Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Anglické nábřeží Development s.r.o. statutární město Plzeň
2022/005661
SMLOUVA O SMLOUVĚ BUDOUCÍ KUPNÍ
podle § 1785 a násl. a § 2079 a násl. občanského zákoníku č. 89/2012 Sb.
I.
SMLUVNÍ STRANY
Budoucí prodávající: Anglické nábřeží Development s.r.o.
se sídlem: Anglické nábřeží 2460/3, Plzeň, PSČ 301 00
IČ: 07390467
zastoupený: panem Michalem Rižákem a panem Martinem Hrubým,
jednateli
dále jen budoucí prodávající
a
budoucí kupující: statutární město Plzeň
adresa: náměstí Republiky 1, Plzeň, PSČ 301 00
IČ: 00075370
zastoupený: panem Bc. Davidem Šloufem, MBA
náměstkem primátora města Plzně
na základě plné moci č.j.: ZM-6/2022
ze dne 17. ledna 2022
dále jen budoucí kupující
uzavírají tuto smlouvu o smlouvě budoucí kupní.
II.
ÚVODNÍ USTANOVENÍ
Budoucí prodávající je vlastníkem nemovitých věcí – pozemků parc. č. 411/2, ostatní plocha,
ostatní komunikace, o výměře 211 m2, parc. č. 415/1, ostatní plocha, ostatní komunikace,
o výměře 1783 m2, parc. č. 415/2, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 773 m2, parc.
č. 415/6, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 129 m2, parc. č. 5299/3, ostatní plocha,
ostatní komunikace, o výměře 84 m2, zapsaných na listu vlastnictví č. 43477 pro katastrální
území Plzeň, obec Plzeň u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště
Plzeň – město a budoucím vlastníkem částí pozemků parc. č. 5299/1, ostatní plocha, ostatní
komunikace, o výměře 294 m2, parc. č. 5299/2, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře
186 m2, k. ú. Plzeň, zapsaných na listu vlastnictví č. 36407 pro katastrální území Plzeň, obec
Plzeň u Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrálního pracoviště Plzeň – město.
Budoucí prodávající je investorem stavby Polyfunkční dům Anglické nábřeží – U Zvonu dle
územního rozhodnutí č. 6607, č.j. MMP/350399/21 o umístění stavby Polyfunkční dům
Str. 1 ze 5
Anglické nábřeží Development s.r.o. statutární město Plzeň
2022/005661
Anglické nábřeží – U Zvonu ze dne 19. října 2021, které nabylo právní moci dne 20. listopadu
2021 (dále jen „Stavba“). V rámci této Stavby bude mimo jiné vybudována na pozemcích
citovaných v předchozím odstavci technicko - dopravní infrastruktura, a to konkrétně
komunikace, sadové úpravy, uliční vpusti, parkovací automat a odvodňovací žlab (dále jen
„TDI“).
III.
PŘEDMĚT SMLOUVY
Předmětem této smlouvy je dohoda mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím
o budoucím převodu nemovitých věcí:
- částí pozemků parc. č. 411/2, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře cca
22 m2, parc. č. 415/1, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře cca 696 m2,
parc. č. 415/2, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 515 m2, parc. č.
5299/1, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 219 m2, parc. č. 5299/2,
ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 85 m2 a
- celých pozemků parc. č. 415/6, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře
129 m2, parc. č. 5299/3, ostatní plocha, ostatní komunikace, o výměře 84 m2,
vše k. ú. Plzeň, zasažených stavbami TDI, z vlastnictví budoucího prodávajícího do
vlastnictví budoucího kupujícího. Celková výměra výše uvedených pozemků (nebo jejich
částí) činí cca 1750 m2.
Pro odstranění jakýchkoli pochybností smluvní strany sjednávají, že úmyslem obou smluvních
stran je, aby se budoucí kupující stal vlastníkem staveb TDI a současně vlastníkem pozemků,
na nichž se tyto stavby TDI nachází. Pokud by se ukázalo, že stavby TDI nejsou samostatnou
věcí a jsou součástí pozemku, jsou smluvní strany srozuměny s tím, že se budoucí kupující
v takovém případě stane vlastníkem staveb TDI okamžikem nabytí vlastnického práva
k pozemku, na němž se tyto stavby TDI nachází. Smluvní strany pro tento případ výslovně
sjednávají, že uvedené zjištění nebude mít jakýkoli dopad na ujednání týkající se kupní ceny za
převáděný pozemek (viz čl. IV. této smlouvy), ani na ujednání týkající se kupní ceny za
převáděné stavby TDI (viz samostatná smlouva).
IV.
