Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
SMLOUVA O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR č. 0/01/10
Účastníci :
Středisko zdravotních a sociálních služeb, Bučovice, Sovětská 912, PSČ 685 15
zastoupení: Ing. Juraj Roháč, ředitel
IČO: 64446611
bankovní spojení:
číslo účtu :
dále jen „pronajímatel“
a
MUDr. Bohdana Jelečková, privátní lékařka, Brno, Voříškova 5, PSČ 623 00
IČO: 72058650
bankovní spojení :
číslo účtu :
dále jen „nájemce“
uzavřeli dne 29. ledna 2010, v souladu se zákonem č. 116/1990 Sb.o nájmu a podnájmu nebytových prostor,
ve znění pozdějších předpisů, tuto smlouvu :
ČI. 1
Prohlášení
1.1. Pronajimatel prohlašuje, že je, na základě zřizovací listiny v aktuálním znění, vydané Městem Bučovice
ve smyslu $ 84 odst.2 zákona č. 128/2000 Sb. a $ 27 zákona č.250/2000 Sb. z 15.5. 2007, jako vlastníkem
nemovitosti v Bučovicích, ulice Sovětská 912, PSČ 685 15, která se nachází na p.č. 724/7, zapsané v
evidenčním listu vlastnictví č. 10001 Katastrálního úřadu ve Vyškově pro obec Bučovice, oprávněn výše
uvedenou nemovitost se souhlasem zřizovatele pronajímat.
1.2. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu není zatížen právy třetích osob, zejména že pronajímané
prostory nejsou dále pronajaty třetím osobám.
ČI. 2
Předmět a účel nájmu
2.1.. Pronajímatel přenechává na základě této smlouvy nájemci k užívání ve výše uvedeném objektu
nebytové prostory, jejichž soupis, rozloha a lokalizace jsou uvedeny v příloze 1, tvořící nedílnou součást
této smlouvy,
2.2 Součástí předmětu smlouvy je i pronájem poměrné části společných prostor budovy (fi. chodeb,
sociálního a technologického zařízení), užívaných společně s dalšími nájemci nebytových prostor objektu,
v rozsahu nezbytném pro řádný chod pronajatých nebytových prostor a specifikovaném v příloze 1.
2.3.. Účelem nájmu subjektu, uvedeného v záhlaví smlouvy, je poskytování zdravotnických služeb v oboru
015- čelistní ortopedie - ortodoncie,v rozsahu platné registrace..
Nájemce se zavazuje, že pronajatých prostorů bude využívat pouze ke sjednanému účelu v souladu s jejich
stavebním určením a hygienickými předpisy.
Nájemce prohlašuje, že se seznámil se stavem předmětu nájmu a že jej shledal ke dni uzavření smlouvy
způsobilým ke smluvenému účelu nájmu.
2.4. Nájemce může přenechat nebytové prostory, nebo jejich část, do podnájmu třetí osobě, na dobu určitou,
jen na základě předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
ČI. 3
Nájemné
3.1.. Výše nájemného za celkovou plochu 63,21'm2 se stanoví dohodou ve výši 35.399,- Kč ročně
(příloha 1).
3.2. Pronajímatel je oprávněn každoročně k 1. dubnu valorizovat nájemné úměrně k míře inflace, vyjádřené
přírůstkem indexu spotřebitelských cen za 12 měsíců posledního kalendářního roku, proti průměru
předposledního kalendářního roku, zveřejněné Českým statistickým úřadem, s tím, že za základ bude
považována výše nájemného ke dni podpisu této smlouvy. Zvýšení nájemného bude nájemci sděléno
písemně.
3.3. Nájemce se zavazuje k úhradě za služby jejichž poskytování je spojeno s nájmem. Výše poplatků za
službum oceněnou smluvní paušální částkou je uvedena v příloze 4. Cena za poskytovaná plnění, vě.
paušální platby, dle kalkulačního listu, uvedeného v příloze 2 činí 26.952,- Kč ročně.
3.4.. Nájemné a cena plnění poskytovaných v souvislosti s nájmem jsou splatné v měsíci realizace nájmu,
přičemž služby budou fakturovány ve výši 1/12 předpokládaného ročního objemu. Částka ve výši 5,196,- Kč
je splatná do deseti dnů od vystavení faktury bezhotovostním převodem na účet pronajímatele, uvedený v
záhlaví této smlouvy,
3.5. Výroba tepla pro ohřev a dodávku teplé užitkové vody je zabezpečena dodavatelsky na základě kupní
smlouvy uzavřené mezi autorizovaným producentem tepla a pronajímatelem zařízení.
