou předmětem nájmu, a předpokládaný počátek jejich nájmu
je březen 2023. Uvedené předpokládané termíny se však mohou změnit.
Předmět nájmu bude třeba po výše popsané rekonstrukci uzpůsobit k provozování příslušné
podnikatelské činnosti. Úpravu interiéru, zajištění potřebných revizí a prohlídek technického
zařízení od dotčených správních orgánů se zavazuje provést nájemce na vlastní náklady.
Nájemce se dále zavazuje zajistit si i všechna potřebná úřední povolení pro provozování
podnikatelské činnosti dle účelu nájmu v předmětu nájmu.
Celková doba realizace stavebních úprav nesmí přesáhnout dobu celých čtyř (4)
kalendářních měsíců, od protokolárního předání a převzetí předmětu nájmu dle odst. 4
tohoto článku této smlouvy. Pro období, ve kterém bude nájemcem realizována výše
uvedená stavební úprava předmětu nájmu, je nájemce oprávněn podat pronajímateli
žádost o snížení nájemného. Pronajímatel pak na základě žádosti nájemce může stanovit
pro období realizace výše uvedené stavební úpravy snížené nájemné, nejméně však ve výši
odpovídající 75 % základního nájemného, a nejdéle na dobu čtyř (4) měsíců
od protokolárního předání a převzetí předmětu nájmu.
Označení a výměry prostor se mohou lišit s ohledem na provedenou změnu stavby
před jejím dokončením. Označení a výměry prostor budou po dokončení stavby upraveny
dle dokumentace skutečného provedení stavby.
Pronajímatel prohlašuje, že hospodaří po právu s výše uvedeným majetkem státu.
Smluvní strany jsou srozuměny s tím, že pozemky v obvodu dráhy jsou určeny
pro veřejnou dopravu a jsou si vědomy omezení z toho vyplývajících.
2. Předmět nájmu je vyznačen v Lineárním plánu prostor 1.NP a v Lineárním plánu prostor
1.PP, které jsou nedílnou součástí této smlouvy jako Příloha č. 2a a č. 2b.
3. Pronajímatel zajistí vybavení prostor v rozsahu dle Přílohy č. 3a Soupis technologie,
přičemž vybavení bude dispozičně rozmístěného dle Přílohy č. 3b - Technologická dispozice
1PP, Přílohy č. 3c - Technologická dispozice 1NP a Přílohy č. 3d - Technologická dispozice
3NP. Veškeré ostatní potřebné vybavení prostor, tedy neuvedené v Přílohách č. 3a až 3d,
jako například, stoly, židle, talíře, příbory apod. si zajistí nájemce na své náklady.
4. Nájemce se zavazuje převzít předmět nájmu od pronajímatele nejpozději do 30 dnů
ode dne, kdy bude pronajímatelem vyzván k převzetí předmětu nájmu, tj. nejdříve
po dokončení rekonstrukce prostor, které jsou předmětem nájmu. Stav předmětu nájmu
je uveden v předávacím protokolu pořízeném při předání a převzetí předmětu nájmu,
který bude v den předání podepsán nájemcem a správcem majetku. Předávací protokol
bude pořízen ve dvou vyhotoveních a obdrží jej nájemce a správce majetku.
5. Nájemce tímto výslovně prohlašuje, že je seznámen se stavem předmětu nájmu
a v této podobě jej bez výhrad do nájmu přijímá.
6. Správcovskou činnost vykonává a předávací protokol vyhotoví organizační jednotka
pronajímatele: Správa železnic, státní organizace
Oblastní ředitelství Hradec Králové
U Fotochemy 259, 501 01 Hradec Králové
(dále jen „správce majetku“).
2/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
II. Účel nájmu
1. Nájemce má dle zápisu v obchodním rejstříku oprávnění k podnikání:
Ostatní vedlejší činnosti v dopravě (prodej a kontrola jízdenek, činnosti průvodčího vlaků
osobní přepravy a jiné související činnosti), hostinská činnost, činnost účetních poradců,
vedení účetnictví, vedení daňové evidence, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách
1 až 3 živnostenského zákona, prodej kvasného lihu, konzumního lihu a lihovin,
směnárenská činnost.
2. Nájemce se zavazuje užívat předmět nájmu výhradně ke sjednanému účelu:
Provozování restaurace a multifunkčního sálu
a to způsobem neohrožujícím bezpečnost provozu železniční dopravy a životní prostředí,
v souladu se zákonem č. 114/1992 Sb., o ochraně přírody a krajiny, ve znění pozdějších
předpisů.
Nájemci je výslovně zakázáno umístit do předmětu nájmu bankomat, poskytovat jakékoliv
finanční služby včetně směnárenských služeb, půjčovnu či pronájem automobilů.
Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a dodržení zákonných podmínek nesmí
nájemce účel nájmu měnit. Bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele a dodržení
zákonných podmínek nesmí nájemce ani přenechat předmět nájmu nebo jeho část
do podnájmu třetí osobě, pokud není v této smlouvě uvedeno jinak. V případě,
že by nájemce přenechal předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu třetí osobě,
může to být považováno za hrubé porušení nájemcových povinností a pronajímatel
může vypovědět smlouvu bez výpovědní doby.
III. Nájemné a úhrada za služby
1. Smluvní strany sjednaly za užívání předmětu nájmu uvedeného v čl. I. této smlouvy
základní nájemné ve výši:
1.200.000,- Kč/rok + DPH ve výši stanovené zákonem
(slovy: jeden milion dvě stě tisíc korun českých)
Měsíční nájemné včetně DPH činí 121.000,- Kč.
2. Celkové základní roční nájemné je splatné v pravidelných měsíčních splátkách,
a to vždy 15. dne daného měsíce na účet pronajímatele vedený u České národní banky,
číslo účtu 7708511/0710 pod variabilním symbolem 6408101722 dle splátkového
kalendáře. První splátkový kalendář je pronajímatel povinen zaslat nájemci do 10 dnů
od protokolárního předání a převzetí předmětu nájmu dle čl. I odst. 4. této smlouvy.
První (neperiodická) splátka nájemného za období ode dne protokolárního předání
a převzetí předmětu nájmu dle čl. I. odst. 4 této smlouvy do konce příslušného
kalendářního měsíce je splatná do 20 dnů ode dne protokolárního předání a převzetí
předmětu nájmu dle čl. I odst. 4 této smlouvy, a to na základě shora uvedeného
splátkového kalendáře. Pokud k protokolárnímu předání a převzetí předmětu nájmu
nedojde první den v kalendářním měsíci, bude výše první splátky nájemného určena
poměrně z výše nájemného za jeden měsíc dle počtu dnů trvání nájmu v daném
konkrétním měsíci.
3. Nájemce se zavazuje uhradit jistotu ve výši trojnásobku měsíčního nájemného
včetně DPH, tj. ve výši 363.000,- Kč, na účet pronajímatele číslo účtu
7708511/0710 pod variabilním symbolem 6409101722. Jistota slouží k zajištění
nájemného či jiných pohledávek pronajímatele za nájemcem vzniklých v souvislosti
s tímto nájemním vztahem, či z jeho porušení. Pronajímatel je oprávněn jistotu použít
k úhradě svých výše uvedených pohledávek za nájemcem.
4. Smluvní strany se dohodly, že jistota ve výši 500.000,- Kč, složená nájemcem
v rámci Veřejné soutěže č. 13512/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ na smluvního partnera
(nájemce) pro nájem prostor, jež jsou předmětem nájmu dle této smlouvy
3/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
(dále jen „veřejná soutěž“), bude započtena na jistotu dle čl. III. odst. 3 této smlouvy,
a to ve lhůtě 30 dnů od doručení oznámení dle čl. VII odst. 12 této smlouvy, čímž bude
uvedená jistota dle čl. III. odst. 3 této smlouvy zcela uhrazena, zbylá část jistoty
dle tohoto odstavce ve výši 137.000,- Kč bude nájemci vrácena do 30 dnů od uvedeného
započtení. V případě, že nájemce nahradí jistotu bankovní zárukou ve výši jistoty dle čl. III.
odst. 3 této smlouvy, bude nájemci jistota v plné výši vrácena do 30 dnů ode dne doručení
originálu této bankovní záruky pronajímateli. Text bankovní záruky podléhá předchozímu
písemnému odsouhlasení pronajímatele.
