Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MC18X00GKFB6
MCI8X00GKFB6
SMLOUVA O NÁJMU PROSTORU
č. S-2022/95/0462
uzavřená dle § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku
Článek I.
Smluvní strany
1.1. Pronajímatel: Městská část Praha 18
Sídlo: Bechyňská 639, 199 00 Praha 9 Letňany
IČ: 00231321
DIČ: CZ00231321
Bankovní spojení:
Zastoupený: starostou Mgr. Zdeňkem Kučerou, MBA
1.2. Nájemce: Václav Baloun
Adresa: Letovská 548, Praha 9 Letňany
IČ: 13800809
Článek II.
Předmět smlouvy
2.1. Pronajímatel prohlašuje, že mu byla na základě zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním
městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, a na základě vyhlášky č. 55/2000 Sb.
hl. m. Prahy, kterou se vydává Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších
předpisů, z vlastnictví hlavního města Prahy, svěřen do správy pozemek
pare. č. 672/50, jehož součástí je stavba, budova č. p. 608 (dále jen jako „Budova'1),
a pozemek pare. č. 672/90 to vše ležící v k.ú. Letňany, obci Praze, zapsáno na LV 455
u Katastrálního úřadu pro hlavní město Prahu, Katastrální pracoviště Praha (to vše
společně dále jen jako „nemovitost). Pronajímatel k nemovitosti vykonává všechna
práva a povinnosti vlastníka, pročež je mimo jiné oprávněn ji přenechat do dočasného
užívání třetí osobě.
2.2. Pronajímatel touto smlouvou na základě usnesení Rady městské části Praha 18 č.
443/30/22 ze dne 11.10.2022 přenechává nájemci na dobu dle čl. V. této smlouvy a za
úplatu (nájemné) do užívání ke sjednanému účelu nebytové prostory č. 44 o celkové
výměře 48,30 m2 nacházející se v Budově dle přiloženého plánku, který tvoří jako
příloha č. 1 nedílnou součást této smlouvy (dále jen „předmět nájmu") a dále část areálu
dvora o výměře 23,78 m2. Nájemce tímto předmět nájmu do svého užívání přijímá
a zavazuje se za jeho užívání hradit pronajímateli nájemné, užívat ho pouze sjednaným
způsobem a ke sjednanému účelu a plnit další povinnosti stanovené touto smlouvou.
2.3. Předmět nájmu je nájemci pronajímán za účelem zřízení a provozování servisu
sportovních potřeb a jejich doplňkového prodeje.
Nájemce je odpovědný za dodržování obecně závazných právních předpisů v
nebytovém prostoru a za získání veškerých rozhodnutí a opatření orgánů státní správy
nezbytných k užívání prostoru k účelu nájmu.
V nebytovém prostoru bude umístěna provozovna nájemce sloužící k podnikání, a to k
těmto předmětům podnikání: výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 až 3
živnostenského zákona, ostatní sportovní činnosti. Kopie podnikatelských oprávnění
nájemce je nedílnou součástí této smlouvy. Případnou změnu účelu užívání
nebytového prostoru, předmětu podnikání v nebytovém prostoru či jeho stavební
úpravy lze uskutečnit pouze s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
2.4. Nájemce prohlašuje, že si nebytový prostor prohlédl s odbornou péčí a tento je bez
dalšího způsobilý k řádnému užívání v souladu s touto smlouvou. V tomto stavu je
nájemce povinen nebytový prostor udržovat na svůj náklad.
Článek III.
Nájemné a služby
3.1. Výše nájemného je stanovena dohodou smluvních stran. Nájemné za nebytový prostor
(v němž nejsou zahrnuty úhrady za služby) činí 883,64 Kč/m2 za kalendářní rok, a
nájemné za část areálu dvora činí 447,78 Kč/m2 za kalendářní rok, tj. celkové nájemné
za předmět nájmu činí 53.328 Kč za kalendářní rok, slovy: padesát tři tisíc tři sta
dvacet osm Kč. *
K nájemnému se nepřipočítává daň z přidané hodnoty.
Nájemce se zavazuje hradit nájemné měsíčně předem vždy nejpozději k 15. dni
kalendářního měsíce, za který nájemné přísluší, a to v pravidelných měsíčních
splátkách ve výši 1/12 celkového nájemného, tzn. měsíčně částku ve výši 4.444 Kč.
