Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
6445/ULT/2022-ULTM
Čj.: UZSVM/ULT/4897/2022-ULTM
Česká republika - Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových
se sídlem Rašínovo nábřeží 390/42, Nové Město, 128 00 Praha 2,
za kterou právně jedná Ing. Soňa Rúžová, ředitelka odboru Odloučeného pracoviště Litoměřice
na základě Příkazu generálního ředitele č. 6/2019 v platném znění,
IČO: 69797111
(dále jen „pronajímatel“),
a
A.G. Service s.r.o.,
se sídlem Chotěšov 167, 411 21 Vrbičany,
kterou zastupuje Miloš Hojda, jednatel,
IČO 472 82 550, DIČ CZ47282550,
zapsána v obchodním rejstříku vedeném Krajským soudem v Ústí n. L., sp. zn. C 2813, vl. 2813,
(dále jen „nájemce“),
uzavírají podle ustanovení § 2201 a násl. zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění
pozdějších předpisů (dále jen „zákon č.89/2012 Sb.“), a podle ustanovení § 27 zákona č. 219/2000
Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších
předpisů (dále jen „zákon č. 219/2000 Sb.“), tuto
SMLOUVU
O NÁJMU NEMOVITÉ VĚCI
č. 4897/2022
Čl. I.
1. Česká republika je vlastníkem níže uvedené nemovité věci:
Pozemek:
− stavební parcela číslo 84, druh pozemku: zastavěná plocha a nádvoří, způsob využití:
zbořeniště, způsob ochrany: chráněná krajinná oblast,
zapsaný na listu vlastnictví č. 60000 pro katastrální území Čížkovice, obec Čížkovice,
v katastru nemovitostí vedeném Katastrálním úřadem pro Ústecký kraj, Katastrálním
pracovištěm Litoměřice. Předmětem nájmu podle této smlouvy je pouze část výše uvedeného
pozemku v rozsahu nezbytném k umístění reklamního zařízení (10m2) vyznačeném v plánku
tvořícím přílohu a nedílnou součást této smlouvy (dále jen „předmět nájmu“).
2. Úřad pro zastupování státu ve věcech majetkových je na základě § 13 odst. 4 zákona
č. 290/2002 Sb., o přechodu některých dalších věcí, práv a závazků České republiky na kraje
a obce, občanská sdružení působící v oblasti tělovýchovy a sportu a o souvisejících změnách
a o změně zákona č. 157/2000 Sb., o přechodu některých věcí, práv a závazků z majetku
České republiky, ve znění zákona č. 10/2001 Sb., a zákona č. 20/1966 Sb., o péči o zdraví lidu,
ve znění pozdějších předpisů, příslušný s předmětem nájmu hospodařit, a to ve smyslu § 9
zákona č. 219/2000 Sb.
1
Čl. II.
1. Pronajímatel předmět nájmu dočasně nepotřebuje k plnění funkcí státu nebo jiných úkolů
v rámci své působnosti ve smyslu ustanovení § 27 odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb.
2. Pronajímatel se touto smlouvou zavazuje přenechat nájemci předmět nájmu k dočasnému
užívání a nájemce předmět nájmu do nájmu přijímá a zavazuje se platit za to pronajímateli
nájemné a užívat předmět nájmu jako řádný hospodář k ujednanému účelu.
3. Účelem nájmu je naložení s majetkem státu nepotřebným k plnění funkcí státu formou nájmu,
a to umístění reklamního zařízení propagujícího podnikatelskou činnost nájemce. Za tímto
účelem je nájemce oprávněn vstoupit na pozemek specifikovaný v čl. I odst. 1 smlouvy.
4. Nájemce prohlašuje, že je mu stav předmětu nájmu dobře znám, a potvrzuje, že předmět nájmu
je ve stavu způsobilém k řádnému užívání podle této smlouvy.
5. Nájemce prohlašuje, že ke dni uzavření smlouvy předmětem nájmu disponuje a předmět nájmu
je ve stavu způsobilém ke sjednanému účelu.
Čl. III.
1. Nájemné za předmět nájmu se sjednává ve smyslu § 27 odst. 3 zákona č. 219/2000 Sb. ve
výši 8 170,00 Kč ročně.
2. Nájemné je splatné bezhotovostně na účet pronajímatele XXXXXXXXXX, variabilní symbol
4092200334, a to vždy do 31. března příslušného kalendářního roku.
3. Skončí-li nebo počne-li nájem v průběhu platebního období, náleží pronajímateli pouze
poměrná část nájemného.
4. Pronajímatel může každoročně s účinností na období od 1. ledna upravit výši nájemného
v závislosti na růstu spotřebitelských cen v předchozím kalendářním roce. Výše nájemného
se v takovém případě upraví podle následujícího vzorce:
N(t+1) = Nt × (1 + It/100)
kde
N(t+1) je výše nájemného v běžném kalendářním roce,
Nt je výše nájemného v předchozím kalendářním roce,
It je průměrný roční index spotřebitelských cen za předchozí kalendářní rok zveřejněný
Českým statistickým úřadem a vyjádřený v procentech.
