Upozornění: Text přílohy byl získán strojově a nemusí přesně odpovídat originálu. Zejména u strojově nečitelných smluv, kde jsme použili OCR. originál smlouvy stáhnete odsud
NÁJEMNÍ SMLOUVA
o nájmu nebytových prostor
č. NS 1504-01/N ________
(podle zákona c. 116/1990 Sb. v platném znění)
Smluvní strany
Městská část Praha 11
se sídlem: Ocelíkova 672/1, 149 41 Praha 4
•/.as Loupená: lanem Meixnerem, /áslupcem starosty
IČ: 00231126
DIČ: CZ00231126
bankovní spojení:
číslo účtu:
telefon:
fax;
e-mail:
dále jen „pronajimatel'ť
na straně jednč
Stannah s.r.o., organizační složka
se sídlem: Týn 1049/3, 110 00 Praha 1
zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl A, vložka 60595
jednající: Zuzana West, vedoucí organizační složky
IČ: 28363621
DIČ: CZ28363621
bankovní spojení;
číslo účtu:
telefon:
e-mail:
dále jen „nájemce “
na straně druhé
uzavřely tuto nájemní smlouvu:
Čil
PŘEDMĚT SMLOUVY A OBECNÁ UJEDNÁNÍ
1, Nájem nebytových prostor č. 1504-01, uvedených v ČI. II této smlouvy, v objektu čp,
1504. v ulici Křejpskčho, v Praze 4.
2, Katastrální úřad pro hlavní město Prahu vede objekt v katastru nemovitostí na LV 1639
v k.ú. Chodov.
3, Objekt je ve vlastnictví hl. m. Prahy, svěřeny do správy městské části Praha 11, která s
límlo majetkem hospodaří a vykonává práva a povinnosti vlastníka.
4. Podstatné náležitosti nájemní smlouvy, nu základe doporučení komise ze dne 09.02.2011,
schválil svým rozhodnutím ze dne 28.02.2011 zástupce starosty Jan Meixner na základě
přenesených kompetencí schválených usnesením Rady MČ Praha 11 č. 0001/1/R/2011 zc
dne 19.01.2011.
5. Záměr pronajmout nebytové prostory, uvedené vodst. 1. tohoto článku* byl řádně
zveřejněn na úřední desce po dobu od 09.02.2011 do 25.02.2011.
6. K uzavřeni nájemní smlouvy za pronajímatele jc zmocněn zástupce starosty MČ Praha 11
Jan Meixner na základě pověření schváleného Radou MČ Praha 11 usnesením ě.
1040/27/^2010 ze dne 15.11.2010.
/. Správcem objektu je správní firma CENTRA a.s. se sídlem v Praze 5, Plzeňská 3185/5b,
\C 18628966, zapsaná v obchodním rejstříku, vedeném Městským soudem v Praze, oddíl
B. vložka 9490. kteTá na základě mandátní smlouvy (podle § 566 - § 576 obchodního
zákoníku) pro vlastníka na jeho účet a dle jeho pokynu zařizuje za odměnu uskutečnění
úkonů souvisejících s nájmem nebytových prostor, objektů a pozemků a zejména výkon
jejich správy. Konkrétní vzájemná působnost (kompetence) mezi vlastníkem
(pronajímatelem) a správcem k jednotlivým úkonům a správě je uvedena v ustanoveních
této nájemní smlouvy.
Kontakt:
provozovna - CENTRA a.s., Nad Opatovem 2140, 149 00 Praha 4.
ve věcech technický
předpis nájmu - lei
vedoucí provozovn
CL II
PŘEDMĚT NÁ.TMIJ
Nebytové prostory č. 1504-01 v 1. podzemním a L nadzemním podlaží objektu čp. 1504,
v ulici Křcjpskcho, Praha 4, v tomto členění:
a) kancelář v LNP o výměře 20,97 m
b) WCv l . PP o výměře 2,03 m2
Celková výměra nebytového prostoru činí 23,00
S předmětem nájmu se přenechávají k užívání chodby, schodiště, výtah.
Předmět nájmu a předmět užívání je vyznačen v situačním plánku, který je nedílnou
součástí teto smlouvy a tvoří přílohu č. 1 této smlouvy.
2 Nájemce prohlašuje, žc jc seznámen sc stavem předmětu nájmu, který $i prohlédl. Mezi
smluvními stranami bylo dohodnuto, že předmět nájmu pronajimatel přenechává nájemci
tak, jak stojí a leží.
č i.m
ÚČEL NÁJMU A PŘEDMĚT PODNIKÁNÍ
1. Předmětné části nemovitosti, specifikované v ČI. II, odst. 1. teto smlouvy, se přenechávají
do užívání nájemci k účelu:
kancelář
2. Nájemce se výslovné zavazuje užíval předmět nájmu výhradně v souladu s: platným
kolaudačním rozhodnutím a jen ke smluvenému účelu, který jc specifikován v bode 1.
tohoto článku. Při porušení tělo povinnosti může být dána pronajimatelem výpověď
z nájmu.