Pokud nájemce kdykoliv za dobu trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu
zajištěnou touto jistotou dle předcházejícího odstavce do 10 pracovních dnů
od předepsaného termínu splatnosti, je pronajímatel oprávněn využít finanční prostředky
z této jistoty k úhradě všech splatných pohledávek z této smlouvy. Nájemce je povinen
čerpanou jistotu doplnit do původní výše do 15 dnů po oznámení pronajímatele o čerpání
jistoty.
Nedoplní-li nájemce čerpanou jistotu ani v náhradní lhůtě do 15. dne měsíce
následujícího po měsíci, ve kterém byla jistota čerpána, nájemní vztah upravený
touto smlouvou skončí k poslednímu dni měsíce, následujícího po měsíci,
v němž byla jistota čerpána. Nájemce je povinen předmět nájmu ke dni skončení nájmu
vyklidit a předat pronajímateli.
Pronajímatel oznámí nájemci čerpání z jistoty poštovní datovou zprávou, jež zašle
do datové schránky nájemce.
Nevyčerpaná část jistoty bude vrácena nájemci do 30 dnů po ukončení nájmu
dle této smlouvy na účet nájemce.
5. Pro splnění závazku na placení nájemného platí doručovací princip podle ustanovení
§ 1957 odst. 1 občanského zákoníku, tj. že splátka je splněna připsáním placené částky
na účet pronajímatele u jeho banky.
6. Nájemce se zavazuje oznámit pronajímateli skutečnost, že přestal být plátcem DPH
do 5 dnů od předložení žádosti o zrušení registrace u příslušného finančního úřadu.
V případě, že tuto povinnost nesplní, je nájemce povinen uhradit bez zbytečného odkladu
pronajímateli výši pokuty, kterou uhradil pronajímatel příslušnému finančnímu úřadu
dle rozhodných právních předpisů.
7. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen zaplatit pronajímateli
úroky z prodlení určené předpisy práva občanského. Pronajímatel má právo na náhradu
škody vzniklé nesplněním peněžitého dluhu i tehdy, je-li tato kryta úroky z prodlení,
čímž smluvní strany výslovně vylučují úpravu dle ustanovení § 1971 občanského zákoníku.
8. Smluvní strany souhlasí s tím, že sjednaná výše ročního nájemného v tomto článku bude
pronajímatelem každoročně upravována dosaženým indexem spotřebitelských cen
a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku (roční klouzavý průměr
roku). Rozhodujícím údajem pro úpravu výše nájemného je roční míra inflace v procentech
vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen (CPI-Consumer Price Index)
za 12 měsíců předchozího roku uvedená ve výpisu ze statistického zjišťování ČSÚ. Úprava
výše nájemného bude nájemci oznámena doporučeným dopisem. Základem
pro úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, která byla naposled sjednána
v souladu s touto smlouvou, čímž se rozumí i nájemné upravené indexem spotřebitelských
cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku. Smluvní strany dohodly
výše uvedenou úpravu nájemného jako závazný způsob určení ceny nájemného pro další
období v souladu s § 2 odstavec 2 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších
předpisů. Nájemce se zavazuje takto upravenou výši nájemného hradit. Pronajímatel
je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a nájemce
je povinen upravené nájemné platit v souladu s aktuálním splátkovým kalendářem.
Výše nájemného bude upravována vždy od 1. ledna příslušného roku.
4/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
9. Smluvní strany sjednávají, že úhrada služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu
nájmu není součástí nájemného. Nájemce se zavazuje uhradit příslušnému dodavateli
spotřeby služeb, elektrické energie, vodného a stočného, plynu, tepla a další případné
platby vázající se k předmětu nájmu a sjednanému účelu užívání. Pokud budou v předmětu
nájmu neměřené odběry elektrické energie, vodného a stočného, plynu, tepla a dalších
služeb a spotřeb spojených s užíváním předmětu nájmu, budou tyto náklady rozúčtovány
mezi všechny nájemce prostor budovy, v níž se nachází předmět nájmu.
10. Pronajímatel bude nájemci zajišťovat dodávky níže uvedených služeb a energií spojených
s užíváním předmětu nájmu:
a) za odběr el. energie: Správa železnic, státní organizace, Oblastní ředitelství Hradec
Králové, tel. 972 322 526. Výše úhrady bude stanovena dle platného právního
předpisu (ceník ERÚ)
b) za vodné a stočné: Správa železnic, státní organizace, Oblastní ředitelství Hradec
Králové,
tel. 972 342 157. Výše úhrady je cena v místě, čase a daném objektu obvyklá.
Dodávka pitné vody a odvádění a čištění odpadních vod – výše ceny určená krajem
a obcí nařízením při splnění podmínek stanovených v § 1 odst. 6 zákona
č. 526/1990 Sb. o cenách v platném znění.
c) za vytápění: Správa železnic, státní organizace, Oblastní ředitelství Hradec Králové,
tel. 972 341 263.
Dodávky výše vyjmenovaných služeb a energií budou řešeny na základě samostatně
uzavřených smluv mezi nájemcem a pronajímatelem, kde budou sjednány konkrétní
podmínky pro jejich poskytování.
V případě, že nájemce bude 30 dnů v prodlení s úhradou pohledávek za výše uvedené
služby, má pronajímatel právo zajistit odpojení nájemce od poskytovaných dodávek služeb.
11. Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů provozu železnice,
(tj. např. prašnost, hlučnost, vibrace, vliv bludných a trakčních proudů, rušení
telekomunikačních systémů atd.), s kterýmžto omezením svého užívacího práva je nájemce
plně srozuměn.
12. Do konce měsíce února každého roku, a do jednoho měsíce od skončení této smlouvy,
je nájemce povinen předložit písemné prohlášení o prodejním obratu za předešlý rok
ověřené auditorem, a to způsobem a s obsahem, jaký je specifikován v příloze č. 5
této Smlouvy. Toto prohlášení slouží ke stanovení měsíčního obratu nájemce,
který je základem pro určení obratového nájemného. Obratové nájemné je stanoveno
jako 10 % z měsíčního obratu nájemce vzniklého při užívání předmětu nájmu.
Pokud je vypočtená částka obratového nájemného vyšší než výše poměrné měsíční částky
ze základního ročního nájemného uvedeného v čl. III. odst. 1. této smlouvy, je nájemce
povinen zaplatit rozdíl těchto částek do 31. března daného roku nebo, v případě ukončení
této smlouvy před 31. březnem daného roku do tří měsíců od skončení této smlouvy,
a to na základě písemné výzvy pronajímatele. Pokud je vypočtená částka nižší, nájemné
se o rozdíl nesnižuje. Pro výpočet obratového nájemného nebude základní nájemné
stanovené v čl. III odst. 1 této smlouvy každoročně upravováno dosaženým indexem
spotřebitelských cen a životních nákladů za posledních 12 měsíců předchozího roku
dle čl. III odst. 8 této smlouvy. Pokud nájemce nepředloží prohlášení o prodejním obratu
v daném termínu, je nájemce povinen uhradit smluvní pokutu ve výši 50.000,- Kč za každý
den prodlení se splněním uvedené povinnosti a pronajímatel má v takovém případě právo
stanovit obratové nájemné jako 150 % výše základního nájemného. Nájemce je i v takovém
případě povinen dodatečně zaslat auditorem ověřený originál písemného prohlášení
o prodejním obratu za předešlý rok, a to nejpozději do konce měsíce června daného roku.
13. Všechny částky uváděné v této smlouvě jsou částky bez DPH, pokud není výslovně uvedeno
jinak.
5/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
IV. Práva a povinnosti smluvních stran
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívání předmětu nájmu.
2. Nájemce je povinen hradit nájemné a další platby vyplývající z této smlouvy ve výši
a způsobem stanoveným v čl. III. této smlouvy.
