Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlilouva o podnájmu přrostoru sloužícího k podnikáhí
č. 01/2016 - Le
uzavřená níže uvedeného dne, měsíce a roku podle ustanovení $ 2302 a násl. zákona č.
89/2012 Sb., občanského zákoníku (dále jen „občanský zákonik“)
L
Smluvní strany
1) Podnajímatel: .
Tělovýchovná zařízení města Tábora s.r.o.
sídlo: V. Soumara 2300, 39003 Tábor
1Č: 25171127 DIČ: CZ25171127
zapsaná v OR Krajským soudem v Českých Budějovicích odd. C, vložka 7622
zastoupena: Mgr. Janem Bendou, jednatelem společností
kontaktní email: tzmtidizmt.cz
1D schránky: zhóórer
(dále jen „podnajímatel“)
2) Podnájemce:
Název: ELITE SERVICES EU s.r.o.
Sídlo: Kubelíkova 1224/42, Žižkov, 130 00 Praha 3
IČ: 24280321 DIČ: CZ24280321
zapsaná v OR Městským soudem v Praze, spis.zn, C192539
Zastoupen: Ing. arch. Kateřina Čechurová, jednatelka společnosti
Kontaktní osoba;: Mgr. René Cechura
kontaktní emai: Az (- $
ID schránky: J/Tfeóčmo/ „ŠŽ)Y,_ ČB\Ž/ %
(dále jen „podnájemce“)
H
Prohlášení podnajímatele
l. Podnajímatel prohlašuje, že má od vlastníka - Města Tábor, IČ 00253014, se sídlem
Žižkovo nám. 2 na základě nájemní smlouvy ze dne 02. 01. 2004 v nájmu, mimo jiné
nebytové prostory „ pozemky vedle Zimního stadionu v Táboře“ , zapsané v katastru
nemovitostí pro obec a katastrálním území Tábor, na LV č. 10001.
2. Podnajímatel dále prohlašuje, že je oprávněn přenechat výše uvedené nebytové
prostory do podnájmu. :
3. Usnesením Rady města Tábora ze dne 29. 08. 2016 bylo odsouhlaseno podnajmout
tyto nebytové prostory podnájemci.
IH.
Předmět smlouvy
1. Podnajímatel se zavazuje přenechat za úplatu podnájemci prostor určený k podnikání
uvedený čl. ITI, této smlouvy, aby ho dočasně (ve sjednané době) užíval a podnájemce
se zavazuje za užívání tohoto prostoru řádně a včas platit podnajimateli nájemné a dále
řádně a včas platit úhrady za plnění spojené s užíváním tohoto prostoru.
2. Účelem nájmu je: poskytování tělovýchovných a sportovních služeb v oblasti fitness,
atletiky, gymnastiky, zdravotní tělovýchovy, míčových a úpolových sportů a
outdoorových aktivit a ostatní živnosti neuvedené v přílohách 1 — 3 živnostenského
zákona s přihlédnutím k stavebně technickému určení nemovitostí, kde se předmět nájmu
nachází. Podnajímatel si je vědom stavu podnajatého objektu a zavazuje se uvést jej do
stavu, který odpovídá činnostem a aktivitám, které zde budou provozovány,
FY.
Předmět podnájmu
1. Podnajímaným prostorem určeným k podnikání dle této smlouvy se rozumí prostor o níže
uvedené specifikaci:
identifikace prostoru dle katastru nemovitostí: „zapsáno na listu vlastnictví č. 10001 pro
obec a k.ú, Tábor u Katastrálního úřadu v Táboře
- © parc.č. 1580/114 o výměře 434m2
tělocvična pro bojové sporty ul.Leskovická /výměníková stanice č.20/, 390 03 Tábor
kategorie a počet místností pronajatého prostoru: bez specifikace
příslušenství pronajatého prostoru: bez vybavení
vybavení pronajatého prostoru: bez vybavení.
dále jen „předmět podnájmu“.