2. Nájemce byl pronajímatelem seznámen s tím, že přcdmčt nájmu specifikovaný v ČI. II,
odst. 1. této smlouvy, byl zkolaudován k účelu užívání jako kancelář, na základě
kolaudačního rozhodnutí č. OV/2006/000849/JBí ze dne 28,03.2003.
4. Předmět podnikání v provozovně umístěné v předmětu nájmu:
• reklamní činnost a marketing
• velkoobchod
• specializovaný maloobchod a maloobchod se smíšeným zbožím
• zámečnictví
ČI. IV
DOBA NÁJMU
1. Nájem nebytových prostor, uvedených v ČI. ÍT, odst. 1. tétn smlouvy je sjednán na dobu
neurčitou.
2. Nájem započne dne (J1.U3.201L
ČL v
NÁJEMNĚ
1. Nájemce a pronajímatel se dohodli na následující výši nájemného:
a) Základní nájemné bez DPH je pro tuto smlouvu 1200,- Kč ročně za jeden metr
Čtvereční (slovy jedemisícdvěstě korun českých ročně za jeden me.r čtvereční) a to
včetně úhrady za prostory a pozemky, kieré se přenechávají nájemci k užívání spolu
s předmětem nájmu.
h) Ke dni podpisu léto smlouvy je, dle zákona é. 235/2004 Sb. o dani z přidané hodnoty,
§ 56, nájem nebytových prostor osvobozen od daně. V případe, že v budoucnu nastane
povinnost platil z nájmu DPH, považují se uvedené částky nájemného za částky bez
DPH. Pronajimatel je v tom případě oprávněn nájemné navýšit o DPH.
c) Celkové roční nájemné jc 27 600,- Kč
(slovy dvacetsedmlisícšeslseL korun českých).
d) Nájemné vc výši uvedené v tomto článku uhradí nájemce v pravidelných stejných
měsíčních splátkách (měsíční nájemné) vc výši jedné dvanáctiny celkového ročního
nájemného, zaokrouhlené na celé koruny nahoru, tj. 2300,- Kč/měsíc (slovy
d vátisíeetřista korun českých/měsíc).
2. Od 1. dubna každého následujícího kalendářního roku po dni účinnosti této smlouvy bude
výše nájemného upravována (valorizována) tak. že vypočtené roční nájemné bude
vynásobeno koeficientem, který’jc součtem jedna plus údaj o výši míry inflace vyjádřené
přírůstkem průměrného ročního indexu spotřebitelských cen v procentech za předcházející
kalendářní rok v České republice podle sdělení Českého statistického úřadu, podělený
jedním stem. V případě, že pronajímatel neuplatní úpravu (valorizaci) nájemného
v příslušném období, vyhrazuje si právo při následné provedené úpravě nájmu uplatnil
valorizaci ve výši součtu údajů o výši inflace v procentech za předcházející kalendářní
roky podle sdělení Českého statistického úřadu, ve kterých valorizace nebyla uplatněna.
3. Takto upraveno (valorizováno) roční nájemné bude platné a nájemce se zavazuje jej platit
od 1. dubna kalendářního roku do 31. března kalendářního ^okn následujícího a současně
se stává ročním nájemným, kterč bude upraveno (valorizováno) obdobným způsobem pro
další nájemní období.
Správce nájemci jen písemně oznámí výši ročního nájemného na příslušné nájemní období.
ČL VI
SLUŽBY, JEJICHŽ POSKYTOVÁNÍ JE SPOJENO S NÁJMEM,
A ZPŮSOB JEJICH ÚHRADY
1. Nájemce se zavazuje zaplatit pronajímateli za služby; jejichž poskytování je spojeno
s nájmem, uvedené ve výpočtovém listě k nájemní smlouvě, který se připojí k nájemní
smlouvě jako příloha.
2. Úhrada za služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem, je stanovena zálohově za
kalendářní měsíc a nájemce se ji zavazuje zaplatit pronajímateli v termínu splatnosti
nájemného.
3. Konečné vyúčtování, jehož součástí je i zúčtováni záloh na služby, bude provedeno a
nájemci doručeno v termínu v souladu s pravidly o poskytování a rozúčtování plnění
souvisejících s užíváním bytových a nebytových prostor stanovených MČ Praha 11.
4. Výše záloh za služby, jejíchž poskytování je spojeno s nájmem, bude pror.ajímatetem
nebo správcem objektu zpracována podle příslušných platných předpisu a jednostranným
úkonem oznámena nájemci.
