Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
MAGISTRÁT MĚSTA BRNA
________________________________________________________________________
Odbor územního plánování a rozvoje, Kounicova 67, 601 67 Brno
ZADÁNÍ
Územní studie
Technologický park
Červen 2022
OÚPR MMB
Obsah zadání
1) Důvody pro pořízení územní studie
2) Cíle územní studie
3) Účel územní studie
4) Vymezení řešeného území a jeho charakteristika
5) Vztah řešeného území k platné ÚPD a ÚPP a jiné podklady
5.1 Vztah k platné ÚPD
5.2 Vztah k připravované ÚPD
5.3 Vztah k platným ÚPP
5.4 Jiné podklady
6) Požadavky na řešení
6.1 Urbanistická koncepce řešení
6.2 Veřejná vybavenost
6.3 Koncepce sídelní zeleně a modrozelené infrastruktury
6.4 Dopravní infrastruktura
6.5 Technická infrastruktura
6.6 Etapizace
6.7 Ostatní požadavky
7) Požadavky na způsob a rozsah zpracování územní studie
8) Podklady pro řešení
9) Seznam příloh
Přílohy zadání:
č. 1 – Vymezení řešeného území
č. 2 – Podmínky pro ÚS-08 Technologický park definované závaznou částí návrhu nového ÚPmB
č. 3 – Karta lokality Me-1 Technologický park
2
Zkratky:
DMMB = digitální mapa města Brna
DPMB = Dopravní podnik města Brna
DTMB = digitální technická mapa města Brna
IAD = individuální automobilová doprava
k. ú. = katastrální území
KAM = Kancelář architekta města Brna
smB = statutární město Brno
MČ = městská část
MHD = městská hromadná doprava
MMB = Magistrát města Brna
OÚPR MMB = Odbor územního plánování a rozvoje Magistrátu města Brna
OP = ochranné pásmo
OZV = obecně závazná vyhláška
p. č. = parcela číslo
PP = přírodní památka
RP = regulační plán
RD = rodinný dům
SP = stavební povolení
TI = technická infrastruktura
ul. = ulice
ÚAP = územně analytické podklady
ÚPD = územně plánovací dokumentace
ÚPmB = Územní plán města Brna
ÚPP = územně plánovací podklad
ÚR = územní rozhodnutí
ÚS = územní studie
ÚZSVM/SPÚ = Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových/Státní pozemkový úřad
VJ = vstupní jednání
VKP = významný krajinný prvek
VMO = velký městský okruh
VTL = vysokotlaký plynovod
VVN = velmi vysoké napětí
VV = výrobní výbor
ZÚR JMK = Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje
ZŠ = základní škola
Výklad pojmů
Nový územní plán = Připravovaný územní plán
3
1) Důvody pro pořízení územní studie
Projednaný návrh nového Územního plánu města Brna (12/2021), který by měl být vydán opatřením
obecné povahy v polovině roku 2022, definuje v kapitole 12 Plochy a koridory, ve kterých bude po vydání
nového ÚPmB rozhodování o změnách v území podmíněno zpracováním územní studie. Jednou
z územních studií je ÚS-08 Technologický park.
V dané lokalitě město Brno plánuje zahájení aktuální strategické přípravy a koordinovanou realizaci
dlouhodobě sledovaných i nových záměrů, které budou v souladu s návrhem nového ÚPmB. Z tohoto
důvodu je nutné co nejdříve zahájit zpracování této územní studie, která bude řešit podrobnější funkční
využití a prostorové uspořádání pozemků s respektováním navržených koridorů v území a navazujících
funkčních ploch pro zástavbu. O zahájení pořízení ÚS v předstihu (před vydáním nového ÚPmB) požádal
určený zastupitel – radní pro územní plánování RNDr. Filip Chvátal.
Území tzv. „Technologického parku“ zabírá rozsáhlé území v severní části Brna, v k. ú. Medlánky
s mírným přesahem a přímou dopravní vazbou na k. ú. Královo Pole. Jedná se o dynamicky rozvíjející
se lokalitu, která přímo navazuje na přiléhající kampus Vysokého učení technického v Brně a centra
renomovaných inovativních společností. Území má přehlednou a scelenou majetkovou strukturu
s významným majetkovým podílem města. Na rozsáhlých volných plochách (v současné době
zemědělsky využívaná půda) je předpoklad pro intenzivní stavební využití celé této lokality.
Záměrem města je vybudovat zde atraktivní moderní polyfunkční městskou čtvrť, která bude integrální
součástí již realizovaného a stále se rozrůstajícího inovativního centra s odpovídající veřejnou
vybaveností, navazujícími službami, maloobchodem, výzkumnými centry a dále s komplexy bytových
domů, podílem zelených ploch a kultivovaným veřejným prostranstvím. Svým charakterem lokalita
Technologického parku plní vysoký společenský a regionální význam s dobrou dopravní dostupností díky
blízkému nájezdu na VMO a s napojením na trasu tramvaje.
2) Cíle územní studie
Cílem územní studie je prověřit podmínky stanovené v závazné textové části Návrhu nového ÚPmB
pro potřeby rozhodování v území. Dále pak podrobněji prověřit nové plánované záměry a analyzovat
majetkové dispozice pro rozvoj „Technologického parku“. Na základě aktuálních znalostí o území a jeho
budoucích potřeb má ÚS zpodrobnit využití funkčních ploch, zpřesnit prostorové regulativy, upřesnit
systém dopravní infrastruktury, definovat obslužnost jednotlivých ploch a doporučit etapizaci realizace
dopravní a technické infrastruktury a výstavby v území. ÚS navrhne odpovídající dopravní řešení
pro všechny druhy dopravy (zejména kapacitní trasy MHD).
V rámci řešení ÚS budou prověřeny nové záměry jak veřejných, tak soukromých subjektů, a to ve všech
stupních přípravy, od již vydaných ÚR nebo SP až po investiční záměry; pokud budou tyto záměry
pořizovateli známy či mu budou poskytnuty k prověření.
