Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Název: Městská část Praha 1
IČ: 00063410
DIČ: CZ00063410
Úřad městské části Praha 1, Vodičkova 681/18, Praha 1, PSČ 115 68
Sídlo:
Datová schránka: b4eb2my
Zastoupená: Ing. Petrem Hejmou, starostou
id. 7/10 spoluvlastnického podílu na domě
Jméno a příjmení: Rehane
Datum narození:
Bytem: MgA. Pavlou Mrázkovou na základě plné moci ze dne 10.09.2017, která tvoří
Zastoupená: přílohu č. 4 této smlouvy
id. 3/20 spoluvlastnického podílu na domě
Jméno a příjmení: Peter A. Matoušek
Datum narození:
Bytem: MgA. Pavlou Mrázkovou na základě plné moci ze dne 19.09.2017, která tvoří
Zastoupený: přílohu č. 5 této smlouvy
id. 3/20 spoluvlastnického podílu na domě
(dále společně jen „Pronajímatel na straně jedné)
a
Název: NÁRODNÍ BANKA VÍN, s. r.o.
IČ: 25107046
Datová schránka: mvkriyt
Sídlo: Platnéřská 191/4, Praha 1, PSČ 110 00
Zastoupená: Milanem Gojdou, jednatelem
(dále jen ,JSájemce“ na straně druhé)
se v souladu se zákonem č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů, a na základě
vzájemného konsenzu dohodly tak, jak stanoví tato
SMLOUVA
O NÁJMU NEBYTOVÝCH PROSTOR
2022/1148
I. Postavení a prohlášení smluvních stran
1. Pronajímatel tímto prohlašuje, že:
(i) městská část Praha 1 na základě ustanovení § 3 odst. 2 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním
městě Praze, ve znění pozdějších předpisů, vystupuje v právních vztazích svým jménem
a nese odpovědnost z těchto vztahů vyplývající;
(ii) městské části Praha 1 byl vyhláškou č. 55/2000 Sb. hlavního města Prahy, kterou se vydává
Statut hlavního města Prahy, ve znění pozdějších předpisů, svěřen do správy podíl podíl id.
7/10 domu č. p. 364, k. ú. Malá Strana, Vlašská 2, Praha 1 (dále jen „Dům"), paní Rehane
Flynn je spoluvlastníkem id. 3/20 Domu a pan Peter A. Matoušek je spoluvlastníkem id.
3/20 Domu;
(iii) v Domě se v 1. nadzemním a 1. podzemním podlaží nachází prostor sloužící podnikání o
výměře cca 102 m2, který je na základě kolaudačního rozhodnutí odboru výstavby
Obvodního úřadu v Praze 1 č. j.: Výst. 5217/94-Be-3/364 ze dne 16.11.1994 určen k užívání
1
jako obchod (dále jen „„NNeebbyytový prossttoorr““).. Nebytový prostor je vyyzznnaačen v půdorysném
plánu Domu, který je přílloohhou č. 1 této smlouvy.
(iv) je oprávněn přenechat touto smlouvou Nebytový prostor do užívání Nájemci na základě
usnesení Rady městské čásstti Praha 11 č. UR22_1243 ze dne 11.10.2022;
(v) je oprávněn uzaavvřít tuto smlouvu a v uzavření této smlouvy mu nebrání žádný závazek vůči
jiinné osobě či právo nebo nárok státu, fiinnaančního úřadu nebo jiinné instittuuce.
2. Nájemce tímto prohllaašuje, že je způssoobbiillý uzaavvřít tuto smlouvu a je oprávněný provozovat
v předmětu nájmu činnost dle účelu sjednaného v této smlouvě. Předmětem jeho podnikání v této
provozovně bude: výrrooba, obchod a služby neuvedené v přílloohháách 11 až 3 živvnnoosstteenského zákona,
hostinská činnost, prodej kvvaasného liihhu, konzumního liihhu a liihhovin, oprávnění k výkonu této
podnikkaatelské činnosti doložžiil Nájemce Pronaajjímatteelli před uzavřením této smlouvy.
II. PŘEDDMMĚT A ÚČEL NÁJMU
11.. Pronaajjímatel se zavazuje přenechat Nájemci do užívání Nebytový prostor za účelem: viinnoottééka
s degustaaččnníím a tapas občerssttvením a poskytovat nebo zajišťovat Nájemci plnění spojená
s nájmem v rozsahu a způsobem uvedeným v příílloozze č. 2 této smlouvy (dále jen „„sslluužžbý").
2. Nájemce nemá právo provozovat v Nebytovém prostoru jiinnou činnost nebo měnit způsob či
podmínky jejího výkonu, než jak vyplývváá z účelu nájmu.
3. Nájemce se zavazuje hradit Pronaajjímateelli za užívání Nebytového prostoru nájemné a úhradu za
poskytovvaané služby, a to ve výši a způsobem stanoveným v článku III. této smlouvy.
4. Smluvní strany konstaattuujjí, že stavební určení předmětu nájmu není v souladu s účelem užívání,
který je v této smlouvě sjednán. Nájemce se proto zavazuje, že nezačne předmět nájmu využívat
ke sjednanému účelu dříve, než na své náklady zaajjistí změnu stavebního určení. Pronaajjímatel se
na druhé straně zavazuje poskytnout veškerou součinnost k reaallizaci změny stavebního určení.
Budee--lli Nájemce využívat Nebytový prostor v souladu se sjednaným účelem užívání, avšak před
zajištěním změny stavebního určení Nebytového prostoru, je Pronaajjímatel oprávněn požadovat
po Nájemci smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun česskkých) za každý započatý
měsíc. Nájemce bere na vědomí, že užívání Nebytového prostoru v rozporu s jeho stavebním
určením je porušením smluvních podmínek, a tudíž důvodem k výpovědi ze strany Pronajímatele.
IIII. PPllaatteebnbí nppooídmmíínnkky
A. Nájemné
11.. Nájemné za užívání Nebytového prostoru činí 33.660 Kč {slovy: třiiccet tři tisíc šest set šedesát
korun českých) bez DPH za každý kalendářní měsíc (dále jen ,,nájemnéé““))..
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronaajjímatel je oprávněn každoročně zvyšovat nájemné o
prokkáázanou míru inffllaacce vyjjáádřřeenou přírůstkem průměrného ročního indexu cen tržních služeb --
kód 682 „„PPrronájem vllaastních nebo pronajatých nemovitostí111 1dle kllaasifiikkaacce produkce Českého
statistického úřadu (CZ-CPA) za předcháázzeejjíící rok. Nebudee--lli tento index vyyhhllááššen, může
Pronaajjímatel použít jiinný obdobný index Českého staattistického úřadu, který bude vyjjaadřovat
změnu cenové hladiny v oblasti nájmů vllaastních nebo pronajatých nemovitostí.