3. Nájemce je povinen umožnit bezplatný vstup do předmětu nájmu zaměstnancům správce
majetku, zaměstnancům pronajímatele nebo dodavatelům prací, služeb a zboží,
provádějícím úkony z důvodu oprav a údržby tratí, drážních staveb, zařízení a vedení,
a dále za účelem provádění kontrol revizních zpráv, kontroly dodržování povinností
nájemce a kontroly stavu předmětu nájmu včetně zařízení, které jsou součástí předmětu
nájmu, a dbát jejich pokynů. Nájemce je dále povinen z těchto důvodů strpět na dobu
nezbytně nutnou i přerušení nebo omezení nájemních práv. V takovém případě se smluvní
strany dohodnou o omezení užívání předmětu nájmu, pokud nedojde k dohodě
o podmínkách užívání předmětu nájmu do jednoho měsíce ode dne, kdy nájemce byl
vyzván pronajímatelem k uzavření dohody a hrozí nebezpečí prodlení s provedením prací,
může pronajímatel smlouvu vypovědět ve výpovědní době jednoho měsíce. Pro běh
výpovědní doby platí v takovém případě čl. VI. odst. 4 smlouvy.
Vznikne-li nájemci z důvodů uvedených v tomto odstavci majetková újma, strany
se dohodly na její úhradě, která je dohodou stran omezena jedním násobkem měsíčního
nájemného. Nájemce nemá nárok na náhradu ušlého zisku majícího původ v omezení
nájemních práv z důvodů uvedených v tomto článku.
4. Nájemce je povinen zajišťovat na vlastní náklady a pouze ke své tíži odborně, s náležitou
péčí a způsobem neohrožujícím a s minimálními imisemi níže uvedenou údržbu a opravy
na předmětu nájmu (nalézají-li se v předmětu nájmu nebo jsou jeho součástí):
a) podle věcného vymezení
• opravy jednotlivých vrchních částí podlah, opravy podlahových krytin, výměny
prahů a lišt, obložení stěn;
• opravy jednotlivých částí oken a dveří a jejich součástí včetně těsnění, a výměna
zámků, kování, klik, rolet a žaluzií;
• výměny vypínačů, zásuvek, jističů, zvonků, osvětlovacích těles včetně krytů
a domácích telefonů a elektrických zámků;
• výměny uzavíracích kohoutů u rozvodů plynu s výjimkou hlavního uzávěru
pro pronajímaný předmět nájmu;
• výměny sifonů a lapačů tuku;
• opravy vodovodních výtoků, zápachových uzávěrek, odsavačů par, digestoří,
mísících baterií, sprch, ohřívačů vody, bidetů, umyvadel, van, výlevek, dřezů,
splachovačů, kuchyňských sporáků, pečících trub, vařičů, infrazářičů,
kuchyňských linek, vestavěných a přistavěných skříní;
• opravy kamen na tuhá paliva, plyn a elektřinu, kotlů etážového topení na pevná,
kapalná a plynná paliva včetně uzavíracích a regulačních armatur a ovládacích
termostatů etážového topení (nepovažují se však za ně opravy radiátorů
a rozvody ústředního topení);
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují rovněž výměny jednotlivých
součástí uvedených předmětů;
• desinfekce, desinsekce, deratizace;
• běžnou údržbou a opravnou prací je rovněž malování, obnova ochranných
nátěrů včetně oprav omítek, tapetování, čištění podlah a podlahových krytin,
obkladů stěn, mytí oken a dveří a čištění a udržování průchodnosti odpadů
až ke stoupačce, svodů dešťových vod, kouřovodů a jejich čištění.
b) podle výše nákladů
• za opravy, k nimž je nájemce povinen, se považují též další opravy předmětu
nájmu a jeho vybavení a výměny součástí jednotlivých předmětů tohoto
vybavení, které nejsou uvedeny výše v odstavci a), jestliže náklad na jednu
6/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
opravu nepřesáhne částku 40.000,- Kč. Provádí-li se na téže věci několik oprav,
které spolu souvisí, je rozhodující součet nákladů na související opravy;
• za údržbu, jejíž náklady hradí výlučně nájemce, se rovněž považují výměny
zařízení nebo součástí předmětu nájmu, jejichž cena překročí hranici
40.000,- Kč, pokud bude uživatel při výměně požadovat nadstandardní
provedení;
V případě pochybností o tom, že náklady na údržbu předmětu nájmu jsou pouze k tíži
nájemce, sjednávají smluvní strany, že tyto výdaje nájemce (včetně DPH v zákonem
stanovené výši) jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného
ve smyslu následujícího odst. 12 tohoto článku. Nájemce je povinen zajišťovat údržbu
a opravy na předmětu nájmu odborně způsobilými a oprávněnými osobami.
5. Nájemce je povinen zajistit na svůj náklad odvoz a likvidaci odpadu vzniklého
z jeho činnosti, a to u osoby k této činnosti oprávněné dle zákona č. 541/2020 Sb.,
o odpadech, ve znění pozdějších předpisů, pokud se s pronajímatelem nebo správcem
majetku písemně nedohodne jinak. Nájemce je dále povinen na výzvu pronajímatele
předložit veškeré dokumenty a platné doklady ohledně likvidace a odvozu odpadu.
6. Nájemce se zavazuje, že bude ve vztahu k předmětu nájmu na vlastní náklady zajišťovat
a plnit úkoly požární ochrany v souladu s platnými předpisy o požární ochraně a v souladu
s pokyny pronajímatele, které budou obsaženy v předávacím protokolu
dle čl. I odst. 4 smlouvy.
Nájemce se zavazuje, že bude předmět nájmu užívat i v souladu s dalšími než výše
uvedenými pokyny pronajímatele, které budou rovněž obsaženy v předávacím protokolu
dle čl. I odst. 4 smlouvy.
7. Nájemce se zavazuje, že po dobu trvání nájemního vztahu přebírá odpovědnost
za porušení obecně platných právních předpisů, předpisů o ekologii, odpadech, předpisů
hygienických, dále pak nesmí v míře nepřiměřené místním poměrům obtěžovat sousedy
a ostatní nájemce hlukem, prachem, popílkem, kouřem, plyny, parami, pachy, pevnými
a tekutými odpady, světlem, stíněním, vibracemi a dalšími imisemi, dále chovat
bez povolení domácí hospodářská zvířata, skladovat a manipulovat s ropnými látkami.
Nájemce při porušení obecně platných právních předpisů odpovídá za způsobenou škodu
a odpovídá v případě potřeby za provedení příslušných sanačních prací. Nájemce je dále
povinen v případě porušení příslušných předpisů uhradit veškeré poplatky, pokuty a sankce
udělené formou rozhodnutí orgánů státní správy. Na vyžádání pronajímatele je nájemce
povinen poskytnout pronajímateli podklady pro ohlašovací povinnost vyplývající z platných
zákonů, nařízení a vyhlášek v oblasti životního prostředí, a to ve stanovených termínech.
8. Jsou-li technická zařízení předmětem nájmu, je nájemce povinen plnit všechny povinnosti
spojené s provozováním technického zařízení stanovené obecně závaznými právními
předpisy.
9. Nájemce je povinen zejména zajišťovat odborně způsobilými a oprávněnými osobami
pravidelné elektrorevize, kontroly a revize pronajatých technických zařízení ve vlastnictví
či správě pronajímatele a odstraňovat zjištěné závady, pokud se smluvní strany
nedohodnou písemně jinak.
10. Nájemce je dále povinen na výzvu pronajímatele předložit platné revizní zprávy a doklady
o prohlídkách technických zařízení ve vlastnictví nájemce.
11. Veškeré opravy, stavební úpravy a údržba (mimo činnosti uvedené v odst. 4 tohoto článku
a mimo opravy při havarijních stavech vyžadujících neodkladné řešení) prováděné
nájemcem v předmětu nájmu dle této smlouvy, zejména pak v prostoru staveb vyžadují
výslovného předchozího písemného souhlasu pronajímatele formou dodatku
k této smlouvě, kde bude především uvedeno, jak se náklady na stavební opravy, stavební
úpravy a údržbu zúčtovávají a hradí. Součástí dodatku bude i výslovná specifikace
těchto činností, a to dle jejich popisu a seznamu tak, jak je předložen v žádosti nájemce.
7/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
Před zahájením jakékoli stavební úpravy předmětu nájmu je nájemce navíc povinen
předložit pronajímateli k odsouhlasení i záměr a projektovou dokumentaci předmětné
stavební úpravy. Projektová dokumentace musí být zpracována autorizovanou osobou
a projednána dle účinných právních předpisů. Dále musí být v souladu s Přílohou č. 4
Design manuál.
