Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
W"__"
č.j. KRPZ. k lČj -20'u/1500vo crea m o
HOUSE
ŠM LOUVA o nájmu prostoru s|oužÍcÍho podnikání uzavřená ve smyslu ust. § 2201
a násl. a ust. § 2302 násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, v platném znění (dále
jako ,,ObčZ"), mezi těmito smluvními stranami (dále také jako ,,Smlouva"):
Obchodní firma: CREAM SICAV, a.s.
r
-NusIenlvskesáti2č6n2í/3č4á,stPraha, 140 00
se sídlem: Vavrečkova 5657, 760 01 Zlín
doručovací adresa: 285 45 320
CZ28545320
lČ:
DIČ: členem představenstva a
zastoupena: členem představenstva
bankovní spojení: zapsaná v obchodním rejstříku vedeném Městským
telefon + fax: soudem v Praze, oddíl B, vložka 15122
e-mail: 0266051673/0300
573 776 776
datová schránka: zakaznickecentrum@creamre.cz
i9jfx54
dále jen ,,pronajímatel"
Obchodní firma: Krajské ředitelství policie Zlínského kraje
se sídlem: 76001 Zlín, J. A. Bati 5637
76001 Zlín, J. A. Bati 5637
doručovací adresa: 720 52 767
IČ: CZ72052767
plk. JUDr. Jaromírem Tkadlečkem, MBA
DIČ: 28036881/0710
plk. Mgr. Pavel Nesvadba
zastoupena: +420 974 661 210
bankovní spojení: pavel.nesvadba@,pcr.cz
kontaktní osoba: w6thp3w
telefon + fax: dále jen ,,nájemce"
e-mail:
datová schránka:
1
ľ" "
cream
HOUSE
Článek I
Předmět nájmu
1. Pronajímatel je vlastníkem nemovitosti zapsané v katastru nemovitostí u Katastrálního úřadu pro
zlínský kraj, Katastrální pracoviště Zlín, na LV č. 24841, pro okres Zlín, obec Zlín a k.ú. Zlín, a to
jednotky č. 5637/1 a, 5637/2, v budově č. p. 5637, která je na pozemku parč. č. st. 3294. Budova
se nachází na adrese j. A. Bati 5637, Zlín, 76001.
2. Pronajimatel pronajímá nájemci touto Smlouvou prostory sĹoužÍcÍ podnikání, nacházející se v
nemovitosti specifikované v článku l. odst. 1 Smlouvy, a to:
· označení prostor s|oužÍcÍch podnikání: 1.009
· umístění prostor sloužící podnikání: 1.NP
· o celkové výměře: 55,85 m'
Celková výměra pronajatých prostor s|oužÍcÍch podnikání činí 55,85 m', účetní hodnota
pronajímaných nebytových prostor je 780.250,- KČ.
Pronajaté prostory s|OUŽÍCĹ podnikání jsou vyznačeny na půdorysném plánku, který tvoří přílohu
této Smlouvy (dále jako ,,Nebytové prostory").
3. Nájemce Nebytové prostory do nájmu přijímá.
Článek ll.
Účel nájmu
1. Účelem nájmu Nebytových prostor je zřízenÍ recepce pro zajištění činnosti nájemce.
2. Nájemce je oprávněn užívat Nebytové prostory toliko ke sjednanému účelu a současně jen k účelu
určenému v kolaudačnIm rozhodnutí, popř. k účelu určenému v rozhodnutí o schválení změny
užívání Nebytových prostor. ust. § 2304 odst. 2 ObčZ se nepoužije.
Článek Ill.
Doba nájmu
1. Nájem Nebytových prostor se sjednává na dobu určitou, od 01.03.2023 do 28.02.2030.
2. Smlouvu lze zrušit písemnou dohodou smluvních stran.
3. Pronajímatel může nájem Nebytových prostor vypovědět písemnou výpovědí rovněž v 10 denní
výpovědní době, která počíná běžet ode dne nás|edujÍcÍho po doručení písemné výpovědi nájemci,
porušuje-li nájemce zvlášť' závažným způsobem své povinnosti, přičemž porušením povinností
zvlášť' závažným způsobem se zejména rozumí:
a) je-li nebo ocitnul-li se v posledních třech měsIcích nájemce po dobu delší než 10 dní v prodlení
s placením nájemného za užívání Nebytových prostor;
b) užívá-li nájemce Nebytové prostory v rozporu se sjednaným účelem nájmu nebo v rozporu se
Smlouvou;
C) provede-li nájemce bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele jakékoliv stavební či
jiné obdobné úprav Nebytových prostor, jakož i jakékoliv zásahy do podstaty nemovitosti, ve
které se Nebytové prostory nacházejí;
d) přenechal-li nájemce Nebytové prostory nebo jejich část do podnájmu bez písemného souhlasu
pronajímatele;
e) je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin nebo pro úmyslný přestupek spáchaný na
pronajImateli, jeho obchodnímu partnerovi nebo na osobě, která bydlí nebo užívá nemovitost,
ve které se Nebytové prostory nachází, nebo proti cizímu majetku, který se v takové nemovitosti
nachází;
2
[
creamo
HOUSE
f) porušuje-li nájemce nebo jiná osoba, která na základě právního nebo jiného vztahu k nájemci
Nebytové prostory užívá (např. zaměstnanec, rodinný příslušník, apod.), hrubě klid nebo
pořádek v Nebytových prostorách a/nebo v nemovitosti, kde se Nebytové prostory nacházejí,
a to i přes písemné upozornění pronajhnatele;
g) užívá-li nájemce nebo osoba uvedená v předchozím odstavci Nebytové prostory takovým
způsobem, že se opotřebovávají nad míru přiměřenou okolnostem nebo že hrozí zničení nebo
závažné poškozéní Nebytových prostor, a to i přes písemnou výzvu pronajímatele, aby
Nebytové prostory řádně užíval, ve které nájemci poskytne přiměřenou lhůtu k nápravě a
upozorní jej na možné následky neuposlechnutí výzvy; hrozí-li však naléhavě vážné nebezpečí
z prodlení, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby, aniž nájemce vyzval
k nápravě;
h) poruší-li nájemce jakkoliv kteroukoliv povinnost vyplývající pro něj z ust. článku V, bod 2,
písmeno c);
i) poruší-li nájemce jakkoliv kteroukoliv povinnost na úseku požární ochrany vyp|ývajÍcÍ pro něj
z článku VI;
j) porušuje-li nájemce nebo jiná osoba, která na základě právního nebo jiného vztahu k nájemci
Nebytové prostory užívá (např. zaměstnanec, rodinný pňslušník, apod.), zvlášť' závažným
způsobem své povinnosti vyp|ývajÍcÍ z nájmu Nebytových prostor;
V Souvislosti s výše uvedenými důvody pro výpověď' této smlouvy uvedenými v tomto odstavci pod
písm. b) až j) se smluvní strany dohodly, že pronajímatel je oprávněn tuto smlouvu vypovědět až
poté, co zašle nájemci písemnou výzvu k nápravě porušení výše uvedených povinnosti, která
nebude kratší než 10 kalendářních dní a nájemce nesjedná nápravu. To neplatí pro písm. g),
v případě, kdy bude hrozit nebezpečí z prodlení.
Smluvní strany dále činí nesporným, že shora uvedený výčet porušení povinností zvlášť' závažným
způsobem je výčtem demonstrativním a lze tedy tuto smlouvu vypovědět rovněž z důvodů
předvídaných zákonem.