3. Pronaajjímatel je povinen doručit Nájemci písemné oznámení o zvýšení nájemného spolu
s novým výmměěrem nájemného vždy nejpozděějji do 30. června příslluuššného kalendářního roku, v
opačném přííppaadě se má za to, že Pronaajjímatel svého práva na zvýšení nájemného neevvyužžiil.
Pronaajjímatel je oprávněn takto zvýšit nájemné poprvé v kalendářním roce násslleedduujjícím po
kalendářním roce, ve kterém nabyla účinnosti tato smlouva. Nájemné se zvyšuje vždy k 11.. lednu
roku, v němž se nájemné zvyšuje.
4. Nájemce je povinen doplatit rozdíl mezi výší nájemného po jeho valorizaci a platbami nájemného,
které v daném kalendářním roce hraddiil předtím, než mu Pronaajjímatel oznáámmiil skutečnou výši
nájemného po započítání takové valoriizzaace, a to do 30 dnů od doručení oznámení dle čl. III, část
A, odst. 3 této smlouvy.
2
B. Služby
1. Nájemce se zavazuje hradit zálohy na úhradu ceny služeb, přičemž výčet těchto služeb, způsob
výpočtu ceny za poskytování služeb a výši záloh za ně stanoví příloha č. 2 této smlouvy.
V odůvodněných případech je Pronajímatel oprávněn jednostranným písemným oznámením
doručeným Nájemci upravit výši záloh, zejména v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich
kvality anebo ke zvýšené spotřebě služeb ze strany Nájemce.
2. Pronajímatel je povinen na písemnou žádost Nájemce doložit cenu jednotlivých služeb, způsob
jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh a provedení vyúčtování.
3. Jednou ročně doručí Pronajímatel Nájemci písemné vyúčtování uhrazených záloh podle skutečné
spotřeby příslušných služeb. Případný nedoplatek je Nájemce povinen uhradit do 4 měsíců od
doručení vyúčtování; případný přeplatek bude do 4 měsíců od doručení vyúčtování započten proti
případné pohledávce Pronajímatele za Nájemcem vyplývající z této smlouvy nebo vrácen na účet
Nájemce, z něhož poukazuje platby nájemného, pokud Nájemce včas písemně nestanoví jiný
způsob vyrovnání.
4. Nedoplatek nebo přeplatek za poslední rok trvání nájmu Nebytového prostoru je příslušná
smluvní strana povinna uhradit druhé smluvní straně na základě závěrečného vyúčtování
uhrazených záloh podle skutečné spotřeby služeb, které bude Nájemci Pronajímatelem doručeno
podle zásad tohoto článku na adresu, kterou Nájemce uvede v předávacím protokole zachycujícím
vrácení Nebytového prostoru Pronajímateli.
C. Splatnost a způsob plnění
1. Nájemné a zálohy na úhradu nákladů na služby se hradí ode dne převzetí Nebytového prostoru
Nájemcem.
2. Nájemné se Nájemce zavazuje platit Pronajímateli nejpozději do 15. dne kalendářního měsíce,
který předchází kalendářnímu měsíci, za který se nájemné platí. První platba nájemného je splatná
nejpozději 5 dnů od převzetí Nebytového prostoru do užívání. Za den zaplacení se
budou cí ní prostředky připsány na bankovní účet číslo
3. Zálohy na úhradu nákladů na služby se Nájemce zavazuje platit nejpozději do 15. dne
kalendářního měsíce, za který se náklady na služby platí. První platba záloh nákladů na služby je
splatná nejpozději do 5 dnů od převzetí Nebytového prostoru do užívání. Za den zaplacení se
považuje den, kdy budou odpovídající peněžní prostředky připsány na bankovní účet (správce
domu) číslo
4. V případě prodlení Nájemce s jakýmkoli peněžitým plněním, ke kterému je Nájemce zavázán na
základě této smlouvy, je Nájemce vedle úhrady dlužné částky povinen zaplatit Pronajímateli
úroky z prodlení v souladu s nařízením vlády č. 351/2013 Sb. Pokud výše úroku z prodlení není
určena obecně závazným předpisem, dohodly si smluvní strany úrok odpovídající ročně výši řepo
sazby stanovené Českou národní bankou pro první den kalendářního pololetí, v němž došlo k
prodlení, zvýšené o osm procentních bodů.
5. Nájemce a Pronajímatel se dohodli, že peněžní prostředky zaslané Nájemcem na bankovní účty
uvedené v odst. 2 a 3 této části smlouvy budou přednostně použity na umoření těch pohledávek,
které mají nejstarší datum splatnosti, a to při zachování zásady, že úhrada jistiny má vždy přednost
před úhradou úroků z prodlení.
D. Jistota
1. atel tímto že Nájemce složil dne 28.09.2022 na účet číslo
peněžní prostředky ve výši 90.000 Kč (slovy: devadesát tisíc
korun českých) a dne 14.10.2022 peněžní prostředky ve výši 10.980 Kč (slovy: deset tisíc devět
set osmdesát korun českých), tzn. celkem částku 100.980 Kč (slovy: jedno sto tisíc devět set
osmdesát korun českých) odpovídající trojnásobku měsíční platby nájemného (dálejen „kauce‘j.
2. Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel si kauci po dobu účinnosti této smlouvy ponechá jako
zajištění úhrady pohledávek, které mu mohou vzniknout za Nájemcem na základě této smlouvy,
3
a to výýhhrraadně na:
(i) úhradu dlužného nájemného;
(ii) úhradu dlužných záloh na služby;
(iii) úhradu peněěžžiitých saannkkcí podle této smlouvy (včetně smluvních pokut);
(iv) náhradu škody, za kterou Nájjeemce podle této smlouvy odpovídá.
3. V přííppaadě, že Nájemce bude v prodlení se zaplacením pohledáávvky zajiišštěné touto kaucí
o více než 15 dnů po dni její splatnosti, je Pronaajjímatel oprávněn ussppookkoojjit tuto svou splatnou
pohledávku z této kauce. O této skutečnosstti vystaví Pronaajjímatel Nájemci písemné potvrzení.
4. Nájemce je povinen doppllnit kauci na původní výši, a to do 10 dnů ode dne doručení písemného
potvrzení dle odst. 33 této čásstti smlouvy.
5. Pronaajjímatel jje povinen vrátit kauci, resp. její příslušnou část Nájemci, nejpozděějji do 30 dnů ode
dne, kdy Nájemce po skončení nájmu Nebytový prostor vyklidí a v řádném stavu protokolláárně
předá Pronaajjímateelli.
