Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
JNS Gastro žst Kralupy nad Vltavou
Smlouva o nájmu nebytových prostor č. 2957013211
Smluvní strany
v
České dráhy, a.s.
se sídlem Praha 1, Nábřeží L. Svobody 1222, PSČ 110 15
IČ: ................... ......... ....................... ................
zapsaná v obchodním rejstříku u Městského soudu v Praze, oddíl B, vložka 8039
bankovní spojení: ........ ....... .............. ........... .........................
variabilní symbol: 2957013211
zastoupená Ing. Václavem Petráškem, MBA, ředitelem odboru správy nemovitostí
(dále jen „pronajímatel“)
a
CREDUM spol. s r.o.
se sídlem Praha 1, Ovocný trh 572/11, 110 00
zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským soudem v Praze, oddíl C, vložka 56887,
podnikající dle živnostenského zákona, vedená u Úřadu městské části Praha 1, předmět
podnikání: Hostinská činnost
. ...... ....... ............................................................
bankovní spojení: .......................................................................... ........ ......... ..........................
jejímž jménem jedná: Karel Fučík, jednatel
tel: ....................... ... .......................................
(dále jen „nájemce“)
uzavírají podle zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor ve znění
pozdějších předpisů a zákona č. 40/1964 Sb. občanský zákoník ve znění pozdějších předpisů,
tuto smlouvu o nájmu nebytových prostor (dále jen „smlouva“):
I. Úvodní ustanovení
1) Předmětem této smlouvy je úprava práv a povinností smluvních stran při pronájmu prostor,
určených k provozování hostinské činnosti.
2) Pronajímatel je výlučným vlastníkem nemovitostí specifikovaných v článku III. odst. 1) a
je oprávněn tyto nemovitosti, či jejich části pronajmout.
II. Základní pojmy
1) Správce nemovitosti: Organizační složka ČD, a.s. - Regionální správa majetku Praha,
Ukrajinská 304, Praha 10, PSČ 101 00, která je pověřena pronajímatelem správou
předmětu nájmu.
Kontaktní osoba správce nemovitosti:
....... ....................................... ..........................................
2) Servisní organizace pro gastronomii: ČD Restaurant, a.s., se sídlem Praha 3, Prvního pluku
81/2a, PSČ 130 11, IČ: 27881415, zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským
soudem v Praze, oddíl B, vložka 11738,
Kontaktní osoba servisní organizace pro gastronomii:
..................................... ...................... .............................................
JNS i
JNS Gastro žst Kralupy nad Vltavou
III. Předmět nájmu
Předmětem nájmu jsou projektovou dokumentací vymezené nebytové prostory ve výpravní
budově železniční stanice Kralupy nad Vltavou, ulice Nádražní, číslo popisné 55, v obci
Kralupy nad Vltavou, v katastrálním území Kralupy nad Vltavou (ČSÚ 672718), na
pozemku stavební pare. číslo 374/1. Budova je zapsána na LV pronajímatele č. 4366,
vedeného u Katastrálního úřadu pro Středočeský kraj, katastrální pracoviště Mělník
(Inventární číslo budovy žst. Kralupy nad Vltavou dle SAP: IC 5000117683).
Pronajaté nebytové prostory podle odst. 1) jsou vyznačeny v půdorysu objektu, který tvoří
přílohu č. 1 a je nedílnou součástí této smlouvy.
Celková výměra pronajatých prostor činí 896,91 m2.
Uvádí-li se v dalších článcích smlouvy předmět nájmu obecně (nebo též „pronajaté
prostory“), rozumí se tím nebytové prostory uvedené v odst.l), odst.2) a odst.3).
5) Specifikace pronajatých nebytových prostor podle odst. 1):
2NP Číslo místnosti dle SAP Plocha v m2
Název místnosti
Kuchyň 1P08 25,12
Kancelář ioO—^n
Umývárna nádobí 1P25
Kuchyň
Přípravna 1P36 12,84
Umývárna nádobí
Kuchyň 1P43 25,00
Umývárna nádobí
Výčep 1P44 11,78
Restaurace
Chodba 1P45 11,65
Předsíň WC ženy hosté
Předsíň WC muži hosté 1P46 98,37
WC ženy hosté
WC muži hosté 1P48 20,56
Zádveří
Chodba 1P49 25,82
Předsíň WC personál ženy
WC personál ženy 1P57 139,20
Předsíň WC personál muži
WC personál muži 1P58 36,13
Sklad
Sklad 1P59 7,16
Sklad
Ostatní technologie 1P61 5,46
Sklad
Schodiště 1P62 8,64
Sklad
Sklad 1P63 12,43
Prodejna - sklad
Stroj. Vzduchotech., klima 1P66 6,16
Předsíň
1P19 64,28
1P21 1,55
1P22 1,25
1P23 1,78
1P24 1,46
1P26 16,72
1P35 9,76
1P37 9,88
1P38 5,14
1P39 14,90
1P41 29,32
1P42 14,90
1P47 24,32
1P51 179,00
1P53 12,37
1P54 7,65
2
JNS Gastro is t Kralupy nad Vltavou
Sklad 1P55 10,22
Sklad
Rampa 1P56 27,65
1P65 12,34
Celkem: 896,91 m2
6) Předáním předmětu nájmu se nájemce stává provozovatelem technického zařízení, které je
součástí předmětu nájmu a je povinen plnit všechny povinnosti, spojené s provozováním
technického zařízení, stanovené právními předpisy.
