Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
■ PRA HLAVNÍ MĚSTO PRAHA Příloha č.*L
MAGISTRÁT HLAVNÍHO MĚSTA PRAHY
PRA Odbor územního rozvoje MHMPXPICHHYQ
PRA Oddělení informací o území
PRA
SPOJPROJEKT PRAHA a.s.
Přístavní 1363/1
Praha 7
170 00
Váš dopis zn./ze dne: Vyřizuje/tel.:
Č.j.: Počet listů/příloh: 6/0
MHMP 591447/2022 Datum:
Sp. zn.: 07.04.2022
S-MHMP 438324/2022
ZÁVAZNÉ STANOVISKO
orgánu územního plánování
Magistrát hl. m. Prahy, odbor územního rozvoje, jako orgán územního plánování (dále jen „úřad
územního plánování41) podle § 6 odst. 1 zákona č. 183/2006 Sb., o územním plánování
a stavebním řádu (stavební zákon), ve znění pozdějších předpisů (dále jen „stavební zákon44), a
zároveň jako dotčený orgán ve smyslu ustanovení § 136 odst. (1) zákona č. 500/2004 Sb., správní
řád, ve znění pozdějších předpisů, posoudil podle ust. § 96b odst. 3 stavebního zákona podání,
které dne 10.3.2022 podala společnost SPOJPROJEKT PRAHA a.s.. Přístavní 1363/1, 170 00
Praha 7, IC: 45310017, a ve kterém požadují vydání závazného stanoviska ve věci:
„Rodinné domy U Michelského mlýna “ na pozemcích pare. č. 875/2,, 875/4, 875/5, 877,878/1,
878/2, 879, 880, 881 v k.ú. Michle, na pozemku pare. č. 3222/1 v k.ú. Michle je umístěna
technická infrastruktura (dále jen „stavební záměr44).
Úřad územního plánování na základě posouzení přípustnosti stavebního záměru z hlediska jeho
souladu s platnou Politikou územního rozvoje ČR ve znění Aktualizace č. 1 - 5, platnými
Zásadami územního rozvoje hl. m. Prahy ve znění Aktualizace č. 1 - 4 ,6, 7 a 9, platným ÚPn SÚ
hl. m. Prahy a z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování vydává ke
stavebnímu záměru dle ustanovení § 4 odst. 2 písm. a) stavebního zákona, ustanovení § 6 odst. 1
písm. e) stavebního zákona, ustanovení § 96b odst. 1 stavebního zákona a § 149 odst. 1 zákona ě.
500/2004 Sb., správní řád, v platném znění,
souhlasné závazné stanovisko.
Závazné stanovisko má dle § 96b odst. 5 stavebního zákona platnost dva roky ode dne vydání.
Sídlo: Mariánské nám. 2/2, 110 01 Praha 1
Pracoviště: Jungmannova 35/29, 110 00 Praha 1
1/6
Odůvodnění:
Společnost SPOJPROJEKT PRAHA a.s., Přístavní 1363/1, 170 00 Praha 7, 1Č: 45310017,
podáním ze dne 10.3.2022 požádala úřad územního plánování o vydání závazného stanoviska dle
ustanovení § 96b stavebního zákona k navrhovanému stavebnímu záměru.
Jako podklad pro vydání závazného stanoviska byla žadatelem předložena dokumentace pro
rozhodnutí o umístění stavby s datem 3/2022 -jjevize^^^terou^pracovala společnost
SPOJPROJEKT PRAHA a.s., hlavní inženýr projekti ČKAIT: 21791 (dále
jen „dokumentace").
Z uvedené dokumentace úřad územního plánování zjistil, že stavební záměr spočívá v umístění
obytného souboru U Michelského mlýna. Obytný soubor bude obsahovat devět objektů, které
budou sloužit převážně k bydlení.
Další stavba pro bydlení č. 2 bude nepodsklepená čtyřpodlažní (poslední podlaží řešeno jako
ustupující) o maximálních půdorysných rozměrech cca. 6.2 x 18,1 m, bude zastřešen plochou
částečně zelenou střechou s výškou hlavní římsy 10,23 m a s maximální výškou střechy +15,33
m. VI. NP bude umístěna garáž pro dvě auta a zázemí domu. Ve zbylých podlažích bude
umístěna jedna bytová jednotka.