6. Nájemce souhlasí, aby přííppaadné úroky, které poplynou Pronaajjímaatteelli ze složené kauce, slouužžiily
jako paušáállní úhrada nákladů Pronajímatele s její evidencí a držbou. Pronaajjímatel se zavazuje, že
s kaucí nebude nakládat jiinnak, než je uvedeno v této smlouvě.
IV. Zmměěnna aN Neebbytyotvoévhéo hpprorossttorruu
11.. Tímto článkem smluvní strany zcela nahraazzuujjí ustanovení §§ 2220 zákona č. 89/2012 Sb., občansskký
zákoník, a zároveň jeho appllikaci zcela vylučují, a to ii pro případ, že by některé ustanovení tohoto
článku bylo neplatné.
2. Pro účeelly této smlouvy se za změnu předmětu nájmu považuje jakýkoolliv zásah Nájjeemce do
předmětu nájmu, jeho součássttí, příslušenssttvví, příppaadně společných částtí domu, který sám o sobě
nebo ve spojení s dalššíími faktory mění hodnotu pronajaté věci nebo mění takové vllaastnostti
pronajaté věci, které mohou být výýzznamné pro výkon práv a povinností Pronajímatele. Změnou
však pro účeelly tohoto článku nejsou opravy, které Nájjeemce provádí v souladu s čl. V. částí B, odst.
11 této smlouvy na vllaastní náklad bez nároku na vyrovnání zhodnocení předmětu nájmu (dále též
jen „„nnááhrraada zhodnocení114)4,)p, okud by jej oprava vyvollaallaa.
3. Nájemce může provádět jen takové změny předmětu nájmu, které Pronaajjímatel předem písemně
odsouhlasí a způsobem, který mu Pronaajjímatel v souhlasu určí. Pokud Nájemce provveede změny,
které se od písemného souhlasu odcchhyyllují, platí pro účeelly této smlouvy, že změny nebbyyly
odsouhlaseny ani zčásstti.
4. V přííppaadě, že Nájjeemce provveede změny bez předchozího písemného souhlasu, může po něm
Pronaajjímatel požadovat uvedení pronajaté věci do původního stavu. Nebudee--lli uvedení pronajaté
věci do původního stavu možné nebo nebuddee--lli Pronajímatelem vyžadováno a hodnota předmětu
nájmu se podle znaleckého posudku v důsledku této změny snížila, je Nájemce povinen uhradit
Pronaajjímaatteelli smluvní pokutu ve výši dvojjnnáásobku znehodnocení pronajaté věci. Jee--lli předmět
nájmu naopak neddoovvolennýými změnaammi zhodnocen, nemá Nájemce právo na žádnou
náhradu nákladů ani na náhradu zhodnocení.
5. Neenníí--lli sjednáno něco jiinnéého, provádí Nájemce změny předmětu nájmu vždy na vllaastní náklad.
Pronaajjímatel může Nájemci uděěllit souhlas s odepisováním technického zhodnocení.
6. Doššlloo--lli písemně odsouhlasenou změnou ke zhodnocení předmětu nájmu, má Nájemce právo na
náhradu zhodnocení jen v přííppaadě, že v souuvvislosti s tímto zhodnocením došlo zároveň
k přiimměěřřeenému zvýšení nájemného nebo pokud nájemné nebylo předem stanoveno s ohledem na
budoucí změny. Samotné zhodnocení zjiiššťuje určený znalec ke dni, kdy Nájemce předmět nájmu
vyklidillaa vyklliizzeený jej předal zpět Pronaajjímateelli, tj. se zohledněním následné degradace
provedených změn do dne předání předmětu nájmu. Od zjiiššttěěné hodnoty se odečtou všechny slevy
na nájemném, které Pronaajjímatel v souuvvislosstti s prováděním změn Nájemci posskkytl. V přííppaadě, že
Nájemce odepisuje technické zhodnocení daňově účinnými odpisy, odečte se od příppaadného
zhodnoceníí ii celková hodnota těchto odpisů.
4
7. Výši náhrady zhodnocení prokazuje Nájjeemce znaleckým posudkem, přičemž pro Pronajímatele je
závazný jen posudek soudního znalce ze seznamu prověřených soudních znalců
Pronajímatele. Pokud tedy Nájemce předloží znalecký posudek soudního znalce, který nessppllňuje
podmínky dle předchozí věty, má Pronaajjímatel právo jej odmítnout a na náklady Nájjeemce zadat
posudek u soudního znalce dle předchozí věty. Splatnost náhrady zhodnocení dle násslleedduujjícího
odstavce se počítá teprve ode dne doručení posudku soudního znalce sppllňujícího podmínku dle věty
první tohoto odstavce.
8. Náhrada zhodnocení je splatná do 60 dnů od doručení příslluuššného znaleckého posudku
Pronaajjímateelli. Odeeppiissuujjee--lli Nájemce technické zhodnocení, nenastane splatnost dříve, než
okamžikem, kdy Nájemce předá Pronaajjímatteelli podklady nutné pro úpravu hodnoty hmotného
majetku v jeho majetkové evidenci a umožní mu přííppaadné pokračování v odpiissech.
9. V přííppaadě, že nájemní vztah skončí bez zavinění Nájjeemce dříve, než bylo nájemní smlouvou
ujednáno, nebo dříve, než činillaa předpoklláádaná doba návratnosstti invveestice uvedená v souhlasu
Pronajímatele s provedením změny předmětu nájmu, má Nájemce právo na úhradu účelně
vynaložených nákladů ve výši, kterou dosud nessttaaččiil odepsat, nebo právo na náhradu zhodnocení
podle odst. 6 tohoto článku, pokud je jeho hodnota vyšší.
10. V přííppaadě, že nájemní vztah skončí bez zavinění Pronajímatele, včetně případů, kdy nájemní vztah
ukončí Nájemce bez udání důvodu, nemá Nájemce právo na náhradu zhodnocení. Toto ustanovení
se použije ii v přííppaadě, že nájemní smlouvu za Nájemce ukončí steejjným způsobem insoivenční
správce.
11. Pronaajjímatel má právo plnit náhradu za zhodnocení, či náhradu účelně vynaložených nákladů, ve
splátkách v přííppaadě, že pohledávka Nájemce přesahuje více než 4 miliioony korun česskkých.
V takovém přííppaadě se příslluuššná pohledávka rozloží do splátek až na dobu 5 let podle volby
Pronajímatele.