Nájemce není oprávněn jednostranně započíst, a to ani částečně, na nájemné či jeho
jakoukoli splátku pohledávku za pronajímatelem.
3.2. Pronajímatel má v souladu s ust. § 2248 občanského zákoníku právo každoročně
jednostranně ke dni 1.7. upravovat (zvyšovat) výši nájemného o výši míry inflace
vyjádřené přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen vyhlášené
Českým statistickým úřadem za uplynulý kalendářní rok. Zvýšení nájemného o míru
inflace dle tohoto ustanovení bude aplikováno nejdříve ode dne 01.07.2023.
Novou výši nájemného sdělí pronajímatel nájemci písemným oznámením.
3.3. Výše zálohy na energie a poskytované služby spojené s užíváním předmětu nájmu
(náklady na vytápění, studenou vodu, teplou vodu a osvětlení areálu) je stanovena
v evidenčním listu, který je jako příloha č. 3 nedílnou součástí této smlouvy
a je zúčtovatelná.
Zúčtování nákladů na vytápění, el. osvětlení areálu a užívání studené a teplé vody, WC
ve společných prostorách bude provedeno takto:
Vytápění: Dle vyhlášky Ministerstva pro místní rozvoj č. 269/2015 Sb., o rozúčtování
nákladů na vytápění a společnou přípravu teplé vody pro dům, ve znění pozdějších
předpisů. Nájemce hradí nájemné za měřič(e) tepla dle evidenčního listu.
Osvětlení areálu: Nájemce se podílí na úhradě nákladů na osvětlení nemovitosti
(tj. areálu Budovy) částkou, která odpovídá poměru jeho pronajatých nebytových
prostor k celkové ploše nebytových prostor v Budově.
Užívání studené a teplé vody, WC ve společných prostorách: Měsíční výše je
stanovena paušální částkou ve výši 300 Kč (slovy: tři sta Kč), a je nezúčtovatelná.
3.4. Pronajímatel má právo upravovat jednostranně zálohy za služby i paušální částku
v závislosti na cenách poskytovaných služeb dle evidenčního listu, který je jako příloha
č. 3 nedílnou součástí této smlouvy, či v závislosti na skutečné spotřebě nájemce. Na
základě tohoto evidenčního listu a ustanovení této smlouvy bude prováděno pravidelné
vyúčtování záloh za poskytované služby, a to nejpozději do 4 měsíců poté, co
pronajímatel obdrží vyúčtování od posledního z dodavatelů poskytujících
vyúčtovávané služby. Nájemce je oprávněn na požádání nahlédnout do vyúčtování
nákladů na poskytnuté služby za minulý kalendářní rok, jakož i pořídit si z vyúčtování
výpisy, opisy nebo kopie; totéž platí o dokladech týkajících se účtovaných nákladů, a
to nejpozději do 30. června za minulý rok.
3.5. Nájemce je povinen hradit zálohy na poskytované služby spolu s nájemným,
a to bezhotovostním převodem na účet č variabilní symbol
a s tím, že splatnost je stanovena vždy k 15. dni příslušného kalendářního
měsíce, za který se záloha na poskytované služby platí.
3.6. V případě prodlení nájemce s plněním peněžitého závazku vzniklého na základě
této smlouvy je nájemce bez ohledu na své zavinění či vznik škody povinen zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý, byť i započatý
den prodlení. Pokud nebude pohledávka vyrovnána do 60ti dnů po termínu splatnosti
je pronajímatel oprávněn vypovědět nájemní smlouvu a pro tento případ se sjednává
týdenní výpovědní lhůta, která začne běžet dnem doručení výpovědi nájemci.
Pronajímatel je oprávněn domáhat se náhrady škody přesahující smluvní pokutu.
Článek IV.
^ Ostatní ujednání
4.1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu pouze za účelem uvedeným v bodě 2.3. této
smlouvy, pečovat o předmět nájmu, užívat jej způsobem řádného hospodáře a počínat
si tak, aby v něm či na něm nevznikla škoda. Pronajímatel neodpovídá za škodu
vzniklou nahodilou událostí ani za škody způsobené nájemci bez zavinění
pronajímatele. Nájemce bere na vědomí, že případné ponechání jakýchkoli vlastních
předmětů v předmětu nájmu činí na vlastní nebezpečí.