3) Účel územní studie
Územní studie bude sloužit jako podrobnější územně plánovací podklad pro rozhodování v území
v souladu s projednaným návrhem nového ÚPmB.
4) Vymezení řešeného území a jeho charakteristika
Řešené území leží téměř celé v městské části Brno-Medlánky, k. ú. Medlánky. Jen malá část řešeného
území v jižní části zasahuje do městské části Brno-Královo Pole, k. ú. Královo Pole.
4
Řešené území je rozloženo podél ulice Purkyňova, v blízkosti stávající točny MHD Technologický park.
Jižní část území je vymezena komunikací Podnikatelská, severní část pak hraničí se Zámeckým parkem
Medlánky a stávající zástavbou RD a zahrádek. Východní i západní vymezení řešeného území
je definováno stávající zástavbou podnikatelského parku. Výměra řešeného území je cca 29,4 ha
a je přibližně definována přílohou č. 1. Terén je členitý, v současné době se zde nachází převážně volně
přístupná zeleň a orná půda. Lokalita navazuje na přírodní zázemí města se zelenými horizonty. Jedná
se o pohledově významné území.
Vymezení řešeného území lze dle aktuálních potřeb zpřesnit.
5) Vztah řešeného území k platné ÚPD a ÚPP a jiné podklady
5.1 Vztah k platné ÚPD
Zásady územního rozvoje Jihomoravského kraje (ZÚR JMK)
Dne 31.10.2020 nabyla účinnosti krajská územně plánovací dokumentace – ZÚR JMK ve znění
Aktualizací č.1 a 2. V řešeném území nejsou vymezeny koridory sledovaných záměrů. Území je dotčeno
stávajícím elektrickým vedením 110 kV s OP.
Regulační plán MČ Medlánky
Řešené území ÚS není tímto RP přímo dotčeno, ale bezprostředně na něho navazuje. Jedná
se o regulační plán, jehož závazná část OZV 8/2002 byla vyhlášena 21.5.2002.
5.2 Vztah k připravované ÚPD
Návrh nového Územního plánu města Brna (ÚPmB) po 2. opakovaném veřejném projednání
Dle návrhu nového ÚPmB je řešené území vymezeno jako návrhové plochy komerční vybavenosti,
bydlení, smíšené obytné, veřejné vybavenosti, dopravy, krajinné zeleně, městské zeleně a ploch
veřejných prostranství. Většina těchto návrhových ploch je součástí rozvojové lokality
Me-1 Technologický park. V severozápadní části je součástí řešeného území také stabilizovaná plocha
komerční vybavenosti (W/v3). Součástí řešeného území jsou také stabilizované plochy veřejných
prostranství.
Karta lokality Me-1 Technologický park je v plném rozsahu uvedena v Příloze č. 3 tohoto Zadání.
Předmětné území je dotčeno návrhem prodloužení tramvajové tratě severním směrem (Me/31), které
je v návrhu nového ÚPmB zařazené mezi strategické investice dopravní infrastruktury, přičemž pro tento
účel je v předmětném území vymezena plocha veřejně prospěšné stavby (Vy/D/0295), pro kterou
lze práva k pozemkům a stavbám vyvlastnit.
Dále je v předmětném území vymezena linie veřejně prospěšné stavby (Vy/T/0370) pro vedení páteřního
tepelného napaječe TE-118 (Městský obchvat na Královo Pole) zařazeného mezi strategické investice
technické infrastruktury.
Převážná část řešeného území je vymezena jako významné zastavitelné území (viz výkres 5.0 Principy
uspořádání krajiny). Severozápadní část řešeného území je součástí pohledově významných území
města a malá část řešeného území zasahuje také do plochy přírodního zázemí v krajině (viz výkres 5.0).
5
Podmínkou pro rozhodování o změnách ve vymezeném území po vydání Návrhu nového ÚPmB bude
zpracování ÚS-08 Technologický park. Podmínky pro ÚS-08 Technologický park definované závaznou
částí návrhu nového ÚPmB jsou uvedeny v Příloze č. 2 tohoto Zadání.
Připravovaný návrh nového ÚPmB (05/2021) – Hlavní výkres
5.3 Vztah k platným ÚPP
Řešené území je z pohledu územně plánovacích podkladů dotčeno:
Výškové zónování pro územní plán města Brna (Atelier ERA, 2011)
ÚS slouží jako podklad pro rozhodování v území.
Generel odvodnění města Brna (Pöyry Environment, DHI, BV, 2009)
Hlavním cílem Generelu odvodnění města Brna bylo stanovení ucelené koncepce odvodnění zájmového
území tak, aby bylo zajištěno bezpečné odvádění srážkových a splaškových vod. Územní studie slouží
jako podklad pro rozhodování v území, pro nový Územní plán města Brna a pro další územně plánovací
činnosti.
6
Územně analytické podklady (ÚAP) města Brna 2020
Z ÚAP města Brna, aktualizovaných v roce 2020, vyplývají následující informace a údaje o území:
Hodnoty území
- Zemědělská půda I. a II. třídy ochrany
- Vybrané významné areály – Technologický park
Limity využití území
omezení vyplývající z právních předpisů se v území nachází:
- Lokalita je dotčena sesuvným územím a je částečně vymezena jako území s velmi složitými
základovými poměry
- Celé správní území města je zájmovým územím ministerstva obrany ČR pro zajišťování
obrany a bezpečnosti státu
- Celé správní území města je územím s archeologickými nálezy kategorie III
- Ochranné pásmo elektrické stanice VVN
- Ochranné pásmo nadzemního vedení VVN (v těsné blízkosti řešeného území)
- Bezpečnostní pásmo plynovodu VTL
- Bezpečnostní pásmo regulační stanice plynu
- Ochranné pásmo mezinárodního letiště Brno-Tuřany
- Ochranné pásmo sportovního letiště Brno-Medlánky
- Vzdálenost 50 m od hranice lesa
Záměry na provedení změn v území
- TE03 – Páteřní tepelný napaječ – Městský obchvat na Královo Pole
Problémový výkres k rozboru udržitelného rozvoje území
- DS22 – Severojižní kolejový diametr
- TE03 – Páteřní tepelný napaječ – Městský obchvat na Královo Pole
- Chybějící významné městské propojení
- Hlukové zatížení v noci nad 50 dB
Obecné problémy k řešení jsou definovány v textové části Aktualizace ÚAP 2020, v části 14 Problémy
k řešení v ÚPD, které je nutné v rámci zpracování ÚS prověřit a zohlednit.