V. PPrráávvaaa ppoovviinnnnoossttii ssmmlluvních ssttrraann
A. Odevzdání Nebytového proostoorru do užívání
11.. Pronaajjímatel je povinen předat Nebytový prostor Nájemci nejpozděějji do 14 (čtrnácctti) dnů ode dne
podpisu této smlouvy a Nájemce je povinen Nebytový prostor na písemnou výzvu Pronajímatele
do 14 (čtrnáccttii) dnů převzít. Pronaajjímatel je povinen určit v rámci výýšše uvedené lhůty den a čas
předání a převzetí Nebytového prostoru a Nájjeemce o tomto termínu písemně inffoorrmmovat. O
předání a převzetí Nebytového prostoru sepíší smluvní strany předávací protokol, který musí
obsahovat zejména popis stavu Nebytového prostoru, stav příslušných měřidel eneerrggiií a spotřeby
vody, seznam vybavení a zařízení Nebytového prostoru, které je majetkem Pronajímatele,
přííppaadně další důležité skutečnosstti, to vše ve stavu ke dni podpisu předávacího protokolu oběma
smmlluvními stranaammi. Stav Nebytového prostoru bude zachycen také viiddeo nebo fotodokkuummeentací.
B. Užívání Nebytového proostoru
11.. Nájemce je povinen udržovat Nebytový prostor v technickém stavu, který miniimmáállně odpovídá
stavu, v jakém tento Nebytový prostor převzal. V přííppaadě potřeb oprav Nebytového prostoru, jeho
příslušenssttví nebo jeho vybavení, je Nájjeemce povinen svým nákladem provádět takové opravy,
které určuje příloha č. 3 této smlouvy. V přííppaadě, že bude třeba oprav, které obstarává
Pronaajjímatel, musí jej Nájemce o potřebě těchto oprav neprodlleeně písemně inffoorrmmovat a umožnit
mu takové opravy provést. V opačném přííppaadě, je Nájjeemce odpovědný za škody způsobené tím,
že taková oprava nemohla být provveedena.
2. Bez předchozího písemného souhlasu Pronaj ímatele není Nájemce oprávněn přenechat Nebytový
prostor nebo jeho část do podnájmu či jiinnéého užívání třetí osobě.
3. V období posledních 33 měsíců trvání nájemního vztahu, příp. běěžžíí--lli výpovědní doba, je Nájjeemce
povinen umožnit prohlídku Nebytového prostoru případným zájemcům
o nový nájemní vztah, a to vždy za účasstti Pronajímatele nebo jeho zástupce. Pronaajjímatel a tito
55
zájemci však těmito prohlídkami nesmí omezit nebo niktteerak ohrozit činnost Nájjeemce
v Nebytovém prostoru a musí zachovávat pokyny Nájemce týkající se příslušných
bezpečnossttních a hygienických předpisů vztahujících se na činnost Nájemce v Nebytovém
prostoru.
4. Do 30 dní od podpisu této smlouvy se Nájemce zavazuje uzaavvřít na své náklady a svým jmméénem
přiimměěřřeené pojiišštění pokrývající případnou Nájemcovu odpovědnost za poškození či zničení
Nebytového prostoru. Mohhll-li by výkon práv dle této smlouvy ohrozit majetek Pronajímatele
nebo třetích osob, je Nájemce povinen v téže lhůtě uzaavvřít pojiišštění odpovědnosstti za škody
způsobené svou provozní činností, popř. obdobné pojiišštění odpovědnosstti. Pronaajjímatel za škody
na vnitřním zařízení a součástech Nebytového prostoru, jakož ii na vybavení Nájjeemce v
Nebytovém prostoru, neodpovídá.
5. Nájemce odpovídá za škody vzniklé na Nebytovém prostoru v souuvvislosstti s provozováním jeho
činnosti, včetně škod způsobených jednáním třetích osob přítomných v Nebytovém prostoru
v souuvvislosstti s provozováním činnosti Nájjeemce nebo sjeho vědomím. Závady a poškození
způsobená na Nebytovém prostoru Nájemcem, jeho zaměstnanci či třetími osobaammi přítomnými
v Nebytovém prostoru se Nájemce zavazuje odstranit na své náklady.
6. Nájemce je povinen neznečiišťovat Dům a jeho okolí a nesskkladovat v Domě a jeho okolí, mimo
obvyklá místa k tomu určená (např. kontejnery na odpad v Domě), žádné předměty.
7. Nájemce je povinen dodržovat platné bezpečnossttní, hygienické, protipožární předpisy
a technické normy, které se vztahuujjí na užívání Nebytového prostoru. Tato povinnost se přiimměěřřeeně
vztahuje ii na zaměstnance Nájemce a třetí osoby, kterým Nájemce umožní přístup do Nebytového
prostoru.
8. Nájemce je povinen sděělliit Pronaajjímaatteelli písemně veškeré podstatné změny týkající se jeho
osobních údajů, zejména změnu adresy jeho sídla, popř. osoby, která je oprávněna za Nájjeemce
jednat, a to nejpozděějji do 7 kalendářních dnů poté, kdy tato změna nastane.
9. Nájemce je oprávněn umístit své sídlo na adresu Domu, v němž se Nebytový prostor nachází,
pouze na základě předchozího písemného souhlasu Pronajímatele. Tento souhlas lze uděěllit pouze
Nájemci, a to na dobu trvání nájemního vztahu založeného touto nájemní smlouvou. Nájjeemce je
povinen změnit adresu sídla, je-li tato adresou Domu, a to jejím výmmaazem z obchodního, resp.
živvnnoosstteenského rejstříku do 30 dnů ode dne skončení nájmu Nebytového prostoru podle této
smlouvy. V přííppaadě porušení této povinnosti ze strany Nájemce je Pronaajjímatel vedle požadaavvku
na zjednání nápravvy oprávněn uplatnit na Nájemci rovněž smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč
(slovy: pět tisíc korun českých) za každý byť ii započattý týden prodlení se splněním této
povinnosti. Za den splnění této povinnosti se považuje den, ke kterému byl provveeden výmaz
adresy Domu jako sídla, Nájemce z obchodního, resp. živvnnoossttenského rejstříku. Tímto ujednáním
není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu přííppaadně vzniklléé škody ve výši přesaahhuujjící smluvní
pokutu.
10. Nájemce je povinen při provozování své činnosti v Nebytovém prostoru dodržovat mimo jiinné
veškeré povinnosti stanovené původcům odpadů platnou právní úpravou v oblasti ochrany
životního prostředí a nakládání s odpady.
11. Nájemce upraví označení provozovny s respektem k hodnotám historickkéého centra města.
Nájemce se zavazuje vnější vzhled pronajatého nebytového prostoru včetně reklamních prvků
zaajjistit v souladu s „„MMaannuuáálem pro kultiivvoovvaanou Praahhuu““, obsaahhuujjící pravidla reklamního
označování provozoven. Tento manuál je dostupný na intteernetové adrese
https://kultiivvoovvaannaa.Draha.eeuu//..’’' '
12. Smluvní strany si dohodly, že v přííppaadě skončení nájmu ze strany Pronajímatele, nemá Nájjeemce
právo na náhradu za převzetí zákaznické základny podle ustanovení §§ 2315 zákona č. 89/2012Sb.,
občansskký zákoník.
