Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Smlouva o nájmu nebytových prostor
č. 05/NB/V/2022
uzavřená podle § 2302 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“) a v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů
mezi těmito smluvním stranami:
Státní veterinární ústav Praha
Sídlištní 136/24,165 03 Praha 6 – Lysolaje
IČ: 00019305, DIČ: CZ00019305
č. účtu: 20439061/0710, vedený u ČNB
zastoupený: ředitelem ústavu MVDr. Kamilem Sedlákem, Ph.D.
(jako pronajímatel)
a
MVDr. Marek Vaněk
U Soudu 327/5, 500 03 Hradec Králové
IČ: 44556136, DIČ: CZ6805282286
č. účtu: 78-7773190207/0100, vedený u Komerční banky, a.s.
(jako nájemce)
Článek 1.
Úvodní ustanovení
1.1. Tato smlouva je uzavírána v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů (dále také „zákon o majetku státu“) a jejím prostřednictvím je pronajímán nepotřebný majetek státu, k němuž má právo hospodaření Státní veterinární ústav Praha.
1.2. Majetek tvořící předmět nájmu je ve smyslu ustanovení § 14 odst. 7 zákona o majetku dočasně nepotřebný a o nepotřebnosti bylo písemně rozhodnuto ředitelem Státního veterinárního ústavu Praha Rozhodnutím o dočasné nepotřebnosti majetku č. j. 1114/2017 ze dne 08.11.2017.
Článek 2.
Předmět nájmu
2.
2.1. Státní veterinární ústav Praha (dále také SVÚ) prohlašuje, že má právo hospodařit s majetkem České republiky, a to kromě jiného také s objektem občanské vybavenosti č. p. 353, ulice Jana Černého v Hradci Králové – Věkoších umístněného na stavební parcele st. 474 v k. ú. Věkoše, obec Hradec Králové. Objekt se skládá z budovy zahrnující soubor místností a k tomu přilehlých pozemků. Nemovitosti jsou zapsány v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Královohradecký kraj, Katastrální pracoviště Hradec Králové, a to na LV č. 11647 pro k. ú. Věkoše, obec Hradec Králové.
2.2. Pronajímatel touto smlouvou přenechává nájemci za úplatu do užívání část nemovitých věcí specifikovaných v odstavci 2.1 tohoto článku a to konkrétně: soubor místností označených jako zdravotní prostory č. 012-015; a také sklad č. 037; sklady bez oken č. 016-019; ostatní prostory č. 09, 010, 015A, 020 a 021 o celkové výměře 215,30 m2. Jde o nebytové prostory v objektu občanské vybavenosti č. p. 353, ulici Jana Černého v Hradci Králové, s vlastním uzavíratelným vchodem a s možností přístupu klientů nájemce. Grafické vymezení pronajatých prostor je přílohou této smlouvy v Příloze č. 1 (situační plánek). Pokud součástí nebytových prostor je jejich vybavenost, soupis vybavenosti tvoří přílohu této smlouvy.
2.3. Pronajímatel se zavazuje přenechat předmět nájmu nájemci k dočasnému užívání a nájemce se zavazuje platit za to sjednané nájemné v souladu s článkem 6. této smlouvy.
Článek 3.
Účel nájmu
3.
3.1. Nájemce je oprávněn a povinen užívat shora uvedené nebytové prostory pro výkon jeho podnikatelské činnosti, kterou je: k výkonu veterinární léčebné a preventivní činnosti. Pronajímatel prohlašuje, že předmět nájmu je k tomuto účelu stavebně technicky určen. Případná změna účelu užívání předmětu nájmu nebo předmětu činnosti nájemce v předmětu nájmu musí být předem projednána a písemně schválena pronajímatelem, a to i v případě, že by se mělo jednat jen o nepodstatnou změnu ve smyslu § 2304 odst. 2 občanského zákoníku. Nájemce prohlašuje, že je mu znám stav předmětu nájmu, který odpovídá účelu sjednaného nájmu, a že tento prostor v tomto stavu do nájmu přejímá.
3.2. Nájemce se seznámil se stavem nebytového prostoru a prohlašuje, že je způsobilý ke smluvenému způsobu užívání dle odst. 3.1. této smlouvy, což potvrzuje podpisem této smlouvy.