čhvn
PLATEBNÍ PODMÍNKY' A UJEDNÁNÍ PRO ÚČELY DPH
1. Měsíční nájemné a platby za služby (včetně DPH), jejichž poskytování je spojeno
s nájmem, bude nájemce hradil vždy do pátého dne příslušného kalendářního měsíce, za
který'je placeno, na
bankovní spojem:
číslo účtu:
variabilní symbol:
2. Dnem splnění teto povinnosti úhrady nájemného a platby za služby je vždy den připsání
stanovené částky na účet pronajímatele.
3. Nájemné se z hlediska DPII uskutečňuje v dílčích plněních, a to vždy za období
kalendářního měsíce.
4. Dílčí plnění nájemného se považuje za uskutečněné vždy dnem následujícím po dni
úhrady příslušného nájemného, nej později však posledním dnem kalendářního roku.
Pokud se jakékoliv dílčí plnění za období předcházející dni ukončení nájmu do tohoto
dne neuskutečnilo, považuje se za uskutečněné dnem ukončení najmu.
5. V případě /měny sazby DPH nebo /působu uplatňování DPH? pokud má vliv na výši
plateb nájemce, se nová výše úhrad stanoví písemným oznámením pronajímatele
nájemci.
CL V lil
SKONČENÍ NÁJMU
I. Pronajímatel i nájemce jsou oprávněni vypovědět smlouvu písemně bez udání důvodu.
O Výpovědní lhůta je dohodnula jeden měsíc, počítá se od prvního cíne měsíce následujícího
po doručení výpovědi
3. Adresa pro doručování pošty je dle dohody smluvních stran:
MČ Praha 11, OMP - nebytové prostory, Ocelíkova 672/1,149 41 Praha 4
Stannah s.r.o., organizační složka, Křejpského 1504, 149 00 Praha 4
ČI. IX
ZÁNIK NÁJMU
1. Nájem zaniká /důvodu uvedených v § 14 zákor.a číslo 116/1990 Sb. o nájmu a
podnájmu nebytových prostor.
ČLX
POJIŠTĚNÍ
J. Nájemce se zavazuje do jednoho měsíce ode dne podpisu této smlouvy uzavřít pojistnou
smlouvu, platnou po celou dobu trvání tohoto nájmu, v rozsahu pojištění uvedeném
v odsl. 2. tohoto článku.
2. Nájemce je povinen uzavřít pojištění odpovědnosti pojištěného za škodu vzniklou jiné
osobě z provozní činnosti podnikání s pojistným plněním v minimální výši 5.000.0(M)r Kč
(slovy pětmilionů korun českých), která by mohla vzniknout na předmětu nájmu
a objektu, v němž je předmět nájmu situován, i na majetku, životě nebo zdraví jiných.
3. Nájemce doručí kopie smluv o uzavřeném pojištění správci objektu do deseti dnů ode dne
uzavření pojištění,
4. Nájemce je povinen, na základě výzvy pronajímatele nebo správce objektu, nejpozději do
30 dnů po obdržení výzvy, předložit doklad o platností uzavřené pojistné smlouvy
kdykoliv v dubě trvání nájemního vztahu.
ČI. XI
Úd r ž b a
1. Nájemce se zavazuje hradit náklady spojené s obvyklým udržováním nebytových prostor.
Pod obvyklým udržováním se rozumí rozsah obdobný jako je rozsah drobných oprav a
nákladů spojených s běžnou údržbou bytu uvedených v nařízeni vlády č.258/1995 bb.
v platném zněni.
2. Nájemce se zavazuje odstranit závady a poškození, které v nebytových prostorách,
v příslušenství i v objektu způsobil. Nestane-li se tak, má pronajímatel právo po
předchozím upozornění nájemce na závady a poškození, tylo odstranit a požadovat od
nájemce náhradu, kterou se nájemce zavazuje uhradit do 15 dnů od doručení výzvy k její
úhradě.
3. Nájemce se zavazuje, že nebude provádět stavební úpravy ani jinou podstatnou změnu v
předmětu nájmu bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, a to ani na svůj
náklad.
4. Pronajímatel je oprávněn provádět stavební úpravy předmětu nájmu a jiné podstatné
změny předmětu nájmu po projednání s nájemcem.
Provádí-li pronajímatel takové úpravy na příkaz příslušného orgánu státní správy, je
nájemce povinen jejich provedení umožnil, jinak odpovídá za škodu* která nesplněním
této povinnosti vznikla.
5. Nájemce se zavazuje bez zbytečného odkladu oznámit správci objektu potřebu oprav,
které má zajistit pronajímatel a umožnit provedení těchto i jiných nezbytných oprav, jinak
nájemce odpovídá za Škedm která nesplněním povinnosti vznikla.
Čl.XLI
PŘEDÁNÍ A PŘEVZETÍ PŘEDMĚTU NÁJMU
1. Správce objektu do pěti pracovních dnů od podpisu této smlouvy odevzdá předmět
nájmu nájemci.