C. Zákaz nežádoucích emisí
11.. Nájemce nesmí svou činností v Nebytovém prostoru jakkoolliv omezovat ostatní uživvaatele Domu
a jeho okolí, ani rušit noční klid a veřejný pořádek v domě a v okolí (dobou nočního kliiddu se
rozumí doba od 22:00 hodin do 6:00 hodin).
6
2. Nájemce není oprávněn zejména
(i) produkovat svou činností hluk a viibbrraace nad míru přiimměěřenou místu a času,
(ii) upozorňovat na svou provozovnu světelnou nebo akussttickou reklamou maajjící zdroj
v Nebytovém prostoru, ledaže ke každé jednotlivé činnosti tohoto druhu získá písemný
souhlas Pronajímatele,
(iii) produkovat svou činností emise pachu a prachu, který by nad míru obvyklou v místě
Nebytového prostoru obtěžoval okolí.
3. Nájemce je povinen zaajjistit taková preveennttiivní opatření, která budou dopředu garantovat, že svým
poviinnnnoostem podle tohoto článku dossttoojjí. Seznam těchto opatření je Nájemce povinen na vyžádání
prezentovat Pronaajjímateelli. Zároveň se Nájemce zavazuje tato opatření upravovat tak, aby obstála
v každodenní praxi, přičemžje povinen přihlléédnout ii k doporučením Pronajímatele pokud tato jsou
přiimměěřřeená a lze je po něm spraavveeddllivě požadovat.
4. Nájemce je povinen dodržet provozní (otevírací) dobu v maximálním rozmezí od 6:00 hodin do
22:00 hodin a zároveň mimo tuto provozní dobu není Nájemce oprávněn užívat Nebytový prostor
k pořádání soukromých akcí, které by mohly jakkoolli právo na noční klid ohrozit.
D. Kontrroola a sankce
11.. Pronaajjímatel je oprávněn provádět kontrolu Nebytového prostoru, a to po předchozím oznámení
Nájemccii a za jeho přítomnosti. Nájemce je povinen Pronaajjímaatteelli kontrolu umožnit.
2. Nájemce se zavazuje za každé jednotlivé porušení povinností uvedených v čásstti C. tohoto článku
smlouvy uhraddiit Pronaajjímaatteelli smluvní pokutu ve výši 1/10 nájemného splatného v měssííci, kdy
k porušení povinnosti došlo. Opakovvané porušení pak opravňuje Pronajímatele vypovvěědět tuto
smlouvu okamžitě a bez výpovědní doby.
3. Nenníí--lli ve smlouvě uvedeno jiinnak, je Pronaajjímatel oprávněn požadovat po Nájemci za každé
jednotlivé porušení některé z povinností uvedených v čásstti A. a B. tohoto článku smluvní pokutu
ve výši 5.000,- Kč (slovy: pět tisíc korun českých).
VI. DDoobbaattrrvváánní a mmoožžnnoosstti ukončení SSmmlolouuvyvy
A. Doba nájmu
1. Nájem Nebytového prostoru se sjednává na dobu neeuurrčitou.
2. Tato smlouva může být ukončena pouze:
(i) na základě písemné dohody obou smluvních stran;
(ii) výpovědí některé smluvní strany; nebo
(iv) odstoupením jedné ze smluvních stran pro některý z důvodů uvedených výýhhrraadně
v této smlouvě.
B. Výppoověď
11.. Smluvní strany mohou tuto smlouvu vypovvěědět kdykoolliv bez udání důvodu.
2. V přííppaadě výpovědi některé smluvní strany skončí nájem Nebytového prostoru uplynutím
výpovědní doby, přičemž výpovědní doba činí pro obě smluvní strany 33 měsíce
a začíná běžet od prvního dne kalendářního měsíce násslleedduujjícího po kalendářním měssííci, ve
kterém byla písemná výpověď doručena druhé smluvní straně.
3. V přííppaadě, že Nájemce užívá Nebytový prostor v rozporu se sjednaným účelem nájmu, má
Pronaajjímatel právo vypovvěědět nájem bez výpovědní doby. Pronaajjímatel před doručením
výpovědi vyzve Nájemce, aby v přiimměěřřeené době odssttraanniil své závadné jednání, popř. odssttraanniil
protiprávní stav.
C. Odstoupení
11.. Pronaajjímatel je oprávněn od této smlouvy odstoupit pouze v přííppaadě, že
7
(i) nedojde ve stanoveném termínu k fyyzziicckkéému převzetí Nebytového prostoru ze strany
Nájemce
(ii) Nájemce provveede v Nebytovém prostoru stavební změny v rozporu s článkem IV. této
smlouvy
(iii) Nájemce odvolá zmocnění dle čl. VI. část D odst. 2 této smlouvy.
2. Účinky odstoupení dle této čásstti smlouvy nassttáávvaajjí dnem doručení písemného a odůvodněného
oznámení o odstoupení od smlouvy Nájemci.
D. Vyklliizzeení a přřeedání Nebytového proostoorru
11.. Ke dni skončení nájmu Nebytového prostoru je Nájemce povinen předat vyklliizzeený Nebytový
prostor Pronaajjímaatteelli v řádném stavu pouze s přihlléédnutím k obvyklléému opotřebení. O předání
Nebytového prostoru bude sepsán předávací protokol.
2. Pokud Nájemce po skončení nájemního vztahu řádně nepředá vyklliizzeený Nebytový prostor
Pronaajjímateelli do 10 dnů od skončení nájmu, je Pronaajjímatel oprávněn učinit po písemném
upozornění Nájemce veškeré kroky nutné k vyklliizzeení Nebytového prostoru svépomocí, a to na
náklady Nájjeemce. V takovém přííppaadě tedy Pronaajjímatel nejprve Nájemce písemně vyzve k
vyklliizzeení Nebytového prostoru v náhradním termínu (přiiččemž tento náhradní termín bude
stanoven nejméně 55 dnů po dni, kdy byla výzva k vyklliizzeení předána k poštovní přepravě za
účelem jejího doručení Nájemci). Pokud Nájjeemce ani v tomto náhradním termínu Nebytový
prostor sám neevvyykkllidí a řádně Pronaajjímatteelli nepředá, je Pronaajjímatel Nájemcem zmocněn
Nebytový prostor sám vyklidit a movité věci Nájjeemce umístit po dobu miniimmáállně 30 dnů v jiinnéém
uzamykatelném prostoru, to vše na náklady Nájjemce. S tímto výýšše uvedeným postupem Nájjeemce
výslovně souhlasí a Pronajímatele za těchto okolností k vyklliizzeení zmocňuje, což stvrzuje
podpisem této smlouvy. Výýppoovvěěď tohoto zmocnění je důvodem pro okamžité odstoupení
Pronajímatele od této smlouvy. Pronaajjímatel je povinen Nájemci oznáámmit, kde byly jeho věci
uskladněny a určit vhodnou lhůtu pro jejich vyzvednutí.
