Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
Jihočeská univerzita v českých Budějovicích
veřejná vysoká škola se sídlem Branišovská 1645/31a, 370 05 české Budějovice
bankovní spojeníč.ú.
IČO 60076658
DIČ (260076658
zastoupená rektorem doc. Tomášem Machulou, Ph.O.
jako pronajímatel
a
Bralaz, v. o. s.
se sídlem Puklicova 995/1, 370 04 České Budějovice
bankovní spojení
IČ04064844
DIČ (24064844
zastoupená jednateli Mgr. Petrem Lazarem a Milanem Brabcem
jako nájemce
uzavírají níže uvedeného dne měsíce a roku tuto
SMLOUVU O NÁJMU A PROVOZOVÁNÍ
STUDENTSKÉHO KLUBU
dle ust. § 2302 a násl. občanského zákoníku.
I.
Předmět nájmu, pronajímatelův záměr, účel nájmu
1. Předmětem nájmu je objekt kavárny studentského klubu pronajímatele,
který se nachází na parcele č. 1299/4 v katastrálním území České Budějovice
2, obec české Budějovice, na listu vlastnictví č. 102 v katastru vedeném u
Katastrálního úřadu pro Jihočeský kraj, katastrální pracoviště České
Budějovice, včetně jeho vybavení, které je vymezeno v předávacím
protokolu uzavřeném podle čl. IV. odst. 2 této smlouvy (dále jen „předmět
nájmu" či „kavárna studentského klubu"). V příloze této smlouvy
pronajímatel přikládá specifikaci umístění kavárny studentského klubu
v rámci výše uvedené parcely a plánek, na kterém jsou vyznačeny pronajaté
prostory.
2. Pronajímatel přenechává nájemci předmět nájmu k užívání s úmyslem, aby
byl předmět nájmu nájemcem řádně provozován jako vysokoškolská kavárna
studentského klubu, a to za podmínek stanovených dále v této smlouvě.
Pronajímatel má zájem o to, aby předmět nájmu sloužil především
k vzájemnému setkávání studentů a dalších osob, k trávení volného času a k
pořádání kulturních a společenských akcí (hudebních koncertů, zábav,
výstav, vernisáží, přednášek, workshopů, filmových projekcí, přehlídek
apod.). V předmětu nájmu má být nájemcem za úplatu poskytováno
občerstvení. Předmět nájmu má být provozován tak, aby jeho
prostřednictvím bylo šířeno dobré jméno pronajímatele a aby charakter a
atmosféra kavárny studentského klubu odpovídaly svou úrovní jedné
z nejvýznamnějších českých univerzit.
3. Nájemce prohlašuje, že je osobou s četnými zkušenostmi s provozováním
hostinské činnosti a činností souvisejících a že si je vědom specifického
charakteru provozování kavárny studentského klubu. Nájemce se zavazuje
v průběhu nájmu jednat v souladu s podmínkami stanovenými v této
smlouvě a za všech okolností tak, aby byl naplněn pronajímatelův záměr
specifikovaný v předchozím odstavci.
li.
Práva a povinnosti nájemce
1. Nájemce je v průběhu nájmu (při provozování předmětu nájmu) zejména
povinen:
a) obstarat si na vlastní náklady všechna povolení a oprávnění, která jsou
příslušnými předpisy vyžadována k řádnému provozování předmětu
nájmu v souladu s touto smlouvou (provozování hostinské činnosti,
prodej alkoholických nápojů atd.), a to i ve vztahu k nájemcovým
zaměstnancům, a doložit jejich existenci a platnost pronajímateli,
b) jednat v souladu se všemi právními předpisy vztahujícími se k provozování
předmětu nájmu dle této smlouvy (hygienické předpisy, předpisy
vztahující se k bezpečnosti práce, požární předpisy atd.),
c) v případě poškození předmětu nájmu či majetku svěřeného nájemci spolu
s předmětem nájmu bez zbytečného prodlení o tomto poškození
informovat pronajímatele a nahradit pronajímateli vzniklou škodu,
d) dbát o to, aby v kavárně studentského klubu bylo čisté a příjemné
prostředí odpovídající pronajímatelovu záměru vymezenému v čl. I. odst.