Článek 4.
Práva a povinnosti
4.
4.1. Nájemce se zavazuje platit za pronajatý předmět nájmu sjednané nájemné ve výši, způsobem a v termínech uvedených v článku 6. této smlouvy, jakož i hradit v souladu s touto smlouvou plnění spojená s užíváním předmětu nájmu.
4.2. Nájemce je povinen užívat nebytové prostory v souladu s touto smlouvou a plnit povinnosti s užíváním nebytových prostor spojených.
4.3. Nájemce není oprávněn přenechat předmět nájmu uvedený v článku II. nebo jeho část do podnájmu třetí osobě bez předchozího písemného souhlasu zřizovatele pronajímatele
a bez splnění podmínek uvedených v ustanovení § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů.
4.4. Nájemce nemůže provádět na pronajatých nebytových prostorách jakékoliv další změny, pokud k takové činnosti nebude mít písemný souhlas pronajímatele.
4.5. Nájemce je oprávněn na vlastní náklady provádět běžnou údržbu nebytového prostoru
a drobné opravy související s jeho užíváním až do výše 2 000,- Kč/rok. Ostatní opravy je povinen provádět pronajímatel. Nájemce je pak povinen potřebu takových oprav písemně oznámit pronajímateli, a to bez zbytečného odkladu po zjištění jejich potřeby. Současně je povinen umožnit jejich provedení. Při neoznámení potřeby oprav v této lhůtě odpovídá nájemce za škody, které nesplněním této povinnosti vznikly.
4.6. Nedohodnou-li se smluvní strany jinak, nemá nájemce právo na náhradu nákladů, které na nebytové prostory vynaložil, což může učinit jen s předchozím písemným souhlasem pronajímatele.
4.7. Nájemce je povinen umožnit pronajímateli vstup do nebytových prostor za účelem provedení průběžné kontroly, případných oprav a údržby. Tuto návštěvu oznámí pronajímatel nájemci ústně, písemně nebo telefonicky alespoň týden předem.
4.8. Nájemce je povinen umožnit přístup do nebytových prostor v případě nezbytné potřeby.
4.9. Nájemce se zavazuje majetek užívat v souladu s obecně právními předpisy, zejména s předpisy bezpečnosti práce, požární ochrany a hygieny, udržovat jej ve stavu, v jakém byl předán, a řídit se pokyny pronajímatele a jeho zaměstnanců/správce objektu.
4.10. Nájemce se zavazuje nepoškozovat pronajaté prostory, udržovat v nich pořádek a provádět v nich pravidelný úklid.
4.11. Nájemce se zavazuje neskladovat, není-li to v této smlouvě výslovně dohodnuto jinak, v pronajatém prostoru zboží zapáchající, prašné či závadné, napadené plísněmi nebo škůdci, nebezpečné nebo ohrožující zdraví a bezpečnost osob nebo práce, případně ohrožující životní prostředí (tj. výbušné, zápalné, toxické, kyseliny louhy apod.) jakož i zboží nadměrných rozměrů; nájemce odpovídá za kvalitu uskladněného zboží.
4.12. Nájemce je povinen odstranit závady a poškození, které v nebytových prostorách nebo objektu způsobil.
4.13. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel nenese odpovědnost za škody na majetku nájemce, vneseného do nebytových prostor.
4.14. Nájemce je povinen dbát na to, aby užíváním předmětu nájmu neobtěžoval nad míru obvyklou uživatele okolních nemovitostí a dbát na to, aby jeho zaměstnanci, zákazníci
a obchodní partneři, kteří s jeho souhlasem předmět nájmu navštěvují, uživatele okolních nemovitostí neobtěžovali.
4.15. Nájemce je povinen po skončení nájmu předat pronajímateli nebytové prostory včetně odsouhlasených a provedených úprav, a to ve stavu, v jakém je převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
4.16. Nájemce je povinen trvale zamykat a dbát na řádné zavírání vchodových dveří.
4.17. Nájemce musí po dobu nájmu udržovat volně přístupné uzavírací a vypouštěcí ventily
a kohouty technologických zařízení objektu, která se nacházejí v pronajímaných prostorách.