12. Nájemcem vynaložené náklady na pronajímatelem písemně povolené opravy nebo údržbu
nad rámec údržby a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 této smlouvy při zohlednění
podmínek dle čl. IV. odst. 11 smlouvy jsou věcným plněním nájemného vedle sjednaného
finančního nájemného. Jejich povolení včetně výše ceny a zúčtování je povinen nájemce
před realizací písemně projednat s pronajímatelem. Věcným plněním ve smyslu předchozích
vět je i zajišťování revizí a prokázané odstranění zjištěných závad na určeném technickém
zařízení a při elektrorevizích. Nájemci nevzniká v případě ukončení nájmu právo uplatnit
na pronajímateli nárok dle ustanovení § 2220 odst. 1 občanského zákoníku. Nedal-li
pronajímatel nájemci souhlas s provedením oprav a údržby nad rámec uživatelské údržby
a oprav stanovených ve čl. IV. odst. 4 ve smyslu shora uvedeném, je nájemce povinen
uvést předmět nájmu do původního stavu, jakmile jej o to pronajímatel požádá. Neuvede-li
nájemce na žádost pronajímatele předmět nájmu do původního stavu, je pronajímatel
oprávněn nájem vypovědět bez výpovědní doby.
13. Nájemce může provádět jakékoliv stavební úpravy pouze při dodržení postupu
podle ustanovení zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu
(stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů a dle zákona č. 266/1994 Sb., o dráhách,
ve znění pozdějších předpisů.
14. Nájemce se zavazuje provozovat svoji činnost v předmětu nájmu způsobem a v rozsahu
nenarušujícím provozní a obchodní činnost pronajímatele a ostatních nájemců v budově,
v níž se nachází předmět nájmu.
15. Nájemce odpovídá pronajímateli za všechny škody, které mu způsobí. Za tímto účelem
je nájemce povinen mít uzavřenou náležitou pojistnou smlouvu, kterou je povinen kdykoliv
v průběhu trvání této smlouvy, na písemnou žádost pronajímatele, předložit pronajímateli.
Pojištění musí krýt škody způsobené z provozní činnosti nájemce, škodu způsobenou
zaměstnanci nájemce a čistou finanční ztrátu v minimálním rozsahu 20.000.000,- Kč.
Nájemce se zavazuje dbát, aby se v pronajatém předmětu nájmu, zejména v prostorech
staveb, nezdržovaly osoby, jejichž přítomnost nesouvisí s povolenou činností.
16. Za zboží a majetek umístěný v pronajatých prostorech nenese pronajímatel odpovědnost.
17. Nájemce je povinen po dobu trvání nájemního vztahu předmět nájmu přiměřeně označit
zejména umístěním nápisů či emblémů, a to po předchozím projednání s pronajímatelem.
V případě, že se předmět nájmu nachází v obvodu železniční stanice, dohodnout způsob
přístupu k předmětu nájmu a jeho provozování. Nedohodnou-li se strany jinak, je nájemce
povinen udržovat předmět nájmu v souladu s vizualizací dle vítězné nabídky veřejné
soutěže. Pokud při porušení této povinnosti nájemce nezjedná nápravu ani po výzvě
pronajímatele, považuje se takové porušení za závažné porušení smluvní povinnosti
ve smyslu čl. VI. odst. 2 této smlouvy.
18. Nájemce se zavazuje zajistit na svůj náklad úklid předmětu nájmu a jejich okolí
(tj. minimálně v okruhu 3 m), umístit odpadkové koše v místech výskytu zákazníků
nájemce konzumujících zboží prodávané v/na předmětu nájmu. Z přilehlých neveřejných
chodníků a cest odstraňovat sníh a led, provádět jejich posyp a čistit je,
pokud se nedohodne s pronajímatelem písemně jinak.
19. V případě změny podstatných skutečností u obou smluvních stran, které mají význam
nejen z hlediska trvání nájemního vztahu, ale i z hlediska uplatňování jednotlivých práv
a povinností z této smlouvy, jsou obě smluvní strany povinny písemně projednat takovouto
změnu s druhou smluvní stranou, a to prokazatelným způsobem a bez zbytečného odkladu.
O těchto změnách se smluvní strany zavazují uzavřít dodatek k této smlouvě, který bude
obsahovat oboustranně odsouhlasené řešení těchto změn. Nájemce je rovněž povinen
8/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
bez odkladu oznámit změnu obchodní firmy, změnu sídla či místa podnikání, změnu adresy
pro doručování písemností včetně dalších kontaktních údajů uvedených v této smlouvě.
20. Nájemce je povinen počínat si při užívání předmětu nájmu tak, aby jeho činností nebylo
ohrožováno dobré jméno pronajímatele. Nájemce je zejména povinen zajistit,
aby v předmětu nájmu nebyly provozovány obchody a služby, které jsou v rozporu
s obecně závaznými předpisy, veřejným pořádkem nebo dobrými mravy.
21. Pronajímatel je oprávněn po předchozím oznámení vstupovat do předmětu nájmu během
otevíracích hodin nájemce za účelem kontroly předmětu nájmu a plnění smluvních
povinností nájemce. Mimo běžnou otevírací dobu je pronajímatel oprávněn vstupovat
do předmětu nájmu jen v neodkladných záležitostech, zejména při nutnosti okamžitého
zásahu do rozvodných sítí, ve věci zajištění bezpečnosti osob a majetku apod.
a to i bez předchozího svolení nájemce, jestliže není možné kontaktovat nikoho
z pověřených osob nájemce. Pro takovýto případ je nájemce povinen uložit u pronajímatele
nebo jím pověřené osoby klíče, přístupové karty či kódy do předmětu nájmu a určit
své kontaktní osoby, na které se může pronajímatel obrátit v případě krizové situace.
Pronajímatel se zavazuje uchovávat klíče, přístupové karty či kódy v zapečetěné obálce
tak, aby nemohlo dojít k jejich zneužití.
Kontaktní osoba nájemce: Ing. Jan Valeš, 724 913 452
Kontaktní osoba pronajímatele: Šulc Jiří, tel. 972 341 189, 725 813 912
22. Pokud nájemce nesplní některou ze svých povinností stanovených touto smlouvou,
pronajímatel je oprávněn zajistit splnění takové povinnosti sám na účet nájemce,
jestliže nedojde k plnění ze strany nájemce ani do 10 dní od doručení písemné výzvy
pronajímatele k nápravě.
23. Nájemci je zakázáno využívat prostory předmětu nájmu k jakékoliv propagaci třetích stran,
nájemce je oprávněn využívat vnitřní prostory předmětu nájmu k prezentaci výrobků
a služeb, které prodává.
24. Nájemce je povinen mít předmět nájmu otevřen pro veřejnost každý den, včetně víkendů
a svátků, po dobu 12 hodin. Úprava otevírací doby (nikoli jejího 12 hodinového trvání)
je možná po písemném projednání s pronajímatelem.
25. Nájemce se zavazuje, že otevře obchodní jednotku veřejnosti do 120 dní od předání
předmětu nájmu dle čl. I odst. 4 této smlouvy pronajímatelem nájemci. V případě,
že nájemce uvede objektivní důvody, bude nájemci umožněno otevřít jednotku veřejnosti
v prodloužené lhůtě dle uvážení pronajímatele. Nesplnění této podmínky bude považováno
za zvlášť závažný způsob porušení nájemní smlouvy a pronajímatel může vypovědět
smlouvu bez výpovědní doby.
26. V případě provádění stavebních úprav podléhajících kolaudačnímu souhlasu je nájemce
povinen doložit pronajímateli kopii kolaudačního souhlasu a to do 15 dnů od kolaudace
pronajímaných prostor.
27. Pronajímatel neodpovídá za škody vzniklé nájemci výpadkem v dodávce médií nebo energií.
28. Nájemce bere na vědomí, že předložená koncepce provozu v rámci veřejné soutěže,
jejímž se stal vítězem, je závazná a případné změny mohou být realizovány pouze
s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
29. Nájemce se zavazuje dodržovat veškeré pokyny pronajímatele týkající se estetického
vzhledu předmětu nájmu, které jsou zpracovány a obsaženy v Manuálu pro kultivovaná
nádraží, který je k dispozici na vyžádání u pronajímatele.
30. Při provozování zdroje znečištění ovzduší, je povinen nájemce plnit sám ohlašovací
povinnost vůči státní správě. Za zdroje znečištění se považují topidla na pevná paliva,
která se dělí na „malé zdroje do výkonu 0,2 MW, „střední zdroje“ do výkonu 0,2-5 MW
a „velké zdroje“ s výkonem nad 5 MW. Nájemce hradí i všechny poplatky za znečištění
z činnosti nájemce stanovené právními předpisy.