Součástí předávaných podkladů jsou „Aktuální údaje o území od poskytovatelů dat technické
infrastruktury“, které poskytnou zpracovateli ÚS nejaktuálnější data o limitech využití území.
5.4 Jiné podklady
Politika architektury a stavební kultury ČR
Politika architektury a stavební kultury České republiky byla schválena Vládou dne 14.1.2015 usnesením
č. 22. Jedná se o nelegislativní strategický dokument s celostátní působností.
7
Rozvoj areálu DPMB Medlánky – rozvojová studie
Dokumentace byla zpracována v březnu 2019 a definuje nové uspořádání areálu s využitím vymezených
rozvojových ploch dle požadavků zadavatele a nového ÚPmB. Návrh úprav stávajícího areálu zahrnuje
úpravy kolejového řešení s cílem jeho optimalizace a navýšení kapacity pro deponování tramvajových
vozů, nové provozní uspořádání vozovny a rozšíření a modernizaci technického zázemí pro soudobé
i budoucí potřeby tramvajového provozu. Součástí studie je i prodloužení tramvajové trati ze stávající
konečné zastávky Technologický park dále do přilehlé rozvojové plochy.
Další jiné podklady a informace o záměrech v území, které budou v průběhu procesu pořízení ÚS
identifikovány, budou pořizovatelem zajištěny a předány zpracovateli.
6) Požadavky na řešení
• V řešeném území vycházejte z hlediska funkčního a prostorového využití z návrhu
pro 2. opakované projednání Návrhu nového Územního plánu města Brna.1
• Respektujte vydaná územní rozhodnutí a stavební povolení v řešeném území, závazná
stanoviska a aktuální záměry v území, pokud budou v souladu s novým ÚPmB.
• Zpracujte problémový výkres shrnující všechny limitující skutečnosti vyplývající z ÚAP a dalších
zjištění zpracovatele, tj. ze stavu využití, z hodnot, limitů, informací a záměrů vztahujících
se k danému území, územní problémy a dopravní deficity území, chybějící vazby do okolního
území atd., které ovlivní záměry v řešeném území. V problémovém výkrese zohledněte jednotlivé
požadavky na změny v území. Vzájemné střety (mezi požadavky na změny ÚPmB, limity
a hodnotami v území) a problémy popište v textové části, vyznačte ve výkresu a proveďte jejich
analýzu.
• Na základě doplňujících průzkumů a rozborů revidujte stav zástavby a další informace o území,
které je v ÚS nutno respektovat a zohlednit. Zhodnoťte stav a způsob využití dalších pozemků
v lokalitě, které doposud nejsou využity pro cílovou funkci.
• Při návrhu řešení zohledněte limity využití území vyplývající z aktuálních údajů o území
poskytnutých v rámci ÚAP a z doplňkových průzkumů a rozborů, které si pořídí zpracovatel.
• Upozorňujeme, že v řešeném území ÚS Technologický park se nacházejí pozemky (p. č. 839/39,
839/61, 839/62, 839/64, 839/219, k. ú. Medlánky; p. č. 4664/1, 4664/3, 4664/7, k. ú. Královo
Pole), které byly do majetku města Brna bezúplatně převedeny ve veřejném zájmu
z vlastnictví ČR (ÚZSVM/SPÚ). Z tohoto převodu vyplývají příslušná omezení, která je potřeba
pro další využití pozemků zohlednit/řešit.
• Upozorňujeme, že v řešeném území ÚS Technologický park se nacházejí pozemky
(např. p. č. 710/1, k. ú. Medlánky), které jsou sice ve vlastnictví statutárního města Brna, ale jsou
předmětem nepeněžitého vkladu práva nájmu do společnosti Technologický park Brno, a.s.
Statutární město Brno má tudíž omezené možnosti s jejich nakládáním, resp. může s nimi
nakládat nebo je využívat pouze po dohodě s nájemcem (Technologický park Brno, a.s).
1 Pro aktuálnost informací uváděných v konečné ÚS k novému ÚP bude před odevzdáním upřesněn aktuální stav
přípravy nového ÚP, příp. zda došlo k jeho schválení.
8
6.1 Urbanistická koncepce řešení
• Navrhněte podrobnější členění jednotlivých funkčních ploch s využitím na jednotlivé pozemky.
• Navrhněte racionální zpřesňující regulační podmínky pro zástavbu v těchto plochách s využitím
na jednotlivé pozemky (stavební čáry, stavební hranice, výška staveb, vjezdy, vstupy, možné
dominanty apod.) dle Metodiky pro zpracování územních studií 2022. Návrh řešení optimalizujte
s ohledem na okolní urbanistickou strukturu a krajinný ráz. Navržené regulativy odůvodněte
možným návrhem zástavby do urbanistického výkresu.
• Při stanovení regulativů dbejte na to, aby potencionální počet budoucích obyvatel a pracujících
v lokalitě byl stanoven tak, aby jejich potřeby a požadavky na občanskou vybavenost bylo možné
uspokojit v samotné lokalitě Technologického parku a nevznikaly tím nároky na občanskou
vybavenost ve stávající zástavbě.
• Pro navržené řešení doplňte bilance nárůstu obyvatel a celkové zatížení území z odhadu
pracovních příležitostí a návštěvnosti (tabulková část ÚS). Bilance zpracujte pro řešené území
a řešené území širších vztahů (zde vycházejte ze známých záměrů).