2. Protokol o předání a převzetí ve smyslu bodu 1. tohoto článku bude připlaven správcem a
budou v něm zejména uvedeny rylo údaje
a) identifikace nebytového prostoru, jméno nájemce, telefonické, faxové a e-inailové
spojení na nájemce.
b) výměra ploch nebytového prostoru a příslušenství, která bude podkladem pro výpočet
nájemného a základní sazby nájemného.
c) účel nájmu, ke kterému byl nebytový prostor kolaudován,
d) popis stavu předmětu nájmu, zařizovacích předmětů a konstrukčních prvků,
c) stavy měřidel energií,
í) výpočet základní ceny výše nájemného,
g) první termín splatnosti nájemného a úhrady za služby, jejichž poskytování je s
užíváním nebytového prostoru spojeno,
h) zapeč itato)ne podlahové plochy pro vytápění a TUV včetně příslušných koeficientů,
i) další potřebné údaje.
3. V den skončení nájmu odevzdá nájemce předmět najmu pronajímateli ve stavu nejméně
takovém, v jakém jej převzal, s přihlédnutím k obvyklému opotřebeni: o předáni a
převzetí se vyhotoví protokol.
4. Protokol o předání a převzetí ve smyslu odst. 3. tohoto článku bude připraven nájemcem
ve formě obdobného protokolu jako při předávání nebytového prostoru nájemci a budou
v něm uvedeny údaje podle odst. 2. a) až c) tohoto článku.
V případě ukončení nájmu a předání předmětu nájmu před úplným odepsáním
provedeného technického zhodnocení, předá nájemce správci doklady o provedeném
technickém zhodnocení, včetně účetních dokladu o provedených odpisech.
Do protokolu správce objektu zapíše a podpisem potvrdí, zda nájemce má nebo nemá
vůči pronajimateli neuhrazené závazky a v jaké výši.
Nájemce do protokolu potvrdí, žc sc zavazuje uhradit případný nedoplatek z vyúčtování
služeb, jejichž poskytování bylo spojené s nájmem a uvede adresu pro doručení
vyúčtování. Správnost údajů rovněž potvrdí svým podpisem.
5. Pokud předmět nájmu nájemce v den skončeni nájmu odevzdá pronajimateli ve stavu,
který bude v rozporu se stavem, jehož náležitosti jsou uvedeny v čh X1J, odst. 4., je
nájemce povinen a zavazuje sc zaplatit pronajimateli nejen výdaje vynaložené na uvedeni
do tohoto stavu, ale i škodu, která vznikla nemožností předmět nájmu pronajímat jiným.
6. Smluvní strany $c dohodly, žc ncodcvzdá-li nájemce v den skončení nájmu předmět
nájmu, může pronajímatel odstranit svémocriě zařízení a překážky bránící mu přístupu do
předmětu nájmu, předmět nájmu vyklidit a vyklizené věci uložit vc skladu, vše na náklad
nájemce.
ČL XIII
ZÁVAZKY NÁJEMCE
Nájemce se zavazuje:
1. provádět jakékoliv stavební úpravy v předmětu nájmu pouze 11a základě písemného
souhlasu pronajímatele a platných souhlasů dotčených orgánů v souladu se stavebním
zákonem a ostatními platnými předpisy.
2. v případe, že bude mít zřízeno sídlo v objektu, v němž se předmět nájmu dle této smlouvy
nachází, do 15 dnů po ukončeni této nájemní smlouvy podat návrh na zápis změny sídla
na obchodním rejstříku a prokazatelným způsobem toto doložil pronajímateli,
3. nezměnit sjednaný předmět podnikání bez předchozího písemného souhlasu
pronajímatele,
4. předmět nájmu, uvedeny v článku II., odst. I , této smlouvy, ncpřcncchat do podnájmu třetí
osobě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, neučinit právo nájmu
předmětem vkladu do smlouvy o tichém společenství nebo do smlouvy o sdružení, a ío jak
fyzických, tak i právnických osob a podnikatelů,
ohrožoval výkon jeho práv - zejména nesmí obtěžovat jiné hlukem, prachem, kouřem,
plyny, parami, pachy, pevnými a tekutými odpady, vibracemi, světlem a stíněním,
nj . odpovídat za škodu způsobenou jinému svou ěiímosLÍ, za dodržování bezpečnostních,
hygienických a ekologických opatření a protipožárních předpisu v pronajatých prostorách
i v objektu, v němž se tyto nebytové prostory' nalézají,
8. k úhradě škody, která pronajimateli vznikne, pokud v den skončení nebo zániku nájmu
nepředá předmět nájmu pronajímateli.