4. Nájem Nebytových prostor může pronajímatel vypovědět i před uplynutím ujednané doby nájmu
písemnou výpovědí s uvedením výpovědní důvodu, a to ve třÍměsÍční výpovědní době, která
počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce následujícího po měsíci, ve kterém byla nájemci
výpověď' doručena.
a) má-li být nemovitá věc, v níž se Nebytové prostory nacházejí, na základě rozhodnutí orgánu
veřejné moci odstraněna, anebo přestavována tak, že to brání dalšímu užívání Nebytových
prostor, a pronajímatel to při uzavření Smlouvy nemusel ani nemohl předvídat; uvedené
ustanovení nedopadá na situaci, kdy k rekonstrukci dojde pouze na základě vůle pronajímate|e:
v takovém případě se toto ustanovení nepoužije,
b) porušuje-li nájemce nebo jiná osoba, která na základě právního nebo jiného vztahu k nájemci
Nebytové prostory užívá (např. zaměstnanec, rodinný příslušník, apod.), závažným způsobem
své povinnosti vyp|ývajÍcÍ z nájmu Nebytových prostor.
5. Obě smluvní strany se dále dohodly na tom, že důvodem k vypovězení této Smlouvy ze strany
pronajímatele je rovněž skutečnost, že nájemce je o vÍce než 10 dní v prodlení s úhradou jakékoli
platby nebo její části vůči společnosti CREAM Real Estate, s.r.o., vyp|ývaiÍcĹ ze smlouvy o úhradě
enerqii a ostatních služeb č.j. KRPZ-20412/ČJ-2010-1500VO ze dne 16. 6. 2010, ve znění dodatku
č. 1 ze dne 24. 11. 2011, na základě které společnost CREAM Real Estate, s.r.o. poskytuje nájemci
služby související s nájemním vztahem dle této smlouvy; v tomto případě je výpovědní lhůta 10
denní a počíná běžet ode dne nás|edujÍcÍho po doručeni písemné výpovědi nájemci.
6. Nájemce může nájem Nebytových prostor vypovědět rovněž písemnou výpovědí ve tříměsíčnÍ
výpovědní době, která počíná běžet prvním dnem kalendářního měsíce nás|edujÍcÍho po měsíci,
ve kterém byla druhé smluvní straně výpověď' doručena, a to jen z těchto výpovědních důvodů:
3
cream\
HOUSE
a) porušuje-li pronajímatel zvlášť' závažným způsobem své povinnosti vyplývající z nájmu
Nebytových prostor, jestliže takové porušování povinností zároveň působí nájemci značnou
újmu;
b) ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu v Nebytových prostorách, kterou
není povinen provést nájemce a kterou nelze odložit na dobu po skončení nájmu, přičemž se
jedná o takovouopravu, během jejíhož provádění nemůže nájemce Nebytové prostory po dobu
delší než 1 týden vůbec užívat, a pronajímatel dočasně neposkytne nájemci k užívání náhradní
prostory;
C) zaniknou-li během nájmu Nebytové prostory; zaniknou-li Nebytové prostory z části, má
nájemce právo na přiměřenou slevu z nájemného anebo může nájem vypovědět bez výpovědní
doby s tím, že pokud nájemce nesdělí pronajímateli volbu některého z výše uvedených dvou
nároků do jednoho týdne od zániku části Nebytových prostor, má se zato, že zvolil slevu
z nájemného a právo na výpověď' nájmu v takovém případě zaniká; pokud zaniknou Nebytové
prostory pouze z menší části, má nájemce pouze právo na slevu z nájemného;
d) stanou-li se Nebytové prostory nepoužitelné k užívání k ujednanému účelu, a to z důvodů,
které nejsou vůbec na straně nájemce.
V souvislosti s výše uvedenými důvody pro výpověď' této smlouvy uvedenými v tomto bodě pod
písm. a) až d) se smluvní strany výslovně dohodly, že nájemce je oprávněn tuto smlouvu vypovědět
až poté, co zašle pronajímateli písemnou výzvu k nápravě porušení výše uvedených povinností,
která nebude kratší než 10 kalendářních dní a pronajimatel nesjedná nápravu.
Clánek lV.
Nájemné a další platby
1. Nájemné za užívání Nebytových prostor přenechaných do nájmu, se sjednává takto:
a) Nájemné za užívání veškerých Nebytových prostor, specifikovaných v článku l. této Smlouvy,
činí 660 000 KČ za rok + příslušná sazba DPH
b) Měsíční nájemné činí 55 000 KČ + příslušná sazba DPH
Smluvní strany se v této souvislosti výslovně dohodly, že budou ve smyslu ustanovení § 56a
odst. 3 zák. č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty v platném znění, uplatňovat daň z přidané
hodnoty dle platné sazby.
2. Smluvní strany se dohodly, že nájemce je povinen pronajímateli hradit sjednané měsIčnI platby
nájemného na základě splátkového kalendáře, který je daňovým dokladem ve smyslu příslušných
ustanovení zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty ve znění pozdějších předpisů.
Měsíční nájemné je splatné k sedmému dni kalendářního měsíce, za který je hrazeno, přičemž za
den uskutečnění zdanitelného plnění je první den takového kalendářního měsíce, ledaže by ze
splátkového kalendáře vyplývalo něco jiného.
3. splátkový kalendář bude pronajímatelem vydáván na období od 1.4. běžného kalendářního roku
do 31.3. bezprostředně nás|edujícího kalendářního roku; každý splátkový kalendář bude zveřejněn
na Klientském portálu nájemce nejpozději v poslední den trvání předchozího splátkového
kalendáře. Předtím uvedené neplatí pro splátkový kalendář, který
a) se vydává pro období od data účinnosti této Smlouvy do 31.3. bezprostředně nás|edujÍcÍho
kalendářního roku, nebo
b) bude vydán v návaznosti na změnu Smlouvy na dobu od data účinnosti takové změny do 31.3.
bezprostředně nás|edujÍcÍho kalendářního roku.
4. V případě, že dojde k zániku této Smlouvy před uplynutím celé doby, na kterou je vystaven
splátkový kalendář, zaniká splátkový kalendář v rozsahu, ve kterém přesahuje dobu skutečného
trvání této Smlouvy. Smluvní strany se dále dohodly na tom, že v případě, že nájemní vztah skonči
k jinému dni než k poslednímu dni kalendářního měsíce, zaniká splátkový kalendář k poslednímu
4
creamo
HOUSE
dni kalendářního měsíce bezprostředně přecházejícího kalendářnImu měsíci, v němž skutečně
došlo ke skončení nájemního vztahu. Nájemné za poměrnou část posledního měsíce trvání
nájemního vztahu dle této smlouvy, bude uhrazeno na základě faktury vystavené pronajímatelem.
Nájemce s tímto postupem výslovně souhlasí a zavazuje se hradit nájemné a cenu Služeb, popř.
jeho část, na základě takto vystavené faktury v termínu splatnosti určeném pronajimatelem.
5. PronajImatel je oprávněn upravit výši nájemného počínaje rokem 2024, v závislosti na míře inflace
v uplynulém ka|endáříiím roce s tím, že nájemné se zvýší o částku odpovídajícÍ míře inflace za ten
který uplynulý kalendářní rok v období od 1. 1. do 31. 12. příslušného roku stanovené dle oficiálních
statistických údajů Českého statistického úřadu, případně orgánu, který by snad v budoucnu český
statistický úřad nahradil.