Další stavba pro bydlení č. 3 bude nepodsklepená čtyřpodlažní (poslední podlaží řešeno jako
ustupující) o maximálních půdorysných rozměrech cca. 6,2 x 18,1 m, bude zastřešen plochou
částečně zelenou střechou s výškou hlavní římsy 10,23 m a s maximální výškou střechy +15,18
m. VI. NP bude umístěna garáž pro dvě auta a zázemí domu. Ve zbylých podlažích bude
umístěna jedna bytová jednotka.
Bytový dům č. 4 bude nepodsklepený pětipodlažní (poslední 2 podlaží řešeny jako ustupující) o
maximálních půdorysných rozměrech cca. 8.2 x 18,5 m, bude zastřešen plochou částečně zelenou
střechou s výškou hlavní římsy 9,32m a s maximální výškou střechy +15,54 m. V 1. NP bude
umístěna garáž pro tři auta a zázemí domu. Ve zbylých podlažích bude umístěna jedna bytová
jednotka.
Bytový dům č. 5 bude nepodsklepený pětipodlažní (poslední 2 podlaží řešeny jako ustupující) o
maximálních půdorysných rozměrech cca. 8,2 x 18,5 m, bude zastřešen plochou částečně zelenou
střechou s výškou hlavní římsy 9,32m a s maximální výškou střechy +15,39 m. V I. NP bude
umístěna garáž pro tři auta a zázemí domu. Ve zbylých podlažích bude umístěna jedna bytová
jednotka.
Další stavba pro bydlení č. 6 bude nepodsklepená čtyřpodlažní o maximálních půdorysných
rozměrech cca. 9,57 x 14.2 m, bude zastřešena plochou částečně zelenou střechou s výškou římsy
+14,85 m. V 1. NP bude umístěna garáž pro dvě auta. zázemí domu a provozovna komunitních
služeb s drobným prodejem. Ve zbylých podlažích budou umístěny prostory sloužící bydlení.
Další stavba pro bydlení č. 7 bude nepodsklepená čtyřpodlažní o maximálních půdorysných
rozměrech cca. 8,27 x 22,9 m, bude zastřešena plochou částečně zelenou střechou s výškou římsy
+ 13,75 m. V 1. NP bude umístěna garáž pro dvě auta a zázemí domu. Ve zbylých podlažích bude
umístěna jedna bytová jednotka.
Další stavba pro bydlení č. 8 bude nepodsklepená čtyřpodlažní (poslední podlaží řešeno jako
ustupující) o maximálních půdorysných rozměrech cca. 8,1 x 22,9 m, bude zastřešena plochou
částečně zelenou střechou s výškou hlavní římsy +10,56 m s maximální výškou střechy +13,15
m. V 1. NP bude umístěna garáž pro dvě auta a zázemí domu. Ve zbylých podlažích bude
umístěna jedna bytová jednotka.
Další stavba pro bydlení č. 9 bude nepodsklepená Čtyřpodlažní (poslední podlaží řešeno jako
ustupující) o maximálních půdorysných rozměrech cca. 8,1 x 22,9 m, bude zastřešena plochou
částečně zelenou střechou s výškou hlavní římsy +10.56 m s maximální výškou střechy +13,15
2/6
m. V 1. NP bude umístěna garáž pro dvě auta a zázemí domu. Ve zbylých podlažích bude
umístěna jedna bytová jednotka.
Další stavba pro bydlení č. 10 bude nepodsklepená čtyřpodlažní (poslední podlaží řešeno jako
ustupující) o maximálních půdorysných rozměrech cca. 8,3 x 22,9 m, bude zastřešena plochou
částečně zelenou střechou s výškou hlavní římsy +10,56 m s maximální výškou střechy +13,15
m. V 1. NP bude umístěna garáž pro dvě auta a zázemí domu. Ve zbylých podlažích budou
umístěny prostory sloužící bydlení.
Objekty 7 až 10 budou mít směrem do svahu (dvorní část) umístěny jednopodlažní atria o
maximální výšce atiky +3,42 m.