9. strpět a umožnit vstup těm, kteří na základě zvláštních předpisů nebo oprávnění
vykonávají preventivní a kontrolní činnost,
10. umožnit vstup do předmětu nájmu pronajímateli nebo správci objektu po předchozím
telefonickém upozornění za účelem kontroly objektivních skutečností a způsobu a rozsahu
smluveného a obvyklého užíváni předmětu nájmu; pokud nájemce odmítne, bude loto
odmítnutí považováno za užívání nebytového prostoru v rozporu se smlouvou; nájemci
bude zasláno písemné upozornění, a odmitne-li opět vstup pronajimateli nebo spíávci
objektu do nebytových prostor, bude podána výpověď z nájmu,
11. zajistit na své náklady a svým jménem, pokud tato služba není uvedena ve výpočtovém
listě, který je přílohou léto smlouvy:
a) likvidaci, třídění a odvoz odpadu vzniklého jeho činnosti podle zvláštního zákona
(zákon o odpadech),
b) úklid příslušenství předmětu nájmu, zejména jím užívaných společných prostor
objektů způsobem a v terminech v tomto objektu obvyklých,
c) úklid komunikací (přístupových a účelových chodníků a cest) sousedících nebo
přilehlých k objektu, ve kterém je situován předmět nájmu způsobem a v rozsahu
podle platných předpisů, zejména v zimním období je povinen zajišťoval úklid sněhu a
udržovat komunikace vc stavu pro bezpečnou a ničím neohroženou chůzi nebo
provoz, při nesplnění těchto povinností jc nájemce odpovědný všem za vzniklou škodu
a je povinen 2aplat:t uložené sankce i sankce uložené pronajímateli nebo správci
objekiu;
rozsah uklízených ploch je vyznačen v příloze č. 2 teto smlouvy,
12. zajistil na svůj náklad v předmětu nájmu, pokud nejsou již instalovány a je to technicky
možné, instalaci vlastních fakturačních měřidel pro odběr elektrické energie nebo jiných
medii odebíraných ze společných rozvodů objektu, ve kterém se předmět nájmu nachází,
a uzavřít $ dodavateli tčehto energií smlouvu svým jménem a na svůj naklad ve lhůtě do
jednoho měsíce od podpisu smlouvy, pokud .se smluvní strany do tohoto terminu
nedohodnou jinak,
12. předat správci objektu doklady o nové instalaci fakturačních měřidel energií do 30 dnů.
14 zajistir na svůj náklad v předmětu nájmu, pokud nejsou již instalovány a je to technicky
možné, podmínky pro instalaci podružných měřidel stejného typu (indikátor}* rozdělování
topných nákladů a poměrové bytové vodoměry), kterými měří pronajímatel, pro odečet
odběru tepla, SV a TlfV,
15. pokud nejsou již podružná měřidla instalována (indikátory rozdělování topných nákladů a
poměrové byLové vodoměry), vyzvat prokazatelným způsobem správce objektu
k provedení jejich instalace do zřízených měřících misi nájemcem; správce je povinen
zajistit jejich instalaci do patnácti pracovních dnů od obdržení výzvy,
16. umožnit správci objektu vstup do nebytových prostor k provedení odečtu měřidel energií,
a to jednou měsíčně na základě předem oznámeného termínu odečtu,
17. předat, pokud se v předmětu nájmu nachází obslužná armatura nebo regulační člen
technických společných rozvodů energií a médií (uzávěry vody. topení, měřidla apod.), při
převzetí předmětu nájmu správci objektu pro případ nehod a havárií seznam osob včetně
telefonického spojení, které zajistí ncjpozdčji do 2 hod. od obdržení výzvy zpřístupnění
nebytového prostoru a rovněž viditelně označit všechny vstupní dveře do nebytového
prostoru tímto seznamem,
18. v případe provedeni jakýchkoli stavebních úprav předmětu nájmu nebo změny účelu
užívání stavby předat protokolárně správci objektu výkresovou dokumentaci
skutečného prnvcdcní stavby a všech jejích částí včetně technické zprávy* revizní
zprávy a příslušného vyjádření stavebního úřadu*
Í9. neskladovat žádné předměty ani zboží ve společně užívaných prostorech objektu, společné
prostory7zůstanou trvale volné.
20. označit nebytový prostor svým jménem nebo v souladu s ustanovením §17 zákona
455/1991 Sb. o živnostenském podnikání: označení provozovny umístí nájemce na místě
k tomu určeném v objektu, kde sc předmět nájmu nachází; určené místo na žádost
nájemce písemně stanoví správce objektu: označení provozovny na skleněných plochách
předmětu nájmu (dveří, oken, portálů apod.) provedené odstranitelným způsobem může
nájemce provést bez souhlasu správce objektu.
ČI. XIV
SANKCE A SMLUVNÍ POKUTY
Účastníci smlouvy sc dohodli, žc:
1. v případě porušení usianovení ČI. V ,3Nájemné11a ČI, VIJ „Platební podmínky a ujednání
pro účely l)PHv* sc nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli zákonný úrok z prodlení
podle platných právních předpisů.
