Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Dohoda o dalším užívání
uzavřená dle § § 2215 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů, mezi níže uvedenými smluvními stranami
Střední průmyslová škola Brno, Purkyňova, příspěvková organizace
IČO:155 30 213
se sídlem Purkyňova 2832/97, 612 00, Brno
zastoupena ředitelem doc. RNDr. Aleš Ruda, Ph.D., MBA
(dále jen ,,nájemce")
a
Nemovitosti Fiala s.r.o.
IČO: 02376024
se sídlem Purkyňova 2855/97a, Královo Pole, 612 00 Brno
zastoupena jednatele Ing. Radkem Fialou
a
PFM Purkyňka s.r.o.
IČO: 63483475
se sídlem Purkyňova 71/99, Královo Pole, 612 00 Brno
zastoupena jednateli Ing. Petrem Prokšem a Pavlem Prokšem
(dále společně jen ,,podnájemci")
I.
Úvodní ustanovení
1. Vysoké uČení technické v Brně, se sídlem Antonínská 548/1, Veveří, 60200 Brl1o, IČO:
00216305, je vlastníkem pozemku parč. Č. 4708/3, o výměře 1615 m2, druh pozemku
ostatní plocha, způsob využití zeleň, pozemek zapsán na LV č. 4266 v k.ú. Královo pole,
vedeno při Katastrálním úřadu pro jihomoravský kraj, Katastrální pracoviště Brno -
město (dále jen jako ,,pozemek").
2. Nájemce na základě Dodatku č. 4 k nájemní smlouvě o nájmu pozemku č. 219000007048
ze dne 15.8.2022 užívá pozemek a současně je oprávněn pozemek dále podnajmout.
II.
Předmět a účel podnájmu
1. Předmětem podnájmu je část pozemku vymezená v grafickém přehledu, který je
přílohou č. 1 této smlouvy.
2. Nájemce přenechává podnájemcům předmět podnájmu ve stavu způsobilém k uŽívání
dle účelu specifikovaného dále v této smlouvě.
3. Podnájemci prohlašují, že je jim stav předmětu podnájmu znám, a Že je tento způsobilý
k užívání dle účelu specifikovaného dále v této smlouvě. Podnájemci jsou srozuměni
s tím, že předmět podnájmu je veřejným prostranstvím a musí zůstat přístupná
každému.
4. Podnájemcům se předmět podnájmu přenechává k uŽívání za účelem zřízení a
provozování odpočinkové zóny, která bude sloužit zejména zaměstnancům přilehlých
kancelářských objektů a studentům přilehlé střední Školy, stejně tak však široké
veřejnosti. Návrh zřizované odpočinkové zóny vČetně doprovodné dokumentace je
přílohou Č. 2 této smlouvy. Nájemce tímto vyslovuje souhlas s provedením změn na
předmětu podnájmu v souladu s účelem podnájmu, tj. vyslovuje souhlas se zřízením
odpoČinkové zóny na předmětu podnájmu, tak jak je vymezena v rámci přílohy Č. 2.
Veškeré změny na předmětu podnájmu provedou podnájemci na svůj náklad. Jiné
změny na předmětu podnájmu je možné Činit jen s předchozím písemným souhlasem
nájemce.
III.
Předmět smlouvy
1. Na základě této smlouvy nájemce přenechává podnájemcům předmět podnájmu na dobu
uvedenou v této smlouvě za účelem sjednaným v ČI. II odst. 4 a podnájemci se zavazují
zaplatit nájemci za užívání předmětu podnájmu nájemné, ve výši a způsobem
stanoveným dále v této smlouvě.
IV.
Doba podnájmu
1. Tato smlouva, a tedy podnájem se uzavírá na dobu určitou, a to od 1.10.2022 do
30.9.2027
2. Pokud nájemce nebo podnájemci písemně nesdělí druhé smluvní straně 90 dnů před
uplynutím doby podnájmu uvedené v ČI. lV. odst. 1 této Smlouvy, že netrvá na ukončení
podnájemního vztahu, doba podnájmu se automaticky a opakovaně prodlužuje o 12
měsíců.