3.6. | Nájemce se zavazuje k úhradě poměrné části nákladů spojených s výrobou tepla a dodávkou TUV
a to v rozsahu stanoveném vyhl. č. 372/2001 Sb. MMR ČR z 25.10.2001. Podil těchto úhrad je stanoven dle
$ 4, odst.5 a $ 5 odst.6 vyhl. (víz příloha 1.) z částky fakturované výrobcem tepla.
3.7. Úhrada nákladů dle odst. 3.6, čl. 3, se sjednává měsíčními zálohami ve výši stanovené zálohovým
kalendářem, uvedeným v příloze 3, tvořícím nedílnou součást této smlouvy a platným pro ceny příslušného
období, Splatnost sjednané zálohy je do deseti dnů od vystavení faktury bezhotovostním převodem na účet
pronajímatele.
3.8. Nájemce se zavazuje platit nájemné, úhradu za služby poskytované v souvislosti s nájmem a úhradu
nákladů na vytápění a dodávku TUV ode dne účinnosti této smlouvy.
3.9. Po ukončení sjednaného účetního období je pronajímatel povinen provést vyúčtování skutečné
spotřeby těchto služeb, vč. vytápění a dodávky TUV, dle přílohy 2 a přílohy 3, a provést vyrovnání
případných přeplatků či nedoplatků vždy do 30 kalendářních dnů po ukončení sjednaného účetního období.
Na požádání je pronajímatel povinen nájemci předložit doklady ke způsobu rozúčtování.
3.10.. Při změně okolností, rozhodných pro stanovení uvedených úhrad se přiměřeně změní i výše
příslušných úhrad, počinaje měsícem, který následuje vzniku důvodů pro změnu. Pronajímatel se zavazuje,
že změnu úhrad sdělí nájemci písemně.
3.11. Nezaplatí-lí nájemce úhrady dle odst. 3.4 a 3.7. čl,3 této smlouvy do pěti dnů po sjednané splatnosti, je
povinen uhradit pronajímateli poplatek z prodlení. Výše úroku z prodlení se stanoví podle nařízení vlády
č. 142/1994 Sb., kterým se stanoví výše úroků z prodlení a poplatku z prodlení dle občanského zákoníku.
čl. 4
Doba nájmu
4.1. Nájemní poměr se uzavírá na dobu neurčitou od 1. února 2010.
čl. 5
Všeobecná ustanovení
5.1. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu v souladu s ustanoveními této smlouvy a v záležitostech
touto smlouvou neupravených v souladu s obecně platnými právnímí předpisy.
5.2. Nájemce hradí náklady spojené s běžným užíváním a s opravami nebytových prostorů, po vzájemné
dohodě v rozsahu stanoveném, analogicky jako pro nájemce bytů, nařízením vlády č. 258/95 Sb., ktěrým se
provádějí některá ustanovení občanského zákoníku.
5.3. Nájemce je povinen provádět opravy nebytového prostoru, jejichž potřeba vznikne jeho zaviněním.
5.4. Pronajímatel je oprávněn požadovat vstup do nebytových prostorů za účelem kontroly, zda je nájemce
užívá řádným způsobem a k smluvenému obvyklému užívání. Termín prohlídky nebytových prostorů
oznámí pronajímatel nájemci v dostatečném časovém předstihu.
5.5.. Pokud opravy čí úpravy v pronajatých prostorách z důvodů vzniklých na straně pronajímatele
prokazatelně omezí či znemožní činnost nájemce v těchto prostorách, má nájemce právo na přiměřenou
slevu z nájemného.
5.6. Nájemce bere na vědomí, že veškeré změny stavebně-dispozičního charakteru v pronajatém prostoru je
oprávněn realizovat na vlastní náklady pouze na základě písemného souhlasu pronajímatele.
5.7. Nájemce souhlasí s tím, že nemá vůči pronajímateli nárok na úhradu vynaložených finančních nákladů
na stavební úpravy a opravy pronajatých prostor, a to ani po zániku nájemního vztahu.
5.8. Pronajímatel prohlašuje, že předmětné prostory jsou pojištěny v rámci pojistky celé nemovitosti (ff.
živelní pojištění, pojištění odpovědnosti za škody).