2 této smlouvy,
e) na své vlastní náklady zajišťovat úklid a údržbu kavárny studentského
klubu a okolních venkovních prostor,
f) provozovat kavárnu studentského klubu jako nekuřácký podnik a dbát o
to, aby se v jejích prostorách nekonzumovaly tabákové výrobky
g) zamezit konzumaci nelegálních návykových látek a nadměrné konzumaci
alkoholu v prostorách kavárny studentského klubu a na okolních
venkovních prostorech,
h) zamezit, aby v prostorách kavárny studentského klubu a na okolních
venkovních prostorech docházelo k nevhodnému jednání, které by bylo
v rozporu s pronajímatelovým záměrem vymezeným v čl. I. odst. 2 této
smlouvy,
i) při personálním zajišťování provozu kavárny studentského klubu v prvé
řadě nabízet zaměstnání studentům pronajímatele, přičemž při
naplňování této povinnosti se předpokládá úzká součinnost smluvních
stran,
j) pořádat a umožnit pořádání pouze těch kulturních a společenských akcí,
které jsou v souladu s pronajímatelovým záměrem vymezeným v čl. I.
odst. 2 této smlouvy; v případě pochybnosti nájemce o tom, zda je
plánovaná kulturní či společenská akce v souladu s pronajímatelovým
záměrem vymezeným v čl. I. odst. 2 této smlouvy, je nájemce povinen
obrátit se na pronajímatele s žádostí o poskytnutí stanoviska ohledně
předmětné plánované akce,
k) stanovit ceny nabízeného sortimentu adekvátně tomu, že většinu
návštěvníků budou tvořit vysokoškolští studenti,
I) organizovat a koncipovat kulturní a společenský program kavárny
studentského klubu v souladu s pronajímatelovým záměrem vymezeným
v čl. I. odst. 2 této smlouvy a přijímat a zohledňovat pronajímatelovy
připomínky a doporučení ohledně připravovaného programu,
m) provozovat v kavárně studentského klubu stálou výstavu studentských děl
za bližších podmínek, jež budou pro tento účel sděleny pronajímatelem,
n) seznámit se s vnitřními předpisy pronajímatele a předpisy vztahujícími se
k provozu kampusu Jihočeské univerzity v českých Budějovicích a jednat
v souladu s těmito předpisy,
o) jednat v souladu s konkrétními pokyny a doporoučeními pronajímatele
týkajícími se provozování předmětu nájmu,
p) poskytnout pronajímateli potřebnou součinnost při kontrole, zda je
kavárna studentského klubu nájemcem provozována v souladu s touto
smlouvou, a také podrobit se této kontrole,
q) po předchozí bližší dohodě smluvních stran umožnit pronajímateli
bezplatné pořádání jednorázových kulturních a společenských akcí
v prostorách kavárny studentského klubu a poskytnout pronajímateli za
tímto účelem potřebnou součinnost.
2. Nájemce není oprávněn dát předmět nájmu či jeho část do podnájmu třetí
osobě.
3. S ohledem na smlouvy uzavřené mezi pronajímatelem a společností
Budějovický Budvar, n. p. a existující marketingovou spolupráci těchto
subjektů se nájemce zavazuje k tomu, že součástí sortimentu nabízeného
návštěvníkům kavárny studentského klubu budou z nabídky piv pouze
produkty společnosti Budějovický Budvar, n. p. Na základě uzavřených
dodatků k těmto smlouvám je nájemce oprávněn a uzavřením této smlouvy
se též zavazuje nabízet k prodeji produkty Jihočeské univerzity.
4. Nájemce je povinen zajistit provoz kavárny studentského klubu sedm dní
v týdnu, a to s denní otevírací dobou v rozsahu minimálně:
• od 12 do 20 hodin každý pracovní den
• od 15 do 20 hodin každou sobotu a neděli, kromě státních svátků.
S. Nájemce není povinen zajistit provoz kavárny studentského klubu ve státní
svátky a ve dny, ohledně kterých se takto dohodnou s pronajímatelem.
Ill.
Práva a povinnosti pronajímatele
1. Pronajímatel je zejména povinen:
a) umožnit nájemci nerušené provozování kavárny studentského klubu
v souladu s touto smlouvou,
b) poskytnout nájemci součinnost potřebnou k řádnému provozování
kavárny studentského klubu v souladu s touto smlouvou.
2. Pronajímatel je zejména oprávněn udílet nájemci konkrétní pokyny a
doporoučení týkající se provozování kavárny studentského klubu. Další
pronajímatelova práva vyplývají z čl. li. odst. 1 této smlouvy,
IV.
Předání předmětu nájmu
1. Předmět nájmu bude pronajímatelem nájemci předán dne 1. 9. 2016,
případně v jiném termínu, na kterém se smluvní strany dohodnou.
2. Při předání předmětu nájmu bude smluvními stranami sepsán předávací
protokol, který bude obsahovat mimo jiné soupis majetku tvořícího vybavení
předmětu nájmu, jenž bude nájemci předáván spolu s předmětem nájmu.
3. Nebezpečí škody na předmětu nájmu přechází na nájemce okamžikem
uzavření předávacího protokolu podle čl. IV. odst. 2 této smlouvy.
v.