7) Právní úkony, týkající se předmětu nájmu, je jménem pronajímatele oprávněn činit vůči
nájemci a třetím osobám správce. Ke dni předání předmětu nájmu nájemci vyhotoví
správce písemný předávací protokol, na jehož základě předá pronajímatel nájemci do
užívání ve smyslu této smlouvy specifikovaný a sjednaný předmět nájmu. Předávací
protokol bude obsahovat identifikační označení pronajímatele, identifikační označení
nájemce, specifikaci předmětu nájmu, včetně veškerého pronajímaného vybavení, popis
technického stavu předmětu nájmu a fotodokumentaci předmětných prostor, bude datován
s uvedením jména, příjmení a funkce osoby oprávněné jej za každou smluvní stranu
podepsat, když za pronajímatele touto osobou bude oprávněná osoba, prokazatelně
písemně určená správcem a za nájemce touto osobou bude oprávněná osoba prokazatelně
písemně určená nájemcem. Předávací protokol tvoří přílohu ě. 3 a je nedílnou součástí této
smlouvy.
8) Nájemce nesmí bez písemného souhlasu pronajímatele přenechat předmět nájmu, nebo
jakoukoliv jeho část, do užívání jiným třetím osobám.
IV. Účel nájmu
1) Pronajímatel předává dnem účinnosti této smlouvy do užívání nájemci předmět nájmu dle
čl. III., určený podle posledního kolaudačního souhlasu k provozování hostinské činnosti.
2) Nájemce se zavazuje, že předmět nájmu bude užívat výhradně ke sjednanému účelu,
kterým je provozování hostinské činnosti v rozsahu živnostenského oprávnění. Platný
výpis z živnostenského rejstříku, prokazující živnostenské oprávnění nájemce je nedílnou
součástí této smlouvy jako příloha č. 5.
3) Účel nájmu lze změnit pouze na základě písemné dohody nájemce a pronajímatele dle
článku XI. odst. 3) této smlouvy. Pokud bude třeba k činnosti, která je obsahem účelu
nájmu, souhlasu Drážního úřadu či jiného orgánu, nájemce si takový souhlas předem
opatří.
V. Cena nájmu.
Úhrada za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu.
1) Smluvní strany se dohodly, že celkové roční nájemné za pronájem nebytových prostor podle
čl. III. odst. 1) činí 531.324,-Kě (slovy: pětsettřicetjednatisíctřistadvacetčtyři korun
českých) + DPH ve výši stanovené právním předpisem.
2) Nájemné za pronájem předmětu nájmu je splatné v pravidelných měsíčních splátkách,
pokud se strany nedohodnou jinak.
3) Pravidelné měsíční splátky nájemného jsou splatné vždy do 5. dne příslušného měsíce.
4) Nájemce se zavazuje platit nájemné příkazem plátce na účet pronajímatele, uvedený v
záhlaví této smlouvy, podle platného splátkového kalendáře, anebo splátkového kalendáře,
J'NS ř. i lis ¡ ti1■(.' I ). ¡i s /kralupx nad V lia vnij/?O I M in -? ' 3
JNS Gastro žst Kralupy nad Vltavou
doručeného pronajímatelem nájemci, který nahrazuje předchozí splátkový kalendář;
splátkový kalendář je nedílnou součástí této smlouvy jako příloha č. 6.
5) Povinnost hradit nájemné dle nového splátkového období počíná od splátkového období,
následujícího po dni doručení nového splátkového kalendáře dle podmínek článku XI. odst.
3) a odst. 5) této smlouvy.
6) V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je pronajímatel oprávněn účtovat úrok
z prodlení ve výši stanovené právními předpisy.