3. V přííppaadě, že si Nájemce uskllaadněné věci nevyzvveedne v určené lhůtě, je Pronaajjímatel bez dalšího
oprávněn tyto věci vhodným způsobem prodat.
4. V přííppaadě prodlení Nájemce s vyklliizzeením a řádným předáním Nebytového prostoru Pronaajjímatteelli
uhradí Nájjeemce Pronaajjímaatteelli smluvní pokutu ve výši 5.000,- Kč (slovy:pět tisíc korun českých)
za každý byť ii započatý den prodlení s vyklliizzeením a předáním Nebytového prostoru
Pronaajjímateelli. Tímto ujednáním není dotčen nárok Pronajímatele na náhradu přííppaadně vzniklé
škody nebo vydání náhrady bezdůvodného obohacení.
VII. SSppooleleččnná áa závěěrreečná ussttaanovení
11.. Osobou pověřenou k provádění kontrol plnění jednoottllivých ustanovení smlouvy ze strany
Pronajímatele je pracovník odboru technické a majetkové správvy Úřadu městské čásstti Praha 11,,
tel. 221 097 548 nebo 221 097 549.
2. Smluvní strany se dohodly, že pro doručování veškerých písemných zássiilek souviseejjících ss
nájemním vztahem dle této smlouvy platí násslleedduujjící ujednání: smluvní strany si budou doručovat
písemnosstti na jejich adresu datové schránky ve smyslu zákona č. 300/2008 Sb., nemáá--lli smluvní
strana tuto datovou schránku, pak na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy, pokud si písemně
prokazateellným způsobem neoznámí změnu adresy sídla. Nájemci se kromě toho může doručovat
ii do jeho provozovny, umíísstěné v předmětu nájmu, k rukám odpovědného zástupce (§ 1111 zákona
č. 455/1991 Sb., o živvnnoosstenském podnikání, ve znění pozdějších předpisů). Nevyzvednee--lli si
Nájemce zássiilku, nebo neppooddaařříí--lli se mu zássiilku doručit na adresu tak, jak je shora uvedeno,
považuje se den vrácení záássiillky odessííllaatteelli za den, kdy byla Nájemci doručena.
3. Pokud je v této smlouvě dohodnuto, že některá povinnost nebo uplatnění práva vyžaduje
písemnou formu, je taková forma dodržena ii v přííppaadě, že bude provveedena elektronniicky a bude
možné její doručení prokázat.
4. Smluvní strany výslovně souhlasí s tím, aby tato smlouva byla uvedena v centráállní evidenci
smluv vedené MMěěstskou částtí Praha 11,, která může být veřejně přístupná, a která obsahuje údaje o
8
smluvních stranách, předmětu smlouvy, číselné označení této smlouvy a datum jejího podpisu.
Smluvní strany prohlašují, že skutečnosti uvedené v této smlouvě nepovažují za obchodní
tajemství ve smyslu ustanovení § 504 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů, a udělují svolení k jejich zveřejnění v centrální evidenci smluv vedené
Městskou částí Praha 1 bez stanovení jakýchkoliv dalších podmínek.
5. V případě, že některé ustanovení této smlouvy je nebo se stane neplatné, neúčinné anebo
nevymahatelné, zůstávají ostatní ustanovení této smlouvy platná, účinná a vymahatelná. Smluvní
strany se zavazují nahradit takové neplatné, neúčinné anebo nevymahatelné ustanovení této
smlouvy ustanovením jiným, platným, účinným a vymahatelným, které svým obsahem
a smyslem odpovídá nejlépe obsahu a smyslu původního neplatného, neúčinného anebo
nevymahatelného ustanovení, a úmyslu obou smluvních stran v den uzavření této smlouvy.
6. Součástí této smlouvy jsou tyto přílohy:
Příloha č. 1. Půdorysný plán předmětu nájmu
Příloha č. 2. Plnění spojená s nájmem a způsob jejich úhrady
Příloha č. 3. Údržba a opravy Nebytového prostoru
Příloha č. 4. Plná moc Rehane Flynn ze dne 10.09.2017
Příloha č. 5. Plná moc Petera Andrewa Matouseka ze dne 19.09.2017
Příloha č. 6. Potvrzení o uveřejnění v registru smluv - volná příloha
7. Smluvní strany se dohodly, že zveřejnění této smlouvy v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb.,
o registru smluv, v platném znění, provede městská část Praha 1.
8. Tato smlouva nabývá platnosti podpisem této smlouvy oběma smluvními stranami a účinnosti
dnem uveřejnění této smlouvy v registru smluv.
9. Tato smlouvaje vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, každý s platností originálu, z nichž jeden
stejnopis obdrží Nájemce a tři Pronajímatel.
10. Smluvní strany po přečtení smlouvy prohlašují, že byla sepsána na základě jejich svobodné vůle,
určitě, vážně a srozumitelně, nikoli v tísni za nápadně nevýhodných podmínek, a že proti ní
nemají námitek, což stvrzují níže svými vlastnoručními podpisy.
Osvědčující doložka
Tímto se osvědčuje v souladu s ustanovením § 43 zákona č. 131/2000 Sb., o hlavním městě Praze,
v platném znění, že záměr pronajmout Nebytový prostor specifikovaný v čl. I. odst. 1 bod iii této
smlouvy byl zveřejněn na úřední desce Úřadu městské části Praha 1 od 01.09.2022 do 30.09.2022.
Rovněž se osvědčuje, že návrh na uzavření této nájemní smlouvy byl projednán a schválen Radou
městské části Praha 1 dne 11.10.2022, usnesením č. UR22_1243.