2. při porušení ustanoveni uvedeneho v ČI. X „Pojištěni1", odst. 1., 2., 3. a 4., zaplatí
nájemce pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10.000,- Kč (slovy dcscttisíc- konin
&
'-O českých) za každý případ porušení každého z těchto uvedených ustanovení,
. v případě, žc nájemce nesplní své závazky uvedené v ČI. XI ,,Údržba0' tmi do pěli
pracovních dnít po písemném upozornění pronajímatele nebo správce objektu, zaplatí
pronajímateli smluvní pokutu ve výši 1.001),- Kč/den (slovy jcdentísíc korun českých/
den) tiž do doby splnění těchto závazků,
d. v případě, kdy nájemce v souladu s ustanovením ČL XII, JPředání a převzetí předmětu
nájmiť\ odst. 4. této smlouvy v den ukončeni nájmu nepředá pronajaté prostory, zaplatí
mluvní pokutu pronajímateli ve výši 1.000,- Kč/den (slovy jedentisíc korun českých/den)
za každý započatý den prodleni až do dne řádného předání.
5. v případě, že nájemce v souladu s ustanovením Cl. XIII „Závazky nájemce1', odst. 2, teto
smlouvy nedoloží ve smluveném iermínu podání návrhu na zrněnu sídla, zavazuje se
uhradit pronajímateli smluvní pokutu ve výši 10Or Kč/den (slovy jednosto korun
českých/den) za každý započatý den prodlení,
6. výše smluvních pokut uvedená v tomto článku sc každoročně počínaje 1. dubnem
běžného kalendářního roku valorizuje podle míry inflace vyjádřené průměrným ročním
indexem spotřebitelských cen za 12 posledních měsíců v předcházejícím kalendářním
roce podle sdělení Českého statistického úřadu, /.úkladem pro zjištění nové výše smluvní
pokuty je vždy posledně platná valorizovaná Částka smluvní pokuty,
7. zaplacením smluvní pokuty podle výše uvedených ustanovení není dotčeno právo na
náhradu škody nebo dát výpovčď z nájmu.
ČI. XV
OSTATNÍ UJEDNÁNÍ
1. V případě, že nájemce neuzavře pojištění dle ČI. X, odst. 1. a 2., považuje se užívání
předmětu nájmu v rozporu s nájemní smlouvou a může být z tuliuto důvodu dána nájemci
výpovčď 7 nájmu.
2. Smluvní strany sc dohodly, žc v případe, kdy příjemce nepřevezme od doručovatele
výpovčď nebo jiné písemnosti vztahující se k této smlouvě, je za den doručení považován
pátý den po uložení zásilky na posle. Tímto ujednáním není dotčeno doručování do
Datové schránky za podmínek stanovených zvláštním zákonem.
3. Nájemce odpovídá za škodu způsobenou jinému svou činností.
4. Nájemce odpovídá za dodržováni bezpečnostních opatření, zejména protipožárních
předpisů v souladu s § 2 a § 5 zákona e. J33/1985 Sb., o požární ochrano v platném znění.
Nájemce je povinen předávat doklady o provedených revizích a zprávy o odstranění
revizních závad ve stanovených termínech správci clo 15 dnů od jejich vystavení.
Nesplnění této povinnosti považují smluvní strany za výpovědní důvod.
5. Pronajímatel zajisti na svůj náklad v předmětu nájmu, pokud nejsou již instalovány a je to
technicky možné, instalaci podružných měřidel pro odečet odběru tepla. SV a TUV pokud
se smluvní strany nedohodnou jinak.
6. Nájemce se zavazuje v případě instalace poměrových měřidel pro odběr SV. TUV a tepla
pronajímatelem, hradit poplatek za užívání měřící a regulační techniky, jehož výše je
uvedena ve výpočtovém listě.
7. V případě, že nájemce provede technické zhodnocení předmětu nájmu ucho jeho části (za
podmínky předchozího písemného souhlasu pronajímatele), nebude požadovat vrácení
vynaložených nákladů nebo náliradu za zhodnocení předmětu nájmu na pronajímateli ani
při skončení nájmu. Tyto náklady však může odpisovat podle zákona Č. 586/1992, o dani
/. příjmu v platném /.není, pokud toto odpisování dá písemne na vědomí pronajimateli.
8. Pokud v den skončení nebo zániku nájmu, nepředá předmět nájmu nájemce pronajímateli
nebo správci objektu, souhlasí nájemce s tím, že pronajímatel do nebytových prostor,
tvořících předmět nájmu, uvedených v článku II. odst. 1. této smlouvy, může vstoupit i po
překonání překážek (uzamčené vstupy) a nebytový prostor vyklidit. Věci v nebytovém
prostoru se nacházející může na náklady a nebezpečí nájemce uložit v komerčním skladu.
9. V případě změny správce objektu, se pronajímatel zavazuje tuto skutečnost písemně
oznámit nájemci a toto oznámeni se připojí k nájemní smlouvě jako její příloha.