Při úpravě výše nájemného bude postupováno tak, že pronajImatel oznámí nájemci novou výši
nájemného, a to zveřejněním na Klientském portálu. Přňohou oznámení bude nový splátkový
kalendář s výší nájemného pro další kalendářní rok, vyp|ývajÍcÍ z míry inflace za předchozí
kalendářní rok. Toto oznámení provede pronajímatel vždy nejpozději do 31. 3. přís|ušného
kalendářního roku s tím, že fakturou doúčtuje nájemci rovněž zvýšenou výši nájemného za období
od 1. 1. do 31. 3. přIslušného kalendářnIho roku a novým splátkovým kalendářem stanoví zvýšené
splátky nájemného pro období od 1. 4. příslušného kalendářního roku do 31. 3. nás]edujícÍho
kalendářního roku. PronajImatel je oprávněn nájemci doúčtovat nájemné za předchozí kalendářní
měsíce a stanovit zvýšené splátky pro další kalendářní měsíce toho kterého kalendářního roku
i kdykoliv po 31. 3. přís|ušného kalendářního roku, nejpozději však do 31. 12. příslušného
kalendářního roku.
6. V případě, že by se snad stalo, že pronajímatel bude zajišt'ovat pro nájemce dodávku služeb, je
nájemce povinen hradit cenu takových služeb nad rámec nájemného, a to na základě řádných
daňových dokladů vystavovaných pronajímatelem.
7. V případě prodlení nájemce s placením nájemného či jakékoliv jiné platby dle této Smlouvy, je
nájemce povinen zaplatit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 0.15% z dlužné částky za každý
kalendářní den prodlení. Pokud by se snad stalo, že prodlení s úhradou uvedených plateb bude
trvat déle než 20 kalendářních dnů, zvyšuje se smluvní pokuta, počínaje následujícím kalendářním
dnem, na 0.5% z dlužné částky za každý kalendářní den prodlení.
8. Smluvní strany se dohodly pro případ prodlení nájemce s úhradou nájemného, resp. jakékoliv jiné
platby podle této Smlouvy, že jakékoliv platby nájemce bez ohledu na jejich označení, resp.
účelové určení, je pronajímatel oprávněn použít na úhradu nároků pronajímatele v následujíchn
pořadí:
a) smluvních pokut, na které vznikne pronajímateli nárok ke dni realizace platby;
b) úroků z prodlení, na které vznikne pronajImateli nárok ke dni realizace platby;
c) úhradu dlužného nájemného.
9. Smluvní strany sjednávají, že řádné daňové doklady, at' již splátkové kalendáře nebo faktury, které
pronajímatel vystaví podle této Smlouvy a oznámení o úpravě výše nájemného pronajímatel
zveřejní na účtu nájemce na Klientském portálu ve formátu PDF. O tomto přijde nájemci notifikace
formou e-mailu na e-mailovou adresu nájemce uvedenou v příslušných ustanoveních o Klientském
portálu v Energo smlouvě, jako e-mail pro zasílání notifikací. V takovém případě se daňový doklad
a oznámení považuje za doručené dnem přihlášení nájemce do Klientského portálu. V případě, že
se nájemce nepřihlásí do Klientského portálu ani do 5 pracovních dní ode dne zveřejnění, nebo
v této lhůtě rienamítne, že mu nebyl daňový doklad doručen, má se za to, že mu byl daňový doklad
řádně doručen.
Nájemce prohlašuje, že se seznámil s ustanoveními o Klientském portálu a Zákaznickém centru
dle příslušných ustanovení Energo smlouvy, které se týká jak požadavků spojených s Energo
smlouvou, tak požadavků spojených s touto smlouvou a které tvoří také přílohu této smlouvy -
Klientský portál a Zákaznické centrum. Nájemce tedy s užíváním Klientského portálu a
Zákaznického centra souhlasí.
5
cream
HOUSE
Článek V.
Práva a povinnosti smluvních stran
1. PronajImatel je povinen:
a) předat nájemci Nebytové prostory ke dni zahájení doby nájmu v dohodnutém stavu v souladu s
ČI. || této sm|ouv¥, a to dle definice stanovené v příloze této smlouvy - Stavební úpravy, včetně
Ko|audačního rozhodnutí; O předáni a převzetí Nebytových prostor bude sepsán samostatný
předávací protokol; V případě, kdy nebudou provedeny veškeré stavební úpravy dohodnuté
v přiloze této smlouvy - Stavební úpravy, včetně KolaudačnIho rozhodnutí, ke dni zahájení doby
nájmu, posunuje se automaticky termín zahájení doby nájmu o dobu, než dojde k dokončení
stavebních úprav uvedených v příloze této smlouvy - Stavební úpravy;
b) udržovat předmět nájmu ve stavu způsobilém k ujednanému účelu, pokud z dalších ustanovení
této Smlouvy nevyplývá něco jiného;
c) předat nájemci nejpozději při podpisu této Smlouvy ověřenou kopii průkazu energetické
náročnosti budovy, v níž se Nebytové prostory nacházejí (dále jen jako ,,Průkaz energetické
náročnosti"). Nájemce tímto prohlašuje, že mu byl pronajimatelem před uzavřením této Smlouvy
předložen a předán Průkaz energetické náročnosti.
2. Nájemce je povinen:
a) užívat Nebytové prostory jako řádný hospodář výlučně k ujednanému účelu a hradit nájemné
za toto užívání, to vše v rozsahu a za podmínek vyplývajících z dalších ustanovení této
Smlouvy;
b) provádět drobné opravy a údržbu pronajatých Nebytových prostor, zejména malby, opravy
omítek, výměnu vadných zářivkových trubic, žárovek apod. do výše 15 000 KČ bez DPH za
jednu opravu či údržbu;
c) nájemce se zavazuje neskladovat v pronajatých Nebytových prostorách v jednom prostoru nebo
požárním úseku látky a směsi klasifikované podle zvláštnIho právního předpisu upravujÍcÍho
oblast chemických látek1 jako oxidující, extrémně hořlavé, vysoce hořlavé a hořlavé, nebo látky
a směsi, které splňuji kritéria tříd a kategorii nebezpečnosti 2.3; 2.6 a 2.7; 2.8 typy A až F; 2.9
až 2.14 a 2.15 typy A až F stanovených v přímo použitelném předpisu Evropské unie2, v
celkovém množství těchto látek a směsí přesahujícím 1 000 kg v pevném stavu nebo 250 litrů
v kapalném stavu, s výjimkou případů, kdy je prostor k tomuto účelu řádně zkolaudován; v
případě porušení této povinnosti nájemcem, je pronajímatel oprávněn požadovat smluvní
pokutu ve výši 10.000 kč za každý kalendářní den, ve kterém bude tato povinnost nájemcem
porušena; tímto ustanovením o smluvní pokutě není dotčen nárok pronajímatele na náhradu
vzniklé škody;
d) zdržet se bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele provádění jakýchkoliv
stavebních či jiných obdobných úprav Nebytových prostor, jakož j jakýchkoliv zásahů do
podstaty nemovitosti specifikované v článku l. této Smlouvy;
e) uhradit pronajímateli všechny škody, které mu vzniknou v důsledku jeho provozní a jiné činnosti;
toto ustanovení platí i ve vztahu ke třetím osobám, a to včetně veškerých škod, které
pronajjmate|j vzniknou při provádění stavebních a jiných úprav nájemcem či jeho dodavatelem,
jakož i v souvislosti s realizací zásobováni Nebytových prostor;
f) zdržet se provádění jakékoliv činnosti, v důsledku které by mohlo dojít k ohrožení života, zdraví,
majetku či ekologických hodnot a požární bezpečnosti;
g) zdržet še užívání Nebytových prostor způsobem, který by jakkoliv nad míru přiměřenou
poměrům zasahoval do užívání ostatních nebytových prostor v nemovitosti specifikované
v článku l. této Smlouvy nebo do užívání okolních nemovitostí;
1 Zákon č. 350/2011 Sb., o chemických látkách a chemických směsích a o změně některých zákonů (chemický zákon).
2 Příloha I nařízení Evropského parlamentu a Rady (ES) č. 1272/2008 ze dne 16. prosince 2008 o klasifikaci, označování a baleni látek a
směsí, o změně a zrušeni směrnic 67/548/EHS a 1999/45/ES a o změně nařIzenI (ES) č. 1907/2006, v platném znění.