4.2. Pronajímatel je oprávněn požadovat přístup do předmětu nájmu za účelem kontroly,
zda jej nájemce užívá řádným způsobem, je však povinen termín této kontroly oznámit
nájemci alespoň 24 hod. předem, ledaže by věc nesnesla odkladu. Neumožní-li
nájemce pronajímateli přístup do předmětu nájmu dle předchozí věty, nebo pokud
nájemce užívá předmět nájmu k jinému účelu, než který je specifikován v bodě 2.3. této
smlouvy, je pronajímatel oprávněn vypovědět nájemci smlouvu s týdenní výpovědní
lhůtou, která začne běžet dnem následujícím po dni doručení výpovědi nájemci.
4.3. Nájemce je povinen odstranit a/nebo nahradit škody způsobené na předmětu nájmu
jakoukoli jeho činností.
4.4. Nájemce zajišťuje svým nákladem drobné opravy v předmětu nájmu a běžnou údržbu
v předmětu nájmu. Pro účely této smlouvy se pro výklad pojmu „drobné opravy11 a
„běžná údržba11 analogicky použijí ustanovení nařízení vlády č. 308/2015 Sb., o
vymezení pojmů běžná údržba a drobné opravy související s užíváním bytu.
4.5. Nájemce je povinen neprodleně oznámit pronajímateli potřeby oprav, které má provést
pronajímatel, jinak odpovídá za škodu tím způsobenou.
4.6. Nájemce je oprávněn umístit po předchozím písemném odsouhlasení pronajímatelem
své podnikatelské označení na Budovu. Nájemce není oprávněn provádět v předmětu
nájmu jakékoliv změny a úpravy bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
4.7. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele
poskytnout předmět nájmu, a to ani z části, do užívání třetí osobě, nerozhodne,
zda by mělo jít o užívání úplatné či bezúplatné. Porušení tohoto ustanovení
se považuje za hrubé porušení povinností nájemce vůči pronajímateli a pronajímateli
vzniká právo vypovědět nájemní smlouvu pro tento případ s týdenní výpovědní lhůtou,
která začne běžet dnem následujícím po dni doručení výpovědi nájemci.
4.8. Nájemce se zavazuje uzavřít smlouvu na dodávku elektrické energie vlastním jménem
a na svůj účet. Pronajímatel zajistí možnost odběru elektrické energie a spolupůsobí
při uzavření smlouvy mezi nájemcem a dodavatelem. Nájemce je povinen si smluvně
zajistit odpovídající množství nádob na odpad a jejich odvoz.
4.9. Nájemce je povinen dodržovat platné předpisy PO a BOZP, o nichž prohlašuje, že jsou
mu bez dalšího známy, a z toho vyplývající dokumentaci uložit ve své provozovně
v předmětu nájmu k případné kontrole.
4.10. Nájemce se zavazuje, že bude provádět na své náklady pravidelné roční kontroly
ručních hasicích přístrojů, doklady z provedených revizí bude uchovávat po celou dobu
trvání nájmu a na žádost pronajímatele je nájemce povinen tyto doklady pronajímateli
předložit ke kontrole.
4.11. Smluvní strany výslovně prohlašují, že vylučují aplikaci ustanovení § 2315 občanského
zákoníku a nájemce není oprávněn žádat po pronajímateli jakékoli náhrady v souladu
s tímto ustanovením.
4.12. Veškeré platby dle této smlouvy jsou zaplaceny okamžikem připsání na účet
pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
4.13. Jakékoliv stavební opravy, úpravy nebo jinou podstatnou změnu předmětu nájmu (dále
jen „Opravy11) je nájemce oprávněn provádět pouze na základě předchozího písemného
souhlasu pronajífnatele a na svůj náklad.
4.14. Nájemce je při ukončení nájemního vztahu povinen nebytové prostory předat zpět
pronajímateli ve stavu uvedeném v předávacím protokolu s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení při řádném užívání.
4.15. Nájemce se zavazuje do 30 dní od podpisu této smlouvy uzavřít na své náklady a svým
jménem přiměřené pojištění pokrývající případnou nájemcovu odpovědnost
za poškození či zničení předmětu nájmu, pokud takovou smlouvu již před podpisem
této smlouvy neuzavřel. Nájemce se zavazuje v téže lhůtě uzavřít pojištění
odpovědnosti za škody způsobené svou provozní činností, popř. obdobné pojištění
odpovědnosti, pokud je již neuzavřel před podpisem této smlouvy.