• Návrh veřejných prostranství řešte v souladu s vyhláškou č. 501/2006 Sb. Při dimenzování
liniových prostranství zohledněte požadavky na řešení sítí TI ve veřejném prostoru (viz kap. 6.5)
a zároveň požadavky na kvalitní sídelní zeleň a prvky modrozelené infrastruktury (viz kap. 6.3).
• Na urbanisticky vhodné místě vymezte v řešeném území veřejné prostranství, které bude
odpovídat významu náměstí, navrhněte jeho charakter a uspořádání s aktivním parterem. Veřejné
prostranství by mělo být centrálního charakteru, aby mohlo být využíváno i stávajícími obyvateli
MČ Brno-Medlánky. Při jeho umisťování proto zohledněte dostupnost ze stávající obytné
zástavby.
• Na ploše veřejné vybavenosti V/a2 pod zámeckým parkem (p. č. 710/1, k. ú. Medlánky), která
je ve vlastnictví statutárního města Brna, prověřte záměry MČ Brno-Medlánky sledované
v architektonické studii „Veřejné vybavení pro MČ Brno-Medlánky při ulici Hudcova“ (Atelier ERA,
2022) – tj. umístění plnohodnotného sportovní zařízení nejen pro potřeby základní školy, umístění
kaple, mateřské školy, alternativně možnost umístění domova pro seniory nebo radnice (případně
v kombinaci).
• Zpodrobněte způsob využití plochy bydlení B/r2 a plochy smíšené obytné C/v3, vč. řešení uličního
systému (zachovat/navrhnout prostupy do zámeckého parku, ul. Hujíčkova a ul. Za Parkem).
Zohledněte, že místní komunikace ul. Za Parkem je v soukromém vlastnictví a není možné
zde realizovat propojení pro silniční dopravu.
• Řešte doplnění komerční vybavenosti v jižní a severní části lokality v návaznosti na realizované
areály při ul. Purkyňova.
• Navrhněte řešení zajišťující smíšené obytné využití severovýchodně od ul. Purkyňovy
se zajištěním podílu bydlení.
• Preferujte maloobchod v polyfunkčních objektech (zejména v parteru) sloužící pro místní
rezidenty a pracující před monofunkčními budovami. Při řešení maloobchodu vycházejte z bilancí
v území. Zohledněte, že v MČ Brno-Medlánky je v současnosti občanská vybavenost
nedostatečná. Navrhněte proto občanskou vybavenost v lokalitě (zejména maloobchod a služby)
tak, aby byla dostupná i pro stávající obyvatele Medlánek (např. umístěním v rámci centrálního
veřejného prostranství nebo v blízkosti tramvajové smyčky).
9
• Zpřesněte výškové a prostorové uspořádání zástavby podél prodloužení tramvajové trati
se smyčkou. Při návrhu komunikací uvnitř řešeného území dbejte na to, aby umožňovaly
vytvoření kvalitního veřejného prostranství včetně uličních stromořadí.
• V ploše bydlení a v plochách smíšených obytných řešte stanoviště pro umístění sběrných nádob
na využitelné složky komunálního odpadu (papír, plasty, sklo, biologický odpad). Umístění
stanovišť konzultujte s OŽP MMB.
• Prověřte možnosti obsluhy dopravní a technickou infrastrukturou a její napojení na systémy
města.
• Stanovte předpokládané zatížení od navrženého řešení a směřování dopravy na základní
komunikační systém (sil. II/640 ul. Hradecká) včetně jejich dopadů. Rozvojové plochy včetně
propojení se stávajícím územím navrhněte způsobem, minimalizujícím dopady na stávající
zastavěná území především podél ul. Hudcovy. Výsledné řešení by mělo být navrženo tak,
aby nebyla nadměrným způsobem zatěžována dopravní infrastruktura obslužného charakteru
MČ Brno-Medlánky a MČ Brno-Královo Pole.
• Respektujte stávající stabilizované plochy v kontaktu s řešeným územím.
• Respektujte skutečnost, že lokalita je součástí pohledově významných území vyplývajících
z principu uspořádání krajiny návrhu nového ÚPmB.
• Při návrhu umístění objektů zohledněte hlukovou zátěž.
6.2 Veřejná vybavenost
• Prověřte potřebu a možnosti umístění mateřské školy. Případné umístění mateřské školy prověřte
přednostně na městských pozemcích.
• Prověřte alternativní možnost umístění radnice MČ (v případě, že by nebyla umístěna na parcele
p. č. 710/1, k. ú. Medlánky, jak je uvedeno v kap. 6.1).
• Prověřte možnost vymezení pozemků pro umístění sběrného střediska odpadů a pro dům
s pečovatelskou službou.
• Na základě nových bilancí ve vazbě na rozvoj dané lokality prověřte potřeby a požadavky
na umístění další občanské vybavenosti (ZŠ, zdravotní a sociální služby, multifunkční sál,
knihovna apod.) nejen pro potřeby předmětného řešeného území, ale také pro potřeby vyvolané
realizací záměrů na okolních plochách. Vymezte pro ně potřebné pozemky.
• S ohledem na budoucí využití území prověřte potřebu vymezit kromě plochy pro plnohodnotné
sportovní zařízení na pozemku p. č. 710/1, k. ú. Medlánky (viz kap. 6.1) i další plochy
pro sportovní zařízení (víceúčelové sportoviště pro rekreační a volnočasové aktivity, případně
pro výkonnostní sport).
• Sledujte optimální docházkové vzdálenosti pro obyvatele k veřejné vybavenosti
(viz cíl 1.4. Politiky architektury a stavební kultury).
6.3 Koncepce sídelní zeleně a modrozelené infrastruktury
• Návrh ÚS proveďte v souladu se základními principy tzv. modrozelené infrastruktury, která
přispěje ke zlepšení vodní bilance i kvality prostředí. Jedná se například o využití přírodě blízkých
objektů a zařízení hospodařících se srážkovými vodami při návrhu komunikací a veřejných
prostranství, z hlediska zástavby preferování budování zelených střech.