10. Nájemce bere podpisem této smlouvy na vědomí, že v objektu, ve kterém se nachází
předmět nájmu, jsou nebo budou umístěny kamery bezpečnostního kamerového systému
MČ Praha 11 a dává tímto, podle ustanovení § 5 odst. 4 zákona č. 101/2000 Sb.,
společnosti lihomčstská majetková a.s., která na základě smlouvy s městskou částí Praha
11 zpracovává osobní údaje subjektů vstupujících do nájemních nebo podnájemních
vztahů k městské části Praha 11, souhlas ke zpracování osobních údajů v podobě
obrazového záznamu po dobu trvání nájemního vztahu.
ČI. XVI
ZÁVĚREČNÁ USTANOVENÍ
1. Jako příloha této smlouvy bude připojen protokol o předání a převzetí předmětu nájmu,
výpočtový list k nájemní smlouvě, oznámeni o úpravě (valorizaci) výše nájemného
a oznámení o změně výše úhrad ¿a služby, jejichž poskytování je spojeno s nájmem.
2. Tato smlouva je veřejně přístupnou listinou dle zákona ě. 106/1999 Sb. o svobodném
přístupu k informacím a její ustanovení smluvní strany nepovažují za součást obchodního
tajemství vc smyslu §17 zákona č. 513/1991 Sb,, které nelze v souladu s § 9 zákona č.
106/1999 Sb. žadateli o informaci poskytnout.
3. Smlouva je vyhotovena ve čtyřech stejnopisech, z nichž po podepsání obdrží nájemce
jeden stejnopis, pronajimatel dva stejnopisy a správce jeden stejnopis.
4. Účastníci smlouvy výslovně prohlašují, že se s obsahem této smlouvy seznámili, a ze
všechna ujednání v ní obsažená byla učiněna svobodně a vážně, určitě a srozumitelně.
5. Smlouvu lze změnit písemnými dodatky a doplňky dohodnutými mezi nájemcem a
pronajímatelem.
Přílohy: ě. 1 - situační plánek předmětu nájmu
ě. 2 - situační plánek přístupových komunikací
V Pr ay/čdne: 2 &‘D2‘
PRONA
MC Prah”
Jan Meixner
zástupce starosty MČ rr
Osvědčuji, že byty spínány všechny podminK;
pro platnost tohoto právního úKonu podře § 43
žák
□ - předmět nájmu
'f fi? rie ¿ jfjH F | 1 0
»■>—v! W $7;1
L
¿ ¡srři ñ v>fNJ. îÿ*4
:__ ^_J •
A i là '
FHtDSiN 1695 ! R 1540
KOUPE _NA
1850 1.03
(není součástí proj.)
I ±0.000
KOMERČNÍ
lO.OCO PROSTOR
stávající tófeso ÚT bude odřezáno,
\ znovu navařeno a nafano
OBÝVACÍ omítka__ ^__ min. 1500
POKOJ
y J W k w A * stérka IQrrvn
©sazeno na
rptásr s '1 \ 1501 7 t . l > , F 1300 __ i ^ 2«>30 [350
2490- .1 S
¡KV8.11 3480— 1 I
\2 j v&7' jStředdvef
-i-pf- podezdéní cca. 20mm od hran/ schodria
1 . _ | > i, — v
. ___ 2320 ___ I ____ j j a o UT'-iTÍTO « 315330
žeifzctocronovv šoup / jpóoi y* ™
2oa-2ú0 vtz.: sfcrika
300
2500 ' \ 3300 200
5600
^_______| __ __ £ ___ ___ ^
\ __ __ j __ T _ti200__ \
............................. í..........?................................
CZ3 - rozsah uklízených ploch
PROTOKOL
o předání nebytového prostoru
V domě č.p.'???íhŽř...... ulice: / .ft.........podlaží.
.^ťí?............... místo:'M..
adresa:....7 p . J ^ Í Ř , .... ť .? S .P ^ ..& f .± ± . ......
/u .fax;.. Ciki
první termín splatnosti nájemného a služeb.
vybavení-popis-stav: ?(; Oíy. tčl&So,A ?&ť
7 -
U.C \ A * fUřkO Uř éicUf, V&ehlític/lfr i'nUi}/f
túQiřrVft- tíXSMf
Av^C v4 ?&Ci\Ow ,11c ¿$u
W l/h f-
r 4)c tiX ® /
Zjištěné závady a způsob jejich odstranění:
Nájemce bere na vědomí, že jakékoliv opravy a rekonstrukce lze provádět pouze na základě
předchozího písemného souhlasu pronajímatele.
Předáno klíčů :.f.7 .k1? . . . 7 1 i . { . . 1 ,í.7 ..ť ... .....
Podmínka: přihlášení vlastního elektroměru
V Praze dne: ŮJb-jJ
Za pronajímatele; Nájemce: Í^U i/L.