V.
Předání a převzetí předmětu podnájmu
1. Smluvní strany se dohodly, Že předmět podnájmu bude nájemcem předán podnájemcům
do užívání dne, jenž byl sjednán v Článku IV. odst. 1 této smlouvy jako počátek doby
podnájmu. Podnájemci se zavazují předmět podnájmu převzít. O předání a převzetí
předmětu podnájmu bude mezi nájemcem a podnájemci sepsán předávací protokol,
který je nedílnou součástí této smlouvy jako její příloha č. 3.
2. Po skončení podnájmu se podnájemci zavazují předmět podnájmu předat nájemci ve
stavu, v jakém jej převzali.
VI.
Nájemné
1. Nájemce a podnájemci se dohodli na výši nájemného za užívání předmětu podnájmu za
kalendářní rok v částce 10 880,- KČ (slovy: desettisícosmsetosmdesátkorunčeských).
2. Nájemné je splatné vždy předem k 1.březnu roku, na který je nájemné placeno, a to
bezhotovostním převodem na účet nájemce uvedený v záhlaví této smlouvy.
3. Poměrnou Část nájemného za dobu od 1.10.2022 do 31.12.2022 zaplatí podnájemci
nájemci do 10 dnů ode dne podpisu této dohody.
VII.
Další práva a povinnosti nájemce a podnájemců
1. Povinnosti podnájemců:
a. užívat předmět podnájmu řádně v souladu s touto smlouvou
b. dodržovat po dobu podnájmu pravidla obvyklá pro chování v místě předmětu
podnájmu
c. platit řádně a včas nájemné
d. provádět a hradit běžnou údržbu a drobné opravy související s užíváním
předmětu podnájmu, zejména zajišťovat sekání trávy na předmětu podnájmu a
udržování čistoty předmětu podnájmu včetně odvozu odpadů, který se může na
předmětu podnájmu hromadit
e. zajišťovat pravidelnou kontrolu předmětu podnájmu v souvislosti se sjednaným
účelem podnájmu, tj. dohlížet na to, zda nedochází k poškozování předmětu
podnájmu vC. na něm zřízení odpočinkové zóny ze strany třetích subjektů,
v případě poŠkození zařízení odpočinkové zóny sjednat v co nejkratším termínu
nápravu
f. opatřit odpočinkovou zÓnu zřízenou na předmětu podnájmu provozním řádem
s odpovídajícími upozorněními na případná nebezpečí užívání odpočinkové zóny
způsobem viditelným pro všechny třetí subjekty, které budou odpočinkovou
zÓnu dále užívat
g. při skončení podnájmu odstranit na předmětu podnájmu změnu, kterou provedli,
ledaže nájemce navrácení v předešlý stav nežádá
h. oznámit nájemci vady, které je třeba bez prodlení odstranit
i. oznámit nájemci jinou vadu nebo poškození, které brání užívání dle účelu, jak byl
sjednán touto smlouvou
j. učinit podle svých možností to, co lze očekávat, aby poškozením nebo vadou,
které je třeba bez prodlení odstranit, nevznikla další škoda, podnájemci mají
právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody,
ledaže poŠkození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které podnájemci
odpovídají
2. Práva podnájemců:
a. s předchozím písemným souhlasem nájemce může podnájemce provést úpravu,
přestavbu nebo jinou změnu předmětu nájmu
3. Práva a povinnosti nájemce
a. odevzdat předmět podnájmu podnájemcům a udržovat předmět podnájmu po
dobu trvání podnájmu ve stavu způsobilém k užívání dle účelu, jak byl sjednán
touto smlouvou
b. zajistí podnájemcům nerušený výkon práv spojených s užíváním předmětu
podnájmu
c. neodstraní-li podnájemci poškození nebo vadu způsobenou okolnostmi, za které
odpovídají, odstraní je na náklady podnájemců nájemce
d. ukončit smluvní vztah z důvodů a způsoby uvedenými v ČI. VIII. této smlouvy.
4. V souvislosti se zřízením a provozováním odpočinkové zóny na předmětu podnájmu
odpovídají podnájemci za jakékoliv případné poŠkození předmětu podnájmu ze strany
třetích subjektů, stejně tak bude - ii způsobena újma třetím subjektům v důsledku
užívání předmětu podnájmu podnájemcem v souladu s touto smlouvou, za tuto újmu
jsou odpovědní podnájemci.
VIII.
Způsoby skončení podnájmu
1. Podnájem předmětu podnájmu zanikne:
a. uplynutím doby, na kterou byl sjednán
b. písemnou dohodou obou smluvních stran
c. písemnou výpovědí
d. jiným způsobem, který stanoví občanský zákoník pro nájemní vztahy, např. smrtí
podnájemce, splynutím, narovnáním, vyklizením předmětu nájmu, nemožností
plnění pod.
e. skončením nájemního vztahu mezi nájemcem a pronajímatelem
2. Podnájemní vztah skončí uplynutím doby, na kterou byl sjednán, nedojde-li k
prodloužení podnájemního vztahu v souladu s článkem IV. odst 2. této smlouvy.
3. Podnájemní vztah založený touto smlouvou zaniká písemnou dohodou obou smluvních
stran ke dni stanovenému v takové dohodě.
4, Podnájemní vztah založený touto smlouvou zaniká ke dni, kdy budou podnájemci
nájemcem písemně vyrozuměni o tom, že došlo k zániku nájemního vztahu mezi
nájemcem a pronajímatelem uvedeným v ČI. l. této smlouvy.
5. Podnájemní vztah založený touto smlouvou zaniká písemnou výpovědí podnájemců.
výpověď' podnájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé smluvní straně.
výpovědní lhůta činí 6 měsíců a počíná běžet prvního dne následujícího měsíce po
doručení výpovědi druhé smluvní straně. V zákonem stanovených případech může
nájemce či podnájemci dát výpověď' bez výpovědní lhůty.
6. Podnájemci mohou vypovědět podnájem na dobu určitou zejména, změní-li se okolnosti,
z nichž smluvní strany při vzniku závazku ze smlouvy o podnájmu zřejmě vycházely, do
té míry, že po podnájemcích nelze rozumně požadovat, aby v podnájmu pokračovali.
7. Podnájem na dobu určitou mohou podnájemci vypovědět bez výpovědní doby, nastane-li
některá z níže uvedených skutečností:
a. neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě a poškození
nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které podnájemci neodpovídají, a
představuje-li prodlení nájemce při odstranění poškození nebo vady nebo samo
poškození nebo vada hrubé porušení povinností nájemce
b. brání-li užívání předmětu podnájmu právo třetí osoby a neodstraní-li jej nájemce
ani v dodatečné lhůtě a představuje-li prodlení nájemce při odstranění práva
třetí osoby nebo samo právo třetí osoby hrubé porušení povinností nájemce
c. brání-li užívání předmětu podnájmu ustanovení zákona nebo rozhodnutí orgánu
veřejné moci vydané na základě zákona a neodstraní-li nájemce tuto právní vadu
ani v dodatečné lhůtě a představuje-li prodlení nájemce při odstranění této
právní vady nebo sama právní vada hrubé porušení povinností nájemce
d. stane-li se předmět podnájmu nepoužitelný k ujednanému účelu, a to z důvodů,
které nejsou na straně podnájemců
e. porušuje-li nájemce zvlášť závažným způsobem své povinnosti a tím způsobí
značnou újmu podnájemcům.
8. Nájemce může vypovědět podnájem na dobu určitou v Šestiměsíční výpovědní době,
nastane-li některá z níže uvedených skutečností:
a. poruší-li podnájemci hrubě svou povinnost vyplývající z podnájmu,
b. má-li být předmět podnájmu vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu
potřebné s ním, naložit tak, že jej nebude možné vůbec užívat.
9. Poruší-li podnájemci svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má nájemce právo
vypovědět podnájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu podnájemci bez
zbytečného odkladu předmět podnájmu odevzdali, nejpozději však do jednoho měsíce od
skončení podnájmu.
10. Podnájemci porušují svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména poškozují - ii
předmět podnájmu závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobují-li jinak
závažné Škody nebo obtíže nájemci nebo užívají-li neoprávněně předmět podnájmu
jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
11. Podnájemci odevzdají předmět podnájmu nájemci v den, kdy podnájem končí.
Podnájemci odevzdají předmět podnájmu ve stavu, v jakém jej převzali, tj. uvedou
předmět podnájmu do původního stavu, pokud se při skončení nájmu podnájemci
s nájemcem nedohodnou jinak. Podnájemci odstraní na předmětu podnájmu změny,
které provedli bez souhlasu nájemce, ledaže nájemce podnájemcům písemně sdělí, Že
odstranění změn nežádá; podnájemci přesto nemůžou žádat vyrovnání, i kdyby se
změnami hodnota předmětu podnájmu zvýšila.
12. Nájemce má právo na náhradu ve výši ujednaného nájemného, neodevzdají-li
podnájemci předniět podnájmu nájemci v den skončení podnájmu až do dne, kdy
podnájemci nájemci předmět podnájmu skutečně odevzdají. Současně se podnájemci
zavazují zaplatit nájemci smluvní pokutu ve výši 100,- kč za každý započatý den prodlení
s odevzdáním předmětu podnájmu nájemci.
13. O předání a převzetí předmětu podnájmu při jeho skončení se strany zavazují sepsat
písemný protokol.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Práva a povinnosti z této smlouvy vyplývající a ve smlouvě neupravené se řídí
příslušnými ustanoveními zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších
předpisů.
2. Tato smlouva je sepsána ve třech vyhotoveních, každé s platností originálu, přiČemž
každá smluvní strana obdrží jedno vyhotovení.
3. Ke změně této smlouvy může dojít pouze na základě písemné dohody všech smluvních
stran formou vzestupně číslovaných dodatků.
4. Nevynutitelnost nebo neplatnost kteréhokoli článku, odstavce, pododstavce nebo
ustanovení této smlouvy neovlivní vynutitelnost nebo platnost ostatních ustanovení této
smlouvy. V případě, že jakýkoli takovýto článek, odstavec, pododstavec ustanovení by
měl z jakéhokoli důvodu pozbýt platnosti (zejména z důvodu rozporu s aplikovatelnými
českými zákony a ostatními právními normami), provedou smluvní strany konzultace a
dohodnou se na právně přijatelném způsobu provedení záměrů obsažených v takové
části smlouvy, která pozbyla platnost.
5. Tato smlouva nabývá platnosti jejím podpisem oběma smluvními stranami a účinnosti ke
dni podpisu této smlouvy.
6 NedĹlnou součást této smlouvy tvoří-
a. grafické .vymezení předmětu podnájmu jako příloha č. 1
b. návrh odpočinkové zóny jako příloha Č. 2
c. předávací protokol jako příloha č. 3
7. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavírají po vzájemné dohodě na základě
jejich pravé a svobodné vůle, a nikoliv v tísni ani za jinak nápadně nevýhodných
podmínek, a dále prohlašují, že si smlouvu přečetly a s jejím obsahem souhlasí a ria
d,ůkaz toho připojují své podpisy.'
V Brně dne Za podnájemce
Ing. Radek Fiala
Ph.D., M BA 07,59,26+02'00'
doc. RNDr. Aleš Ruda, Ph.D., MBA
ředitel
Ing. Petr Prokš
=' ,:" ,tin " ;, ytj ' . Pavel Prokš
'! i'ř; · !'7 " i'tfi l. 'l ,, jednatel PFM Purkyňka s.r.o.
?
í'li".,
, . ř;" ! i's,",-j!,-"""'is:-, -:1'
': lj
,"t!' 9'"·
· . It:' " ,
\ .. ;í'
fií, i 'i
)'ij"
'C "!1' 'j