Nájemné
1. Nájemce je povinen hradit pronajímateli nájemné ve výši 20.000,- Kč za
kalendářní měsíc, a to vždy nejpozději do 15. dne následujícího kalendářního
měsíce.
2. Nájemné bude nájemcem hrazeno na bankovní účet pronajímatele uvedený
v záhlaví této smlouvy.
3. V případě prodlení nájemce s úhradou nájemného je nájemce povinen
uhradit pronajímateli úrok z prodlení ve výši 0,1 % z dlužné částky za každý
den prodlení.
VI.
Náklady na provoz
1. Nájemce je povinen nad rámec nájemného sjednaného v čl. V. odst. 1 této
smlouvy hradit svoz komunálního odpadu, vodné, stočné a náklady na
dodávky elektrické energie a tepelné energie.
2. Úhrady uvedené v čl. VI. odst. 1 této smlouvy je nájemce povinen poskytovat
pronajímateli zálohově za každý kalendářní měsíc, a to vždy spolu s úhradou
měsíčního nájemného.
3. Souhrnná částka měsíční zálohy na úhrady uvedené v čl. VI. odst. 1 této
smlouvy je stanovena ve výši 6.000 Kč.
4. Vyúčtování záloh bude prováděno jedenkrát ročně, a to vždy za uplynulý
kalendářní rok nejpozději do 31. 3. následujícího kalendářního roku. Smluvní
strany se zavazují při provedení vyúčtování dohodnout na lhůtě pro
zaplacení nedoplatku nájemcem či vydání přeplatku pronajímatelem a
mohou se dohodnout na změně výše měsíční zálohy poskytované nájemcem.
VII.
Trvání nájmu
1. Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
2. Každá ze smluvních stran je oprávněna tuto smlouvu vypovědět bez udání
důvodu s 3 měsíční výpovědní dobou. Výpovědní doba začne plynout
prvního dne kalendářního měsíce následujícího po doručení výpovědi druhé
smluvní straně.
3. V případě, že se některá ze smluvních stran dopustí hrubého nebo
opakovaného méně závažného porušení podmínek sjednaných v této
smlouvě či na základě této smlouvy dohodnutých, je druhá smluvní strana
oprávněna od této smlouvy odstoupit. Pronajímatel je dále oprávněn od
smlouvy odstoupit v případě, že nájemce bude v prodlení s úhradou
nájemného či nákladů uvedených v čl. VI. delším než dva měsíce. Odstoupení
nabývá účinnosti okamžikem, kdy je písemné oznámení o odstoupení
doručeno druhé smluvní straně, případně třetí pracovní den po odeslání
tohoto písemného oznámení na adresu druhé smluvní strany, uvedenou
v záhlaví této smlouvy.
4. Při skončení nájmu je nájemce povinen pronajímateli vrátit předmět nájmu
spolu s vybavením, které bylo nájemci poskytnuto na základě předávacího
protokolu uzavřeného podle čl. IV. odst. 2. O vrácení předmětu nájmu a
vybavení uzavřou smluvní strany písemný protokol.
VIII.
Ostatní ujednání
1. V případě, že se některé ujednání obsažené v této smlouvě stane neplatným
či neúčinným, zůstávají ostatní ujednání této smlouvy platná a účinná.
Smluvní strany se zavazují nahradit neplatné či neúčinné ujednání takovým
ujednáním, které bude svým obsahem a následkem nejlépe odpovídat
smyslu nahrazovaného ujednání a pronajímatelovu záměru vymezenému
v čl. I.odst. 2 této smlouvy.
2. V otázkách touto smlouvou výslovně neupravených se použijí ustanovení
občanského zákoníku.
IX.
Závěrečná ujednání
1. Změny a doplňky této smlouvy musí mít písemnou formu dodatků.
2. Smlouva sestává ze 7 stran a uzavírá se ve čtyřech vyhotoveních, z nichž obě
smluvní strany obdrží po dvou.
3. Přílohu této smlouvy tvoří specifikace umístění kavárny studentského klubu
v rámci parcely a plánek, na kterém jsou vyznačeny pronajaté prostory.
V Č k, h Bud v . • , h d 1 9 -07- 2016 V českých Budějovicích dne ....1..9 -07- 2016
za Jihočeskou univerzitu v ČB za Bralaz, v. o. s.
,. -_-i.=:- - -=':_-{------.- .. --------- ----:------------------- :- - _, �
_ _ _ _ Í_ I j
- :_ ::-- .!. - - - - - - l - - T _-_ ...... - - - - � - - - L - - - - - I_ - - - - - - - - - - -
I
I
I __,..-- I' ..- L.. -
't I -; - - - -- - .... 1 �
,.,.... I I I I .,..
, ! - - -\ -
- - -:- - , , , -I ,- J
, I
- .,'