10
• Systém sídelní zeleně řešte s ohledem na potřebu uplatnění principů hospodaření s dešťovou
vodou – nutná spolupráce specialistů, urbanistů, dopravních inženýrů. Prověřte možnost
propojení systému sídelní zeleně s řešením odkanalizování území jako součást tzv. modrozelené
infrastruktury.
• Respektujete vybudované vodní prvky a parkově upravené plochy v návrhové ploše městské
zeleně na k. ú. Královo Pole; předmětnou část plochy v ÚS dle stavu v území stabilizujte.
• Řešte koncepčně plochy a pozemky sídelní zeleně (v hlavní i doplňkové funkci) jako nedílnou
součást urbanistické koncepce s potenciálem poskytování široké škály ekosystémových služeb
(zejména možné rekreační zázemí pro rezidenční plochy a plochy s pracovními příležitostmi
a jako nástroj na zmírnění dopadů klimatických změn, s ohledem na prevenci tepelného ostrova
města a ochranu kvality ovzduší apod).
• Navrhněte řešení prvků sídelní zeleně včetně uličních stromořadí, které reaguje a zohledňuje
kontakt návrhových ploch se stávajícím hodnotným přírodním zázemím města, včetně
PP Medlánecké kopce a jejího ochranného pásma, a doplňuje a navazuje tak na systém sídelní
zeleně města.
• Prověřte a navrhněte takové prostorové a druhové uspořádání sídelní zeleně, které respektuje
přírodní podmínky včetně specifických přírodních podmínek městských stanovišť.
• Respektujte předmět ochrany přírody a krajiny – PP Medlánecké kopce – vyskytující
se v navazujícím území a jeho ochranné pásmo nacházející se v předmětném území
řešeném ÚS. Navrhněte podrobnější řešení plochy krajinné zeleně, resp. prvky sídelní zeleně
na hranici mezi Medláneckým kopcem a stávající a navrženou zástavbou.
• Zohledněte bezprostřední návaznost registrovaného významného krajinného prvku (VKP)
Zámecký park (nacházejícího se již mimo řešené území) na návrhovou plochu veřejné
vybavenosti a z důvodu nenarušení tohoto zájmu ochrany přírody a krajiny navrhněte vhodné
řešení plynulého přechodu mezi zástavbou v ploše „V“ a kontaktní plochou „Z“ resp. předmětným
VKP (např. vymezte v daném místě v ploše „V“ odpovídající prvek sídelní zeleně plnící funkci
zeleně v doplňkové funkci).
6.4 Dopravní infrastruktura
Vycházejte ze založeného systému komunikací. Dopravní skelet doplňte, případně upravte tak, aby byla
zajištěna plošná dopravní obsluha území s maximálně možným zohledněním parcelace.
IAD včetně statické dopravy
• Vyhodnoťte možnosti veřejného koridoru, umožňujícího propojení do ulice Hudcovy
se zohledněním geomorfologie terénu, a navazujícího stabilizovaného území, případně stanovte
jeho podrobnější účel možného využití.
• Při návrhu dopravní obsluhy řešeného území navrhněte uspořádání uličního prostoru
v parametrech odpovídajících předpokládanému využití území a v souladu s ČSN 73 6110
a vyhláškou č. 501/2006 Sb.
• Koridory, jejichž součástí budou páteřní komunikace, doložte podélnými profily, případně
charakteristickými řezy.
• Vyhodnoťte stávající nároky dopravy v klidu v předmětné lokalitě, stanovte předpokládané nároky
a základní principy jejího řešení. Navrhněte opatření pro snížení deficitu nebo možnosti řešení
v předmětné lokalitě.
11
MHD, pěší a cyklisté
• Vyhodnoťte plošnou obsluhu a dostupnost území MHD, případně navrhněte její dílčí úpravy nebo
v případě účelnosti doplňte nové trasy.
• Navrhněte připojení rozšířené vozovny; navrhněte začlenění prodloužené tramvajové tratě včetně
nekolizního způsobu křížení s ostatní dopravou a řešením smyčky.
• Navrhněte prostupnost území hlavními pěšími tahy a cyklistickými trasami umožňujícími jejich
bezbariérové užívání.
• Řešte pěší prostupnost územím i v návaznosti na okolní plochy zeleně.
• Navrhněte pěší prostupnost směrem do Zámeckého parku.
• Prověřte prostup západním směrem s přednostním využitím městského pozemku
p. č. 890, k. ú. Medlánky.
• Prověřte možnost propojení území cyklostezkou v ul. Hujíčkova, navazující na řešení dle Studie
cyklostezky Medlánky-Česká-Kuřim (Adolf Jebavý, 2019).
6.5 Technická infrastruktura
• Umístění tras inženýrských sítí řešte přednostně ve veřejně přístupném prostoru. V případě
potřeby stanovte podmiňující investice; v případě potřeby navrhněte nezbytné rekonstrukce
a přeložky. Při návrhu systémů technické infrastruktury nutno respektovat záměry v území,
v rámci kterých je technická infrastruktura podrobněji řešena.
• Návrh řešení sítí technické infrastruktury projednávejte průběžně s příslušnými správci
a do návrhu ÚS zapracujte jejich připomínky. Projednání bude písemně doloženo.
Odkanalizování
• Zakreslete stávající trasy kanalizace a významné objekty na stokové síti, v případě potřeby řešte
jejich přeložky a rekonstrukce.
• Vyhodnoťte stávající stav odvodnění a odkanalizování území.
• Stanovte základní bilance produkce odpadních vod.
• Odkanalizování řešte oddílným systémem v souladu s požadavky uvedené v Generelu
odvodnění města Brna.
• Při návrhu využití území respektujte požadavek na limit odtoku dešťových vod z navrhované
plochy 10 l/s z neredukovaného hektaru (včetně komunikací).
• Dešťovou kanalizaci řešte s ohledem na potřebu uplatnění principu hospodaření s dešťovou
vodou – nutná spolupráce specialistů, urbanistů a dopravních inženýrů.
• Preferujte přírodě blízké způsoby zdržení dešťové vody – tzv. „modrozelenou infrastrukturu“.