4.18. Nájemce odpovídá za požární zajištění pronajatých prostor podle platných zákonů, zavazuje se zabezpečit plnění povinností vyplývajících ze zákona č. 133/1985 Sb.,
o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů, jeho prováděcích právních předpisů
a z jiných předpisů upravujících povinnosti nájemce na úseku požární ochrany
a neodkladně a průběžně odstraňovat zjištěné nedostatky.
4.19. Nájemce se na základě této smlouvy zavazuje si sjednat a po celou dobu trvání nájmu udržovat pojištění pro případ své odpovědnosti za škodu; nájemce je povinen kdykoliv na požádání pronajímatele předložit potvrzení své pojišťovny o platnosti
a účinnosti tohoto pojištění.
4.20. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci volný přístup, nerušené užívání prostor, s výjimkou bodů 4.7. a 4.8. této smlouvy, řádný a nerušený výkon nájemních práv po celou dobu nájmu, bez přerušení a v souladu s podmínkami této smlouvy.
4.21. Pronajímatel je povinen zajistit na své náklady nezbytné opravy přesahující běžnou údržbu, což znamená opravu konstrukčních částí budovy a technických zařízení tvořících podstatu budovy.
4.22. Pronajímatel je povinen zajistit dodávky elektrické energie a vody, zajistit odvod použité vody, zajistit odvoz tuhého domovního odpadu, zajistit dodávky tepla, zajistit osvětlení společných prostor, zajistit přístup k sociálním zařízením a odpovídající poměrovou výši těchto všech nákladů požadovat jako refundaci po nájemci dle bodu 6.1. a 6.3. této smlouvy.
Článek 5.
Doba nájmu
5.
5.1. Nájem se uzavírá na dobu určitou a to od 1.1.2023 do 31.12.2027.
5.2. Pronajímatel a nájemce výslovně prohlašují na základě vzájemné dohody, že pro tento nájemní vztah vylučují platnost ustanovení § 2230 odst. 1 občanského zákoníku
o automatickém obnovování nájemní smlouvy po ukončení smluvně dohodnuté doby nájmu; pokud by proto nájemce užíval předmět nájmu i po uplynutí nájemní doby
a pronajímatel by jej ani nevyzval do jednoho měsíce k odevzdání předmětu nájmu, nemůže za žádných okolností platit, že nájemní smlouva byla znovu uzavřena za podmínek ujednaných původně. Doba nájmu může být prodloužena pouze a výlučně písemným dodatkem k této smlouvě.
Článek 6.
Výše nájemného, úhrada za služby (přeúčtování nákladů) a způsob placení
6.
6.1. Nájemce se zavazuje platit pronajímateli za nájem nebytových prostor vymezených v čl. 2. této smlouvy nájemné a úhradu za služby (přeúčtování nákladů) spojených s užíváním nebytových prostor, stanovenou dohodou s ohledem na ceny v místě obvyklé. Výše úhrady za nájem a služby spojené s užíváním nebytových prostor činí:
Nájemné:
Název místnosti
Číslo místnosti
Podlahová plocha (m2)
Sazba Kč/rok
Celkem Kč/rok
Zádveří
009
14,04
600,00
8424,00
Vstupní hala
010
30,80
600,00
18480,00
Laboratoř
012
17,40
1122,00
19522,80
Chirurgický sál
013
33,00
780,00
25740,00
Klinická laboratoř
014
18,00
780,00
14040,00
Ošetřovna zvířat
015
25,00
1122,00
28050,00
Sociální zařízení
015A
8,32
600,00
4992,00
Sklad léků
016
36,00
600,00
21600,00
Sklad léků
017
0
0
0,00
Sklad léků
018
0
0
0,00
Sklad léků
019
0
0
0,00
Chodba spojovací
020
16,74
600,00
10044,00
WC
021
4,00
600,00
2400,00
Sklad
037
12,00
600,00
7200,00
Celkem/rok Kč
14 místností
215,30
160492,80
Měsíčně (Kč)
13374,40
Celková výše nájemného spojeného s užíváním nebytových prostor činní 13374,40 Kč/ měsíc, tj. 160492,80 Kč/rok.