6
W
creamo
HOUSE
h) Nebytové prostory udržovat v čistotě a odpad ukládat výlučně do nádob k tomuto účelu
vyhrazených;
i) zajistit řádnou péči o pronajaté Nebytové prostory, jejich ochranu před poškozením či zničením;
v případě výskytu závad, poškození nebo potřeby provedení oprav, k nimž je povinen
pronajImatel a které je třeba bez prodlení odstranit, je nájemce povinen takovou potřebu
pronajímateli ihned oznámit a učinit podle svých možností vše, co lze očekávat, aby poškozením
nebo vadou nevznikla další škoda, jinak odpovídá za škodu, která nesplněním těchto povinností
vznikla; jinou závadu, poškození nebo potřebu provedení oprav je nájemce povinen oznámit
pronajknateli bez zbytečného odkladu, ujednání o odpovědnosti za škodu v případě porušení
této povinnosti se použije obdobně;
j) ukáže-li se během nájmu potřeba provést nezbytnou opravu Nebytových prostor, kterou nelze
odložit na dobu po skončení nájmu, je nájemce povinen opravu strpět, i když mu provedení
opravy způsobí obtíže nebo omezí užívání Nebytových prostor; v takovém případě má nájemce
právo na slevu z nájemného podle doby a rozsahu nezbytné opravy,
k) zabezpečit přiměřeným způsobem vlastní majetek v pronajatých Nebytových prostorách proti
odcizení; nájemce v této souvislosti bere na vědomí, že pronajímatelem je pojištěna pouze
nemovitost, v níž se Nebytové prostory nacházejí, přičemž, pokud má nájemce zájem o pojištění
svých movitých věcí, které hodlá do Nebytových prostor po dobu trvání nájmu umístit, musí si
takové pojištění nájemce smluvně sjednat samostatně;
l) uhradit náklady na zřízení jakýchkoliv telefonních linek, pokud je bude nájemce využívat;
m)zajistit, aby zaměstnanci nájemce, jakož i další osoby, které vstupují za účelem kontaktu s ním
do nemovitosti, v niž se Nebytové prostory nacházejí, respektovali, veškerá bezpečnostní,
požárně preventivní a jiná výše zmíněná opatření, vyplývající ze závazných předpisů i z
předpisů vydaných pronajímatelem, včetně pokynů pronajímatele vymezujících pohyb
pracovníků v budově a vybavenost potřebnými doklady (průkazy a jiné doklady); v souvislosti
s provozem činnosti se zvýšeným požárním nebezpečím nebo s vysokým požárním
nebezpečím je nájemce povinen zajistit dodržování příslušných předpisů o požární ochraně,
včetně souvisejících předpisů vydaných pronajímatelem, tak jak je podrobně vymezeno
v článku VI. této Smlouvy;
n) umožnit pronajImateli na základě oznámení učiněného v přiměřené době předem kontrolu
Nebytových prostor za účelem zjištění, zda nájemce užívá Nebytové prostory v souladu se
sjednaným účelem, a zda plní své další povinnosti vyp|ývající z této Smlouvy, jakož i z ObčZ,
stejně jako za účelem provádění potřebných revizi, údržby a oprav, nebo ročních inventur
majetku; předchozí oznámení se nevyžaduje, je-li třeba zabránit škodě nebo hrozi4i nebezpečí
z prod|eni;
O) v době tří měsíců před skončením nájmu, je-li stranám den skončení nájmu znám, umožnit
dalšímu zájemci o nájem přístup k Nebytovým prostorám v nezbytném rozsahu za účelem
prohlídky v přítomnosti nájemce a pronajknatele; pronajImatel oznámí nájemci návštěvu v
přiměřené době předem;
p) po skončení nájmu, bez ohledu na důvod tohoto skončení, předat Nebytové prostory
pronajímateli, a to v řádném stavu, odpovÍdajícím stavu, v němž jej převzal s přihlédnutIm
k běžnému opotřebení. V této souvislosti je nájemce povinen provést výmalbu a úklid
Nebytových prostor, nebude-li mezi smluvními stranami dohodnuto jinak. V případě, že nájemce
nejpozději do dvou pracovních dnů od skončení platnosti této Smlouvy nepředá pronajímateli
Nebytové prostory, v souladu s ustanovením tohoto odstavce, je pronajImatel oprávněn na
náklady nájemce Nebytové prostory otevřít, vyklidit, přičemž případné věci, nacházející se v
těchto Nebytových prostorách uskladnit ve vhodných komerčních prostorách, rovněž na náklady
nájemce. Stejně tak je pronajímatel oprávněn provést výmalbu a úklid Nebytových prostor
v případě, že nebudou ze strany nájemce provedeny a náklady přeúčtovat na nájemce,
případně tyto náklady započíst proti jistotě dle příslušných ustanovení této smlouvy. Nájemce
podpisem této Smlouvy s tímto postupem výslovně souhlasí.
q) nájemce je povinen sdělit pronajímateli před skončením nájmu na e-mail pronajImatele uvedený
v záhlaví této smlouvy nebo jiný e-mail, který pronajímatel nájemci sdělí, osobu, která bude
pronajImateli nebytové prostory předávat, a to nejpozději 5 pracovních dní přede dnem
7
F
cream
HOUSE
skončení nájemního vztahu. Toto neplatí v případě, kdy předává nebytové prostory statutární
orgán (např. jednatel apod.). V případě, kdy nájemce pronajímateli tuto osobu nesdělí, jsou
pronajImatel nebo jeho zástupci oprávněni převzít nebytové prostory od osoby, která se v den
skončeni nájmu v nebytových prostorách prokáže plnou mocí, nebo osobě, která zástupci
pronajímatele sdělí, že je oprávněna Nebytové prostory předat. Má se tedy za to, že takové
osoba je ve smyslu § 430 odst. 2 ObčZ oprávněna pronajímateli nebytové prostory předat.
3. Oznámí-li nájemce řádně a včas pronajknateli vadu Nebytových prostor, kterou je povinen
odstranit pronajImatel, a neodstraní-li pronajímatel takovou vadu do jednoho měsíce a v případech,
kdy to není z technických důvodů možné, v době technicky možné, přičemž nájemce může
Nebytové prostory užívat jen se značnými obtížemi, má nájemce právo na přiměřenou slevu
z nájemného nebo může provést opravu také sám a požadovat náhradu účelné vynaložených
výdajů.