2. O předání předmětu podnájmu sepíší smluvní strany protokol, ve kterém si vzájemně
potvrdí předání a převzetí předmětu podnájmu bude-li to některá ze stran vyžadovat.
Předávací protokol je nedílnou součástí této smlouvy.
V.
Doba podnájmu
1. Nájem se sjednává na dobu určitou, a to na 3 roky s opcí na 7 let, počínaje dnem
01.09.2016 (tzn: 3roky + 7dalších). Tento bod je uplatnitelnou opcí ze strany
podnajímatele.
2. V případě špatné platební morálky či nevyužívání prostoru k čínnosti sjednané touto
smlouvou či jejím písemným dodatkem může podnajímatel uplatnění obce odmítnout.
3. Případné prodloužení bude řešeno formou písemného dodatku k této smlouvě, uzavřeného
nejpozději 3 měsíce před koncem této smlouvy.
V
Nájemné a úhrady spojené s užíváním předmětu podnájmu
Výše ročního nájemného za předmět nájmu bez služeb je stanovena nabídkou
podnájemce ve VR a je vyjádřeno v příloze této smlouvy,
( Nájemné činí 301 CZK/m2 Kč ročně /bez energií, el, vody/)
2. Nájemné je splatné vždy nejpozději k 1. dni příslušného kalendářního měsíce ve výši 1/12
celkového ročního nájemného. Nájemné a případné zálohy za plnění spojené s užíváním
najatého prostoru: jsou splatné na základě výzvy k placení (faktury) vystavené
podnajímatelem.
Spolu s nájemným se podnájemce zavazuje platit zálohy na ceny služeb poskytovaných
v souvislosti s užíváním předmětu podnájmu, které zajišťuje podnajímatel dle č. VI. odst.
5. smlouvy, jejichž hodnota je vyjádřena v příloze této smlouvy,
4. Smluvní strany se dohodly, že výši nájemného Ilze každoročně upravovat vždy k prvnímu
dni nového kalendářního roku (poprvé k l, 1. 2016) tak, že roční nájemné za přislušný
kalendářní rok se zvýší o průměrnou roční míru inflace v České republice, vyhlášenou
Českým statistickým úřádem a vyjádřenou zvýšením průměrné hladiny spotřebitelských
cen v minulém roce proti roku předminulému.
5. Podnájemce má povinnost zajistit si po dobu nájmu níže uvedené služby; dodávky vody,
odvoz a odvádění odpadních vod včetně čištění jímek, dodávky tepla, dodávky elektrické
energie, odvoz komunálního odpadu, připadně osvětlení a úklíd společných prostor
budovy, kde se nachází předmět podnájmu. Služby budou poskytovány na základě smluv
mezi dodavateli těchto služeb a podnajímatelem.
6. Služby výslovně neuvedené v článku VI. odst. 5 smlouvy si podnájemce zajistí sám na svůj
náklad.
7. Úhrada dvou splátek měsíčního podnájmu při uzavření smlouvy, bude sloužit jako kauce.
VH.
Skončení podnájnui
1. Podnájem zaniká, uplynutím doby podnájmu, písemnou dohodou mezi smluvními
stranami, písemnou výpovědi jednou ze smluvních stran, nebo jiným způsobem
uvedeným v zákoně.
2. Výpověď podnájmu vyžaduje písemnou formu a to doporučeným dopisem.
Výpovědní doba je tříměsíční. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce
následujícího poté, co výpověď došla druhé straně.
Ve výpovědi musí být uveden její důvod, jinak je neplatná.
První den po uplynutí doby podnájmu je podnájemce povinen vyklidit předmět nájmu,
pokud se smluvní strany předem písemně nedohodnou na jiném postupu.
Smluvní strany se výslovně dohodly, že v případě ukončení podnájmu ze strany
podnajímatele nemá podnájemce právo na náhradu za výhodu podnajímatele nebo
nového podnájemce získanou převzetím zákaznické základny vybudované vypovězeným
podnájemcem ve smyslu ust. $ 2315 občanského zákoníku.