Zálohy na refundace služeb:
Započitatelná podlahová plocha: 215,30 m2
Celkem Kč/ rok
Dodávka teplé energie
165000,00
Vodné, stočné, srážková voda
35250,00
Elektrická energie
(podružný elektroměr č. 10/E,24/E)
40500,00
El. energie - veřejné osvětlení
5250,00
Odvoz odpadků
7500,00
Celkem / rok Kč
253500,00
Měsíčně (Kč)
21125,00
Nájemce se zavazuje platit zálohy na refundaci služeb za pronajaté prostory (úhrada za elektrickou energii, topení, vodné, stočné, teplou vodu, osvětlení společných prostor, údržba, odvoz odpadků), a to v měsíční částce 21125,00 Kč/ měsíc tj. 253500,00 Kč/rok.
6.2. Úhrada celkem za pronajaté prostory (nájemné a zálohy na refundace služeb) činí 34499,40 Kč/měsíc, tj. 413992,80 Kč/rok. Úhrada za nájem a zálohy na refundaci služeb u nebytových prostor bude prováděna měsíčně ve výši 34499,40 Kč a splatná vždy do patnáctého dne každého příslušného kalendářního měsíce, a to na bankovní účet pronajímatele č. 20439061/0710 vedený u ČNB, variabilní symbol 60340101.
6.3. Zálohové úhrady za služby spojené s užíváním nebytových prostor budou nájemci vyúčtovány podle skutečných nákladů po ukončení zúčtovacího období pronajímatelem vždy jednou ročně, a to na základě faktury, a to formou přeúčtování nákladů dle § 36 odst. 11 zákona č. 235/2015 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále také zákona o DPH), se splatností 14 dní ode dne vystavení. Jednotlivá média budou vyúčtována takto:
a) Dodávka teplé energie – jako podíl na skutečných nákladech dle poměru započitatelné plochy pronajatých prostor k úhrnu započtené plochy v budově (bez podružného měření).
b) Dodávka teplé vody – dle poměru podlahové plochy pronajatých prostor k úhrnu pronajaté podlahové plochy v budově (bez podružného měření).
c) Dodávka studené vody – dle poměru podlahové plochy pronajatých prostor k úhrnu podlahové pronajaté plochy v budově (bez podružného měření).
d) Srážková voda – dle poměru podlahové plochy pronajatých prostor k úhrnu ploch nemovitosti dle. čl. 2. této smlouvy.
e) Elektrická energie – dle skutečné spotřeby na podružném elektroměru v pronajatých prostorách, osvětlení společných prostor a veřejné osvětlení - bude vyúčtována dle poměru podlahové plochy pronajímaných prostor k úhrnu podlahové plochy pronajímaných prostor.
f) Odvoz odpadků - dle poměru podlahové plochy pronajatých prostor k úhrnu celkových ploch pronajatých prostor.
6.4. Nájemné za předmět nájmu je dle ustanovení § 56a odst. 1 zákona o DPH osvobozeným plněním od DPH.
6.5. Pronajímatel přenese k tíži nájemce poměrovou platbu za refundaci služeb, hrazenou formou přeúčtování nákladů dle § 36 odst. 11 zákona o DPH.
6.6. Nájemce se zavazuje, že uhradí poměrné náklady spojené se stanovením ceny obvyklé u nájemného za předmět nájmu formou refundace.
6.7. Pro případ prodlení se placením nájemného a s ním spojeného přeúčtovaného nájemného za užívání nebytových prostor za více než deset kalendářních dní od doby splatnosti bude pronajímatelem vystavena upomínka, za kterou bude pronajímatelem nájemci účtováno 150,- Kč.
6.8. Smluvní strany se výslovně dohodly, že nájem dohodnutý touto smlouvou je pronajímatel oprávněn pro rok 2024 a dále pro každý rok vždy s účinností od 1.1. následujícího kalendářního roku valorizovat podle průměrné míry inflace vyhlášené Českým statistickým úřadem s tím, že výchozím datem pro stanovení valorizace bude míra inflace ke dni 30.09. předcházejícího kalendářního roku. Nesdělení akceptace změny se pokládá za souhlas.
