Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smluvní strany:
■Název: Městská část Praha 15
Identifikační číslo: 00231355
Se sídlem: Boloňská 478/, 109 00 Praha 15 Měcholupy
Zastoupená: Milanem Wenzlem,starostou
dále jen jako „Městská část “ na straně jedné,
a
Obchodní společnost: Property Taškent a.s.
Identifikační číslo:
Se sídlem: 09319794
Zastoupená: Antala Staška 1670/80, Krč, 140 00 Praha 4
Mgr. Danielem Šritrem, členem představenstva
dále jen jako „Společnost“ na straně druhé,
se v souladu s ustanovením § 1785 anásl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, dohodly
níže uvedeného dne, měsíce a roku jak stanoví tato
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ O ZŘÍZENÍ SLUŽEBNOSTI
(dále jen „Smlouva“)
č. SML-2Q22-10321
Č.jW5*tf2022
1 . Úvodní ustanovení
1.1. Společnost je českou právnickou osobou, akciovou společností, zapsanou v obchodním rejstříku
vedeném Městským soudem v Praze pod sp, zn. B 25491.
1 . 2 . Městská část je městskou částí hlavního města Prahy, která při uzavření této Smlouvy vystupuje
jako soukromoprávní subjekt.
1 . 3 . Smluvní strany uzavřely dne 25.10.2021 „Memoraní/ww o způsobu spolupráce stran tohoto
memoranda při rozvoji území“ (dále jen „Memorandum“), schválené usnesením R - 1313 ze
dne 20.10.2021 a následně dne Smlouvu o společném postupu (dále jen „Smlouva o společném
postupu“), schválenou Usnesením č. Z č. 184 ze dne 8.12.2021 . Předmětem obou dokumentů,
je zavázek poskytovat si vzájemnou součinnost při realizaci projektu Společnosti s názvem
Obchodní centrum Hornoměcholupská (dále jen „Projekt Společnosti“) a projektu Mateřské
školy a denního stacionáře Gercenova (dále jen „Projekt MC“).
1 .4. Společnost je vlastníkem pozemku parc.č. mimo jiné pozemků pare. č. 2741/17, pare. č. 2741/26,
pare. č. 2741/29, pare. č. 2741/30, a parc.č. 2741/31, to vše v k.ů. Hostivař, obec Praha (dále jen
„Pozemky Společnosti“). Projekt Společnosti zahrnuje mimo jiné stavby, které jsou (případně se
výstavbou Projektu Společnosti stanou) součástí příslušných Pozemků Společnosti.
1 . 5 . Pozemek pare. č. 2741/27, ostatní plocha, zapsané na LV č. 1633, pro k.ú. Hostivař, obec Praha
(dále jen „Pozemek MC“) je ve vlastnictví hlavního města Prahy a ke dni uzavření této Smlouvy
Smlouva o součinnosti a zřízení služebnosti Strana 1 (celkem 4)
byl svěřen do správy Městské části. Městská část prohlašuje, že na základě Obecně závazné
vyhlášky č. 55/2000 Sb. hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, je Městská
část oprávněna disponovat s Pozemkem MČ jako vlastník, v celém rozsahu předpokládaném
touto Smlouvou.
1 . 6 . Městská část dále prohlašuje, že k dnešnímu dni byly splněny veškeré formální požadavky
vyplývající z právních předpisů pro uzavření této Smlouvy Městskou Částí. Pro potřeby této
Smlouvy a následného zapsání služebnosti zřizované podle této Smlouvy byl vytvořen
geometrický plán č. 4805-210/2022, ověřen Katastrálním úřadem pro hlavní město Prahu,
Katastrální pracoviště Praha dne 30.8.2022, který tvoří přílohu č. 1 této Smlouvy (dále jen
„Geometrický plán“).
1 . 7 . Geometrický plán tvoří nedílnou součást této Smlouvy a obsahuje vyznačení částí Projektu
Společnosti, které jsou umístěny na Pozemek MČ, zejména pilíř, schodiště, vstup do obchodní
pasáže a snimi funkčně související konstrukce a podpěry, a rozšíření oblouku pozemní
komunikace vedoucí přes Pozemky Společnosti, jak jsou blíže specifikovány v Projektu
Společnosti (dále jen „Přesahující části“).