9/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
31. Nájemce se zavazuje k dodržování obecně závazných předpisů o ochraně životního
prostředí, hygieny, bezpečnosti při práci, požární ochrany, dodržování stanovených
podmínek pro pohyb v blízkosti železniční dopravní cesty a železničního provozu.
Pronajímatel upozorňuje nájemce, že prostory, jež jsou předmětem nájmu
dle této smlouvy, se nacházejí v objektu se zvýšeným požárním nebezpečím s více
uživateli. S ohledem na právě uvedené se nájemce zavazuje uzavřít s pronajímatelem
Dohodu o zajišťování úkolů požární ochrany v objektech s více uživateli, jejíž text
je přílohou č. 6 této smlouvy.
32. V případě, že bude nájemce chtít umístit do nebo na předmět nájmu svůj kamerový
systém, je povinen projednat toto umístění se správcem majetku a zajistit si jeho písemný
souhlas s umístěním a provozem. Nájemce se zavazuje provozovat kamerový systém
v souladu s Nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679 a zákonem
č. 110/2019 Sb., o zpracování osobních údajů. Nájemce je správcem takového kamerového
systému se všemi povinnostmi z toho vyplývajícími a je povinen náležitě označit předmět
nájmu v souladu s platnou legislativou. V případě porušení povinností nájemce
dle tohoto odstavce je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby
a nájemce je povinen nahradit veškerou škodu, která pronajímateli v souvislosti
s porušením povinností dle tohoto odstavce vznikla, a to včetně případných sankcí
uložených příslušnými orgány veřejné moci.
33. Nájemce se zavazuje umožnit neomezený bezúplatný přístup zaměstnancům pronajímatele
přes prostory 0P502 (vstup), 0P501 (schodiště), 1S505 (schodiště) a 1S502 (chodba)
do prostoru 1S506 (elektrorozvodna) z důvodu umístění, opravy a údržby technologického
zařízení pronajímatele.
34. Nájemce bere na vědomí, že způsob ochrany nemovitosti, jejíž část je předmětem nájmu,
je vymezen jako nemovitá kulturní památka, z čehož pro pronajímatele
a nájemce (jako uživatele) mohou plynout specifická práva a povinnosti. Nájemce
se zavazuje užívat předmět nájmu a postupovat dle této smlouvy vždy v souladu
s příslušnými právními předpisy vztahujícími se k této skutečnosti, zejména dle zákona
č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů a dle předpisů s ním
souvisejících. Nájemce se zavazuje, že při užívání a úpravách prostor, jež jsou předmětem
nájmu, dodrží Design manuál, který je Přílohou č. 4 této smlouvy.
35. Nájemce se zavazuje umožnit pronajímateli na jeho žádost učiněnou nejméně v předstihu
10 pracovních dní a maximálně 12x ročně bezúplatné užívání prostor Multifunkčního sálu,
za podmínek stanovených samostatnou smlouvou uzavřenou mezi nájemcem
a pronajímatelem, a to za předpokladu, že v termínu požadovaném pronajímatelem nebude
nájemce již mít prokazatelně smluvně zajištěné jiné využití prostor Multifunkčního sálu
neslučitelné s využitím prostor Multifunkčního sálu požadovaného pronajímatelem. Nájemce
se zavazuje pronajímatele vždy bezodkladně informovat o každém sjednaném smluvním
ujednání o využití prostor Multifunkčního sálu uzavřeném mezi nájemcem a třetí osobou.
Multifunkční sál bude pronajímatelem využíván pro konference, přednášky nebo speciální
akce pronajímatele.
V. Smluvní pokuta
1. V případě porušení povinností vyjmenovaných v tomto článku níže vzniká pronajímateli
vůči nájemci právo na smluvní pokutu ve výši 120.000,- Kč za každé porušení povinností,
pokud po předchozím písemném upozornění neodstranil nájemce závadný stav v termínu,
který určil pronajímatel s přihlédnutím k obvyklé době potřebné ke zjednání nápravy.
Smluvní pokutu má právo pronajímatel uložit i opakovaně, pokud nájemce po písemném
upozornění neodstranil závadný stav v termínu, který určil pronajímatel.
Smluvní pokutu je pronajímatel oprávněn účtovat nájemci v těchto případech:
• nájemce neuzavřel smlouvy o dodávkách médií a energií spojených s užíváním
předmětu nájmu a dalších smluv uvedených v čl. III odst. 10 této smlouvy
10/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit
závadný stav na předmětu nájmu, který vznikl neplněním povinnosti nájemce
vyplývající z této smlouvy (závadný stav bude vždy konkrétně pronajímatelem
specifikován),
• nájemce dal bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele předmět
nájmu do podnájmu,
• nájemce užívá předmět nájmu v rozporu se sjednaným účelem užívání,
• nájemce neprovedl včasnou úhradu nájemného,
• nájemce neprovedl včasnou úhradu zálohy za poskytnuté energie a služby,
• nájemce neuzavřel náležitou pojistnou smlouvu odpovídající požadavkům
zakotveným v čl. IV. odst. 15 této smlouvy
• nájemce nesplnil některou z povinností dle čl. IV. odst. 5 této smlouvy
• nájemce nedodržel pokyny pronajímatele týkající se estetického vzhledu
předmětu nájmu dle čl. IV odst. 29 této smlouvy.
2. Smluvní pokuta v souvislosti s vyklizením předmětu nájmu je sjednaná
v čl. VI. odst. 6 smlouvy.
3. Pronajímatel má též nárok na náhradu škody, která přesahuje svojí výší smluvní pokutu.
Zaplacení smluvní pokuty nezbavuje nájemce povinnosti, jejíž porušení je smluvní pokutou
sankcionováno.
VI. Doba nájmu, ukončení nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu u r č i t o u 10 let s účinností ode dne protokolárního
předání a převzetí předmětu nájmu dle č. I odst. 4 této smlouvy.
Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu způsobem a z důvodů
stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem.
Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu zcela i částečně, tzn., že se skončení nájmu
může vztahovat k jednotlivým oddělitelným částem předmětu nájmu. Nájemce je oprávněn
vypovědět smlouvu pouze k celému předmětu nájmu, nedohodne-li se s pronajímatelem
jinak.
2. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době, v případě,
že nájemce porušil závažným způsobem svoje smluvní povinnosti vyplývající
z této smlouvy.
Za porušení smluvní povinnosti nájemcem závažným způsobem se zejména považuje:
• nájemce je v prodlení s placením nájemného nebo jeho části, služeb a spotřeb
médií a energií spojených s užíváním předmětu nájmu, o více jak jeden měsíc
a nájemce neprovede úhradu ani v náhradní lhůtě třiceti dnů ode dne kdy mu byla
ze strany pronajímatele doručena výzva k úhradě výše uvedeného dluhu,
• nájemce nesplnil v termínu určeném pronajímatelem povinnost odstranit závadný
stav, který vznikl neplněním povinnosti nájemce,
• nájemce poškodil dobré jméno pronajímatele.
3. Pronajímatel může smlouvu vypovědět v jednoměsíční výpovědní době v případě,
že pronajímatel bude potřebovat předmět nájmu k plnění úkolů v rámci své působnosti
nebo stanoveného předmětu činnosti (např. pro potřeby železniční dopravy nebo k zajištění
stavby na základě územního rozhodnutí a vydaného stavebního povolení).
4. Výpovědní doba začíná plynout od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté,
co byla výpověď doručena druhé straně a končí posledním dnem daného kalendářního
měsíce.
5. Pronajímatel je oprávněn písemně vypovědět nájemní smlouvu bez výpovědní doby
z důvodů stanovených touto smlouvou a občanským zákoníkem. Pronajímatel může
vypovědět tuto smlouvu bez výpovědní doby po písemné výzvě k nápravě, jestliže nájemce
užívá předmět nájmu způsobem, že pronajímateli vzniká škoda nebo mu hrozí škoda
11/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
nikoli malá nebo jestliže s ohledem na pravomocné rozhodnutí příslušného orgánu
je třeba předmět nájmu vyklidit. Výzva k nápravě není třeba, hrozí-li naléhavě vážné
nebezpečí z prodlení. Dalším možným důvodem k výpovědi bez výpovědní doby je užívání
předmětu nájmu v rozporu se sjednaným účelem nájmu. Smluvní strany se dohodly,
že výpovědí bez výpovědní doby skončí nájem dnem doručení výpovědi druhé straně.