• Prověřte možnost odvedení srážkových vod z území do povrchového recipientu.
• Pro návrhové plochy zakreslete hydrotechnické okresy.
12
Zásobování vodou
• Zakreslete stávající vedení a objekty vodovodů, v případě potřeby řešte jejich přeložky
a rekonstrukce.
• Proveďte vyhodnocení stávajícího stavu zásobování vodou v území.
• Navrhněte bezproblémové zásobování vodou na celý potenciál území – trasy vodovodní sítě,
včetně míst napojení na stávající systém zásobování vodou.
• Stanovte základní bilance potřeby vody Qp, Qm, Qh pro obyvatelstvo, občanskou a technickou
vybavenost.
• Řešte zabezpečení požární vody.
• V případě, že bude zjištěna potřeba podrobnějšího prověření zásobování vodou zvláštní studií –
řešte ještě v průběhu zpracování s objednatelem.
Zásobování plynem
• Zakreslete stávající plynovody a objekty (VTL regulační stanice plynu Palackého vrch) systému
zásobování plynem včetně jejich ochranných a bezpečnostních pásem, v případě potřeby
navrhněte jejich přeložky.
• Vyhodnoťte stávající stav zásobování plynem v území, posuďte dostatečnost kapacity RS 10000
Palackého vrch a jejího přivaděče.
• Stanovte bilance potřeb tepla a plynu a navrhněte trasy systému zásobování plynem v řešeném
území včetně objektů pro zásobování plánovaných objektů.
Zásobování teplem
• Zakreslete stávající trasy tepelných sítí včetně objektů a respektujte jejich ochranná pásma,
v případě potřeby navrhněte jejich přeložky.
• Vyhodnoťte stávající stav zásobování teplem v území.
• Proveďte zpřesnění výhledových tras systému zásobování teplem, konkrétně úseku tepelného
dálkového přivaděče TE-118 podle Návrhu ÚPmB (odpovídá záměru na provedení změn v území
– TE03 podle ÚPP) v řešeném území s využitím podkladu „Vyvedení tepla z elektrárny
Dukovany“.
• Stanovte bilance potřeb tepla a navrhněte možné rozšíření nových tras systému pro napojení
vhodných objektů a zohledněte přitom stávající tepelné sítě nacházející se v řešeném území
nebo v jeho blízkosti.
Zásobování elektrickou energií
• Zakreslete stávající trasy vedení distribuční sítě včetně transformoven, vyznačte a respektujte
ochranné pásmo stávající transformovny 110/22 kV MEY v severní části řešeného území.
• Vyhodnoťte stávající stav zásobování elektrickou energií v území, proveďte návrh rozšíření
distribuční sítě včetně případných přeložek, navrhněte umístění transformoven.
• Stanovte výkonové bilance elektrické energie.
13
Sítě elektronických komunikací
• Zakreslete stávající trasy vedení sítě elektronických komunikací a trasy radioreléových spojů
nad řešeným územím.
• Proveďte základní návrh rozšíření přístupové sítě – stanovte nápojné body na sítě elektronických
komunikací.
6.6 Etapizace
• Navrhněte etapizaci území, která prověří postupné uvolňování území k zástavbě od jižní části
(vozovna DPMB) severním směrem k zámeckému parku.
• Prověřte možnost napojení rozvojové plochy veřejné vybavenosti V/a2 na stávající komunikační
síť daného území, aniž by území jako celek muselo být napojeno na vyšší komunikační systém.
V důsledku toho prověřte možné jiné zařazení této plochy v rámci etapizace (oproti předchozímu
bodu).
6.7 Ostatní požadavky
• Výkresy urbanistického řešení a dopravy doplňte o vyznačení výškového řešení (vrstevnic).
• Doplňte návrh uspořádání zástavby v 3D modelu města.
• Zpracujte srozumitelné a podrobné odůvodnění navrhovaného řešení, tj. všech funkčních
a systémových složek, a to i ve vazbě na aktuální údaje o území vyplývající z ÚAP a na zjištěné
údaje na základě bilančního vyhodnocení.
• Zformulujte srozumitelný závěr ve vztahu k cílům a účelu územní studie (dle zadání).
• Případné další požadavky na zpracování územní studie včetně požadavků na zpracování výkresů
vyplynou z výrobních výborů a konzultačních jednání.
7) Požadavky na způsob a rozsah zpracování územní studie
• Územní studii zpracujte v souladu s § 30 zákona č. 183/2006 Sb., stavební zákon v platném
znění.
• Na všech součástech územní studie (rozpisky na deskách, titulní straně výkresové i textové části)
uveďte číslo smlouvy o dílo a přesný název zakázky.
• Pro návrh řešení v rozsahu podkladu pro upravený návrh nového ÚPmB použijte měřítka, funkční
a prostorové řešení dle navrhovaného nového ÚPmB.
• Pro podrobnější řešení dodržujte Metodiku zpracování ÚS (2022).
• Textová část díla bude zpracována ve formátu Microsoft Word a tabulková část ve formátu
Microsoft Excel.
• Grafická část bude zpracována kombinovaně ve formátech dwg programu Autocad
a geodatabázové řešení GDB v programu ArcGIS Pro. Data nebudou duplicitní, pokud to nebude
nezbytné.
14
• Ke všem předávaným výkresům musí být soubory ve formátu PDF, které budou vytvořeny
ze zdrojových vektorových dat ve správných měřítcích výkresů a budou identické s předávanou
dokumentací v papírové podobě.
• Na CD/DVD nosičích (2ks) budou odevzdány všechny soubory ve formátu DOC, XLS, DGN, GDB
a PDF.
• Data musí být zpracovány dle Metodiky zpracování ÚS (2022) včetně popisu jednotlivých
datových souborů a vrstev.
• Důsledně dodržujte úplnost legendy a shodu legendy s grafickým vyjádřením v mapě.
V legendě rozlište jevy regulativní a jevy informativní.
• Veškeré regulativy ve formě textu musí být uvedeny v textové části.