Takto upravenou výši nájemného pronajímatel uplatňuje písemným oznámením nájemci.
Písemné oznámení musí být nájemci doručeno nejpozději sedm kalendářních dnů před
splatností navýšeného nájemného. Nájemce se zavazuje takto stanovené nájemné hradit.
V případě že pronajímatel navýšení nájemného neprovede v daném roce, může při dalším
navýšení nájemného použít kumulovanou míru inflace za dobu od posledního navýšení.
Čl. IV.
Nájem předmětu nájmu se sjednává na dobu od 1. 1. 2023 do 31. 12. 2030.
Čl. V.
1. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv změny na předmětu nájmu, nedohodnou-li se
smluvní strany písemně jinak.
2
2. Provede-li nájemce změnu na předmětu nájmu a neuvede na výzvu pronajímatele předmět
nájmu do původního stavu, může pronajímatel nájem vypovědět bez výpovědní doby a
požadovat po nájemci i náhradu vynaložených nákladů v souvislosti s uvedením předmětu
nájmu do původního stavu.
Čl. VI.
1. Pronajímatel je povinen umožnit nájemci užívat předmět nájmu k ujednanému účelu.
2. Pronajímatel je povinen předmět nájmu udržovat v takovém stavu, aby mohl sloužit účelu
užívání.
3. Pronajímatel je povinen zajistit nájemci nerušené užívání předmětu nájmu po dobu trvání
nájmu.
4. Nájemce je povinen užívat předmět nájmu jako řádný hospodář a pouze k ujednanému účelu
(Čl. II. odst. 3), vycházejícímu z povahy předmětu nájmu tak, aby nedocházelo k poškození
předmětu nájmu nebo opotřebení nad míru přiměřenou poměrům a okolnostem.
5. Nájemce není oprávněn zřídit třetí osobě užívací právo (podnájem).
6. Za organizaci a zajištění požární ochrany, bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, ochrany
životního prostředí a hygieny v souladu s platnými předpisy odpovídá na předmětu nájmu
nájemce. Pronajímatel je oprávněn dodržování platných předpisů kontrolovat.
Čl. VII.
1. Nájem skončí uplynutím doby, na kterou byl ujednán.
2. Nájem je možné ukončit dohodou smluvních stran.
3. Smluvní strany se výslovně dohodly na vyloučení opětovného uzavření nájemní smlouvy podle
§ 2230 zákona č. 89/2012 Sb. a ujednávají si, že nájem bez ohledu na aktivitu pronajímatele
končí ke sjednanému datu a případné další užívání předmětu nájmu nájemcem nebude
pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy. Toto ujednání zároveň pokládají za sdělení
o ukončení nájmu dle odst. 2 citovaného ustanovení ke sjednanému datu a případné další
užívání předmětu nájmu nájemcem nebude pokládáno za opětovné uzavření nájemní smlouvy.
4. Užívá-li nájemce předmět nájmu takovým způsobem, že dochází k opotřebování nad míru
přiměřenou poměrům a okolnostem nebo že hrozí poškození předmětu nájmu, popřípadě
užívá-li nájemce předmět nájmu k jinému než sjednanému účelu, vyzve ho pronajímatel, aby
předmět nájmu užíval řádně a v souladu se sjednaným účelem. Pronajímatel současně
poskytne nájemci přiměřenou lhůtu k nápravě a upozorní jej na možné následky
neuposlechnutí výzvy. Neuposlechne-li nájemce této výzvy, má pronajímatel právo nájem
vypovědět bez výpovědní doby. Pokud by ale hrozilo vážné poškození nebo zničení předmětu
nájmu, má pronajímatel právo nájem vypovědět bez výpovědní doby i bez předchozího
upozornění.
5. Pronajímatel má právo nájem vypovědět v případě hrubého porušení povinností ze strany
nájemce (např. Čl. VI. odst. 5 nebo pokud se prohlášení nájemce uvedená v Čl. II ukáží jako
nepravdivá, neúplná nebo nepřesná). Výpovědní doba činí jeden měsíc a počne běžet prvním
dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi nájemci.
6. Pronajímatel má právo nájem vypovědět i v případě, že nájemce je po dobu delší než 3 měsíce
v prodlení s placením nájemného. Výpovědní doba činí jeden měsíc a počne běžet prvním
dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi nájemci.
3
7. Pronajímatel může nájemní vztah ukončit i výpovědí bez udání důvodu. Výpovědní doba činí
dva měsíce a počne běžet prvním dnem měsíce následujícího po doručení písemné výpovědi
druhé smluvní straně. V případě, že přestanou být plněny podmínky podle ustanovení § 27
odst. 1 zákona č. 219/2000 Sb. je pronajímatel oprávněn nájem ukončit okamžitě. Okamžité
ukončení nájemního vztahu je účinné dnem doručení oznámení nájemci.
Čl. VIII.
1. Nejpozději v den skončení nájmu, v případě okamžitého ukončení nájemního vztahu (popř.
výpovědi bez výpovědní doby) pak nejpozději do 15 dnů po doručení oznámení o okamžitém
ukončení (resp. výpovědi), předá nájemce pronajímateli předmět nájmu uvedený do původního
stavu, případně ve stavu, v jakém předmět nájmu převzal s přihlédnutím k obvyklému
opotřebení.