7) Nájemné, jeho finanční, nebo nepředplacenou část, má právo pronajímatel jednostranně
upravit každoročně dosaženým indexem inflace za předchozí kalendářní rok (roční míra
inflace, vyjádřená přírůstkem průměrného indexu spotřebitelských cen CPI = Consumer
Price Index). Rozhodujícím údajem pro úpravu nájemného je dosažený index inflace za
předchozí rok, zveřejněný Českým statistickým úřadem. Úprava nájemného bude nájemci
oznámena doporučeným dopisem dle podmínek článku XI. odst. 3) a odst. 5) této smlouvy.
Základem pro úpravu výše nájemného je výše ročního nájemného, které nájemce zaplatil,
nebo měl zaplatit v předcházejícím kalendářním roce v souladu s touto smlouvou.
Pronajímatel je oprávněn za výše uvedených podmínek vyúčtovat upravené nájemné a
nájemce je povinen upravené nájemné platit podle termínů v platném splátkovém
kalendáři.
Nájemné bude upravováno vždy od druhého čtvrtletí příslušného kalendářního roku s
právními účinky ke dni 1. ledna příslušného kalendářního roku.
8) Pronajímatel má právo požadovat úpravu výše nájemného, pokud dojde ke změnám
cenového předpisu, anebo ke změně v obvyklých cenách nájemného pro daný účel nájmu,
s ohledem na místní podmínky (změna atraktivity předmětu nájmu). Následně nájemné
bude upraveno na základě dohody smluvních stran. Nedojde-li k dohodě stran nejpozději
do 1 měsíce od zahájení jednání (za zahájení jednání se považuje doručení výzvy k jednání
pronajímatelem, správcem nebo servisní organizací nájemci dle podmínek článku XI. odst.
5), bude nájemné stanoveno jako průměr cen navržených renomovanými realitními
kancelářemi, kdy každá ze stran určí jednu. Neurěí-li některá ze stran do 7 dnů od doručení
výzvy k jmenování doručené druhou smluvní stranou, může druhá strana určit obě realitní
kanceláře.
9) Nájemce nemá nárok na slevu nájemného z důvodů negativních vlivů při provozování
drážní dopravy.
10) Výše úhrad za plnění poskytovaná v souvislosti s užíváním předmětu nájmu dle této
smlouvy není součástí nájemného. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli (nebo po
dohodě s pronajímatelem, resp. správcem, externímu dodavateli) spotřeby služeb,
elektrické a tepelné energie, vodné a stočné, poplatky za odvoz komunálního odpadu,
poplatky za znečišťování ovzduší a další případné platby vážící se k předmětu nájmu a
účelu užívání. Nájemce se zavazuje k zaplacení účelně vynaložených nákladů spojených
s připojením k odběru elektrické energie a nutných nákladů a poplatků spojených se
zajištěním potřebného příkonu pro nájemce.
Nájemce se zavazuje hradit pronajímateli za následující plnění, poskytovaná
pronajímatelem v souvislosti s užíváním předmětu nájmu, uzavřít a předložit pronajímateli
nejpozději do 1 měsíce ode dne nabytí účinnosti této smlouvy tyto následující smlouvy:
a) za odběr el. energie: s dodavatelem dle místně příslušné organizace.
Výše úhrady bude stanovena dle platného právního předpisu (ceník ERÚ).
JNS Gastro žst Kralupy nad Vltavou
b) za vodné, stočné a srážkovné: s Regionální správou majetku Praha, Ukrajinská
304, Praha 10, PSČ 101 00.
Výše úhrady je cena v místě a daném objektu obvyklá.
c) za odběr plynu: s dodavatelem dle místně příslušné organizace.
Výše úhrady bude stanovena dle platného právního předpisu.
11) Nájemce se zavazuje sjednat (tj. uzavřít příslušnou smlouvu) s externím dodavatelem a dále
řádně a včas hradit služby: kompletní odpadové hospodářství - odvoz a likvidaci
komunálního odpadu, tříděného odpadu, včetně biologicky rozložitelného odpadu,
tukového odpadu z lapače tuků a použitých tuků z uchovávacích nádob.
Nájemce se zavazuje, že bude zajišťovat odběry vzorků vypouštěné odpadní vody z lapače
tuků na odtoku z lapače v době provozu kuchyně. Sledován musí být ukazatel EL
(extrahované látky). Typ vzorků stanovuje bodový vzorek. Minimální četnost kontroly
míry znečištění předčištěné odpadní vody, vypouštěné z lapače tuků, se stanovuje 2x ročně,
t.j. pravidelně lx za 6 měsíců. Likvidace tuků i rozbory vzorků budou probíhat na náklady
nájemce. Nájemce je povinen zasílat výsledky rozborů vzorků z lapače tuků a kopie faktur
o pravidelné likvidaci tuků ekologovi RSM Praha.
12) Smlouvy s dodavateli, na plnění uvedená v odst. 10) a odst. 11), se zavazuje nájemce
uzavřít do jednoho měsíce od nabytí účinnosti této smlouvy a předložit je neprodleně
pronajímateli.
13) Jestliže se nájemce stane, nebo přestane být plátcem DPH, je povinen o této skutečnosti
bezodkladně písemně informovat pronajímatele.
V případě, že tak nájemce svou povinnost nesplní a proti pronajímateli budou z tohoto
důvodu uplatněny správcem daně sankce, zavazuje se nájemce tyto sankce pronajímateli
bez zbytečného odkladu uhradit. Pronajímatel současně zašle doporučeným dopisem
nájemci úpravu splátkového kalendáře nájemného.
14) V okamžiku, kdy česká koruna přestane být zákonnou měnou (zákonným platidlem)
v České republice, budou veškeré platební závazky podle této smlouvy uspokojovány
v euru podle směnného kurzu stanoveného zákonem ke dni zavedení eura v České
republice.
15) V případě úpravy, nebo zániku indexu dle odst. 7) tohoto článku a jeho náhrady indexem
stejné, nebo odpovídající povahy, se bude na tuto smlouvu automaticky vztahovat nový
index vyplývající z takové úpravy, nebo náhrady.
16) Nájemce je povinen ke dni první platby uhradit pronajímateli jako jistotu částku ve výši
44.277,-Kč (slovy: čtyřicetčtyřitisícdvěstěsedmdesátsedm korun českých), odpovídající
jednomu (1) měsíčnímu nájemnému, zvýšenému o příslušnou sazbu DPH. Pokud nájemce
kdykoliv za doby trvání této smlouvy neprovede jakoukoliv platbu splatnou podle této
smlouvy, je pronajímatel oprávněn využít prostředky z této jistoty. Jestliže pronajímatel
kdykoliv uplatní své právo na využití prostředků jistoty, nájemce je povinen doplnit jistotu
do plné výše do čtrnácti (14) kalendářních dnů od doručení oznámení pronajímatele
nájemci o uplatnění práva na čerpání jistoty. Pokud nebude jistota doplněna do plné výše,
pronajímatel je oprávněn dle svého vlastního uvážení s okamžitou platností odstoupit
od této smlouvy písemným oznámením nájemci. Nájemce se zavazuje, nejpozději k 30.
červnu každého roku, po celou dobu trvání této smlouvy zvyšovat částku jistoty
v závislosti na zvýšení nájemného, jak je stanoveno v této smlouvě.
Jistota bude nájemci vrácena po uplynutí doby trvání této smlouvy a po vyrovnání všech
zbývajících částek splatných nájemcem pronajímateli.
JNS (uislm/CI). a.s./Kralupy nad Vltavou/201) -0o-?7 5
JNS Gastro žst Kralupy nad Vltavou
Jistotu smluvní strany vyúčtují nejpozději do devadesáti (90) dnů od uplynutí doby trvání
této smlouvy.
VI. Práva a povinnosti nájemce
1) Nájemce je povinen:
a) dodržovat Provozní řád, který tvoří přílohu č. 7 a je nedílnou součástí této
smlouvy;
b) provozovat svoji činnost a užívat předmět nájmu způsobem neohrožujícím
bezpečnost provozu železniční dopravy;
c) při zásobování provozovny respektovat podmínky železničního provozu; doby
vhodné pro zásobování (v rámci podmínek provozního řádu) dohodne písemně
se správcem nemovitosti;
d) písemně oznámit správci nemovitosti otevírací dobu v provozovně a tuto
dodržovat;
e) na pokyn správce nemovitosti přizpůsobit provoz v předmětu nájmu zvláštním
podmínkám (nad rámec podmínek stanovených Provozním řádem) při
provozování drážní dopravy; tyto podmínky mu budou v případě potřeby
oznámeny pronajímatelem (např. zákaz prodávání alkoholických nápojů v určitý
den);
f) provozovat svoji činnost a užívat předmět nájmu způsobem neohrožujícím
životní prostředí;
g) zajišťovat na svůj náklad odvoz a zneškodnění pevného domovního odpadu;
h) umístit odpadkové koše v místech výskytu zákazníků nájemce konzumujících
zboží prodávané v pronajatých prostorách (mimo jiné i před vstupem do
předmětu nájmu) a zajišťovat úklid okolí;
i) na svoje náklady zabezpečovat deratizaci, desinfekci či desinsekci pronajatých
prostor;
j) udržovat na vlastní náklady předmět nájmu a jeho bezprostřední okolí v čistotě,
z přilehlých chodníků a komunikačních ploch (v minimální vzdálenosti 3 metrů
od vnějšího obvodového pláště vymezující předmět nájmu) odstraňovat sníh,
led, provádět jejich posyp, čistit je a zabezpečovat jejich schůdnost, pokud se
nedohodne s pronajímatelem jinak;
k) provádět na vlastní náklady běžnou údržbu spojenou s užíváním předmětu
nájmu, zahrnující údržbu vnitřních zařízení a vybavení (kohouty, vodovodní
baterie, ventily, odpady, zařizovací předměty, mechanismy otevírání dveří a
oken, vzduchotechnické větrání a topení, radiátory ÚT, osvětlení včetně výměny
ovladačů a jejich opotřebených částí, výměna podlahové krytiny, výmalba,
obnova ochranných nátěrů a provozem poškozených omítek, zasklívání oken a
dveří a výměna těsnění všeho druhu) a další srovnatelnou údržbu;
l) bez zbytečného odkladu oznámit pronajímateli (správci) potřebu oprav, které má
pronajímatel provést a umožnit provedení těchto i jiných oprav, jinak nájemce
odpovídá za škodu, která nesplněním této povinnosti vznikla;
m) strpět na dobu nezbytně nutnou přerušení, nebo omezení užívání
pronajatých prostor z důvodu údržby, nebo opravy, anebo v důsledku
mimořádných událostí, bez náhrady újmy, která nájemci vznikne; při opravách
6
JNS Gastro žst Kralupy nad Vltavou
v délce trvání nad 3 pracovní dny bude nájemce s časovým předstihem
upozorněn;
n) provádět jakékoliv stavební úpravy, či opravy pronajatých prostor, nebo
stavby v pronajatých prostorách nájmu, pouze po předchozím písemném
souhlasu pronajímatele a při dodržení postupu podle platných právních předpisů;
nutnost stavebních úprav, či oprav posuzuje správce; před započetím stavebních
prací si nechat zástupcem pronajímatele vytýčit veškeré kabelové rozvody,
především sdělovací i zabezpečovací a přizvat pronajímatele ke kolaudačnímu
řízení;
o) umožnit zaměstnancům pronajímatele, či jím určeným osobám, vstup do
pronajatých prostor za účelem kontroly jejich stavu.
2) Nájemce odpovídá za dodržování povinností stanovených právními předpisy na úseku
ochrany životního prostředí, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, požární ochrany,
hygienických předpisů a dalších, a v pronajatých prostorách zejména je povinen:
a) strpět a uhradit udělené sankce příslušnými správními orgány za porušení těchto
povinností;
b) poskytnout správci na základě jeho vyžádání potřebné podklady pro účely
statistických a dalších šetření, zpracování výkazů apod. na těchto úsecích;
c) zajišťovat v pronajatých prostorách požární ochranu i prevenci a v souvislosti
s tím:
1.ustanovit odpovědnou osobu,
2. vybavit prostory potřebným počtem hasicích přístrojů a zajistit jejich
pravidelnou kontrolu a revize,
3. na výzvu poskytnout správci k nahlédnutí revizní zprávy a doklady o
prohlídkách technických zařízení umístěných v pronajatých prostorách,
4. informovat správce o opatřeních předcházejících vzniku požárů a jejich
rozšíření,
5. hlásit pronajímateli změny týkající se základní dokumentace požární
ochrany (např. změna tel. čísel odpovědné osoby) v pronajatých
prostorách,
6. v případě změny charakteru provozu, v případě stavebních úprav a
dalších činností, kdy by mohlo dojít ke zvýšení požárního zatížení, je
povinen (kromě dodržení ostatních povinností vyplývajících z této
smlouvy) zajistit vyhodnocení požárního nebezpeěí (vypracování požárně
bezpečnostního řešení změny stavby, provedení kategorizace
provozovaných činností) a navržená opatření předložit k vyjádření
správci a příslušnému stavebnímu úřadu,
7. bez odkladu hlásit vznik požáru nejbližší jednotce Hasičského
záchranného sboru a správci. Následně učinit taková opatření, aby
k požárům, popř. jejich rozšíření, ze stejných příčin nemohlo opakovaně
dojít a o těchto opatřeních informovat správce;
d) seznámit se (prokazatelně seznámit své zaměstnance) s vnitřními předpisy a
opatřeními přijatými v oblasti požární ochrany a jiných mimořádných událostí a
zabezpečit jejich dodržování.
JNS ' 'Gisnwí.'!).