4. Nájemce je též povinen ihned ohlásit pronajímateli změny v registraci k dani z přidané hodnoty.
V případě, že tak nájemce neučiní, pronajímatel je oprávněn účtovat mu veškeré škody a ztráty
tímto neohlášením způsobené. Stane-li se nájemce v průběhu nájmu plátcem daně z přidané
hodnoty, je PronajImatel oprávněn zvýšit sjednané nájemné o sazbu DPH, v takovém případě je
Pronajímatel povinen vystavit nájemci nový splátkový kalendář s upravenou výši nájemného o
sazbu DPH.
5. Nájemce není oprávněn bez předchozího písemného souhlasu pronajImatele přenechat Nebytové
prostory, nebo jejich část, do podnájmu či jiného užívacího vztahu třetí osobě.
6. Pronajímatel a nájemce se dohodli na tom, že služby související s nájemním vztahem dle této
smlouvy (např. dodávky vody, odvoz a odvádění odpadních vod, dodávky tepla, dodávky elektrické
energie, odvoz komuná|ního odpadu, atd.) nebudou nájemci poskytovány pronajímatelem,
s výjimkou těch služeb, jejichž poskytování pronajímatelem je výslovně dohodnuto. Smluvní strany
se dohodly, že služby související s nájemním vztahem dle této smlouvy budou nájemci ve
sjednaném rozsahu a za dohodnutých podmínek poskytovány společnostI CREAM Real Estate,
s.r.o., se sídlem Nuselská 262/34, 140 00 Praha 4, Nusle, lČ: 277 90 380 a to na základě smlouvy
o úhradě enerÁij a ostatních služeb č.j. KRPZ-20412/ČJ-2010-1500VO ze dne 16. 6. 2010, ve
znění dodatku č. 1 ze dne 24. 11. 2011, která je již mezi smluvními stranami uzavřena.
7. Nájemce tímto poskytuje pronajímateli souhlas se zpracováním osobním údajů pro marketingové
účely. Pronajímatelem budou zpracovávány zejména jméno, přIjmenI, název společnosti, telefonní
číslo a e-mail, a to po dobu trvání nájemní smlouvy v souladu s podmínkami uvedenými na adrese:
https://www.cream-rea|ity.cz/cs/souh|as-se-zpracovanim-osobnich-udaju.
čvelánek VI.
Dodržování povinností nájemcem na úseku bezpečnosti a ochrany zdraví
při práci a požární ochrany.
1. Nebytové prostory se podpisem této smlouvy z pohledu předpisů na úseku bezpečnosti a ochrany
zdraví při práci (dále jen ,,BOZP") považují za prostor předaný nájemci.
2. Nájemce prohlašuje, že byl řádně poučen a seznámen s riziky vyskytujícími se v Nebytových
prostorách, s umístěním uzávěrů energií a hlavních vypínačů elektrického proudu.
3. Nájemce je. povinen:
a) zajistit v Nebytových prostorách dodržování všech předpisů v oblasti ochrany životního
prostředí, nakládání s odpady a látkami škodlivými a jedovatými a na úseku BOZP, a to až do
doby, kdy prostory vyklidí a protokolárně vrátí zpět pronajímateli;
b) zajišt'ovat v Nebytových prostorách BOZP pro všechny osoby, které se s jeho vědomím v těchto
prostorách zdržují
4. Nájemce plní samostatně na vlastní náklady povinnosti na úseku požární ochrany stanovené
zákonem Č.133/1985 Sb., o požární ochraně, ve znění pozdějších předpisů (dále jako ,,Zákon o
8
creamo
HOUSE
PO,,) a předpisy vydaných na jeho základě ve všech pronajatých Nebytových prostorech, které
užívá k provozování své podnikatelské činnosti blíže definované platným výpisem z obchodního
rejstříku. Nájemce z toho důvodu nese odpovědnost za případné porušení Zákona o PO, předpisů
vydaných na jeho základě (zejména se jedná o vyhlášku Ministerstva vnitra č. 246/2001 Sb., o
stanoveni podmínek požární bezpečnosti a výkonu státního požárního dozoru (vyhláška o požární
prevenci), ve znění pozdějších předpisů (dále jako ,,Vyhláška o požární prevenci") nebo z jiných
předpisů upravujících povinnosti na úseku požární ochrany..
5. Nájemce není odpovědný za plnění těch povinností, za jejichž plnění odpovídá ze Zákona o PO
pronajImatel, nebo plnění těch povinnosti, k jejichž plnění se pronajimatel zavazuje v nájemní
smlouvě. V případě pronajímatele se jedná o nás|edujÍcÍ povinnosti:
a) provádění kontrol a revizí zařízení pevně spojených s nemovitostí, ve které se nebytové
prostory nacházejí - elektroinstalace, hromosvody, komíny, plynová zařízeni, zdroje tepla
apod.;
b) vybavení Nebytových prostor požárně bezpečnostními zařízenhni v souladu s ověřenou
projektovou dokumentací stavby (netýká se věcných prostředků PO, např. přenosných hasicích
přístrojů);
C) provádění kontrol a revizí požárně bezpečnostních zařízenI instalovaných v nemovitosti, ve
které se nebytové prostory nacházejí;
d) označování pracovišť' a ostatních míst ve společných a technických prostorách budovy
příslušnými bezpečnostními značkami, příkazy, zákazy a pokyny ve vztahu k požární ochraně,
a to včetně míst, na kterých se nachází věcné prostředky požární ochrany;
e) označování míst v budově, na kterých se nacházejí požárně bezpečnostní zařízení.
Nájemce umožní pronajímateli provádění pravidelných kontrol a revizí u zařízení uvedených v
tomto odstavci.
6. Nájemce je zejména povinen:
a) zajistit na svůj náklad veškeré periodické a jiné revize, kontroly, prohlídky a zkoušky elektrických
i jiných vyhrazených zařízení s výjimkou těch, které jsou trvalou součástí budovy; Ustanovení
tohoto bodu se nevztahuje na elektrická a jiná technická zařízení, které jsou trvalou součástí
budovy, a do pronajatých prostor si je instaloval nájemce na základě souhlasu pronajímate|e.
U těchto zařízenI je nájemce odpovědný za provoz zařízení a zajišt'uje veškeré periodické a jiné
revize, kontroly, prohlídky a zkoušky na svůj náklad. Platné revizní zprávy, doklady o kontrolách,
prohlídkách a zkouškách a jiné dokumenty, prokazující splnění povinností dle tohoto odstavce
je nájemce povinen poskytnout pronajímateli do jednoho týdne od vyžádání.