Objekty tvoří dva ucelené celky, jedenje tvořen z domů 2 až 6 a druhý tvoří domy 7 až 10. Střechy
jednotlivých objektů budou částečně ozeleněny a částečně na střechách objektu č. 7 až 10 budou
umístěny pochozí terasy. Před domy směrem k ulici U Michelského mlýna vzniknou zpevněné
plochy, domy jsou dopravně napojeny z ulice U Michelského mlýna. Jednotlivé pozemky
jednotlivých domů budou oploceny svařovaným drátěným pletivem. Domy budou napojeny na
technickou infrastrukturu (kanalizační, vodovodní, plynovodní, NN a slaboproudní přípojky)
z ulice U Michelského mlýna. V rámci stavby dojde k prodloužení STL plynovodního řadu v ulici
U Michelského mlýna. Na pozemcích budou vystavěny opěrné zdi a umístěny retenční nádrže na
dešťovou vodu.
Politika územního rozvoje ČR ve znění Aktualizace č. 1 - 5 ani Zásady územního rozvoje hl. m.
Prahy ve znění Aktualizace č. 1 - 4, 6, 7 a 9 nejsou vzhledem k charakteru a rozsahu stavebního
záměru dotčeny.
Úřad územního plánování dále posoudil přípustnost umístění stavebního záměru z hlediska jeho
souladu s územním plánem. Podle platného Územního plánu sídelního útvaru hlavního města
Prahy schváleného usnesením Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 10/05 ze dne 9. 9. 1999, který nabyl
účinnosti dne 1. 1. 2000, včetně platných změn i změny Z 2832/00 vydané usnesením
Zastupitelstva hl. m. Prahy č. 39/85 dne 6. 9. 2018 formou opatření obecné povahy č. 55/2018
s účinností od 12. 10. 2018, se předložený záměr nachází v zastavitelném území v ploše
s využitím OB - čistě obytné, ve stabilizovaném území.
Záměr se nachází v dochovaném historickém jádru bývalých samostatných obcí.
Záměr se nachází v území se zvýšenou ochranou zeleně.
Pozemkem pare. č. 3222/1 prochází návrh cyklistické trasy.
Pozemky se nachází v ochranném pásmu Pražské památkové rezervace, ve smyslu zákona č.
20/1987 Sb., o státní památkové péči, ve znění pozdějších předpisů, vyhlášeném rozhodnutím
bývalého Odboru kultury NVP č.j. Kul/5-932/81 ze dne 19.5.1981, o určení ochranného pásma
památkové rezervace vhl. m. Praze a jeho doplňkem ze dne 9.7.1981, kterým se určuje toto
ochranné pásmo a podmínky pro činnost v něm.
Využití pozemků musí být v souladu s obecně závaznou vyhláškou hlavního města Prahy č.
32/1999 Sb. HMP, o závazné části Územního plánu sídelního útvaru hl. m. Prahy, ze dne 26. 10.
1999, ve znění všech pozdějších předpisů, tj. s přílohou č. 1 (Regulativy plošného a prostorového
uspořádání území hlavního města Prahy) dle opatření obecné povahy č. 55/2018, pro které platí:
OB - čistě obytné
Hlavní využití:
Plochy pro bydlení.
3/6
Přípustné využití:
Byty v nebytových domech. Mimoškolní zařízení pro děti a mládež, mateřské školy, ambulantní
zdravotnická zařízení, zařízení sociálních služeb. Drobné vodní plochy, zeleň, cyklistické stezky,
pěší komunikace a prostory, komunikace vozidlové, plošná zařízení technické infrastruktury v
nezbytně nutném rozsahu a liniová vedení technické infrastruktury.
Podmíněně přípustné využití:
Pro uspokojení potřeb souvisejících s hlavním a přípustným využitím lze umístit: zařízení pro
neorganizovaný sport, obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní plochou nepřevyšující 300
m2, parkovací a odstavné plochy, garáže pro osobní automobily. Dále lze umístit: Lůžková
zdravotnická zařízení, církevní zařízení, malá ubytovací zařízení, školy, školská a ostatní
vzdělávací zařízení, kulturní zařízení, administrativu a veterinární zařízení v rámci staveb pro
bydlení při zachování dominantního podílu bydlení, ambasády, sportovní zařízení, zařízení
veřejného stravování, nerušící služby místního významu; stavby, zařízení a plochy pro provoz
Pražské integrované dopravy (dále jen P1D); zahradnictví, doplňkové stavby pro chovatelství a
pěstitelské činnosti, sběrny surovin. Podmíněně přípustné je využití přípustné v plochách OV (tj.
využití pro drobnou nerušící výrobu a služby a obchodní zařízení s celkovou hrubou podlažní
plochou nepřevyšující 2 000 m2) za podmínky, že s plochami OV posuzovaný pozemek
bezprostředně sousedí a že nebude narušena struktura souvisejícího území a omezena využitelnost
dotčených pozemků. Pro podmíněně přípustné využití platí, že nedojde ke snížení kvality
prostředí pro každodenní rekreaci a pohody bydlení a jinému znehodnocení nebo ohrožení
využitelnosti dotčených pozemků.