5.9. Májemce se dále povinen :
- provádět kontrolu najatého nebytového prostoru z hlediska protipožární prevence, bezpečnosti a hygieny
práce,
- bez zbytečného odkladu oznámit správci potřebu oprav, které je povinen realizovat pronajímatel, v
opačném případě uhradí vzniklou škodu na vlastní náklady,
- v případě pojistné události neprodleně informovat pronajímatele.
5.10. Nájemce je povinen s odpady nakládat v souladu se zákonem č. 185/2001 Sb., o odpadech, v platném
znění a jeho prováděcími vyhláškami.
5.11. Pronajímatel je povinen zdržet se všech činností, které by bránily nájemci řádně užívat předmět nájmu
v souladu s touto smlouvou.
5.12. Pronajímatel je povinen zabezpečovat řádné plnění služeb spojených s pronájmem předměťu nájmu.
5.13. Pronajimatel zajišťuje pravidelně revize a ostatní úkony na technických zařízeních v budově. Tato
povinnost se nevztahuje na revize a kontroly elektrického zařízení, nářadí a spotřebičů, které jsou majetkem
nájemce s tim, že tuto povinnost má nájemce.
5.14. Pronajímatel je povinen plnit povinnosti související se správou předmětné nemovitosti na základě
právních předpisů na úseku požární ochrany, hygieny a bezpečnosti práce.
čl. 6
Zánik nájmu
6.1. Nájemní poměr zaniká písemnou výpovědí dle $ 10 zákona č. 116/90 Sb.
6.2. Výpovědní lhůta je tři měsíce a počítá se od prvého dne měsíce následujícího po doručení písemné
výpovědí druhé smluvní straně.
6.3. Po skončení nájmu je nájemce povinen nebytové prostory předat pronajímateli vyklizené a ve stavu,v
jakém je převzal k uživání s přihlédnutim k obvyklému upotřebení - včetně dodatečných změn, které provedl
se souhlasem pronajímatele a to nejpozději do 5 dnů po skončení nájmu, přičemž o stavu a předmětu
předaného a převzatého předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací protokol.
6.4.. Za každý den prodlení s vyklizením podle předchozího odstavce se nájemce zavazuje zaplatit
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 300,- Kč bezhotovostním převodem na výše Uvedený účet
pronajímatele.
6.5. Zaplacením smluvní pokuty není dotčeno právo pronajímatele na náhradu případné prokazatelné škody.
čl?
Závěrečná ustanovení
7.4. Ostatní práva a povinnosti, vyplývající z této smlouvy, pokud nejsou upraveny přímo ve smlouvě, se řídí
zákonem č. 116/1980 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů a
ustanoveními občanského zákoníku.
7.2. Tato smlouva je sepsána ve dvou výtiscích, z nichž každé má platnost originálu a jež každá ze
smluvních stran obdrží po jednom vyhotovení.
7.3. Tato smlouva nabývá platnosti dnem podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem sjednaného
nájemního poměru (víz. čl.4).
7.4. Tato smlouva může být měněna a doplňována pouze písemnými dodatky podepsanými oprávněnými
zástupci smluvních stran.
7.5. Smluvní strany prohlašují, že se seznámily s obsahém smlouvy a že tato smlouva byla sepsána dle
jejich pravé a svobodné vůle, nikoliv v tísni, či za nápadně nevýhodných podmínek, a na důkaz toho připojují
své podpisy.
V Bučovicích, dne 29.[edna 2010
Pronajímatel :
Ing. Juraj Roháč
ředitel SZ55 Bučovice
Nájemce : ne
MUDr. Boh ana Jelečková
Přílohy: © č.1 Výpočtový list nájemného
č.2 Kalkulace provozních nákladů
č.3 Zálohový kalendář úhrady tepla
č.4 Specifikace služeb
0/01/10 Příloha 1
" [MUDr Bohdana Jelečková | Proc. sazba k úhradě nákladů
za vytápění
A- Pasport nebytových prastor Vyhl. č. 372/2001 5b.