b) začlenit činnost provozovanou v Nebytových prostorách podle požárního nebezpečí dle ust. § 4
odst. 1 Zákona o po; stejnopis dokumentace o začlenění činností poskytuje nájemce
bezprostředně po schválení pronajImateli, to platí i při každé změně mající vliv na začlenění
činností;
c) obstarat a zabezpečit pro Nebytové prostory v potřebném množství a druzích věcné prostředky
požární ochrany (v souladu s ust. § 2, odst. 3) a 5) Vyhlášky o požární prevenci) se zřetelem na
požární nebezpečí provozované činnosti a udržovat je v provozuschopném stavu (zejména
obstarat a zabezpečit pro Nebytové prostory přenosné hasicí přístroje, včetně jejich řádného
zajištění proti pádu a následně zabezpečení provádění ročních kontrol provozuschopnosti);
d) vytvářet podmínky pro hašení požáru a pro záchranné práce, zejména udržovat volné
příjezdoyé komunikace a nástupní plochy pro požární techniku, únikové cesty a volný přístup
k nouzovým východům, k rozvodným zařízením elektrické energie, k uzávěrům vody, plynu,
topení a k produktovodům, k věcným prostředkům požární ochrany a k ručnímu ovládánI
požárně bezpečnostních zařIzení;
e) dodržovat technické podmínky a návody vztahující se k požární bezpečnosti výrobků a činnosti;
f) označovat pracoviště a ostatní místa v Nebytových prostorách přís|ušnými bezpečnostními
značkami, příkazy, zákazy a pokyny ve vztahu k požární ochraně, a to včetně míst, na kterých
se nachází věcné prostředky požární ochrany; nájemce zabezpečuje také označení směrů
úniku v Nebytových prostorách a únikových východů ze strany Nebytových prostor;
9
w " We"
cream
HOUSE
g) pravidelně kontrolovat prostřednictvím odborně způsobilé osoby, technika požární ochrany
nebo preventisty požární ochrany dodržování předpisů o požární ochraně v pronajatých
Nebytových prostorách a neprodleně odstraňovat zjištěné závady;
h) umožnit orgánu státního požárního dozoru (dále jako ,,SPD") provedení kontroly plnění
povinností na úseku požární ochrany, poskytovat mu požadované doklady, dokumentaci
a informace vztahujÍcÍ se k zabezpečení požární ochrany v souladu se Zákonem o požární
ochraně, ve stanovených lhůtách splnit jim uložená opatření;
i) poskytovat bezúplatně orgánu SPD výrobky nebo vzorky nezbytné k provedení požárně
technické expertizy ke zjištění příčiny vzniku požáru;
j) bezodkladně oznamovat územně přIslušnému operačnímu a informačnímu středisku
Hasičského záchranného sboru příslušného kraje každý požár vzniklý při činnostech, které
provozuje, nebo v prostorách, které užívá. Totéž oznámení musí učinit i zástupci pronajhnatele;
k) respektovat příslušná ustanovení uvedená ve schválené dokumentaci požární ochrany
pronajímatele.
7. Provozuje-li nájemce v Nebytových prostorách činnost se zvýšeným požárním nebezpečím nebo
s vysokým požárním nebezpečím, je nad rámec povinností uvedených v článku VI. odst. 3 této
Smlouvy povinen:
a) stanovit organizaci zabezpečení požární ochrany v Nebytových prostorách s ohledem na
požární nebezpečí provozované činnosti;
b) prokazatelným způsobem stanovit a dodržovat podmínky požární bezpečnosti činností
provozovaných v Nebytových prostorách, případně technologických postupů a zařízení, nejsou-
ii podmínky provozování činností a zabezpečování údržby a oprav zařIzení stanoveny zvláštním
předpisem;
c) zajišt'ovat údržbu, kontroly a opravy technických a technologických zařÍzení způsobem a ve
lhůtách stanovených podmínkami požární bezpečnosti nebo výrobcem zařizenÍ;
d) stanovit z hlediska požární bezpečnosti požadavky na odbornou kvalifikaci osob pověřených
obsluhou, kontrolou, údržbou a opravami technických a technologických zařízení, pokud to není
stanoveno zvláštními předpisy a zabezpečit provádění prací, které by mohly vést ke vzniku
požáru, pouze osobami s příslušnou kvalifikací;
e) mít k dispozici požárně technické charakteristiky vyráběných, používaných, zpracovávaných
nebo skladovaných látek a materiálů potřebné ke stanovení preventivn ich opatření k ochraně
života a zdraví osob a majetku;
f) v prostorách s nejméně 3 zaměstnanci zřizovat preventivní požární hlídky.
g) zpracovávat předepsanou dokumentaci požární ochrany, plnit podmínky požární bezpečnosti v
ní stanovené a udržovat ji v souladu se skutečným stavem; tato dokumentace požární ochrany
musí respektovat podmínky požární bezpečnosti stanovené v dokumentaci požární ochrany
pronajímatele, pokud je tato zpracována. V tom případě poskytuje pronajímatel nájemci ty druhy
dokumentace požární ochrany, ve kterých jsou dotčeny Nebytové prostory;
h) zabezpečit pravidelné školení zaměstnanců o požární ochraně a odbornou přípravu
zaměstnanců zařazených do preventivních požárních hlídek, jakož i preventistů požární
ochrany;
Provozuje-li nájemce v Nebytových prostorách činnost s vysokým požárním nebezpečím je dále
povinen prostřednictvím odborně způsobilé osoby zabezpečit posouzení požárního nebezpečí
z hlediska ohrožení osob, zvířat a majetku a plnění dalších povinností na úseku požární ochrany.
Stejnopis Posouzení požárního nebezpečí schváleného příslušným Hasičským záchranným
sborem kraje poskytuje nájemce bezprostředně po schválení pronajímateli.
8. Při spalování hořlavých látek na volném prostranství sousedÍcÍch s nemovitosti, ve kterých se
Nebytové prostory nacházejí, musí mít nájemce písemný souhlas zástupce pronajímatele a poté
postupuje dle ust. § 5, odst. 2 Zákona o požární ochraně. Má-li nájemce společně s Nebytovými
prostorami pronajaty volná prostranství, na kterých se nacházejí porosty, nesmí nájemce porosty
vypalovat.
10
V
creamo
HOUSE
9. Při svařování nebo nahřívání živic v tavných nádobách nebo jiných činnostech bezprostředně
ohrožujÍcÍch požární bezpečnost v Nebytových prostorách se dodavatel zavazuje dodržovat
ustanovení platných předpisů3, včetně zpracování veškeré dokumentace k této činnosti a zajištění
následného dozoru po ukončení těchto prací. Řádné zabezpečení těchto prací je povinen nájemce
na požádání doložit zmocněné osobě pronajímatele.
10. Osobou zmocněnou Rro jednání na úseku požární ochrany za pronajímatele je
technik požární ochrany, a za nájemce plk. Mgr." Pavel Nesvadba. Zmocněná osoba
pronajímatele bude o závěrech z dňčích jednání na úseku požární ochrany mezi pronajímatelem
a nájemcem informovat přIslušného obchodně technického správce budovy v ČI. l odst. 1.
Smlouvy. Záznamy o všech důležitých skutečnostech týkajících se požární ochrany nájemce
(včetně záznamů o dňčích jednáních mezi uvedenými zmocněnými osobami na tomto úseku)
budou prováděny do požární knihy vedené nájemcem, případně obdobné dokumentace.
11. Nájemce a pronajímatel si poskytují při zdolávání požárů vzájemnou pomoc. Náhrada výdajů se
řídí Zákonem o požární ochraně a dalšími platnými předpisy.
Článek VIl.
Doložka o obligačním statutu
Právní vztah založený touto Smlouvou se řídí právem České republiky a v rámci tohoto práva ObčZ.
Článek VIII.
Doložka o přIsIušnosti soudu
1. Případné spory mezi smluvními stranami vyp|ývajÍcÍ z této Smlouvy nebo v souvislosti s ní vzniklé,
budou řešeny v prvé řadě dohodou.
2. Pokud nedojde k dohodě, je k projednáni takových sporů podle výslovné dohody smluvních stran
příslušný obecný soud žalované smluvní strany.
Článek lX.