2 , Zřízení služebností
2 . 1 . Smluvní strany se touto Smlouvou zavazují, že po vybudování „Projektu Společnosti“, resp. jeho
Částí zasahujících na pozemek Městské Části (zejména pilíř, schodiště, vstup do obchodní pasáže
a snimi funkčně související konstrukce a podpěry, a rozšíření oblouku pozemní komunikace),
uzavřou na základě výzvy „Společnosti“ nejpozději ve lhůtě 3 0 dní, „Smlouvu o zřízení
služebnosti“, kterou Městská část zřídí ve prospěch Společnosti služebnost na základě a v rozsahu
Geometrického plánu spočívající v povinnosti vlastníka Pozemku MČ na Pozemku MČ:
a ) strpět zřízení, umístění, úpravy, údržbu, rekonstrukce a opravy částí Projektu, tak jak jsou
popsány v článku í1. odst. 1.7 této Smlouvy, včetně s tím souvisejících činností; dále
b) strpět vstup osob pověřených Společností a vjezd motorových vozidel Společnosti nebo
určených Společností za účelem kontroly, provádění oprav, údržby či rekonstrukce
Přesahujících částí; a dále
c) zdržet se činností či opomenutí, která by bránila užití Přesahujících částí nebo vedla
k nezanedbatelnému poškození Přesahujících Částí
(dále společně jen „Služebnost“).
2 . 2 . Panujícími pozemky ze Služebnosti jsou všechny výše uvedené Pozemky Společnosti, služebným
pozemkem je Pozemek MČ.
2 . 3 . Společnost výše uvedenou Služebnost přijímá.
2 . 4 . Pro odstranění pochybností smluvní strany konstatují, že Služebnost je zřizována na dobu
neurčitou in rem a zavazuje či opravňuje právní nástupce smluvních stran, jako vlastníky
Pozemků Společnosti resp. Pozemku MČ.
3 . Odměna
3 . 1 . Společnost se za zřízení Služebnosti dle této Smlouvě zavazuje Městské části uhradit
jednorázovou úplatu za zřízení služebnosti paušální částkou ve výši 681.730,- Kč (dále jen
„Odměna“), a to na účet Městské části uvedený v záhlaví Smlouvy.
3 . 2 . Odměna byla sj ednána smluvními stranami na základě znaleckého posudku vypracovaného hig.
Janem Kontou, znalcem v oboru stavebnictví. Znalecký posudek tvoří přílohu č. 2 této Smlouvy,
který určil tržní výši hodnoty zřízení Služebnosti na částku 681.730, Kč. Ktéto částce bude
připočtena zákonná sazba DPH.
3 . 3 . Odměna bude splatná 15. dnem od provedení vkladu práva odpovídajícího Služebnosti do
příslušného katastru nemovitostí.
Smlouva o součinnosti a zřízení služebnosti Strana 2 (celkem 4)
4. Práva a povinnosti po zřízení Služebnosti
4 . 1 . Náklady spojené sprovozeni, údržbou, opravou či souvisejícími činnostmi týkajícími se
Přesahující části nese pouze vlastník Pozemků Společnosti. Smluvní strany výslovně vylučují
povinnost vlastníka Pozemku MČ poměrně přispívat na udržování zdí nebo podpěr, které tvoří
Přesahující části ve smyslu § 1269 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku.
4 . 2 . Společnost j e povinna při výkonu svých práv ze Služebnosti dbát bezpečnosti a ochrany majetku
Městské části a třetích osob, provádět údržbu či opravy jen v nezbytném rozsahu a způsobem,
kteiý je za obvyklých podmínek nejrychlejší možný a nejméně omezuje užití Služebného
pozemku Městskou částí a veřejností.
4 . 3 . Společnost je povinna v případě provádění oprav či rekonstrukcí Přesahujících částí Městské části
písemně oznámit svůj záměr nejméně 15 dnů před zahájením prací.
5 . Součinnost smluvních stran
5 . 1 . Smluvní strany berou na vědomí, že realizace Projektu Společnosti vyžaduje získání
odpovídajících souhlasů či kladných rozhodnutí správních orgánů v územním řízení, stavebním
řízení, společného řízení dle stavebního zákona a souvisejících řízení dle jiných právních předpisů
(dále jen „Řízení“). Z toho titulu se Smluvní strany zavazují dodržet veškerá ujednání vyplývající
pro ně z již dříve mezi nimi uzavřenými dokumenty, označených v článku 1. odst. 1.3, této
Smlouvy.