KUPNÍ CENA, DANĚ A POPLATKY
Kupní cena bude činit na základě dohody obou smluvních stran 40 Kč/m2 (slovy: čtyřicet korun
českých za jeden metr čtvereční).
Otázka DPH bude řešena dle platných právních předpisů v době uzavření konečné kupní
smlouvy.
Veškeré poplatky spojené s vkladem do katastru nemovitostí budou vyměřeny a uhrazeny dle
zákona.
V.
PROCES UZAVŘENÍ KUPNÍ SMLOUVY
Obě smluvní strany se zavazují mezi sebou uzavřít kupní smlouvu, v rozsahu a za podmínek
sjednaných v této smlouvě o smlouvě budoucí kupní, a to ve lhůtě do 24 měsíců ode dne, kdy
jedna smluvní strana obdrží od druhé smluvní strany písemnou výzvu k uzavření kupní
Str. 2 ze 5
Anglické nábřeží Development s.r.o. statutární město Plzeň
2022/005661
smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že ta smluvní strana, která obdržela od druhé smluvní
strany písemnou výzvu k uzavření kupní smlouvy, není povinna také vyzývat druhou smluvní
stranu k uzavření té samé smlouvy, a že okamžikem, kdy kterákoli ze smluvních stran obdrží
od druhé smluvní strany výzvu k uzavření kupní smlouvy, se aktivuje povinnost obou
smluvních stran uzavřít kupní smlouvu, a to ve stejné lhůtě 24 měsíců ode dne, kdy jedna
ze smluvních stran obdrží výzvu k uzavření kupní smlouvy.
Budoucí prodávající je povinen vyzvat budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy
nejpozději do 6 měsíců od vydání posledního kolaudačního souhlasu, resp. od právní moci
posledního kolaudačního rozhodnutí na dokončenou Stavbu. Budoucí kupující je povinen
vyzvat budoucího prodávajícího k uzavření kupní smlouvy nejpozději do 12 měsíců ode dne
převzetí kopie posledního kolaudačního souhlasu, resp. posledního pravomocného
kolaudačního rozhodnutí.
Budoucí kupující je povinen uzavřít kupní smlouvu pouze za předpokladu, že budou splněny
všechny tyto podmínky:
1) Poslední kolaudační souhlas na dokončenou Stavbu bude vydán, resp. poslední kolaudační
rozhodnutí na tuto Stavbu nabude právní moci, nejpozději do 30. června 2028. V opačném
případě má budoucí kupující právo od této smlouvy odstoupit.
2) Kupní smlouva bude uzavřena současně s kupní smlouvou na převod TDI vybudované
v souvislosti s výše uvedenou stavbou do vlastnictví budoucího kupujícího a smlouvami
o zřízení služebností pro veřejné osvětlení, přípojku NN pro kulturní akce, přístřešek pro
MHD Pražská a odvodnění v Pražské ul.
3) Budoucí prodávající se zavazuje bez zbytečného odkladu po dokončení Stavby zajistit
zaměření skutečného stavu TDI po jejím dokončení a zavazuje se předat ho budoucímu
kupujícímu bez zbytečného odkladu po jeho vyhotovení, nejpozději však současně s výzvou
k uzavření kupní smlouvy.
4) K fyzickému předání prodávaných pozemků (nebo jejich částí) dojde před uzavřením kupní
smlouvy a bude potvrzeno protokolem podepsaným smluvními stranami s tím, že město
Plzeň bude zastoupeno příspěvkovou organizací Správou veřejného statku města Plzně, jako
budoucím správcem převáděných nemovitých věcí.
5) Na pozemcích (nebo jejich částech), které budou předmětem prodeje dle této smlouvy,
nebudou k okamžiku uzavření kupní smlouvy váznout žádné dluhy, pohledávky, zástavní
práva a věcná břemena vyjma věcných břemen umístění inženýrských sítí, která vzniknou
z realizace Stavby. Toto se zavazuje zajistit budoucí prodávající.
Nebude-li splněna některá ze shora uvedených podmínek pro uzavření kupní smlouvy,
povinnost budoucího kupujícího k uzavření kupní smlouvy nevznikne.
VI.
SMLUVNÍ POKUTA
Budoucí prodávající a budoucí kupující se zavazují, že splní podmínky uvedené v čl. V. této
smlouvy.
V případě, že budoucí prodávající nesplní všechny podmínky sjednané v čl. V. této smlouvy
(vyjma podmínky stanovené v čl. V. odst. 3 bod 1) pro uzavření kupní smlouvy anebo neuzavře
kupní smlouvu, a to vše ve sjednané lhůtě dle čl. V. odst. 1 této smlouvy, má budoucí kupující
Str. 3 ze 5
Anglické nábřeží Development s.r.o. statutární město Plzeň
2022/005661
právo od této smlouvy odstoupit a budoucí prodávající je povinen uhradit budoucímu
kupujícímu smluvní pokutu ve výši 200 000 Kč (slovy: dvě stě tisíc korun českých), a to do 60
dnů od doručení písemné výzvy k zaplacení smluvní pokuty.