6. V případě ukončení nájmu je nájemce povinen do skončení doby nájmu uvést pronajatý
předmět nájmu na vlastní náklady do původního stavu a zajistit na své náklady provedení
nápravných opatření, pokud se smluvní strany nedohodnou písemně jinak. Nájemci
nenáleží žádná náhrada zhodnocení a interiérových úprav předmětu nájmu i v případě,
že pronajímatel nebude požadovat uvedení předmětu nájmu do původního stavu. Vyklizený
předmět nájmu musí nájemce předat pronajímateli nejpozději v poslední den sjednané
doby nájmu. Předání předmětu nájmu bude provedeno písemným protokolem podepsaným
oběma smluvními stranami, k čemuž se pronajímatel zavazuje poskytnout nájemci
potřebnou součinnost. Nevyklizení předmětu nájmu nájemcem ve stanovené lhůtě
nezakládá nájemci žádné právo na pokračování v nájmu.
Při nedodržení této lhůty a nesplnění uvedených povinností nájemcem vzniká pronajímateli
vůči nájemci právo na smluvní pokutu za každý den prodlení s vyklizením a řádným
předáním předmětu nájmu. Její výše je stanovena částkou 9.500,-Kč/den.
Zaplacením výše uvedené smluvní pokuty není dotčena povinnost nájemce uhradit veškeré
škody, které přesahují svojí výší smluvní pokutu a které vznikly pronajímateli v souvislosti
s pozdním vyklizením a předáním předmětu nájmu.
7. Smluvní strany sjednávají, že úpravy, opravy a údržba předmětu nájmu, k nimž dal
pronajímatel nájemci souhlas dle čl. IV. odst. 11 smlouvy, jsou ze strany pronajímatele
akceptovány i pro účely ukončení této smlouvy, když v tomto směru není nájemce
k obnově původního stavu předmětu nájmu povinen. V souladu s čl. IV. odst. 12.
pronajímateli nevzniká z tohoto titulu povinnost k úhradě nákladů nájemce na tyto úpravy,
opravy a údržbu předmětu nájmu.
8. Smluvní strany se dohodly, že na nájem založený touto smlouvou se nepoužije ustanovení
§ 2285 v návaznosti na § 2311 občanského zákoníku o obnovení nájmu. Nájemce na sebe
bere nebezpečí změny okolností ve smyslu ust. § 1765 odst. 2 občanského zákoníku.
VII. Závěrečná ustanovení
1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinným subjektem dle zákona
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a registru smluv. Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva podléhá
uveřejnění v registru smluv podle zákona č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „ZRS“). Smluvní strany souhlasí s uveřejněním této smlouvy,
jejích příloh i případných dodatků a současně souhlasí se zveřejněním údajů
o identifikaci smluvních stran, předmětu smlouvy, jeho ceně či hodnotě a datu uzavření
této smlouvy.
Zaslání smlouvy správci registru smluv k uveřejnění v registru smluv zajišťuje
pronajímatel. Pronajímatel se současně zavazuje informovat nájemce o provedení
registrace tak, že zašle nájemci kopii potvrzení správce registru smluv o zveřejnění
smlouvy/dodatku bez zbytečného odkladu poté, kdy sám obdrží potvrzení,
popř. již v průvodním formuláři vyplní příslušnou kolonku a s ID datové schránky nájemce
(v takovém případě potvrzení od správce registru smluv o provedení registrace smlouvy
obdrží obě smluvní strany zároveň). Nebude-li tato smlouva zaslána k uveřejnění
a/nebo uveřejněna prostřednictvím registru smluv, není žádná ze smluvních stran
oprávněna požadovat po druhé smluvní straně náhradu škody ani jiné újmy,
která by jí v této souvislosti vznikla nebo vzniknout mohla.
12/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
Smluvní strany výslovně prohlašují, že údaje a další skutečnosti uvedené v této smlouvě,
vyjma částí označených ve smyslu následujícího odstavce této smlouvy, nepovažují
za obchodní tajemství ve smyslu ustanovení § 504 občanského zákoníku, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „obchodní tajemství“), a že se nejedná ani o informace,
které nemohou být v registru smluv uveřejněny na základě ustanovení § 3 odst. 1 ZRS.
Jestliže smluvní strana označí za své obchodní tajemství část obsahu smlouvy,
která v důsledku toho bude pro účely uveřejnění smlouvy v registru smluv znečitelněna,
nese tato smluvní strana odpovědnost, pokud by smlouva v důsledku takového označení
byla uveřejněna způsobem odporujícím ZRS, a to bez ohledu na to, která ze stran smlouvu
v registru smluv uveřejnila.
S částmi smlouvy, které druhá smluvní strana neoznačí za své obchodní tajemství
před uzavřením této smlouvy, nebude pronajímatel jako s obchodním tajemstvím nakládat
a ani odpovídat za případnou škodu či jinou újmu takovým postupem vzniklou. Označením
obchodního tajemství ve smyslu předchozí věty se rozumí doručení písemného oznámení
druhé smluvní strany obsahujícího přesnou identifikaci dotčených částí smlouvy včetně
odůvodnění, proč jsou za obchodní tajemství považovány. Druhá smluvní strana je povinna
výslovně uvést, že informace, které označila jako své obchodní tajemství, naplňují
současně všechny definiční znaky obchodního tajemství, tak jak je vymezeno v ustanovení
§ 504 občanského zákoníku, a zavazuje se neprodleně písemně sdělit pronajímateli
skutečnost, že takto označené informace přestaly naplňovat znaky obchodního tajemství.
Osoby uzavírající tuto smlouvu za smluvní strany souhlasí s uveřejněním svých osobních
údajů, které jsou uvedeny ve smlouvě a jejích dodatcích, spolu se smlouvou v registru
smluv. Tento souhlas je udělen na dobu neurčitou.
2. Pokud tato smlouva nestanoví jinak, platí o právech a povinnostech nájemce
i pronajímatele vyplývajících z užívacího poměru, příslušná ustanovení občanského
zákoníku a předpisů jej provádějících a doplňujících.
3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu poslední ze smluvních stran a účinnosti
ode dne protokolárního předání a převzetí předmětu nájmu dle čl. I odst. 4 této smlouvy.
Smlouva však nenabyde účinnosti dříve než uveřejněním v registru smluv podle ZRS.
4. Pro případ skončení nájemní smlouvy smluvní strany prohlašují, že veškeré zhodnocení
předmětu nájmu je věcným plněním nájemného vedle sjednaného finančního nájemného,
pokud se smluvní strany nedohodnou jinak.
5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahem této smlouvy, a prohlašují, že byla
uzavřena na základě vzájemné svobodné vůle obou smluvních stran, nikoliv v tísni,
ani za nápadně nevýhodných podmínek.
6. Pokud by se kterékoliv ustanovení této smlouvy ukázalo být neplatným
nebo nevynutitelným, nebo se jím stalo po uzavření této smlouvy, pak tato skutečnost
nepůsobí neplatnost ani nevynutitelnost ostatních ustanovení této smlouvy, nevyplývá-li
z donucujících ustanovení právních předpisů jinak. Smluvní strany se zavazují
bez zbytečného odkladu po výzvě kterékoliv strany takové neplatné či nevynutitelné
ustanovení nahradit platným a vynutitelným ustanovením, které je svým obsahem nejbližší
účelu neplatného či nevynutitelného ustanovení.
7. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemných oboustranně podepsaných
dodatků, vyjma úpravy ceny nájemného inflací a úpravy o DPH, případně změny výše
sazby DPH dle zákona a s tím související úpravou splátkového kalendáře, která bude
stanovena jednostranně pronajímatelem a kterou oznámí pronajímatel nájemci poštovní
datovou zprávou do datové schránky nebo doporučeným dopisem.