VIIL
Další ujednání
Podnajímatel výslovně souhlasí s tím, aby předmět podnájmu byl vybaven potřebným
technologickým a jiným zařízením souvisejícím s podnikáním podnájemce, Tato zařízení
budou instalována a uvedena do provozu na náklad podnájemce a zůstanou v majetku
podnájemce, nedohodnou-li se strany písemně jinak. Vybavení a instalace však nesmí
jakkoli ohrozit, omezit či měnit účel užívání, pro který byl prostor určen, zvyšovat
požární zatížení či jinak měnit, omezovat a zasahovat do požární a stavební bezpečnosti
budovy.
Podnájemce provádí a hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním
předmětu podnájmu. Smluvní strany se dohodly, že nájemce není oprávněn provádět
žádné terénní nebo stavební úpravy ani podstatné změny na předmětu nájmu bez
předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj náklad. Smluvní strany
se dohodly, že nájemce za účelem získání souhlasu vždy předloží pronajímateli písemnou
žádost o úpravu či změnu předmětu nájmu, a to vždy s úplnou projektovou dokumentací,
stanoví-li její vypracování obecně závazný právní předpis, v ostatních případech předloží
nájemce pronajímateli spolu s žádostí situační nákres se zachycením úprav či změn. Při
nesplnění této povinnosti nájemce odpovídá za vzniklé škody.
Podnájemce není oprávněn bez předchozího souhlasu podnajímatele převést podnájem
k předmětu podnájmu v souvislosti s převodem podnikatelské činnosti, již prostor slouží,
Souhlas podnajímatele i smlouva o převodu nájmu vyžadují písemnou formu.
Podnájemce není oprávněn dát podnajatý prostor do podnájmu jinému subjektu.
V případě prodlení s úhradou peněžitého dluhu je podnájemce povinen uhradit
podnajímateli též zákonný úrok z prodlení, jehož výše je dle $ 1970 občanského zákoníku
stanovená nařízením vlády. Smluvní strany mezi sebou dále dle $ 1806 občanského
zákoníku ujednaly, že úrok z prodlení je možno požadovat i za prodlení s úhradou
přislušenství pohledávky.
IX,
Závěrečná ujednání
1. V připadě, že některá ustanovení této smlouvy jsou nebo se stanou z jakéhokoliv
důvodu obsoletní, neúčinná nebo neplatná, nebude to mít za následek neplatnost či
neúčinnost celé smlouvy. Příslušné neplatné ustanovení se smluvní strany zavazují bez
zbytečného odkladu nahradit takovým platným ustanovením, jehož věcný obsah bude
shodný nebo co nejvíc podobný nahrazovanému ustanovení, přičemž účel a smysl této
smlouvy zůstane zachován, nebo se použije právní předpis, který nejblíže odpovídá
účelu a smyslu smlouvy.
2. Právní vztahy výslovně neupravené touto smlouvou se řídí příslušnými platnými
právními předpisy, zejména zákonem č, 89/2012 Sb., občanským zákoníkem.
3. Smluvní strany si ujednávají, že veškeré doplňky, změny nebo jiná ujednání, týkající
se této smlouvy musí být učiněny písemně ve formě dodatků ktéto smlouvě,
opatřených podpisy obou smluvních stran.
4. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, přičemž každá
smluvní strana obdrží po jednom paré.
5. Smluvní strany shodně prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že
smlouva byla uzavřena po vzájemném projednání, podle jejich pravé a svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoliv v tísni a za nápadně nevýhodných podmínek. Na
důkaz toho připojují obě smluvní strany svůj podpis.
6. Smlouva nabývá platnosti a účinnosti dnem podpisu smluvními stranami.
7. Zveřejnění v Registru smluv provede podnajímatel
V Táboře dne 01.09.2016
ch. Kateřina Cechuro