Doručování
1. jakékoliv sděleni či jiný dokument, jenž má nebo může být doručen podle této Smlouvy, a který
je právním jednáním, lze doručit:
a) datovou zprávou na adresu datové schránky uvedené v záhlaví této smlouvy.
b) pokud je dokument podepsán kvalifikovaným elektronickým podpisem nebo uznávaným
elektronickým podpisem (tj. zaručeným elektronickým podpisem založeným na
kvalifikovaném certifikátu), pak lze doručit na e-mailovou adresu uvedenou v záhlaví této
smlouvy, resp. jinou adresu, která bude po uzavření této smlouvy písemně sdělena druhé
smluvní straně. Smluvní strany si sjednaly, že kontaktní e-mail budou kontrolovat alespoň
jedenkrát za sedm dní;
C) osobně;
d) doporučeným dopisem na adresu té které smluvní strany uvedenou v záhlaví této Smlouvy,
resp. jinou adresu, která bude po uzavření této Smlouvy písemně sdělena druhé smluvní
straně.
Bude-li to požné, zavazují se Smluvní strany doručovat dle odst. 1 způsoby v pořadí, v jakém
jsou uvedeny, tj. primárně způsobem dle písm. a) a písm. b) před způsoby dle písm. C) a písm. d).
2. jakékoliv sdělení či jiný dokument, jenž má nebo může být doručen podle této Smlouvy, a který
není právním jednáním, lze doručit:
a) způsoby uvedenými dle odst. 1 písm. a) až d) tohoto článku,
b) prostřednictvím Klientského portálu tam, kde je to v této smlouvě výslovně uvedeno
' Např. Vyhláška č. 87/2000 Sb., kterou se stanovi požární bezpečnosti při svařování a nahřIvánI živic v tavných nádobách
11
crean,
HOUSE
3. Právní jednání je perfektní (doručené) okamžikem, jakmile adresát nabude objektivní možnost
seznámit se s jeho obsahem, tj. v okamžiku, kdy se dostane do dispoziční sféry adresáta:
a) v případě doručování prostřednictvím datové zprávy se okamžik doručení řídí § 18 zákona č.
300/2008 Sb., zákona o elektronických úkonech a autorizované konverzi dokumentů
b) v případě doručování prostřednictvím e-mailu okamžikem doručení na e-mailovou adresu
adresáta,
c) v případě doručování osobně okamžikem předání, .
d) v případě doručování doporučeným dopisem okamžikem doručení na adresu adresáta,
zejména předáním, vhozením do poštovní schránky, vhozením oznámení o uložení zásilky
na poště do poštovní schránky apod.
4. Smluvní strany se zavazují zdržet všeho, čÍm by vědomě mařily doručování pIsemností.
V souvislosti s doručováním prostřednictvím datových schránek nebo e-mailových adres dle odst.
1 písm. a) nebo b) tohoto článku, se obě smluvní strany zavazuji pravidelně kontrolovat přÍchozí
datové zprávy a e-maily, kdy za tímto účelem se obě smluvní strany dále zavazují do svých
datových schránek nebo e-mailových adres přihlásit bez zbytečného odkladu po obdržení
oznámení o dodání datové zprávy, nejméně však jednou za sedm dní;
5. V souvislosti s doručováním prostřednictvím datových schránek dle odst. 1 písm. a) tohoto článku
se obě smluvní strany dále zavazují ve své datové schránce povolit příjem poštovních datových
zpráv (tj. povolit příjem datových zpráv zasílaných třetími osobami odlišnými od orgánů veřejné
moci) a neznepřístupnit svou datovou schránku, a to po dobu trvání této smlouvy a 6 měsíců po
jejím skončení.
6. V případě změny e-mailové adresy či adresy datové schránky jsou smluvní strany povinny tuto
změnu nahlásit druhé straně předem včetně dne, od kterého má být doručováno na nově
sdělenou adresu.
Článek X.
Úplnost smlouvy
Tato Smlouva a dokumenty, na které odkazuje, obsahuje úplné ujednání mezi smluvními stranami,
jež se vztahuje k předmětu plnění, jakož i k transakcím předvídaným touto Smlouvou a nahrazuje
veškerá předchozí smluvní ujednání (pokud nějaká existovala) mezi smluvními stranami, jež se
vztahuji k předmětu plnění, jakož i k předvídaným transakcím.
Článek XL
Platnost a účinnost smlouvy
Tato Smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami a účinnosti dnem
uveřejnění Smlouvy v registru smluv v souladu se zákonem č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách
účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o registru smluv, ve znění pozdějších
předpisů.
Článek XII.
Všeobecná a závěrečná ustanovení
1. jakékoliv ujednání o smluvní pokutě dle této Smlouvy nevylučuje právo Pronajímatele domáhat se
vedle této smluvní pokuty také náhrady škody. PronajImatel je tak oprávněn požadovat po nájemci
vedle smluvní pokuty také náhradu škody, která vznikla porušením povinnosti nájemce, na kterou
se smluvní pokuta vztahuje.
2. jakékoliv změny této Smlouvy lze provádět výlučně písemnou formou s vlastnoručním podpisem
a v případě právního jednání prostřednictvím e-mailu nebo datové schránky s kvalifikovaným nebo
uznávaným elektronickým podpisem smluvní strany, případně statutárních orgánů, jedná-li se o
právnickou osobu, nebo osoby oprávněné na základě písemného pověření statutárního orgánu.
12
creamo
HOUSE
Pakliže případná smlouva nebude schválena ze strany pronajImatele statutárními orgány, není
pronajImatel povinen uzavřít smlouvu, nebo dodatek smlouvy, přičemž druhá smluvní strana
není oprávněna požadovat po pronajImateli náhradu škody, újmy nebo jakoukoliv jinou
kompenzaci v důsledku neuzavřeni smlouvy ze strany pronajímatele. Nájemce proto bere na
vědomí, že jakékoliv jednání o změně smlouvy se zaměstnanci pronajImatele, musí být vždy
schváleno statutárními orgány pronajímatele.
ď
3. Smluvní strany se dohodly, že vložení smlouvy do registru smluv v souladu se zákonem č.
340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto smluv a o
registru smluv, ve znění pozdějších předpisů, zajistí nájemce.
4. Smluvní strany prohlašujI, že tato Smlouva byla sepsána podle jejich pravé a svobodné vůle.
5. Smlouva se vyhotovuje ve dvou stejnopisech s tím, že každá smluvní strana obdrží po jednom
stejnopise.
6. Práva a povinnosti smluvních stran touto Smlouvou výslovně neupravené se řídí ObčZ, jakož i
ostatními obecně závaznými právními předpisy. Podle výslovné dohody smluvních stran se ust,
§ 2208, § 2210 odst. 3, §2227, § 2230, § 2308, § 2311, ObčZ nepoužijí.
V Praze dne .:ť.::!!:.A?zL
Příloha:
- Klientský portál a Zákaznické centrum
- půdorysný plánek
- stavební úpravy
- Layout recepce
13
creamo
H OUSE
Příloha:
Klientský portál a Zákaznické centrum
a) Pronajímatel zřizuje ve spolupráci s CREAM Real Estate, s.r.o., pro své obchodní partnery
Klientský portál, který je přístupný na klient.creamre.cz a Zákaznické centrum dostupné na
tel: 573 776 776, email zakaznickecentrum@creamre.cz jako hlavní a jediný komunikační
kanál mezi pronajímatelem a nájemcem v záležitostech uvedených v tomto odstavci.
Klientský portál a Zákaznické centrum tedy slouží:
- pro zadávání veškerých technických požadavků na opravy a údržbu předmětu smlouvy
- pro zadávání požadavků na úpravu smluvního vztahu
- jako přehled o platební historii
- jako přehled o řešení požadavků nájemce spojených se smluvním vztahem
- pro řešení veškerých dalších provozních záležitostí
- vspeoškjeenrýéchvýsšeEnuevregdoesnmélosuevotýuk, áktjearká speožkadtéatvoksůmslopuovjeěnvýácžhe s touto smlouvou, tak požadavků
b) Aktivace účtu v Klientském portálu proběhne po podpisu Smlouvy či dodatku, kdy operátor
Zákaznického centra kontaktuje nájemce a společně aktivují přístup na Klientský portál.