8. Smluvní strany se dohodly na tom, že písemnosti touto smlouvou předpokládané (výpověď,
uplatnění inflace, splátkový kalendář, změna bankovní účtu apod.) budou druhé smluvní
straně zasílány poštovní datovou zprávou do datové schránky nebo doporučeným dopisem
s doručenkou (na dodejku), a to na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy na straně
nájemce nebo na písemně a prokazatelně oznámenou změnu adresy. Nebude-li
13/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
na této adrese zásilka úspěšně doručena (převzata oprávněným zaměstnancem smluvní
strany) a nebude-li tato zásilka vyzvednuta na poště do patnácti dnů ode dne jejího
uložení, bude poslední den této lhůty považován za den úspěšného doručení zásilky
se všemi právními následky.
9. Tato smlouva je vyhotovena ve 4 vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží 2 a nájemce 2.
10. Bez ohledu na způsob ukončení této smlouvy zůstávají i po skončení nájemního vztahu
platná ustanovení této smlouvy týkající se jistoty, smluvních pokut a nevypořádaných práv
a povinností z této smlouvy vzniklých.
11. Smluvní strany stvrzují, že při uzavírání této smlouvy jednaly a postupovaly čestně
a transparentně a zavazují se tak jednat i při plnění této smlouvy a veškerých činnostech
s ní souvisejících. Každá ze smluvních stran se zavazuje jednat v souladu se zásadami,
hodnotami a cíli compliance programů a etických hodnot druhé smluvní strany,
pakliže těmito dokumenty dotčené smluvní strany disponují, a jsou uveřejněny
na webových stránkách smluvních stran (společností).
12. S ohledem na skutečnost, že s uzavřením této smlouvy musí vyslovit souhlas Správní rada
pronajímatele, smluvní strany se dohodly, že pokud pronajímatel nebude nejpozději
do 22. 10. 2022 písemně informovat nájemce, že Správní rada pronajímatele udělila
souhlas s uzavřením této smlouvy, pozbude tato smlouva platnosti od samého počátku.
Příloha č. 5: Formulář Prohlášení celkového obratu
Příloha č. 6: Dohoda o zajišťování úkolů požární ochrany v objektech s více uživateli
V Hradci Králové dne…………………………………… V Prazr dne…………………………………
Pronajímatel: Nájemce:
................................................................ ...........................................................
Ing. Petr Vodička Bohumír Bárta
Správa železnic, státní organizace JLV, a.s.
ředitel Oblastního ředitelství Hradec Králové místopředseda představenstva
Tato smlouva byla uveřejněna prostřednictvím registru smluv dne 17.10.2022
14/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
Příloha č. 5: Formulář Prohlášení celkového obratu
Formulář Prohlášení celkového obratu
(dále „Prohlášení celkového obratu‘‘)
1. Obrat pro účely čl. III. odst. 12 smlouvy znamená veškeré peněžní částky nebo peněžní
hodnoty přijaté nebo účtované za zboží nebo služby poskytnuté třetím osobám v předmětu
nájmu.
2. Zboží nebo služby se považují za poskytnuté v předmětu nájmu, pokud:
2.1. objednávky třetích osob vznikly, byly přijaty nebo byly akceptovány v předmětu nájmu,
nebo byly přijaty osobami přidělenými na práci do předmětu nájmu nájemce, a/nebo
2.2. objednávky jsou realizovány, provedeny nebo vykonány v předmětu nájmu nebo vně
předmětu nájmu osobami přidělenými na práci do předmětu nájmu nájemcem, a/nebo
2.3. proces poskytnutí zboží nebo služeb se předmětu nájmu týká i pouze částečně, a/nebo
2.4. jakékoliv zálohy či jistoty získané v předmětu nájmu, a to vše bez ohledu na způsob,
jakým se předmětu nájmu týkají (objednávka prostřednictvím osobní návštěvy, faxu,
emailu nebo internetu, prodejní nebo jiné přístroje umístěné v předmětu nájmu, pouhá
technická nebo administrativní podpora, plnění dárkových poukázek), a bez ohledu
na příjemce platby za takové zboží nebo službu a na druh a způsob platby (v hotovosti,
bankovním převodem, transakcí prostřednictvím platební karty atd.).
3. Následující platby za zboží nebo služby nevstupují do obratu (a v případě, že byly do obratu
původně zahrnuty, od obratu se následně odečtou):
3.1. daň z přidané hodnoty, spotřební daň nebo jiné podobné platby, k nimž je povinen
nájemce a které platí,
3.2. vrácení jakýchkoliv částek za zboží a služby poskytnuté třetím osobám, slevy a vrácení
peněz za vadné zboží nebo služby, vrácení jistoty třetím osobám a jiné platby obdobné
povahy.
4. Prohlášení o obratu musí obsahovat alespoň:
- určení období, za které je obrat přiznáván (předchozí rok);
- popis, jakým způsobem byla částka obratu vypočtena, s řádnými odkazy na účetnictví
nájemce příp. podnájemce;
- výpočet obratového nájemného v souladu s čl. III. odst. 12 smlouvy a jeho porovnání
s částkou zaplaceného základního nájemného;
- datum, kdy bylo prohlášení o obratu vyhotoveno;
- čestné prohlášení nájemce, že prohlášení o obratu pravdivě a úplně odráží skutečnou
finanční situaci nájemce.
5. K prohlášení o obratu budou přiloženy finanční výkazy (rozvaha a výkaz zisků a ztrát)
k 31. prosinci předchozího roku, jejich schválení auditorem (je-li povinné) a nejvyšším
orgánem společnosti.
6. Pokud finanční výkazy nájemce nebudou schváleny auditorem (je-li to povinné)
nebo nejvyšším orgánem společnosti nájemce do 28. února, kdy je nájemce povinen
prohlášení o obratu předložit, bude informace o této skutečnosti vždy v prohlášení o obratu
uvedena. Pokud by byla ve finančních výkazech vyhotovených k 31. prosinci předchozího
roku během schvalovacího procesu provedena jakákoliv změna ovlivňující výpočet
obratového nájemného, je nájemce povinen písemně oznámit tuto skutečnost nájemci,
upravit prohlášení o obratu a zaplatit jakýkoliv nedoplatek Nájemného do pěti pracovních
dnů ode dne schválení finančních výkazů. Nájemce je však v každém případě povinen
pronajímatele informovat v téže lhůtě, že finanční výkazy byly schváleny, i v případě,
že k žádným změnám nedojde.
7. Prohlášení o obratu musí být podepsáno statutárním zástupcem nájemce, včetně jejich
ověření auditorem odsouhlaseným oběma smluvními stranami. Náklady na předložení výše
15/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
uvedených výkazů auditorem ponese nájemce. Nájemce je povinen přiznat výši obratu
přesně v souladu se smlouvou.
8. Nájemce je povinen vést účetnictví řádně v souladu s platnými právními předpisy a umožnit
pronajímateli nebo jím pověřenému auditorovi zkontrolovat dokumenty, na jejichž základě
je prohlášení o obratu vyhotovováno, což zahrnuje veškeré dokumenty a není omezeno
jen na ty, které jsou nájemcem přiloženy k prohlášení o obratu v souladu
s odst. 5 této Přílohy č. 3.
9. V případě, že se vyskytnou jakékoliv nesrovnalosti mezi prohlášením o obratu
a podkladovými dokumenty, na jejichž základě bude zjištěno podhodnocení obratového
nájemného o více než 1 procento, ponese náklady kontroly nájemce a zvýšené obratové
nájemné bude splatné do pěti pracovních dnů na základě faktury vystavené
pronajímatelem. V případě, že zjištěné podhodnocení obratového nájemného bude menší
než 1 procento, ponese náklady kontroly pronajímatel. Tím nejsou dotčena práva
pronajímatele vzniklá na základě nesprávného prohlášení o obratu, například na úrok
z prodlení za prodlení s úhradou poplatku z obratu, právo odstoupit od smlouvy, právo
na smluvní pokutu a náhradu škody.
Výpočet obratového nájemného
Pronajímatel:
Správa železnic, státní organizace
se sídlem Praha 1 - Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: 709 94 234
DIČ: CZ70994234
zapsána v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A, vložka 48384
bankovní spojení: Česká národní banka, č.ú. 7708511/0710
variabilní symbol smlouvy: 6408101722
adresa pro doručování písemností: Oblastní ředitelství Hradec Králové, U Fotochemy 259,
Hradec Králové 501 01
Nájemce:
JLV, a.s.