Rozsah zpracování
a) Textová část
- V úvodu uveďte cíl a účel pořízení územní studie – viz zadání.
- Uveďte regulativy pro funkční a prostorové využití.
- Popište podmiňující investice na vybudování dopravní a technické infrastruktury.
- Popište komplexně území a vzájemné střety mezi limity a hodnotami v území.
- Popište navržené řešení a jeho konkrétní odůvodnění v členění dle obsahu zadání.
- Doplňte vyjádření ke splnění/nesplnění všech bodů zadání v členění dle obsahu zadání.
- Doplňte tabulkovou bilanční část.
- Zpracujte stručný srozumitelný závěr ve vztahu k cílům a účelu územní studie (dle zadání).
b) Výkresová část měřítko
Analytická část:
- Výkres širších vztahů (gis) 1:5 000
- Územní plán města Brna (výřez nového ÚPmB) (gis) 1:10 000
- Výkres vlastnických vztahů s případným návrhem majetkového vypořádání (gis) 1:1 000
- Problémový výkres (gis) 1:1 000
Návrhová (regulační) část: 1:1 000
- Hlavní výkres – komplexní návrh funkčního a prostorového využití (gis) 1:1 000
- Dopravní infrastruktura, včetně dopravy v klidu (gis) 1:1 000
- Návrh sídelní zeleně a vodní hospodářství (gis) 1:1 000
- Technická infrastruktura – odkanalizování území (gis) 1:1 000
- Technická infrastruktura – zásobování vodou (gis) 1:1 000
- Technická infrastruktura – zásobování elektrickou energií (gis) 1:1 000
- Technická infrastruktura – zásobování plynem (gis) 1:1 000
- Technická infrastruktura – zásobování teplem (gis) 1:1 000
- Technická infrastruktura – sítě elektronických komunikací (gis) 1:5 000
- Etapizace výstavby, podmiňující investice (gis)
15
Odůvodnění:
- Návrh zastavění – urbanistické řešení odůvodňující funkční a prostorové regulace (gis)
1:1 000
- Charakteristické řezy koridory veřejného prostranství s pozemní komunikací a zelení
vč. zakreslení sítí technické infrastruktury a zařízení pro hospodaření s dešťovou vodou. (Autocad)
- Výkres veřejně prospěšných staveb (bude-li účelný) (gis) 1:10 000
- Řešené území ÚS, které slouží jako ÚPP pro rozhodování v území (gis) schéma
- Vizualizace
- 3D návrh pro vložení do modelu města (gis)
Odevzdané formáty výkresů se mohou po dohodě s pořizovatelem lišit.
c) Dokladová část
- Záznamy z projednání se správci technické infrastruktury.
- Záznamy z výrobních výborů.
d) Závěrečná prezentace dokončené územní studie + CD
Výše uvedený požadovaný rozsah zpracování, členění a měřítka výkresů mohou být upraveny
v souvislosti s přehledností a účelností navržených jevů (především výkresy veřejné infrastruktury
či potřeba zpracovat samostatný výkres uspořádání zeleně). Případné další požadavky na rozsah
zpracování a obsah dokumentace územní studie a forma odevzdání budou upřesněny v průběhu
zpracování na výrobních výborech.
Požadovaný počet paré:
Územní studie bude pro kontrolu odevzdána v 1 vyhotovení v tištěné formě a 1x digitálně na CD nosiči.
Výsledná územní studie bude ve finální podobě, tj. poté, co OÚPR MMB odsouhlasí její správnost
a úplnost odevzdána v 5 vyhotoveních v tištěné formě, ve 3 vyhotoveních v dohodnutém příručním
formátu A3 a 2 x digitálně na datovém nosiči. Pro zástupce samosprávy budou připravena vyhotovení
v dohodnutém příručním formátu A3.
Další požadavky:
- V průběhu zpracování požadujeme konání vstupního jednání (VJ) pro upřesnění požadavků
a požadavků na doplnění podkladů, minimálně tří výrobních výborů (VV) a případná konzultační
jednání dle potřeby pořizovatele nebo zpracovatele. Výrobní výbory svolává pořizovatel po dohodě
se zpracovatelem.
- VV se budou konat za účasti zástupců zpracovatele, OÚPR MMB, KAM, určeného zastupitele,
dotčených MČ, odborů MMB, majoritních vlastníků pozemků v dotčeném území a dalších
zainteresovaných subjektů dle potřeby a uvážení pořizovatele.
- 1. VV bude nad podklady pro řešení, rozpracovaným problémovým výkresem, výkresem širších
vztahů a prvním návrhem hlavního výkresu.
- 2. VV bude nad rozpracovaným řešením: Návrhem řešení – hlavním výkresem a v rozpracovanosti
nad všemi požadovanými výkresy včetně textové části.
- 3. VV bude před dokončením ÚS. Zpracovatel bude prezentovat všechny požadované výkresy
a textovou část ve stavu před odevzdáním.
- V průběhu pořízení územní studie s ohledem na požadavky uplatněné v rámci VV nebo v případě,
že zpracovatel nebo pořizovatel bude potřebovat součinnost, svolá zpracovatel ve spolupráci
16
s pořizovatelem operativně interní konzultační jednání zaměřené na konkrétní problematiku.
Na konzultační jednání budou přizváni účastníci dle potřeby řešené problematiky. Z jednání bude
pořízem písemný záznam.
- S ohledem na požadavky uplatněné v rámci výrobního výboru nebo na základě nedostatků díla
předaného ke kontrole může pořizovatel svolat v průběhu pořizování územní studie další výrobní
výbor.
- Zpracovatel ve spolupráci s pořizovatelem bude provádět zápisy z jednotlivých výrobních výborů
a konzultačních jednání.
- Po výsledné kontrole a zapracování uplatněných připomínek se bude konat po dohodě
s pořizovatelem, určeným zastupitelem a zástupci dotčených MČ závěrečná prezentace dokončené
studie.