2. Při faktickém předání a převzetí předmětu nájmu zpět pronajímateli bude smluvními stranami
sepsán protokol o předání a převzetí, ve kterém bude uveden stav předmětu nájmu.
Čl. IX.
1. Neuhradí-li nájemce splatné nájemné řádně a včas, je pronajímatel oprávněn požadovat úroky
z prodlení dle platné právní úpravy po nájemci. Právo pronajímatele na náhradu škody ve
smyslu § 1971 zákona č. 89/2012 Sb. tím není dotčeno.
2. Nepředá-li nájemce při skončení nájmu předmět nájmu včas a řádně vyklizený, uvedený do
původního stavu, případně ve stavu, v jakém předmět nájmu převzal s přihlédnutím
k obvyklému opotřebení, zaplatí pronajímateli za dobu prodlení smluvní pokutu ve výši 0,3 %
ročního nájemného za každý den prodlení. Právo na náhradu škody v plné výši není uplatněním
smluvní pokuty podle této smlouvy dotčeno.
3. Za porušení povinnosti nájemce, uvedené v Čl. V odst. 1 nebo v Čl. VI. odst. 5, zaplatí nájemce
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 15 % ročního nájemného za každý případ porušení
povinnosti. Smluvní pokutu lze uložit i opakovaně, nezajistí-li nájemce nápravu v přiměřené
lhůtě určené pronajímatelem. Tím není dotčeno právo pronajímatele smlouvu vypovědět.
4. Uhrazení smluvní pokuty se nedotýká nároku pronajímatele na náhradu škody způsobenou
porušením povinností nájemce, ustanovení § 2050 zákona č. 89/2012 Sb. se nepoužije.
5. Úhradu smluvních pokut provede nájemce ve lhůtě, která mu bude oznámena ve výzvě
pronajímatele k zaplacení, přičemž tato lhůta nebude kratší než 15 dnů ode dne odeslání výzvy
k úhradě.
6. Pro účely této smlouvy se nájemné, smluvní pokuta, úroky z prodlení a případně jiné platby
považují za zaplacené okamžikem připsání celé hrazené částky na účet pronajímatele.
Čl. X.
Za užívání předmětu nájmu nájemcem náleží pronajímateli za dobu od 1. 9. 2022 do 31. 12.
2022 náhrada ve výši 2 731,00 Kč, a to z titulu bezdůvodného obohacení. Nájemce se zavazuje
zaplatit tuto náhradu do 30 (třiceti) dnů od účinnosti této smlouvy na účet a variabilní symbol
uvedený v čl. III.
Čl. XI.
1. Smlouva je uzavřena a nabývá platnosti okamžikem podpisu poslední smluvní stranou.
2. Smlouva nabývá účinnosti dnem jejího uveřejnění v registru smluv v souladu se zákonem
č. 340/2015 Sb., o zvláštních podmínkách účinnosti některých smluv, uveřejňování těchto
smluv a o registru smluv (zákon o registru smluv), ve znění pozdějších předpisů. Pronajímatel
4
zašle tuto smlouvu správci registru smluv k uveřejnění bez zbytečného odkladu, nejpozději
však do 30 dnů od uzavření smlouvy. Nemá-li nájemce zřízenu datovou schránku, pronajímatel
nájemci předá doklad o uveřejnění smlouvy v registru smluv podle § 5 odst. 4 zákona o registru
smluv, jako potvrzení skutečnosti, že smlouva nabyla účinnosti. Pro účely uveřejnění v registru
smluv smluvní strany navzájem prohlašují, že smlouva neobsahuje žádné obchodní tajemství.
3. Smluvní strany berou na vědomí, že jsou svými projevy vázány od okamžiku podpisu této
smlouvy.
4. Smluvní strany se dohodly, že není-li v této smlouvě stanoveno jinak, řídí se práva a povinnosti
smluvních stran zákonem č. 89/2012 Sb. a zákonem č. 219/2000 Sb.
5. Smluvní strany se dohodly, že jakékoli změny a doplňky této smlouvy jsou možné pouze
písemnou formou v podobě oboustranně uzavřených, vzestupně číslovaných dodatků smlouvy.
6. Tato smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech. Každá ze smluvních stran obdrží po jednom
vyhotovení.
7. Nedílnou součástí této smlouvy je:
− plánek vymezující rozsah předmětu nájmu.
8. Smluvní strany prohlašují, že tuto smlouvu uzavřely svobodně a vážně, nikoliv z přinucení nebo
omylu. Na důkaz toho připojují své vlastnoruční podpisy.
V Litoměřicích dne 2. 12. 2022 V Sulejovicích dne 23. 11. 2022
Česká republika - Úřad pro zastupování A.G. Service s.r.o.
státu ve věcech majetkových
...................................................... ......................................................
Ing. Soňa Rúžová Miloš Hojda
jednatel
ředitelka odboru odloučené pracoviště
Litoměřice
5
6