Uhrazením smluvní pokuty ve výši 200 000 Kč (slovy: dvě stě tisíc korun českých) sjednané ve
smlouvě o smlouvě budoucí kupní na prodej TDI do vlastnictví statutárního města Plzně
uzavírané dle usnesení Rady města Plzně č. 872 ze dne 12. září 2022 zaniká povinnost
budoucího prodávajícího k úhradě smluvní pokuty dle předchozího odstavce této smlouvy.
Budoucí kupující má vedle smluvní pokuty nárok na náhradu škody vzniklé z porušení
povinnosti, ke které se smluvní pokuta vztahuje.
VII.
PŘECHOD VLASTNICTVÍ
Budoucí kupující nabude vlastnictví k nemovitým věcem uvedeným v čl. III. této smlouvy
vkladem kupní smlouvy uzavřené na základě této smlouvy o smlouvě budoucí kupní do katastru
nemovitostí.
VIII.
USTANOVENÍ ZÁVĚREČNÁ
V případě převodu vlastnického práva k pozemkům (nebo jejich částem) uvedeným v článku
III. je budoucí prodávající povinen smluvně zajistit, aby povinnosti budoucího prodávajícího
obsažené v této smlouvě zavazovaly i nového vlastníka pozemků (nebo jejich částí).
Tato smlouva je současně uzavírána se Smlouvou o smlouvě budoucí kupní č. 2022/005660,
jejímž předmětem je převod technicko – dopravní infrastruktury vybudované v souvislosti se
Stavbou, Smlouvou o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti č. 2022/005662 pro veřejné
osvětlení a přípojku NN pro kulturní akce a Smlouvou o smlouvě budoucí o zřízení služebnosti
č. 2022/005663 pro přístřešek pro MHD Pražská a odvodnění v Pražské ul.
Budoucí prodávající na sebe podpisem této smlouvy přebírá ve smyslu § 1765 a § 1788
občanského zákoníku č. 89/2012 Sb., v platném znění, nebezpečí změny okolností.
Budoucí prodávající bere na vědomí, že konečná smlouva bude předložena k projednání do
orgánů statutárního města Plzně.
Právní vztahy touto smlouvou výslovně neupravené se řídí ustanoveními občanského zákoníku
č. 89/2012 Sb., v platném znění a ostatními obecně závaznými právními předpisy.
Smluvní strany se dohodly, že jakékoliv změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou v podobě oboustranně uzavřených číslovaných dodatků smlouvy.
Obě strany této smlouvy prohlašují, že rozumějí jejímu obsahu a jsou s ním srozuměny, že
smlouvu uzavírají na základě své pravé a svobodné vůle, prosty jakékoli tísně či nátlaku,
považujíce ji za oboustranně výhodnou, což stvrzují svými podpisy.
Vůle statutárního města Plzně k uzavření této smlouvy je dána usnesením Zastupitelstva města
Plzně č. 309 ze dne 12. září 2022.
Str. 4 ze 5
Anglické nábřeží Development s.r.o. statutární město Plzeň
2022/005661
Tato smlouva se vyhotovuje v počtu čtyř výtisků s platností originálu, z nichž budoucí kupující
a budoucí prodávající obdrží každý dva výtisky.
Smluvní strany berou na vědomí, že tato smlouva dle zákona č. 340/2015 Sb., o registru smluv,
v platném znění, podléhá uveřejnění prostřednictvím registru smluv. Smluvní strany se
dohodly, že smlouvu k uveřejnění prostřednictvím registru smluv zašle správci registru budoucí
kupující.
Smlouva nabývá platnosti dnem podpisu té smluvní strany, která ji podepíše později,
a účinnosti dnem jejího uveřejnění prostřednictvím registru smluv dle zákona č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv, v platném znění.
Příloha: 1x situace - rozsah přebíraných pozemků (nebo jejich částí).
Budoucí prodávající: Budoucí kupující:
V Plzni dne ……..…………… V Plzni dne ……..…………..
……………………………………….. ………………………………………
Anglické nábřeží Development s.r.o. statutární město Plzeň
Bc. David Šlouf, MBA
Michal Rižák
jednatel náměstek primátora města Plzně
na základě plné moci č.j.: ZM-6/2022
V Plzni dne ……..……………
ze dne 17. ledna 2022
………………………………………..
Anglické nábřeží Development s.r.o.
Martin Hrubý
Jednatel
Str. 5 ze 5