- Při pořízení územní studie bude postupováno v souladu s platnou legislativou. V případě projednání
ÚS pořizovatel dohodne se zpracovatelem součinnost ve věci odborného výkladu k návrhu ÚS.
8) Podklady pro řešení
Podklady předávané MMB (výřezy):
• Návrh připravovaného nového ÚPmB
• Digitální mapa města Brna (DMMB):
o Katastrální mapa
o Účelová mapa polohopisné situace
o Výškopis
o Ortofotomapa města Brna
o Situace aktuálních majetkových vztahů řešeného území
• 3D model budov, 3D model terénu
• Digitální technická mapa města Brna (DTMB) - průběh inženýrských sítí v dané lokalitě včetně
povrchových znaků, které DTMB obsahuje
• Územně analytické podklady města Brna 2020
• Aktuální údaje o území od poskytovatelů dat technické infrastruktury ÚAP
• Metodika pro zpracování územních studií 2022
• Výškové zónování pro územní plán města Brna (Atelier ERA, 2011)
• Regulační plán MČ Medlánky (Atelier ERA, 1998, úplné znění k 5.10.2021)
• Generel geologie, hydrogeologie a inženýrské geologie města Brna (AQUA ENVIRO s.r.o., 2020)
• Generel cyklistické dopravy na území města Brna (ADOS, 2010)
• Generel pěší dopravy na území města Brna (UAD STUDIO, 2010)
• Strategie parkování ve městě Brně (Brněnské komunikace, a.s., 2013)
• Generel odvodnění města Brna – část Kanalizace – D.6 Generel kmenové stoky C (Pöyry
Environment a.s. a DHI a.s., 12/2009): D.6.V.II.1 – Textová část; D.6.V.II.2 – Tabelární část;
Výkresy: D.6.V.II.3 – 01.01, D.6.V.II.3 – 01.02, D.6.V.II.3 – 04.09, D.6.V.II.3 – 04.12
• Generel odvodnění města Brna – část Vodovody: B.1 Souhrnná zpráva; B.2 Vodovodní síť -
B.2.V.1-1 Technická zpráva; B.2.V.1-3 Tabulky; Výkresy: B.2.V.2-6.10/II, B.2.V.2-6.11/II, B.2.V.2-
6.16/II, B.2.V.2-6.17/II; Přehledná situace vodovodní sítě s vyznačením hydrantů – výhledový stav
– B.3.2.-2; Přehledná situace dosahu hydrantů B.3.2.-3/II; B.3.1 Textová část
17
• Vyvedení tepla z elektrárny Dukovany (Thermoplus, 2010)
• Rozvoj areálu DPMB Medlánky – rozvojová studie (poskytne DPMB prostřednictvím pořizovatele)
• Strategická studie dostavby Technologického parku Brno v lokalitě pod Palackého vrchem
(Atelier ERA, 2021)
• Architektonická studie Veřejné vybavení pro MČ Brno-Medlánky při ulici Hudcova
(Atelier ERA, 2022)
• Kaple v Medlánkách, ověřovací studie stavby (IN AD, 2021)
• Studie cyklostezky Medlánky-Česká-Kuřim (Adolf Jebavý, 2019)
• Vydaná závazná stanoviska orgánu územního plánování
• Námitky a připomínky uplatněné k návrhu nového ÚPmB
Další podklady dostupné na internetu:
• Politika územního rozvoje ČR (úplné znění ze dne 1.9.2021 ve zn. Aktualizací č. 1,2,3,5 a 4):
https://www.mmr.cz/getmedia/408dfd7d-ae56-44a2-a73b-
2dea219355d5/Uplne_zneni_PUR_CR_zavazne_od_20210901.pdf.aspx?e
xt=.pdf
• Politika architektury a stavební kultury ČR (usnesení vlády ČR ze dne 14. l. 2015, č. 22):
http://www.uur.cz/images/1-uzemni-planovani-a-stavebni-rad/politika-architektury/Politika-
architektury-a-stavebni-kultury-CR-15052015.pdf
• Digitální data Zásad územního rozvoje JMK ve znění Aktualizací č. 1 a 2 (jak ve formátu PDF,
tak vektorová pro GIS):
https://www.kr-jihomoravsky.cz/archiv/oupsr/zur_jmk_a2a1_UZ_kestazeni/
• Program ke zlepšení kvality ovzduší SMB 2012 (Bucek s.r.o., 3-5/2012):
https://www.brno.cz/fileadmin/user_upload/sprava_mesta/magistrat_mesta_brna/OZP/generel
_ovzdusi/2013/pzko_MMB_final.pdf
• Rozptylová studie Brno 2016 (Bucek s.r.o., 11/2013):
http://www.brno.cz/fileadmin/user_upload/sprava_mesta/magistrat_mesta_brna/OZP/rozptylov
a_studie_Brno_2016/index.html
• Hlukové mapy (2017):
https://geoportal.mzcr.cz/SHM2017/
• Energetická koncepce statutárního města Brna (2018):
https://ekodotace.brno.cz/energetika/uek/
• Průzkum maloobchodní sítě Brna 2017 (Kancelář architekta města, p. o.):
https://webmaps.kambrno.cz/maloobchod/
18
9) Seznam příloh
Příloha č. 1 – Vymezení řešeného území v Územním plán města Brna (Upravený návrh
pro 2. opakované veřejné projednání, Průmět úprav do výkresu 2.1 Hlavní výkres)
Příloha č. 2 – Podmínky pro ÚS-08 Technologický park definované závaznou částí návrhu
nového ÚPmB
Příloha č. 3 – Karta lokality Me-1 Technologický park
Zpracoval: Mgr. Jiří Lhotský a kolektiv pracovníků OÚPR MMB
V Brně 30.06.2022
Ing. arch. Pavla Pannová
vedoucí Odboru územního plánování a rozvoje MMB
19
Příloha č. 1
20
Příloha č. 2
Podmínky pro ÚS-08 Technologický park definované závaznou částí
návrhu nového ÚPmB
21
Příloha č. 3
Karta lokality Me-1 Technologický park
22