Karel Racek
Stannah s.r.o., organizační složka
s'5eď'S^ S Po o P ^ t 9ooo«
* 267 900030-037.
Protokol o odečtu poměrových měřičů SV, TUV a ÚT
Číslo bytu/NP: 1504-01 Ulice: Křejpského : 1504
Nájemce: Stannah s.r.o., org. složka, Týn 1049/3, 110 00 Praha 1
Narozen/IČ: 28 36 36 21
Správce: CENTRA a.s. Nad Opatovem 2140,149 00 Praha 4
Ústřední topení - IRTN indikátory na radiátorech
Pozice přístroje Číslo přístroje Aktuální stav Předchozí stav Poznámka
1- 0835 11
2-
3-
4-
5-
Číslování pozice přístroje - místnosti zleva doprava od vstupu do bytu či NP. Na měřiči
problikávají postupně tři údaje v tomto pořadí:
1 - čtyřmístné číslo přístroje
2 - aktuální stav
3 - předchozí stav, nebo-li stav k 31.12.předchozího roku (2009).
VODOMĚRY - poměrové - společné
TUVl Výrobní číslo Stav *
SVi 05.624193
TUV2 07.378399 \ m3
SV2
m3
m3
m3
* odečíst všechna čísla na číselníků i za desetinou čárkou, neodečítat ručičkové ukazatele
pokud spotřeba není nižší než 1 m3
Nájemce prohlašuje, že všechny zde uvedené údaje osobně kontroloval, údaje jsou uvedeny
čitelně a nezpochybnitelně.
Datum odečtu:.... 28.2.2011.....
Nájemce: Stannah s.r.o.............
Správce: Karel Racek.................
Chodov, 1504/1504, 524 - Stannah s.r.o., organizační složka 27.2.2011 14:22:08
Výpočtový list
Údaje o vlastníkovi Údaje o správci
M ěstská část Praha 11 CENTRA a.s.
O celíkova 672, Praha 11, 149 41 Nad Opatovem 2140, Praha 4, 149 00
29022-20.00807399/0800, Česká spořitelna a.s. tel.: , 267900032
Údaje o uživateli
Katastr : Chodov Adresa : Křejpského 1504 / 37, PRAHA 11, 149 Smlouva :
Uživatel: Stannah s.r.o., organizační složka
Budova : 1504 Datum narození / IČ : 28363621
Týn 1 0 4 9 /3 , Praha 1, 110 00
Dům : 1504 Uživatel: DIČ : CZ28363621
Nebýt : 524 Odpovědný: Datum narození / IČ :
Typ platby : Ostatní Ú č e t: DIČ :
Číslo plátce : Telefon: 775 686 686 Fax:
Var.symbol : 1504052403 E-m ail:
Spec. symb. Banka :
Údaje o prostoru, údaje o místnostech prostoru
Spoluvlastnický podíl 1/1 Spoluvlastnický podíl spec. : 0/1
Podlaží: 1 Vytápění Lokální - plyn Teplá voda : Centrální
Název místnosti Podlaží Užitná Započtená Vytápěná TUV Cena za m Cena/rok
kancelář plocha plocha plocha plocha a rok
WC 0 25 164,00
0 20,97 20,97 25,16 6,29 1 200,00 2 436,00
Celkem 2,03 2,03 0,20 0,61 1 200,00
6,90 27 600,00
23,00 23,00 25,37
Platební cyklus [měs.] : 1 Základní nájem 2 300,00 CZK
Údaje o zálohách na služby Počet osob Sazba Základ Daň Částka s daní
0% 467,00 0,00 467,00 CZK
Název služby 1 0% 0,00 48,00 CZK
TEPLO 1 0% 48,00 0,00 60,00 CZK
TUV 1 0% 60,00 0,00 30,00 CZK
VODA 1 0% 30,00 0,00 40,00 CZK
ÚKLID 1 40,00 C e lk e m
ELEKTŘINA 645,00 CZK
Údaje o poplatcích Sazba Základ Daň Částka s daní
0% 10,00 0,00 10,00 CZK
Název poplatku 0% 10,00 0,00 10,00 CZK
Vodoměr SV 0% 7,00 0,00 7,00 CZK
Vodoměr TUV Celkem
Poplatek za RTN 27,00 CZK
Celková rekapitulace Sazba Základ Daň Částka s daní
Celková úhrada 0% 2 972,00 0,00 2 972,00 CZK
2 972,00 CZK
Chodov, 1504/1504, 524 - Stannah s.r.o., organizační složka 27.2.2011 14:22:08
Platební cyklus [m ěs.]: 1
V evidenci od 1.3.2011 Datum zpracování 27.2.2011
V evidenci do Změna od 1.3.2011 |
Doba určitá do
Vystavil Převzal
CENTRA a.s.
Středisko správy nemovitosti 350
Nad Opatovem 2140
149 00 Praha 4
tel.: 267 900 030-037, tax: 267 900 040