Nepřípustné využití:
Nepřípustné je využití neslučitelné s hlavním a přípustným využitím, které je v rozporu s
charakterem lokality a podmínkami a limity v ní stanovenými nebo je jiným způsobem v rozporu
s cíli a úkoly územního plánování.
Z hlediska využití je záměr v souladu s platným ÚPn hl. m. Prahy, protože se jedná o stavby pro
bydlení a bydlení (jak uvedeno výše) je hlavním využitím plochy OB. Garáže jsou v této ploše
shledány jako podmíněně přípustné pro uspokojení potřeb souvisejících s hlavním a přípustným
využitím. Vzhledem k tomu, že garáž bude sloužit především pro potřeby bydlení, které je
hlavním využitím, a zároveň nedojde, v aspektech, které se týkají územního plánu, ke snížení
kvality prostředí pro každodenní rekreaci a pohody bydlení ajinému znehodnocení nebo ohrožení
využitelnosti dotčených pozemků, je tato část záměru shledána jako přípustná. Umístění
provozovny komunitních služeb s drobným prodejem je v ploše OB podmíněné přípustné, neboť
se jedná o nerušící službu místního významu a obchodní zařízení do 300 m2. Vzhledem k tomu,
že se jedná se o nebytovoujednotku o ploše cca 26 m2 a zároveň umístěním nedojde, v aspektech,
které se týkají územního plánu, ke snížení kvality prostředí pro každodenní rekreaci a pohody
bydlení a jinému znehodnocení nebo ohrožení využitelnosti dotčených pozemků, je tato část
záměru shledána jako přípustná. Umístění přípojek technické infrastruktury a prodloužení
plynovodního řaduje v ploše přípustné, jelikož se jedná o liniové vedení technické infrastruktury.
Dle oddílu 7 pododdílu 7b odstavce (8) přílohy č. 1 (Regulativ)' plošného a prostorového
uspořádání území hlavního města Prahy) opatření obecné povahy č. 55/2018 platí, že v
dochovaných historických jádrech bývalých samostatných obcí je nutno respektovat stávající
historický charakter zástavby, zejména strukturu veřejných prostranství, výškovou hladinu,
podlažnost a střešní krajinu, s přihlédnutím k Územně analytickým podkladům hl. m. Prahy.
Část území, ve kterém je záměr umisťován, je z hlediska historického jádra neuspořádaný a
dotčený řadou nových staveb. Záměr svými parametry, výškou a zastřešením reaguje na stávající
objekty, ale i novou zástavbu. Záměr je citlivě zasazen do stávající zástavby a respektuje stávající
stav území, a proto je možné jej v historickém jádru umístit.
4/6
Stavební záměr se nachází ve stabilizovaném území. Stabilizované území je dle zastavitelné
území, které je tvořeno stávající souvislou zástavbou a stabilizovanou hmotovou strukturou, v
němž územní plán nepředpokládá významný rozvoj. Podle oddílu 7 odst. 7a bodu (3) přílohy č. 1
výše citované vyhlášky platí:
Ve stabilizovaném území není uvedena míra využitíploch (platí vždy uploch OB, OV, SVa SMJ);
z hlediska limitů rozvoje je možné pouze zachování, dotvoření a rehabilitace stávající
urbanistické struktury bez možnosti další rozsáhlé stavební činnosti. Přípustné řešení se v tomto
případě stanoví v souladu s charakterem území s přihlédnutím ke stávající urbanistické struktuře
a stávajícím hodnotám výškové hladiny uvedeným v Územně analytických podkladech hl. m.
Prahy (dále ÚAP).