5 . 2 . V případě, že Městská část neposkytne nezbytnou součinnost pro realizaci Projektu Společnosti
nebo poruší povinnost podle odst. 4.1 a 4.2 Smlouvy o společném postupu, a toto porušení
nenapraví ani v dodatečné lhůtě 15 dnů po obdržení písemné výzvy Společnosti k odstranění
porušení, je Městská část povinna zaplatit Společnosti smluvní pokutu ve výši 25.000 KČ za každý
den trvání prodlení se splněním této povinnosti. Sjednaná smluvní pokuta nemá vliv na případný
nárok Společnosti na náhradu škody způsobené porušením této povinnosti Společnosti, a to i ve
výši převyšující smluvní pokutu.
5 . 3 . Smluvní strany se dohodly, že ve lhůtě 90 dnů od nabytí právní moci stavebního povolení pro
Projekt Společnosti Městská část dodá konkrétní materiálové požadavky pro úpravu piazzetty na
Pozemku MČ, vyhovující limitům uvedeným v odst. 5.3 Smlouvy o spolupráci.
6 . Odpovědnost za škodu
6 . 1 . Společnost je povinna nahradit Městské části veškerou škodu způsobenou Společností nebo
Společností pověřenými osobami při provádění oprav, úprav, údržby či obdobných činností na
Přesahujících částech při výkonu práv ze Služebnosti.
7 . Závěrečná nstanovení
7 . 1 . Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu smluvních stran, účinnosti dnem zveřejnění v Registru
smluv dle zák. č. 340/2015 Sb., v platném znění.
7 . 2 . Tato Smlouva a práva a povinností z ní vyplývající se řídí právními předpisy České republiky, a
to zejména zákonem č. 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
7 . 3 . Veškeré změny této Smlouvy mohou být učiněny pouze formou písemného dodatku podepsaného
oběma smluvními stranami.
7 . 4 . Smlouvaje vyhotovena v pěti (5) stejnopisech v českém jazyce, znichž každá ze Smluvních stran
obdrží po dvou a jeden stejnopis je určen pro katastrální úřad.
7 . 5 . Je-li některé z ustanovení Smlouvy v jakémkoli rozsahu neplatným, zdánlivým nebo
nevymahatelným, či stane-li se takovým v budoucnu, nedotkne se tato skutečnost zbývajících
ustanovení a všechna ostatní ustanovení Smlouvy zůstanou platná a vymahatelná v rozsahu, který
je v souladu se zákonem. Smluvní strany se zavazují bez zbytečného odkladu nahradit vadné
ustanovení novým, které bude v nejvyšší možné míře povolené právními předpisy odpovídat
účelu a obsahu původního ustanovení.
7 . 6 . Smlouvu lze měnit, doplňovat nebo rušit pouze písemnp. Změny Smlouvy jsou možné jen formou
písemných číslovaných dodatků podepsaných oběma smluvními stranami.
Smlouva o součinnosti a zřízení služebnosti Strana 3 (celkem 4)
7 . 7 . Smluvní strany prohlašují, že si tuto Smlouvu před jejím podpisem přečetly, že vyjadřuje jejich
pravou a svobodnou vůli a nebyla podepsána v tísni ani za nápadně nevýhodných podmínek, na
důkaz čehož připojují své vlastnoruční podpisy, resp. podpisy svých oprávněných zástupců.
7 . 8 . „Doložka o splnění podmínek podle § 43 zákona o hlavním městě Praze“ Uzavření této smlouvy
o zřízení služebnosti schválila Rada Městské části Praha svým usnesením č. R - 1709 ze dne
7.9.2022.
7 . 9 .Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník a udělují svolení
k jejich užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
Přílohy: 1. Geometrický plán č. 4805-210/2022 ze dne 30.8.2022 Property Taškent a.s.
2. Znalecký posudek Č.5457-62/2022 ze dne 30.8.2022 Antala Staška 1670/80
140 00 Praha 4 -Krč
IČ 09319794
V Praze, dne . .’.. i?;
Milan Wenzl, starosta
Smlouva o součinnosti a zřízení služebnosti Strana 4 (celkem 4)