V Praze dne: 03*11* 2022 V Praze dne:
Městská NARODNj^ĎÁNKA
Ing. Petr ín Gojdayjednatel
Nájemce
Rehane Flynn, Peter A. Matoušek
v z. MgA. Pavla Mrázková
Pronajímatel
VVllaaššská 364/2 Příloha č. 11
1. nadzeemmní podlaží
ii ■¦ ii
Vlašská 364/2 Příloha č. 1
1. podzemní podlaží
Příloha č. 2 Smlouvy o nájmu nebytového prostoru
Plnění poskytovaná spolu ss nájmem nebytového prostoru
I. Výčet plnění poskytovaných spolu ss nájmem nebytového prostoru (služby)
1. Pronajímatel v souladu ss částí BB čl. III nájemní smlouvy stanovuje tyto zálohy zzaa úhradu plnění
poskytovaných spolu ss nájmem:
Druh plnění Měsíční záloha sjednaná při podpisu smlouvy
Vodné aa stočné 1.210 KKčč
Vytápění 0
Dodávka teplé užitkové vody 0
Úklid společných prostor domu 100 KKčč
Odvoz tuhého domovního odpadu 0 KKčč
Provoz Výtahu 0
Dodávka elektrické energie ve společných 60 KKčč
prostorách domu
Kontrola aa čištění komínů 0
Společná TV aa rozhlasová anténa 0
Režie 0
Celkem záloha za služby: 1.370 KKčč
II. Pravidla pro rozúčtování služeb
1. Pronajímatel pro rozúčtování použije cenu služby sjednanou ss dodavatelem služby, maximálně
však cenu obvyklou v místě aa čase plnění zjištěnou podle jiného právního předpisu.
2. Ceny služeb se rozúčtují na jednotlivé nájemce podle obecně závazného předpisu aa v souladu
ss metodikou používanou Společenstvím vlastníků jednotek pokud v domě vzniklo. Ceny služeb,
pro které není způsob rozúčtování takto stanoven, se rozúčtují na základě dohody mezi
pronajímatelem aa dvoutřetinovou většinou nájemců v domě. Nedojde-li k dohodě, rozúčtují se
ceny služeb podle podlahových ploch bytů.
3. Výše zálohy na úhradu cen služeb poskytovaných ss užíváním nebytové jednotky se stanoví
dohodou ss nájemcem. Nedohodnou--li se, účtuje pronajímatel nájemci měsíční zálohy zzaa
jednotlivé druhy služeb jako měsíční podíl zz předpokládané roční ceny uplynulého roku, nebo
podle posledního zúčtovacího období, nebo zz ceny odvozené zz předpokládaných cen běžného
roku, jestliže některé služby v uplynulém období nebyly placeny nebo poskytovány.
4. Pronajímatel je oprávněn jednostranným písemným oznámením upravit výši záloh, zejména
v případě, že dojde ke zvýšení cen služeb, jejich kvality anebo ke zvýšené či snížené spotřebě
ze strany Nájemce.
5. Měsíční zálohu ve výši změněné podle odstavce 4 může pronajímatel požadovat nejdříve od
prvního dne měsíce následujícího po písemném oznámení nové výše zálohy nájemci. Změna
výše měsíční zálohy musí být v oznámení řádně odůvodněna, jinak ke zvýšení nedojde.
6. Na základě písemné žádosti nájemce je pronajímatel povinen doložit cenu jednotlivých služeb,
způsob jejich rozúčtování, způsob stanovení výše záloh aa provedení vyúčtování podle této
položky.
Příloha č. 3 Smlouvy o nájmu nebytových prostor
PRROOVVÁÁDĚĚNNÍÍ A ÚHRADA ÚDRŽBY A OPRRAAV
• Nájjemce nese veškeré náklady spojené s běžnou údržbou předmětu nájmu.
• Běžnou údrržžbou Nebytového prostoru se rozumí zejména malování Nebytového prostoru,
včetně oprav omítek, tapettování, čištění podlah a obkladů stěn, údržba a čištění zařizovacích
předmětů, čištění zaneseennýých odpadů až ke stoupačce a obnova vnitřních nátěrů. Pod běžnou
údržbu Nebytového prostoru spadá také povinnost Nájemce zaajjisttit a zaappllaattiit revizi, čištění a
opravu kotle.
Podle věcného vymmeezení se za drroobné opravy považžuujjí:
opravy náššllapných vrstev podlah, opravy podlahových krytin a výměny prahů a liiššt;
opravy jednoottllivých částí oken, dveří a jejich součássttí, výměny zámků, kování, klik, rolet a
žaalluuzziií;
výměny vypíínnaačů, zásuuvvek, jiisstiiččů, zvonků, osvěěttlovacích těles a domácích telefonů včetně
eleekktrických zámků;
výměny uzavíracích kohoutů u rozvodu plynu s výjiimmkou hlavního uzávěru pro Nebytový
prostor;
opravy uzavíracích armatur na rozvodech vody, výměny sifonů a lapačů tuků;
opravy měřičů tepla a teplé vody.
Za drobné opravy se dále považžuujjí opravy vodovodních výtoků, zápaacchhoovvých uzávěrek, odsavačů
par, digessttoořři, mísících bateerriií, sprch, umyvadel, van, výlleevek, dřezů, splachovačů, kuchyňských
sporáků, vařičů, kuchyňských liinnek, vestavěných skříní apod. U zařízení pro vyttáápění se za
drobné opravy považžuujjí opravy uzavíracích a regulačních armatur. Za drobné opravy se považžuujjí
rovněž výměny drobných součássttí výýšše uvedených stavebních dílů, zařizovacích předmětů a
techhnniických zařízení.
POOVVINNOSSTTII NÁJEMCŮ NEBYTOVÝCH PROSSTTOR
• Opravy a údržba Nebytového prostoru musí být provveedena tak, aby nezasááhhla rušivě tvarem,
barvou či jiinými prvky do vnějšího vzhledu Domu a byl tak zachován jednotný pohled do fasády
domů..