Odbor územního rozvoje po posouzení stavebního záměru z hlediska výstavby ve stabilizovaném
území dospěl k závěru, že navržený záměr neodporuje zachování, dotvoření ani rehabilitaci
stávající urbanistické struktury. Jedná se o záměr v ul. U Michelského mlýna, kde se nachází
různorodá zástavba od jednopodlažních objektů se sedlovou střechou po pětipodlažní bytový dům
s plochou střechou. Soubor obytných domů se svým měřítkem přibližuje původní zástavbě.
Stavební čára navazuje na dochovanou stavební čáru objektu č. p. 135. Navrhovaná linie je
prolamovaná tak, aby nepůsobila jednolitým dojmem.
Výškově tyto domy nedosahují výšky hřebene + 14,900 m objektu č. p. 135. Výšková hladina
navrhovaných domů je v rozmezí atiky od 12 do 13,9 m. Domy rovněž respektují střední výšku
ulice v ul. U Michelského mlýna dle UAP, která je v rozmezí 9,1 - 12 m. Z ÚAP dále vyplývá
podlažnost 2 v daném území. Tato podlažnost je dána původním historickým charakterem, který
se začíná vytrácet. Sousední objekt č. p. 135 je o 3 NP s valbovou střechou, zmíněné obytné domy
svou výškou hřebene převyšuje. Podlažnost 4, resp. 5 NP navrhovaných domů respektuje okolní
zástavbu, a to hlavně bytové domy č.p. 1569 a 1535, které mají 4 až 5 podlaží. Co se týká
zastřešení, starší (historická) zástavba je zastřena šikmými střechami, nová zástavba střechami
plochými. V tomto ohleduje zastřešení plochými střechami možné.
Vzhledem k výše uvedenému a po pečlivém zvážení všech relevantních aspektů úřad územního
plánování konstatuje soulad záměru s platným Územním plánem SÚ hl. m. Prahy.
Z hlediska sledování cílů a úkolů územního plánování konstatujeme, že předložený stavební
záměr v tomto rozsahu je možno z hlediska uplatňování cílů a úkolů územního plánování, tj. dle
ust. § 18 a 19 stavebního zákona, akceptovat.
Závazné stanovisko nepozbvvá platnosti:
a) bylo-li na základě žádosti podané v době jeho platnosti vydáno územní rozhodnutí, společné
povolení nebojiné obdobné rozhodnutí podle jiného zákona a toto rozhodnutí nabylo právní moci,
b) byla-li na základě návrhu veřejnoprávní smlouvy nahrazující územní rozhodnutí nebo společné
povolení podaného v době jeho platnosti uzavřena veřejnoprávní smlouva a tato veřejnoprávní
smlouva nabyla účinnosti, nebo
c) nabyl-li právních účinků územní souhlas nebo společný územní souhlas anebo souhlas s
provedením ohlášeného stavebního záměru vydaný k oznámení stavebního záměru učiněného v
době platnosti závazného stanoviska.
Dokumentaci si ponecháváme pro svoji potřebu.
Poučení:
Závazné stanovisko orgánu územního plánování vydané podle § 96b zákona č. 183/2006 Sb.,
stavebního zákona, ve znění pozdějších předpisů, je podle § 149 odst. 1 zákona č. 500/2004 Sb.,
správního řádu ve znění pozdějších předpisů, úkonem, který není samostatným rozhodnutím ve
správním řízení; nelze se proti němu odvolat. Pokud toto závazné stanovisko znemožňuje vyhovět
5/6
žádosti o vydání rozhodnutí správního orgánu (stavebního úřadu) podmíněného závazným
stanoviskem, příslušný správní orgán (stavební úřad) nebude, podle § 149 odst. 6 správního řádu,
provádět další dokazování a žádost zamítne. Proti takovému rozhodnutí správního orgánu
(stavebního úřadu) lze, podle § 81 a násl. správního řádu, podat odvolání, ve kterém lze, podle §
149 odst. 7 správního řádu, napadnout i toto závazné stanovisko."
Upozornění:
Toto je závazné stanovisko dotčeného orgánu dle § 149 zákona č. 500/2004 Sb., správní řád, v
platném znění.
Obec hlavní město Praha může případné námitky ke stavebnímu záměru uplatnit jako účastník
řízení v rámci územního řízení prostřednictvím Institutu plánování a rozvoje hl. m. Prahy.
Ing. Martin Čemus
ředitel odboru
Rozdělovník:
1. Adresát
2. Na vědomí
MHMP UZR/J
3. IPR
6/6