| Provozní mistnosti Ipřil.1, část A
| |Přep. plocha
Ozn.: |Mistnost 0 ma Pozn ma
26., (Ordinace 1984.40. 1,20 23,78
27., |RTG 8,96 1,20 10,75
28., [Sklad 2,61 0,20 0,52
Chodba 2,57 0,50 1,29
30., Jčekáma 00000136 124.164
mezisoučet: 47,58 52,69
Společné prostory „má |: proc. „m2
-Užitná plocha 2 795,19 1,21
„Provozní prostory 162,69 celk. p. p. 4 145,83
Užitná plocha /sp. 1. 1 734,94 1,96
[Spol prostory | 697,69
podli nájemce : 1,98 pp 0,52 1,03
13,66 sp 1,15 15,71
M | 69,42]
Roční sazba za m2 (Kč)
NÁJEMNÉ ročně Sazba(%)
0/01/10 | Příloha 2
MUDr. Bohdana Jelečková
B- Kalkulace provozních nákladů m2 | 63 21 a M
[Polná
Poměr Náklady: |Uhrada: |- Měs. | |Pozn.
1.. Uklid 33,96, 0.0000 340 9237 f7ÚjNebytové prastory
Čistící prostředky | 33,961 0,0000 92 326 27Kč/m2
Úklid 27,28, 0,0000 324| 7071 589|Spolačné prostory
Čisticí prostředky 27,281 0,0000 l 240 20Kč/m2
2. El energie 3537. 00179). 384570
3.. Vodné, stočné 35371. 00179 94 180
Srážkové vody 4 086| 0,0155| | 27-762
Výtahy 2237| 00283. 13062
RTG zubní 700000 0,2000,.- 9436).
Vnitřmí linka 27 000, 0,0000 480
35371 0,017 24348
[Pausal celkem :
Pozn.: Pol. 1.,9, -jsou pronajímatelem kalkulovány s 20% DPH
Pol, 1., 2, 3, (vyjma srážkových vod),4., a 7. - jsou přepočteny koef. Využítí 0,8
| Celkem ročně „26952
1 Rekapitulace: měs. Pozn.:
K an an 1 HIM C o em Vo ne kole 0 opřá
Služby zálohy 24 792 2 066] Pol. 1-7
paušál 2160 180| Pol. 8,9
Celkem : 62 351
MUDr. Bohdana Jelečková
z
Smlouva o nájmu č.:
0/01/10
Platnost:
29.
1.2010
2010
Zálohový kalendář podílu úhrady nákladů
na vytápění a dodávku TUV
| Rozpis výrobce tepla ERDING a.s. Brno
Příloha 3
Vytápění :
Dod."60%"k1
TUV:
Dod.*40%*K2
V Bučovicích, dne 29.1.2010
Pronajimatel :
[Celkem ; Nájemce : :
| J|„Yápění TUV Celkem áloha Pozn.:
G4 „GJ G: „Kč | Kč/GJ vč. 10% DPH
h 545,42
I. 3,205 1,974 517 2825
11. 2,914 1,795 4,70 2 568
VA 2 170 1,337 3,50 191
V. 0,000 1,733 178 94
VI. 0,000 1,269 1,269 69
j VI. 0,000 1,269 1,26 94
VIH, 0,000 1,269 1,26 94 :
IX. g7| 0,000 1,501 1,501 94
X. 201 2,019 1,244| 3,26 1 78
XI. 29 2,914 1,795 4,708 2 56
XII. 33 3,356 2,067 5,42 295 |
Celkem E 2105. 16,577 17,250 33,827 19 083
Pozn.: Tato příloha smlouvy je platná pouze pro příslušný rak
Nájemce :
Příloha 4
Specifikace služeb zabezpečovaných dohodnutými částkami :
Přeprava prádla k praní v zařízení Nemocnice s poliklinikou Vyškov
Pronajímatel zabezpečí nájemci převoz prádla vlastním dopravním prostředkem do zařízení NsP -
Vyškov. Požadovaný objem prádla bude manipulován v uzavřeném obalu, označeném jménem
objednatele.
Za obsah expedovaného materiálu organizace správce neručí.
Přejímka, výdej a distribuce prádla bude realizována v obvyklých terminech.
UÚhrada předmětného plnění je stanovena dohodou v paušální částce 1.800,- Kč ročně bez DPH,
v objemu napadeném produkcí poskytovatele zdravotnických služeb provozovaných denně.
(V poplatku zahrnuty režijní a přepravní náklady)
V Bučovicích, dne 29. ledna 2010
0/01/10
z 29.1. 2010
Smlouva č.:
nájemce