Článek 7.
Úpravy
7.
7.1. Nájemce není oprávněn provádět na vlastní náklady bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele jakékoliv změny, úpravy či opravy předmětu nájmu. Při porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu s výpovědní lhůtou 90 dnů od doručení písemné výpovědi nájemci, která počíná běžet 1. dne následujícího po doručení výpovědi, a požadovat na nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši rovnající se ročnímu nájemnému předmětu nájmu dle čl. 6. této smlouvy.
7.2. Nájemce je oprávněn požadovat po pronajímateli při skončení této smlouvy náhradu za provedené změny, úpravy či investice do pronajatého předmětu nájmu pouze v případě, že se k tomu pronajímatel výslovně písemně zavázal.
Článek 8.
Pořádek a vyklizení
8.
8.1. Nájemce je povinen udržovat pořádek v předmětu nájmu a v jeho okolí.
8.2. V případě porušení povinnosti dle odstavce 8.1. této smlouvy je pronajímatel oprávněn vypovědět tuto smlouvu s výpovědní lhůtou 90 dnů od doručení písemné výpovědi nájemci, která počíná běžet 1. dne následujícího po doručení výpovědi, a požadovat po nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši 500,- Kč (slovy: pět set korun českých) za každý den trvání porušení povinnosti, od výzvy pronajímatele/správce objektu až do jeho odstranění.
8.3. Nájemce je povinen nejpozději poslední den doby nájmu vyklidit předmět nájmu uvedený v článku 2. této smlouvy a vyklizený jej předat pronajímateli nebo jeho zmocněnému zástupci ve stavu, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebení.
8.4. Nájemce se zavazuje v průběhu jednoho kalendářního měsíce před skončením nájmu umožnit dalším zájemcům o pronájem prohlídku předmětu nájmu v přítomnosti pronajímatele, nebo jeho zástupce. Nájemce je dále povinen odstranit ke dni skončení nájmu z předmětu nájmu na vlastní náklady označení svého názvu (firmy) na majetku pronajímatele, např. dveřích pronajatých prostor.
8.5. Nájemce se zavazuje sepsat a podepsat s pronajímatelem nebo jeho zmocněným zástupcem protokol o předání předmětu nájmu, a to ke dni ukončení nájmu; porušení této povinnosti nemá vliv na uplatnění nároku na náhradu škody pronajímatelem vůči nájemci.
8.6. Při porušení povinnosti dle odstavce 8.3. této smlouvy je pronajímatel oprávněn požadovat na nájemci zaplacení smluvní pokuty ve výši rovnající se ročnímu nájmu z předmětu nájmu dle čl. 6. této smlouvy a zajistit splnění povinnosti vyklidit pronajatý předmět nájmu na náklady nájemce tak, že dojde k odstranění a likvidaci všech věcí a jejich součástí dle odstavce 8.3. této smlouvy. Smluvní strany se dohodly, že pronajímatel je oprávněn v případě prodlení vyklizení předmětu nájmu prostor nájemcem předmět nájmu vyklidit a věci nájemce nechat uskladnit, to vše na náklad nájemce.
Článek 9.
Smluvní pokuty
9.
9.1. Při prodlení nájemce s úhradou nájemného podle č. 6. této smlouvy je nájemce povinen zaplatit pronajímateli úrok z prodlení za každý i započatý den prodlení ve výši 0,2 % z dlužné částky za každý den prodlení až do úplného zaplacení dlužného nájemného.
9.2. Nájemce je povinen za každý, i opakovaně zjištěný, případ porušení povinnosti nebo nesplnění povinností uvedených v článku 6. odstavcích 6.1. a 6.2. této smlouvy zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10 % z ceny nájemného za každý případ porušení povinnosti.
9.3. Pronajímatel a nájemce se výslovně dohodli, že v případě, kdy bude nájemce užívat předmět nájmu i po uplynutí doby, na kterou byl nájem sjednán, a nedojde k obnovení nájmu, je nájemce povinen hradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši dvojnásobku sjednaného čtvrtletního nájemného, a to za každé i započaté čtvrtletí užívání předmětu nájmu.