Článek V.
Doba nájmu
5.1. Nájem se uzavírá od 01.11.2022 na dobu neurčitou. Smluvní strany si odchylně
od ustanovení § 2312 zák. č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, sjednávají, že vedle
případů stanovených touto smlouvou může nájem kterákoli ze stran této smlouvy
písemně vypovědět též bez udání důvodů, a to v tříměsíční výpovědní lhůtě, která
začne běžet od prvého dne následujícího měsíce po doručení písemné výpovědi.
Článek VI.
Závěrečná ustanovení
6.1. Tuto smlouvu lze měnit, doplňovat či rušit pouze písemnými dodatky k této smlouvě
podepsanými oběma smluvními stranami.
6.2. Veškerá oznámení a jiná sdělení ve věci této smlouvy musí být učiněna písemně
a doručena osobně nebo doporučenou poštou na adresy smluvních stran uvedené
v záhlaví této smlouvy. V případě doručování prostřednictvím provozovatele
poštovních služeb platí, že písemnost je doručena i v případě, že si adresát písemnost
ve lhůtě 10 dnů ode dne, kdy byla připravena k vyzvednutí, nevyzvedne. Smluvní strany
se zavazují, že v případě změny své adresy budou o této změně druhou smluvní stranu
informovat nejpozději do 3 pracovních dnů. Neoznámí-li druhá strana změnu adresy,
platí, že zmařila úmyslně dojití projevu vůle.
6.3. Tato smlouvaje pro smluvní strany závazná dnem jejího podpisu oprávněnými zástupci
obou smluvních stran. Tato smlouva nabývá účinnosti dnem jejího zveřejnění v registru
smluv dle zákona č. 340/215 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv,
uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„zákon o registru smluv11).
6.4. Smluvní strany výslovně souhlasí s uveřejněním této smlouvy v registru smluv
vedeném Ministerstvem vnitra České republiky v souladu se zákonem o registru smluv.
Smluvní strany se dohodly, že uveřejnění této smlouvy dle předchozí věty zajistí
městská část Praha 18 ve lhůtě 15 kalendářních dnů ode dne uzavření této smlouvy.
Druhá smluvní strana bude městskou částí Praha 18 písemně informována o splnění
této povinnosti, nejpozději ve lhůtě 3 kalendářních dnů ode dne uveřejnění této smlouvy
v registru smluv, a to oznámením na emailovou adresu:
Pokud druhá smluvní strana neobdrží do 20 kalendářních dnů ode dne uzavření této
smlouvy písemné oznámení o uveřejnění této smlouvy v registru smluv dle předchozí
věty, je po uplynutí této lhůty tato druhá smluvní strana povinna ve lhůtě 3 kalendářních
dnů zajistit uveřejnění této smlouvy v registru smluv. V takovém případě je o zveřejnění
této smlouvy druhá smluvní strana povinna písemně informovat městskou část
Praha 18 ve lhůtě 3 kalendářních dnů ode dne uveřejnění této smlouvy v registru smluv
oznámením na emailovou adresu:
6.5. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly,
že je smlouva uzavřena podle jejich pravé a svobodné vůle, určitě, vážně
a srozumitelně a nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek, což stvrzují
svými podpisy.
6.6. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je povinen na dotaz třetí osoby poskytovat
informace podle zákona č. 106/1999 Sb. v platném znění a souhlasí s tím, aby veškeré
informace obsažené v této smlouvě, vyjma údajů ve smyslu zákona č. 101/2000 Sb.,
byly poskytnuty třetím osobám na jejich vyžádání.
6.7. Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují
za obchodní tajemství ve smyslu § 504 občanského zákoníku a udělují svolení k jejich
užití a zveřejnění bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
6.8. Tato smlouva je vyhotovena ve třech vyhotoveních, z nichž pronajímatel obdrží dva
výtisky, nájemce jeden, každý s platností originálu.
6.9. Pronajímatel prohlašuje dle ust. § 43 odst. 1 zákona č. 131/2000, Sb., o hlavním městě
Praze, ve znění pozdějších předpisů, že podmínky pro platnost tohoto právního jednání
byly splněny.
V Praze dne: