Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu prostor v areálu 5.května
Dle ust. § 2302-2315, občanského zákoníku
I.
Smluvní strany
Pronajímatel: Sport Česká Lípa, příspěvková organizace
Barvířská 2690
470 01 Česká Lípa
IČO: 75045176
DIČ: CZ 75045176
Zastoupena: Ing. Jaroslavem Češkou, ředitelem
(dále jen pronajímatel)
Organizace Sport Česká Lípa, příspěvková organizace je zapsána v obchodním rejstříku,
spisová značka Pr 663 vedena u Krajského soudu v Ústí nad Labem, dne 27.7.2005
Nájemce: oddíl fotbalu TJ Lokomotiva Česká Lípa, z.s.
Mánesova 1580/17
47001 Česká Lípa
IČO: 04286090
Zastoupen: Ing. Janem Kubištou
(dále jen nájemce)
II.
Úvodní prohlášení
1. Pro účely této smlouvy se konstatuje, že pronajímatel je oprávněn vykonávat správu a
hospodařit s nemovitostmi na adrese 5. května 3036, 470 01 Česká Lípa - prostory k podnikání
na p. p. č. 4762/3, 4762/2 a 4762/1 v k. ú. Česká Lípa, ve stavbě občanské vybavenosti čp. 3036
(správní budova), stavbě občanské vybavenosti bez čp. (klubovna) a venkovní zpevněnou
plochu, vše o celkové výměře 173,14 m² jejichž vlastníkem je Město Česká Lípa, se sídlem T. G.
Masaryka 1, Česká Lípa.
2. Pronajímatel prohlašuje, že součástí jeho oprávnění k nemovitostem je i právo uzavírat
nájemní smlouvy, a to na základě Změny zřizovací listiny pronajímatele schválené
Zastupitelstvem města Česká Lípa č. usn. 24/2018 dne 19.12.2018, která nabyla účinku dne
1.1.2019.
3. Pronajímatel dále prohlašuje, že na základě usn. 1645/2022 Rady města Česká Lípa ze dne
23.08.2022 je pronajímatel výslovně oprávněn předmět nájmu dle této smlouvy pronajmout.
III.
Předmět nájmu
Touto smlouvou umožňuje pronajímatel nájemci užívat prostory o celkové výměře 173,14 m²:
Správní budova:
Klubovna: -
-1. místnost 23,62 m²,
-2. místnost 13,32 m²
Šatna č. 1 (vč. sprchy) – 17,38 m²
Šatna č. 2 – 13,89 m²
Šatna č. 3 – 14,34 m²
Šatna č. 4 – 15,08 m²
Šatna č. 5 – 15,08 m²
Kancelář – 17,21 m²
Kuchyň – 7,62 m²
Sklad – 4,99 m²
Prádelna – 3,61 m²
Venkovní betonová plocha – 27 m²
(dále jen „pronajaté prostory“) a nájemce pronajaté prostory k užívání od pronajímatele přijímá.
1. Podrobný popis pronajatého prostoru a jeho stavu ke dni předání do nájmu je uveden v
protokolu o převzetí pronajatých prostor, který je přílohou č. 1 této smlouvy.
2. Nájemce prohlašuje, že se plně seznámil se stavem pronajatých prostor před podpisem této
smlouvy a prohlašuje, že pronajaté prostory jsou vhodné pro sjednaný účel nájmu.
IV.
Účel nájmu
1. Pronajímatel pronajímá a předává a nájemce najímá a přebírá pronajaté prostory k užívání
výhradně za účelem provozování sportovní činnosti, zejména mládeže, pořádání sportovních
soutěží a zajištění služeb pro návštěvníky sportovních akcí a soutěží.
2. Nájemce není oprávněn pronajaté prostory nájmu užít jinak, než k výše vymezenému účelu.
V.
Doba užívání (nájmu)
1. Nájemní smlouva bude uzavřena na dobu neurčitou, a to počínaje od 1.9.2022.
2. vyjma měsíců prosinec, leden, únor – v těchto měsících nebudou z důvodů klimatických
podmínek prostory nájemcem využívány.
3. V měsících, ve kterých nejsou pronajaté prostory využívány nájemcem, budou vyklizeny a
předány příspěvkové organizaci Česká Lípa.
VI.
Cena za užívání (nájemné)
1. Nájemné a služby poskytované s nájmem budou hrazeny čtvrtletně na základě faktury
vystavené pronajímatelem se splatností 14 dní od vystavení faktury.
2. Nájemné bylo sjednáno ročně ve výši: 41 303 Kč (slovy:
čtyřicetjedentisíctřistatřikorunčeských) za období březen - listopad. Cena nájmu je
osvobozena od DPH dle ustanovení zákona č.235/2004 Sb. §56a, odst.1.
3. V nájemném nejsou zahrnuty úhrady za služby spojené s nájmem. Smluvní strany sjednávají,
že pronajímatel zajišťuje tato média: elektrickou energii a plyn.
4. Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli na poskytované služby spojené s nájmem, za
spotřebu médií (elektrická energie, plyn) čtvrtletně dle skutečné spotřeby včetně DPH.
Aktuální stavy měřidel:
Elektroměr správní budova 4762/2 v.č. 1980155535 - stav k 31.8.2022 1461,8 kWh
Plynoměr No 1477622-031-02-1 - stav k 31.8.2022 12680,86 m³
5. V případě prodlení nájemce s placením nájemného, jak je výše uvedeno, se nájemce zavazuje
zaplatit pronajímateli smluvní úrok z prodlení ve výši 0,05 % z dlužné částky a každý započatý
den prodlení.
VII.
Povinnosti stran
1. Povinnosti nájemce
• Nájemce je povinen včas a řádně hradit nájemné a úhrady za služby, jak je stanoveno v čl. VI.
této smlouvy.
• Nájemce je povinen předložit rozpis tréninkových hodin a závodů pořádaných nájemcem na
sportovišti v předstihu každý měsíc.
• Nájemce se zavazuje provozovat pronajaté prostory v souladu s platnými předpisy vztahující
se k užívání objektu a platnými hygienickými normami.
• Nájemce se zavazuje nahradit pronajímateli všechny škody, které vzniknou jeho činností, či
činností třetích osob, které se v pronajatých prostorách budou s jeho souhlasem zdržovat.
• Nájemce se zavazuje bezodkladně oznámit pronajímateli vznik škody na pronajímatelově
majetku.
• Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nenese odpovědnost za škodu na vnesených věcech
třetích osob a na majetku nájemce umístěného v pronajatých prostorách, vyjma škod, které
způsobí svou činností.
• Bez souhlasu pronajímatele nesmí nájemce na pronajatých prostorách provádět žádné úpravy
a změny. Změny na pronajatých prostorách, které by nájemce provedl bez souhlasu
pronajímatele je povinen při skončení užívání odstranit, nebude-li mezi stranami dohodnuto
jinak. Nájemce odpovídá za škodu, která tím pronajímateli vznikne.
• Nájemce není oprávněn přenechat pronajaté prostory k užívání další osobě a ani dát najaté
prostory do nájmu.
• Nájemce je povinen užívat pronajaté prostory nájmu výhradně k účelu stanovenému v č. IV.
této smlouvy. Pokud by chtěl nájemce užít pronajaté prostory k jinému účelu, musí mu k tomu
pronajímatel udělit předchozí písemný souhlas.
• Nájemce se zavazuje hradit drobné opravy prostor nájmu a jejich zařízení, jejichž náklady
nepřekročí 2.000,- Kč za jednotlivou opravu (oprava rozbité sprchy, těsnění vodovodních
baterií, odstraňování závad na osvětlení…).
• Opravy, jejichž příčinu prokazatelně zavinil nájemce, uhradí i v případě, že náklady přesáhnou
výše stanovený limit.
• Nájemce se zavazuje zajistit splnění všech požadavků na zajištění bezpečnosti a předcházení
škodám, požadavkům požární ochrany, požadavků hygienických aj.
2. Povinnosti pronajímatele
• Pronajímatel se zavazuje nájemci umožnit řádné užívání pronajatých prostor a poskytovat mu
služby (média) s tímto užíváním spojené.
• Pronajímatel neodpovídá za škody, které vznikly na věcech nájemce a na vnesených věcech
třetích osob, vyjma škod, které způsobí pronajímatel svou činností.
VIII.
Ukončení užívání (nájmu)
1. Nájem může skončit dohodou obou stran, nebo z dalších důvodů uvedených v právních
předpisech.
2. Tuto smlouvu může ukončit, kterákoliv smluvní strana výpovědí, a to i bez udání důvodu.
Výpovědní lhůta činí pro nájemce i pronajímatele 3 měsíce a počíná běžet prvního dne v měsíci,
který následuje po doručení výpovědi druhé straně.
3. Pronajímatel také může výpovědí vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu
nájemce prostory odevzdal nejpozději však do 1 měsíce od skončení nájmu, pokud nájemce
poruší svou povinnost zvlášť závažným způsobem, tedy zejména pokud:
• Je nájemce v prodlení s úhradou nájemného či jiné platby dle této smlouvy delším než
15 dní.
• Poškozuje-li prostory nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem
• Způsobuje-li jinak závažné škody, nebo obtíže pronajímateli.
• Užívá předmět nájmu v rozporu s jeho účelem dle čl. IV této smlouvy
4. Po skončení nájmu je nájemce povinen vyklidit a předat pronajímateli pronajaté prostory ve
stavu, v němž je převzal s přihlédnutím k běžnému opotřebení popř. s úpravami, které zde se
souhlasem pronajímatele provedl. Nevyklidí-li nájemce pronajaté prostory, jak je shora
uvedeno, je nájemce povinen zaplatit pronajímateli na jeho výzvu smluvní pokutu ve výši 200,-
Kč za každý den prodlení se splněním povinnosti. Uplatnění ani zaplacení smluvní pokuty
nezpůsobuje zánik povinnosti nájemce pronajaté prostory vyklidit.
5. Úhradu nákladů, které nájemce vynaložil na pronajaté prostory ani hodnotu toho, o co se
zvýšila hodnota pronajatých prostor nájmu, není nájemce při skončení nájmu oprávněn
požadovat.
IX.
Závěrečná ustanovení
1. Smluvní strany prohlašují, že si tuto smlouvu před jejím podpisem přečetly, že byla uzavřena
po vzájemném projednání podle jejich pravé a svobodné vůle, srozumitelně, nikoliv v tísni za
nápadně nevýhodných podmínek. Autentičnost této smlouvy potvrzují svými podpisy.
2. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech, každá ze smluvních stran obdrží jedno
vyhotovení.
3. Změny podmínek, za nichž byla tato nájemní smlouva sjednána, mohou být provedeny pouze
písemně dodatkem k této smlouvě.
4. Přílohu smlouvy tvoří:
Příloha č. 1 - PŘEDÁVACÍ PROTOKOL
V České Lípě 31.8.2022 ________________________________
______________________________ za oddíl fotbalu Lokomotiva Česká Lípa
za Sport Česká Lípa, p. o. Ing. Jan Kubišta
Ing. Jaroslav Češka, ředitel organizace