9.4. Smluvní pokuty jsou splatné na základě faktury vystavené pronajímatelem se splatností do 15 (patnácti) kalendářních dnů ode dne jejího doručení nájemci, a to na účet pronajímatele uvedený v záhlaví této smlouvy.
9.5. Smluvní strany si výslovně ujednávají, že úhradou smluvní pokuty nebude dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody vzniklé porušení povinnosti, ke kterému se smluvní pokuta vztahuje, v plné výši, čímž se strany smlouvy výslovně odchylují od ustanovení § 2050 občasného zákoníku.
Článek 10.
Odstoupení od smlouvy a výpověď smlouvy
10.
10.1. Nájemce bere na vědomí, že pronajímatel je ze zákona povinen odstoupit od této smlouvy v případě, kdy nebudou splněny podmínky stanovené v § 27 zákona č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, tj. v případě, kdy bude potřebovat předmět nájmu k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů v rámci své působnosti nebo stanoveného předmětu činnosti. Nájemce není oprávněn v případě využití tohoto ustanovení ze strany pronajímatele uplatňovat vůči pronajímateli jakoukoliv náhradu škody či jiné nároky vůči pronajímateli; takových případných nároků se tímto nájemce výslovně vzdává.
10.2. Odstoupení dle odst. 10.1 tohoto článku je účinné dnem doručení oznámení o odstoupení nájemci a nájemce je povinen předmět nájmu neprodleně vyklidit, pokud není v odstoupení uvedeno jinak.
10.3. Pronajímatel má dále právo odstoupit od smlouvy i před uplynutím sjednané doby nájmu z těchto důvodů:
a) nájemce užívá předmět nájmu v rozporu s touto smlouvou,
b) nájemce je po dobu delší než jeden měsíc v prodlení s placením nájemného,
c) nájemce přenechá předmět nájmu nebo jeho část do podnájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele,
d) nájemce změnil účel nájmu bez předchozího souhlasu pronajímatele.
10.4. V případech uvedených v předchozím odstavci nájemní vztah končí dnem následujícím po doručení písemného oznámení pronajímatele o odstoupení od smlouvy nájemci.
10.5. Pronajímatel má rovněž právo odstoupit od smlouvy v případě:
a) prodeje předmětu nájmu nebo změny práva hospodařit s předmětem nájmu; v tomto případě je pronajímatel povinen odstoupení od smlouvy oznámit nájemci ve lhůtě nejméně jednoho měsíce před datem účinnosti odstoupení od smlouvy a nájemce je povinen v této lhůtě předmět nájmu vyklidit, pokud nedojde k jiné výslovné dohodě smluvních stran,
b) je-li věcně a místně příslušným insolvenčním soudem zjištěn úpadek nájemce. Smlouva zanikne dnem vydání rozhodnutí soudu o úpadku nájemce.
10.6. V oznámení o odstoupení od smlouvy dle odst. 10.3 bod a) až d) a odst. 10.5 bod b) tohoto článku musí být určena přiměřená lhůta, ne však delší než 15 dnů, ve které dojde k předání předmětu nájmu pronajímateli.
10.7. Nájemce může jednostranně písemně vypovědět nájemní vztah v těchto případech:
a) nájemce ztratí způsobilost k předmětu podnikání,
b) pronajatý předmět nájmu se stane bez zavinění nájemce nezpůsobilý ke smluvnímu užívání,
c) pronajímatel hrubě porušuje své povinnosti vůči nájemci.
10.8. Pronajímatel může jednostranně písemně vypovědět nájemní vztah z důvodů uvedených v § 2309 občanského zákoníku. Výpovědní lhůta je tři měsíce a počne běžet první den kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé smluvní straně.
10.9. Smlouva může být ukončena i písemnou dohodu obou smluvních stran k jakémukoliv datu.
10.10. Osobou pověřenou k předání předmětu nájmu je Ing. Dagmar Jirková, vedoucí Hospodářské správy, tel: +420 251 031 343, email: dagmar.jirkova@svupraha.cz.
Článek 11.