Současně proběhne případné založení dalších uživatelských účtů dle požadavku nájemce,
včetně zaškolení všech aktivovaných osob a seznámení nájemce s manuálem Klientského
portálu a Zákaznického centra. Standard řešení požadavků (jak normálnIho, tak i havárie) je
uveden v manuálu Klientského portálu.
c) Nájemce je povinen pro efektivní řešení veškerých požadavků uvedených v této využívat
Klientský portál nebo Zákaznické centrum. V případě využití jiných běžných komunikačních
prostředků jako je e-mail, běžné telefonní linky a jiné, pronajímatel negarantuje kvalitní,
rychlé a efektivní řešení požadavků nájemce.
d) Nájemce dále bere na vědomí, že Klientský portál ani Zákaznické centrum neslouží pro řešení
právních záležitostI týkajících se smluvního vztahu, jako je uzavírání dodatků, uzavírání smluv,
pro ukončování či jiné změny smluvnIho vztahu, pro řešení nároků tykajících se náhrady škody,
slevy a dalších právních požadavků spojených se smluvními vztahy. Pro řešení těchto
záležitostí platí pravidla pro doručováni uvedené v příslušných ustanoveních této smlouvy.
Veškeré úkony ze strany nájemce v těchto záležitostech musí být učiněny v písemné formě
statutárními zástupci nájemce, aby je bylo možné považovat za závazné.
e) Nájemce souhlasí s podmínkami užívání Klientského portálu a Zákaznického centra a zároveň
se zavazuje 1 x kvartálně a vždy po vyřešení požadavků vyplnit dotazník spokojenosti
s užíváním Klientského portálu a Zákaznického centra, který bude sloužit pro zkvalitnění
poskytovaných služeb. Pokud se nájemce k některému z požadavků, který již byl ze strany
nájemce řešen a čeká na vyjádření nájemce, nevyjádří do 3 pracovních dní, považuje se
požadavek za vyřešený.
f) Nájemce uvádí pronajImateli níže uvedené kontaktní údaje na osobu s administrátorskými právy
oprávněnou spravovat veškeré přístupy na Klientský portál za nájemce:
o Jméno a příjmení plk. Mgr. Pavel Nesvadba
o Mobilní telefonní číslo:
? E-mail: pavel.nesvadba@,pcr.cz
výše uvedený e-mail slouží také pro zasílání notifikací dle příslušných ustanovení této smlouvy
(zejména pro notifikací o uveřejněni faktur na KP).
14
creamo
HOUSE
PUDORYS |1.NP
,0 ti "' Ni " '" ,%:, r": al ľ
=Jj )U d M . lL A
4" j;jX K XX
'A ;·.j Ci ." -' .
b. L %.
r
creamo
HOUSE
Stavební úpravy:
Standardy vycházejí z Layoutu Nebytových prostor:
- SDK příčky včetně zvukové izolace
- SDK podhledy
- výmalba - základnď i, bílá barva
- Podlahy dlažba Taurus slonová kost
- Zák|adničistÍcÍrohož, černá
- Obklad color one bílá, světle béžová a tmavě béžová
- Vstupní dveře barvy světle zelená světlá, automatické otevíravé do boku, dvojdIlné, průchod max
1100mm, výška 2259mm
- Zádveří dveře barvy světle zelená světlá, automatické oteviravé do boku, dvojdílné, průchod max
1100mm, výška 2259mm
- Automatické kouřotěsné dveře mezi recepci a stávajÍcÍm chodištěm, barva bílá, otevíravé do boku,
průchod do 1000mm, výška do 2200mm
- 2xToaleta vC. Vybavení (bez provozních náplní)
- lx umyvadlo vC. Vybavení (bez provozních náplni)
- lx zrcadlo
- Kuch. Linka rozměr cca 2875x2500mm, provedení skříňky LTD Dub, pracovní deska a zadní panel l
postforming černá, vC. Dřezu, baterie, sortéru a LED osvětlení, lednice nízká, součástí nenivarná
konvice, kávovar, 3x jednací židle plastová, na nožičkách
- Recepce 2250mm (dva základní moduly " jeden doplňkový) 2280x600 (rohová Část), vrchní deska a
vnějšIlišty v provedení HPL tmavě šedá RAL 7074, kruhový díl, korpus světle šedá RAL 7037, lx
pracovní židle recepce, kolečková, 6x jednací židle plastová, na nožičkách
- jednací místnost - 2x pracovní stůl, jednací stůl polokruh lx, kontejner1x, nízká skříňka se šuplíky 2x,
vysoká skříň 2x, pracovní židle 2x, odpadkový koš lx. Barva světle šedá, podnoS kovová, prac. Deska
tmavě šedá
- lOx jednacIžidle plastová, na nožičkách
- Osvětleni LED panel 600/600 vestavné
- Koncové prvky elektro značky LEVIT barva bílá
- Kamery DAHUA
- IP telefon 2N He|jos-venkovní hláska
- 2x Klimatizace LG urrňstění- recepce a výslechová místnost
- Provětrání recepce, WC, kuchyně a výslechové místnosti
- VZTs rekuperacía dohřevem
- Na recepci umístěné klonované tablo EPS
16
ť
, ,, creamo
HOUSE
Layout recepce:
_^
Ka\nÍ VSTUP KRAjSKÉ
ŘEMRSTVĹ POUČE
zúxsxEm kraje
"V" íl Il
·b íl íl
r 11 11
R
3105 f895 .. . íl íl
2480, [j Il
!' "" '- - " -=c"a" " "m=' !·j:-: n , E--LNrĹ,,'1, _ _. :J,EJ _. . -" I.L I.Lť
C>
~^k ——m" '- b4— — — — — — — " ľ k — " " —
t' '
C)' ', li ' ' ' 36.50 g µ'í' , Ť· l iú;§ ii"""";""""
' l á : '2,' Yf, l :,! m"' '.:'!·Š 'l
i"'!r0 ?I).'ázi",
q;E",,
" i: _' E3 : 't"' ,i|||| 'j Á. t j ;
-600_"'"—ll — 3Ól 90 d-- "ll " BOO"' 687" ry -i-l'"- ,BE"' "l S,",,,"' ' ' "i
:> ' ""< ); _ J'·,, é"' ">
,'\'{, i6jc 2BC0 '·' \(_ ĹŠŤ\ á .'
'q"m 'db' l n l "°0 l 'm' 8 ĺ ,l E l,
lj__ ]__L_:" llj,ý_ _ ' p'i|z
(Č) f
" ' -ř'j— " - ' ' " 46U l
it ¢> l
COl . 11 3930 ." l
jl .= l 650 ! ' " ""m"""" l l
Č) i 1100 .I —Ll ' I!
: 2260 11
k" ÍL i l K li l
O "
q) l : m"""—k l _ 125
2700 l ,. ', 27. ' .
R', r- tá i
': i"")
L, _l, j;1 l' : '' ' F ' Tq " TJ iÍl lll ": "" p '" F
Ó ,, F: ll
i i" "
l m
Í:') y ,) g"ij
l 1.044aj ,l ·'1
g l 'i [j ii
i 11
lf ľl
17
""
tl
tt
.
ä,
Ĺ
l
'l