Sídlo: Chodovská 228/3, Michle, 141 00 Praha 4
IČO: 45272298
DIČ: CZ45272298
Zapsaná: v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B,
vložka 1430
Zastoupená: Bohumírem Bártou, místopředsedou představenstva
Bankovní spojení: UniCredit Bank, a.s., číslo účtu: 2104412295/2700
Adresa pro doručování písemností:
Chodovská 228/3, Michle, 141 00 Praha 4
16/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
Období:
Měsíc/rok Základní Dosažený Výše Celková výše Doplatek [Kč]
nájemné [Kč] čistý obrat obratového obratového
Leden nájemného nájemného
Únor [Kč]
Březen [%] [Kč]
Duben
Květen
Červen
Červenec
Srpen
Září
Říjen
Listopad
Prosinec
Výpočet dle skutečnosti provedl:
Datum vyhotovení:
17/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
Příloha č. 6: Dohoda o zajišťování úkolů požární ochrany v objektech s více uživateli
DOHODA
o zajišťování úkolů požární ochrany v objektech s více uživateli
Pronajímatel:
Správa železnic, státní organizace
Sídlo: Praha 1, Nové Město, Dlážděná 1003/7, PSČ 110 00
IČO: 709 94 234
DIČ: CZ70994234
Zapsaná: v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl A,
vložka 48384
Zastoupená: Ing. Petrem Vodičkou, ředitelem Oblastního ředitelství
Hradec Králové
Bankovní spojení: Česká národní banka, číslo účtu: 7708511/0710
Variabilní symbol: 6408101722
Adresa pro doručování písemností:
Správa železnic, státní organizace
Oblastní ředitelství Hradec Králové
U Fotochemy 259, 501 01 Hradec Králové
Kontaktní osoba: Romana Plašilová, tel: 972 341 169, 724 791 448, oddělení obchodního využití
majetku, Oblastní ředitelství Hradec Králové, e-mail: plasilova@spravazeleznic.cz
(dále jen „pronajímatel“)
a
Nájemce:
JLV, a.s. Chodovská 228/3, Michle, 141 00 Praha 4
Sídlo: 45272298
IČO: CZ45272298
DIČ: v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B,
Zapsaná: vložka 1430
Bohumírem Bártou, místopředsedou představenstva
Zastoupená: UniCredit Bank, a.s., číslo účtu: 2104412295/2700
Bankovní spojení:
Adresa pro doručování písemností:
Chodovská 228/3, Michle, 141 00 Praha 4
Kontaktní osoba: Ing. Jan Valeš, ředitel pro obchod a výrobu, tel.: 724 913 452, e-mail:
jan.vales@jlv.cz,
datová schránka: agnenry
(dále jen „nájemce“)
Smluvní strany uzavřely v souladu s občanským zákoníkem dne …………. Smlouvu o nájmu
nebytových prostor sloužících k podnikání VS 6408101722, jejímž předmětem je nájem prostor
sloužících k podnikání, blíže specifikovaných v Příloze č. 1 uvedené smlouvy, o celkové výměře
1 961,99 m2, které se nacházejí v 1.NP a v 1.PP budovy č. p. 217, v obci Pardubice, Náměstí
J. Pernera, která je součástí pozemku p. č. st. 706/1, v k. ú. Pardubice, zapsaného
na LV č. 61424 u Katastrálního úřadu pro Pardubický kraj, Katastrálního pracoviště Pardubice,
inventární číslo budovy pronajímatele dle SAP IC6000386583.
Tato dohoda řeší vymezení zodpovědnosti za zajišťování PO, provádění kontrol a revizí
instalovaných zařízení (včetně požárně bezpečnostních zařízení) v prostorech pronajatých
nájemcem a za vybavení těchto prostor věcnými prostředky požární ochrany a požárně
bezpečnostním značením. Dále upřesňuje způsob zajištění požární ochrany v mimopracovní době
18/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
a způsob poskytování informací o PO, včetně dokumentace požární ochrany zpracované pro celý
objekt a stavební dokumentace.
1. Kontroly a revize technických a technologických zařízení
druh zařízení *) zajišťuje: zodpovědný
nájemce/pronajímatel zaměstnanec/telefonní číslo
revize elektroinstalace nájemce
revize přenosných elektrospotřebičů a nájemce
elektrického ručního nářadí
revize pevně zabudovaných, nájemce
nepřenosných elektrospotřebičů a nářadí
revize a kontroly plynových rozvodů a nájemce
zařízení
revize hromosvodů pronajímatel
kontroly požárně bezpečnostních
zařízení:
- vnitřních hydrantových sítí nájemce
- vnějších hydrantových sítí pronajímatel
- požárních dělicích konstrukcí pronajímatel
- požárních uzávěrů nájemce
- elektrické požární signalizace pronajímatel
- stabilních hasicích zařízení pronajímatel
- nouzových osvětlení nájemce
- požárních žebříků pronajímatel
kontroly a revize kotlů na vytápění nájemce
čištění a kontroly popř. revize spalinové nájemce
cesty
*) přehled zařízení je třeba vyplnit podle skutečného stavu vybavení pronajímaných prostor
2. Věcné prostředky požární ochrany a požárně bezpečnostní značení
druh vybavení **) zajišťuje: zodpovědný
nájemce/pronajímatel zaměstnanec/telefonní číslo
vybavení hasicími přístroji nájemce
kontroly hasicích přístrojů nájemce
požárně bezpečnostní značení nájemce
**) přehled je třeba vyplnit podle skutečného stavu vybavení pronajímaných prostor
3. Způsob zajištění požární ochrany v mimopracovní době
4. Poskytování informací o PO a dokumentace PO
Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci písemně informaci o začlenění celého objektu
do kategorií dle požárního nebezpečí, kopii požárně bezpečnostního řešení objektu (v případě,
že nemá tento dokument k dispozici, poskytne o tom nájemci písemnou informaci) a kopie další
dokumentace požární ochrany, která byla zpracována pro celý objekt, např. dokumentaci
zdolávání požáru, požární evakuační plán. Nájemce při zpracovávání této dokumentace zajišťuje
součinnost svých zaměstnanců a zavazuje se poskytnout pronajímateli písemně požadované
informace potřebné pro její vypracování.
5. Poskytování stavební dokumentace
Pronajímatel se zavazuje poskytnout nájemci v případě potřeby kopii dostupné stavební
dokumentace.
19/20
Smlouva o nájmu nebytových prostor sloužících k podnikání
VS 6408101722
č. j.: 24497/2022-SŽ-OŘ HKR-OOČ
Stavební dokumentaci si nájemce může vyžádat u odpovědného
zaměstnance.
6. Další ustanovení
Nájemce se zavazuje umožnit přístup ke kontrolovaným či revidovaným zařízením, která jsou
v pronajatém prostoru. Výše určení odpovědní zaměstnanci poskytnou dle potřeby a bez prodlení
nájemci/pronajímateli přístup k aktuálním dokladům o revizích a kontrolách zařízení a vybavení,
popřípadě mu po vzájemné dohodě poskytnou jejich kopie. Dále odpovědný zaměstnanec
v případě zjištěné závady na daném zařízení nebo vybavení zajistí její odstranění. Pronajímatel
se zavazuje v případě změny odpovědných zaměstnanců a změny začlenění celého objektu
do kategorií dle požárního nebezpečí oznámit písemně tuto skutečnost nájemci. Nájemce
a pronajímatel se mohou v případě potřeby dohodnout i na podrobnějším upřesnění vzájemných
povinností vyplývajících z předpisů o požární ochraně.
V Hradci Králové dne…………………………………… V Praze dne…………………………………
Pronajímatel: Nájemce:
................................................................ ...........................................................
Ing. Petr Vodička Bohumír Bárta
Správa železnic, státní organizace JLV, a.s.
ředitel Oblastního ředitelství Hradec Králové místopředseda představenstva
20/20
Ověřovací doložka změny datového formátu dokumentu podle § 69a zákona č. 499/2004 Sb.
Doložka číslo: 3078455
Původní datový formát: application/pdf
UUID původní komponenty: 89d0a163-735d-4b25-b373-cad61fcc8262
Jméno a příjmení osoby, která změnu formátu dokumentu provedla:
Systém ERMS (zpracovatel dokumentu Romana PLAŠILOVÁ)
Subjekt, který změnu formátu provedl: Správa železnic, státní organizace
Datum vyhotovení ověřovací doložky: 17.10.2022 13:54:36