Doručování
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
11.1. Písemnostmi, mezi stranami této smlouvy, s jejichž obsahem je spojen vznik, změna nebo zánik práv a povinností upravených touto smlouvou (zejména výpověď
a odstoupení), se přednostně zasílají v elektronické podobě prostřednictvím datových schránek. Nelze-li použít datovou schránku, zasílají se prostřednictvím provozovatele poštovních služeb na adresu uvedenou v záhlaví této smlouvy do vlastních rukou. Při doručování provozovatelem poštovních služeb se má za to, že došlá zásilka byla obdržena třetí pracovní den po jejím odeslání. Účinky doručení nastanou i tehdy, jestliže pošta písemnost smluvní straně vrátí jako nedoručitelnou a adresát svým jednáním doručení zmařil, nebo přijetí písemnosti odmítl.
Článek 12.
Závěrečná ustanovení
12.
12.1. Tato smlouva ruší a zcela nahrazuje dosavadní smlouvy o nájmu nebytových prostor uzavřené mezi smluvními stranami.
12.2. Smluvní strany se dohodly, že záležitosti touto smlouvu neupravené se řídí příslušnými ustanoveními občanského zákoníku.
12.3. Nájemce souhlasí s tím, aby tato smlouva, včetně jejích případných dodatků, byla uveřejněna na internetových stránkách pronajímatele. Smlouva se vkládá do registru smluv vedeného podle zákona č. 340/2015 Sb. o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv). Uveřejnění smluv zajišťuje pronajímatel.
12.4. Nájemce souhlasí, aby pronajímatel poskytl část nebo celou tuto smlouvu v případě žádosti o poskytnutí informace podle zákona č. 106/1999 Sb., o svobodném přístupu k informacím, ve znění pozdějších předpisů.
12.5. Doba nájmu může být prodloužena pouze v souladu se zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, pouze písemným dodatkem k této nájemní smlouvě. Návrh na prodloužení nájmu předloží nájemce nejpozději 3 (tři) měsíce před sjednanou dobou ukončení nájmu písemnou formou. Pokud nebude návrh předložen v této lhůtě, má pronajímatel za to, že nájemce nemá zájem na dalším trvání nájemního vztahu a vyhrazuje si možnost uzavřít v této době další nájemní vztah s jiným nájemcem.
12.6. Veškeré změny nebo doplňky této smlouvy (změna sídla, bankovního účtu, změny příloh apod.) jsou vázány k souhlasu smluvních stran a mohou být provedeny, včetně změn příloh, po vzájemné dohodě obou smluvních stran pouze formou písemného dodatku k této smlouvě. Smluvní dodatky musí být řádně označeny, pořadově vzestupně očíslovány, datovány a podepsány oprávněnými zástupci obou smluvních stran. Jiná ujednání jsou neplatná.
12.7. Nájemce prohlašuje, že účet uvedený v záhlaví smlouvy je a po celou dobu trvání smluvního vztahu bude povinným registračním údajem dle zákona č. 235/2004 Sb.,
o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů.
12.8. Práva a povinnosti vyplývající z této smlouvy nepřecházejí na právního nástupce nájemce, pokud to přímo nestanoví zákon.
12.9. Tato smlouva se vyhotovuje ve čtyřech stejnopisech, z nichž každá smluvní strana obdrží po uzavření smlouvy po dvou stejnopisech.
12.10. Tato smlouva je platná dnem, kdy podpis připojují smluvní strana, která ji podepisuje jako poslední a účinnosti nabývá dnem zveřejnění v registru smluv.
12.11. Pronajímatel a nájemce prohlašují, že si smlouvu ve znění shora uvedeném přečetli, souhlasí s jejím obsahem, a že smlouva je uzavírána určitě, vážně a za nikoli nápadně nevýhodných podmínek. Na důkaz toho připojí své podpisy.
12.12. Nedílnou součástí této smlouvy jsou přílohy:
Příloha č. 1 – Situační plánek
V Praze dne …………………………. V Hradci Králové dne
Za pronajímatele: Nájemce:
____________________________ ___________________________
MVDr. Kamil Sedlák, Ph.D. MVDr. Marek Vaněk
ředitel SVÚ Praha
4