Příloha č. 4
Já, níže podepsaná: Plná moc
Power of Attorney
I, the undersígned,
Rehane
Rehane Flynn,
tímto zmocňuji
hereby grant this power of attorney to
MgA. Pavlu Mrázkovou,
Pavla Mrázková,
aby mne, jako spoluvlastníka pozemku parc.č. 21, Jehož součástí je stavba
.p. 364 v k.ú. Malá Strana, obec Praha, se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. 3/20 (dále i jen „nemovitost"), zastupovala ve všech jednáních
souvisejících s nemovitosti a výkonem práv spoluvlastníka k nemovitosti,
zejména pak k následujícím úkonům a jednáním:
to re prese nt me as co-owner of iand plot no. 21 including building no. 364 in ca d astra! area of Mala Strana, municipality of Prague, with co-owner share of
id. 3/20 on the Iand plot no. 21 on the building no. 364 (hereinafter jointly referred to as "rea! estate"), in any and all acts and conduct relating to the reál
estate and exercising my co-owner rights to the reál estate,
espedally in the following acts and conduct:
sjednání a uzavření (podpis) nájemní smlouvy
sjednání a uzavření (podpis) smluv o dodávkách služeb souvisejících s nemovitostí, včetně správy nemovitosti, účetních, právních a dalších služeb
veškerých soudních, správních či jiných řízeních týkajících se nemovitosti
veškerým jednáním s dalšími spoluvlastníky nemovitosti
a dále, v případě dohody na podmínkách prodeje nemovitosti či podílu na nemovitosti, též při
sjednání a podpisu rezervační smlouvy, smlouvy o budoucí smlouvě kupní, kupní smlouvy, smlouvy o úschově či jiné obdobné smlouvy mezi
zmocnitelem, kupujícím a schovatelem k zajištění úhrady kupní ceny,
uzavření zástavní smlouvy s financující bankou kupujícího k zajištění pohledávky z hypotečního úvěru na úhradu kupní ceny nemovitosti,
podání návrhu na vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy do katastru nemovitostí, včetně zastupování v příslušném řízení
předání nemovitosti a převodu dodávek služeb a médií na kupujícího
negotiation and conclusion (signíng) of the lease contract
“ negotiation and conclusion (signing) of contracts for the supply of Services relating to the reál estate, including reál estate management, accounting, legal
and other Services
anyjudicíal, administrativě oř other proceedings relating to the reál estate
any negotiation w/th other co-ownsrs of the reál estate
and further, in the čase that the terms of the sále of the reál estate or co-owner share of the reál estate are agreed on, as well in
negotiation and signing of reservation contract, future purchase contract, purchase contract, eserow contract or other símilar agreement between the
principál, the buyer and the depositary to secure the payment of the purchase price
conclusion of mortgage contract with the buyeris financing bank to secure the mortgage loan for the purchase price of the reál estate
fiiing of applícation for registration of ownership rights according to the purchase contract in the reál estate cadaster, including representation in the
rejevant reál estate transfer and transfer of supplies of Services and media to the buyer proceedings
a dále aby vykonával všechny úkony s tím související, zejména přijímal doručované písemnosti, podával návrhy a žádosti, podával opravná prostředky a vzdával
se jich, vymáhal nároky, plnění nároku přijímal, jejích plnění potvrzoval, a to vše i tehdy, když je podle právních předpisů zapotřebí zvláštní plné moci.
Příloha č.. 4
2mocněnecje oprávněn na základě této plné moci dále zmocňovat, pokud to zmocnitel výslovně nezakáže. VV případě rozporu Jazykových verzí má přednost
verze česká.
and aisů to undertBka any and aJi furttíer :egal scts relafcing thereto, especiaallly to nsceive delivered documents, submit praposals and applícations, submit cr
waive appeals, enfarce datmsand accept and confírm performance of daims, al! thís even řf aa speciál Power Df Attorney isrequíred by the JJaaww..
The attorney iiss authorized to appaaiint thinJ persons to act on the principálů behalf, unless it is expJicitfy disallowed by the principál. In čase of discrepondes
between language versionsthe C22echh version převalíš.
Plná moc Příloha č. 5
Power of Attornev
Já, níže podepsaný: 1, the undersigned,
Peter Andrew Matoušek, Peter Andrew Mato
tímto zmocňuji hereby grant this power oř attorney to
MgA. Pavlu Mrázkovou, Pavla Mrázková,
aby mne, jako spoluvlastníka pozemku parc.č. 21, jehož součástí je stavba č.p. to represent me as co-owner of land plot no. 21 including building no. 364 in
364 v k.ú. Malá Strana, obec Praha, se spoluvlastnickým podílem o velikosti id. eadastral area of Mala Strana, municipality of Prague, with co-owner share of id.
3/20 (dále i jen „nemovitost"), zastupovala ve všech jedňánTch souvisejících s 3/20 on the lánd plot no. 21 on the búilding no. 364 (hereinafter jointly referred to
nemovitostí a výkonem práv spoluvlastníka k nemovitosti, as "reai estate"), in any and all acts and conduct relating to the reál estate and
exercising my co-owner rights to the reál estate.
zejména pak k následujícím úkonům a jednáním: especially in the following acts and conduct:
sjednání a uzavření (podpis) nájemní smlouvy negotiation and conclusion (signing) of the lease contract
sjednání a uzavření (podpis) smluv o dodávkách služeb souvisejících negotiation and conclusion (signing) of contracts for the supply of Services
s nemovitostí, včetně správy nemovitosti, účetních, právních a relating to the reál estate, including reál estate management, accounting, iegal
dalších služeb ■■ ......and,o.therServices .... ... , _
veškerých soudních, správních či jiných řízeních tykajících se any judicial, administrativě or other proceedings relating to the reál estate
nemovitosti any negotiation with other co-owners of the reál estate
veškerým jednáním s dalšími spoluvlastníky nemovitosti
a dále, v případě dohody na podmínkách prodeje nemovitosti či podílu na and further, in the čase that the terms of the sále of the reál estate or co-owner share
nemovitosti, též při of the reál estate are agreed on, as well in
sjednání a podpisu rezervační smlouvy, smlouvy o budoucí smlouvě negotiation and signing of reservation contract, future purchase contract,
kupní, kupní smlouvy, smlouvy o úschově či jiné obdobné smlouvy purchase contract, escrow contract or other simiiar agreement between the
mezi zmocnitelem, kupujícím a schovatelem k zajištění úhrady kupní principál, the buyer and the depositary to secure the payment of the purchase
ceny,
uzavření zástavní smlouvy s financující bankou kupujícího k zajištění price
pohledávky z hypotečního úvěru na úhradu kupní ceny nemovitosti, conclusion of mortgage contract with the buyeris financing bank to secure the
podání návFhu na vklad vlastnického práva podle kupní smlouvy do mortgage loan for the purchase price of the reál estate
katastru nemovitostí, včetně zastupování v příslušném řízení filingof appiicationfor registration ofownership rights accordingtothe purchase
předání nemovitosti a převodu dodávek služeb a médií na kupujícího contract in the reál estate cadaster, including representation in the relevant reál
estate transfer and transfer of supplies of Services and media to the buyer
proceedings
a dále aby vykonával všechny úkony s tím související, zejména přijímal and also to undertake any and all further Iegal acts relating thereto, especially to
doručované písemnosti, podával návrhy a žádosti, podával opravné prostředky a receive delivered documents, submit proposals and applications, submit or waive
vzdával se jich, vymáhal nároky, plnění nároků přijímal, jejich plněni potvrzoval, appeals, enforce daims and accept and confirm performance of claims, all this even if
a to vše i tehdy, když je podle právních předpisů zapotřebí zvláštní plné moci.
a speciál Power of Attorney is required by the law.
Zmocněnec je oprávněn na základě této plné moci dále zmocňovat, pokud to The attorney is authorized to appoirit third persons to act on the principálů behaif,
zmocnitel výslovně nezakáže. V případě rozporu jazykových verzí niá přednost unless it is expiicitly disallowed by the principál. In čase of discrepancies between
language versions the Czech versión prevails.
verze česká.
v 11
Tuto plncu moc přijímám / I hereby accept this Power oí Attorney
MgA. Pavla Mrázková
5 Příloha č. 5
č.
Příloha